Как построить дом с: пошаговая инструкция с советами специалистов

Содержание

как построить дом за месяц

Люди часто представляют в грезах, как живут в собственном загородном доме. Но это всегда происходит где-то в будущем — не скоро, когда-нибудь потом. В итоге, для многих эта мечта так и остается несбыточной. А ведь в наше время существуют новые технологии, позволяющие быстро и качественно построить даже большие дома. Мы изучили этот вопрос и выделили самые актуальные способы их возведения в сроки от нескольких дней до месяца.

ИЖС или садовые дома: правила

Прежде чем выбрать метод строительства, необходимо разобраться с тем, каким ваш дом будет с точки зрения кадастрового законодательства. В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько видов в зависимости от назначения и расположения. Физические лица имеют право приобретать два типа земли — участки в населенных пунктах и сельскохозяйственные угодья. Каждый из них должен использоваться под конкретные цели. Строительство дома возможно в любых населенных пунктах, а вот на сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не во всех случаях. В нашей стране существует четыре аббревиатуры, с которыми обязательно столкнется каждый, кто запланировал приобретение земли под дачу или дом. Это ИЖС, СНТ, ОНТ, ЛПХ. 

СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) и ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество) — организации, создаваемые для развития и обслуживания дачных поселков. Главная разница между ними заключается в том, что на землях СНТ можно построить капитальный дачный дом и оформить его в собственность. А ОНТ предназначено только для огородничества, поэтому возводить там можно лишь хозяйственные постройки без фундамента — сараи, летние домики и кухни. 

В зависимости от юридического статуса земли, на ней действуют ограничения по строительству тех или иных зданий, поэтому законно возвести жилой дом можно не на любом участке

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) позволяет вести на участке некоммерческую деятельность по производству сельхозпродукции. Возвести дом на этом участке можно, но только в случае, если он находится в черте населенного пункта и с разрешения местной администрации.

Четвертая аббревиатура ИЖС — наиболее актуальна для нашей темы. На землях, где разрешено индивидуальное жилищное строительство, можно возводить жилые дома высотой не более трех надземных этажей (или 20 метров), а также гаражи и подсобные постройки. Из-за того, что по закону такой дом обязательно должен быть подключен к коммуникациям, эта форма оптимальна для тех, кто планирует жить в собственном доме постоянно.  

Блочные или каркасные: технологии

Место для жилого объекта выбрано, форма собственности определена, теперь дело за главным — построить сам дом. Самыми быстрыми и недорогими технологиями для возведения небольшого жилого здания являются блочные и каркасные. 

Существует еще ряд методов, которые в России пока пользуются меньшей популярностью. У каждого из них есть свои достоинства, недостатки и нюансы в строительстве и эксплуатации. В том числе это касается времени, необходимого для постройки дома.

Пеноблоки. Строительство домов из камня и кирпича в нашей стране, особенно в Сибири, однозначно лидирует, занимая больше половины всего рынка малоэтажных жилых объектов. Обычно для их возведения хватает двух-трех недель, одну из которых занимает производство самих пеноблоков. Их можно получить двумя способами — купить заводские или изготовить прямо на стройплощадке с помощью вибропрессов.

Пеноблоки, швы между которыми очень тонкие, считаются материалом с хорошей теплоизоляцией. Кроме того, они прочные и негорючие. Дома из этого материала на 10-15 % дешевле каркасных. 

К главным недостаткам блочного метода можно отнести то, что пеноблоки при намокании очень хорошо впитывают влагу. Поэтому поверхность стен нуждается в хорошей защите от воздействий внешней среды: для этого действительно придется выделить дополнительное время и средства.  

Сэндвич-панели. Метод каркасного строительства наиболее распространен в Европе и Америке. Но и в России, в силу своей экономичности, подобное деревянное строительство составляет почти 25% процентов от общего рынка малоэтажных объектов ИЖС. Самой распространенной технологией быстросборного каркасного домостроения является возведение зданий из сэндвич-панелей. 

Эта конструкция состоит из трех слоев двух цементно-стружечных, металлических или фанерных плит, между которыми находится утеплитель (твердый полистирол, пенополиуретан или минеральная вата). С внешней стороны панели обшиваются сайдингом или облицовываются штукатуркой. Крепятся они чаще всего на деревянный каркас, в России его принято называть канадским. Чуть реже он бывает металлическим или композитным. 

Дом из обшитой сайдингом разновидности сэндвич-панелей — ориентированно-стружечной плиты. Сам материал виден на веранде

Главными преимуществами каркасных домов является низкая стоимость их возведения, простота отделки и легкость конструкций, благодаря которым можно не сооружать массивный фундамент. Несмотря на все это, такие дома рассчитаны на любой сезон и разные температуры: теплоизоляция у них на хорошем уровне. Коттедж из сэндвич-панелей площадью до 500 м² можно построить за три недели. С учетом подготовки и отделки, устроить новоселье в таком доме можно будет уже через пару месяцев. 

Среди главных минусов каркасного метода можно выделить опасность некоторых применяемых материалов для человека. В первую очередь это утеплители, например, вата, которая является источником канцерогенной пыли и горючим материалом. Вредны и смолы, содержащиеся в стружечных плитах.

Альтернативные технологии. Метод строительства дома с помощью легких стальных тонкостенных конструкций (ЛТСК) отчасти похож на вышеописанный каркасный. ЛСТК изготавливают из высокопрочной конструкционной оцинкованной стали с большой коррозионной стойкостью. В сравнении с деревянными, стальные конструкции не подвержены усадке, быстрее собираются и позволяют использовать любые облицовочные материалы. Главный минус метода — в цене: в сравнении с деревянными каркасами, ЛСТК обойдется дороже примерно на 20%. Эта технология давно и активно применяется за рубежом, в России же она пока мало распространена. 

Каркас жилого дома из легких стальных тонкостенных конструкций

Зато в уходящем десятилетии именно российскими учеными была разработана новая технология, актуальная для ИЖС. В ее основе — материал термогран (аналог пеностекла). Особенность этого метода заключается в том, что стена представляет собой полноценную панель из однородного материала с готовой наружной поверхностью под любой вид отделки. Несмотря на тонкость (около 25 сантиметров) и легкость, такие стены прочны. Как и в случае с любым каркасным строительством, из-за легкости материала не нужен громоздкий и дорогой фундамент. Стоимость возведения дома из пеностекла примерно равна цене строительства по методу ЛСТК.

Стены из термограна получаются легкими, прочными и подходят для любой отделки

Но самым быстрым способом построить собственный коттедж является покупка модульного дома. Срок его монтажа составляет всего пару дней, а цена за м² соответсвует стоимости «квадрата» дома из сэндвич-панелей. Несмотря кажущийся несерьезный вид, модульные конструкции рассчитаны даже на самые низкие температуры. В последнее время их активно строят в Сибири, в том числе, в самых холодных ее  регионах — в Якутии и на севере Красноярского края.

К минусам этого метода можно отнести только ограниченную площадь таких конструкций. Сам по себе модульный дом может быть любого размера, но качественно смонтировать у нас могут пока лишь компактные варианты.

Выгоды или проблемы: итоги

Все вышеописанные методы — это лишь базовые, самые популярные технологии быстрого возведения частных домов. У каждого из них есть много различных производных, а новые разработки, претендующие на уникальность, появляются буквально каждый год. Остается главный вопрос: «В чем выгода покупки таких домов, и какие существуют потенциальные риски?» 

Во-первых, всем, кто хочет жизнь в собственном доме, стоит точно определиться в своем желании. Разумеется, нынешние коттеджи на краю городов — это не избушки с водой в колодце и туалетом за огородом. По комфортности они не отличаются или даже выигрывают у самых роскошных городских квартир. В своем доме можно сделать камин, там много подсобных помещений для хранения любых вещей, да и по жилплощади он обычно намного больше. 

Однако, при всех удобствах нерешенной часто остается инфраструктурная проблема. Сходить за покупками из своего дома не станет трудностью. А вот чтобы перекусить или посмотреть кино вне стен своей «крепости», нужно быть готовым каждый раз садиться в машину.

Второй момент — это цена земли. Участки под ИЖС стоят весьма дорого. И вызвано это как раз тем, что, по факту, такой дом находится в пределах городской черты. Соответственно, и цены на землю также исчисляются по городским стандартам.

В общем, построить свой собственный дом быстро — за месяц или даже несколько дней — не проблема. Но сколько это будет стоить зависит уже от конкретного города и его района, а также от технологии строительства, которую вы выберете. 

Как построить дом под ключ в максимально короткий срок

Некоторые клиенты ставят очень амбициозные и претензионные планы – построить хороший и надежный дом, быстро и недорого. Задача сложно выполнима, но все же кое-где можно безопасно ускориться без ущерба качеству и значительного выпрыгивания из бюджета…

Самые интересные архитектурные проекты домов и коттеджи индивидуального проектирования быстро не строятся никогда ввиду свой сложности, а вот более простые проекты вполне возможно выполнить в более короткие сроки. Давайте попробуем разобраться с тем, каким же образом можно это сделать. Есть несколько направлений для сокращения сроков строительства:

  • Сокращение времени строительства фундамента
  • Сокращение времени возведения стен
  • Сокращение времени монтажа коммуникаций
  • Сокращение времени отделки

Как сократить сроки возведения дома

Строительство дома под Санкт-Петеребургом или в любом другом месте предполагает множество нюансов, которые надо не упустить и просчитать. При разумном укорачивании периода постройки к списку целей добавляется и скорость, что усложняет задачу. Но есть решения:

  1. Строительство одноэтажных домов экономит массу времени, ведь конструкция такого дома гораздо проще, нежели дома с несколькими уровнями, да и отделка будет идти на порядок быстрее. А что выберете вы – несколько этажей, либо скорость постройки – решать уже вам.
  2. Строительство домов из газобетона, пеноблоков или крупноформатной керамики ускоряет укладку стен из-за объема блоков – они больше, проще в работе. В сравнении с кирпичом дом из газобетона можно возвести гораздо быстрее.
  3. Если использовать рядовой кирпич в качестве строительного материала, то скорость строительства будет меньше, но если использовать керамические блоки, то отличий в сроках от газобетона не будет.
  4. Проект строительства небольшого дома. Проект простого небольшого дома, с простой архитектурой можно сделать быстрее всего.

Когда речь идет о сжатых сроках застройки, необходимо особенное внимание акцентировать на качестве, ведь строительство дома – это не сложение конструктора, малейший промах скажется на качестве и безопасности дома. Не стоит жертвовать качеством ради рекордных сроков!

Что еще поможет сократить сроки строительства

Еще один вариант, который поможет сделать стройку быстрой без сильной потери качества – строительство каркасных домов. Их можно быстро построить, правда правильно построенный каркасный дом по цене будет сопоставим с домом из газобетона, они достаточно дешевы и просты, выглядят неплохо. Еще одним объективным плюсом является то, что в данной категории домов не нужно строить прочный фундамент, каркас достаточно легок, а стены состоят из скрепляемых деталей.

Такие дома можно назвать неплохим вариантом, но у них в сравнении с газобетоном и кирпичом есть инвестиционный недостаток, через несколько десятков лет продать такой дом при необходимости будет гораздо сложнее чем дом из газобетона и кирпича.

Итак, построить дом в сжатые сроки (адекватно сжатые) не составляет труда, если знать, где можно ускорить процесс. Только нельзя игнорировать качественные показатели: безопасность, прочность, комфорт и удобство проживания в доме. При выборе между качеством постройки и скоростью процесса мы всегда выбираем качество, ведь нашим клиентам потом жить в этих домах! И при строительстве всегда пойдем на встречу, если объективно можно будет ускорить процесс без потери качества, но жертвовать им ради того, чтобы сделать все побыстрее мы не станем.

Еще про сроки сроки строительства дома и не только

Как построить дом с нуля? Пошаговая Инструкция +Видео

Построить дом с нуля своими руками: что требуется, стоимость, рекомендации. Большинство из нас очень хотят иметь частный дом. Это будет то самое место, в которое захочется возвращаться снова и снова после тяжелого дня и проводить вечера в кругу семьи. Если вы решили о том, чтобы построить свой дом, у вас есть два пути. Первый – взять проект дома и подогнать его под место, на котором будет строительство. Второй – это своими руками (или же прибегая к помощи специалистов) разработать проект. Скорее всего, вас заинтересовало то, как построить дом с нуля своими руками так, чтобы он в конечном итоге соответствовал ожиданиям и требованиям? Чтобы ответить на данный вопрос, следует подробно рассмотреть все этапы строительства, что позволит распределить этапы возведения.

С чего стоит начать?

Итак, вы все же решили построить загородный дом или коттедж? Великолепно! Но для начала давайте рассмотрим несколько особенно важных вопросов, которые связаны с будущим строительством.

  1. Определите, какой у вас бюджет. Несмотря на то, что частное строительство дома намного дешевле, нежели наем рабочих, траты все равно будут приличные. Бюджет следует рассчитывать исходя из того, сколько будут стоить строительные материалы, земельный участок, а также выделите отдельную статью бюджета на непредвиденные расходы.
  2. Подбор места строительства. Следует учесть тот факт, что земля должна обязательно находиться в собственности. Также следует сделать кадастровый план с привязкой к местности. Для начала выберите участок, чтобы рядом были источник газа, вода и электричества.
  3. Вопрос подключения коммуникаций. Для этого потребуется взять письменные разрешения в различных органах.
  4. Определите тип фундамента. Кроме того, на стадии разработки проекта следует сразу продумать, сколько у вас будет этажей в доме, где будет вход, какая форма крыши, материалы изготовления и прочее.
  5. Изучение все вопросов, связанных со строительством. Начинать такое серьезное дело стоит хотя бы при наличии минимальных знаний о строительстве. Если таковых не будет, рекомендуем обратиться за помощью и грамотной консультацией к хорошему специалисту.

Этапы строительства

Если вы хотите построить дом с нуля, и чтобы тот был действительно прочный, надежный и красивый, то руководствуйтесь последовательностью проведения строительных работ. Давайте рассмотрим по очереди каждый их этапов.

Создание проектной документации

Этот пункт самый важный, так как он представляет собой основу строительства. В этом случае следует учитывать каждую мелочь. Следует определиться, какое по площади должно быть ваше жилье. Это даст возможность рассчитать приблизительное количество строительного материала, который потребуется и стоимость. Также следует обратить внимание на такой вопрос, как толщина стен. Дело в том, что внешняя площадь дома всегда будет больше, чем внутренняя, и по этой причине на нее следует ориентироваться для получения высококачественного результата.

Продумайте, как будут размещены коммуникации. К ним относят канализацию, отведение воды и даже прокладывание электрической сети. Не стоит недооценивать такой момент, как несущие элементы и отделку дома. При помощи проектирования вы сможете удачно расположить дом на купленном вами земельном участке.

Обратите внимание, что перед тем, как начать укладку дома, следует выполнить геологическое исследование местности. Это далеко не прихоть, а необходимость, так как именно благодаря ней получится определить тип почвы, на котором будет возведен коттедж и расположение подземных вод. Не экономьте на данной процедуре, так как от выбранного по результатам теста фундамента будет зависеть долговечность и прочность постройки в целом.

Заливка фундамента

Также важно очистить от мусора всю площадь строительства. После работ по очистке можно начать рыть траншею. Следует обратить внимание на то, что ее глубина должна быть больше 1 метра, а ширина примерно 0,35 метра. Также следует учесть такой показатель, как перепад высот. После этого установите опалубку, а далее армирующие элементы из металла. Только после этого можно заливать бетон. Кстати, бетонную смесь можно приготовить самостоятельно, а можно купить в готовом виде в любом строительном магазине.

Главное при строительстве фундамента дома с нуля своими руками – это помнить о том, что именно бетонная основа определяет выносливость  и стойкость дома. Это и будет вашей отправной точкой, которая сможет оказывать большое влияние на будущее строительство.

Есть несколько разновидностей фундамента:

Итак, если вы хотите построить дом с подвалом, но в вашей местности есть большая склонность к затоплениям подвалов, смело выбирайте плитный фундамент. При его помощи у вас легко получится построить цокольный этаж. У фундамента ленточного типа есть как достоинства, так и недостатки, но специалисты в строительстве признают, что ленточный фундамент лучше плитного в несколько раз. Его можно смело укладывать на почву с высоким залеганием вод.

Столбчатый фундамент идеален в том случае, когда планируется строительство деревянного дома. Если же вы хотите кирпичный дом, лучше подобрать другой тип фундамента. Строить столбчатый фундамент немного сложнее, чем два предыдущих варианта. Но учтите, что если не соблюсти все особенности укладки фундамент, ростверк можно потрескаться.

Выбираем стены и кровлю

К этому этапу строительства дома можно приступать сразу же после просыхания фундамента. Изготовление стен и крыши следует рассмотреть, как одно целое. Для изготовления стен используют пеноблоки, кирпичи, иногда даже дерево. Помните о том, что в этом деле очень важно, чтобы стены были ровными. По это причине теоретических знаний мало, требуется сноровка.

Чтобы сделать качественное кровельное покрытие, используйте битумные листы, черепицу, шифер. Выбирайте тот вариант, который предусмотрен по проекту. Лучше всего, если на данном этапе строительства вы будете работать в паре с кем-то. Это поможет выполнять работу в короткие сроки.

Особенности покупки окон

При желании построить дом с нуля своими руками выбор окон лишь на первый взгляд может показаться самым простым процессом на всем этапе строительства. Большинство пользователей отдают предпочтение окнам из металлопластика. Они практичные, удобные, а также имеют высокие теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства. При покупке окон обращайте в первую очередь внимание на надежность, так как они не должны допускать сквозняки в сезон холодов. Современные стеклопакеты есть в различных дизайнах, поэтому они подойдут для любого интерьера.

Подбор дверных конструкций

Двери могут быть входные и межкомнатные, причем первый вариант отличается высоким уровнем надежности, так как их главной функцией является защита дома. Подбирайте входные двери из твердых материалов и только те, в которых есть надежный цилиндрический двойной замок. Межкомнатные двери требуются для разграничения пространства внутри дома, причем при выборе таких моделей можно уделять больше внимания эстетическим особенностям. Как правило, двери для отделения комнат друг от друга сделаны из различных пород древесины и имеют много видов декоративных украшений.

Вопросы водоснабжения и водопровода

И еще один этап строительства, который является первоначальным при проектировании. Вода в дом может поступать с нескольких разных источников. Это может быть скважина, колодец, централизованный водопровод. Можно провести к дому наружный водопровод, а после подключить его ко внутреннему. На стойкость системы большое влияние оказывает качество труб и насосов, которые будут выкачивать воду. По этой причине стоит основательно подойти к выбору материалов.

Какими могут быть полы?

Вначале стоит определиться  с тем, что современные полы делают из чернового и чистового листа. Чистовые полы могут быть совершенно разными, но чаще всего это паркет. Дело в том, что он прост в укладке, а также не пропускает влагу, прост в уходе. В свою же очередь черновой пол может быть бетонным, деревянным и наливным. Вы сами подбираете тот вариант, который подходит вам больше всего, а также ориентируясь на проектный план вашего дома.

Факторы, оказывающие влияние на прочность

Можно смело сказать, что при строительстве важная каждая мелочь. Естественно, что прочный фундамент является основой строительных работ, но если у вас будут кривые стены или протекающая кровля, это никак не скрасит факт прочного фундамента.

По этой причине перед тем, как строить дом своими руками, обратите внимание на:

  • Технически правильно выполненную отмостку.
  • Качественную гидроизоляцию.
  • Отделочные материалы высокого качества для строительства стен.
  • Выполнение правил укладки крови.

Перед началом строительства дома следует максимально четко определить, какова стоимость постройки дом с нуля в вашем случае, какие работы вы сможете выполнить самостоятельно, а для каких придется прибегнуть к помощи профессионалов.

Особенности утепления дома

Для того чтобы внутри дома всегда было уютно и тепло, следует продумать его утепление. Для этого можно использовать разные материалы для теплоизоляции – стекловату, древесину, перлит и целлюлозу.

Такие изоляторы можно разделить на несколько условных групп:

  • Материалы синтетического происхождения. Сюда можно отнести полиуретан, а также полистирол. Эти материалы помогают достичь высокого уровня тепловой защиты, то проблема в том, что они токсичные. По этой причине, если вы приверженцы экологических строений, обратите внимание на более безопасные материалы.
  • Минеральные материалы. Такие изоляторы бывают растительного и животного происхождения. Сюда относят шерсть, коноплю, стекловату и лен. Они тоже могут обеспечить высокий уровень защиты от холода и не являются токсичными.
  • Возобновляемые материалы. К этой категории относят целлюлозу  и пробку. В строительстве коттеджей их используют реже.

Каждый из компонентов можно использовать для утепления участка и дома. Так, полиуретан часто используют для утепления оконных и дверных проемов, так как в нем нет токсичных добавок. Стекловата является самым популярным материалом для утеплении дома, и его чаще всего используют на современном строительном рынке. Но у нее есть определенные недостатки. Изоляционные качества материала существенно уменьшаются, если она намокает.

В то же время шерсть овец устойчива не только ко влаге, но и даже к насекомым-вредителям. Также она обладает устойчивостью к высоким температурам. Если вы хотите использовать материалы натурального происхождения, и никакие другие, материал подойдет идеально.

Дизайн

И, наконец, дизайн. Он играет далеко не последнюю роль. Очень важно, чтобы ваше представление совпало с практической составляющей. Но, скорее всего, вы уже заранее продумали внешний вид дома. По этой причине у вас уже есть представление дома, и остается лишь доработать эту картинку. На этапе проектирования вы можете воспользоваться услугами профессиональных архитекторов. Если у вас нет навыков работы с чертежами, то желательно доверить это дело настоящему профессионалу. Он поможет максимально точно выполнить прорисовку будущего дома и сделать проект с учетом всех пожеланий.

При этом будет проработан не только экстерьер, но и наполнение дома изнутри. Это и число комнат, и количество этажей,  и расположение. Заранее продумайте, в каких местах вы хотите поставить кухонную плиту, телевизор, светильники, так как от этого и будет зависеть монтаж электрической сети распределение розеток. Если вы в самом начале решили придерживаться определенного стиля, в нем следует выдерживать весь дом. Не меньшую роль играет цветовая гамма. При помощи светлых пастельных оттенков есть возможность зрительно увеличивать площадь дома, а также придать ему элегантный вид. С учетом всех рекомендаций у вас получится построить дом с нуля своими руками, и тот будет соответствовать вашим ожиданиям!

Как построить дом с подвалом?

Стены подвала должны быть сооружены достаточно крепкими, надежными. Это связано с тем, что грунт будет давить на фундамент. При разрывании котлована под подвал, можно увеличить его площадь, дабы прослойку между стенами подвала и грунтом засыпать специальной смесью (жирная глина). Таким образом, вы обеспечите себе теплый и сухой подвал. Будет ли сыро в вашем будущем доме, напрямую зависит от того, как будет проведена система гидроизоляции, а также дренажная система стен цокольного этажа и фундамента. Тепловая изоляция и пароизоляция должны быть проведены внутри подвала, что обычно производят с помощью глиняного пола и стен. В случае угрозы того, что подвал может быть затоплен грунтовыми водами, необходимо строить пол и стены подвала из кирпича с железобетонной основой. Гидроизолирующие добавки также подстрахуют от нежелательных проблем.

Существуют и другие методы защиты от грунтовых вод подвала и фундамента вашего будущего дома — более надежные. На дно подвала устанавливается плита ЖБИ. Затем начинают устанавливаться блочные стены. Но и этот случай подразумевает под собой гидроизоляцию под плитой, обычно используют битум и полиэтиленовую пленку. Для исключения попадания влаги через вход в подвал его порог тоже оснащают дренажем, а также водосборником. Лестница в цоколь должна плотно закрываться, чтобы исключить появление грызунов. Труба, которая выходит в окошко, закрытое решеткой, обеспечит вентиляцию подвала и исключит образование неприятного запаха. Самая низкая часть цокольного этажа должна быть оборудована рвом, куда будет стекать конденсат.

Строительство дома с цокольным этажом не такое простое дело, как кажется на первый взгляд. Особенно, если вы хотите использовать его вместо бани, погреба, бильярдной, котельной, санузла, может быть даже жилого этажа. Для того чтобы полноценно использовать его, а также не навредить качеству постройки своего дома, нужно четко исполнять все инструкции, которые подбираются в зависимости от особенностей грунта, климата, степени ровности поверхности, на которой будет строиться дом.

В случае сомнений в том, что вы самостоятельно сможете качественно построить дом с подвалом, рекомендуем вам обратиться за помощью в этом к знающим людям. Они сначала грамотно составят проект вашего дома, беря во внимание все особенности, а затем также грамотно и качественно его вам построят.

Строительство загородных домов в Санкт-Петербурге под ключ

Мы предлагаем способы оплаты

Дом в кредит

Мы сотрудничаем с несколькими крупнейшими банка России, которые предоставляют кредит по ставке от 10,4% годовых

Дом в рассрочку

Наша компания предлагает рассрочку на срок до 12 месяцев, без первоначального взноса

Материнский капитал

Если Вы получили материнский капитал от государства, то можете использовать его на строительство дома

Cубсидии

Мы работаем с государственными субсидиями. Для получения подробной информации звоните нашим менеджерам

Безналичная оплата

Вы можете заключить договор на компанию и оплачивать работы по безналичному расчету

Строительство загородных домов


в санкт-петербурге и ленинградской области

Строительство загородных домов производится в полном соответствии нормам СНиП и правилам техники безопасности, что гарантирует высокие эксплуатационные характеристики всех возводимых зданий. Дома отличаются отличными теплоизоляционными свойствами, благодаря чему в помещениях создается комфортный микроклимат. Все применяемые материалы обладают официальными сертификатами, подтверждающими их полную экологическую безопасность. Цены на сайте указаны с учетом доставки материала и сборки дома на участке.

  • Варианты загородного строительства
  • Мы предлагаем
  • Партнеры

Проекты домов представленные на сайте можно построить по любой технологии: дерево, камень, газобетон. Если ни один проект Вас не заинтересует, то мы можем выполнить работы по индивидуальному эскизу, нарисованному нашими специалистами или специалистами другой компании. Заказывая работы под ключ, проектирование Вы получаете БЕСПЛАТНО.

  • Каркасные дома;
  • Дома из профилированного бруса;
  • Дома из газобетона;
  • Срубы из бревна;
  • Деревянные дома;
  • Дачные дома;
  • Бани;
  • Дома с мансардой;
  • Финские дома
  • и др.

Своим клиентам компания «Дом на Век» предлагает строительство домов эконом класса под ключ в СПб и Лен. области по готовым проектам, с учетом индивидуальных потребностей.

  • Возможность постройки загородного дома любой сложности и метража;
  • Предоставление профессиональной консультации по выбору оптимального проекта дома и применяемых строительных материалов;
  • Оказание всего спектра строительных услуг. Мы полностью контролируем процесс строительства дома, начиная с момента создания проекта и до финальной отделки всех помещений под ключ;
  • Выбор нужного варианта здания из каталога, а также реализация собственного дизайн-проекта заказчика;
  • Точное соблюдение указанных сроков в договоре;
  • Возможность предварительного расчета цены загородного дома;
  • Кровельные, фасадные работы, остекление;
  • Проведение инженерных коммуникаций (в т.ч. локальной канализации, водоснабжения и отопления) и их ввод в эксплуатацию

Недорогой загородный дом от компании «Дом на Век» — это современное архитектурное решение, обладающее привлекательным внешним обликом, продуманной планировкой и комфортными условиями проживания.

Все задачи выполняются только квалифицированными специалистами. При обращении заказчика к нам со своим планом помещений и архитектурным видом своего желаемого дома, мы проконсультируем по планировке и фасадам бесплатно. В случае заключения сделки, проектно-чертежные работы бесплатно!

Как построить дом и что нужно для этого знать?

Пока одни копят средства на покупку квартиры, другие лелеют мечту о собственном частном доме. Для кого-то основными достоинствами жилья являются изысканность и красота, а для кого-то — удобство, простота и экономичность, но всех объединяет острый жилищный вопрос: как обзавестись домом и что можно получить от государства?

С чего начать?

Основные этапы получения документов на строительство дома проходят через ЦОН. Дальше по необходимости они направляются по нужным адресам. К этому моменту следует запастись терпением.

Важно учитывать архитектурно-планировочное задание — это комплекс требований для размещения объекта на конкретном земельном участке. Чтобы пройти его, нужно предоставить перечень документов и ждать решения рассмотрения материалов.

Создание эскизного проекта — неотъемлемая часть строительства дома. При обращении к архитектору, он сам начертит его и обозначит стоимость работы в зависимости от планировки дома, количества этажей, архитектурных особенностей и прочего. Нужно  указать, сколько комнат планируется на этаже, будет ли подвал, гараж, бани и другие пристройки.

Если не продумать план дома до мелочей на начальных этапах, то придётся расплачиваться нервотрёпкой и излишними расходами в дальнейшем.

Важно помнить, что если в эскизном проекте и квадратуре вашего дома есть различия на 1-2 метра, то это никакую роль не играет, но, если различие будет больше, то возникнут проблемы.

На строительство двухэтажного дома, в случае найма бригады, уйдёт примерно около 50 тыс. долларов (около 21 миллиона тенге). На строительство одноэтажного дома потребуется, соответственно, в два раза меньше. Цена у каждого застройщика выходит индивидуальная в зависимости от используемых материалов, особых требований, оплаты рабочей бригады и т.д.

Постройка дома по временным срокам тоже протекает индивидуально. Основную роль в ней играет наличие финансов. Если есть деньги, то и за 6-7 месяцев можно завершить строительство. В случае нестабильного финансового положения постройка дома может затянуться на несколько лет.

Что нужно знать, если вы строите дом при помощи бригады?

Мухит Алтыбаевич Қабылқақов, 52 года, строитель. Мухит Қабылқақов уже имел опыт в сфере строительства и смог построить дом за год.

Я начал строительство дома, в первую очередь, с покупки участка. После того, как определили участок, приехали геодезисты и провели топографическую съёмку местности, оценили  квадратуру и тем самым отметили территорию, на которой будет постороен дом.

После отметки территории началась раскопка участка для фундамента. Здесь необходимо обратить внимание на состояние грунта: если грунт качественный, то достаточно раскопать 30-40 см.

На моём участке грунт оказался каменистым, поэтому мне пришлось раскопать не менее 60 см. После раскопки залил подушку бетоном, положив на дно камни. В конечном итоге, поднял стены на 1,5 метра. Размер построенного мной дома — 11×12.

Если вы новичок в сфере строительства, то без бригады, конечно, не обойтись. В зависимости от финансового положения и времени, которое вы готовы затратить на постройку дома, можно нанять разное количество людей, желательно, чтобы было минимум трое рабочих.

Бригада не требуется, если у вас уже был опыт в строительстве дома или вам готовы помогать родные и друзья. Строить дом одному в любом случае тяжко. 

Желательно, чтобы за всем процессом следил человек, знающий толк в строительстве дома. Это может быть ваш знакомый или наёмный прораб. Даже если вы заплатите ему хорошую сумму, будьте уверены, что  это необходимая мера.

Как построить дом в четыре руки?

Ашир Шакиров, 25 лет, торговый представитель. Ашир вместе с братом Алишером строили дом в течение двух лет. Им потребовался кредит в размере двух миллионов тенге на чистовую отделку дома.

Купленный нами земельный участок простаивал несколько лет прежде, чем мы решились на строительство. 

Первый шаг — планировка здания и разметка. Далее одна бригада рабочих залила фундамент, вторая подняла стены. То, что можно было делать самим, мы и делали сами, чтобы сэкономить.

Черновой вариант закончили в первый год: сделали фундамент, крышу, стены, окна и стяжку внутри. Следующий год был посвящен отделке — это не самая крупная, но самая дорогостоящая часть работы. Вроде и делать немного, а выливается в круглую сумму даже по оптовым меркам. Дом получился площадью 150 квадратных метров, в дополнение к нему пристроили мансарду.

Строительство дома по времени заняло около двух лет с учетом того, что работы велись в основном только в летний и весенний период — зимой и поздней осенью стройка простаивала. По цене он обошелся нам в 12 миллионов тенге с учетом того, что в области рабочие берут за работы гораздо меньше, чем в городе. Если бы стройка шла в черте города, вполне реально было бы отдать в 1,5-2 раза больше.

Самое тяжёлое — это денежный вопрос, часто возникают непредвиденные расходы. В основном мы вкладывались сами, но когда становилось слишком тяжко, приходилось обращаться к системе кредитования. Вторая трудность – отсутствие строительного опыта, учились на ходу и собственных ошибках. Когда ты не имеешь представления о том, как правильно делать, ты ошибаешься, а это влечет за собой непременную потерю денег.

Откуда взять средства на строительство дома?

Вы можете попробовать накопить денежные средства на постройку дома самостоятельно — это реальная возможность, однако сроки накопления той или иной суммы зависят от индивидуальной ситуации каждого. 

Другим вариантом может стать кредит, взятый в коммерческих банках — таких, как ATF Bank, CENTERCREDIT, Евразийский банк и др. Для его оформления достаточно обратиться в отделение банка, чтобы узнать перечень необходимых документов и после их предоставления заключить договор.

Например, Halyk Bank предлагает программу для приобретения земельных участков и индивидуального строительства по следующим условиям:

  • Срок займа составляет от 6 до 240 месяцев. 
  • Максимальная сумма займа зависит от платежеспособности заявителя
  • Страхование осуществляется банком.
  • Взимается комиссия за организацию займа — 1% от суммы займа + 20 тыс. тг.

Государственный займ — форма добровольного кредитования, при котором заёмщиком выступает государство. Займы помогают более эффективно перераспределять средства между отраслями экономики и, хоть такая форма кредитования и не приносит государству высокий доход, риски потерять свой капитал практически сводятся к нулю. 

ЖилстройСбербанк, например, утверждает, что мечта любого казахстанца — купить или построить дом — становится реальной благодаря выгодной системе банковских сбережений. Банк предоставляет жилзаймы, на которые можно купить квартиру, построить дом, сделать ремонт или приобрести земельный участок.

Какие бывают займы?

  • Жилищный займ до 100 млн тг предлагает самую низкую процентную ставку от 3,5% годовых сроком кредитования от 6 месяцев до 25 лет.
  • Промежуточный займ до 900 тыс. тг — кредит с отсрочкой платежа по основному долгу, получить который модно при условии, если вы уже накопили 50% от стоимости желанного жилья либо участка.
  • Предварительный займ — льготный, который подразумевает первоначальный взнос от 20 до 50%. Его можно получить заранее, имея на депозите только 20% от всей суммы, но только в рамках государственных программ жилищного строительства.

Для получения займа ЖССБ Казахстана советует открыть депозит при следующих условиях:

  • Копить на депозите средства менее трёх лет.
  • Накопить необходимую для получения займа долю от договорной суммы.
  • Достичь минимального уровня оценочного показателя 16 (прим. ОП – это идентификатор дисциплины, который растет в зависимости от того, насколько своевременно вы вносите средства на депозит).
  • Предоставить залог и подтверждение платежеспособности.

Как выглядит государственный кредит?

  1. Заёмщик знакомится с условиями кредитования, заполяет заявку установленного образца на получение кредита.
  2. Подготавливает и сдаёт менеджерам банка необходимые документы, перечень которых можно запросить там же.
  3. Банк проверяет кредитоспособность заёмщика.
  4. Производится оценка имеющегося земельного участка.
  5. Составляется кредитный договор.
  6.  Кредитный комитет банка выносит решение о предоставлении займа либо об отказе в нём.

Место расположения земельного участка оказывает немалое влияние на решение кредитного комитета банка о выдаче кредита на строительство частного жилого дома. Если участок находится в черте города, то получить кредит легче в случае расположения участка в области. Выдача кредитов рассматривается более тщательно и индивидуально.

По условиям одних банков, сумма кредита неограничена, в других же могут выдавать лишь 60-70% от оценочной стоимости земельного участка. Страховать необходимо не только залоговую недвижимость, но и здоровье заёмщика, а также его гражданско-правовую ответственность.

Государственные программы по поддержке строительства жилья

Возведение собственного жилья — удовольствие не из дешёвых, поэтому многие семьи боятся начинать постройку, чтобы не увязнуть в ипотеке на ближайшие 20-30 лет. К счастью, из года в год условия получения жилья меняются, и теперь у многих есть возможность сократить свои расходы, получив субсидию в рамках государственной программы строительства жилья, которая может составлять 35-70% от необходимой суммы.

Необходимо понимать, что субсидия — это не безвозмездное выделение денежных средств, а сертификат, выданный с конкретной целью постройки дома, поэтому средства нельзя вложить в другую сферу или тратить на своё усмотрение.

Одним из направлений первой крупной жилищной госпрограммы в Казахстане «Нурлы Жер» является строительство индивидуальных домов. Разработчики проекта решили последовать зарубежным тенденциям и начать строить дома в едином архитектурном стиле — для страны такой опыт оказался первым.

В январе программа «Нурлы Жер» была продлена до 2025 года. В неё внедрили лестницу доступности жилья, в которой определяющим фактором считаются доходы населения.

Тем, кто получает доход меньше прожиточного минимум на одного человека (29,7 тыс. тг) предоставляется возможность получения жилья без выкупа, а программа «Бақытты отбасы» доступна для тех очередников, чей доход составляет до двух прожиточных минимумов (59,4 тысячи тг).

Для военных и госслужащих с доходом выше есть возможность получения кредитного жилья акиматов по программе «5-20-25». Очерёдники с доходом свыше 148,5 тыс. тенге могут рассчитывать на такие существующие рыночные продукты, как «Баспана-хит», «Орда» и «Свой дом».

Памятка для тех, кто собирается строить дом

  • Готовим эскизный проект, для которого желательно использовать изображения участка и той местности, в которой вы планируете строить дом. От того, насколько гармонично будет сочетаться дом с окружающей средой, будут зависеть пропорции дома и подбор материалов.
  • Приобретаем земельный участок — не самая лёгкая часть работы для неподготовленного человека. Для этого обращаемся в местные исполнительные органы с письменным заявлением о приобретении земельного участка или его передаче физическому лицу.
  • Далее оформляем правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок, регистрируя их в соответствующем органе. Возводить дом можно только после прохождения целого пути оформления документов, получения свидетельства о частной собственности и разрешения на застройку. 
  • Разрабатываем строительный проект, в котором расписываем такие подробности, как определение границ «пятна застройки» с учетом нормативов и требований.

    Например, расстояние между жилым домом и проезжей частью не должно составлять менее 5 метров, лицевой фасад дома должен быть обращён к улице, а также необходимо, чтобы дом имел возможность подключиться к инженерным сетям.

    Разработка проекта включает в себя несколько этапов , которые значимы сами по себе, но и неотделимы от других. Залог успешного строительства дома заключается в соблюдении каждого из них.

  • Архитектурные решения — иными словами, планировка дома. В этот момент нужно составить комплект для таких помещений, как кухня, ванная комната, лестница, мансарда – здесь все зависит от полета вашей фантазии.
  • Конструирование — этап, на котором прорабатываются детали конструкции фундамента, стен, крыши, собираются данные по состоянию грунта и предлагаются решения по монтажу.
  • Проектирование инженерных сетей, к которым относятся электрика, отопление, водоснабжение, канализация. 

    На этом этапе черновая отделка заканчивается. Остается самое приятное — выбрать дизайн дома, обустроить и переехать. 

Как построить дом со строительной бригадой

Каждый застройщик подтвердит, что за время строительства дома тратится много нервов, времени, здоровья, и в конце концов, денег. Чаще всего это происходит потому, что заказчик и исполнитель видят по-разному конечный результат строительства и качества работ. 

Постараемся в статье подробно рассказать, как правильно выбирать подрядчиков, что учитывать при найме, чтобы сохранить семейный бюджет, хороший сон и аппетит, и, главное, веру в людей. Статья полезна тем, кто решил строить дом с бригадой или прорабом (о том, как выбирать строительную компанию мы рассказали здесь.) 

Краткое оглавление:

1. Поиск строительной бригады

1.1.Поиск
1.2.Переговоры с претендентами
1.3.Проверка исполнителя на профессионализм
1.4.Смета строительства дома и проведение тендера
1.5.Заключение договора

2. Контроль работы подрядчика

3. Как бригады подставляют заказчиков

4. Сдача объекта

5. Гарантийные обязательства

6. Выводы

1.Поиск строительной бригады

1.1. Поиск

На начальном этапе поиска подрядчиков рекомендуется ознакомиться с отзывами о них и посмотреть на уже построенные ими дома. Самый надежный способ поиска исполнителя — рекомендация родственников, знакомых или партнеров по бизнесу. Идеальный вариант, когда сразу несколько человек из окружения, укажут на одну и ту же строительную бригаду. Причем хорошему подрядчику не нужна реклама или собственный сайт в интернете. У них хватает клиентов, которые находят бригаду через предыдущих клиентов.

Если рекомендовать некому, тогда остается знакомиться с бригадирами и прорабами на строительных форумах, использовать доски объявлений. Рисков получить халтуру или недострой гораздо больше. В таком случае, прежде чем согласится на строительство, задавайте больше предметных вопросов.

1.2. Переговоры с претендентами

В процессе переговоров с подрядчиком:

  • Обращайте внимание на специализацию бригады. Бригада должна специализироваться на строительстве по одной технологии. Так исполнители, профиль которых — каркасные дома, вряд ли смогут так же качественно построить и кирпичный дом. 
  • Убедитесь, что каждый этап работ будут выполнять профильные специалисты. Здесь как в оркестре: скрипач на трубе не сыграет. Если одни и те, же люди обещают построить все, от фундамента до внутренней отделки – они авантюристы. 
  • Найдите отзывы о подрядчике в интернете, на форумах, региональных площадках.
  • Убедитесь, что рабочие умеют работать с чертежами. Для этого проект дома должен быть у Вас уже на руках, тогда разговор с исполнителем будет предметный. 
  • Узнайте, как формируется цена строительства, что влияет на изменение изначально оговоренной цены в процессе строительства. Об этом подробнее – в этой статье.
  • Узнайте, располагает ли исполнитель необходимой техникой и инструментом. Как правило, хорошие бригады оснащены собственным оборудованием: нейлерами, бетомешалкой, бензогенераторами и т.п..
  • Согласуйте этапы строительства, на каждый из которых будет заключен отдельный договор. Это позволит сменить исполнителя на любом из этапов, если что-то пойдет не так.
  • Договоритесь с бригадиром или прорабом о получения ежедневного отчета в телефонном режиме о проведенной работе, о получении подробного фотоотчета. (Сегодня фотографии за считанные минуты выкладываются в фотоальбомы с совместным доступом, которые есть у всех крупных почтовых сервисов (яндекса, гугла, мейл.ру, пр.)
  • Ознакомьтесь с уже построенными домами строительной бригады. У хорошего исполнителя в обязательном порядке есть портфолио с большим количеством фотографий завершенных объектов. Обязательно наличие фото объектов в процессе строительства, на которых четко видно, что непосредственно эти люди строили дом.

В идеале будет побывать в доме, строительством которых занималась бригада. Причем лучше посетить старый объект, чтобы убедиться, что даже спустя годы крыша не протекает, а ростверк фундамента не гниет. Ведь большинство ошибок, допущенных во время строительства, проявляются далеко не сразу. Добросовестным исполнителям нечего скрывать, они с удовольствием показывают построенные дома, поскольку — это главная реклама и предмет гордости. Такие исполнители дорожат репутацией и знают себе цену. 

1.3. Проверка исполнителя на профессионализм 

Быстро разобраться в мастерстве строительной бригады можно в процессе обсуждения проекта: высказывая требования к строительству дома и проведению отделочных работ, которые заведомо нереально выполнить. Профессионалы сразу скажут, что из перечисленных требований под силу выполнить, а чего не стоит делать и обоснуют почему. Если же исполнитель безоговорочно соглашается на неразумные требования застройщика, доверять ему не стоит.

Чтобы задать прорабу такого рода вопросы, понятно, что нужно предварительно самому разобраться в мат. части. Это потребует от Вас много времени и…  хотя бы капельку любви к техническим решениям и расчетам.

1.4. Смета строительства дома и проведение тендера

Выбирать исполнителя лучше всего методом проведения тендера. Основа тендера – смета, из которой удалены цены, объемы работ и материалов. Каждый претендент должен будет заполнить пустую таблицу. 

Смета, по сути, единственный инструмент, который сделает процесс строительства прозрачным. Вы сможете контролировать и расход материалов, и объем выполненных работ.  Составить смету можно только на основе проекта дома (при условии, что фундамент в проекте адаптирован к условиям участка). 

Заказывать смету рекомендуется у независимой организации, потенциальным же исполнителям рассылать полученную смету нужно без указания объемов материала, работ и цен. 

Дождавшись вариант сметы прораба, важно согласовать статьи с весомыми отклонениями от сметы независимой организации. Внимание стоит уделить статье «непредвиденные расходы». Такие расходы возникают в процессе строительства, но их сумма не превышает 5-10%. 

История из жизни

Приведем пример, как недобросовестные исполнители составляют смету. Застройщик выбрал бригаду по рекомендации родственника, который уже заключил договор на строительство дома некоторое время назад. Бригадир предложил адекватную цену и быстро выслал смету по проекту. Однако, сравнив свою смету и смету родственника, оказалось, что они одинаковые. Изменено только название и квадратура, поскольку родственник строит мансардный дом, а новый застройщик хочет двухэтажный дом. После предъявления замечаний относительно сметы, исполнитель быстро предложил новый вариант сметы, в котором теперь уже присутствовали нестыковки по вопросу фундамента. Естественно, после переделки сметы еще несколько раз застройщик отказался строить с этим исполнителем.

Даже начитавшись положительных отзывов о бригаде, которую Вы нашли по рекомендациям знакомых, не стоит слепо верить им. До начала строительства нужно самостоятельно тщательно изучить, этапы строительного процесса, какие нюансы возникают на каждом из этапов, что важно учитывать и т.д. Видя, что Вы разбираетесь в этих вопросах, у исполнителя будет меньше шансов обмануть.


Важно сравнивать и расценки бригад на работы, выполняемые ими. Здесь учитывайте два момента:
  • Низкая цена работ. Не стоит «вестись» на возможность сэкономить на затратах по оплате труда рабочим. Низкая цена на услуги исполнителя должна сразу насторожить, поскольку у профессионалов с репутацией не может быть копеечных цен. Можно, конечно, выбрать и дешевую бригаду, сэкономив несколько сотен тысяч сейчас. Но чем это обернется через время? Ведь если потребуется исправлять ошибки, выполнять перепланировку, речь пойдет о больших финансовых затратах. При этом Вы потеряете еще и уйму здоровья, времени и нервов. Стоит принять как аксиому тезис – очень дешевое не может быть хорошим.
  • Высокая цена услуг исполнителя. Не стоит уверять себя в том, что высокая оплата труда бригады свидетельствует об их профессионализме и что они лучшие среди конкурентов. Высокая стоимость работ может быть следствием «раскрутки» бригады, роста их популярности посредством рекламы. При этом качество работ и мастерство могут быть посредственными.
Манипуляции с ценами
Самая распространенная уловка прорабов — заниженное ценовое предложение, которая используется как приманка, что ввязаться в стройку. Далее, по ходу строительства цена повышается… Подробнее, как это делается, написано здесь.
 

Как происходит в жизни, ключевые особенности:

  • Независимых экспертных организаций, которые составят детальную смету на рынке мало, чем дальше в глубинку тем меньше.
  • Будьте готовы, что из 10 разосланных тендерных предложений в ответ Вы получите 1 заполненную смету. Остальные вышлют в ответ приблизительную стоимость 1 м2 или свои шаблонные расчеты. Это связано с тем, что для составления детальной сметы согласно проектной документации занимает минимум 1 рабочий день. Если прораб не уверен, что Вы согласитесь с ним работать, он не будет выполнять эту кропотливую работу бесплатно. 
  • Чтобы проанализировать полученную смету, вам нужно будет потратить время и погрузиться в ценовые реалии рынка, что по чем. 
  • Поэтому: при строительстве дома с бригадой будьте готовы к тому, что Вы потратите в 2 раза больше изначально запланированного бюджета.

1.5. Заключение договора с исполнителем

Текст договора рекомендуется утверждать еще на этапе переговоров с исполнителем. Это должен быть полноценный договор в простой письменной форме. 

Понятно, что для подписания договора, исполнитель должен быть частным предпринимателем.

При возникновении неприятностей разрешить их поможет только «бумага». Поэтому чем больше будет в договоре прописано деталей, тем больше шансов защитить свои права.


Официальный договор должен содержать:
  • подробное описание этапов строительных работ, 
  • сроков выполнения работ, 
  • требований к качеству выполняемых бригадой работ, 
  • порядок приема работ,
  • порядок и способы оплат,
  • ответственность сторон,
  • штрафные санкции,
  • смета, в качестве прилагаемого документа. 

Обязательно должны быть прописаны правила поведения на строительном участке.


Как бывает в жизни:

Многие бригады не захотят подписывать с Вами договор. Для них это показатель того, что Вы будете постоянно «совать свой нос» в происходящее и отвлекать от работы глупыми вопросами, требовать что-то странное и нереальное на этапе принятия работ. У них и без Вас заказчиков хватает;-). Отказ подписывать договор еще не говорит о том, что бригада ничего не стоит.


Вывод:

Итак, как Вы поняли, еще до начала земляных работ на вашем участке Вам нужно стать специалистом строительного дела, даже только для того, чтобы сделать правильный выбор. Отсутствие детальной сметы, отказ от договора еще не говорит против бригады. И наоборот, детальная смета и детальный договор на 100% не уберегут вас от трещин в фундаменте, плесени на мансарде.

А вот если прораб воспримет вас как принципиального и грамотного в строительстве хозяина — затевать с Вами некрасивые схемы он не решится. 


2. Контроль работы подрядчика

Исходя из всего вышесказанного напрашивается одно грамотное решение – нанять технадзор на время строительства. Да, он обходится недешево, однако исправление нежелательных последствий и ошибок строительства обойдется значительно дороже. 

Либо же нужно самостоятельно вникать во все технические нюансы каждого этапа строительства, и почти жить на стройке. 

Если технические вопросы возьмет на себя тех надзор, тогда Вы будете отвечать (или контролировать) только приобретение и своевременную доставку, расход материалов и их сохранность. Согласитесь, все же легче :).

Вот несколько рекомендаций Вам, как хозяину, в отношении контроля прораба или бригадира:

  1. Необходимо выяснить у прораба состав бригады на каждом из этапов (желательно знать их всех в лицо) и наличие необходимых специалистов. Если люди на объекте будут часто меняться, это говорит о непорядочности бригадира, что он кидает своих рабочих. Бригадир говорит рабочим, что заказчик не платит за работу, и они уходят. На их место придут новые рабочие и схема повториться снова. В таком случае сроки строительства могут значительно затягиваться. Да и неизвестно как обиженные рабочие могут отомстят заказчику.
  2. Не стоит слишком придираться к мелочам при оценке качества там, где этого не нужно делать. Это поможет сэкономить и нервы, и время. При выполнении каждого вида строительных работ есть допуск в отклонениях и погрешностях. 
  3. Нужно не бояться расставаться с людьми, если их профессионализм вызывает сомнения.
  4. Труд порядочных, честных и добросовестных людей нужно достойно оплачивать. Рабочие, которые будут недовольны оплатой, всегда найдут способ по-своему восстановить справедливость. 

3. Как бригады подставляют заказчиков

Истории о том, как строительные бригады кидают заказчиков, не являются редкостью. Есть хорошо отработанные схемы, которые несмотря на то, что все о них знают, продолжают работать. Причем кинуть бригада может на каждом из этапов строительства. Опишем самые распространенные ситуации:

1. Авансирование.  Распространена проблема, когда бригадир получает аванс за работу и исчезает, потом возвращается с обещанием исправится. Понятно, что верить таким обещаниям нельзя, так же как и работать с такими товарищами.

Часты случаи, когда бригада берет аванс, но не торопиться выполнять работу и кормит заказчика завтраками. Так поступают исполнители, чтобы «застолбить за собой место» на объекте заказчика, а сами в это время вернуться и завершить другие объекты. Ведь, выдав сумму аванса, застройщик станет дожидаться исполнителя. Простой в таком случае гарантирован.

Нужно помнить и о таких «бригадах», которые просто собирают по стране авансы и не думают при этом возвращаться на объект. 

Поэтому главное золотое правило при работе с бригадой – никаких авансов! Труд рабочих оплачивается по факту приема работ. Качество выполненных работ не зависит от аванса.

2. В процессе строительства исполнители обманывают на закупке материалов. Поэтому желательно приобретать материалы в проверенных местах и по чекам. Без сметы здесь не обойтись.

3. Также, бригада начитает «шантажировать» заказчика в момент, когда она незаменима (например, когда открытый минераловатный утеплитель, нужно быстро закрыть штукатуркой, паробарьером и кровельным покрытием). Бригадир требует заплатить больше оговоренного, угрожая уходом. 

4. Часто, приступив к работе на одном объекте, бригаде подворачивается другое выгодное предложение. Тогда рабочие уезжают и даже не требуют оплаты за уже выполненную работу. Наличие проекта дома в таких случаях важно, как никогда! Благодаря проекту следующие исполнители будут понимать, что сделали предыдущие: где уже выполнено армирование несущих стен; какое должно быть перекрытия, все другие особенности конструктива дома, которые нужно учесть.

Проблема в таких случаях заключается в том, что сложно найти бригаду, которая захочет доделывать после кого-то. А если и найдется, то потребует оплату гораздо выше. 


4. Сдача объекта 

Прежде чем оплачивать работу и подписывать акт выполненных работ, заказчик должен тщательно проверить качество объекта.  Застройщику дается 5 дней на оплату бригаде после того, как подписан акт. Этого времени хватает, чтобы перепроверить объект еще раз и заметить то, чего не видели во время сдачи. На этапе сдачи объекта проверьте наличие 

1) всех оплат, 

2) чеков, 

3) актов, 

4) фотоотчетов.


5. Гарантийные обязательства 

Вся эта статья посвящена рекомендациям, как найти такого исполнителя, чтобы вопросы гарантий не возникали. 

Если же проблемы с домом появились, поможет Вам только договор. Но наличие договора, это только первый этап, следующие трудности — розыск виновных, и возмещение ущерба по решению суда. А если у прораба ни гроша за душой (юридически) и он только алименты платит со своих минимальных доходов? Он ничем не рискует, даже если решение суда в Вашу пользу.

Он рискует только положительной репутацией в интернете, если она была там освещена.

Принимайте во внимание: с кем бы Вы ни судились — проведение независимой технической экспертизы, которая показывает истинную причину «непорядка» с домом, ложиться финансово на Ваши плечи. 









6. Выводы:

Итак, если Вы решились на строительство дома со строительной бригадой, в обязательном порядке у Вас должны быть:

1) Проект и смета.Это основные инструменты контроля, которые сделают строительство прозрачным.

2) Технический надзор, или Ваша подкованность в материальной части. Это гарантия качества выполнения всех работ, надежности и долговечности дома.

3) Время, настойчивость и крепкие нервы: для погружения в технические детали, для организации своевременности всех процессов: доставки материалов, выполнения работ, контроля качества работ. Именно Вы будете главным дирижером на строй площадке.

4) Готовность рисковать. Единственный, по-настоящему заинтересованный человек в конечном результате — качественном доме — только Вы. Для прораба, сметчика, проектировщика, технадзора – Вы просто еще один клиент, жить в этом доме они не будут.

Не многие бригады рискуют своей репутацией и имуществом, когда разворачиваются и уходят со стройплощадки.

Если Вы нашли надежных профессионалов, которые реализовали Вашу мечту о доме, Ваш выигрыш – уверенность в качественном результате и финансовый бонус, поскольку чаще всего строить с бригадой выгоднее. 

Надеемся, статья помогла Вам осознать ключевые особенности строительства дома с бригадой и поможет принять правильное решение. Будьте бдительны на каждом этапе строительства, и тогда конечный результат порадует Вас!

С чего начать строительство дома

Шаг 3. Соберите команду своей мечты

Когда у вас есть основные бюджеты, пришло время собрать команду мечты. Вот люди, которых вам нужно нанять на этом этапе:

1.   Ваш архитектор . Если вы строите дом с нуля, вы будете работать с архитектором, чтобы подготовить планы дома. Если вы планируете покупать планы, ваш строитель часто помогает найти планы, ранее разработанные архитектором.

2.   Ваш дизайнер . Даже если вы хорошо разбираетесь в дизайне и знаете, чего хотите от дома, нанять дизайнера или декоратора, умеющего планировать и визуализировать, будет мудрым финансовым решением.

Наличие дизайнера в вашей команде
– Соберите гораздо более подробный план, чем просто план. Ваш дизайнер должен подготовить визуализацию вашего дома, которая позволит вам пройтись по пространству и выбрать, какой уровень отделки вы хотите  , прежде чем вы получите свои предложения по строительству. Это гарантирует, что ваши расценки на сборку будут более точными и что у вас не будут просить деньги на поздних этапах проекта, которых у вас просто нет.

— поможет вам избежать дорогостоящих заказов на изменение и уплаты штрафов за сборку. Только 20% работы дизайнера состоит в том, чтобы сделать вещи красивыми. Ваш дизайнер также поможет вам подумать о вещах, о которых вы никогда не подумали. Как и то, что в ваших планах отсутствует бельевой шкаф. Или тот факт, что вы хотите, чтобы ваша плита располагалась по центру задней стены кухни, но план каркаса не позволяет это сделать.

Несмотря на то, что хороший проектировщик будет стоить дорого ( ожидает около 6-10 долларов за квадратный фут на небольшом рынке и 10-15 долларов на большом рынке ), он легко сэкономит вам свои гонорары и многое другое в ходе вашей сборки.

– Ускорить процесс принятия решения. Вам будет предложено принять более 3100 решений во время сборки. И, поскольку вы не делаете это каждый день, большинство из них потребует от вас изучения вариантов.

Это , а не работа вашего строителя — принимать решения за вас.Их работа заключается в том, чтобы сосредоточиться на самом проекте, чтобы ничего не провалилось, и вы получили крепкий, красивый дом.

Итак, ваш Дизайнер — это тот, к кому вы обратитесь за помощью в этом длинном списке решений. Они делают это каждый божий день и могут помочь ускорить процесс принятия решений, экономя вам часов каждую неделю.

3.   Ваш строитель . Мы настоятельно рекомендуем получить визуализацию от вашего Desigenr, прежде чем получать подробное предложение по сборке, так как оно будет намного точнее и у вас будет меньше сюрпризов.Но ранний наем Строителя означает, что он сможет связаться с вашим Архитектором и Дизайнером, чтобы обеспечить рассмотрение каждого аспекта плана до того, как земля будет заложена.

При найме строителя вам следует учитывать несколько вещей, таких как их репутация, их работа и их цена.

Самое дешевое предложение, даже если оно подробное, часто приводит к большим дополнительным расходам в конце проекта. Ожидается, что вы покроете эти расходы из собственного кармана, и иногда это может быть счет на сумму от 30 до 50 000 долларов!

Это связано с тем, что некоторые строители рассчитывают свои расценки так, чтобы давать меньшие скидки на отделку и предлагать вам выбирать из их небольшого набора продуктов, которые они приобрели оптом.Эти отделки редко являются теми, которые вы бы выбрали сами, поэтому, когда вы добавляете отделки , которые вы хотите, , они превышают бюджет.

Вместо того, чтобы искать самого дешевого, ищите терпеливого и подробного с самого начала. Это тот, с кем вы будете проводить МНОГО времени в течение следующих 6-12 месяцев (и дольше, если вы строите большой индивидуальный дом).

Хотя в большинстве блогов вам советуют проверять рекомендации домовладельцев, я всегда советую вместо этого спрашивать рекомендации у опытных риелторов.

Подумай об этом. Собирается ли строитель дать рекомендацию домовладельца от кого-то, чей дом начал рушиться сразу после истечения срока гарантии?

Есть причина, по которой большинство компаний больше не обращаются к рекомендациям при приеме на работу —  было доказано, что это не работает снова и снова .

Вместо этого найдите опытного риэлтора, который разбирается в этой области, и спросите его, каких строителей он бы порекомендовал.

Риэлторы — это те, кто продает эти дома через 5 или 10 лет после их постройки.Они присутствуют на домашней инспекции. И они знают, какие дома продавать приятно, потому что они надежны, а какие вызывают кошмар проблем.

В качестве предостережения: не делайте ошибку, спрашивая риэлтора, который работает на строителя. Понятно, что их мнение будет предвзятым.

4.   Ваш риэлтор . Говоря о риелторах, вам понадобится один для покупки земли и для продажи вашего нынешнего дома. Сможете ли вы справиться с этим сами? Может быть. Тебе следует? Нет, если только вы не любите выбрасывать деньги в окно.

Многие люди, которые не обращаются к агентам по недвижимости, делают это, потому что думают, что сэкономят тысячи долларов. На самом деле они обычно теряют десятки тысяч вместо этого.

Приведу пример. Один из наших соседей по дороге разместил свой дом на одном из сайтов, выставленных на продажу с фиксированной оплатой. Прямо сейчас, когда я пишу это, это горячий рынок . Как очень жарко. И дом пролежал 3 недели, продаваясь чуть меньше той цены, за которую они его выставили.

Звучит нормально, правда? Дом был продан за 340 000 долларов, что означает, что они сэкономили почти 20 000 долларов на комиссионных!

Проблема заключалась в том, что дом должен был быть указан за 100 000 долларов больше , чем думал домовладелец. На самом деле им позвонил риелтор и сообщил о покупателе, готовом конкурировать до 450 000 долларов, но домовладелец уже продал его.

Таких историй десятки, и мы всегда думаем, что мы умнее наших агентов. Но ничто не сравнится с опытом человека, работающего в поле каждый день.Поверьте мне, я работаю с клиентами каждый день сразу после того, как они купили и продали дома, и я не могу сказать вам, сколько раз продавцы-владельцы думали, что они получили выгодную сделку, но на самом деле уходили. десятки тысяч долларов на столе. Эти деньги проходят длинных путей в этом процессе. Просто наймите агента.

5.   Ваш инженер-строитель . Чаще всего у вашего строителя есть кто-то, с кем он работает, и я обычно рекомендую доверять его суждениям, когда дело доходит до проектирования, потому что именно они будут иметь дело с инженером чаще всего.

6.   Прочие сделки — То же самое относится и к другим сделкам. Да, у вас может быть дядя-электрик. Но если этот человек делает это за вас, вы окажетесь в конце списка (что может привести к дорогостоящим задержкам). Прежде чем пригласить членов семьи или друзей, спросите своего строителя, что они думают по этому поводу. Некоторые будут в порядке с этим. Другие предпочтут использовать свои сделки. Мы рекомендуем доверять процессу вашего Строителя, так как это сэкономит вам деньги на задержках, перерасходах и штрафах за строительство.

7.   Ваш ландшафтный дизайнер . Вам не понадобится ландшафтный дизайнер до самого конца проекта. Однако может быть здорово привлечь их к участию с самого начала, поскольку архитектурные планы составляются, чтобы они могли приступить к планированию своего дизайна и помочь вам установить точный бюджет, который нужно выделить.

 

Как построить дом в Майнкрафт

Одно из самых важных дел в новом мире Minecraft — построить дом.

Ночью будут появляться монстры, такие как скелеты и зомби, поэтому вам понадобится дом, чтобы безопасно спрятаться от них, а также служить базой для вашего персонажа.

Где построить дом

Вам следует построить простой дом в месте первоначального возрождения, особенно если вы планируете играть с друзьями. Это даст им безопасное место для тусовки, если они появятся в ночное время, а также послужит маркером, чтобы вы знали, где находится спавн.

Как только вы немного углубитесь в игру, вы сможете построить более сложный дом в своем любимом биоме.

Как построить дом

Чтобы построить любое здание в Майнкрафт , вам просто нужно разместить блоки, чтобы построить стены. Поместите блоки друг на друга, чтобы построить несколько стен, и сделайте крышу, поставив блоки бок о бок сверху.

Большинство блоков подойдут для предварительного дома, будь то земля, дерево или булыжник. Песок и гравий тоже подойдут, но их нельзя использовать для строительства крыши, так как они будут падать. Имейте в виду, что использование древесных блоков сделает здание восприимчивым к огню, поэтому мы рекомендуем использовать камень или другие добытые блоки.

Это пример очень простого дома Minecraft . Изображение: Mojang/Microsoft через Polygon .

Обязательно поставьте в доме несколько факелов, так как в темноте будут появляться монстры. Вы также захотите добавить дверь, которую вы можете сделать, расположив доски в форме 2 на 3 на верстаке.

Двери будут изготавливаться по трое Изображение: Mojang/Microsoft через Polygon

Собрав все это вместе, у вас должно получиться простое место, где можно спрятаться от монстров ночью.

Что положить в дом

Поскольку ваш дом будет служить вашей базой, у вас должны быть как минимум кровать (три шерсти и три доски), сундуки (восемь досок), верстак (четыре доски) и печь (8 булыжников или черных камней). Все перечисленное ниже будет сделано на вашем верстаке с использованием указанных ингредиентов.

Позже, для более продвинутого игрового процесса Minecraft , вам понадобится стол для зачарования (два бриллианта, четыре обсидиана и одна книга), книжные полки (три книги и шесть досок), наковальня (три железных блока и четыре железных блока). слитки) и точильный камень (две палки, одна каменная плита и две доски), хотя большинство игроков могут предпочесть установить эту установку в другом здании.Эти предметы используются для зачарования инструментов и доспехов.

Украшение дома

Как только вы научитесь легко собирать материалы, вы сможете заняться улучшением своего дома. Вы можете сделать бетон, используя бетонный порошок (один краситель, четыре песка и четыре гравия), чтобы создать красочные дома, использовать ведра (три железных слитка), чтобы создать бассейны с водой (или лавой), и использовать песок, чтобы сделать стеклянные панели (шесть). Стекло) для окон. Вы также можете использовать шерсть, чтобы делать ковры (два вида шерсти) и даже украшать стены картинами (восемь палочек и одна шерсть).

Как построить новый дом: Хронология

Проблемы неизбежно возникнут, и с этими препятствиями часто лучше справляться, когда вы понимаете, кто что должен делать и почему.

Домовладельцы: провидцы, лица, принимающие решения, и коммуникаторы Вы обязаны знать, что вы можете себе позволить, и сформулировать аспекты дома, которые вам особенно важны, а также те, которые менее важны для вас.

Агенты по недвижимости: агенты по земельным спорам и доводчики
Агенты по недвижимости помогают в покупке земельного участка, а также в закрытии дома.

Подрядчики, строители и менеджеры по строительству: команда мечты
Это люди, которые воплощают ваши мечты в жизнь. Менеджер по строительству не только наблюдает и руководит строительством, но и держит команду и строит по графику. Однако имейте в виду компоненты, которые могут повлиять на процесс сборки — некоторые из них просто находятся вне вашего контроля.

Кредиторы: Money Movers
Эта роль довольно проста. Кредиторы гарантируют, что у вас есть деньги, чтобы купить много и построить дом.

Архитекторы и дизайнеры: художники и создатели
Это междисциплинарная должность, которая не только проектирует дом в соответствии с запросами клиентов, но и обеспечивает соответствие пространства и конструкции местным строительным нормам. Архитектор или дизайнер также координирует и наблюдает за строительством и субподрядчиками, также известными как сделки.

Инженеры: гуру логистики
Инженеры задействованы на всех этапах строительства, особенно в отношении безопасности, сантехники и электричества.Они оценивают ограничения и гарантируют, что структура и система соответствуют нормам, рентабельны и практичны.

Специализированные подрядчики: торговцы
Это специализированные подрядчики, такие как специалисты по системам вентиляции и кондиционирования, электрики, маляры, кровельщики и т. д. Они будут выполнять конкретную работу, для которой вы их наняли.

Инспекторы: довольно важные люди
Инспекторы проверяют проекты до фактической сборки. Они также периодически проверяют, соблюдаются ли местные законы, кодексы и постановления до самого конца сборки.

Стоит ли строить или покупать дом в 2022 году?

Построить или купить дом?

В связи с дефицитом жилья по всей стране многие потенциальные покупатели рассматривают альтернативы — например, строительство собственного дома с нуля вместо покупки уже существующего.

Но возникает вопрос, что дешевле построить или купить дом?

Что ж, если сравнить средние цены на строительство со средними ценами на покупку, то собственное строительство обычно обходится немного дешевле.Но есть так много переменных, что это далеко не всегда точно.

Хотите знать, строить или покупать в 2022 году? Вот что вы должны знать.


В этой статье (Перейти к…)


Что дешевле построить или купить дом?

В конце 2021 года Бюро переписи населения США оценило среднюю национальную цену продажи существующего дома в 416 900 долларов. А Realtor.com подсчитал, что средняя стоимость строительства дома во второй половине того же года составила около 379 000 долларов, включая раскопки, разрешения, проверки и другие сопутствующие расходы.

Но в эту стоимость строительства не входит цена участка, на котором вы будете строить. Добавьте это, и вы вряд ли заметите разницу между строительством и покупкой.

  • Средняя стоимость строительства дома: 379 000 долларов США (без учета земельного участка)
  • Средняя стоимость покупки дома: 416 900 долларов США

Итак, какой же выбор правильный? Это зависит от множества факторов, таких как ваши потребности, местоположение, сроки, местный домашний инвентарь, а также наличие и цены на материалы и рабочую силу.

Давайте углубимся в эти факторы, чтобы помочь вам взвесить затраты и преимущества строительства по сравнению с покупкой.

Средняя стоимость строительства дома

Как упоминалось выше, Realtor.com оценил среднюю стоимость строительства дома примерно в 379 000 долларов на конец 2021 года. И это без учета стоимости покупки участка земли.

С учетом покупки земли разница между средней ценой строительства и покупки невелика. И строительство может оказаться значительно дороже в зависимости от вашего местоположения и планов строительства.

Есть много других переменных, которые также влияют на стоимость строительства. Давайте разбираться, что это такое.

Строительство дома: стоимостные переменные

Во-первых, это стоимость строительства. Это может сильно различаться не только в зависимости от строителя, но и в зависимости от стоимости материалов, где и когда вы хотите строить.

Если у вас есть время и навыки, чтобы выполнить часть строительных работ самостоятельно, это может принести большую экономию. Просто не пытайтесь делать работу, которая выходит за рамки ваших возможностей.Будут проводиться независимые проверки, и дом должен быть заложен, чтобы иметь разумную стоимость при перепродаже.

Еще есть локация.

Веб-сайт

Дэйва Рэмси сообщает, что строительство на Аляске может стоить более чем в два раза дороже, чем в Канзасе. И между этими двумя крайностями располагаются расходы во всех остальных штатах.

Другие переменные включают:

  • Размер дома
  • Качество строительства
  • Материалы
  • Удобства
  • Техника
  • Отделка

Forbes подсчитал, что вы можете построить простой жилой дом примерно за 10 долларов за квадратный фут.Большинство платят около 150 долларов. Но легко потратить 500 долларов за фут, если вы хотите все самое лучшее.

И, без сомнения, вы могли бы легко разориться, если бы решили импортировать акры мрамора Calacatta Carrara из Италии и старинные камины и двери из французских замков.

План перерасхода

Конечно, некоторые строительные проекты выполняются вовремя и в рамках бюджета. Но очень часто оба перебегают. Таким образом, вы должны предусмотреть 5% или 10% непредвиденных расходов, чтобы позаботиться о непредвиденных расходах.И даже больше, если вы относитесь к тому типу людей, которые легко поддаются искушению перерасходовать деньги, когда сталкиваются с большим выбором.

Финансирование строительства вашего дома

Еще одна переменная — ваш финансовый план. Некоторые люди используют ипотечный кредит, чтобы купить землю, а затем используют сбережения или кредит на строительство для финансирования проекта.

Но потом, когда работа закончена, обычно приходится рефинансировать ипотеку, чтобы расплатиться с банком или пополнить свои сбережения. А это означает два набора затрат на закрытие: один для первоначального кредита на покупку земли, а другой для рефинансирования.

Между тем, кредиты на строительство обычно выдаются под более высокие процентные ставки, чем стандартные ипотечные кредиты. И есть строгие правила о сроках строительства и освоения средств.

Альтернативой является получение кредита на строительство. С одним из них вы берете взаймы, используя один кредит, чтобы купить землю и построить дом. И деньги высвобождаются, когда вы достигаете заданных этапов строительства.

Для получения дополнительной информации см.: Финансовые шаги для строительства дома: полное руководство

Средняя стоимость покупки дома

Мы установили, что в конце 2021 года медианная цена продажи существующего дома составляла 416 900 долларов США, согласно данным Федерального агентства по недвижимости США.С. Бюро переписи населения.

Но так же, как стоимость строительства варьируется в зависимости от штата, так же как и цены на жилье. Действительно, внутри штатов могут быть огромные различия по городам, округам и районам.

Например, купив дом в Илионе, штат Нью-Йорк, вы можете ожидать, что расходы на жилье составят примерно одну треть от среднего показателя по штату. Но купите один в районе Hudson Yards на Манхэттене, Нью-Йорк, и будьте готовы дорого заплатить. По данным New York Times, средняя цена продажи в третьем квартале 2021 года составила астрономические 4 354 000 долларов.

Инфляция цен на жилье

В вашем процессе принятия решений есть еще один компонент: как быстро растут цены на жилье там, где вы хотите его купить или построить?

В декабре 2021 года CoreLogic сообщила: «U.S. годовой рост цен на жилье оставался сильным на уровне 18% в октябре, что является самым высоким показателем за 45-летнюю историю индекса». Это годовой показатель, означающий, что цены на жилье в октябре 2021 года были на 18% выше, чем 12 месяцев назад.

И, опять же, это средний показатель по стране.Если вы впервые покупаете, дома, в которых вы хотите жить, вполне могли дорожать более плавно. Но вполне вероятно, что они подскочили еще сильнее.

Например, если вы хотите купить в Аризоне или Айдахо, CoreLogic сообщает, что цены в обоих штатах выросли более чем на 28% за эти 12 месяцев.

Это может повлиять на ваше решение о том, строить или покупать дом.

Рассмотрите свою временную шкалу

Стоит ли сейчас направить часть своих сбережений на первый взнос на покупку участка? Затем вы можете сидеть на нем, пока не сможете позволить себе начать строительство.Таким образом, у вас будет некоторый контроль, по крайней мере, над некоторыми из ваших расходов на жилье. В самом деле, вы могли бы утверждать, что стоите на нижней ступеньке жилищной лестницы.

Итак, чтобы правильно ответить на вопрос: «Что дешевле построить или купить дом?», вам придется проделать большую домашнюю работу. Фактически, вы не можете быть полностью уверены, пока не найдете нужный участок, не получите оценки от подрядчиков и не сравните эти затраты с аналогичными существующими домами по соседству.

Покупка нового дома vs.существующий дом

Есть еще один вариант. И это купить новостройку, только что построенную, но которую вы не строили для себя. У этой стратегии также есть преимущества и недостатки.

Еще в 2017 году Trulia подсчитала, что покупатели жилья платят около 28% надбавки при покупке нового дома.

Таким образом, покупка нового дома может стоить вам 512 000 долларов, что сопоставимо с существующим домом за 400 000 долларов (400 000 долларов + 28% = 512 000 долларов). Этот процент вряд ли сильно изменился с 2017 года.

Статья Трулии была озаглавлена ​​«Сколько вы заплатите за этот запах нового дома». И это правда, что запах приятный, как и престиж, который приносит новый дом. Более того, у вас, вероятно, будет все самое последнее: технологии, отделка, методы строительства и многое другое.

Гарантии на жилье и другие сбережения

Есть также солидные финансовые преимущества владения новым домом. Например, у вас меньше шансов столкнуться с неожиданным и дорогостоящим ремонтом.

И, если вы это сделаете, эти дефекты могут быть покрыты гарантией производителя. NOLO, юридический веб-сайт, предполагает, что такие гарантии обычно обеспечивают следующие меры защиты:

  • Один год на работы и материалы
  • Два года на механические дефекты (системы кондиционирования воздуха, электрооборудования, отопления, вентиляции и сантехники)
  • Десять лет на структурные дефекты в доме

Конечно, если вы пользуетесь услугами подрядчиков чтобы построить свой собственный новый дом, вам придется договориться с ними о гарантиях.

Таким образом, вы можете сэкономить на ремонте дома, купив новый. Но могут быть и другие финансовые выгоды. Как правило, у вас будет лучшая изоляция, чем в старом доме, и вы можете иметь более энергоэффективные системы и приборы. И все это должно обеспечить более низкие счета за коммунальные услуги, помимо того, что поможет вам внести свой вклад в планету.

Действительно, трудно определить долларовую стоимость ваших вероятных сбережений. Но их следует учитывать при ответе на вопрос: «Что дешевле построить или купить дом?»

Дешевле ли купить или построить дом на современном рынке?

До сих пор мы исследовали общие принципы соревнования «покупка против сборки».Но какие различия делают нынешняя экономика и рынок недвижимости?

Эта статья была написана во время продолжающейся пандемии Covid, когда делать прогнозы было еще труднее, чем обычно. Но вот некоторые факторы, которые могут повлиять на ваше мнение о том, лучше ли строить или покупать дом в 2022 году и далее:

  1. Нехватка инвентаря —Слишком мало доступных домов, чтобы удовлетворить спрос. И вряд ли это изменится за годы. Потому что единственный выход из этой неразберихи — строить больше домов.И на создание достаточного количества
  2. могут уйти годы или более десяти лет Нехватка рабочей силы для создания — 2021 год был необычным для занятости. Некоторые пожилые американцы рано вышли на пенсию. И рекордное количество молодых людей бросили работу, чтобы начать свой собственный бизнес. Таким образом, строительной отрасли было трудно обустроить участки и платить более высокую заработную плату, чтобы привлечь рабочих
  3. Текущие затраты на материалы — Пандемия Covid-19 вызвала проблемы с цепочкой поставок, которые привели к нехватке многих продуктов, включая строительные материалы.Возьмем в качестве примера пиломатериалы. В середине января 2021 года он снизился до 561 доллара за тысячу досковых футов. В начале мая эта сумма утроилась до 1686 долларов. А к Рождеству он упал до 1052 долларов. Будут ли цены на материалы продолжать падать или расти в ближайшем будущем? Только время покажет

Конкуренция покупателей

Эта нехватка запасов заставила покупателей жилья конкурировать друг с другом, при этом большинство продавцов получают несколько предложений выше заявленной цены.

На этом рынке предпочтение часто отдается покупателям за наличные.Их предложения не зависят от финансирования. И они рассматриваются как верная ставка, в то время как те, кому нужна ипотека, могут считаться более рискованными. Это часто применяется, даже если ипотечные заемщики были предварительно одобрены их кредиторами.

В районах, где рынок недвижимости особенно активен, некоторые покупатели жилья столкнулись с несколькими, а иногда и десятками отклонений предложений. Вы не можете винить многих за то, что они стали демотивированными.

Возможно, вы читаете это, потому что вы один из них. И теперь вы думаете о строительстве дома, потому что купить его пока невозможно.

Возможно, это разумный ход. Но не ждите легкой дороги. Цены на строительные материалы могут сильно ударить по вам (особенно с ростом цен, связанным с пандемией и проблемами с цепочкой поставок). И, в зависимости от того, где вы живете, вам может быть так же сложно привлекать рабочую силу, как и обычным разработчикам.

Рост стоимости существующих домов

Рост цен на жилье отлично подходит для существующих домовладельцев. В декабре 2021 года CoreLogic сообщила, что «среднегодовой прирост собственного капитала в размере 56 700 долларов США на одного заемщика в третьем квартале 2021 года более чем в три раза превышает прирост по сравнению с годом ранее.

Другими словами, богатство среднего домовладельца подскочило почти на 57 000 долларов за один год, и они даже пальцем не пошевелили. Что не нравится?

Ну, много, если вы покупаете впервые или кто-то, кто продал свой дом и не может найти новый. Потому что ваша покупательная способность постоянно снижается — и быстро.

Хорошей новостью для таких покупателей является то, что многие ожидают резкого замедления роста цен на жилье в 2022 году. Таким образом, хотя цены должны продолжать расти, если эксперты правы, самое худшее из стремительного роста цен может быть позади.

Построить или купить дом: итоги

Итак, что лучше построить или купить дом? Теперь вы гораздо лучше информированы по этой теме, чем были, когда начинали эту статью. Но вы, вероятно, не будете намного ближе к принятию решения.

Это из-за всех тех переменных, о которых мы упоминали ранее, в том числе:

  1. Есть ли у вас навыки и время, чтобы выполнить часть работы самостоятельно
  2. Расходы на строительство там, где вы хотите построить, включая возможную нехватку рабочей силы и повышение цен на материалы
  3. Динамика цен на жилье в районе, где вы хотите жить
  4. Размер и характеристики дома, который вы хотите
  5. Готовы ли вы жить во временном жилье, пока строительство завершено
  6. Тип ипотечного кредита, который вы выбираете

К сожалению, нет окончательного ответа на исходный вопрос: дешевле ли это построить или купить дом? Единственный способ узнать это — просчитать цифры для вашей собственной уникальной ситуации.

Если вы знаете местного агента по недвижимости и подрядчика, вы можете смоделировать свои вероятные затраты как на теоретическую покупку, так и на проект строительства, а затем сравнить их, чтобы увидеть, что более доступно.

Но в противном случае вам, вероятно, нужно найти участок и получить предложения подрядчиков. Затем вы можете сравнить затраты на дом, который вы могли бы построить, с затратами на покупку чего-то подобного. Только с ними вы сможете сделать свой окончательный выбор.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker.Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Полное руководство по строительству дома во Флориде

Нет ничего более захватывающего, чем переезд в дом, который вы спланировали и построили сами. Иметь возможность настроить свое пространство именно так, как вам нужно, — мечта каждого.

Прежде чем вы будете в восторге от пятой спальни или пещеры для мужчин, вам нужно кое-что узнать о строительстве дома во Флориде.Конечно, процесс очень захватывающий, но есть также несколько проблем, о которых вам нужно знать, прежде чем погрузиться в них.

Если вы и ваша семья хотите построить дом во Флориде, вам необходимо ознакомиться с этим руководством по строительству дома во Флориде. В этой краткой статье будут описаны шаги, которые вам необходимо предпринять, прежде чем вы начнете строить свой дом, а также альтернативный маршрут, который вы можете выбрать для строительства нового дома!

Десять шагов к строительству дома во Флориде

Прежде чем мы приступим к строительству дома во Флориде, мы должны сообщить вам несколько вещей.Когда вы заключаете стандартный договор недвижимости, договор предназначен для защиты интересов покупателя и продавца.

Контракты, используемые строителями и застройщиками, заключаются исключительно для защиты их интересов. Есть место для переговоров, и вы можете изменить контракт, чтобы сбалансировать больше в свою пользу.

Только не забудьте просмотреть свои контракты перед подписанием. Убедитесь, что вы и ваши интересы защищены, — это первое, что вам нужно сделать, прежде чем приступить к строительству дома от начала до конца во Флориде.

Предварительный отбор для вашего проекта

Прежде чем вы начнете строить свой дом, вам нужно иметь под рукой средства для проекта. Предварительная квалификация является важным шагом, поскольку она устанавливает ограничения для вашего бюджета на строительство дома.

Если вы превысите свои финансовые возможности, вы можете оказаться на пределе возможностей, что сделает процесс строительства дома не таким приятным. Лучшее предложение для новостроек — взять кредит на строительство дома, размер которого не должен превышать ваш годовой доход в три-четыре раза.Если вы строите с супругом или кем-то еще, вы можете объединить два дохода и идти дальше.

1. Найдите свое место

Лучший способ начать — найти участок, на котором вы хотите построить свой дом. Есть разные формы, местоположения и размеры участков на ваш выбор, поэтому убедитесь, что вы делаете тщательный выбор.

Убедитесь, что на выбранном вами участке есть хорошее подключение к водопроводу и электричеству. Последнее, что вам нужно, это закончить строительство своего дома только для того, чтобы узнать, что вам придется ждать еще месяц, прежде чем вы сможете подключить свой дом к любым коммунальным коммуникациям.

2. Найдите своего строителя

После того, как вы выберете свой участок, вы захотите выяснить, с кем вы хотите построить свой дом. Есть разные строители, которых вы можете выбрать во Флориде. У каждого из этих строителей есть свой уникальный стиль, поэтому обязательно внимательно изучите их, прежде чем сделать свой выбор.

Лучшие строители Флориды:

  • Д.Р. Horton
  • Lennar Homes
  • Taylor Morrison
  • Pulte Homes

Это лишь некоторые из многих строителей, из которых вы можете выбирать.Убедитесь, что когда вы выбираете своего строителя, вы можете построить свой дом именно так, как вы хотите, чтобы он выглядел.

3. Составить план

Прежде чем вы сможете начать строить дом, вам нужно его спланировать. У большинства строителей есть планы, из которых вы можете выбирать. Вы можете либо использовать первоначальный план, либо настроить его так, как вам нужно.

Ваш строитель должен убедиться, что ваш дом соответствует строительным нормам , установленным штатом Флорида. На этом этапе вы, возможно, также захотите обратиться в ассоциацию домовладельцев, чтобы убедиться, что все пройдет гладко для вашей новой постройки.Убедитесь, что ваша постройка соответствует всем правилам и нормам, установленным вашей ассоциацией домовладельцев.

4. Подготовьте место

Прежде чем ваш строитель сможет приступить к работе, вам нужно подготовить место. Это означает, что вам нужно будет наметить все линии электропередач, газовые трубы и канализационные линии.

Возможно, вам даже придется разметить подъездную дорожку, прежде чем вы начнете строить. Вам также нужно будет оценить свой участок, чтобы убедиться, что он имеет надлежащий дренаж. Перед началом строительства убедитесь, что на вашем участке нет кустов или деревьев.

5. Заложить фундамент

Основополагающая часть (без каламбура) строительства вашего дома — это фундамент. Сначала строителю нужно будет заложить фундамент.

Это самая нижняя часть вашего дома, и вам нужно следить за тем, чтобы она оставалась чистой и не затоплялась в процессе строительства. Когда вы идеально закладываете фундамент, вы гарантируете, что ваш дом останется стабильным и ровным, пока он у вас есть.

6. Каркас стен дома

После того, как вы закончите цоколь или фундамент, пора обрамлять стены.Ваш домашний строитель соберет оболочку вашего дома.

За это время вы увидите, как дом начнет собираться вместе с деревянными опорами. Стены комнаты начнут собираться вместе, и вы увидите скелет своего дома.

7. Установите воздуховод

После того, как стены возведены и готовы к возведению, строитель устанавливает воздуховоды. Вы бы не хотели строить свои стены и прокладывать в них проводку, не так ли?

На этом этапе в вашем доме монтируются воздуховоды, трубы, телефонные линии и электропроводка.Это поможет вашему строителю быстро получить к ним доступ, чтобы убедиться, что проводка и трубы в порядке, прежде чем возводить остальные стены. На этом этапе также устанавливаются ванны и любые другие громоздкие предметы сантехники.

8. Утепление стен

Изоляция — одна из самых важных частей строительства дома, особенно во Флориде. При правильном утеплении в теплое время года в вашем доме будет прохладно, а зимой – тепло.

Изоляция входит в ваши стены и слои гипсокартона поверх них. Дома во Флориде должны быть утеплены распыляемой пеной R-20, особенно на чердаке и потолке.

Это гарантирует, что ваш дом останется под контролем в течение всего года. Это также означает, что вам не придется включать систему кондиционирования или отопления слишком часто в течение года.

9. Добавление постоянных приспособлений

После того, как стены готовы, пора заняться напольным покрытием. Деревянные полы и керамическая плитка обычно идут первыми перед укладкой винила и ковра.На этом этапе также устанавливаются розетки и раковины, чтобы завершить внутреннюю часть вашего дома.

10. Завершите внешние штрихи

В то время как внутри вашего дома заканчиваются работы, снаружи дома происходят важные дела. На этом заключительном этапе тротуары обычно укладываются в дополнение к вашим внутренним дворикам и подъездным дорожкам.

После того, как все будет готово, инспектор должен прийти, чтобы убедиться, что все выглядит хорошо, прежде чем вы въедете. Если есть какие-либо проблемы с новой постройкой, убедитесь, что ваш инспектор запишет их и сделает фотографии.После этого вы сможете предъявить претензии застройщику о возмещении ущерба.

Получить осмотр

Как упоминалось выше, лучше всего проверить ваш новый дом после того, как строитель завершит свою работу. Проверка дает застройщику или строителю время исправить свои ошибки в рамках гарантии дома.

При желании инспектор может присутствовать на разных этапах строительства дома. Например, вы можете попросить кого-нибудь осмотреть фундамент или каркас, чтобы убедиться, что они соответствуют стандартам.

Выбор плана этажа

В одном из шагов выше мы упомянули, что вам нужно разработать план постройки вашего дома. Лучше всего работать со строителем, чтобы создать дом, который соответствует вашему образу жизни на этом этапе. Например, если вы больше привыкли к небольшому дому с двумя спальнями, вам следует сообщить об этом своему застройщику.

Если у вас есть семья или вам нужно больше комнат или мест для развлечений, вы можете выбрать дом побольше. Размер комнат и количество комнат также зависит от размера вашего участка.Убедитесь, что ваши потребности и спецификации соответствуют размеру вашего участка, а также удовлетворяют вас и то, что вы хотите.

Когда вы находитесь на этом этапе планирования, лучше всего провести некоторое время в моделях домов строителя, если они доступны. Пока вы там, попробуйте представить себе будущую расстановку мебели и сочетание общественных пространств. Убедитесь, что вас устраивает размер вашей кухни и то, как она перетекает в гостиную или столовую.

Дороже ли построить дом?

Нынешний рынок жилья отличается некоторой конкуренцией, и для некоторых людей лучше строить, а не делать ставки на уже имеющиеся дома.Строительство дома, как правило, дороже, потому что вы должны купить участок и заплатить за материалы и рабочую силу для строительства своего дома. Есть также разрешения и другие обязательные вещи, которые вам нужно будет рассмотреть, прежде чем строить.

Консультации по строительству дома во Флориде

В штате Флорида, прежде чем вы сможете начать строительство, чертежи вашего дома должны быть проверены местным инженером. Это связано с тем, что в этом районе часто бывают ураганы, поэтому инженер должен убедиться, что дом выдержит экстремальные погодные условия.Имейте в виду, что это дополнительные расходы.

Финансирование строительства дома во Флориде

Как упоминалось ранее, вам нужно обеспечить финансирование, прежде чем вы даже начнете свое приключение по строительству. В отличие от обычных обычных кредитов, получаемых на покупку уже построенных домов, вам понадобится кредит на строительство.

Ссуда ​​на строительство поможет заплатить вашим подрядчикам авансом, чтобы они могли приступить к работе над вашим домом. Большинство кредиторов требуют около 10% в качестве минимального требования.Некоторые кредиторы могут даже потребовать от вас внести от 20% до 30%.

Дизайн для вашего будущего

Если у вас в настоящее время нет детей, но, возможно, вы обдумаете эту идею через несколько лет, вы должны помнить об этом при проектировании своего дома. Если вы планируете завести детей в ближайшем будущем, скажем, через пять-десять лет, и планируете остаться в своем новом здании, обязательно сообщите об этом своему строителю.

Скорее всего, вам потребуется добавить еще пару спален, большую гостиную или дополнительную игровую комнату для ваших детей.Если вы планируете «прямо сейчас», вы можете упустить важные возможности для расширения своего домашнего пространства еще до того, как начнете строить.

Вам также следует подумать о планировании хранилища. Большинство молодых пар не думают о месте для хранения вещей, особенно когда есть другие отличные комнаты, о которых нужно спланировать и подумать.

Убедитесь, что в вашем доме достаточно места для хранения одежды, праздничных вещей или даже мебели. Планирование места для хранения может показаться не очень увлекательным, но в дальнейшем это станет жизненно важной частью вашей организации и образа жизни.

Возможно, вам придется сначала продать свой нынешний дом

Если вы находитесь на рынке строительства нового дома, но у вас все еще есть дом, который вам нужно продать, вы, скорее всего, хотите быстро выйти из этой ипотеки. Мы все знаем, что продажа дома занимает некоторое время, и у вас может не быть столько времени, особенно если вы уже находитесь в процессе строительства своего нового дома.

Если вам нужен более быстрый способ продать дом, вы можете обратиться к iBuyer.У iBuyer есть вся необходимая финансовая поддержка и передовые технологии, чтобы предоставить вам предложение с оплатой только наличными. Лучшая часть использования iBuyer заключается в том, что вы можете закрыть продажу дома в течение нескольких дней, а не ждать месяцами.

Продайте свой дом сегодня!

Строительство дома во Флориде — очень увлекательное занятие. Вы можете настроить дом так, как вам нравится, чтобы он соответствовал вашим потребностям и потребностям вашей семьи.

Если вам нужно продать свой дом быстро и вам нужна уважаемая компания для продажи, отправьте свой адрес и получите предложение наличными без обязательств!

Стоимость строительства дома в Спрингдейле, Арканзас

Стоимость строительства дома в Спрингдейле, Арканзас

Стоимость строительства дома в Спрингдейле, штат Арканзас, колеблется от 90 до 200 долларов за квадратный фут в зависимости от выбранного вами класса строительства (не включая стоимость строительных работ или земли).Чтобы узнать точную стоимость проекта строительства дома, оставьте заявку.

Командой HomeBlue

Обновлено 28 октября 2021 г., 17:11.

Домостроители рядом с вами

Найдите местных строителей всего за 3-5 минут. Расскажите нам, что вы ищете, и получите бесплатную оценку стоимости без каких-либо обязательств.

Бесплатная оценка стоимости

Сколько стоит построить дом в Спрингдейле, штат Арканзас?

Это руководство предназначено для предоставления вам приблизительной стоимости строительства дома в вашем районе.Чтобы получить расценки для вашего конкретного проекта, нажмите здесь, чтобы получить бесплатную оценку. Наше исследование, которое включает в себя отзывы, предоставленные строителями домов, привело к следующей стоимости строительства дома в Спрингдейле, штат Арканзас.

Стоимость строительства дома в Спрингдейле:

  • Стоимость строительства дома в Спрингдейле, штат Арканзас, колеблется от 90 до 200 долларов за квадратный фут в зависимости от выбранного вами класса строительства (не включая стоимость строительных работ или земли).

Стоимость строительства дома в зависимости от выбранного вами класса строительства:

  • Стоимость строительства дома (строительство стандартного класса): от 90 до 130 долларов за квадратный фут.
  • Стоимость строительства дома (строительство премиум-класса): от 130 до 160 долларов за квадратный фут.
  • Стоимость строительства дома (строительство класса люкс): от 160 до 200 долларов за квадратный фут.
  • Чтобы узнать точную стоимость проекта строительства дома, оставьте заявку.

Бесплатные цитаты от домостроителей

Найти строителей дома всего за 3-5 минут. Расскажите нам, что вы ищете, и получите бесплатную оценку стоимости без каких-либо обязательств.

Нажмите, чтобы получить котировки

Факторы, влияющие на стоимость строительства дома в Спрингдейле

Когда строители приходят, чтобы предоставить вам смету, они учитывают несколько факторов, которые могут увеличить или уменьшить стоимость вашего проекта. Цены на ваш проект строительства дома будут варьироваться в зависимости от типа требуемой работы, конфигурации вашего участка и выбранного вами класса строительства. Вот несколько вещей, о которых следует помнить:

Ваши цены могут быть выше, если:

  • Дом многоэтажный.
  • Крыша сложная с множеством гребней и ендов.
  • Вы хотите террасу, бассейн или патио.
  • Участок с трудом поддается застройке (например, участок необычной формы или крутой).
  • Недвижимость находится в дорогом городе.
  • У местных строителей значительный объем невыполненных работ.
  • Вы выбираете высококачественную отделку и материалы.
  • Дом по индивидуальному проекту.
  • Местные требования к строительству более строгие.

Ваши цены могут быть ниже, если:

  • Вы хотите построить одноэтажный дом.
  • Крыша простая двускатная или вальмовая.
  • Недвижимость расположена в городе с более низкой стоимостью.
  • Вы выбираете стандартные строительные материалы.
  • Вы используете заранее разработанный план и требуете минимальных изменений.
  • Участок прост в сборке (т.е. прямоугольный или плоский).
  • Местные строительные нормы менее строгие.
  • Строитель строит несколько домов в одном районе.

Цены (менее) Цитаты от местных строителей домов недалеко от Спрингдейла, Арканзас

Landmarc Custom Homes С 2004 года Landmarc Custom Homes строит единственные в своем роде роскошные дома, предназначенные для воплощения конкретных мечтаний каждого отдельного владельца дома. Эта методология сделала нас строителем домов на заказ №1 в Северо-Западном Арканзасе. Независимо от того, строите ли вы для инвестиций или создаете дом своей мечты, работа с архитектором нашей компании может сэкономить время и деньги, сделав вашу новую среду более функциональной, удобной и устойчивой.В результате получился красивый, оригинальный и эффективный проект. Когда вы выберете Landmarc Custom Homes, вы получите полную поддержку нашей специальной команды, в которую входят штатный архитектор, проектировщик конструкций, оценщик проекта, бухгалтер и профессиональный дизайнер.

Riverwood Homes Компания Riverwood Homes стремится строить новые дома с непревзойденным стилем и дизайном по исключительной цене. Большой успех Riverwood Homes объясняется тем значением, которое мы придаем каждому из наших клиентов.По мере того, как компания росла благодаря ежедневной совместной работе трех поколений, Riverwood Homes сумела сохранить наши корни в малом бизнесе и позволяет нам оставаться приверженными делу помощи семьям в достижении радости владения жильем.

Получить предложения по строительству домов

Найдите строителей домов на заказ всего за 3-5 минут. Расскажите нам, что вы ищете, и получите бесплатную оценку стоимости без каких-либо обязательств.

Бесплатная оценка стоимости

Статьи по Теме


Как построить дом менее чем за 250 000 долларов | Steiner Homes

Строительство дома позволяет вам проектировать его по своему вкусу.От плана этажа до картины — это действительно возможность построить дом своей мечты.

Но строительство дома может стоить целое состояние, если вы не определите правильное место, не отделите свои желания от своих потребностей и не спланируете бюджет должным образом. Если вы собираетесь построить новый дом, вы должны сначала спросить себя, каков ваш максимальный бюджет и какие пункты не подлежат обсуждению. 250 000 долларов более чем достаточно, чтобы построить новый дом; тем не менее, очень легко увлечься строительством дома и потратить больше, чем предполагалось.Наш совет №1 — регулярно проверять свои расходы и следить за тем, чтобы все не укладывалось в рамки бюджета.

Если вы хотите построить дом своей мечты менее чем за 250 000 долларов, Steiner Homes LTD предоставит вам наилучший способ сделать это. И лучшая часть строительства менее чем на 250 000 долларов — это то, что у вас останется много сбережений, чтобы наслаждаться своим новым сообществом и всеми действиями, которые оно приносит!

Размер дома и сантехника

Чтобы сохранить стоимость на уровне 250 000 долларов США или ниже, вам нужно около 2000 квадратных футов.За установку трубопроводов вокруг вашего нового дома вы можете заплатить 12 000 долларов и более.

Напольное покрытие

За древесину лиственных пород вам придется заплатить 10–12 долларов за квадратный фут, в зависимости от марки и типа, который вы выберете. Вы также можете выбрать ковровое покрытие от стены до стены, которое стоит в среднем 3-5 долларов за квадратный фут. Согласно данным NAHB, реальная общая стоимость напольных покрытий составляет около 13 000 долларов.

Двери и окна

Двери и окна могут быть довольно дорогими.Хотя общая стоимость зависит от количества и качества дверей и окон, Национальная ассоциация домостроителей оценивает, что окна и двери в новом доме стоят около 12 000 долларов.

Кровля

Очень важным аспектом строительства вашего нового дома является крыша. Примерно за 10 000 долларов вы сможете установить прочную крышу на свой недавно построенный дом, который прослужит более десяти лет.

Внешний вид

Детали экстерьера, такие как подъездная дорожка, ландшафтный дизайн, палуба или патио — в зависимости от желаемых характеристик — могут стоить от 8 000 до 10 000 долларов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.