Переделка однокомнатной квартиры в двухкомнатную фото: Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную: 4 совета

Содержание

как сделать двухкомнатную или студию из «однушки», варианты дизайна маленькой площади, примеры проектов

Планировка однокомнатной квартиры всегда желает лучшего, особенно, если в ней проживает семья из нескольких человек. В последнее время многие владельцы жилья сталкиваются с проблемой нехватки квадратных метров в малогабаритной квартире, нет места для объемной мебели, отсутствует возможность удобно разместить технику. Выходом из этой ситуации может быть выполнение перепланировки, после чего миниатюрная «однушка» преобразится и будет состоять из рабочей, гостевой и приватной зон. Однокомнатная квартира в новом виде позволит не только оформить шикарный дизайн, но и обеспечит всем членам семьи комфортные условия проживания.

Особенности и сложность задачи

Перепланировка однокомнатной квартиры на первый взгляд покажется несложной задачей, но на самом деле это не так. Выполнить зонирование помещения на отдельные функциональные участки можно только в том случае, если будет иметься в наличии предварительно составленный и утвержденный проект.

Зачастую в новую перепланировку включают постройку или снос стен, а это разрешено делать при условии, что стена не является несущей.

При этом предусмотрен целый ряд позиций, которые выполнять по закону запрещено. К ним относится следующие пункты:

  • Несущая стена должна быть «неприкосновенной». Ее нельзя убирать из планировки и нагружать тяжелыми конструкциями.
  • Площадь санузла не может быть «срезана» в пользу кухни или же, наоборот, увеличена за счет использования жилого пространства.
  • Новая перепланировка жилья должна иметь доступ ко всем видам коммуникаций.
  • Категорически не допускается изменение расположения газового котла и стояков. Это касается и вентиляции на кухне, сохранение ее целостности обязательно.
  • Все конструкции системы отопления не выносятся за пределы жилой площади, поэтому на балконе и лоджии их не устанавливают.
  • Не разрешено производить перепланировку, если однокомнатная квартира находится в аварийном состоянии. Это объясняется тем, что даже при малейших неправильных изменениях в проекте, устойчивость конструкций может нарушиться.

Перед тем как начать изменять внешний вид жилья, нужно хорошо продумать все этапы планировки, исключить из них запретные законом пункты, в противном случае хозяевам уже «нового» жилья придется заплатить много штрафов и вернуть квартире первоначальный вид. Как правило, в проект перепланировки разрешено включать следующие моменты:

  • Объединение лоджии с комнатой, но при условии, что нежилое помещение предварительно застеклили и утеплили.
  • Оформление дверного проема в несущих конструкциях.
  • Монтаж перегородки из гипсокартона.
  • Сместить газовые трубы и приборы учета, если на это получено разрешение от Горгаза.
  • Переставить местами сантехнику в пределах санузла.
  • Выполнить замену напольного покрытия.

При изменении планировки в однокомнатной квартире нельзя также забывать и о дизайнерском оформлении, так как просто переставить местами стены и добавить дверной проем будет недостаточным. Для установки перегородок рекомендуется использовать гипсокартон, он стоит недорого, быстро крепится и демонтируется. Кроме этого, данный строительный материал характеризуется пожароустойчивостью, и после работы с ним остается мало мусора. Можно стены также выложить из кирпича, они, в отличие от гипсокартона, обладают лучшей шумоизоляцией и могут выдерживать на себе большие полки и вешалки.

Границы всех зон в помещении рекомендуется дополнительно подчеркивать различной расцветкой в напольном покрытии, потолке и фактурной отделке стен. Такая разница в уровнях позволит четко разграничить кухню и рабочий кабинет от жилого пространства.

Как разработать и узаконить проект?

Любая перепланировка жилья начинается с создания проекта, который бы полностью соответствовал всем техническим и нормативным требованиям, а также прошел проверку и стал узаконенным. В данной документации прописываются все изменения, которые будут внесены в первоначальную планировку квартиры. Как правило, с проектированием жилья, параллельно подготавливают техническое заключение о возможности выполнения строительных работ.

Традиционно проект разрабатывают несколько дней и его главными составляющими являются:

  • Обложка и титульный лист. На них отражается номер и дата изготовления документа, а также название компании, выполняющей работы. Кроме этого проставляются подписи всех ответственных сотрудников за переустройство квартиры.
  • Страница с общими данными. Она включает в себя перечень всех документов и чертежей, а также планы БТИ, характеристики здания, различные фотоматериалы.
  • Записка с пояснениями, в которой указан перечень необходимых работ, а также меры предосторожности.
  • Старый план однокомнатной квартиры. В нем можно увидеть площадь комнат, расположение систем коммуникаций и сантехнических приборов. Обязательным показателем в плане является наличие осей.
  • Демонтажный план с новой планировкой. Это так называемый «промежуточный» документ, в котором указаны схемы жилья до и после изменений. Все объекты, которые подлежат сносу в чертежах выделяют красным цветом. Это касается и перемещенных перегородок, кухонных плит, дверных проемов. То, что планируется установить по-новому отмечают зеленым цветом.
  • Окончательный план. В нем предоставлена информация о том, каким образом будет выглядеть квартира после перепланировки. В данном документе обязательно прописывают месторасположение газовых колонок, бойлеров, электрических и газовых плит, а также толщину стен и материал, из которого выполнены новые перегородки.
  • План напольного покрытия. В жилых комнатах обязательно должна проводиться звукоизоляция, а в ванной и санузле гидроизоляция. Данный план обязательно сопровождается актом скрытых работ.
  • Схемы гидроизоляции. Особенно важны они при расширении или переносе площадей туалетов и ванных комнат.
  • Чертежи канализации и водоснабжения. Они состоят из планов разводки труб подачи холодной и горячей воды, а также расположения всего инженерного оборудования.
  • Схема несущих конструкций.
  • План расположения дома в городе.
  • Авторский надзор и допуск к перепланировке.
  • Договор-соглашение и фотомонтаж.

Всю документацию по новой планировке однокомнатной квартиры можно заказать в специализированной компании, которая имеет на это все сертификаты и полномочия. Профессиональные сотрудники фирмы выполнят точные расчеты, составят необходимые схемы и план. После того как перепланировка в виде текста и графических пояснений подготовлена,

проект нужно узаконить. Для этого соответствующие органы делают проверку схем вентиляции, отопления, канализации и системы отопления, а также делают заключение о возможности выполнения работ.

В зависимости от того, что будет включать в себя перестройка, могут понадобиться дополнительные документы, например, при сносе в квартире подоконной части и установки новых стеклопакетов уполномоченные органы потребуют светотехнический расчет, а при монтаже перегородок понадобится теплотехнический расчет.

Делаем двухкомнатную

Каждому владельцу однокомнатной квартиры хочется улучшить жилищные условия, особенно, если в доме проживают подростки и дети. На сегодняшний день существуют различные варианты сделать из маленькой «однушки» многофункциональные зоны. Например, ее можно перепланировать в «двушку». Чтобы сделать две комнаты, достаточно воспользоваться перегородками из стеклоблоков, кирпича или сделать зонирование с помощью мебели.

Традиционно однокомнатные квартиры имеют неправильную или прямоугольную форму, поэтому разделить их пропорционально трудно. Если поделить помещение вдоль, то может получится две узкие комнаты, в которых будет мало места, да и расстановка мебели окажется проблематичной. Как правило, из одной комнаты можно сделать спальню и гостиную, это самый популярный способ планировки.

Правильно такую переделку можно выполнить следующим образом:

  • Установить перегородку из гипсокартона. В результате одно из помещений получится глухим без естественного освещения. Оно подойдет для обустройства спальни, а отсутствие солнечного света можно компенсировать искусственными источниками освещения. Оптимальным вариантом будет здесь разместить точечные светильники, торшеры и бра.
  • Разграничить пространство стеклоблоками. Это позволит не только иметь две функциональные зоны в квартире, но и сохранится естественное освещение. Кроме этого, материал считается прочным, поэтому при перепланировке жилья дизайнеры рекомендуют использовать его в качестве перегородок.
  • Выполнить зонирование мебелью. Данный вид планировки считается декоративным, так как добиться полного эффекта звуко- и теплоизоляции в двух помещениях не получится.

Если в однокомнатной квартире высота потолков превышает 2.5 метра, то интересным решением станет сделать второй этаж, который хорошо подойдет для обустройства детской. При этом лестницу в данном случае рекомендуется соорудить из ступенек-тумб, в них рационально разместятся книги, игрушки и прочие предметы.

Неплохо в таком жилье смотрится и визуальное зонирование, оформленное путем использования разных типов обоев и штор. Две части помещения будут разделяться цветовой гаммой, чаще всего такая интересная идея выбирается для семей, в которых живут разнополые дети. То есть вначале создается отдельная комната, а потом внутри ее выполняется дизайнерская перепланировка.

Создаем трехкомнатную

Небольшую однокомнатную квартиру можно также переоборудовать в жилье, состоящее из трех функциональных зон. Для новой перепланировки, как правило, применяют снос кухонной стены. Благодаря этому помещение станет квадратной формы и откроет огромные возможности для дизайна. Можно также в данном случае применить и угловой вариант размещения комнат.

Вначале необходимо тщательно продумать все нюансы обустройства, составить детальный план и выполнить ремонт.

Однокомнатная «трешка» будет состоять из гостиной, спальни и детской. При этом центральным помещением в квартире станет гостиная, она соединит все комнаты, включая и кухню. Чтобы придать пространству легкость, не рекомендуется включать в проект двери. Стены-перегородки лучше всего сделать не на всю высоту помещения, а поднять только на 1.4 метра. В ванной необходимо установить душевую кабину, а на кухне разместить стол-трансформер.

Разделить помещение лучше всего перегородками из гипсокартона. Для экономии жилой площади хорошим вариантом станет объединение кухни с гостиной. Спальня, конечно, получится небольшая, но ее можно уютно оформить, и она послужит прекрасным местом для сна.

Дополнительное пространство для рабочего места и зоны отдыха хорошо расположить на балконе.

Превращаем в студию

В последнее время огромной популярностью пользуются квартиры-студии, они представляют собой современный тип жилья, в котором перегородки между комнатами выполняются с помощью стоек, стеллажей и легких ширм. Невысокая стена из гипсокартона не только оригинально разделит помещение, но и сделает его уютным. При этом зону гостиной и место приготовление пищи хорошо разделить декоративной аркой. Такая перепланировка должна состоять также из зонирования напольным покрытием: на кухне можно уложить керамическую плитку, а в гостиной ламинат или паркет.

Таким образом, устанавливая перегородку в однокомнатной квартире, получится стильная студия, состоящая из гостевой, кухни и спальни. Все комнаты приобретут вид квадратов. Пространство гостевой лучше всего разместить возле окна и наполнить его такими основными предметами, как шкаф, стол, диван, кресло и телевизор.

Стены рекомендуется украсить стеллажами и полками, на которых будут храниться различные декоративные элементы.

Что же касается кухни, то для ее оформления часто используются примеры дизайна с барной стойкой. Стоит заметить, что данная конструкция подходит для квартир с площадью не менее 40 кв. м. Если же в помещении не хватает места для ее установки, то можно просто выполнить монтаж подвесного потолка с подсветкой и красиво расставить бытовую технику, шкафы для посуды и плиту.

Спальня в студии не считается отдельной комнатой, она представляет собой удобное место для сна, отдаленное ширмой или легкой перегородкой. Для кровати в этой зоне можно создать специальный подиум.

Не рекомендуется в студии использовать массивную мебель, так как данный вид жилья характеризуется свободой пространства.

Интересные идеи дизайна

Перепланировка однокомнатной квартиры особенно актуальна, если жилье размещено в панельном доме, здесь жилая площадь маленькая и мало функциональная, также это касается «брежневки» и «сталинки». Чтобы жилищные условия стали лучшими и комфортными для проживания семьи, можно применить много различных способов, самые интересные из них:

  • Оформить квартиру-студию. В конечном результате получится много свободного пространства, место для хранения одежды, отдельный туалет, уголок для приема пищи и кухонная зона. Если студия небольшая, то в ее планировке рекомендуется сделать только одну перегородку, которая будет отделять ванную комнату. В кухонной зоне можно установить П-образную столешницу и объединить ее со стенами и подоконником. В дизайне гостевой хорошо применить журнальный столик, небольшой диван, телевизор и стеллажи под книги.
  • Сделать «романтическую» квартиру для влюбленных. Она будет включать в себя шикарный зал, спальню и рабочую зону. Чтобы такой проект воплотить в реальность, нужно демонтировать все межкомнатные стены, а рядом с местом для приготовления пищи оборудовать письменный стол. Возле входной двери компактно разместится шкаф-купе, кухонная столешница объединится с подоконником, а в туалете разместится стиральная машинка, джакузи и умывальник. Четких границ между кухней и гостиной нет, плавный переход из одного помещения в другое можно оформить с помощью мебели.

Обзор перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную смотрите в следующем видео.

как сделать двухкомнатную или студию из «однушки», варианты дизайна маленькой площади, примеры проектов

Планировка однокомнатной квартиры всегда желает лучшего, особенно, если в ней проживает семья из нескольких человек. В последнее время многие владельцы жилья сталкиваются с проблемой нехватки квадратных метров в малогабаритной квартире, нет места для объемной мебели, отсутствует возможность удобно разместить технику. Выходом из этой ситуации может быть выполнение перепланировки, после чего миниатюрная «однушка» преобразится и будет состоять из рабочей, гостевой и приватной зон. Однокомнатная квартира в новом виде позволит не только оформить шикарный дизайн, но и обеспечит всем членам семьи комфортные условия проживания.

Особенности и сложность задачи

Перепланировка однокомнатной квартиры на первый взгляд покажется несложной задачей, но на самом деле это не так. Выполнить зонирование помещения на отдельные функциональные участки можно только в том случае, если будет иметься в наличии предварительно составленный и утвержденный проект.

Зачастую в новую перепланировку включают постройку или снос стен, а это разрешено делать при условии, что стена не является несущей.

При этом предусмотрен целый ряд позиций, которые выполнять по закону запрещено. К ним относится следующие пункты:

  • Несущая стена должна быть «неприкосновенной». Ее нельзя убирать из планировки и нагружать тяжелыми конструкциями.
  • Площадь санузла не может быть «срезана» в пользу кухни или же, наоборот, увеличена за счет использования жилого пространства.
  • Новая перепланировка жилья должна иметь доступ ко всем видам коммуникаций.
  • Категорически не допускается изменение расположения газового котла и стояков. Это касается и вентиляции на кухне, сохранение ее целостности обязательно.
  • Все конструкции системы отопления не выносятся за пределы жилой площади, поэтому на балконе и лоджии их не устанавливают.
  • Не разрешено производить перепланировку, если однокомнатная квартира находится в аварийном состоянии. Это объясняется тем, что даже при малейших неправильных изменениях в проекте, устойчивость конструкций может нарушиться.

Перед тем как начать изменять внешний вид жилья, нужно хорошо продумать все этапы планировки, исключить из них запретные законом пункты, в противном случае хозяевам уже «нового» жилья придется заплатить много штрафов и вернуть квартире первоначальный вид. Как правило, в проект перепланировки разрешено включать следующие моменты:

  • Объединение лоджии с комнатой, но при условии, что нежилое помещение предварительно застеклили и утеплили.
  • Оформление дверного проема в несущих конструкциях.
  • Монтаж перегородки из гипсокартона.
  • Сместить газовые трубы и приборы учета, если на это получено разрешение от Горгаза.
  • Переставить местами сантехнику в пределах санузла.
  • Выполнить замену напольного покрытия.

При изменении планировки в однокомнатной квартире нельзя также забывать и о дизайнерском оформлении, так как просто переставить местами стены и добавить дверной проем будет недостаточным. Для установки перегородок рекомендуется использовать гипсокартон, он стоит недорого, быстро крепится и демонтируется. Кроме этого, данный строительный материал характеризуется пожароустойчивостью, и после работы с ним остается мало мусора. Можно стены также выложить из кирпича, они, в отличие от гипсокартона, обладают лучшей шумоизоляцией и могут выдерживать на себе большие полки и вешалки.

Границы всех зон в помещении рекомендуется дополнительно подчеркивать различной расцветкой в напольном покрытии, потолке и фактурной отделке стен. Такая разница в уровнях позволит четко разграничить кухню и рабочий кабинет от жилого пространства.

Как разработать и узаконить проект?

Любая перепланировка жилья начинается с создания проекта, который бы полностью соответствовал всем техническим и нормативным требованиям, а также прошел проверку и стал узаконенным. В данной документации прописываются все изменения, которые будут внесены в первоначальную планировку квартиры. Как правило, с проектированием жилья, параллельно подготавливают техническое заключение о возможности выполнения строительных работ.

Традиционно проект разрабатывают несколько дней и его главными составляющими являются:

  • Обложка и титульный лист. На них отражается номер и дата изготовления документа, а также название компании, выполняющей работы. Кроме этого проставляются подписи всех ответственных сотрудников за переустройство квартиры.
  • Страница с общими данными. Она включает в себя перечень всех документов и чертежей, а также планы БТИ, характеристики здания, различные фотоматериалы.
  • Записка с пояснениями, в которой указан перечень необходимых работ, а также меры предосторожности.
  • Старый план однокомнатной квартиры. В нем можно увидеть площадь комнат, расположение систем коммуникаций и сантехнических приборов. Обязательным показателем в плане является наличие осей.
  • Демонтажный план с новой планировкой. Это так называемый «промежуточный» документ, в котором указаны схемы жилья до и после изменений. Все объекты, которые подлежат сносу в чертежах выделяют красным цветом. Это касается и перемещенных перегородок, кухонных плит, дверных проемов. То, что планируется установить по-новому отмечают зеленым цветом.
  • Окончательный план. В нем предоставлена информация о том, каким образом будет выглядеть квартира после перепланировки. В данном документе обязательно прописывают месторасположение газовых колонок, бойлеров, электрических и газовых плит, а также толщину стен и материал, из которого выполнены новые перегородки.
  • План напольного покрытия. В жилых комнатах обязательно должна проводиться звукоизоляция, а в ванной и санузле гидроизоляция. Данный план обязательно сопровождается актом скрытых работ.
  • Схемы гидроизоляции. Особенно важны они при расширении или переносе площадей туалетов и ванных комнат.
  • Чертежи канализации и водоснабжения. Они состоят из планов разводки труб подачи холодной и горячей воды, а также расположения всего инженерного оборудования.
  • Схема несущих конструкций.
  • План расположения дома в городе.
  • Авторский надзор и допуск к перепланировке.
  • Договор-соглашение и фотомонтаж.

Всю документацию по новой планировке однокомнатной квартиры можно заказать в специализированной компании, которая имеет на это все сертификаты и полномочия. Профессиональные сотрудники фирмы выполнят точные расчеты, составят необходимые схемы и план. После того как перепланировка в виде текста и графических пояснений подготовлена, проект нужно узаконить. Для этого соответствующие органы делают проверку схем вентиляции, отопления, канализации и системы отопления, а также делают заключение о возможности выполнения работ.

В зависимости от того, что будет включать в себя перестройка, могут понадобиться дополнительные документы, например, при сносе в квартире подоконной части и установки новых стеклопакетов уполномоченные органы потребуют светотехнический расчет, а при монтаже перегородок понадобится теплотехнический расчет.

Делаем двухкомнатную

Каждому владельцу однокомнатной квартиры хочется улучшить жилищные условия, особенно, если в доме проживают подростки и дети. На сегодняшний день существуют различные варианты сделать из маленькой «однушки» многофункциональные зоны. Например, ее можно перепланировать в «двушку». Чтобы сделать две комнаты, достаточно воспользоваться перегородками из стеклоблоков, кирпича или сделать зонирование с помощью мебели.

Традиционно однокомнатные квартиры имеют неправильную или прямоугольную форму, поэтому разделить их пропорционально трудно. Если поделить помещение вдоль, то может получится две узкие комнаты, в которых будет мало места, да и расстановка мебели окажется проблематичной. Как правило, из одной комнаты можно сделать спальню и гостиную, это самый популярный способ планировки. Правильно такую переделку можно выполнить следующим образом:

  • Установить перегородку из гипсокартона. В результате одно из помещений получится глухим без естественного освещения. Оно подойдет для обустройства спальни, а отсутствие солнечного света можно компенсировать искусственными источниками освещения. Оптимальным вариантом будет здесь разместить точечные светильники, торшеры и бра.
  • Разграничить пространство стеклоблоками. Это позволит не только иметь две функциональные зоны в квартире, но и сохранится естественное освещение. Кроме этого, материал считается прочным, поэтому при перепланировке жилья дизайнеры рекомендуют использовать его в качестве перегородок.
  • Выполнить зонирование мебелью. Данный вид планировки считается декоративным, так как добиться полного эффекта звуко- и теплоизоляции в двух помещениях не получится.

Если в однокомнатной квартире высота потолков превышает 2.5 метра, то интересным решением станет сделать второй этаж, который хорошо подойдет для обустройства детской. При этом лестницу в данном случае рекомендуется соорудить из ступенек-тумб, в них рационально разместятся книги, игрушки и прочие предметы.

Неплохо в таком жилье смотрится и визуальное зонирование, оформленное путем использования разных типов обоев и штор. Две части помещения будут разделяться цветовой гаммой, чаще всего такая интересная идея выбирается для семей, в которых живут разнополые дети. То есть вначале создается отдельная комната, а потом внутри ее выполняется дизайнерская перепланировка.

Создаем трехкомнатную

Небольшую однокомнатную квартиру можно также переоборудовать в жилье, состоящее из трех функциональных зон. Для новой перепланировки, как правило, применяют снос кухонной стены. Благодаря этому помещение станет квадратной формы и откроет огромные возможности для дизайна. Можно также в данном случае применить и угловой вариант размещения комнат.

Вначале необходимо тщательно продумать все нюансы обустройства, составить детальный план и выполнить ремонт.

Однокомнатная «трешка» будет состоять из гостиной, спальни и детской. При этом центральным помещением в квартире станет гостиная, она соединит все комнаты, включая и кухню. Чтобы придать пространству легкость, не рекомендуется включать в проект двери. Стены-перегородки лучше всего сделать не на всю высоту помещения, а поднять только на 1.4 метра. В ванной необходимо установить душевую кабину, а на кухне разместить стол-трансформер.

Разделить помещение лучше всего перегородками из гипсокартона. Для экономии жилой площади хорошим вариантом станет объединение кухни с гостиной. Спальня, конечно, получится небольшая, но ее можно уютно оформить, и она послужит прекрасным местом для сна.

Дополнительное пространство для рабочего места и зоны отдыха хорошо расположить на балконе.

Превращаем в студию

В последнее время огромной популярностью пользуются квартиры-студии, они представляют собой современный тип жилья, в котором перегородки между комнатами выполняются с помощью стоек, стеллажей и легких ширм. Невысокая стена из гипсокартона не только оригинально разделит помещение, но и сделает его уютным. При этом зону гостиной и место приготовление пищи хорошо разделить декоративной аркой. Такая перепланировка должна состоять также из зонирования напольным покрытием: на кухне можно уложить керамическую плитку, а в гостиной ламинат или паркет.

Таким образом, устанавливая перегородку в однокомнатной квартире, получится стильная студия, состоящая из гостевой, кухни и спальни. Все комнаты приобретут вид квадратов. Пространство гостевой лучше всего разместить возле окна и наполнить его такими основными предметами, как шкаф, стол, диван, кресло и телевизор.

Стены рекомендуется украсить стеллажами и полками, на которых будут храниться различные декоративные элементы.

Что же касается кухни, то для ее оформления часто используются примеры дизайна с барной стойкой. Стоит заметить, что данная конструкция подходит для квартир с площадью не менее 40 кв. м. Если же в помещении не хватает места для ее установки, то можно просто выполнить монтаж подвесного потолка с подсветкой и красиво расставить бытовую технику, шкафы для посуды и плиту.

Спальня в студии не считается отдельной комнатой, она представляет собой удобное место для сна, отдаленное ширмой или легкой перегородкой. Для кровати в этой зоне можно создать специальный подиум.

Не рекомендуется в студии использовать массивную мебель, так как данный вид жилья характеризуется свободой пространства.

Интересные идеи дизайна

Перепланировка однокомнатной квартиры особенно актуальна, если жилье размещено в панельном доме, здесь жилая площадь маленькая и мало функциональная, также это касается «брежневки» и «сталинки». Чтобы жилищные условия стали лучшими и комфортными для проживания семьи, можно применить много различных способов, самые интересные из них:

  • Оформить квартиру-студию. В конечном результате получится много свободного пространства, место для хранения одежды, отдельный туалет, уголок для приема пищи и кухонная зона. Если студия небольшая, то в ее планировке рекомендуется сделать только одну перегородку, которая будет отделять ванную комнату. В кухонной зоне можно установить П-образную столешницу и объединить ее со стенами и подоконником. В дизайне гостевой хорошо применить журнальный столик, небольшой диван, телевизор и стеллажи под книги.
  • Сделать «романтическую» квартиру для влюбленных. Она будет включать в себя шикарный зал, спальню и рабочую зону. Чтобы такой проект воплотить в реальность, нужно демонтировать все межкомнатные стены, а рядом с местом для приготовления пищи оборудовать письменный стол. Возле входной двери компактно разместится шкаф-купе, кухонная столешница объединится с подоконником, а в туалете разместится стиральная машинка, джакузи и умывальник. Четких границ между кухней и гостиной нет, плавный переход из одного помещения в другое можно оформить с помощью мебели.

Обзор перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную смотрите в следующем видео.

как сделать двухкомнатную или студию из «однушки», варианты дизайна маленькой площади, примеры проектов

Планировка однокомнатной квартиры всегда желает лучшего, особенно, если в ней проживает семья из нескольких человек. В последнее время многие владельцы жилья сталкиваются с проблемой нехватки квадратных метров в малогабаритной квартире, нет места для объемной мебели, отсутствует возможность удобно разместить технику. Выходом из этой ситуации может быть выполнение перепланировки, после чего миниатюрная «однушка» преобразится и будет состоять из рабочей, гостевой и приватной зон. Однокомнатная квартира в новом виде позволит не только оформить шикарный дизайн, но и обеспечит всем членам семьи комфортные условия проживания.

Особенности и сложность задачи

Перепланировка однокомнатной квартиры на первый взгляд покажется несложной задачей, но на самом деле это не так. Выполнить зонирование помещения на отдельные функциональные участки можно только в том случае, если будет иметься в наличии предварительно составленный и утвержденный проект.

Зачастую в новую перепланировку включают постройку или снос стен, а это разрешено делать при условии, что стена не является несущей.

При этом предусмотрен целый ряд позиций, которые выполнять по закону запрещено. К ним относится следующие пункты:

  • Несущая стена должна быть «неприкосновенной». Ее нельзя убирать из планировки и нагружать тяжелыми конструкциями.
  • Площадь санузла не может быть «срезана» в пользу кухни или же, наоборот, увеличена за счет использования жилого пространства.
  • Новая перепланировка жилья должна иметь доступ ко всем видам коммуникаций.
  • Категорически не допускается изменение расположения газового котла и стояков. Это касается и вентиляции на кухне, сохранение ее целостности обязательно.
  • Все конструкции системы отопления не выносятся за пределы жилой площади, поэтому на балконе и лоджии их не устанавливают.
  • Не разрешено производить перепланировку, если однокомнатная квартира находится в аварийном состоянии. Это объясняется тем, что даже при малейших неправильных изменениях в проекте, устойчивость конструкций может нарушиться.

Перед тем как начать изменять внешний вид жилья, нужно хорошо продумать все этапы планировки, исключить из них запретные законом пункты, в противном случае хозяевам уже «нового» жилья придется заплатить много штрафов и вернуть квартире первоначальный вид. Как правило, в проект перепланировки разрешено включать следующие моменты:

  • Объединение лоджии с комнатой, но при условии, что нежилое помещение предварительно застеклили и утеплили.
  • Оформление дверного проема в несущих конструкциях.
  • Монтаж перегородки из гипсокартона.
  • Сместить газовые трубы и приборы учета, если на это получено разрешение от Горгаза.
  • Переставить местами сантехнику в пределах санузла.
  • Выполнить замену напольного покрытия.

При изменении планировки в однокомнатной квартире нельзя также забывать и о дизайнерском оформлении, так как просто переставить местами стены и добавить дверной проем будет недостаточным. Для установки перегородок рекомендуется использовать гипсокартон, он стоит недорого, быстро крепится и демонтируется. Кроме этого, данный строительный материал характеризуется пожароустойчивостью, и после работы с ним остается мало мусора. Можно стены также выложить из кирпича, они, в отличие от гипсокартона, обладают лучшей шумоизоляцией и могут выдерживать на себе большие полки и вешалки.

Границы всех зон в помещении рекомендуется дополнительно подчеркивать различной расцветкой в напольном покрытии, потолке и фактурной отделке стен. Такая разница в уровнях позволит четко разграничить кухню и рабочий кабинет от жилого пространства.

Как разработать и узаконить проект?

Любая перепланировка жилья начинается с создания проекта, который бы полностью соответствовал всем техническим и нормативным требованиям, а также прошел проверку и стал узаконенным. В данной документации прописываются все изменения, которые будут внесены в первоначальную планировку квартиры. Как правило, с проектированием жилья, параллельно подготавливают техническое заключение о возможности выполнения строительных работ.

Традиционно проект разрабатывают несколько дней и его главными составляющими являются:

  • Обложка и титульный лист. На них отражается номер и дата изготовления документа, а также название компании, выполняющей работы. Кроме этого проставляются подписи всех ответственных сотрудников за переустройство квартиры.
  • Страница с общими данными. Она включает в себя перечень всех документов и чертежей, а также планы БТИ, характеристики здания, различные фотоматериалы.
  • Записка с пояснениями, в которой указан перечень необходимых работ, а также меры предосторожности.
  • Старый план однокомнатной квартиры. В нем можно увидеть площадь комнат, расположение систем коммуникаций и сантехнических приборов. Обязательным показателем в плане является наличие осей.
  • Демонтажный план с новой планировкой. Это так называемый «промежуточный» документ, в котором указаны схемы жилья до и после изменений. Все объекты, которые подлежат сносу в чертежах выделяют красным цветом. Это касается и перемещенных перегородок, кухонных плит, дверных проемов. То, что планируется установить по-новому отмечают зеленым цветом.
  • Окончательный план. В нем предоставлена информация о том, каким образом будет выглядеть квартира после перепланировки. В данном документе обязательно прописывают месторасположение газовых колонок, бойлеров, электрических и газовых плит, а также толщину стен и материал, из которого выполнены новые перегородки.
  • План напольного покрытия. В жилых комнатах обязательно должна проводиться звукоизоляция, а в ванной и санузле гидроизоляция. Данный план обязательно сопровождается актом скрытых работ.
  • Схемы гидроизоляции. Особенно важны они при расширении или переносе площадей туалетов и ванных комнат.
  • Чертежи канализации и водоснабжения. Они состоят из планов разводки труб подачи холодной и горячей воды, а также расположения всего инженерного оборудования.
  • Схема несущих конструкций.
  • План расположения дома в городе.
  • Авторский надзор и допуск к перепланировке.
  • Договор-соглашение и фотомонтаж.

Всю документацию по новой планировке однокомнатной квартиры можно заказать в специализированной компании, которая имеет на это все сертификаты и полномочия. Профессиональные сотрудники фирмы выполнят точные расчеты, составят необходимые схемы и план. После того как перепланировка в виде текста и графических пояснений подготовлена, проект нужно узаконить. Для этого соответствующие органы делают проверку схем вентиляции, отопления, канализации и системы отопления, а также делают заключение о возможности выполнения работ.

В зависимости от того, что будет включать в себя перестройка, могут понадобиться дополнительные документы, например, при сносе в квартире подоконной части и установки новых стеклопакетов уполномоченные органы потребуют светотехнический расчет, а при монтаже перегородок понадобится теплотехнический расчет.

Делаем двухкомнатную

Каждому владельцу однокомнатной квартиры хочется улучшить жилищные условия, особенно, если в доме проживают подростки и дети. На сегодняшний день существуют различные варианты сделать из маленькой «однушки» многофункциональные зоны. Например, ее можно перепланировать в «двушку». Чтобы сделать две комнаты, достаточно воспользоваться перегородками из стеклоблоков, кирпича или сделать зонирование с помощью мебели.

Традиционно однокомнатные квартиры имеют неправильную или прямоугольную форму, поэтому разделить их пропорционально трудно. Если поделить помещение вдоль, то может получится две узкие комнаты, в которых будет мало места, да и расстановка мебели окажется проблематичной. Как правило, из одной комнаты можно сделать спальню и гостиную, это самый популярный способ планировки. Правильно такую переделку можно выполнить следующим образом:

  • Установить перегородку из гипсокартона. В результате одно из помещений получится глухим без естественного освещения. Оно подойдет для обустройства спальни, а отсутствие солнечного света можно компенсировать искусственными источниками освещения. Оптимальным вариантом будет здесь разместить точечные светильники, торшеры и бра.
  • Разграничить пространство стеклоблоками. Это позволит не только иметь две функциональные зоны в квартире, но и сохранится естественное освещение. Кроме этого, материал считается прочным, поэтому при перепланировке жилья дизайнеры рекомендуют использовать его в качестве перегородок.
  • Выполнить зонирование мебелью. Данный вид планировки считается декоративным, так как добиться полного эффекта звуко- и теплоизоляции в двух помещениях не получится.

Если в однокомнатной квартире высота потолков превышает 2.5 метра, то интересным решением станет сделать второй этаж, который хорошо подойдет для обустройства детской. При этом лестницу в данном случае рекомендуется соорудить из ступенек-тумб, в них рационально разместятся книги, игрушки и прочие предметы.

Неплохо в таком жилье смотрится и визуальное зонирование, оформленное путем использования разных типов обоев и штор. Две части помещения будут разделяться цветовой гаммой, чаще всего такая интересная идея выбирается для семей, в которых живут разнополые дети. То есть вначале создается отдельная комната, а потом внутри ее выполняется дизайнерская перепланировка.

Создаем трехкомнатную

Небольшую однокомнатную квартиру можно также переоборудовать в жилье, состоящее из трех функциональных зон. Для новой перепланировки, как правило, применяют снос кухонной стены. Благодаря этому помещение станет квадратной формы и откроет огромные возможности для дизайна. Можно также в данном случае применить и угловой вариант размещения комнат.

Вначале необходимо тщательно продумать все нюансы обустройства, составить детальный план и выполнить ремонт.

Однокомнатная «трешка» будет состоять из гостиной, спальни и детской. При этом центральным помещением в квартире станет гостиная, она соединит все комнаты, включая и кухню. Чтобы придать пространству легкость, не рекомендуется включать в проект двери. Стены-перегородки лучше всего сделать не на всю высоту помещения, а поднять только на 1.4 метра. В ванной необходимо установить душевую кабину, а на кухне разместить стол-трансформер.

Разделить помещение лучше всего перегородками из гипсокартона. Для экономии жилой площади хорошим вариантом станет объединение кухни с гостиной. Спальня, конечно, получится небольшая, но ее можно уютно оформить, и она послужит прекрасным местом для сна.

Дополнительное пространство для рабочего места и зоны отдыха хорошо расположить на балконе.

Превращаем в студию

В последнее время огромной популярностью пользуются квартиры-студии, они представляют собой современный тип жилья, в котором перегородки между комнатами выполняются с помощью стоек, стеллажей и легких ширм. Невысокая стена из гипсокартона не только оригинально разделит помещение, но и сделает его уютным. При этом зону гостиной и место приготовление пищи хорошо разделить декоративной аркой. Такая перепланировка должна состоять также из зонирования напольным покрытием: на кухне можно уложить керамическую плитку, а в гостиной ламинат или паркет.

Таким образом, устанавливая перегородку в однокомнатной квартире, получится стильная студия, состоящая из гостевой, кухни и спальни. Все комнаты приобретут вид квадратов. Пространство гостевой лучше всего разместить возле окна и наполнить его такими основными предметами, как шкаф, стол, диван, кресло и телевизор.

Стены рекомендуется украсить стеллажами и полками, на которых будут храниться различные декоративные элементы.

Что же касается кухни, то для ее оформления часто используются примеры дизайна с барной стойкой. Стоит заметить, что данная конструкция подходит для квартир с площадью не менее 40 кв. м. Если же в помещении не хватает места для ее установки, то можно просто выполнить монтаж подвесного потолка с подсветкой и красиво расставить бытовую технику, шкафы для посуды и плиту.

Спальня в студии не считается отдельной комнатой, она представляет собой удобное место для сна, отдаленное ширмой или легкой перегородкой. Для кровати в этой зоне можно создать специальный подиум.

Не рекомендуется в студии использовать массивную мебель, так как данный вид жилья характеризуется свободой пространства.

Интересные идеи дизайна

Перепланировка однокомнатной квартиры особенно актуальна, если жилье размещено в панельном доме, здесь жилая площадь маленькая и мало функциональная, также это касается «брежневки» и «сталинки». Чтобы жилищные условия стали лучшими и комфортными для проживания семьи, можно применить много различных способов, самые интересные из них:

  • Оформить квартиру-студию. В конечном результате получится много свободного пространства, место для хранения одежды, отдельный туалет, уголок для приема пищи и кухонная зона. Если студия небольшая, то в ее планировке рекомендуется сделать только одну перегородку, которая будет отделять ванную комнату. В кухонной зоне можно установить П-образную столешницу и объединить ее со стенами и подоконником. В дизайне гостевой хорошо применить журнальный столик, небольшой диван, телевизор и стеллажи под книги.
  • Сделать «романтическую» квартиру для влюбленных. Она будет включать в себя шикарный зал, спальню и рабочую зону. Чтобы такой проект воплотить в реальность, нужно демонтировать все межкомнатные стены, а рядом с местом для приготовления пищи оборудовать письменный стол. Возле входной двери компактно разместится шкаф-купе, кухонная столешница объединится с подоконником, а в туалете разместится стиральная машинка, джакузи и умывальник. Четких границ между кухней и гостиной нет, плавный переход из одного помещения в другое можно оформить с помощью мебели.

Обзор перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную смотрите в следующем видео.

Перепланировка однокомнатной квартиры (60 фото): красивые идеи дизайн интерьеров

Распределение жилого пространства в однокомнатной квартире – задача сложная, но решаемая. Существует целый ряд дизайнерских приемов, позволяющих заполнить ограниченные квадратные метры с максимальной пользой. Так, для объединения помещений понадобится разрушить некоторые стены, а зонирование единственной комнаты легко провести с помощью тонких перегородок, ширм и даже крупной мебели. Зачастую перепланировка однокомнатной квартиры является оптимальным способом обновить интерьер, сделать его более современным и комфортным для жизни.

Что такое перепланировка?

В процессе изменения конфигурации стен (внутренних перегородок) количество и расположение комнат тоже меняется. В связи с этим иногда возникает необходимость в перенесении коммуникаций – электропроводки, розеток, выключателей, водопроводных труб, отопления.

Учитывая взаимосвязь всех перечисленных систем, особенно в многоэтажных домах, начинать перепланировку можно только после согласования проекта в предусмотренных нормативными актами инстанциях. Самопроизвольные действия могут повлечь достаточно большие штрафы, к тому же, нанесенный соседям или зданию в целом ущерб придется возместить.

Во избежание риска аварий необходимо воздержаться от какого-либо вмешательства в несущие элементы конструкции. Обширный список запретов касается расположения так называемых «мокрых» зон – ванная, санузел, кухонная мойка не могут находиться над жилой частью квартиры. Чтобы перепланировка прошла успешно, лучше заказать услуги профессионалов с опытом выполнения аналогичных заданий.

Объединение помещений

Вариантов слияния отдельных помещений в однокомнатной квартире немного: это может быть объединение с кухней, лоджией, и, возможно, частью коридора. Снос перегородок легко превратит наскучившую однушку в модную студию, добавив, кроме нескольких метров свободной площади, еще больше естественного света и воздуха.

Совмещение с кухней

Достаточно удобное решение, позволяющее во время готовки общаться с гостями, смотреть телевизор или наблюдать за детьми, играющими в комнате. Визуально разграничить зоны можно с помощью отделки, мебели, разноуровневого пола, фигурных потолков. Очень часто между кухонной и гостевой частью устанавливается барная стойка островного типа, высокий обеденный стол или диван.

Объединение комнаты с лоджией

Этот способ дает возможность увеличить полезный метраж и открыть доступ солнечному освещению. На получившемся участке можно обустроить рабочее место, сделать мини-столовую или мягкий уголок для отдыха. Единственная проблема, с которой придется столкнуться – вопрос утепления, ведь сама по себе лоджия относится к холодным помещениям.

Разделение на две комнаты

Превратить однокомнатную квартиру в полноценную двухкомнатную получится разве что при наличии большой площади и, желательно, нескольких окон. Оставлять часть жилья без естественного освещения и вентиляции не рекомендуется – это ухудшает микроклимат, поэтому находиться в таком помещении будет некомфортно.

Постройка внутренних стен возможна и в том случае, когда есть желание разделить на более закрытые зоны просторную студию. При этом лучше использовать тонкие материалы, например, гипсокартон, древесностружечные плиты, фанеру, пластик, стекло. Двери к подобным вариантам подойдут облегченные, сдвигающиеся в сторону по принципу купе.

Зонирование пространства

Компромиссным решением между трудоемкой перепланировкой однокомнатной квартиры и старым неудобным интерьером является зонирование. При этом не придется разрушать стены, менять коммуникации или начинать новое строительство. Проявив креативный подход, дизайн можно преобразить с минимальными затратами финансов, времени и усилий.

Перегородки

Самый быстрый и удобный способ разделения пространства на функциональные участки. Они обладают маленьким весом, легко монтируются и снимаются, достаточно свободно пропускают воздух и свет. Многообразие фактур, расцветок, материалов и стилей внутренних перегородок действительно впечатляет. Одни только типы конструкций включают частичные и полные (на всю стену от пола до потолка), стационарные и мобильные, раздвижные, распашные, слайдеры, конструкции-жалюзи и другие необычные варианты.

Для зонирования однокомнатных квартир чаще используются самые легкие решения: полупрозрачные или ажурные ширмы из стекла, акрила, ткани, дерева; стильные японские шторы; компактные гипсокартонные проемы. Последние нередко оформляются в виде стеллажей или стенок с окошками, в которых монтируется дополнительная подсветка и расставляется декор.

Обустройство подиума

Один из лучших дизайнерских приемов для эффективного заполнения места в компактной однушке. Второй уровень пола идеально подходит для расположения спальной зоны, небольшого детского уголка, установки шкафа-купе. Внутри конструкции вполне можно спрятать выдвижную кровать или оборудовать несколько ящиков для хранения вещей (обуви, зимней одежды, игрушек, постельных принадлежностей и т. д.). Подиум легко комбинируется с любыми перегородками, хотя и без них он будет смотреться достаточно стильно.

Перепланировка однокомнатной квартиры – фото-идеи

Посмотреть еще больше интересных вариантов перепланировки однокомнатной квартиры можно в коллекции фото, собранных на нашем сайте. Представленные идеи будут полезными для всех, кто хочет использовать свободное пространство жилья с максимальным комфортом. В фотогалерее Вы найдете множество полезных идей, касающихся объединения комнаты с кухней, лоджией, прихожей, а также способы зонирования помещений при помощи перегородок, шкафов, стеллажей и подиумов.

Как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную

Многих жильцов однокомнатных квартир интересует ответ на вопрос: как улучшить свои жилищные условия? Особенно это важно, если в доме есть дети подростки. Как вариант, можно разделить комнату на две зоны, получив из неё двухкомнатную.

Проживающие в хрущевке люди, пожалуй, самые находчивые в мире, они изыскивают все возможные пути «отвоевывания» каждого квадратного сантиметра и безжалостности площади, ограниченной 30 кв. м, 40 кв. м, 43 кв. м и даже 50 кв.м. Важным бонусом в процессе переделки является высота потолков – чем выше, тем лучше.

Распространёнными материалами, как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, являются кирпич, гипсокартон, стеклоблоки и мебель. Обилие строительных материалов позволяет произвести зонирование одной комнаты без перепланировки, как при помощи стен, так и при помощи всевозможных колонн и небольших перегородок, примеры смотрите на фото.

Как правило, в хрущёвке комнаты имеют прямоугольную продолговатую неправильную форму, абсолютно не приспособленные для пропорционального разделения, у любого человека вызывающие желание осуществить передел где-то поперёк.

Вдоль комнату разделить не удастся, так как вместо полноценных комнат вы рискуете получить две узкие беговые дорожки. Вариантов трансформации однокомнатной квартиры – ограниченное количество. В данной статье мы рассмотрим наиболее распространённые варианты как из однокомнатной квартиры сделать две комнаты.

Как разделить комнату на две зоны, варианты и способы зонирования

Самыми популярными способами сделать двухкомнатную квартиру из однокомнатной являются разделение комнаты на гостиную и спальню.

Гостиная и спальня

Вы можете отделить одну комнату от другой кирпичной, гипсокартонной стеной, стеклоблоками или при помощи мебели (см фото). Первый вариант вынудит вас столкнуться с государственными органами, которые следят за тем, чтобы владелец жилища ненароком не снёс несущие стены.

Попросту говоря, при условии возведения капитальной стены, вам необходимо будет пройти процедуру узаконивания перепланировки. Поэтому наименее конфликтными являются три последних варианта.

Переделка однокомнатной квартиры на две комнаты при помощи:

Перегородка из гипсокартона позволяет сделать одну из комнат глухой, то есть без естественного освещения. Такое помещение с точки зрения уединённости и отсутствия раздражителей в виде дневного света, будет оптимальным решением для спальни (примеры на фото). Ввиду отсутствия естественного света, следует максимально обеспечить искусственное освещение. Лучшим решением для такой комнаты будут не люстры, а точеные светильники, установленные по периметру потолка, а также бра и торшеры.

Этот вариант оформления перепланировки достаточно выигрышен, так как позволяет сохранить естественное освещение в отделяемом помещении. Ввиду высокой прочности данного материала, он рассматривается дизайнерами как наиболее вероятный вариант.

  • С помощью мебели

Данный способ как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, является декоративным, так как в этом случае вам не удастся добиться полного эффекта создания автономных комнат. Кроме того, уровень звукоизоляции не позволяет называть комнату, отделённую методом установки мебели, отдельной (см фото). Преимуществом в этом случае является то, что вентиляция отделяемого помещения будет более естественной, циркуляция воздуха в обоих помещениях не будет нарушаться.

Кроме того, в случае разделения комнаты методом установки стены из гипсокартона и стеклоблоков вам следует задуматься о том, чтобы дверной проём был достаточно большим, так вентиляция в такой комнате тоже отсутствует.

Территория детства

Если высота потолков в вашем жилище выше 2,5 м, в однокомнатной квартире можно соорудить второй этаж, предоставив его в качестве комнаты детям. Такая импровизация позволит разделить её на зоны игрового пространства и спального места ребёнка. Кроме того, в целях экономии пространства, лестницу, ведущую на верхний этаж, можно сделать небольшими тумбами-ступеньками для хранения игрушек, книг или белья фото. Такое оформление комнаты позволит вам сделать как спальное, так и игровое (рабочее) место для ребёнка.

Сделать из однокомнатной квартиры две комнаты также будет актуальна для семей с разнополыми или разновозрастными детьми. Вы можете оформить жилое пространство для каждого ребёнка индивидуально, в зависимости от его пола и возраста. Так в детской комнате мальчикам подходит трек с машинками и зона для игры с конструктором, девочке необходимо место для кукольного домика и стоянка для волшебных пони.

Если малышам дошкольного возраста хватит детского столика для рисования с упаковкой карандашей и фломастеров, то школьникам понадобится серьёзное рабочее место. Эти и другие особенности можно учесть при переделке комнаты в квартире под детскую комнату для мальчика и девочки либо для детей разных возрастов.

Кроме того, если у вас нет других вариантов, как жить с детьми в одной комнате, можно оформить зонирование таким образом, что в одной комнате будет заключено и взрослое, и детское жизненное пространство.

Визуальное разделение комнаты

Сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную, можно добиться при помощи визуального эффекта, путём наклеивания двух типов обоев, а также с помощью шкафа или штор. Гармоничным методом разделения комнаты является установка барной стойки между двумя зонами, как показано на фото.

Вы можете оклеить две части комнаты разными типами и цветами обоев, разделив помещение при помощи шкафа. Такие помещения смотрятся очень гармонично и не вносят диссонанса в общее впечатление о дизайне интерьера.

Опять же, разные цвета штор или обоев по-особенному будут видоизменять комнату, некоторые цвета склонны к визуальному уменьшению помещения, некоторые, наоборот, способны зрительно увеличить их объём.

Поэтому при выборе цвета отделки или аксессуаров задумайтесь, какого эффекта вам хотелось бы добиться – увеличения пространства или создания уютной обстановки и его оптическая минимизация.

Кухня и гостиная

Также часто прибегают к объединению кухни с гостиной комнатой, оформляя их в одно помещение, так называемую кухню-студию, с целью визуального увеличения площади помещения (см фото). Такая комната совмещает в себе функции кухни, столовой и гостиной, делаясь центральным местом в квартире.

Наличие такой смешанной комнаты позволит встречать гостей, проводить домашние торжества в кругу близких людей в уютной и непринуждённой обстановке. Очень выигрышно в данном случае смотрятся наклеенные обои двух типов, разделяющие комнату в квартире на функциональные зоны.

Балкон с комнатой

Вы можете увеличить площадь основной комнаты за счёт лоджии или балкона. Предварительно утеплив, установив современные стеклопакеты, вы получите более просторную основную комнату, поставив вместо перегородки барную стойку. Можно разделить её и на две более пропорциональные комнаты. В данном случае балкон даёт дополнительное преимущество в несколько лишних квадратных метров (см фото). При площади от 43 кв. м — 50 кв.м и выше, и при наличии лоджии, из однокомнатной можно сделать даже трёхкомнатную квартиру!

Кроме того, наличие балкона или лоджии даёт возможность оформления их в качестве уединённого рабочего кабинета, в котором можно гармонично оформить рабочее место.

Опытным путём

Сэкономить на жилой площади можно, установив не просто двухъярусную кровать, а трёхъярусную кровать с диваном на первом «этаже».

Так, одна семья с двумя маленькими детьми, проживающая в однокомнатной квартире, сделала ее переделку на двухкомнатную. Ввиду высоких потолков, высотой 2,90 м, хозяин-изобретатель в «глухой» комнате без окон сделал трёхъярусную кровать: третий ярус был на уровне 2,10 м с высоким бортом для старшего ребёнка, второй – на уровне 1,20 м, с более низким бортом, а первый ярус выезжал на роликах из-под второго. Комната же с окном использовалась как гостиная и кабинет.

Для того чтобы из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, и получить максимальную полезность от каждого сантиметра площади, необходимо проявить максимум фантазии. Для этой цели великолепно подойдёт мебель, изготовленная по специальному заказу, с учётом габаритов помещения. И запомните: ваш уют – только в ваших руках.

Как 1 комнатную квартиру переделать в 2 комнатную квартиру. Переделка однокомнатной квартиры в уютную двухкомнатную для разного количества человек

Как 1 комнатную квартиру переделать в 2 комнатную квартиру. Переделка однокомнатной квартиры в уютную двухкомнатную для разного количества человек

Из однокомнатной квартиры может получиться двухкомнатная. Для разделения комнат можно установить распашную или раздвижную дверь. Это будет выглядеть необычно, но и придаст интерьеру особенный вид. Этим можно сэкономить квадрат площади.

Для тех, кому важен уют и размеренный быт, большую часть комнаты можно отвести под спальню с удобной кроватью, шкафом-купе и другими системами хранения

Привычным делом будет совместить гостиную и кухню. Перегородка может быть из гипсокартона, для которого следует сделать специальный каркас из профиля. Если все правильно установить, то такая перегородка между комнатами будет смотреться просто потрясающе.

Для кухонной зоны лучше выбрать угловую планировку, обеспечивающую максимальное удобство процесса приготовления пищи

Если семья с ребенком (с 2 детьми), то как лучше всего сделать из однушки в двушку, чтобы всем было комфортно. Здесь одним из плюсов будет являться большая площадь, из которой получится презентабельная жилплощадь. Для детей можно соорудить детскую комнату и здесь же разместить небольшой турник, где маленьким детям будет интересно потренироваться. Для подростков можно сделать место для занятий за ноутбуком. Комнату сделать в виде офиса, в деловом стиле.

Для детской зоны важно продумать количество предметов мебели, учесть их качество и безопасность

Квартиру можно разграничить на две небольшие половину со встроенной мебелью. Для бытовой техники всегда должно быть достаточно места, так как без нее не обойтись. Ванную и туалет можно оборудовать современной сантехникой небольших размеров. Стены можно украсить лепниной или декоративной штукатуркой.

Размещенная на стене сантехника экономит пространство ванной комнаты и облегчает уборку

Для 3 и более человек

Для семьи из 3 человек можно сделать просторную квартиру, в которой будет удобно всем. Неплохим вариантом будет установка между комнатами стеклоблока, это во многом сэкономит место и сделает дешевле переделку. Вариант считается выигрышным и тем самым в отделяемой комнате сохраняется естественное освещение.

Из стеклоблоков можно сделать полноценную перегородку или использовать их в качестве декоративных элементов в составе комбинированной конструкции

Для 4 и более человек

Для большой семьи идеальным вариантом будет разделение комнат стеллаж. На нем можно разместить все, начиная от книг и заканчивая сувенирами. Тем самым у домочадцев будет зона для отдыха и своеобразная библиотека, как говорится все под рукой.

Перепланировка однокомнатной квартиры 40 кв.м в двухкомнатную. Как разделить комнату на две зоны, варианты и способы зонирования

Самыми популярными способами сделать двухкомнатную квартиру из однокомнатной являются разделение комнаты на гостиную и спальню.

Гостиная и спальня

Вы можете отделить одну комнату от другой кирпичной, гипсокартонной стеной , стеклоблоками или при помощи мебели (см фото). Первый вариант вынудит вас столкнуться с государственными органами, которые следят за тем, чтобы владелец жилища ненароком не снёс несущие стены.

Попросту говоря, при условии возведения капитальной стены, вам необходимо будет пройти процедуру узаконивания перепланировки . Поэтому наименее конфликтными являются три последних варианта.

Переделка однокомнатной квартиры на две комнаты при помощи:

Перегородка из гипсокартона позволяет сделать одну из комнат глухой, то есть без естественного освещения. Такое помещение с точки зрения уединённости и отсутствия раздражителей в виде дневного света, будет оптимальным решением для спальни (примеры на фото). Ввиду отсутствия естественного света, следует максимально обеспечить искусственное освещение. Лучшим решением для такой комнаты будут не люстры, а точеные светильники, установленные по периметру потолка, а также бра и торшеры.

Этот вариант оформления перепланировки достаточно выигрышен, так как позволяет сохранить естественное освещение в отделяемом помещении. Ввиду высокой прочности данного материала, он рассматривается дизайнерами как наиболее вероятный вариант.

  • С помощью мебели

Данный способ как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, является декоративным, так как в этом случае вам не удастся добиться полного эффекта создания автономных комнат. Кроме того, уровень звукоизоляции не позволяет называть комнату, отделённую методом установки мебели, отдельной (см фото). Преимуществом в этом случае является то, что вентиляция отделяемого помещения будет более естественной, циркуляция воздуха в обоих помещениях не будет нарушаться.

Кроме того, в случае разделения комнаты методом установки стены из гипсокартона и стеклоблоков вам следует задуматься о том, чтобы дверной проём был достаточно большим, так вентиляция в такой комнате тоже отсутствует.

Территория детства

Если высота потолков в вашем жилище выше 2,5 м, в однокомнатной квартире можно соорудить второй этаж, предоставив его в качестве комнаты детям. Такая импровизация позволит разделить её на зоны игрового пространства и спального места ребёнка. Кроме того, в целях экономии пространства, лестницу, ведущую на верхний этаж, можно сделать небольшими тумбами-ступеньками для хранения игрушек, книг или белья фото. Такое оформление комнаты позволит вам сделать как спальное, так и игровое (рабочее) место для ребёнка.

Сделать из однокомнатной квартиры две комнаты также будет актуальна для семей с разнополыми или разновозрастными детьми . Вы можете оформить жилое пространство для каждого ребёнка индивидуально, в зависимости от его пола и возраста. Так в детской комнате мальчикам подходит трек с машинками и зона для игры с конструктором, девочке необходимо место для кукольного домика и стоянка для волшебных пони.

Если малышам дошкольного возраста хватит детского столика для рисования с упаковкой карандашей и фломастеров, то школьникам понадобится серьёзное рабочее место. Эти и другие особенности можно учесть при переделке комнаты в квартире под детскую комнату для мальчика и девочки либо для детей разных возрастов.

Кроме того, если у вас нет других вариантов, как жить с детьми в одной комнате, можно оформить зонирование таким образом, что в одной комнате будет заключено и взрослое, и детское жизненное пространство.

Однокомнатная квартира переделанная в двухкомнатную. Разделяем комнату гипсокартоном

Одним из самых простых, а вместе с тем дешёвых, и потому весьма популярных вариантов перепланировки является установка перегородки из гипсокартона. Она устанавливается поперёк помещения, после чего в перегородке прорубается дверь.

В результате владелец жилья получит две небольшие комнаты, которые может обустроить и использовать по собственному усмотрению. Для монтажа гипсокартонной перегородки используется металлический профиль, выступающий в роли основной несущей конструкции. К профилю крепится гипсокартон.

При необходимости между листами можно уложить звукоизоляционный материал. Тогда обитатели обеих комнат смогут не мешать друг другу шумом, который легко проникает через пустотелые перегородки.

Главными плюсами этого варианта, как уже говорилось выше, является простота и низкая стоимость. Однако здесь имеются и определённые недостатки. Например, при установке гипсокартонной перегородки, естественное освещение будет затрагивать лишь одну из комнат – ту, в которой остаётся окно. Поэтому придётся тщательно продумать систему искусственного освещения – расположить светильники таким образом, чтобы они качественно освещали всё помещение.

Впрочем, если вам хочется, чтобы естественный свет проникал в обе комнаты, это можно построить. Но сложность конструкции перегородки существенно возрастёт. В ней придётся сделать оконный проём. Для обеспечения хорошей звукоизоляции лучше всего снабдить этот проём стеклопакетом. Стоимость проведения работ возрастёт, но оно того стоит – теперь в оба помещения будет проникать солнечный свет.

Очень светлый дизайн квартиры с естественным освещением

Когда вы создадите из однокомнатной двухкомнатную квартиру, помещения будут не слишком просторными. Придётся экономить каждый квадратный метр, необходимый не только для установки необходимой мебели, но и просто для комфортного проживания. Поэтому опытные дизайнеры рекомендуют устанавливать нетрадиционную распашную дверь, а раздвижную. Тем самым вы сможете сэкономить почти квадратный метр площади, который можно будет использовать с большей пользой.

Как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную с детской. Из однушки — двушка с детской и многофункциональной гостиной

Как грамотно поделить жилое пространство однокомнатной квартиры, чтобы выделить место для дополнительного помещения? Ищем ответ в проекте Ольги Самвелян.

Детская – самое красочное помещение во всей квартире. Современный интерьер выстроен на сочетании ярких цветов и нестандартной обстановки.

Сведения о квартире: однокомнатная квартира площадью 48,6 кв. м в новостройке в западном р-не г. Ростова-на-Дону.

Владельцы квартиры: мать с дочерью первоклассницей.

Пожелания клиентов: сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную в стиле современного минимализма. 

План однушки после евроремонта 1-комнатной квартиры и превращения ее в двухкомнатное жилище.

Заказчица хотела видеть интерьер своей квартиры лаконичным, но при этом комфортным и по-современному красочным. Перепланировка квартиры началась со сноса перегородки между комнатой и кухней. Часть жилой комнаты отошла новообразованной многофункциональной гостиной, включающей в себя кухню. Оставшееся пространство поделили между собой детская и гардеробная. Помимо этого рядом с прихожей была выстроена постирочная, а к гостиной присоединили балкон, где разместилась столовая с восхитительным видом на окружающий пейзаж. Все плюсы грамотной планировки и продуманно современного интерьера можно увидеть на фото евроремонта 1-комнатной квартиры.   

Ряд фото евроремонта 1-комнатной квартиры начинается с визуализации прихожей, которую отличает строго геометрическая форма (никаких выступающих шкафов и навесных вешалок) и по-современному лаконичное оформление.   

Прихожая плавно перетекает в общественную зону. Интерьер холла окрашен в глубокий синий цвет с контрастными белыми молдингами и дополнен бирюзовыми рисунками. 

В многофункциональной гостиной мягкая зона украшена свисающими светильниками, мягкий свет которых смягчает строгую геометрию комнаты.

Диванная зона расположилась в своеобразной нише, которая выстроена на площади, отвоеванной у жилой комнаты.

Также в гостиной появилась еще одна ниша с низким комодом, что придало проекту некую архитектурную изюминку.

Для зрительного выделения кухонной зоны используется функциональная перегородка с биокамином и телевизионной плазмой.

Кухня имеет исключительно функциональный характер — максимальное использование полезной площади, закрытые фасады плюс встроенная техника.

Обеденный стол вынесен на присоединенный балкон. Проем на балкон был слишком широкий и не вписывался в одну линию с перегородками зала — так возникли импровизированные полочки из ГКЛ. 

В детской выстроено сразу несколько разноцелевых зон — для учебы, сна, чтения и игр. Интересным объектом является доска для рисования. Когда ребенок вырастет, доску можно будет заменить на телевизор — розетка для его подключения предусмотрена изначально. 

Синий цвет, который использован во всех жилых помещениях квартиры, в детской дополнен сочными элементами других расцветок — ярко желтым столом и кроватными ящичками и красным компьютерным стулом. 

В интерьере санузла заказчица не хотела использовать цвета, которые перекликались бы с цветовой палитрой жилых помещений. Так на свет появилась ванная в бело-малиновой гамме. 

Несущая колонна посредине санузла была использована как продолжение душевой ширмы для ванны.

Источник: https://mdmstroyproekt.ru/stati/kak-sdelat-odnokomnatnuyu-kvartiru-dvuhkomnatnoy-vizualnoe-razdelenie-komnaty

Видео в 1-комнатную квартиру поставили перегородку и назвали ее 2-комнатной для переселенцев

😍 Как переделать однокомнатную квартиру в двухкомнатную: схемы, проекты, советы

Не у всех есть возможность приобретения квартиры большей площади, чем имеющаяся. А между тем иногда человеку необходимо место, где он мог бы уединиться. Особенно это касается однокомнатных квартир. И чаще здесь даже не вопрос уединения, а необходимость отделить спальное место от основной комнаты, в которой могут бывать гости. В сегодняшней статье будет рассмотрено 5 вариантов законной переделки однокомнатной квартиры в двухкомнатную со схемами планировки, для которых не требуется специальных разрешений.

Перепланировка однокомнатной квартиры – задача непростая
ФОТО: remontexperts.ru

Содержание статьи

Что такое переделка и чем она отличается от перепланировки

Многие путают эти два понятия, не делая между ними различий. На самом деле перепланировка потребует от владельцев огромного времени, хождений по инстанциям для получения необходимых разрешений. При этом не факт, что в итоге они будут получены. Попробуем разобраться с основными критериями понятия «переделка».

К подобному следует быть готовым, затевая перепланировку
ФОТО: спецстрой37.рф

При переделке однокомнатной квартиры в двухкомнатную не потребуется разрешений на следующие виды работ:

Вот, собственно, и всё. Любые действия с существующими перегородками уже потребуют согласования перед началом работ или по факту их выполнения. Однако в последнем случае может получиться ситуация, когда перепланировка не прошла согласование. В этом случае собственника обяжут вернуть помещения в первоначальный вид.

Главное, чтобы стены не оказались несущими
ФОТО: msk.uslugi-online.info

Перепланировка с реальной точки зрения и со стороны закона

Несмотря на то, что любая перепланировка должна быть согласована, на деле всё немного иначе. Большинство владельцев не утруждают себя хождением по инстанциям и самостоятельно демонтируют или переносят межкомнатные перегородки (к несущим не относится). Такие действия чреваты лишь возникновением сложностей при продаже квартиры. Но и согласовать их довольно просто параллельно со сбором документов на куплю-продажу жилья. Поэтому о таких вариантах сегодня также стоит поговорить. Но начать следует с наиболее простых способов переделки.

Подобные действия в многоэтажном доме незаконны
ФОТО: novosibirsk-obl.tiu.ru

Зонирование или разграничение при помощи мебели

Самый распространённый и простой вариант, при котором спальное место отгораживается при помощи шкафа. Получается скрытое от приходящих людей помещение, отдельное от общей комнаты. В этом случае шкаф лучше развернуть дверцами к кровати, а заднюю стенку можно скрыть за зеркалами, что визуально увеличит площадь.

К такому же варианту можно отнести установку лёгкой гипсокартонной перегородки. Плюсом подобной переделки является её простота возведения и последующего демонтажа при необходимости. Что касается минусов, главным здесь является отсутствие оконного проёма в отгороженном помещении, а значит, дневной солнечный свет в него не попадёт.

Примерно так можно использовать обычный шкаф
ФОТО: oselya.ua

Демонтаж оконного блока лоджии или балкона

Довольно распространённое решение, которое, совместно с утеплением балкона или лоджии, может превратить их в уютный небольшой кабинет. При такой планировке имеет смысл смонтировать систему «Тёплый пол». Однако стоит учитывать, что запитать её от централизованного отопления надзирающие органы не позволят. Идеальным решением здесь будет укладка электрических матов.

Ещё одна проблема при отделке балкона – несущая способность плиты. Здесь нельзя делать толстую стяжку + тёплый пол + плитку. Такой «сэндвич» будет иметь слишком большой вес, что довольно опасно. А вот лоджии лишены подобных проблем.

Из балкона получится отличный рабочий кабинет
ФОТО: balkony-chelyabinsk.ru

Ещё одной частой ошибкой домовладельцев можно назвать удаление части стены, с которой демонтируется оконный блок. Сначала необходимо узнать, не является ли она несущей. В противном случае возникает опасность обрушения всего фасада здания.

Как отдельная комната балкон также неплох
ФОТО: interiorsroom.ru

Совмещение гостиной с кухней с установкой дополнительных перегородок

Обычно перегородка между гостиной и кухней не является несущей. Если её демонтировать, появляется больше пространства, а значит и простора для воображения. Очень интересно будет смотреться квартира с совмещёнными кухней и гостиной, в которой спальное место отгорожено стеклянными или зеркальными раздвижными переборками. В этом случае перегородку всегда можно отодвинуть в сторону, превратив уже двухкомнатную квартиру в студию.

Довольно интересный проект перепланировки
ФОТО: mnarchitects.art

Вообще, в квартирах с маленькими площадями зеркала играют очень важную роль, помогая визуально расширить пространство. Однако не стоит забывать и о том, что лучшее – это враг хорошего. Всего должно быть в меру.

Двухуровневые квартиры и возможность подобной переделки

В домах советской постройки иногда встречается вариант очень высоких (3.5-4 м) потолков. Именно в таких помещениях можно спальное место вынести на второй уровень. Конечно, лестница на второй этаж займёт немного пространства, но оно будет несоизмеримым, к примеру, с двуспальной кроватью.

Вот пример типичной двухуровневой квартиры
ФОТО: yandex.kz

Подобная перепланировка требует основательных расчётов с обязательным примыканием минимум к двум несущим стенам. Также будет необходим монтаж прочного каркаса, опор и чёткого плана дома. Ведь вес конструкции будет приличным. Она запросто может перегрузить несущие опоры дома. Чаще всего на такую перепланировку владельцы не идут без согласования с контролирующими органами.

Возможные последствия несогласованной перепланировки

Согласования с контролирующими органами и архитектурными отделами необходимы не по причине того, что все хотят заработать. Прежде всего, это безопасность всех жильцов, проживающих в многоэтажном доме. Не единичны случаи, когда по причине демонтажа несущей стены обрушивались целые подъезды. И с каждым днём такие согласования всё более актуальны в свете современного строительства, стремящегося вверх – этажей в жилых зданиях становится всё больше, а значит и нагрузка на несущие конструкции возрастает.

К подобному может привести и незаконная перепланировка
ФОТО: obmer24.nethouse.ru

Также категорически запрещены любые действия с перегородкой между санузлом и ванной комнатой. В редких случаях архитектурные отделы дают разрешение на совмещение этих помещений. Да и то, чаще всего оно даётся владельцам квартир последних этажей.

Действия, предпринимаемые для узаконивания перепланировки

Для того чтобы сделать кардинальную перепланировку на законных основаниях, необходимо произвести следующие действия:

  1. Составить черновой проект, обозначив на нём удаляемые или переносимые перегородки, расположение новых стен, дверных проёмов.
  2. Обратиться в архитектурный отдел местной администрации для согласования. Здесь специалисты определят возможность выполнения того или иного действия, посоветуют, как лучше сделать перепланировку квартиры, произведут необходимые расчёты. В итоге домовладелец получит согласованный проект.
  3. Собрать пакет документов, в который входят свидетельство на право собственности, технический и кадастровый паспорта на квартиру, заявление на перепланировку и согласованный проект, который подаётся в надзорные органы.
  4. После этого, в установленный законом срок владелец получает разрешение и производит перепланировку в точном соответствии с проектом. Отступать от него нельзя.
  5. По окончании ремонта документы подаются в бюро технической инвентаризации (БТИ), специалист приходит в квартиру и проверяет соблюдение проекта.

Результатом всех этих действий становится получение нового технического паспорта от БТИ с внесёнными изменениями в планировку. Предлагаем ознакомиться с некоторыми проектами подобной перепланировки.

 

Стоит ли затевать масштабную перепланировку

Для однокомнатной квартиры основательная перепланировка совершенно ни к чему. Слишком многого от неё выиграть не удастся, а хождений по кабинетам и финансовых затрат на масштабную реконструкцию будет в избытке. Подобные действия имеют смысл, если квартира имеет большую площадь. Что касается однокомнатного жилища, то здесь лучше обойтись зонированием помещения, отделением спального места шкафами, лёгкими гипсокартонными перегородками или стеклянными раздвижными панелями. Этого будет более чем достаточно.

Некоторые переделки смотрятся очень привлекательно
ФОТО: stroymasterok.com

Также для однокомнатных квартир приемлем вариант с превращением лоджии или балкона в отдельное помещение. В нём, к примеру, может делать уроки ребёнок. Что же касается стен, то их не просто так нарисовали в проекте многоквартирного дома. Над подобными проектами трудятся одновременно целые архитектурные отделы, просчитывая каждую мелочь. Поэтому и вмешательство в проект может закончится весьма плачевно.

Подводя итог вышесказанному

Иногда без перепланировки однокомнатной квартиры попросту не обойтись. Особенно, если речь идёт о семье с подрастающим ребёнком, которому требуется отдельное спокойное место для занятий и отдыха. Но и в этом случае лучше обойтись без глобальных переделок, связанных с разрушением стен и перегородок. Сначала следует подумать, стоит ли необходимость отдельного помещения беготни по инстанциям и затрат на ремонт квартиры. Если хорошо поразмыслить над этим вопросом и взвесить все «за» и «против», ответ придёт сам собой. И уже тогда, приняв взвешенное решение можно браться за работы по законной переделке однокомнатной квартиры в двухкомнатную, руководствуясь схемами и проектами планировки.

Интересное место установки холодильника – с фантазией у владельца всё в порядке
ФОТО: stroymasterok.com

Надеемся, что изложенная в сегодняшней статье информация поможет кому-либо из читателей принять правильное решение или выполнить работы по перепланировке. В комментариях ниже Вы можете задать интересующие Вас вопросы, поделиться своим мнением о переделках помещений или оставить отзыв о статье. Также редакция онлайн-журнала Homius просит поделиться своим опытом, если Вы сами сталкивались с подобной задачей. И ещё, пожалуйста, не забывайте оценивать наши обзоры. А мы напоследок, как обычно предлагаем Вашему вниманию короткий, но достаточно информативный видеоролик, который поможет более полно раскрыть сегодняшнюю тему.

 

Предыдущая

ПланировкиКвартира свободной площади: проекты перепланировки для малогабаритных апартаментов

Следующая

ПланировкиГде в квартире сделать кладовку: самые свежие идеи

Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

Никто никогда не догадается, что моя спальня раньше была однокомнатной

Я никогда не думала, что смогу жить в однокомнатной квартире, потому что, честно говоря, у меня слишком много вещей. И мысль о том, чтобы иметь только одну большую квадратную гостиную, была огромным разочарованием. Действительно ли я хотел постоянно видеть все свои вещи?

Поэтому, когда обстоятельства вынудили меня переехать из своей трехкомнатной квартиры, где я превратил всю свою вторую спальню в гигантский шкаф и гардеробную, я поначалу даже не думал о том, чтобы жить в студии.

Затем я увидел L-образную студию с нишей и понял, что студии обладают большей гибкостью, чем я думал. Мне показали похожую студию в алькове — на эту арендная плата стабилизировалась в роскошном здании консьержа, — и я знал, что смогу заставить ее работать на меня, проявив некоторую изобретательность, но на этом пути было несколько серьезных ухабов (подробнее об этом в момент).

Сначала сделайте план этажа

Первым шагом после того, как я убедился, что со зданием все в порядке, возвели стены и переоборудовали в одну спальню (они были!) -метровая квартира.Я понял, что могу поставить две (рассекающие пополам) стены вместо одной, чтобы создать комнату с большим пространством и настоящей дверью.

[Примечание редактора: для изменения планировки вашей квартиры требуется разрешение Департамента строительства, а чтобы получить разрешение, вам необходимо нанять профессионального инженера или зарегистрированного архитектора, чтобы представить планы в DOB для утверждения, и использовать зарегистрированный и застрахованный подрядчик для выполнения работ. Незаконно возведенные стены могут создать небезопасные условия, вплоть до пожароопасности.]

РайондсманхатэтнбронксбруклыНенсСТАТАНАТЕНТАНКТАНСКИЙСКОЕЩЕНИЕ ОСТРОВОЙ ОСТРОВЕЧНЫЙ ОСТРОВЕЧНЫЙ ОСТРОВОЙ ПОВЕРХНОСТЬ

До 2000up до $ 200 000UP до $ 3,000UP до $ 4,000UP до $ 5 000UP до $ 6 000UP до $ 7 000UP до $ 8 000UP до $ 9 000 000US Максимальные

Спальня Спальня на минимум 1 спальня минимум 2 спальни или более спальни

Ванные комнаты не менее 1 ванной комнаты не менее 1,5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат4.5 или более ванных комнат

Представлено  

Куда поставить стену

Сложность заключалась в том, чтобы разделить пополам стену с окнами точно в нужной точке, чтобы все они были доступны и легко открывались, а также позволяла вентиляция и кондиционирование воздуха. узел в каждой комнате.

Создав план квартиры таким образом, я получил не только настоящую спальню размера «queen-size», но и офисное помещение по другую сторону стены размером примерно 7,5 на 7,75 футов. В каждой зоне и полноценной гостиной есть свет и воздух.

Затем я подошел к блоку с рулеткой в ​​руке и получил точные размеры, чтобы обставить место.

Комнаты с разными целями

Для меня ключом к возможности разместить все свои вещи в студии была возможность создавать отдельные комнаты из большего открытого пространства. Теперь у меня была спальня, кабинет, гостиная и кухня. Конечно, не помешало и то, что в квартире было достаточно места для шкафов — всего их четыре, и один — проходной.

После того, как я наметил все свои планы, я исследовал временные стены в Нью-Йорке.Я проверил их настенные предложения, пытаясь решить, хочу ли я иметь полки, отверстия для света или просто стандартные плоские сплошные стены. Я выбрал компанию и объяснил, что мне нужно. Я выбрал самую простую и дешевую конструкцию стены. Я хотел, чтобы квартира выглядела как настоящая двухкомнатная.

Хотя большинству нужно снести стену, когда они съезжают, я знал, что буду жить в этой квартире долгие годы — возможно, всю оставшуюся жизнь.

Одной из вещей, из-за которых эти стены выглядят «фальшивыми», является зазор между верхней частью стены и потолком, который требуется во многих зданиях.Моя полноразмерная стена устарела (слава Богу), но с этого года в моем здании теперь требуется 12-дюймовый зазор между верхом стены и потолком. Некоторые трансформируемые стены крепятся к направляющим на полу и потолке, чтобы их можно было легко демонтировать, чего мне не хотелось.

Полы такие блестящие, что я мог видеть себя

Сроки также были проблемой: квартиру только что покрасили, полы только что переделали, и я знал, что мне нужно было поставить стены через два дня после того, как полиуретан полностью высохнет.И мне нужно было покинуть свою старую квартиру, чтобы не платить лишний месяц за аренду там.

Полы были сделаны идеально, и все прошло без заминок. Парень, который их делал, подтвердил, что они действительно сухие, и даже прислал мне их фотографию. Они были такими блестящими, что я мог видеть себя.

Пришли монтажники стен, и я оставался с ними в течение двух часов, объясняя, что именно я хочу, показывая им чертежи и распечатки. Когда я убедился, что они поняли, чего я хочу, я ушел домой, чтобы закончить сборы.

Установка стены

Той ночью, по возвращении, стены были установлены, но работа была полной катастрофой. Они поставили стену так близко к окну, что окно нельзя было открыть, хотя я очень точно указал, где я хотел разместить стены и дверь. Все было криво и были щели.

Краска была в полосах с засохшими каплями краски, которые торчали, сквозь них просвечивал металл и швы стены. Хуже всего было то, что весь пол был покрыт пленкой белой молочной краски.

Для меня это не имело смысла. Зачем ребятам, работающим со стенами, использовать грязную швабру по всему полу, когда стена была только в одном углу? Очевидно, они не положили накидку для защиты полов. Я понял, что не должен был поддаваться страху, что меня будут считать микроменеджером, и не должен был уходить. Возможно, мне также стоило нырнуть в обзоры Yelp об этой фирме больше, чем в беглый взгляд.

Я был в ярости и позвонил менеджеру стенной компании. Он пришел, но в этот момент было темно.Он увидел несколько разводов на полу и уверил меня, что они вернутся на следующий день и все уберут. И они сделали, вроде.

На этот раз я остался и смотрел, как они расстелили тряпки на полу, и убедился, что грязной шваброй не протирают. Я умолял их использовать Swiffers, которые я сделал легко доступными.

Но оказывается, ущерб был нанесен. Пока они ремонтировали все плинтуса и бордюры, а также перекрашивали установленные ими стены и дверь, на полу оставался молочно-белый блеск.

Повторная работа 

Попытался сам убрать полосатую молочную пленку. После часа мытья полов он все еще был там. Потом я скреб и даже использовал ногти, но он не поднимался. Он просочился в новый полигон. Мои новые полы были полностью испорчены! Я был настроен на переезд на следующий день, и все грузчики были готовы к работе. Но мне пришлось все переставить и снова нанять мастера для повторной шлифовки и полировки полов, а затем подождать обязательные два дополнительных дня, пока они полностью высохнут, прежде чем я смогу двигаться.

Я позвонил в временную стенную компанию, и они отказались платить за свою неразбериху! Я также должен был предупредить мою управляющую компанию, потому что я хотел, чтобы они поняли, что я не должен нести ответственность за полы — это должны делать парни из стен.

Когда я, наконец, въехал, я приступил к декорированию таким образом, чтобы новое помещение выглядело как настоящая спальня с одной спальней. Я оклеил одну сторону обоями, чтобы они соответствовали остальным обоям в моей спальне. Я повесил картины и поставил свою самую большую мебель у временной стены, чтобы скрыть ее, чтобы различия не были такими бросающимися в глаза.Затем я оборудовал офисную зону с другой стороны и снова повесил картины на стену и придвинул к ней мебель.

Результат замечательный. Никто, даже те, кто живет и работает в этом доме, никогда не догадаются, что изначально квартира была студией.

Если бы мне пришлось делать это снова, я бы нанял другую стеновую компанию и оставался бы там все время, наблюдая, как они выполняют работу в соответствии с моими спецификациями, даже если бы это выставило меня невротичным микроменеджером. Я оставался с ними все время, следя за тем, чтобы они покрывали каждый дюйм пола тряпкой, а не убирали шваброй, наполненной краской.Живи и учись.

 

Жить с родителями? Как превратить вашу комнату в мини-квартиру

Мы самостоятельно выбираем эти продукты — если вы покупаете по одной из наших ссылок, мы можем получить комиссию.

Если есть выбор, в какой комнате вы поселитесь как взрослый, попробуйте выбрать спальню, которая предлагает что-то вроде независимости, например, собственную ванную комнату или отдельный вход.

2. Оборудуйте его комфортом (своего) дома

Способность реализовать каждую из приведенных ниже идей, безусловно, зависит от количества свободного места, но думайте об этом как о всеобъемлющем руководстве. чтобы решить, какие из этих домашних прикосновений вы хотите иметь рядом с собой в своей спальне (или, может быть, выплеснуть их наружу, в коридор, если вам это сойдет с рук).

Выделите себе место, где можно повесить пальто и ключи (у двери или, может быть, снаружи в холле).

Если вам посчастливилось иметь собственный вход, значит, одевайтесь! Добавьте приветственный коврик и несколько подставок для растений снаружи. Вы будете удивлены, что может сделать хорошо украшенная боковая дверь, чтобы ваша часть дома чувствовала себя как дома.

Забудьте о холодильнике в общежитии и купите взрослую модель, которую вы сможете повторно использовать в домашнем баре в будущем.

Поставьте закрытую тумбу рядом с охладителем напитков, и вы получите удобную маленькую кухню для закусок и небольших блюд.

Если есть место, добавьте небольшой диван или кресло и, возможно, журнальный столик.

Есть два одинаково отличных варианта: письменный стол с местом для хранения или (если вы предпочитаете работать с вышеупомянутого дивана) отдельностоящая офисная тележка для хранения важных файлов и расходных материалов.

В отсутствие собственной ванной комнаты было бы неплохо иметь сухую зону, где вы можете приготовить и привести себя в порядок в уединении.

3. Украшайте так, как будто это ваш собственный дом

Есть много невероятно стильных людей, которые проживают всю свою жизнь в действительно крошечных, действительно красивых квартирах-студиях, и их ситуация не сильно отличается от твой.Обратитесь к этим замечательным домам и решениям для вдохновения в декорировании.

Тэрин Уиллифорд

Директор по стилю жизни

Тэрин — писатель, редактор, контент-стратег и домоседка из Атланты. Я мог бы помочь вам навести порядок в вашей квартире с помощью волшебной рассылки новостей по электронной почте. Или, может быть, вы знаете меня по The Pickle Factory Loft в Instagram.

Квартиры с двумя спальнями в аренду в Нью-Йорке, NY

Квартиры с двумя спальнями — самое расплывчатое и двусмысленное описание во всем Нью-Йорке.Давно прошли те времена, когда вы могли легко предположить, что рекламируемый список с двумя спальнями является «классической шестеркой», то есть есть две полноценные спальни, гостиная, кухня, столовая и, что удивительно, комната для помощи (ванные комнаты). предполагается включенным в каждую спальню). Интересно, что сейчас их проще всего найти в кооперативах Верхнего Ист-Сайда, расположенных вдоль Центрального парка (с ценниками более 2 миллионов долларов в нижней части). На текущем рынке аренды наивный фильтр для квартир с двумя спальнями может показать любой из следующих типов планировки: гибкая квартира с двумя спальнями, две спальни со штангой, две спальни в стиле железной дороги, одна спальня с трансформируемым домашним офисом и даже новейшая смесь. , суперфлекс с двумя спальнями.

Да, план этажа будет иметь большое значение. Что касается студии, то вы, как правило, знаете, что получаете, поэтому главный вопрос — это размер и форма квартиры. Обычно студия имеет квадратную, прямоугольную или L-образную форму, ранжированную в порядке от самой желаемой до наименее желательной (да, иногда встречается очень странная форма тетриса, но это большое исключение). Когда вы с соседом по комнате ищете двухкомнатную квартиру, вам следует задать себе как минимум несколько ключевых вопросов. Там только одна ванная или две? В одной ванной комнате есть ванна, а в другой — только душ? Кто будет жить в главной спальне, и гости будут пользоваться той же ванной комнатой? Есть ли просторная гостиная для развлечений? Все ли спальни имеют стены от пола до потолка, или это переделанная стена, что означает отсутствие убежища от звуков, света и запахов из кухни и гостиной.

Железнодорожная трехкомнатная квартира не имеет ничего общего с проживанием рядом с железнодорожными путями или Северной линией метро. Этот термин относится к плану этажа подразделения, и гораздо менее желательно находиться в железнодорожном строю. Представьте свой любимый поезд в Нью-Йорке. Будь то Amtrak, линия метро 123 или железная дорога Лонг-Айленда, все вагоны поездов, как правило, соединены встык, так что вы проходите через один вагон, чтобы добраться до следующего вагона. Именно так работает железная дорога с двумя спальнями; у вас есть передняя комната, которая соединяется с задней комнатой, но между ними нет настоящего коридора.У того, кто живет в передней комнате, всегда будет больше сквозного трафика, а в задней комнате гораздо больше уединения. Очень близким родственником двухкомнатной железной дороги является гибкая двухкомнатная квартира.

Гибкая квартира с двумя спальнями может быть сейчас самой популярной планировкой среди молодых специалистов, переезжающих и ищущих квартиры в Нью-Йорке. Первоначальная квартира имела только одну настоящую спальню, но гостиная достаточно большая и правильно расположена, так что удачно расположенная стена или перегородка создают вторую спальню.Гибкая спальня может соответствовать или не соответствовать официальному определению спальни, относящейся к категории юридического Департамента строительства (обычно потому, что стена не полностью от пола до потолка), но это не имеет большого значения для арендаторов, пытающихся найти лучшую сделку в городе. . Гибкая квартира с двумя спальнями почти всегда требует, чтобы в ванную можно было попасть из небольшого оставшегося общего пространства. Даже в самом идеальном случае гибкая спальня с двумя спальнями обычно выходит из гостиной без естественного солнечного света (кроме света, проникающего через верхнюю часть перегородки).Если гибкая спальня на самом деле не разделена и не имеет надлежащей конфиденциальности, то у жителя гибких есть много тех же проблем, что и у железной дороги с двумя спальнями. Любой на кухне и в гостиной может потревожить искусственную гибкую комнату или вторгнуться в нее.

Большинство пар соседей по комнате могут прийти к справедливому соглашению о том, как разделить арендную плату между настоящей спальней и гибкой спальней. Общие различия варьируются от 100 до 200 долларов в месяц. Например, за гибкую квартиру с двумя спальнями за 3450 долларов реальный арендатор спальни платит 1800 долларов, а арендатор гибкой спальни платит 1650 долларов.Фактическая разница очень сильно зависит от качества и неудобства изгиба, и разница легко может быть намного больше или вообще отсутствовать. Один совет, который следует учитывать, заключается в том, что никто никогда не будет считать, что все абсолютно справедливо. Например, человек с меньшей комнатой почти всегда платит меньшую долю арендной платы, но этот же человек, вероятно, использует общую гостиную и столовую больше, чем другие соседи по комнате. Почему это? Очевидно, потому что комната слишком мала! Его или ее центр масс в квартире, вероятно, находится на диване в гостиной (исключая время сна), в то время как соседи по комнате с полноценными, настоящими спальнями остаются в своих комнатах.

Что нужно знать перед покупкой многоквартирного дома — посмотрите 16 раскладных двуспальных кроватей стоимостью менее 1,5 млн долларов

The New SkylineЛюди формируют Нью-ЙоркВеликие предложенияКварталы ЗлатовласкиЗаметные продажиНью-Йорк будущегоУзнай большеТенденции в Нью-ЙоркеЗнаковые адресаДоступное жилье

Грамерси Норт, Лексингтон-авеню, 50 Приезд в Нью-Йорк часто влечет за собой изучение нового словарного запаса, и это особенно актуально, когда речь идет о жилье. От таких аббревиатур, как EIK (кухня-столовая) до эвфемизмов, таких как «гостиная/обеденная зона открытой планировки» (это означает, что кухня находится в гостиной или что гостиной может вообще не быть), новые горожане вообще есть чему поучиться.Но, пожалуй, самый распространенный жилищный жаргон, используемый в Нью-Йорке, — это прилагательные «конвертируемый» и «гибкий».

Что вскоре обнаруживается — часто только после разочаровывающего просмотра квартиры — так это то, что «трансформируемый с одной спальней» или «гибкий с одной спальней» технически относится к студии, и точно так же «трансформируемый с двумя спальнями» или «гибкий с двумя спальнями» технически относится на одну спальню. Однако, в отличие от большинства студий или апартаментов с одной спальней, эти трансформируемые или гибкие варианты теоретически достаточно велики, чтобы их можно было преобразовать в апартаменты с дополнительной комнатой.

До 2005 г. обшивка квартиры, которая когда-то влекла за собой установку гермостены (почти всегда за счет арендатора), была обычной практикой. Но климат изменился после разрушительного пожара 2005 года в Бронксе, унесшего жизни двух пожарных. Расследование пожара показало, что в гибели людей в значительной степени виноваты незаконно разделенные комнаты, поскольку незаконно разделенные комнаты сбили с толку пожарных, не позволив им сбежать. После пожара 2005 года, в результате которого бывшим и нынешним владельцам здания, а также двум арендаторам были предъявлены обвинения в непредумышленном убийстве, многие собственники и управляющие компании приостановили установку временных стен жильцами, но это не означает, что изгибание прекратилось.На самом деле временные стеновые компании, кажется, процветают так же, как и более десяти лет назад. Одно из отличий заключается в том, что герметичные стены когда-то были предпочтительным вариантом для изгиба квартиры, а теперь предпочтительным способом изгиба являются раздвижные стены, раздвижные двери и отдельно стоящие книжные полки.

Изображение: www.wall2wallny.com
Технически, если вы хотите изменить свой блок, вам нужно получить зеленый свет от Департамента строительства города Нью-Йорка (DOB) и придерживаться всех тех же критериев, которые необходимы для установки постоянной стены.Другими словами, если вы хотите установить новую стену, вам необходимо заключить контракт с лицензированным инженером или архитектором, который составит план, установит стену, а затем лицензированный инженер или архитектор проверит и утвердит работу. в соответствии со стандартами DOB. Если вы устанавливаете стену, чтобы выделить дополнительную спальню, она также должна соответствовать юридическому определению спальни в Нью-Йорке — это означает, что комната должна быть не менее 80 квадратных футов и иметь как минимум одно окно. Наконец, если вы думаете, что вам не нужна жилая площадь, подумайте еще раз.После преобразования у вас по закону должна быть гостиная, и в большинстве случаев она должна быть не менее 150 квадратных футов. Наконец, если создание вашей новой комнаты каким-либо образом мешает работе вашей системы вентиляции или спринклерной системы, это будет незаконным.

Теоретически арендатор мог бы — с одобрения своего владельца и управляющей компании — пройти через расходы, время и затраты на юридическую установку стены, но, конечно, подавляющее большинство квартир не так изгибается.


Большинство изогнутых квартир больше не изгибаются с помощью стены под давлением, а изгибаются с использованием одного или нескольких из следующих вариантов: стена, которая доходит до потолка; раздвижная стена или дверь; или отдельно стоящая книжная полка.Поскольку многие из этих вариантов производятся и устанавливаются теми же компаниями, которые когда-то специализировались на герметизированных стенах, конечный результат часто похож, но с одним заметным отличием — в большинстве случаев эти варианты технически соответствуют стандартам DOB. Это отражает несколько туманный способ определения «стены». Технически, если стена не доходит до потолка, не прикреплена постоянно или может использоваться как мебель — как в случае с отдельно стоящими книжными полками — ваш изгиб, вероятно, является законным, даже если он приводит к радикальному изменению макета и потенциальное использование вашей квартиры.

(ОСНОВНОЙ) Ривервью Восток (ОСНОВНОЙ) Из листинга: Залитый солнцем и прекрасно отремонтированный трансформируемый дом с двумя спальнями в Ривервью-Ист: одно из самых привлекательных зданий швейцара в Кипс-Бей. Эта квартира на верхнем этаже, выходящая на восточную сторону, залита солнечным светом. Он предлагает открытый вид на город, просторное жилое пространство, гибкую открытую планировку и четыре больших встроенных шкафа (два из которых являются гардеробными). См. план этажа и полную информацию здесь.


Настоятельно рекомендуется получить зеленый свет от владельца и/или управляющей компании, прежде чем приступать к гибкости устройства. Если вы снимаете квартиру или кооператив, также дважды проверьте, чтобы совет вашего здания одобрил ваш план. Если ваш владелец, управляющая компания или правление не одобряют, ваши потенциально дорогостоящие инвестиции в частичную стену, раздвижную стену или отдельно стоящую книжную полку, которые функционируют как стена, могут быть потеряны. Кроме того, важно отметить, что большинство авторитетных компаний, занимающихся строительством и установкой временных и раздвижных стен или отдельно стоящих перегородок для книжных полок, попросят вас получить разрешение от владельца квартиры и/или руководства здания, прежде чем выполнять какие-либо работы в вашей квартире.


Это сложный вопрос. Если приходящие жильцы в восторге от дополнительной стены, а собственники, по сути, получили возможность сдавать вашу квартиру как уже юридически оформленную единицу, у вас, вероятно, не возникнет никаких проблем. Однако, поскольку в большинстве договоров аренды содержится пункт, требующий, чтобы вы оставили квартиру в тех же условиях, в которых вы ее арендовали, если вы не уберете частичную стену, раздвижную стену или отдельно стоящую перегородку с книжной полкой, вы можете быть привлечены к ответственности и, как следствие, потерять залог.Как правило, это то, что вы также должны обсудить со своим владельцем или управляющей компанией, когда запрашиваете разрешение на установку.


Частичные стены и отдельно стоящие перегородки для книжных полок часто стоят чуть более 1000 долларов, но имейте в виду, что вы получаете то, за что платите. Другими словами, более дорогие варианты обычно меньше похожи на временные стены и больше на постоянные стены. Кроме того, как и следовало ожидать, чем больше стена и чем больше функций — например, интеграция встроенных книжных полок, дверей, раздвижных дверей или окон — все это увеличивает цену.Если вы хотите выбрать раздвижную дверь от такой компании, как Raydoor, или специально разработанную японскую раздвижную стену от мастеров-строителей Miya Shoji, вы, вероятно, заплатите не менее 4000 долларов.

Увидите ли вы когда-нибудь окупаемость инвестиций, зависит от того, как долго вы пробудете в своем гибком устройстве. Если, например, вы потратите 5000 долларов на законное преобразование квартиры с одной спальней за 3000 долларов в квартиру с двумя спальнями в районе, где стоимость двухкомнатной квартиры обычно начинается от 3500 долларов, в течение пяти лет ваши первоначальные инвестиции в размере 5000 долларов могут привести к экономии в размере 25000 долларов. или больше.

Доступны апартаменты Flex с двумя спальнями на Манхэттене

Из объявления: Залитый солнцем и тихий трансформируемый дом с 2 спальнями в роскошном кооперативе с полным спектром услуг в отличном месте на Саттон-плейс! Негабаритная гостиная имеет две жизнерадостные стороны (северную и восточную), обеспечивающие много естественного света, столовую / рабочую зону, которая легко превращается во вторую спальню. См. план этажа и полную информацию здесь. Из списка: Лучший конвертируемый номер с двумя спальнями.Приблизительно 900 SF квартира с одной спальней с отдельной столовой, легко трансформируемая во вторую спальню или офис. См. план этажа и полную информацию здесь. Из объявления: Pin-Drop Quiet Junior 4/кабриолет 2-комнатная в Прайм ЕЭС. Расположенная на тихой жилой улице в Верхнем Ист-Сайде, эта трансформируемая квартира с двумя спальнями, выходящая на север, по адресу 345 East 73rd Street, несомненно, произведет впечатление на паркетные полы из бразильской вишни, недавний ремонт, включая плитку Porcelanosa в ванной комнате, и центральное расположение. См. план этажа и полную информацию здесь. Из объявления: Добро пожаловать в 3-K, отремонтированный кондоминиум с двумя спальнями и одной ванной комнатой в Южном финансовом районе морского порта. В этом доме красивые новые деревянные полы, большая прихожая с двумя гардеробными, открытая гостиная/обеденная/развлекательная зона, изготовленная на заказ банкетка со скрытым хранилищем и в настоящее время оборудована домашним офисом/детской. Главная спальня довольно просторная, с гардеробной и большим гардеробом.Всего в 3-К шесть шкафов! См. план этажа и полную информацию здесь. Из листинга: Этот очень просторный 1-комнатный / трансформируемый 2-комнатный номер был обновлен светлой, привлекательной отделкой и имеет проходную кухню с техникой из нержавеющей стали, уголок для библиотеки и 2 больших шкафа в прихожей в холле. жизненное пространство. В спальне с кроватью размера «king-size» есть впечатляющая гардеробная и пространство, идеально подходящее для гостиной или домашнего офиса. Между спальней и ванной комнатой есть даже редкое удовольствие — гардеробная (расположенная так, чтобы гости могли легко и ненавязчиво пользоваться ею).Не упустите возможность приобрести трансформируемый дом с 2 спальнями в роскошном 60 Sutton Place South. Этот дом расположен в здании из белых перчаток с полным спектром услуг, круглосуточным швейцаром, консьержем, фитнес-центром, услугами парковщика и парковкой на территории со скидкой. Pied-a-Terre и домашние животные приветствуются. См. план этажа и полную информацию здесь. Из листинга: Просторная квартира с одной спальней, гибкая квартира с двумя спальнями имеет жилую площадь около 800 кв. футов и потрясающий свет / вид из больших поворотных окон с двойной экспозицией.Наслаждайтесь прекрасным защищенным видом на Эмпайр Стейт Билдинг и знаковые здания Нью-Йорка. Эта светлая квартира с видом на север и запад выходит на красивый городской парк, который навсегда защищает ваш вид. Кухня-камбуз оснащена техникой из нержавеющей стали и гранитными столешницами. Полы из красного дерева в отличном состоянии по всей квартире. В квартире есть большая гардеробная с 2 большими двойными шкафами и большим бельевым шкафом. Обширный план этажа имеет удивительный потенциал для открытой кухни и отличной концепции комнаты и / или добавления 2-й небольшой спальни или офиса. См. план этажа и полную информацию здесь. Из объявления: Переезжайте прямо в эту недавно отремонтированную, светлую, большую угловую квартиру с одной спальней в Гамильтоне, одном из самых желанных зданий с полным спектром услуг в самом сердце Гринвич-Виллидж. Этот хорошо спланированный дом имеет большое фойе, просторную гостиную и исключительный ряд окон, выходящих на юг, которые обеспечивают золотой свет и вид на верхушки деревьев. См. план этажа и полную информацию здесь. Из объявления: Большой трансформируемый дом с 2 спальнями, 1 ванной комнатой, террасой и отличной кладовой. Стиральная машина/сушилка разрешены! Гараж в здании! Хороший ремонт с открытой кухней. Расположен в престижном кондоминиуме Carriage House в Верхнем Ист-Сайде. См. план этажа и полную информацию здесь. Из объявления: Просторный лофт площадью 1100 квадратных метров с высокими потолками и большой комнатой 50 футов. В этой трансформируемой квартире с двумя спальнями есть достаточно места для дополнительного домашнего офиса.Тихая, отремонтированная кухня и новая центральная система кондиционирования. 176 Broadway — это довоенное здание из известняка с благоустроенной крышей, новыми лифтами, отремонтированными коридорами, прачечной на каждом этаже, кладовой, комнатой для велосипедов, супервайзером с проживанием и швейцаром на полставки. Вестибюль также находится на ремонте. Ежемесячное обслуживание включает тепло и электричество. Допускается размещение домашних животных. Некоторые изображения практически постановочные. При цене менее 800 долларов за квадратный фут это лучший по цене лофт в центре Манхэттена. См. план этажа и полную информацию здесь. Из листинга: В нескольких шагах от морского порта, Брукфилд-плейс и Уолл-стрит, этот просторный, трансформируемый роскошный номер с 2 спальнями и 1,5 ванными комнатами, расположенный на Джон-стрит, 59, имеет каждую деталь, о которой вы только можете подумать, включая совершенно новый от пола до потолка. раздвижные стеклянные двери для кабинета или 2-й спальни. В стоимость покупки включено большое, официально оформленное ЧАСТНОЕ ХРАНЕНИЕ. См. план этажа и полную информацию здесь. Из объявления: РАБОТАЕМ НА ДОМУ! ОТЛИЧНЫЙ БАЛКОН! Ни одна деталь не была упущена из виду при тщательном ремонте этого прекрасного трансформируемого дома с двумя спальнями.Наслаждайтесь солнечной, просторной гостиной, окруженной большим балконом, выходящим на запад, откуда открывается широко открытый вид на небо и достаточно места для трапезы на свежем воздухе. См. план этажа и полную информацию здесь. Из списка: Добро пожаловать в #3N по адресу 382 Central Park West! Переезжайте прямо в этот очень желанный дом с 1 спальней, трансформируемый дом с 2 спальнями. Эти просторные апартаменты площадью 840 квадратных футов с большим балконом расположены всего в полуквартале от Центрального парка. См. план этажа и полную информацию здесь. Из списка: Добро пожаловать в этот редко доступный номер с одной спальней/кабриолетом 2 с 1,5 ванными комнатами в культовом здании Росарио Кандела на Золотом Берегу в нижней части Пятой авеню. См. план этажа и полную информацию здесь. Из списка: Новое в наличии! Светлая квартира открытой планировки рядом с парком Мэдисон-сквер с дизайнерской отделкой и светлым жилым пространством.Эта трансформируемая резиденция с двумя спальнями и двумя ванными комнатами — редкая находка в кондоминиуме Flatiron с полным спектром услуг. См. план этажа и полную информацию здесь.

Запланировать встречу

Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Связанные статьи

  • Из будущего Нью-Йорка Как получить предварительное одобрение ипотеки на покупку квартиры в Нью-Йорке + Цены на продажу пятница, 4 марта 2022 г.
  • Из будущего Нью-Йорка Снижение цен: продажа поместья на Парк-авеню снижена до 799 тысяч долларов; Посмотрите квартиры с переоценкой на бульваре Форест-Хиллз. Среда, 16 февраля 2022 г.
  • Из лучших объявлений Снижение цен: Yves St.Стоимость дома Лорана в The Pierre уменьшилась на 1 миллион долларов; Трехместный пентхаус в Гринвич-Виллидж со скидкой 14% Среда, 9 февраля 2022 г.
  • Из лучших объявлений Снижение цен: квартира Trump International подешевела на 41% до 835 тысяч долларов; Пентхаус Tower of Power сократился на 7 миллионов долларов Четверг, 3 февраля 2022 г.
  • От «Познакомься» Листинги Whisper — что это такое и почему они важны на горячем рынке Четверг, 27 января 2022 г.
  • Из лучших объявлений Новые объявления с вдохновляющими видами на горизонт Нью-Йорка от 785 000 долларов. Вторник, 25 января 2022 г.
  • Из будущего Нью-Йорка От 495 тысяч долларов: квартиры в Нью-Йорке со стимулами для покупателей, чтобы подсластить сделку пятница, 21 января 2022 г.
  • Из будущего Нью-Йорка СНИЖЕНИЕ ЦЕН: Midtown East 1-кровать с балконом теперь $ 299K; Кондоминиум High Line с частным бассейном теперь стоит 1 доллар.скидка 1 млн. Четверг, 20 января 2022 г.
Соавтор Кейт Этерингтон Кейт Этерингтон имеет более чем двадцатилетний опыт работы журналистом и консультантом по коммуникациям. Ее статьи и обзоры публиковались в газетах и ​​журналах США и других стран. Кэйт, опытный финансовый писатель, стремится раскрыть человеческую сторону историй о современном бизнесе, банковском деле и отношениях на рабочем месте. Ей также нравится писать о тенденциях, образе жизни и недвижимости в Нью-Йорке, где она живет со своей семьей в уютной квартире на двадцатом этаже высотного дома на Манхэттене.Включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии с помощью Disqus.

Преобразование гаража в квартиру с 1 спальней

20 апреля 2011 г.

Эта переделанная в гараж студия — отличный пример того, как можно просто жить в обычном месте. Владельцы дома взяли лишнее неиспользуемое пространство и использовали его как апартаменты для свекрови, как большинство назвало бы это здесь, в Соединенных Штатах.

У вас есть собственный вход через боковую дверь, а также кухня, гостиная, ванная комната и спальня.Первое, что вы заметите, это то, как красиво оформлено крошечное крыльцо вместе с остальной частью дома. Вы бы подумали о том, чтобы превратить дополнительное пространство в вашем доме в отдельную студию, чтобы сдавать ее в аренду или даже жить в себе, сдавая в аренду большую часть вашего дома? Как вы думаете, это более жизнеспособное решение для вас, чем крошечный дом на трейлере?

Чтобы узнать больше подобных историй, подпишитесь на нашу БЕСПЛАТНУЮ рассылку новостей Tiny House!

Добро пожаловать, заходите! Давайте лучше посмотрим на маленькое крыльцо.

Давайте зайдем внутрь, чтобы вы могли посмотреть..

Вы можете сказать, что часть квартиры когда-то была гаражом на одну машину, а другие части были расширены до самого дома.

Да, вам нужно прорубить ванную, чтобы попасть из гостиной в спальню…

Помогите мне рассказать о крошечных домах! Поделитесь этой страницей, используя кнопки социальных сетей ниже. Или напишите другу!

Если вам понравилось это, вы будете ПОЛЮБИТЬ наш бесплатный ежедневный информационный бюллетень Tiny House еще больше!

Вы также можете подписаться на наш информационный бюллетень Small House!

Также ознакомьтесь с нашим информационным бюллетенем «Крошечные дома на продажу»! Спасибо!

Больше похоже на это: Крошечные домики | Преобразования гаража | Квартиры | Гараж на заднем дворе, превращенный в микродом своими руками

Смотрите последние новости: вернитесь домой, чтобы увидеть наши последние крошечные дома

Больше похоже на это: Крошечные домики | Гараж на заднем дворе, превращенный в микродом своими руками

Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже.Алекс является автором и редактором TinyHouseTalk.com и всегда бесплатного информационного бюллетеня Tiny House. Он любит исследовать крошечные дома (от юрт и автофургонов до крошечных хижин и коттеджей) и рассказывать простые истории из жизни. Мы приглашаем вас также прислать свою историю и крошечные домашние фотографии, чтобы мы могли повторно поделиться ими и вдохновить других на простую жизнь. Спасибо!

Родственные

Преобразование подвала в квартиру

Вы хотите, чтобы ваш подвал работал на вас? Преобразование вашего подвала в квартиру или сдаваемое в аренду помещение — отличный способ получить дополнительный доход, и большинство домовладельцев окупают свои инвестиции в течение первого года.

В подвале есть много квадратных метров, которые после завершения могут функционировать как полноценное жилое пространство. Если вы редко используете свой подвал, вы можете подумать о том, чтобы превратить его во что-то полезное и прибыльное.

Если вы готовы создать квартиру в подвале, это все аспекты, которые вам необходимо учитывать, от начального этапа проектирования до фактической сдачи ее в аренду.


На что обратить внимание при проектировании цокольного этажа


Убедитесь, что вы можете законно сделать квартиру в своем подвале

Некоторые муниципалитеты не ограничивают ваши действия с вашей собственностью, но другие требуют от вас соблюдения определенных законов и правил зонирования.Общие коды зонирования касаются количества жильцов, которым разрешено занимать квартиру, планов пожарной эвакуации и требований к парковке для жителей.

«В большинстве районов подвал в доме на одну семью не разрешается использовать в качестве законного жилья. Вам нужно будет явиться в районную комиссию, чтобы подать иск. Устройство также должно соответствовать городским нормам и правилам».

Чип Шварц | Подвалы Огайо

Законны ли подвальные квартиры там, где вы живете? Узнайте в своем городе, не повлияют ли какие-либо законы о зонировании на ваши планы по созданию цокольного этажа.Возможно, вам придется изменить аспекты вашего ремонта, но лучше знать заранее, чтобы вы могли избежать трудоемких изменений позже в процессе.

Если в вашем городе не разрешена аренда квартир в подвале, вы все равно можете рассмотреть возможность переоборудования подвала для личного пользования, например, для строительства квартиры для свекрови.

Определите стоимость преобразования подвала в квартиру

При создании квартиры в подвале определение бюджета является важным начальным шагом. Бюджетирование проекта поможет вам определить, сколько времени потребуется, чтобы начать получать прибыль от ваших инвестиций, и превысят ли затраты выгоды.

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость реконструкции подвала по стране составляет 19 500 долларов, при этом большинство домовладельцев тратят от 10 000 до 28 000 долларов. Однако полное преобразование недостроенного подвала в сдаваемое в аренду помещение может стоить намного дороже. При добавлении полноценной ванной комнаты, кухни и других удобств средняя стоимость преобразования подвала в квартиру составляет от 50 000 до 75 000 долларов.

Если у вас уже есть готовый подвал, вы можете ожидать, что потратите гораздо меньше, чем если бы вы начинали с нуля, хотя вам все равно следует подумать о модернизации, чтобы увеличить стоимость аренды.

К счастью для домовладельцев, занимающихся ремонтом подвала, в отчете Remodeling’s Cost vs. Value за 2017 год говорится, что в среднем 70% затрат окупаются за счет добавленной стоимости недвижимости.


Проектирование квартиры в подвале


Вы хотите создать традиционную квартиру или студию? В то время как открытая планировка квартиры-студии может сэкономить вам время на возведении новых стен, традиционная планировка позволит вам взимать более высокую цену за аренду.Проанализируйте квадратные метры вашего подвала и определите, какой план этажа с одной или двумя спальнями будет работать лучше всего.

Создайте план квартиры в подвале

После того, как вы определились с общей планировкой своей квартиры в подвале, пришло время создать план этажа, который послужит основой вашего ремонта.

Не знаете, сколько спален нужно построить в квартире на цокольном этаже? Как только вы узнаете свои квадратные метры, просмотрите местные списки квартир, чтобы понять, что типично в вашем районе.

Комнаты, абсолютно необходимые для вашей квартиры на цокольном этаже:

  • Гостиная
  • Кухня
  • Полный санузел
  • Спальня
  • Столовая
  • Шкаф и место для хранения

Проконсультируйтесь с подрядчиком

Проконсультируйтесь с подрядчиком или другим специалистом, чтобы помочь выполнить соответствующие сантехнические, электрические и изоляционные работы, а также помочь с установкой гипсокартона.

Не знаете, с чего начать или какие вопросы задать при поиске профессиональной помощи для преобразования вашего подвала? Ознакомьтесь с нашим контрольным списком для найма подрядчика.

Начните проект по переоборудованию подвала


Основные этапы преобразования подвала в квартиру

  1. Установите эксклюзивный внешний вход в помещение. По юридическим причинам, пожарной безопасности и удобства ваших арендаторов, вы должны убедиться, что ваши планы квартир в подвале включают внешний вход, отдельный от дома.
  2. Создайте определенные жилые помещения и функциональную планировку. Если вы планируете построить квартиру-студию вместо более традиционной планировки, создание определенных комнат не потребуется.
  3. Включите обогрев и охлаждение с помощью независимой системы. Отделение коммунальных услуг вашей новой подвальной квартиры от основного дома позволит легко разделить счета или отключить их, если помещение не будет занято в течение длительного периода времени.
  4. Установка необходимых электрических и сантехнических систем. Вашим арендаторам, конечно, понадобится электричество и надлежащая сантехника, и здесь применим тот же принцип легкого разделения счетов за коммунальные услуги.
  5. Утепление и отделка стен, полов и потолка (при работе с незавершенным подвалом). Убедитесь, что ваша квартира в подвале соответствует нормам с надлежащей гидроизоляцией, изоляцией и напольным покрытием.
Начинаете с недостроенного подвала? Ознакомьтесь с советами по гидроизоляции, установке гипсокартона, изоляции и многому другому в разделе «Как отделать подвал».


Дополнительные соображения при создании цокольного этажа


На что обратить внимание при выборе напольного покрытия

Укладка пола может быть сложной задачей, особенно при проектировании квартиры в подвале. Полы недостроенного подвала обычно грязные и холодные. Как правило, ковер — лучший способ создать уютное, сносное пространство.

Несмотря на то, что комната превращается в квартиру или апартаменты свекрови, технически она все еще является подвалом дома.Известно, что подвалы подвержены воздействию влаги или затоплению, поэтому при реконструкции этой комнаты важно учитывать водонепроницаемость пола. Винил, плитка и ковер — отличные варианты для квартирного стиля, которые также отлично подходят для подвала, поскольку эти продукты обладают водонепроницаемыми свойствами.

Мишель Барикелло | Пол Инк.

Если вы хотите уложить паркетные полы в сдаваемой квартире, вы можете подумать о подогреве пола. Но имейте в виду, что для укладки напольного покрытия из твердой древесины ниже уровня земли вам следует выбрать инженерную древесину вместо твердой древесины.Инженерная древесина гораздо более устойчива к перепадам температуры и влажности, которым подвержены многие подвалы.

«Самым экономичным и лучшим напольным покрытием для подвала будет ламинат, защелкивающийся. Вы бы положили пластиковую пароизоляцию на бетон, а сверху положили ламинат. Он прогревает полы примерно на 6-7 градусов и идеально подходит для домашних животных и детей».
Чип Шварц | Подвалы Огайо

Важные удобства для установки при создании квартиры в подвале

Чтобы сделать подвальную квартиру полностью пригодной для проживания, необходимо установить полезные удобства.Помимо основных предметов первой необходимости, таких как кухня, ванная комната и гостиная, было бы полезно выделить специальную прачечную, даже если это просто сложенная единица в шкафу. На кухне, кроме холодильника и плиты, дополнительным бонусом будет встроенная микроволновка.

Вопросы дизайна цокольного этажа

Даже если вы считаете, что яркие и смелые цвета оживят жизнь в подвале, не делайте стены яркими. Нейтральные оттенки будут играть против любого естественного света, проникающего через окна, сохраняя при этом свежий вид комнат.Будьте осторожны с цветовыми тенденциями, если вы не планируете перекрашивать каждый год.

Меблировать или не меблировать? Это вопрос

Хотя выставлять на продажу полностью меблированную квартиру не принято, это, безусловно, ценно. Аренда полностью меблированной квартиры необходима, если вы планируете использовать ее в качестве Airbnb. Если вы планируете использовать его как квартиру, сдача в аренду подвала в качестве меблированной единицы может увеличить ваши ежемесячные арендные ставки. Тем не менее, вы должны помнить, что ваша мебель может получить несколько царапин и вмятин.


Как сдать квартиру в подвале


Теперь, когда у вас есть прекрасная новая сдаваемая в аренду квартира, пришло время начать поиск арендаторов. Сфотографируйте свое готовое пространство с помощью профессиональной камеры, чтобы показать, сколько тяжелой работы было вложено в проектирование квартиры в подвале.

Если у вас есть фотографии, загрузите их на веб-сайт вместе с уникальным описанием и стоимостью аренды.

Несколько рекомендуемых мест аренды:

Готовы стать пятизвездочным хозяином на Airbnb? Не знаете, как подготовиться к приезду первых гостей? Мы поговорили с суперхозяевами Airbnb со всего мира, чтобы узнать их советы о том, как подготовить дом для Airbnb.

Найдите подходящее переоборудование подвала

Если вы выполнили описанные выше шаги, вы можете чувствовать себя уверенно в своей недавно переоборудованной квартире в подвале и быть готовым к тому, что ваша тяжелая работа окупится дополнительным доходом от аренды вашего помещения.

Не уверены, что переоборудовать подвал в квартиру – правильный путь? Узнайте о других отличных способах украсить свое пространство с помощью этих сообщений:

Мужчина из Бруклина превратил студию в квартиру с двумя спальнями

В Нью-Йорке и других дорогих городах многие люди вынуждены проявлять творческий подход к разделению квартир, поскольку планировка одной спальни на одного жильца слишком дорога.В такой ситуации столкнулись Адам Финкельман и его сосед по комнате. Их потребности продиктовали квартиру с двумя спальнями; их средства продиктовали студию. Строитель по профессии, Финкельман решил взять студию и, проявив массу творчества и находчивости, превратить ее в квартиру с двумя спальнями, и все это с ограниченным бюджетом.

Поскольку это была аренда, двое мужчин не хотели вкладывать слишком много денег в помещение; их цель состояла в том, чтобы удержать бюджет в пределах месячной арендной платы за каждого. Они получили разрешение от своего арендодателя изменить пространство любым способом, который они считали нужным, при условии, что они не меняли полы.

В помещении был длинный ряд окон, обеспечивающих естественное освещение и циркуляцию в каждой спальне. Они считали, что как минимум в каждой спальне должна быть кровать и окно, однако маленькие уголки стали чем-то большим. Финкельман говорит: «После того, как мы подумали об этом и спланировали, нам удалось также установить лестницы, настенные стеллажи, письменные столы с ящиками для хранения, комоды, шкафы и два дополнительных окна в каждой из наших комнат».

Он продолжает: «Это самые маленькие комнаты, в которых мы когда-либо жили, и мы очень счастливы.Мы спроектировали наши номера, исходя из наших потребностей, и все они были выполнены, если не превзойдены. Мы старались быть максимально эффективными и умными с дизайном, и в результате нам не нужно больше места».

Компания Финкельмана Yorkwood Co специализируется на проектировании, строительстве и управлении проектами от небольших стульев до капитальных ремонтов. Во многих из этих проектов упор делается на использование утилизированных материалов, что позволяет контролировать материальные затраты. Соседи по комнате ежедневно проверяли Craigslist на предмет выбрасываемых строительных материалов и обыскивали свой шикарный район Бёрм-Хилл, где масштабные ремонтные работы из коричневого камня являются обычным явлением.«Мы спасли двери, окна, половые доски, гипсокартон, [и] на некоторых стенах использовали нашу старую одежду для дополнительной изоляции», — говорит Финкельман.

Сосед Финкельмана по комнате — заядлый повар, поэтому они значительно расширили кухню, добавив новые столешницы из мясных блоков, раковину, смеситель, полки и полку для хранения/сушилки, встроенную в шкаф, который сливается в раковину внизу.

Эстетический результат скорее причудливый, чем гладкий. Самым примечательным аспектом квартиры является тот факт, что за те деньги, которые большинство людей тратят на установку нового шкафа, два парня сделали ремонт, который значительно повысил ценность и функциональность их скромного пространства.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.