Квартирный вопрос гостиная: «Квартирный вопрос» — передачи о гостиных

Содержание

Танцевальная гостиная «Квартирный Вопрос» — Архитектурное бюро ARCHSLON

Танцевальная гостиная «Квартирный Вопрос»

 

Первая встреча с героями произошла в комнате Валерии – стандартная спальня в панельном доме, снятые со стен обои заявляли о бунте против существующего «уюта», шкаф с бабушкиными вещами и лоджия с чучелом пингвина. Это пространство не только не отражало характер Валерии, но стало для нас противоречием, которое необходимо было разрешить.
Семья Ерза – невероятно живые, интересные и творческие люди. У каждого члена семьи есть свое хобби, интересы и нестандартный взгляд на мир. Комната Валерии (одной из сестер-двойняшек) – это творческий, эмоциональный центр квартиры, это не только место, где приходит вдохновение и вся семья может собраться и посмотреть кино, но и место для занятий танцами, живописью и фотографией.
Так в помещении появилась зеркальная стена с балетным станком. Для удобства, в те моменты, когда комната выполняет другие функции, зеркальная стена закрывается легким тюлем. Танец не возможен без музыки, именно поэтому в комнате Валерии предусмотрены скрытые колонки, позволяющие настроиться на нужный лад во время занятий. Хорошая звукоизоляция потолка и пола позволяет наслаждаться музыкой только обитателям комнаты, избавляя соседей от дискомфорта.
Для семейных просмотров кино предусмотрен подиум с подушками и большие пуфы-камни. Проектор на штативе дает возможность быстрой трансформации спальни в небольшой семейный кинозал.
Основная функция помещения – это спальня Валерии, для которой предусмотрена не только просторная кровать, выдвигающаяся из подиума и не мешающая во время занятий танцами, но и большой шкаф с гардеробной, книжным стеллажом и туалетным столиком. Шкаф может трансформироваться в зависимости от потребности помещения. Туалетный столик закрывается раздвижной дверью во время просмотра кино или приема гостей.
Настоящим оазисом становится небольшой балкон. На нем расположен флорариум, где много места для растений, которыми так увлекается главный обитатель комнаты. Для комфортной работы за компьютером предусмотрен письменный стол-трансформер, который во время приема гостей можно переместить с балкона в основное помещение и превратить его в полноценный обеденный стол. Пол на балконе выполнен из гальки с островками из бетонной плитки, что создает ощущение японского сада, где можно расслабиться и настроиться на творческий процесс.
Комната Валерии преобразилась из темного нефункционального помещения в просторное, универсальное пространство для творчества, семейных посиделок и работы. Регулируемая скрытая подсветка за войлочным покрытием на стенах дает мягкий рассеянный свет, комфортный не только для занятия живописью и танцами, но и для просмотра кино. Световые акценты из натяжного светового потолка и графичных светильников подчеркивают функциональное разнообразие помещения и дают возможность организации различных сценариев освещения.
Основная гамма помещения – сочетание различных белых поверхностей (покраска, войлок, тюль, текстиль) со светло-серым и изящными графитовыми акцентами в виде светильников и металлических элементов (балетный стенок, стеллаж, направляющая шкафа-купе). В качестве изящны акцентов выбран пастельный цвет подушек и пуфиков. Основные же яркие и эмоциональные акценты помещения – это герои, которые наполняют любое пространство своей неутомимой творческой энергией.

  • Адрес:г. Москва
  • Площадь: 18 кв. м.
  • Статус: Реализован, 2017 г.
  • Авторский коллектив: Татьяна Осецкая, Александр Салов, Татьяна Юдина

гостиная для двоих — INMYROOM

В новом выпуске «Квартирного вопроса» от 20 июля дизайнер Мила Резанова переделала гостиную для молодой пары, сделав ее яркой, урбанистичной и немного брутальной.

Екатерина и Алексей Анохины жили в состоянии ремонта. Например, гостиную они успели оклеить обоями под зебру. Однако «Квартирный вопрос» вместе с дизайнером Милой Резановой предложил для отделки стен еще более радикальное и брутальное решение.

Автор

Дизайнер интерьера в соответствии с международным стандартом профессии IIDA.

Еще в детстве увлеклась рисованием, а к 20 годам Мила уже точно знала – она будет дизайнером.

Сегодня у Милы заказчики по всему миру – Москва, Берлин, Нью- Йорк… И подход у Резановой к интерьеру такой же – вне границ, вне стилей, все зависит от образа жизни людей, которые будут в этом интерьере существовать.

Другая история – дизайн мебели: в нее Мила всегда вкладывает частичку себя, своего настроения, своей энергетики. Проектирование мебели для нее это что-то личное, особенное, и потому далеко не все предметы можно выставлять на обзор широкой публики.

Но то, что Мила все-таки показывает, неизменно вызывает живейший интерес. В 2010 году Резанова выставлялась в Милане на выставке iSaloni и в Париже на Maison & Objet – принять участие в мероприятиях подобного масштаба мечтает любой дизайнер. Стенды Милы, по ее собственным словам, заставляли людей включать мозг и фантазию – как на этом сидеть, как это стоит? В результате удивление сменялось пониманием и желанием поставить чудо-мебель у себя дома.

Екатерина и Алексей Анохины – родители двух маленьких детей и «обустраиватели» своего семейного гнезда. Недавно ребята приобрели трехкомнатную квартиру и теперь практически живут в состоянии ремонта. Санузел уже закончен, а вот в комнатах хозяева обошлись экспресс-декорированием: использовали средства простые, недорогие, но эффектные, например обои под зебру.

Во время первой встречи Мила сразу для себя определяет, в каком направлении нужно двигаться, чтобы интерьер соответствовал ритму жизни и самим героям в частности. Мила работает в своеобразной манере, и для многих обывателей ее способ воплощения информации в интерьер непонятен и даже категорически противопоказан. Поэтому с программой «Квартирный вопрос» у дизайнера была договоренность — сначала она смотрит на героев, а уже потом принимает решение, будет делать для них проект или нет.

Мила Резанова:

«Мои интерьеры всегда неоднозначные, и люди в них живут такие же: где-то странные, в чем-то утонченные, в чем-то брутальные, но неизменно целеустремленные, дерзкие и открытые».

Автору проекта хватило 15 минут общения, чтобы понять: герои – то что надо!

Самые положительные впечатления, которые остались у Милы от Алексея и Кати во время первой встречи, лишь закрепились после финала программы. По словам дизайнера, это очень открытая пара. Любят путешествовать, разносторонне развиваются – это показатель большого творческого потенциала.

А главное, что покорило Милу, – семейственность. Традиционное разделение: женщина и мужчина. Он – цельный и настоящий глава семьи, она — нежная, ласковая жена и мама. В наше время это большая редкость. Отсюда у дизайнера возник образ интерьера.

Это должен был быть интерьер для обоих, не «мужской и не «женский» – одновременно брутальный и урбанистичный. Яркие пятна – в аксессуарах.

Миле досталась комната площадью чуть больше 18 квадратных метров, с яркой индивидуальностью в виде «зебры» на стене и старой мебелью, которая уже давно вышла из моды. Дизайнер приняла решение задействовать в переделке еще и лоджию. Сделать ее продолжением интерьера гостиной.

С функциями определились сразу – это гостиная для встречи друзей, просмотра телевизора и других приятностей.

Все получилось именно так, как и планировалось. И самое важное — стопроцентное попадание…

Мила Резанова сделала бетонные стены главным акцентом минималистичного интерьера. Впрочем, бетонная стена в данном случае не означало «голая»: создать эффектную имитацию помог микроцемент – декоративное покрытие на цементно-полимерной основе.

Лоджию утеплили и присоединили к комнате, но лишь визуально: снесли подоконный блок и установили панорамные раздвижные перегородки. Они делают комнату просторной и светлой, придавая ей особый лоск.

Расстановка мебели в гостиной достаточно проста: в торце ближе ко входу – рабочая зона со стеллажом и креслом, около прохода на балкон – диванная и место для ТВ.

Текстильное оформление комнаты достаточно лаконично, но яркие аксессуары, наоборот, наполняют минималистичный интерьер теплотой и смыслом.

пластиковые окна и балконный блок для Мобильной гостиной

Наша компания «Окна Просвет» приняла участие в ТВ-проекте «Квартирный вопрос». Мы помогали в создании Мобильной гостиной — интерьера, в котором решалось максимальное количество задач функциональности и преображения. Мобильность заключалась в трансформации пространства из обеденной столовой — в рабочий кабинет, из кинотеатра — в ночной клуб. Удачные решения интерьера четырехкомнатной квартиры для дружной семьи.

Фото галерея проекта

Дизайнеры проекта Григорий Соломин и Сергей Сердюков предложили нам установку новых пластиковых окон Рехау (Rehau) и балконного блока с узкой рамкой, которая обеспечивает увеличение площади окна для проникновения света. Мы использовали пять воздушных камер для максимального энергосбережения. Оригинальное решение поворотно-откидной створки двери позволяет проветривать помещение и обеспечивает собственную циркуляцию воздуха в гостиной.

На место старого окна устанавливаем новый стеклопакет с 5-ти камерным профилем Rehau Delight-Design.

Проветривать можно через балконную дверь, она с поворотно-откидным механизмом и остеклением до пола.

Дизайн изменился. Вместо двух створок панорамного окна — одна глухая, так будет еще больше света. На 10% больше света в сравнении с обычными пластиковыми окнами.

Гостиная стала светлее и легче, а двери — незаметными.

Узкая рама окна и балконной двери пропускает много света, а пятикамерный стеклопакет обеспечивает высокую шумо- и теплоизоляцию всего помещения.

Проветривание осуществляется через поворотно-откидную дверь, удерживающие механизмы немецкого производства имеют высокую степень надежности.

Стекло в стеклопакете обработано тончайшим серебряным напылением, что не влияет на светопрозрачность конструкции. Летом — напыление удерживает проникновение интенсивного УФ излучения внутрь, зимой — все тепло остается в помещении.

Немецкая фурнитура повышает надежность всей конструкции.

Пять камер стеклопакета при глубине профиля 70 мм позволяют выдержать суровые зимы и летний зной, поддерживая в гостиной свой собственный микроклимат.

В конструкции было использовано два контура уплотнений, которые позволяют избавиться от шума, пыли, сквозняков и осадков, увеличивая энергосбережение любого помещения на 75%.

Смета

Общая стоимость оконно-балконного блока в проекте, составила — 21 630 руб.


Резюме

Новый оконно-балконный блок с более узкой рамой! Балконная дверь и окно выполнены с остеклением без перемычки, что значительно увеличивает площадь обзора, и следовательно, в помещении станет больше света. Благодаря пяти воздушным камерам, будет надежно сохраняться тепло, а с помощью поворотно-откидного механизма двери помещение всегда можно легко проветрить.

На 10% больше света! Оконная конструкция изготовлена таким образом, что световая прозрачность максимально увеличена. Такой результат достигнут благодаря сокращению высоты рам и створок.

Окно для хорошего настроения! Последние биохимические исследования в лабораторных условиях подтвердили положительное влияние солнечного света на образование гормона радости – серотонина. А значит, такое окно станет превосходным подарком для тех, кто проживает на территории с умеренным климатом и страдает от дефицита яркого солнечного света.

Экономия энергии до 75%! Не смотря на увеличение площади светопропускания, такие окна нисколько не уменьшают своих теплосберегающих свойств! Глубина профилей достигает 70 мм, конструкция включает пять воздушных камер и несколько контуров уплотнителей! Все это не только спасет от морозов в суровые зимы, но еще и избавит от уличного шума, влажности и сквозняков!

Энергосберегающие стекла в составе двухкамерных стеклопакетов покрыты специальным напылением, которое способствует сохранению тепла внутри помещения, за счет отражения инфракрасного излучения, исходящего от батарей, радиаторов, каминов, или от вентиляторов и кондиционеров. В состав напыления входит тончайший слой серебра, не заметный для глаза и не влияющий на прозрачность стекла. В результате, комната всегда будет оставаться прохладной в летнее время, и не будет терять тепло в зимний период. Кроме того, серебряное покрытие препятствует проникновению ультрафиолетовых лучей.

Элегантный внешний вид! Данный тип оконно-балконных конструкций отличается особенно элегантной формой штапика. Для любителей классики предлагаются прямоугольные рамы и створки, а для тех, кто стремится к оригинальности – закругленные.


Квартирный вопрос: гостиная в движении | Peredelka TV

В одном из сообществ появилось любопытное объявление: «Жительница отдает в хорошие руки стенку. И не просто стенку, а участницу «Квартирного вопроса!». В итоге классика соцреализма обрела новую хозяйку, а наши герои – полное преображение проходной гостиной.

ДО ПЕРЕДЕЛКИ

Дружная дамская компания, состоящая из Юлии Денисовой, её дочек –  Ани и маши, и мамы – Валентины Дмитриевны, частенько устраивает себе сладкую жизнь. Что неудивительно, ведь глава семьи – кондитер и блогер. У ее авторских тортов и пирожных – толпы поклонников – впору  фан-клуб создавать. Дочки вообще ели бы только мамину выпечку, да спорт не велит. Аня занимается акробатическим рок-н-роллом, Маша – художественной гимнастикой.

ОЖИДАНИЯ ГЕРОЕВ

В проходном пространстве нужно соединить сразу несколько функций. Во-первых, организовать удобную спальню, а во-вторых – уютную гостиную для всей семьи. При этом хочется по возможности сохранить присущее комнате пространство, хотя есть внутренняя готовность его потерять. Поэтому на первом месте должна быть практичность. Это касается и мест хранения, которых в мебельной стенке было хоть отбавляй, и отделки – в частности, хотелось бы сохранить на полу массивный паркет. А по стилистике главное пожелание – обойтись без кричащих акцентов, отдав предпочтение сдержанной и спокойной цветовой гамме.    

АВТОРСКАЯ КОНЦЕПЦИЯ ПАВЛА ВОЛОВОВА

Проект переделки для семьи Юлии Денисовой я назвал «Движение». Движение танца представляет собой синтез пластики, ритма и легкости. Эти принципы легли в основу этой концепции: пластика нашла свое отражение в формах – все предметы имеют плавные, округлые формы; ритм – это повторяющиеся элементы, легкость – это цветовое решение.

Эти три принципа появились в проекте неспроста: после беседы с героями стало ясно, что это весьма активная семья, мотором которой является Юлия, дети активно занимаются гимнастикой и акробатическим рок-н-роллом. Движение – это их стихия. Мне хотелось интерпретировать это понятие в женственный и светлый интерьер. Место, где движения замедляются, становятся более плавными, и находится время для созерцания.

Помимо эстетики и философии присутствует немаловажный фактор эргономики. Необходимо было создать интерьер многофункциональный: приватное пространство для отдыха и сна главной героини, места для хранения ее одежды, рабочий стол для рукоделия, зоны для отдыха и приема гостей, хранения семейных реликвий – эргономичное пространство, перетекающие друг в друга объемы, трансформирующееся пространство комнаты позволили достичь поставленных целей.

Учитывая, что комната будет сочетать функции спальни и гостиной, интерьер сделали максимально скругленным и плавным, не оставив в помещении ни единого острого угла. И даже перегородку между двумя зонами сделали скругленной!

Двери в проекте поддержали заданную дизайнером идею движения. Круглыми их делать, конечно же, не стали, зато украсили соответствующей замыслу автора гравировкой, создав перекличку с фресками на стенах.

Центральной композицией в зоне гостиной стал потолочный арт-объект, напоминающий галактический вихрь. Сходство с космосом усиливает светодиодная лента. Тогда как вертикали подсвеченной перегородки напоминают звездопад или северное сияние.

Изголовье кровати разделило комнату на две зоны – спальню и гостиную. Как и хотела наша героиня, у неё появилось пространство для полноценного отдыха, а у всей семьи – удобный уголок для совместного досуга и общения.

У нашей героини появилась полноценная кровать, на которой ей обеспечен комфортный отдых. Поддерживая общую стилистику интерьера, автор проекта выбрал ортопедический матрас со скругленными уголками. Кроме того, такое решение стало отсылкой к яхтенному стилю с характерными небольшими каютами, мебель в которых нередко делают со скругленными углами. И при этом скругления матраса вторят скруглениям шкафов, что обеспечивает комфортный проход к рабочему столу.

В качестве прикроватной тумбы выступает легкий изящный столик в графичном черном исполнении.

В ниши по соседству с подоконником идеально вписались гардеробные шкафы. Их сделали специально для нашего проекта, точно в размер. Фасады покрыты матовым лаком, который застывает под лучами ультрафиолета, благодаря чему поверхности приобретают небывалую прочность.

Симметричные шкафы представляют собой вместительную систему хранения. За распашными фасадами разместились полки и отделения со штангой для одежды, а в нижней части композиции – удобные ящики полного выдвижения.

Задействовав оконное пространство, дизайнер разместил в комнате полноценное рабочее место. В широком подоконнике, который служит продолжением столешницы, предусмотрены отверстия для циркуляции теплого воздуха. Опирается столешница на две вместительные тумбы. А присесть для работы можно на мягкий пуф.

В гостиной встроили еще два шкафа. Нижние фасады – глухие, покрыты матовым лаком, который застывает под лучами ультрафиолета, благодаря чему поверхности приобретают небывалую прочность. А наверху можно хранить все, что достойно быть на виду. Получившиеся витрины с подсветкой закрывают стеклянные дверцы в тонких черных рамках.

Нежно-бежевая обивка дивана – из коллекции «Шерсть». Текстура и фактура – как у натурального материала, при этом высокая износостойкость и устойчивость к загрязнениям благодаря финишной пропитке. Состав – полиэстр.

Компанию дивану составляет кресло в обивке из коллекции «Велютто». 

Длинный журнальный столик с характерными закругленными формами – явно родственник изголовья кровати, поскольку для его изготовления использовались те же акриловые стержни, что и для межкомнатной перегородки. Кроме того, в основании столики спрятался мини-бар, так что у наших героев будет возможность отметить рождение нового интерьера.

Напротив дивана встала эффектная консоль оттенка состаренного золота. Авторская вещь автора проекта, Павла Воловова. А завершил отделку гостиной одетый в нежный бархат пуф.

В гостиной собрали домашний кинотеатр. В потолок вмонтировали акустические системы. Одну из полок занял ресивер. Моторизованный экран спрятали в нишу, а напротив, на потолке, закрепили проектор.

ОТЗЫВ ГЕРОЕВ

До мелочей продуманный дизайн. Функциональный, стильный и красивый. Вы не найдёте в комнате острых углов. Поверхности плавно перетекают друг в друга. Идеальные сочетания цветов. С каждым днём я влюбляюсь в эту комнату все сильнее.

Важно, что Павел сохранил важные для меня вещи. Появились большие и вместительные книжные шкафы, забравшие в себя книги и миниатюры из «стенки», удобные платяные шкафы, комодные ящики — спрятали вещи. Отдельно хочется остановиться на удивительной красоты ручках. Тяжелый металл очень гармонично смотрится на лаконично-серых поверхностях.

Рабочее место, большое, удобное и светлое. Главное – оно теперь есть!

Как есть полноценная двуспальная кровать. Думаю, многие меня поймут! Колоссальная разница – спать на диване или на хорошем, качественном матрасе. Моя спина кричит – СПАСИБО!

Комната зонирована. В зоне гостиной расположился удобный диван, кресло и пара пуфиков. Все для того, чтобы неспешно выбрать фильм и посмотреть его на экране проектора. А можно просто послушать радио или любимую музыку под бокал хорошего вина, благо в столе внезапно притаился мини-бар.

Что можно сказать? Совершенно удивительный и удобный проект. Комната «для жизни». Можно бесконечно говорить о фактурах, тёплом и красивом паркете, шторах-разделителях, повторяющих рисунок на стенах, но лучше зайти на сайт передачи и все увидеть своими глазами.

Подробное описание переделки, а также детальную смету ремонта и видео вы можете посмотреть тут!

Квартирный вопрос

«Квартирный вопрос» — телепередача о ремонте, выходящая на телеканале НТВ со 2 мая 2001 года. В ходе программы команда «Квартирного вопроса» вместе с известными дизайнерами, декораторами и архитекторами устраивает превращения обычных комнат в стильные и удобные.

В программе, которая занимает верхние строчки телевизионных рейтингов, принимают участие такие известные дизайнеры, как Виктория Кручинина, Ольга Тимянская, Вероника Блумгрен, Диана Балашова, Дмитрий Алексеев и др.

Подробнее:

Примеры передач с нашим участием

Ниже можно ознакомиться с некоторыми проектами, в которых мы принимали участие:


Выпуск «Квартирного вопроса» — «Нью-Йоркский дворик»

Кухня без окон превратилась в патио, напоминающее нью-йоркский дворик. Вместо стены — зеркальное остекление, вместо стандартной распашной двери — раздвижная. На полу — плитка, похожая на тротуарную. А над столом повиснут растения, которые будут отражаться в зеркалах, создавая ощущение настоящего сада — крохотного зеленого оазиса в центре большого города.

«Окна 21 века» установили новую балконную дверь, ведущую на лоджию — с надежным уплотнением по периметру, которое не даст проникнуть на кухню ни холоду, ни шуму оживленной улицы. Однокамерный энергосберегающий стеклопакет по своим свойствам полностью соответствует обычному двухкамерному, при этом весит гораздо меньше. Благодаря этому распашная дверь без перемычки не просядет со временем.

При открывании широкая створка почти не выступает за границы проема и не мешает проходу. Ручки и петли — бронзового цвета, а ламинация цвета светлого дуба перекликается с фасадами кухни.

Выпуск «Квартирного вопроса» — «Кухня с паутинкой»

В было решено заменить хозяйское пластиковое окно: оно пропускало шум и сквозняки. Новое, от компании «Окна 21 века» — более надежное, с пятикамерным профилем и энергосберегающими стеклопакетами.

Были установлены двухкамерные стеклопакеты — с глубиной заполнения 42 мм и тремя стеклами М1.

Внутреннее стекло энергосберегающее, с напылением оксида серебра. Оно позволяет сохранять тепло в зимний период, при этом не нагревая помещение летом при попадании прямых солнечных лучей.

Герои новой переделки «Квартирного вопроса» — бабушка и внучка — уже год прекрасно уживаются на одной кухне. Вкусы двух поколений совпали не только в кулинарии, но и в дизайне: бабушка Вера Павловна с восторгом поддержала пожелание молодежи оформить это помещение в стиле хай-тек. Команда «Квартирного вопроса» предложит свой вариант — теплый минимализм: мебель и технику скроет, поверхности обошьет камнем, а пол заставит светиться изнутри.

Выпуск «Квартирного вопроса» — «Гостиная в городе»

В проекте «Окна 21 века» заменили оконно-балконный блок на более теплый и надежный — с многокамерным профилем шириной 58 мм и энергосберегающими стеклопакетами.

Чтобы в гостиную попадало больше света, сделали дверь — с остеклением до пола с перемычкой.

Новые окна с трехкамерными профилями гораздо лучше держат тепло. Двухкамерные стеклопакеты оснащены армированной пластиковой рамкой, которая устраняет «мостик холода», — такую конструкцию называют «теплопакетом». Обычно подобную рамку делают из алюминия, а в «теплопакетах» — из пенопропилена, материала с низкой теплопроводностью.

Окна на лоджии тоже обновили, установив алюминиевую раздвижную систему с одним стеклом, которая отлично защищает от ветра, пыли и дождя.

Наши партнеры — наша гордость

Выпуск «Квартирного вопроса» — «Портретная кухня»

Одним из пожеланий хозяев было сделать кухню более светлой. На это работают и белоснежная дверь с матовым стеклом-триплексом, и балконная дверь со стеклом в пол.

«Окна 21 века» заменили хозяйское окно и балконный блок: до этого они пропускали шум и сквозняки.

Двухкамерные стеклопакеты — с глубиной заполнения 42 мм и тремя стеклами М1. Внутреннее стекло энергосберегающее, с напылением оксида серебра. Оно позволяет сохранять тепло в зимний период, при этом не нагревая помещение летом при попадании прямых солнечных лучей.

В переделку попала и примыкающая к кухне лоджия — там сделали косметический ремонт.

«Школа ремонта» на ТНТ

«Школа ремонта» — телепередача о ремонте, выходившая на канале ТНТ с Ноября 2003 года (15 сезонов). Ведущие — прораб Сан Саныч (актёр Александр Гришаев), Эля (телеведущая Элеонора Любимова), Вахтанг Беридзе (актер).

В программе рассказывается о способах достаточно быстрого ремонта в жилом помещении. Ремонт длится обычно около недели, его длительность составляет 72 рабочих часа (по 12 рабочих часов в день).

Совместно с известными дизайнерами, декораторами и архитекторами участники «Школы ремонта» производят косметический ремонт квартиры, украшая их стильными и комфортабельными элементами. Часто такой сюрприз для своей семьи устраивает один из хозяев квартиры.

«На дачу!» — в условиях карантина и самоизоляции россияне устремились на дачные участки, а те, у кого их нет, ищут варианты аренды загородных домов на лето.

Так и родился новый проект Первого канала, ведущая передачи «Идеальный ремонт» Наташа Барбье расскажет, как быстро привести в порядок дом и сад.

Как построить теплицу, где найти передвижную баню, как сделать собственный водоем или даже бассейн, как оформить сад или создать огород.

Кроме того в программе — ценнейшие советы садоводам от биологов, ландшафтных дизайнеров и других профессионалов, а также мастер-класс хендмейда — мы научим быстро и своими руками создавать авторские предметы для дома и сада.

«Дачный ответ» — телепередача о ремонте, выходящая на телеканале НТВ со 12 октября 2008 года. Второй проект студии «Переделка-ТВ», открытый вслед за успешной программой «Квартирный вопрос».

В ходе программы команда «Дачного ответа» вместе с известными дизайнерами, декораторами и архитекторами обустраивают загородный дом и приусадебный участок, находящиеся преимущественно в пределах Москвы.

Ведущие — Андрей Довгопол, Дарья Субботина, Оксана Козырева, Татьяна Грамон.

«Ремонт по-честному» на РЕН-ТВ

«Ремонт по-честному» — самая честная программа о ремонте на российском телевидении. Выходит в эфир на канале РЕН-ТВ с 2016 года.

Ведущие проекта — профессиональный дизайнер Илья Рыков и опытный прораб Денис Светличный. Они ремонтируют квартиры участников не по завышенной смете жадных строителей, а по реальным ценам!

Прораб Денис рассказывает, как вывести на чистую воду обманщиков, а дизайнер Илья – поможет правильно подобрать материалы.

«Фазенда» на 1-м канале

«Фазенда» — телевизионная программа о дачной жизни и о том, как сделать её лучше.

Выходила на «Первом канале» с 21 мая 2006 по 1 октября 2017 года. С 2017 года новое название передачи — «Дорогая переДача».

В программе украшают дачи и дачные участки обычных людей. В каждом выпуске приглашается новый дизайнер.

С программой сотрудничают известные архитекторы, дизайнеры и декораторы. Все проекты делаются с любовью к людям и их дачам!

«Чистая работа» на РЕН-ТВ

Программа «Чистая работа» — это ремонт любой сложности «под ключ». Путь от 3D-проекта до практической реализации телезрители проходят вместе с популярным ведущим и шоу-мэном Егором Пироговым и профессиональным архитектором Тиной Налединой.

Ведущий как придирчивый адвокат задаёт вопросы от имени зрителей: Почему именно такой цвет? Не слишком ли смело? Насколько функциональна планировка?

Дотошно расспрашивает опытных специалистов и показывает зрителям все стадии ремонта.

«Чистая работа» — это наглядная инструкция о том, как сделать ремонт и не разориться — в программе представлена подробная смета каждого проекта.

Что отличает «Чистую работу» от других «ремонтных» телепроектов:

  • Предоставление полной сметы работ и рассказ, сколько будет стоить ремонт.
  • А также звездные интерьеры и практические советы, как сделать ремонт — чистой работой!
  • Программа учит тому, как не тратить лишние деньги, как решить бытовые проблемы с помощью подручных средств; учит зрителей, как стать специалистами и уметь выбирать лучшее из всего ассортимента строительных товаров, при этом не переплачивая, учит людей быть разборчивыми.

Герои нового реалити-шоу «Битва дизайнеров» – обычные семьи, а также опытные и только начинающие свой путь дизайнеры интерьеров.

Время и бюджет на реализацию дизайн-проекта ограничены. При этом судьи и хозяева квартиры оценивают ремонт по всей строгости, не делая поблажек на сроки и потраченные деньги.

Главный приз шоу – место ведущего проекта «Битвы дизайнеров». Но для этого участнику нужно одержать победу в пяти программах.

КВЕ и Квартирный вопрос: гостиная в пастельных тонах

В новом выпуске «Квартирного вопроса» дизайнеры программы обновили интерьер гостиной, превратив ее в уютное место для встреч с семьей и друзьями.

Фото: KBE и «Квартирный вопрос» — нежная пастельСтарый интерьер полупустой комнаты в тусклых тонах слабо отражал веселый характер и увлечения хозяев-пивоваров, которые любят принимать гостей, отдыхать и устраивать турниры по настольным играм. Задуматься о переделке их заставило желание комфортно проводить время с друзьями в гостиной, которая, по мнению героев, скрывает в себе большой потенциал. В комнате для дружеских встреч и теплых посиделок в компании просто не хватало удобной мебели.

Фото: «Квартирный вопрос» — пастельные тонаФото: KBE и «Квартирный вопрос» гостиная в пастелиАвтор проекта учла пожелания героев и остановилась на нежной акварельной палитре, которая комбинируется с яркими акцентами – желтым, синим и темно-бордовым. Стену над диваном заняла картина с изображением цветов хмеля и пыльцой. Комната с обновленным интерьером также обзавелась несколькими зонами — для отдыха, работы за компьютером и просмотра кино в кругу семьи. Важными составляющими интерьера стали большой диван и бар для сбора веселых компаний.

Фото: окна KBE в программе «Квартирный вопрос»Дополнила акварельную палитру оконная конструкция классического белого цвета, выбранная дизайнером. При изготовлении окна использовалась профильная система КВЕ с монтажной шириной 76 мм; среди ее основных характеристик – качественная тепло- и звукоизоляция, и высокий уровень энергоэффективности. Кроме того, как и все системы марки, система КВЕ_76 мм экологична: она изготовлена по специальной технологии greenline, не содержит свинца и соответствует международному стандарту экомаркировки «Листок жизни».

Фото: новый проект «Квартирного вопроса»Остекление в рамках проекта выполнила компания Окна Панорама.

Фото: оконные профили KBE в новом выпуске «Квартирного вопроса»Портал ОКНА МЕДИА рекомендует: Партнер profine RUS в республике Карелия провел остекление школы

МАСТЕРСКАЯ ИНТЕРЬЕРОВ ВАРВАРЫ ЗЕЛЕНЕЦКОЙ | Квартирный вопрос: Гостиная в стиле космошебби

ОСТИНАЯ В СТИЛЕ КОСМО-ШЕББИ.

Телепроект «Квартирный вопрос» на НТВ

ЗНАКОМСТВО

Семья нам сразу понравилась. Таких людей мы относим к категории «русских европейцев»: живут в России, но интересы и менталитет прозападные, а значит, они довольно открыты экспериментам и всему новому.
Сергей, хозяин дома, – бесспорный лидер нашего проекта. Ольга уступила ему пальму первенства и в рассказе о себе, и в определении концептуальных пристрастий. Нас растрогала его любовь к фильму «Бойцовский клуб», эзотерическое отношение к жизни, татуировки на латыни «легкость бытия» и умение хорошо готовить. И еще он рассказал одну историю, которая нас особенно «зацепила». Так всегда бывает, когда человек сначала использует заготовки, чтобы произвести впечатление, а потом как-то расслабляется и рассказывает что-то важное и интересное, то, что его по-настоящему характеризует.
Однажды он жил в Риме, в старинном средневековом доме. Интерьер квартиры был абсолютно современным, но балкон сохранил старую плитку, и окна выходили на узкую древнюю улочку.
Так вот, этот контраст ему нравился, нравилось это быстрое и необычное состояние перехода от старого к новому, сочетание прежнего и теперешнего мира, связь пространств…

ЗАДАЧА

Никаких особых функциональных и концептуальных ограничений. Гостиная для семьи из трех человек – Ольги, Сергея и маленькой дочки Вари. Удобный диван для просмотра ТВ (желательно с раскладной функцией), стол для приема гостей…Зона хранения для дисков, поверхности для фото…Да. Единодушно сошлись в глубокой нелюбви к зеленому цвету.

ДИЗАЙНЕРСКАЯ КОНЦЕПЦИЯ

То, что интерьер будет современным, было вопросом решенным. Но вот каким именно?
Мы всегда стараемся делать психологические интерьеры, отталкиваться от личности людей, которые в них живут. Стали вспоминать нить разговора: много путешествуют, любят «Бойцовский клуб», эзотерически настроены. Вспомнился и рассказ Сергея про дом в Риме. Стали возникать образы: пространство, время, скорость, старое и новое… По сути, все, о чем рассказывали ребята, оказалось связано друг с другом.
«Бойцовский клуб» – это отчасти фильм о путешествии вглубь себя, кино, снятое в довольно необычной стилистике. Картинка, интерьеры современные, но тона, обработка кадра как будто состарены.
Эзотерика сама по себе означает нестандартное отношение к окружающему миру и всегда связанно с неким «магическим путешествием».
Наконец, просто путешествия, которые любят наши герои, всегда связаны с трансформацией, изменением сознания, приобретением некоего духовного опыта.
Во всех этих трех базовых стартах для вдохновения присутствовали старое и новое, ощущение скорости и течения времени.
Так возник образ космического интерьера с милыми сердцу предметами.

СТИЛЬ

Мы придумали название для этого стиля – Cosmo Shabby. Cosmo – значит космический, ультрасовременный. Архитектурные формы вызывают ассоциации с дизайном космического корабля или ландшафтом неизведанной планеты. Shabby – потертый, состаренный. В нашем случае это постаревшие индустриальные предметы-аксессуары.
Этот стиль появился в конце 1980-х годов; его автор — Рэйчел Эшвел (Rachel Ashwell). Начинала она с того, что декорировала приобретенную на распродажах и блошиных рынках старую мебель для собственного дома.

РЕАЛИЗАЦИЯ

Дизайн-проект гостиной комнаты появился быстро, но вот, сделать кристаллообразную стену оказалось самой сложной задачей. Наш архитектор Руслан Салихов специально собрал из фанеры и монтажной пены макет 1×1м – сегмент кристалла. Так сказать, проверил его в действии. Потом была разработана матрица в 3D-объеме.
С мебелью тоже пришлось повозиться – продумать конструкцию таким образом, чтобы шкафы легко открывались и были удобны в использовании.
Дизайнерский светильник на эскизе был только намечен. Мы до конца не представляли, из чего будем его делать. Дмитрий Макеров предложил урбанистический материал – металлическую сетку. Ее же мы впоследствии использовали для радиаторных решеток. Сам светильник подвесили на цепь, а в качестве груза выступили элементы кувалды, тоже найденной на строительном рынке.
По дизайну светильник перекликается с авторскими лампой и торшерами и очень органично смотрелся бы в декорациях к фильму «Кин-дза-дза».

ИТОГ

В целом, как задумали – так и получилось! Интерьер с характером, сам по себе минималистичный, но мы смягчили его теплыми стенами со штукатуркой, мягким оранжевым ковром и аксессуарами. Сделали его актуальным, современным, инновационным – и в то же время уютным.

Варвара Зеленецкая

Вы также сможете посмотреть эту работу на сайте «Квартирного вопроса» или сразу на YouTube.

Доступное жилье — серьезная местная проблема, говорят все больше американцев

Вывеска «Сдается в аренду» на многоквартирном доме 2 июня 2021 года в Сан-Франциско. (Джастин Салливан/Getty Images)

Потенциальные покупатели и арендаторы жилья в Соединенных Штатах столкнулись с резким ростом цен и резким падением предложения во время пандемии коронавируса. В этих условиях около половины американцев (49%) говорят, что доступность доступного жилья в их местном сообществе является серьезной проблемой, что на 10 процентных пунктов больше, чем в начале 2018 года, согласно опросу, проведенному исследовательским центром Pew Research Center в октябре 2021 года.

Этот анализ исследовательского центра Pew Research Center, посвященный уровням беспокойства американцев по поводу доступности жилья, основан на опросе, проведенном Центром, чтобы понять взгляды и предпочтения американцев в отношении того, где они живут.

Опрос 9 676 взрослых жителей США проводился с 18 по 24 октября 2021 года. Каждый, кто принял участие, является членом группы американских тенденций (ATP) исследовательского центра Pew Research Center, группы онлайн-опросов, которая набирается посредством национальной случайной выборки жилых домов. адреса.Таким образом, почти все взрослые американцы имеют возможность выбора. Опрос взвешен, чтобы быть репрезентативным для взрослого населения США по полу, расе, этнической принадлежности, партийной принадлежности, образованию и другим категориям. Узнайте больше о методологии ATP.

Вот вопросы, использованные в этом отчете, а также ответы и его методология.

Ссылки на взрослых белых, черных и азиатских людей включают только тех, кто не является латиноамериканцем и идентифицирует себя только с одной расой. Латиноамериканцы принадлежат к любой расе.

«Средний доход» определяется здесь как две трети, чтобы удвоить средний годовой доход семьи для участников панели американских тенденций. «Меньший доход» находится ниже этого диапазона; «верхний доход» падает выше него. Подробнее читайте в методологии.

Ссылки на респондентов, проживающих в городских, пригородных или сельских населенных пунктах, основаны на ответах респондентов на следующий вопрос: «Как бы вы описали населенный пункт, в котором вы проживаете в настоящее время? (1) городской, (2) пригородный, (3) сельский.

Еще 36% взрослых американцев заявили осенью, что наличие доступного жилья является незначительной проблемой в их сообществе, и только 14% сказали, что это не проблема.

Беспокойство американцев по поводу доступности доступного жилья превзошло беспокойство по поводу других местных проблем. Процент взрослых, которые говорят, что это серьезная проблема в том месте, где они живут, выше, чем доля тех, кто говорит то же самое о наркомании (35%), о воздействии COVID-19 на экономику и здоровье (34% и 26% соответственно) и преступность (22%).

Мнения по вопросу доступности жилья различаются в зависимости от множества демографических факторов, включая доход, расовую и этническую принадлежность и возраст. Большинство взрослых, живущих в домохозяйствах с низким доходом (57%), говорят, что наличие доступного жилья является серьезной проблемой в их сообществе, больше, чем доля тех, кто живет в домохозяйствах со средним (47%) или высоким уровнем дохода (42%), которые сказать, что это большая проблема.

Менее половины взрослых белых (44%) говорят, что наличие доступного жилья является серьезной проблемой там, где они живут. .

Взрослые в возрасте до 50 лет чаще, чем их более старшие коллеги, говорят, что наличие доступного жилья является серьезной проблемой на местном уровне. Об этом говорят более половины взрослых в возрасте от 18 до 29 и от 30 до 49 лет (55% в обеих возрастных группах), по сравнению с меньшей долей лиц в возрасте от 50 до 64 лет и 65 лет и старше (44% и 39% соответственно).

Восприятие этой проблемы

американцами также различается в зависимости от того, где они живут. Около шести из десяти взрослых американцев, живущих в городских районах (63%), говорят, что доступность доступного жилья в их сообществе является серьезной проблемой, по сравнению с 46% жителей пригородов и 40% жителей сельской местности.

Независимо от уровня дохода горожане, как правило, склонны рассматривать доступность доступного жилья как более серьезную проблему, чем жители пригородов или сельской местности. Две трети взрослых горожан с более низкими доходами домохозяйств (66%) говорят, что доступное жилье в их районе является серьезной проблемой, по сравнению с 56% жителей пригородов с более низкими доходами и 52% жителей с более низкими доходами, проживающих в сельской местности. Среди взрослых с высоким уровнем дохода 58% жителей городских районов считают доступность жилья серьезной проблемой, по сравнению с 43% американцев с высоким уровнем дохода, проживающих в пригородах, и 25% жителей сельских районов с высоким уровнем дохода.

Существуют также региональные различия. Около семи из десяти американцев, живущих на Западе (69%), говорят, что наличие доступного жилья является серьезной проблемой на местном уровне. Это сопоставимо с 49% жителей Северо-Востока, 44% американцев на Юге и 33% жителей Среднего Запада.

С 2018 года среди демографических групп увеличилось количество тех, кто считает наличие доступного жилья в своем сообществе серьезной проблемой. Например, 55% взрослых моложе 30 лет сейчас говорят, что это серьезная проблема — на 16 процентных пунктов больше, чем 39%, которые говорили об этом в 2018 году.Доля взрослых в возрасте от 30 до 49 лет, придерживающихся этой точки зрения, также выросла с 42% в 2018 году до 55% в прошлом году.

Около шести из десяти демократов и независимых сторонников Демократической партии (59%) заявили в 2021 году, что наличие доступного жилья является серьезной проблемой в их сообществе, по сравнению с 36% республиканцев и независимых сторонников Республиканской партии.

Эти партийные различия сохраняются при отдельном рассмотрении тех, кто живет в городских, пригородных и сельских поселениях. Среди городских жителей две трети демократов (67%) считают наличие доступного жилья на местном уровне серьезной проблемой по сравнению с 54% республиканцев, проживающих в городских районах.В пригородных или сельских общинах меньшее большинство демократов придерживается этой точки зрения (56% в пригородах и 54% в сельской местности) по сравнению с примерно третью республиканцев в этих районах (35% и 31% соответственно).

Примечание. Вот вопросы, использованные в этом отчете, а также ответы и его методология.

Кризис доступного жилья: почему города США испытывают трудности?

Соединенные Штаты сталкиваются с кризисом доступного жилья.

Это затрагивает американцев с любым доходом. Национальная жилищная коалиция с низким доходом обнаружила в 2018 году , что арендатор, работающий 40 часов в неделю и получающий минимальную заработную плату, может позволить себе обычную квартиру с двумя спальнями (т.

Исследователи из Гарварда обнаружили, что в 2016 году почти половина арендаторов были обременены расходами (что определяется как расходы 30 или более процентов своего дохода на аренду). Даже некоторые люди с высокими доходами в дорогих прибрежных городах борются с арендной платой. Почти две трети арендаторов по всей стране говорят, что они не могут позволить себе покупку дома, и откладывать деньги на первый взнос в ближайшее время не станет легче: цены на жилье растут в два раза быстрее, чем растет заработная плата.

Несмотря на то, что экономика продолжает расти, а рынок жилья восстанавливается после Великой рецессии, американцы сталкиваются с растущим неравенством и, для многих, неспособностью с комфортом платить за жилье, поскольку рост заработной платы стагнирует, а стоимость жилья продолжает расти.

При нехватке предложения по всей стране простым ответом на «чертовски высокую» арендную плату является, конечно же, строительство большего количества жилья.Но на самом деле все гораздо сложнее, чем просто начать строительство. Сочетание различных рыночных сил, политических решений и демографических изменений сделало строительство доступного жилья трудным и политически чреватым делом.

Как страна, которая гордится своими возможностями, стала страной, в которой кажется, что нехватка доступного жилья не имеет немедленного решения и где так много арендаторов и покупателей испытывают трудности?

Вот основные факторы, повышающие стоимость жилья.

Политика доступного жилья отдает предпочтение домовладельцам, а не арендаторам, и наши налоговые вычеты доказывают это

В 1965 году Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) стало агентством на уровне кабинета министров. Администрация Джонсона использовала департамент для реализации видения Америки, в котором федеральные программы социального обеспечения боролись с бедностью — частично за счет программ жилищных субсидий — и с последствиями расовой несправедливости; энтузиазма среди прогрессивных активистов было предостаточно.

Но это новое видение не перешло к преемникам Джонсона.Администрация Никсона ввела мораторий на строительство государственного жилья. Действия администраций Рейгана и Клинтона, по сути, привели к тому, что государственное жилье строилось только для замены существующих единиц. Администрация Рейгана резко сократила программы HUD по аренде жилья, которые выступали за доступное жилье и сделали бездомность постоянным элементом американской жизни.

Между тем, федеральное правительство постоянно субсидирует домовладельцев среднего и высшего среднего класса.

Возьмем, к примеру, вычет процентов по ипотечным кредитам (MID), который был введен в 1913 году вместе с федеральным подоходным налогом и пережил многочисленные обновления налогового законодательства благодаря мощному лобби в сфере недвижимости. MID позволяет домовладельцам вычитать процентные платежи по ипотеке из федерального подоходного налога.

В то время как налоговый закон, принятый в 2020 году, снизил предел MID с 1 миллиона долларов до 750 000 долларов и, следовательно, во сколько это будет стоить федеральному правительству, Объединенный комитет Конгресса по налогообложению прогнозирует, что в 2020 году MID спасет домовладельцев (и будет стоить федеральному правительству ) 30 долларов.2 миллиарда упущенной выгоды. Эти ежегодные федеральные налоговые расходы превышают финансирование всех субсидий на аренду жилья и государственного жилья и приносят пользу в основном представителям среднего класса и богатым домовладельцам, потому что арендаторы вообще не получают выгоды, а чем дороже дом, тем больше выгоды получает владелец.

Страна также имеет долгую историю красной черты, сегрегации и расистской жилищной политики, которая создала невероятные пробелы в доступе цветных людей к доступным вариантам жилья и домовладению, и это душило создание благосостояния домохозяйств в этих сообществах.Исследование Brookings Institution и Gallup, проведенное в 2018 году, также показало, что, несмотря на то, что чернокожие американцы сталкиваются с большим количеством препятствий на пути к домовладению, они могут постоянно находить свои инвестиции в жилую недвижимость недооцененными:

Эти результаты подчеркивают последствия ориентации жилищной политики США на поощрение домовладения и отстаивание индивидуального дома как инструмента создания богатства и стабильности семьи. В сочетании с историей расистской и исключающей политики, включая красную черту и соглашения о жилье, этот политический выбор создал разрыв в домовладении между белыми и черными американцами, лишив черные семьи важного источника долгосрочного создания богатства.

Рост стоимости рабочей силы и материалов означает, что строительство доступного жилья обходится дорого

Строители домов, как и любой производитель, взимают надбавку к базовой стоимости своего труда и сырья. Бюро трудовой статистики отслеживает цены на такое сырье с помощью своего индекса цен производителей, который вырос на 23,9 процента после финансового кризиса 2008 года; в то время как индекс несколько колебался в прошлом году, он остается на повышенных уровнях.

Согласно ежемесячному индексу цен на пиломатериалы от Random Lengths, цены на пиломатериалы сильно колебались в последние годы, иногда более чем в два раза превышая их стоимость в 2008 году.Пиломатериалы могут составлять от 5 до 10 процентов стоимости строительства дома, а рост цен на пиломатериалы отчасти является результатом многолетнего торгового спора между Соединенными Штатами и Канадой. Треть пиломатериалов, используемых в жилищном строительстве, поступает от наших северных соседей, и эти запасы были уничтожены жуками горной сосны, которые могут убить дерево за 48 часов, и лесными пожарами.

Еще одним фактором является рост цен на незастроенную землю в городских центрах и вокруг них, где сосредоточена работа и высок спрос.Многие строители и застройщики сосредоточились на рынке элитного жилья высокого класса (и с более высокой прибылью), а это означает, что строители домов строят меньше домов начального уровня и домов для начинающих. Когда такие стартовые дома строятся , цены на них в конечном итоге растут, потому что спрос намного превышает предложение.

В то время как оживление на рынке жилья привело к увеличению числа новостроек и возведению новых многоквартирных домов, постоянная нехватка рабочей силы ведет к увеличению затрат и снижению рентабельности этих проектов, усиливая серьезное экономическое давление на девелоперов, заставляющих их сосредоточиться на элитных объектах, , которые может принести более высокую прибыль.

Согласно опросу, проведенному Национальной ассоциацией домостроителей в 2018 году, 85 процентов членов организации считают, что стоимость и доступность рабочей силы являются их самой большой проблемой, даже несмотря на то, что в 2019 году в отрасли появляется примерно 12 000 новых строительных рабочих мест в месяц, по данным Бюро. статистики труда. Это приводит к конкурсным торгам для таких специалистов, как домостроители, электрики, сантехники, каменщики, плотники и установщики систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Строительная отрасль всегда переживала периоды подъема и спада, но этот сектор так и не оправился полностью от Великой рецессии.Такие факторы, как устойчиво низкий уровень безработицы, усилия по наращиванию депортаций и сокращению иммиграции (иммигранты составляют 25 процентов рабочей силы в секторе), а также рост строительной отрасли за последние несколько лет, объединились, чтобы не дать подрядчикам и застройщикам опережать растущий спрос.

Крупные стихийные бедствия и штормы также не помогают: ураганы Ирма и Харви создали в регионе повышенный спрос на строителей домов. Весной 2019 года по всей стране вакантными оставались почти 250 000 строительных рабочих мест.Согласно анализу BuildZoom, рынок труда наиболее плотный на рынках с высокими затратами, которые, как правило, имеют наибольшую потребность в доступном жилье.

В долгосрочной перспективе представители отрасли обеспокоены проблемой трубопровода: средний возраст работников строительных профессий колеблется в районе 40 лет, и многие лидеры отрасли и профсоюзов изо всех сил пытаются привлечь молодых рабочих и потенциальных учеников к профессиональному обучению. программы.

Доступное жилье страдает от национальной проблемы «не на моем заднем дворе»

Ограничительные нормы зонирования часто являются эффективным инструментом в борьбе с новым строительством и часто с уплотнением, помогая подавлять предложение жилья даже при росте спроса.Будь то ограничение высоты новых зданий или решение о том, что для больших многоквартирных домов требуется минимальное количество парковочных мест, эти ограничения делают строительство более сложным и более дорогим. Калифорнийские города, такие как Лос-Анджелес и Сан-Франциско, известны тем, что с помощью этих методов препятствуют новому строительству, что помогло привести к острой нехватке жилья в штате.

Быстрый рост таких правил — и соответствующие настроения «не на моем заднем дворе» или «НИМБИ» среди жителей и землевладельцев — повысили стоимость собственности, увеличили стоимость жилья и усложнили для рабочих использовать возможности, перемещаясь в быстрорастущие районы с высокой концентрацией открытых рабочих мест.Хотя это здорово для нынешних домовладельцев, которые видят, что стоимость их домов растет из-за отсутствия предложения, такая ограничительная практика наносит ущерб экономике в целом.

Предложение администрации Обамы о сокращении таких правил хорошо резюмировало ситуацию:

Слишком многие общины с наиболее динамичным ростом поднялись по этой лестнице за собой  — «часто непреднамеренно », — создав условия, которые лишают семьи возможности найти доступное жилье в тех же общинах, где они могут найти работу.

Усилия, предпринятые группами, выступающими за развитие, или YIMBY («да, на моем заднем дворе»), направленными на противодействие этим правилам, включают оптимизацию процессов выдачи разрешений, отмену требований к парковке (которые увеличивают стоимость нового строительства), поощрение застройки, ориентированной на транзит , а также изменение законов о зонировании, чтобы разрешить проекты с более высокой плотностью. В таких городах, как Нью-Йорк, также была принята политика инклюзивного зонирования, которая требует, чтобы застройщики включали определенное количество доступных квартир в более крупную застройку по рыночным ценам.

В конечном счете, сторонники всего политического спектра считают, что местный контроль в некоторых городах только укрепляет установленную власть, и что правительства штатов и федеральные правительства должны продвигать больше политики, которая создает доступное жилье. По мере того, как движение YIMBY набирало обороты, в Орегоне и Сиэтле было принято законодательство о зонировании, и ряд других городов и штатов рассматривают возможность принятия аналогичных мер.

Доступное жилье – это и транспортная проблема

«Доступность» жилья связана не только с самим жильем: поскольку рост арендной платы и цен на жилье отталкивает домохозяйства с низким и средним уровнем дохода от крупных городских центров, где, как правило, больше всего рабочих мест и самые надежные системы общественного транспорта. быть — снижение стоимости жилья в пригородах и пригородах компенсируется увеличением расходов на транспорт.

Большая часть этого разрастания может быть связана с выбором зонирования, сделанным на уровне города, который привел к созданию дорогих деловых районов в центре города. Это означает, что работники среднего класса, живущие за пределами центра города, должны полагаться на несогласованные системы общественного транспорта или долгие поездки на автомобиле. Исследование Брукингского института, проведенное в 2016 году, показало, что в цветных сообществах и районах с высоким уровнем бедности наблюдалось наибольшее снижение близости рабочих мест в период с 2000 по 2012 год.

Возьмем, к примеру, Феникс, штат Аризона, город, характеризующийся разрастанием и отсутствием развитой системы общественного транспорта.Жители Финикса с разным доходом тратят почти 50 процентов своего заработка на жилье и транспорт.

Другими словами, нужно учитывать не только арендную плату. В отчете Гарвардского объединенного центра жилищных исследований были рассмотрены расходы домохозяйств с разным уровнем доходов, и было показано, что по мере снижения стоимости жилья доля доходов, расходуемых на транспорт, увеличивается до пяти раз.

И это не говоря уже об увеличении времени, затрачиваемого на дорогу на работу и с работы, что съедает отдых и сон.Среди работающих бедняков, которые уже чувствуют себя обремененными постоянно растущим кризисом доступности и застойной заработной платой, это может быть трудным компромиссом.

Транспортный доступ подчеркивает, как кризис доступности и увеличивающееся расстояние между доступным жильем и хорошей работой искажают многие аспекты того, как и где мы живем. Как и в случае с государственной политикой и нехваткой рабочей силы и материалов, транспорт является еще одним аспектом этого многогранного кризиса, и его необходимо учитывать в поисках долгосрочного решения.

Проблема | National Low Income Housing Coalition


Рекордное количество семей не может позволить себе приличное жилье, которое можно было бы назвать домом:

  • На национальном уровне не хватает более 7 миллионов доступного жилья для 10,8 миллиона жителей нашей страны плюс семьи с крайне низким доходом . View The Gap
  • Ни в одном штате или округе арендатор, работающий полный рабочий день и получающий минимальную заработную плату, не может позволить себе квартиру с двумя спальнями. См. карту «Вне досягаемости»
  • Семьдесят процентов всех семей с крайне низким доходом несут серьезное бремя расходов, выплачивая более половины своего дохода за аренду жилья.

Это проблема! Каждое государство и каждое сообщество затронуты. У семьи мало вариантов. С каждым годом нехватка усугубляется; и именно поэтому в нашей стране люди бездомны и почему семьи изо всех сил пытаются оплатить продукты и визиты к врачу.

Почему это важно:

Жилье является ключом к сокращению межпоколенческой бедности и повышению экономической мобильности. Исследования показывают, что расширение доступа к доступному жилью является наиболее рентабельной стратегией сокращения детской бедности и повышения экономической мобильности в Соединенных Штатах.Экономист из Стэнфорда Радж Четти обнаружил, что дети, переехавшие в районы с более низким уровнем бедности, увидели, что их заработок во взрослом возрасте увеличился примерно на 31%, у них увеличилась вероятность жить в более благополучных районах во взрослом возрасте и снизилась вероятность того, что они станут родителями-одиночками. Более того, дети, живущие в стабильных и доступных домах, с большей вероятностью будут успешны в школе и имеют больше возможностей учиться в классе и за его пределами.

Расширение доступа к доступному жилью способствует экономическому росту.Исследования показывают, что нехватка доступного жилья обходится американской экономике примерно в 2 триллиона долларов в год из-за снижения заработной платы и производительности. Без доступного жилья семьи имеют ограниченные возможности для увеличения доходов, что приводит к замедлению роста ВВП. Фактически, по оценкам исследователей, рост ВВП в период с 1964 по 2009 год был бы на 13,5% выше, если бы у семей был лучший доступ к доступному жилью. Это привело бы к увеличению дохода на 1,7 триллиона долларов, или на 8 775 долларов дополнительной заработной платы на одного работника.Более того, каждый доллар, вложенный в доступное жилье, стимулирует местную экономику за счет использования государственных и частных ресурсов для получения дохода, включая доходы резидентов и дополнительные местные налоговые поступления, а также способствует созданию и сохранению рабочих мест.

Мнение | Жилищный кризис в Америке – это выбор

Эта статья является частью информационного бюллетеня «Дискуссия». Вы можете зарегистрироваться здесь , чтобы получать его по вторникам и четвергам.

Соединенные Штаты, как вы, возможно, уже знаете, переживают жилищный кризис: по всей стране у американцев заканчивается доступное жилье.

Это было верно еще до того, как коронавирус охватил планету, когда сотни тысяч, если не миллионы американцев остались без крова, почти половина арендаторов были обременены расходами, а почти две трети заявили, что не могут позволить себе купить дом. И хотя в прошлом году некоторые надеялись, что пандемия превратит города страны в маяки доступности, эта надежда в последние месяцы оказалась недолговечной.

Почему в США так подорожало жилье и как решить эту проблему? Вот что говорят люди.

Кризис, который давно назревал

Как объясняет Николь Фридман в The Wall Street Journal, жилищный кризис можно понимать как проблему спроса и предложения 20-летней давности:

  • В США ежегодно строится в среднем около 1,5 млн новых единиц жилья. Но за последние два десятилетия, отчасти из-за замедления роста во время Великой рецессии, в стране ежегодно добавлялось только 1,225 млн новых единиц жилья.

  • Сегодня стране 6.8 миллионов единиц меньше, чем было необходимо для удовлетворения новых потребностей в жилье и замены единиц, которые стареют или разрушаются в результате стихийных бедствий.

Результат: В период с 2001 по 2019 год средняя арендная плата росла быстрее, чем средний доход арендатора почти в каждом штате, по данным Центра бюджетных и политических приоритетов. Только в 7% округов работник с минимальной заработной платой может позволить себе снять однокомнатную квартиру.

Так почему не строится больше жилья? Согласно недавнему отчету Гарвардского объединенного центра жилищных исследований, одной из причин является рост стоимости рабочей силы и пиломатериалов.Но, как объясняет Иерусалим Демсас из Vox, проблемы с поставками также в значительной степени связаны с ограничительными правилами, такими как зонирование на одну семью, минимальные размеры участков и требования к парковочным местам, которые искусственно ограничивают количество жилья, которое может быть построено. Эти правила, которые исторически служили для закрепления сегрегации, могут, в свою очередь, использоваться активными гражданами, чтобы блокировать новое развитие, явление, известное как нимбизм: не на моем заднем дворе.

Нимбизм — это двухпартийный характер, но некоторые из его наиболее острых недостатков ощущаются в либеральных городах и штатах.В Калифорнии, например, где любой может возражать против нового строительства под предлогом закона об охране окружающей среды 1970 года, около четверти стоимости строительства доступного жилья приходится на государственные сборы, разрешения и консалтинговые компании. «Не редкость, когда проект в Калифорнии на долгие годы застревает в бумажной работе по поводу зонирования или возражений со стороны других владельцев недвижимости, прежде чем земля будет заложена», — объясняет Томас Фуллер из The Times. В результате в Сан-Франциско самые высокие общие затраты на строительство в мире: только строительство двухкомнатной квартиры в «доступном жилье» стоит около 750 000 долларов.

Домовладельцы кровно заинтересованы в этом политическом режиме. «Несмотря на всю враждебность, направленную против застройщиков, арендодателей и банкиров, самая большая группа бенефициаров от правил, ограничивающих предложение жилья, — это не эти коммерческие корпорации», — пишет Дженни Шютц из Brookings. «Домовладельцы, которым посчастливилось приобрести свои дома в более ранние периоды, получили значительный прирост богатства, большая часть которого освобождена от налогообложения. Неудивительно, что домовладельцы напрягают свои политические силы, чтобы продолжать ограничивать предложение нового жилья.

Федеральная политика также способствовала неравенству в сфере жилья, как пишут Патрик Сиссон, Джефф Эндрюс и Алекс Базли для Curbed. С 1970-х годов федеральное правительство предотвратило любое увеличение фонда государственного жилья, урезав при этом программы помощи арендаторам, что, по словам сторонников доступного жилья, сделало бездомность неотъемлемой частью американской жизни. А разрешая вычитать проценты по ипотечным кредитам из налогооблагаемого дохода, правительство фактически тратит больше денег на налоговые льготы для домовладельцев, чем на все субсидии на аренду и государственное жилье.

Ответ просто «строить, строить, строить»?

Если причиной жилищного кризиса является нехватка жилья, разве решение — или, по крайней мере, необходимая часть решения — не состоит в том, чтобы строить больше? Это рабочая теория йимбизма, растущего движения политических мыслителей и активистов, призывающих законодателей и домовладельцев сказать «да, на моем заднем дворе».

«Yimbys настаивают на снижении ограничений на зонирование для увеличения предложения жилья, аргументируя это тем, что все новых домов, как рыночных, так и субсидируемых, помогают держать цены на жилье под контролем», — Родерик М.Хиллс-младший, профессор права в Нью-Йоркском университете, объяснил The Washington Post в 2018 году. Например, анализ Нью-Йорка за 2019 год показал, что на каждые 10 процентов увеличения жилищного фонда в радиусе 500 футов арендная плата снижается на 1 процент (цены продаж также снижаются). Другой анализ Сан-Франциско, проведенный в июне этого года, показал, что в пределах 100 метров от нового строительства арендная плата падает на 2 процента, а риск переезда арендаторов в район с низким доходом снижается на 17 процентов.

Йимби часто указывают на Токио как на реальный контрпример американских городов: Токио, известный своей либеральной политикой развития, в последние годы увеличивал предложение жилья примерно на 2 процента в год, в то время как предложение жилья в Нью-Йорке увеличивалось всего на около 0,5% в год. За последние два десятилетия цены на жилье резко выросли в Нью-Йорке, но оставались стабильными в Токио на уровне чуть ниже 1000 долларов в месяц за квартиру с двумя спальнями.

Почему Yimbys еще не выиграли

Какой бы популярной ни была цель снижения стоимости жилья, Yimbys нажила маловероятных врагов среди некоторых прогрессистов, которые ее разделяют.Ананья Рой, например, профессор городского планирования Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе, критикует йимбизм как движение, которое сосредотачивает внимание на проблемах белых профессионалов из высшего среднего класса, игнорируя при этом интересы тех, кто действительно находится на переднем крае. на переднем крае жилищного кризиса.

Одна из этих проблем заключается в том, что целеустремленность, направленная на увеличение предложения жилья, просто приведет к увеличению числа роскошных зданий, спекуляции недвижимостью и перемещению без фактического снижения средней арендной платы.В недавней статье Дженны Дэвис, аспиранта по городскому планированию в Колумбийском университете, было обнаружено, что зонирование — ключевой приоритет Yimby, который позволяет строить более высокие и плотные застройки — связано с тем, что район становится более белым, по крайней мере, в краткосрочной перспективе.

Активисты-арендаторы — а также некоторые самопровозглашенные Yimbys — поэтому утверждают, что развитие должно сочетаться со штрафами за выселение, контролем за арендной платой и другими правилами, которые защищают арендаторов от выселения. А для того, чтобы действительно снизить цены, как утверждает проект Anti-Eviction Mapping Project, 60 процентов новостроек необходимо будет выделить для квартир по ценам ниже рыночных.

И, в конце концов, многие Yimbys и активисты арендаторов согласны с тем, что жилищный кризис не может быть решен одним рынком. Почему? «Частный рынок сам по себе никогда не поставляет достаточное количество доступного жилья для арендаторов с самым низким доходом», — говорит Дэн Трит, аналитик-исследователь Национальной жилищной коалиции с низким доходом. «У частного рынка просто нет стимулов для этого. Это требует государственного вмешательства и субсидий».

То, как именно должно выглядеть это вмешательство, является еще одним предметом обсуждения.Некоторые прогрессисты утверждают, что правительству следует просто построить миллионы новых единиц государственного жилья, как предложил представитель Миннесоты Ильхан Омар. «В эпоху неолиберализма слишком много времени и денег было потрачено на попытки склонить частные рынки к достижению политических целей», — пишут Райан Купер и Сирша Гоуэн в Jacobin.

Но в то время как государственное жилье хорошо работает в других странах, оно имеет неприятную историю расовой и классовой сегрегации в Соединенных Штатах, как отмечает Биньямин Аппельбаум из The Times.Он утверждает, что было бы предпочтительнее субсидировать частную застройку в районах, которые больше всего нуждаются в доступном жилье, за счет земли, налоговых льгот и прямых государственных расходов. Со стороны арендаторов федеральное правительство также должно расширить свою программу жилищных ваучеров, которая в настоящее время приносит пользу только каждой четвертой семье, имеющей право на получение жилья.

Президент Байден, со своей стороны, пообещал предпринять шаги в этом направлении в своем плане инфраструктуры. А в понедельник Сенат опубликовал резолюцию по бюджету, призывающую выделить 332 миллиарда долларов на расходы, связанные с жильем.Детали этого плана — и его шансы на принятие узко разделенным Сенатом — станут более ясными в ближайшие недели.

У вас есть точка зрения, которую мы упустили? Пишите нам по телефону [email protected] . Пожалуйста, укажите свое имя, возраст и местонахождение в своем ответе, который может быть включен в следующий информационный бюллетень.


ПОДРОБНЕЕ

«Как Беркли победил Нимби» [The New York Times]

«Борьба за прекращение зонирования одной семьи и война Йимби/Нимби/Фимби» [Время прощаться]

«Калифорнийцы идут.Как и их жилищный кризис». [The New York Times]

«Является ли йимбизм ответом на жилищный кризис в Америке?» [The New Republic]

«Как домовладение стало двигателем американского неравенства» [The New York Times]


ЧТО ВЫ ГОВОРИТЕ

Вот что читатель сказал о последних дебатах: Вариант Delta и открытие школ

Сьюзан из Нью-Джерси: «Большинство статей о повторном открытии школ с Covid и особенно вариантом Delta, постоянной угрозой, не учитывают трудности преподавания и обучения в масках.Большинство людей хотят, чтобы дети вернулись в школу, и сожалеют о гибридном и/или дистанционном обучении. Однако преподавателю неудобно и неэффективно учить в масках и понимать учеников в масках. Дистанционное обучение устраняет необходимость в масках, и общение значительно улучшается. Кроме того, во многих школах нет кондиционеров, а носить маски, когда в классе 90 градусов или выше, ужасно. До тех пор, пока вакцина от Covid не станет обязательной, как и многие другие учащиеся, которые должны посещать школу, очная модель не принесет образовательных результатов допандемических времен.

Почему жилищный кризис является проблемой для всех — даже для богатых домовладельцев: NPR

Если вы думаете, что высокие цены на жилье в Вашингтоне влияют только на людей, которым не платят за жилье, подумайте еще раз. Майк Магуайр/Flickr скрыть заголовок

переключить заголовок Майк Магуайр/Flickr

«Почему считается правом жить в Арлингтоне?»

Это то, что слушатель по имени Джордж отправил по электронной почте WAMU Kojo Nnamdi Show во время недавнего сегмента на Amazon и высоких цен на жилье в Северной Вирджинии.

В недавней статье Washington Post о цели мэра округа Колумбия Мюриэль Баузер построить в городе более доступное жилье домовладелец Chevy Chase по имени Сантьяго сказал: «Я хотел бы жить в Беверли-Хиллз, но я не заработал достаточно денег, чтобы сделать это. Я не прошу никого дать мне ваучер или вход «.

Оба комментария отражают идею, получившую распространение, поскольку нехватка жилья в Вашингтоне привела к тому, что многим людям не по карману: если вы не можете позволить себе жить здесь, это ваша проблема.

Экономисты, эксперты по жилищной политике и местные чиновники расходятся во мнениях. Они говорят, что высокие цены на жилье сказываются не только на тех, кто не может их себе позволить, но и на работодателей, местные органы власти, кофейню по соседству и даже на зажиточных домовладельцев в Чеви-Чейз.

Вот несколько причин почему:

Высокие цены на жилье ухудшают трафик

Дороги часто называют , а не причиной для строительства жилья. По логике, добавьте больше жителей в район, и вы поставите на дорогу больше автомобилей.Но есть свидетельства того, что отказ от строительства жилья может ухудшить дорожное движение.

Когда люди не могут позволить себе жить рядом с работой, они переезжают в более дешевое место и едут на работу.

Подумайте о малообеспеченных работниках, которые будут убирать будущие офисы Amazon в Арлингтоне, — говорит Дженни Шютц, научный сотрудник программы Metropolitan Policy в Институте Брукингса. «Если им придется жить на окраине Принс-Уильям [округ] и Спотсильвании и каждый день ездить на работу, все между тем, где они живут, и тем, где они работают, будут иметь больше пробок на дорогах и худшее воздействие на окружающую среду», — говорит Шютц.

И когда людей с низким доходом вытесняют из центров занятости, трафик в этих центрах труда все еще может ухудшиться. Это потому, что люди с высоким доходом много ездят, даже если живут рядом с остановками общественного транспорта. Анализ, проведенный управлением общественного транспорта Портленда в 2017 году, показал, что сокращение количества пассажиров произошло из-за перемещения малообеспеченных рабочих из города Орегон.

«Эти жители с низким доходом использовали общественный транспорт для разнообразных поездок, прежде чем переехать в районы с более низким качеством общественного транспорта, — говорится в отчете, — в то время как люди с высоким доходом, занявшие их место, пользуются общественным транспортом реже, даже несмотря на то, что живут в некоторых районах». из самых транзитных районов региона.

Вот почему в отчете за 2018 год, подготовленном Советом руководителей жилищного строительства Сан-Матео и организацией «Разумный рост» TransForm, чиновники в районе залива призвали рассматривать строительство жилья как частичное решение проблемы дорожных пробок в регионе.

«Сокращение спроса на поездки требует посмотреть, что вызывает движение», — говорится в отчете. «Одним из наиболее важных факторов является нехватка домов, которые могут себе позволить местные работники, которые находятся недалеко от рабочих мест и высококачественного общественного транспорта.»

Работодателям нужны рабочие с любым уровнем заработной платы

Высокая стоимость жилья является серьезной проблемой для работодателей — от федерального правительства до местного хозяйственного магазина.

И государственный, и частный секторы полагаются на низкооплачиваемую работу. федеральные агентства нанимают низкооплачиваемых работников по контракту, таких как охранники и ремонтные бригады. Розничным предприятиям нужны кассиры, а ресторанам нужны серверы. Быстрорастущая индустрия гостеприимства зависит от линейных поваров, уборщиков номеров и посыльных.

И богатые домовладельцы в таких местах, как Чеви Чейз? На них влияет доступность жилья, когда их садовники, няни и горничные не могут позволить себе жить поблизости.

Немногие любят признавать, что низкооплачиваемый труд является фундаментальной частью местной экономики, но это реальность, говорит член Совета графства Монтгомери Нэнси Наварро (D-округ 4).

«Мы должны позаботиться о континууме уровней доходов», — говорит Наварро. «Мы не можем игнорировать тот факт, что да, у нас есть люди, работающие в ресторанах.

Проблема доступности в регионе Вашингтона уже начала сказываться на найме, говорит Боб Бьюкенен, девелопер недвижимости, соучредитель ассоциации экономического развития The 2030 Group.

, — говорит Бьюкенен. — У нас много вакансий, которые остаются незаполненными, потому что либо люди уезжают из этого района из-за высоких затрат, либо опасаются переезжать в этот район, зная, что у нас проблемы с ценами».

Географический разрыв между рабочими местами и работниками — это то, что экономисты называют «пространственным несоответствием», и оно может существенно повлиять на экономический рост.По сути, если у людей нет доступа к рабочим местам, рост замедляется. Отчет за 2019 год, опубликованный в American Economic Journal: Macroeconomics , показал, что ограничения на жилье, такие как кодексы зонирования, ограничивающие строительство квартир, снизили экономический рост США на 36% в период с 1964 по 2009 год.

«Пространственное несоответствие» влияет на работников среднего класса. тоже — включая государственных служащих. Отчет за 2019 год показал, что почти половина государственных служащих округа Монтгомери проживает за пределами округа, где средние цены продажи жилья в ноябре достигли рекордных 465 000 долларов.

Обремененные расходами люди покупают меньше вещей

Потребительские расходы составляют около двух третей экономической активности в США. Это еще одна причина, по которой отсутствие доступного жилья может нанести ущерб местному бизнесу и региональной экономике, говорит Кристиан Дорси, член Совет округа Арлингтон. Дорси является заместителем председателя Правительственного совета столичного Вашингтона, который недавно призвал местные юрисдикции строить более доступные дома рядом с рабочими местами и остановками общественного транспорта.

«Для многих людей жилье составляет самую значительную часть их дохода, — говорит Дорси, — поэтому, чем больше денег уходит на жилье, тем меньше денег можно потратить на другие вещи.

Увеличение предложения жилья — и сдерживание цен на жилье — «может привести к увеличению потребления других товаров и услуг, которые стимулируют рост и увеличение занятости в других секторах, что может иметь мультипликативный эффект», согласно Urban Institute.

Есть и этические аргументы в пользу строительства жилья, говорит Дорси, но для того, чтобы заручиться общественной поддержкой, может потребоваться другой подход

«Вы должны четко показать, что это значит для каждого участника, — говорит лидер Арлингтона.«Мы должны заставить людей понять, что речь идет не только о вашей способности позволить себе жилье по сравнению с чьей-то еще. Это то, как все это влияет на функционирование сообщества».

Проект истории социального обеспечения Современные жилищные проблемы

Современные жилищные проблемы
Кэтрин А. Пол
В зависимости от округа серьезные жилищные проблемы затрагивают от 3 до 69 процентов населения округа, при этом наиболее серьезные жилищные проблемы сосредоточены на восточном и западном побережьях, в некоторых частях юга и на Аляске.
Фото: Newsweek

Жилье было проблемой на протяжении всей американской истории, от урбанизации до перенаселенности. Хотя эта статья не содержит исчерпывающего списка или анализа всех проблем Америки, связанных с этой темой, джентрификация, доступное жилье, выселение и бездомность — все это вопросы, которые приобрели известность в последние годы. Жилье является одним из основных прав человека; как каждому человеку нужен сон, еда и вода, так и всем людям нужно безопасное место для жизни.

 

Джентрификация «Джентрификация может навредить Окленду»
Фото: Предоставлено Youth Voices

Джентрификация — это миграция богатых людей в городские сообщества с низким доходом или рабочим классом (Martin & Beck, 2018).В то время как некоторые утверждают, что джентрификация улучшает условия жизни жителей с низким доходом, джентрификация вынуждает людей переезжать из своих домов, где их семьи могли жить на протяжении поколений (Shaw & Hagemans, 2015). Районы, скорее всего, будут джентрифицированы, когда средний доход домохозяйства и стоимость домов в сообществе падают ниже 40-го процентиля для города в целом, и они считаются джентрифицированными, когда район внезапно входит в тройку самых высоких средних доходов города и стоимости жилья (Edsall, 2015).Джентрификация делит города на богатых и бедных, области преимущества и недостатки. В период с 2000 по 2013 год доходы в облагораживающих районах выросли на 42%, что привело к снижению уровня бедности. Однако, поскольку джентрификация вытесняет малообеспеченных жителей из рабочего класса, эти семьи вынуждены переселяться в районы с низким доходом в поисках доступного жилья. В этих районах, где обычно более высокий уровень преступности и более низкое качество школ, доходы снизились на 20%, что привело к увеличению уровня бедности (Ding, Hwang, & Divringi, 2016).

Для дальнейшего чтения:

  • «Джентрификация захлестывает Америку. Вот люди, дающие отпор», Клифф Олбрайт, The Guardian
  • .
  • «Эти 7 городов показывают, что джентрификация делает с Америкой», Зак Чейни-Райс, микрофон
  • «Джентрификация: битва за спасение сердца, души и духа Сан-Франциско», CNN Money, YouTube
  • «Объяснение джентрификации», Urban Displacement
  • «Отчет о джентрификации в Америке», Майк Масиаг, Управление: штаты и местности
  • «Неуклонное разрушение городов Америки», Джиллиан Уайт, The Guardian

Доступное жилье

Фото: Предоставлено Центром округа по жилищному строительству и земельному фонду

Кризис доступного жилья в Америке затрагивает все без исключения округа страны.С 2000 года арендная плата выросла по всей стране, что, в свою очередь, увеличило количество семей, отчаянно нуждающихся в доступном жилье (Capps, 2015). Чтобы жилье было доступным, оно не должно стоить более 30% дохода семьи (Emmons, 2000). В 2013 году только 28 из каждых 100 семей с низким доходом могли позволить себе купить жилье, что на 25% меньше, чем в предыдущем десятилетии (Capps, 2015). Точно так же каждый четвертый арендатор в настоящее время платит более 50% своего дохода за жилье (Котин, 2013), а в Америке не хватает более 5.3 миллиона единиц доступного жилья (Emmons, 2000). Доступное и безопасное жилье должно быть доступно каждому, поскольку оно положительно влияет на развитие детей, личную самооценку и благополучие семьи (Emmons, 2000).

Для дальнейшего чтения

Кризис выселения

«Выселение — это не просто состояние бедности; это причина бедности… выселение является прямой причиной бездомности, но оно также является причиной нестабильности жилья, нестабильности школы [и] нестабильности общества.”  – Мэтью Десмонд

Каждую минуту выселяют почти четырех человек
Фото предоставлено Democracy Now!

Отсутствие стабильного доступного жилья является основой многих социальных проблем Америки, включая бедность, бездомность, неравенство в образовании и здравоохранении. Кризис выселения в Америке неразрывно связан с жилищной безопасностью, потому что выселение — это вынужденная акция, инициируемая арендодателем и влияющая на арендаторов. Большинство выселений являются результатом неспособности платить арендную плату, но также могут быть связаны с тем, что арендаторы берут на себя постояльцев, наносят ущерб имуществу, вызывают беспорядки или нарушают закон.Однако в большинстве американских городов арендодатели могут инициировать выселение «без вины» или выселение арендаторов, которые не пропустили арендную плату и не нарушили договор аренды (Eviction Lab, 2018).

Выселения несоразмерно затрагивают наиболее уязвимых членов общества (Сальвиати, 2017). Цветные женщины с низким доходом подвергаются наибольшему риску выселения, а другие группы высокого риска включают жертв домашнего насилия и семьи с детьми. Большинство бедных семей, снимающих жилье, тратят не менее половины своего дохода на оплату жилья.Из них каждый четвертый тратит более 70% своего дохода на аренду и коммунальные услуги (Eviction Lab, 2018). Только в 2016 году было подано 2,3 миллиона 90 447 законных 90 448 заявлений о выселении, что составляет четыре выселения в минуту (NPR). По всей стране 3,7 миллиона арендаторов пережили выселение в течение жизни (Сальвиати, 2017).

Выселения являются основной причиной бездомности; они разрушают домохозяйства и дестабилизируют как семьи, так и общины (Сальвиати, 2017). Семьи обычно теряют свое имущество, которое можно вернуть только после уплаты пошлины.Кроме того, законные выселения сопровождаются судебным протоколом, который не позволяет семьям переехать в достойное и безопасное жилье, поскольку многие арендодатели проверяют выселения. Выселения также часто приводят к потере работы и негативно сказываются на психическом здоровье (Eviction Lab, 2018). Более того, семьи, испытывающие нехватку жилья, сталкиваются с трудным выбором, который влияет на их здоровье и средства к существованию, например, им приходится выбирать между оплатой арендной платы или оплатой основных потребностей, таких как питание или транспорт. В целом выселения наиболее распространены в районах, наиболее пострадавших от кризиса лишения права выкупа, и в бедных районах (Сальвиати, 2017).

Для дальнейшего чтения:

  • «В 83 миллионах записей о выселении, радикальный и интимный новый взгляд на жилье в Америке», Эмили Бэджер и Куоктрунг Буи, New York Times
  • «Нет места лучше дома: эпидемия выселения в Америке», Мэтью Десмонд, The Guardian
  • «Первая в истории база данных о выселениях показывает: «Мы находимся в разгаре жилищного кризиса», — Терри Гросс, Fresh Air
  • «Каждый год выселяют миллионы американцев, и не только в больших городах», Дэвид Бранкаччо и Кэти Лонг, Marketplace
  • «Пять стратегий преодоления кризиса с выселением в Америке», Майя Бреннан, Urban Institute
  • «Миллионам арендаторов грозит выселение — почему сегодня частично виноват рынок жилья», Тейлор Марр, Redfin
  • «Кризис выселения в Америке», Мэтью Десмонд и Терри Гросс, Youtube
  • «Как жилье игнорируется при обсуждении бедности», Мэтью Десмонд, Youtube
  • «Истории невидимого кризиса с выселением», PBS NewsHour, Youtube
  • «Мы раскрываем кризис выселения в Америке», Принстонский университет, Лаборатория выселения

Бездомность

«Роуз Абрамс — бездомная и ищет сердечности в Цинциннати, штат Огайо.
Фото: Библиотека Конгресса
Цифровое удостоверение личности highsm 41935

Везде, где есть бедность, есть и бездомность. По данным Министерства здравоохранения и социальных служб США, бездомность определяется как «лицо, не имеющее жилья (независимо от того, является ли это лицо членом семьи), в том числе лицо, чье основное место жительства в ночное время является охраняемым общественным или частный объект (например, приюты), предоставляющий временное жилье, и физическое лицо, проживающее во временном жилье.«Бездомным считается физическое лицо, не имеющее постоянного жилья, которое может проживать на улице; пребывание в приюте, миссии, одноместном номере, заброшенном здании или транспортном средстве; или в любой другой нестабильной или непостоянной ситуации» [раздел 330 Закона о службе общественного здравоохранения (42 U.S.C., 254b)].

Согласно оценке на определенный момент времени за январь 2017 года, каждую ночь в Америке бездомными остаются около 553 742 человек. Это означает, что на каждые 10 000 человек приходится 17 бездомных (Национальный альянс по искоренению бездомности, 2018 г.; U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития, 2017 г.). На момент подсчета 2017 года примерно 66% бездомных проживали в приютах или временных жилищах, 34% — в местах, не предназначенных для проживания человека, включая заброшенные дома или на улице. 66,7% бездомных составляли одинокие лица, 33,3% — семьи с детьми. 7,2% от общего числа составляли ветераны, а 7,4% — несопровождаемые дети и молодые люди. В период с 2016 по 2017 год количество бездомных в стране выросло на 0.7%, с наибольшим увеличением среди несопровождаемых детей и молодых людей (рост на 14,3%), лиц, страдающих хронической бездомностью (рост на 12,2%), и людей, испытывающих бездомность (рост на 9,4%). Количество бездомных семей сократилось на 5,2% (Национальный альянс по искоренению бездомности, 2018 г.; Министерство жилищного строительства и городского развития США, 2017 г.).

Для дальнейшего чтения

———————————————

Ссылки

Каппс, К.(2015). Каждый округ в Америке сталкивается с кризисом доступного жилья. Городская лаборатория. Получено с https://www.citylab.com/equity/2015/06/every-single-county-in-america-is-facing-an-apfordable-housing-crisis/396284/

Дин, Л., Хван, Дж., и Дивринги, Э. (2016). Джентрификация и жилая мобильность в
Филадельфии. Федеральный резервный банк Филадельфии . Получено с https://www.philadelphiafed.org/-/media/community-development/publications/discussion-papers/discussion-paper_gentrification-and- Residential-Mobile.pdf?la=en

Эдсолл, Т. Б. (2015). Эффект джентрификации. Нью-Йорк Таймс . Получено с
https://www.nytimes.com/2015/02/25/opinion/the-gentrification-effect.html

Эммонс, Г. (2000). Нет места лучше дома: жилищный кризис в Америке и его влияние на бизнес. Гарвардская школа бизнеса. Получено с https://hbswk.hbs.edu/item/no-place-like-home-americas-housing-crisis-and-its-impact-on-business

Лаборатория выселения. (2018). Почему выселение имеет значение. Принстонский университет. Получено с https://evictionlab.org/why-eviction-matters/

Коткин, Дж. (2013). Назревающий жилищный кризис в Америке. Форбс. Получено с https://www.forbes.com/sites/joelkotkin/2013/07/26/americas-emerging-housing-crisis/#68bfa01471b3

Мартин, И. В. и Бек, К. (2018). Джентрификация, ограничение налога на имущество и перемещение. Обзор городских дел, 54 (1), 33-73. DOI: 10.1177/1078087416666959

Национальный альянс по искоренению бездомности.(2018). Состояние бездомности в Америке. Национальный альянс по искоренению бездомности. Получено с https://endhomeless.org/homeбездомность-в-америке/бездомность-статистика/состояние-оф-дом бездомности-отчет/

Сальвиати, К. (2017). Ненадежность арендной платы: угроза выселения арендаторам в Америке. Список квартир Рентономика. Получено с https://www.apartmentlist.com/rentonomics/rental-insecurity-the-threat-of-evictions-to-americas-renters/

Шоу, К.С. и Хагеманс, И. В. (2015). «Джентрификация без перемещения» и последующая потеря места: влияние смены класса на малообеспеченных жителей безопасного жилья в районах джентрификации. Международный журнал городских и региональных исследований , 39 (2), 323-341. DOI: 10.1111/1468-2427.12164

Департамент жилищного строительства и городского развития США. (2017). Ежегодный отчет об оценке бездомных за 2017 год (AHAR) для конгресса. Обмен HUD. Получено с https://www.hudexchange.info/resources/documents/2017-AHAR-Part-1.pdf

Как цитировать эту статью (формат APA):  Пол, Калифорния (2017 г.). Проблемы современного жилья. Проект истории социального обеспечения. Получено с https://socialwelfare.library.vcu.edu/programs/housing/contemporary-housing-issues/

Почему строительство большего количества домов не решит проблему доступного жилья

Еще до 2020 года Соединенные Штаты столкнулись с острым кризисом доступности жилья.Пандемия COVID-19 усугубила ситуацию после того, как миллионы людей, потерявших работу, просрочили арендную плату. В то время как запреты на выселение предотвратили массовую бездомность, а некоторым помогла экстренная помощь в аренде жилья, большинство мораториев в настоящее время снято, в результате чего многие люди рискуют потерять свои дома.

Одно из решений, предлагаемых Белым домом, законодателями штата и местными законодателями, а также многими другими, заключается в увеличении предложения доступного жилья, например, путем реформирования зонирования и других правил землепользования.

Как эксперты по жилищной политике, мы согласны с тем, что увеличение предложения жилья необходимо в районах с быстро растущими ценами на жилье. Но само по себе это не решит проблемы с доступностью в стране, особенно для тех, у кого самые острые потребности.

Отчасти это связано с тем, что в большей части страны на самом деле нет недостатка в арендном жилье. Проблема в том, что миллионам людей не хватает дохода, чтобы позволить себе то, что есть на рынке.

Арендаторы с самыми серьезными проблемами доступности имеют чрезвычайно низкие доходы.

В национальном масштабе около 45% всех домохозяйств-арендаторов тратят более 30% своего дохода до вычета налогов на арендную плату — общепризнанный порог доступности. Около половины этих арендаторов, в общей сложности 9,7 миллиона человек, тратят более 50% своего дохода на жилье, что значительно ограничивает их способность удовлетворять другие основные потребности и подвергает их риску стать бездомными.

Почти две трети арендаторов, которые платят не менее половины своего дохода за жилье, зарабатывают менее 20 000 долларов, что ниже черты бедности для семьи из трех человек.Арендаторы с несколько более высокими доходами также борются с доступностью жилья, но эта проблема наиболее распространена и наиболее серьезна среди домохозяйств с очень низкими доходами.

Для домохозяйства, зарабатывающего 20 000 долларов, 500 долларов в месяц являются самой высокой доступной арендной платой, если исходить из стандарта доступности, когда расходы на жилье не превышают 30% дохода. Напротив, средняя арендная плата в США в 2019 году составляла 1097 долларов, что является доступным для домохозяйств с доходом не менее 43 880 долларов.

И домов, которые сдаются за 500 долларов или меньше, очень мало.Менее 10% всех занятых и свободных единиц жилья сдаются по этой цене, а 31% заняты домохозяйствами, зарабатывающими более 20 000 долларов, что вынуждает арендаторов с низким доходом снимать жилье, которое они не могут себе позволить.

Проблема доступности жилья касается не только нескольких городов с высокими затратами. Он распространен по всей стране, на самых дорогих рынках жилья с самой низкой долей вакантных площадей, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско, и на наименее дорогих рынках с высокой долей вакантных площадей, таких как Кливленд и Мемфис.

Например, в Кливленде при средней арендной плате 725 долларов 27% всех арендаторов тратят более половины своего дохода на аренду. В Сан-Франциско при средней арендной плате 1959 долларов 18% арендаторов тратят не менее половины своего дохода на аренду. А беднейшим жителям еще хуже. В обоих городах более половины всех арендаторов с крайне низким доходом тратят не менее 50% своего дохода на аренду.

Фактически, нет ни одного штата, мегаполиса или округа, в котором работник с минимальной заработной платой, работающий полный рабочий день, может позволить себе «справедливую рыночную арендную плату» за дом с двумя спальнями, как это определено Законом США.С. Департамент жилищного строительства и городского развития.

Даже самые маленькие, самые простые единицы жилья часто недоступны для людей с очень низкими доходами. Например, минимальная арендная плата, необходимая для содержания новой эффективной квартиры площадью 225 квадратных футов с общей ванной комнатой в Нью-Йорке, построенной на пожертвованной земле, составляет 1170 долларов США, что доступно для домохозяйств с доходом не менее 46 800 долларов США. Для малообеспеченных домохозяйств это недоступно.

В основе кризиса доступности в стране лежит тот факт, что стоимость строительства и эксплуатации жилья просто превышает то, что могут себе позволить арендаторы с низким доходом.По стране средние ежемесячные эксплуатационные расходы на арендную единицу в 2018 году составляли 439 долларов США без учета ипотеки и других расходов, связанных с долгом.

Другими словами, даже если арендодатели установят арендную плату на минимальном уровне, необходимом для покрытия расходов — без прибыли — жилье останется недоступным для большинства домохозяйств с очень низкими доходами — если они также не получают арендные субсидии.

Покрытие разницы между тем, что эти арендаторы могут себе позволить, и фактической стоимостью жилья, является единственным решением для почти 9 миллионов домохозяйств с низким доходом, которые тратят не менее половины своего дохода на аренду.

В США уже есть программа, призванная помочь этим людям приобрести жилье. С ваучерами на выбор жилья, также известными как Раздел 8, получатели платят 30% своего дохода за аренду, а программа покрывает остаток. Хотя некоторые арендодатели отказываются принимать арендаторов, использующих ваучеры, в целом программа существенно изменила жизнь тех, кто их получил.

Программа стоимостью 26 миллиардов долларов в настоящее время обслуживает около 2,5 миллионов домохозяйств, или только 1 из 4 всех имеющих право на участие домохозяйств.Версия законопроекта о социальных расходах демократов, принятая Палатой представителей, включала около 25 миллиардов долларов на расширение программы.

Хотя это будет самое большое увеличение за почти 50-летнюю историю программы, миллионы арендаторов с низким доходом все равно не смогут позволить себе жилье. И это не проблема, которую может решить большее предложение.

Алекс Шварц , профессор городской политики в Новой школе, автор книги «Жилищная политика в Соединенных Штатах» (Routledge, 2021).Он является открытым членом Совета по арендной плате города Нью-Йорка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.