Перепланировка однокомнатной квартиры: Перепланировка однокомнатной квартиры, варианты и способы

Содержание

Перепланировка однокомнатной квартиры, варианты и способы

Перепланировка однокомнатной квартиры на сегодня не простой вопрос. Согласно текущему законодательству необходимо соблюдать ряд требований СанНорм и положений не допускающих ухудшения условий проживания, а именно:

  • объединять кухню и комнату в студию;
  • переносить кухню на жилую комнату;
  • переносить комнату в кухню;
  • размещать жилую комнату на площади санузлов;
  • передвигать перегородку между кухней и комнатой;
  • организовывать жилую комнату без естественного освещения;
  • устраивать жилую комнату меньше 9 кв.м.;
  • увеличивать комнату за счет балкона или лоджии, путем их присоединения;
  • выполнять устройство антресольного этажа для организации спального места.

Преимущества есть у квартир расположенных на первом и последнем этажах. Перепланировка в них рассматривается индивидуально т.к. отсутствие квартир вышерасположенной и нижерасположенной многое позволяет сделать.

Выше перечисленные условия определены тем, что в результате перепланировки однокомнатной квартиры жилая комната должна оставаться больше 9 кв.м., иметь естественное освещение (окно) и быть изолированной от кухни. Если объединяется кухня с комнатой, тогда данное помещение образует кухню-гостиную, а гостиная является нежилым помещением и данная перепланировка превращает квартиру в нежилое помещение и будет признана к непригодности для проживания в ней. Переносить комнату в кухню, для организации в жилой комнате кухню-гостиную нельзя, нарушаются санитарные нормы, данная перепланировка не будет согласована. Выделять из всей квартиры часть площади под жилую комнату не имеющей естественного освещения также нельзя, жилая комната должна иметь окно. Часто предлагается темную комнату выполнить с установкой в перегородке стеклянных фрамуг, что не решает проблему освещенности, т.к. света не достаточно.

Другое дело, если жилая комната имеет два окна, площадь примерно не менее 20кв.м, в этом случае возможно организовать две жилые комнаты или создать кухню-гостиную(только при наличии электроплиты) и жилую комнату. Все помещения будут иметь естественное освещение и не нарушит действующих норм.

Если ставится цель выполнить перепланировку для организации студии, есть вариант, при котором она будет приближена к желаемому результату, это демонтаж между кухней и комнатой ненесущей перегородки и устройство взамен ее раздвижных дверей любой ширины. Тем самым кухня и комната будут изолированы друг от друга. Хорошим вариантом может быть установка двери-пенал. Эта конструкция позволяет прятать раздвижные двери в перегородку, создавая единое пространство кухни и комнаты.

Все перечисленное необходимо учитывать, а самовольно выполненная перепланировка, с нарушениями, может привести к получению предписания от надзорных органов вернуть все в исходное состояние, согласно документов БТИ.

Получить подробную консультацию по можно у специалистов нашей компании.

Похожие статьи

Как сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную?

В типовых жилых домах достаточно большое количество однокомнатных квартир. Конечно, если в такой квартире проживает семья молодоженов или пожилая пара, то столь ограниченное количество комнат не причиняет … Подробнее >>

Возможные варианты перепланировки в однокомнатной квартире

Типовые проекты квартир создаются в расчете на потребности абстрактной небольшой семьи. Но проживать в таких квартирах приходится отнюдь не абстрактным, а вполне конкретным людям. Поэтому, в большинстве … Подробнее >>

Перепланировка типовой однокомнатной квартиры

Практически в каждом типовом доме четвертая часть квартир — однокомнатные. Эти небольшие по площади квартиры очень удобны для проживания одиночек или бездетных пар. Но в реальной жизни часто … Подробнее >>

Примеры проведения перепланировки в однокомнатной квартире

Однокомнатная квартира – это, как правило, первое жилье, которое может позволить себе молодая семья. Пока молодые супруги живут вдвоем, то такой вариант жилплощади вполне приемлем. Но когда в семье появляется ребенок … Подробнее >>

Советы по проведению перепланировки в однокомнатной квартире

Достаточно часто владельцы типовых квартир мечтают о том, чтобы конфигурациях помещений в их квартире могла меняться, в зависимости от потребностей семьи. Нужно сказать, что строители и архитекторы пошли навстречу … Подробнее >>

Перепланировка однокомнатной квартиры в студию

Прежде всего, нужно определиться, что такое квартира — студия? Архитекторы так называют жилплощадь, лишенную внутренних перегородок. То есть в такой квартире есть одно общее пространство, которое разделено на зоны … Подробнее >>

Перепланировка в малогабаритной однокомнатной квартире

Жить в комфортных условиях мечтают все. Однако цены на рынке жилья таковы, что далеко не каждый человек имеет возможность приобрести квартиру, которая могла бы удовлетворить его потребности. Так что большинству приходится … Подробнее >>

Перепланировка однокомнатной квартиры

В данном материале мы разберем наиболее часто встречающиеся варианты перепланировки однокомнатной квартиры. В первую очередь, к таковым следует отнести перепланировку однушки в двушку

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Если вы хотите устроить в своей однокомнатной квартире ещё одно жилое помещение, следует помнить о нормативных требованиях. Так, в п. 9.12 СП 54.13330.2011 говорится, что все жилые комнаты (а также кухни), должны иметь естественное уличное освещение, поступающее через окна.

То есть, когда вы разделяете комнату перегородкой, она должна быть светопропускающей. Если в комнате два окна, перегородку можно поставить между ними. Исключение делается для кухонь-ниш, иначе говоря, для помещений с кухонным оборудованием, но без обеденной зоны.

Такие кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м. можно устраивать в однокомнатных квартирах на месте кладовки или части коридора.

Перепланировка однокомнатной квартиры свободной планировки в двухкомнатную

Изначально в данной квартире, находящейся в монолитной новостройке, имелась одна комната площадью 60 метров. Установив перегородку из ГКЛ, жилую площадь разделили на две комнаты (22 и 25 кв.м), каждая из которых имела окна.

Кроме того, был организован совмещенный санузел, а перегородка между комнатой и кухней была демонтирована. Границы жилых и нежилых зон отмечены на плане «после» пунктиром в проекте перепланировки 1 комнатной квартиры, а в самой квартире они разделены разными напольными покрытиями.

Перепланировка однокомнатной квартиры в студию

Такой вариант можно реализовать только если все стены, которые придется для этого снести, будут ненесущими. Если же конструкция вашего дома такова, что внутриквартирные стены являются несущими (актуально для большинства типовых панельных домов кроме хрущевок), то снести их не получится.

Демонтаж несущих стен строго запрещен СНиПами и жилищным законодательством, поскольку это угрожает безопасности проживающих.

Кроме того, студию из 1 комнатной квартиры не удастся сделать и при наличии на кухне газовой плиты.

Перепланировка кухни в однокомнатной квартире

В принципе, действуют те же ограничения, что и для квартир с иным количеством комнат. Нельзя полностью объединять газифицированную кухню с жилой комнатой без сдвижной перегородки взамен снесенной межкомнатной, или без двери на новообразованном проеме в несущей стене. 

Впрочем, если вы согласуете с Мосгазом замену газовой плиты на электрическую, то сможете объединить помещения, при условии, что стена между ними не капитальная.

Но хотелось бы отметить следующее. Жилищные инспекции разных округов по-разному относятся к объединению кухни с комнатой в 1-комнатных квартирах, поскольку формально комната теряет при этом статус жилого помещения, а другого жилого помещения нет. 

Перепланировка кухни, фото:

В одних округах Москвы допускают разграничивать помещения при помощи разных половых покрытий в комнате и кухне. В других — требуют «обозначить» стенку в виде порожка, а в третьих инспекторы настаивают на установке сдвижной перегородки. 

Если же кухня соединяется с комнатой через проем в несущей стене, то такая перепланировка однушки будет согласовываться по проекту с техническим заключением от автора дома.

Если специалист из проектного института не обнаружит «противопоказаний» для устройства проема, вы сможете обратиться к специалистам, имеющим допуск СРО, для разработки проектной документации. При этом желательно, чтобы проектированием, согласованием и сдачей разрешенной перепланировки Мосжилинспекции занималась одна и та же организация. Комплексный подход поможет вам сэкономить время и обеспечит последовательное соблюдение законов и нормативов.

При перепланировке кухни в однокомнатной квартире не стоит забывать и о запрете «залезать» кухней на комнату. Расширить кухню допускается за счет коридора, встроенного шкафа или иного нежилого помещения. Данный запрет впрочем, не касается тех, кто живет на первом по счету жилом этаже — в этом случае можно даже перенести кухню (однако помните, что ее запрещено располагать под санузлами и ванными соседей сверху).

Перенос кухни, фото проекта:

Перепланировка однокомнатной квартиры с объединением ванной и санузла

При этом полезную площадь данных помещений нередко расширяют за счет смежных коридора или кладовой. Подобные мероприятия требуют обязательной укладки гидроизоляции, что автоматически означает согласование по проекту даже в тех случаях, когда больше никаких мероприятий не предусматривается.

Укладка гидроизоляции, равно как и усиление проемов в несущих стенах, должна оформляться актами скрытых работ и сдаваться авторскому надзору проектной организации. Данное условие является обязательным при приемке готовой перепланировки жилищной инспекцией – без надлежащим образом оформленных скрытых работ он не подпишет акт о завершенной перепланировке и может потребовать вскрытия финишной отделки.

Фото проектов перепланировок однокомнатных квартир:

1) Перепланировка в 1-комнатной квартире панельного дома серии П-3М

Проектным решением ванная комната (без изменения своих габаритов) была превращена в совмещенный санузел путем перестановки сантехники и размещения в ней унитаза. Отдельный туалет был ликвидирован. В несущей стене между кухней и комнатой был сделан проем шириной 80 см. При этом коридор слегка расширили на кухню так, чтобы новый вход из комнаты вел в коридор. Саму комнату увеличили за счет прихожей.

2) Перепланировка 1 комнатной квартиры в панельном доме П-47

Санузел объединен с ванной без расширения на коридор. Часть комнаты отдана под гардеробную. Вход в комнату расширен, а дверь убрана. 

3) Перепланировка однокомнатной квартиры в доме серии И-155:

Перечень работ по проекту перепланировки однокомнатной квартиры включал демонтаж балконного оконно-дверного блока с сохранением подоконной зоны и последующей установкой единого блока из стеклопакетов. Была частично демонтирована перегородка между кухней и комнатой — снесенную часть заменили сдвижной дверью.

Гардероб в прихожей был частично расширен за счет комнаты. Вход в совмещенный санузел сдвинули в сторону, а сантехприборы переместили. 

4) Перепланировка однокомнатной квартиры в монолитной новостройке:

Были проведены работы по расширению санузла на коридор и установлены сантехнические приборы. На кухне установили электроплиту и мойку. Между комнатой и коридором изменилось расположение дверного проема — удалили дверной блок и возвели новые ненесущие конструкции. Кроме того, часть ненесущей перегородки, разделявшей жилое помещение и кухню, демонтировали, а затем поставили раздвижные двери.

  

5) Еще один пример перепланировки однокомнатной квартиры в монолитном доме:

Туалет и ванную объединили, разобрав разделявшую их перегородку. В совмещенном санузле установили сантехнику, а на кухне мойку и электроплиту. Перенесли проем из коридора на кухню. Изменили положение дверного проема между комнатой и коридором.

  

6) Перепланировка однокомнатной квартиры с переносом санузла:

На место двух встроенных шкафов и части площади коридора перенесли совмещенный санузел. Пространство, которое раньше занимали объединенные туалет и ванная, использовали под устройство кухни-ниши, а жилую комнату организовали там, где до этого была кухня. Кроме того, в результате перепланировки получилась просторная комната для приема гостей.

  

Перепланировка однокомнатной квартиры — фото

Перепланировка однокомнатной квартиры — современные идеи

Вы хозяин скромного жилья, расположенного в панельном доме. В сегодняшней статье мы вам рассказываем об эффективных способах гениального обустройства интерьера маленькой квартиры. Эти решения позволят вам придать обстановке апартаментов невероятное изящество, уют и креативность.

Сформировать эстетически привлекательное и необычное пространство для жизни и отдыха в однокомнатных апартаментах – крайне сложный процесс, который требует профессиональных знаний, большого опыта и навыков. Сделать это под силу не каждому специалисту. Задача усложняется, если вы проживаете в таком жилье не одни.

Если у вас есть дети, то вам важно создать практичное и удобное пространство для жизни, уютные места для сна и отдыха. Таким образом, вам будет необходимо разработать функциональную планировку с гостевым салоном, компактной системой хранения, великолепным уголком для трапезы и отдельными спальнями для взрослых и детей.

При этом гарнитур, предметы интерьера и инженерные конструкции не должны визуально загромождать площадь. Им нужно органично дополнять друг друга и создавать уютные и завораживающие условия для жизни и отдыха. Не знаете, как оформить свою однокомнатную квартиру? Сегодня мы вам расскажем о трёх вариантах перепланировки.

Они были разработаны талантливым специалистом и декоратором, который воплотил в жизнь несколько интересных решений для холостого мужчины, молодой семейной пары и семьи с маленьким ребёнком.

Ксения Чупина – это талантливый архитектор и дизайнер, которая начала работать ещё в 2011 году. Она окончила художественный институт, а в настоящее время занимается проектированием домашнего убранства, а также живописью и мозаикой.

Метраж маленькой однокомнатной квартирки в многоэтажном доме серии I-507 варьируется от 30 до 43 кв. м. в зависимости от года строительства. В ранних версиях они обладали совмещённым санузлом, а в более поздних – отдельной ванной и туалетом.

Сейчас мы с вами рассмотрим три уникальных варианта планировки апартаментов с общей площадью 33 кв. м., которые подойдут для разных людей.

Совет

Учтите, что все работы, связанные с демонтажем стен, требуют согласования в специальной организации.

Информация

  • Многоэтажные сооружения серии I-507 возводились с 1950 по 1970-е годы. Они представляют собой наглядный образец хрущёвок. Поздние версии обладают названием брежневские. Массовое строительство этих необычных домов было произведено в различных районах северной столицы.
  • Существует несколько типажей строений, которые отличаются между собой в зависимости от метража, планировки и уровня.
  • Высота сооружений – 5-7 ярусов; потолки – 260-280 см; квартиры от одной до четырёх комнат.
  • Несущие конструкции здания представляют собой фасадные и межквартирные продольные перегородки.
  • Плюсы этих зданий заключаются в расположении в великолепно развитых микрорайонах с прекрасной инфраструктурой, недалеко от метро; минусы – небольшой метраж, отсутствие лифта, недостаточная тепловая изоляция.

Вариант №1: квартирка для одинокого мужчины

Цель

Сформировать жилое помещение в виде студии с максимально открытым пространством; акцентировать область для хранения одежды; спланировать большую кухонную зону и уголок для завтрака, а также уютный туалет; удачно расположить стеллаж для книжек и место для просмотра телевизионных передач и кинофильмов.

Решение

В интерьере маленькой студии были оставлены только перегородки в ванной комнатке и две прозрачные стеклянные панели. Одна из них отделяет парадную область от будуара, а вторая – расположена за телевизором.

На кухонной зоне столешница П-образного силуэта объединяется с подоконником и тремя стенами. Она органично переходит в огромный стол для трапезы на шесть персон. При этом убранство гостевого салона было оснащено небольшим диванчиком с телевизором, книжным стеллажом и журнальным столиком.

Плюсом такой перепланировки является мобильность. Вы можете с лёгкость передвигать мебель в обеденном зале и гостиной, формируя разные композиции.

Санузел был увеличен за счёт переноса стен, это позволило расположить все сантехнические приборы и бытовую технику. Большой шкаф был размещён у входной двери. Он даёт возможность вместить в себя всю одежду, при этом визуально не загромождает помещение.

Достоинства

Ясное и лаконичное зонирование и свободная планировка; минималистский дизайн интерьера; вместительный туалет; большой гардероб, великолепное убранство кухни и уголка для трапезы. Спальня находится в отдалении, что позволяет хозяину с лёгкостью уединиться.

Недостатки

Системы хранения находятся недалеко от входной двери, одна изолированная комната – это ванная.

Вариант №2: квартирка для возлюбленных

Цель

Создать отдельную спальную комнату, удобный уголок для работы, прекрасный гостевой салон для чтения, отдыха и просмотра телепередач; спроектировать функциональные области для хранения; сформировать открытую и вместительную жилую сферу.

Решение

Межкомнатные стены демонстрируются, напротив места для приготовления пищи оборудуется новый будуар с письменным столом. Оставшееся помещение замечательно подходит для большой и вместительной гостиной. Перегородка с левой стороны от входной двери используется для расположения шкафа-купе.

Столешница кухонного гарнитура соединяется с подоконником, раковина размещена напротив оконного проёма. Также в просторной кухне нашлось местечко для хранения хозяйственных принадлежностей. Благодаря диагональным стенам был расширен коридор.

Кухня и гостевой салон становятся цельным пространством, а между ними установлен стол для трапезы. Место для просмотра телепередач оснащено небольшим диванчиком, журнальным столиком, оттоманкой и консольным комодом.

В туалете замечательно расположилась вся сантехника – огромная джакузи, умывальник и стиральная машинка.

Достоинства

Оригинальная открытая планировка; комфортабельный будуар и гостевой салон, практичная кухня с уголком для завтрака, вместительная система хранения, великолепный санузел; наличие места для работы.

Недостатки

Нет стационарного обеденного зала; одна стена полностью оборудована стеллажами.

Вариант №3: квартирка для семейной пары с маленьким ребёнком

Цель

Разработать пространство с двумя отдельными комнатами для сна, большой и уютной гостиной, а также вместительный гардероб.

Решение

В этом варианте перепланировки необходимо утепление балкона для его дальнейшего присоединения к комнате. При этом подоконник становится барной стойкой, используемой для трапезы. Кухня переносится в центральную часть апартаментов. Рядом с ней организуется зона для отдыха с диванчиком, телевизором, практичным столом и книжным шкафом.

На старом месте кухонной зоны оборудована детская с уголком для работы, вместительными шкафчиками и кроватью. В будуаре родителей располагается постель с глубокими ящиками для белья. Он отделяется от гостиной небольшой ширмой, которая визуально не загромождает пространство.

В парадной области организован гардероб, а на балконе – маленькие стеллажи. Санузел был уменьшён, при этом душевая кабинка и раковина для экономии площади установлены в разных углах.

Достоинства

Максимально эффективное использование потенциала помещения, огромная область для отдыха и игры, уютная детская и родительская спальня, множество шкафчиков для одежды и других вещей, утеплённый балкончик.

Недостатки

Поскольку кухня находится в центре квартиры, запах от пищи может распространяться по всем апартаментам, перепланировка требует значительных капитальных вложений и согласования в БТИ.

Перепланировка однокомнатной квартиры. Разбор.

В этой статье мы рассмотрим нюансы оформления перепланировки 1-комнатных квартир, приведем примеры и идеи перепланировки однокомнатных квартир. Надеемся, приведенная информация и выдержки из законов будут для Вас полезны.

Содержание статьи

1. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

Переделка однушки в двушку- один из способов улучшить свои жилищные условия. Большинство 1-комнатных квартир имеют небольшую площадь, так что в них далеко не всегда удается осуществить такую перепланировку, однако некоторые варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную все-таки существуют.

Именно о них мы и поговорим ниже.

1.1. Перепланировка однушки в двушку за счет переноса кухни.

Самый простой способ увеличить количество жилых помещений- это перенести кухню, а на её месте устроить, к примеру, спальню. Ниже приведен пример такой согласованной перепланировки:

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную с перемещением кухни. План до ремонта.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную с перемещением кухни. План после ремонта.

Очень подробно все нюансы по перемещению кухни и требования мы рассмотрели в отдельной статье. Из неё Вы узнаете каким образом можно законно выполнить такой перенос кухни и увеличить количество жилых комнат. Здесь приведём лишь отличительные особенности такого переустройства, которые характерны именно для 1-комнатных квартир.

Как Вы узнаете из рекомендуемой статьи, во-первых, перемещать кухонное оборудование разрешается только на площади нежилых помещений, а, во-вторых, площадь новой кухни-ниши на нежилой территории не должна быть менее пяти квадратных метров. Здесь и заключается главная загвоздка для осуществления такой перепланировки в 1-комнатной квартире. Хорошо, если в ней предусмотрена кладовая (чаще всего в современных новостройках), которая идеально подходит для перемещения в неё кухни, но в большинстве однокомнатных квартир единственным нежилым помещением является коридор. И если его площадь менее 5 кв.м., что бывает достаточно часто, то переместить кухню не получится.

Следует также отметить, что освободившуюся от кухни комнату официально нельзя делать жилой, так как размещение жилых помещений под кухней соседей сверху запрещено. Для согласования новую комнату называют кабинетом, то есть нежилым помещением, и юридически по всем документом данное помещение будет проходить, как нежилое.

По факту же там можно сделать жилую комнату, в том числе спальню, так как мебель никак не отражается на соответствующих планах БТИ квартиры. Официально назвать бывшее помещение кухни жилым возможно лишь для тех квартир, что расположены на последнем этаже здания, то есть над комнатой, таким образом, не окажется кухни соседей.

1.2. Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную с разделением комнаты на две.

В планировках некоторых однокомнатных квартир присутствует комната с двумя окнами. Если позволяет площадь, то большую комнату разделяют на два отдельных жилых помещения с собственным окном в каждом. Ниже приведена такая согласованная перепланировка 1-комнатной квартиры в двухкомнатную:

Перепланировка однушки в двушку с разделением комнаты. План до ремонта.

Перепланировка однушки в двушку с разделением комнаты. План после ремонта.

Можно разделить большую комнату на два отдельных помещения даже, если в ней присутствует только одно окно. Только в этом случае, одно из таких помещений окажется без окна и назвать его жилым официально не получится из-за отсутствия естественного освещения. По документам его придется проводить подсобным помещением, но по факту там вполне можно устроить спальню.


Комментарий к видео:

Сейчас выход из санузла допускается выполнять в любую комнату.

2. Перепланировка однокомнатной квартиры с изменением мокрых зон.

Все возможные нюансы по расширению и переносу мокрых зон мы рассмотрели в данной статье.

Если Вы планируете как-то изменять габариты мокрых зон в своей квартире, то Вам будет очень полезно её прочесть. Главное- санузлы, как и кухни, запрещено увеличивать или переносить на жилые площади. Это позволяется осуществлять только за счет нежилых помещений. 


3. Перепланировка 1-комнатной квартиры с переустройством балкона.

Часто при ремонте квартиры хозяева задумываются о ликвидации оконно-дверного заполнения между балконом и внутренним помещением, то есть об их объединении. Данный вопрос мы также очень подробно рассматривали тут.

Для такого переустройства существует масса законодательных требований, с которыми мы обязательно советуем ознакомиться, перейдя по приведенной выше ссылке, если Вы планируете присоединить балкон. Здесь же отметим лишь главный запрет: совмещать холодные балконы с любыми внутренними отапливаемыми комнатами запрещено. Их обязательно необходимо разделять дверьми или оконно-дверным заполнением.

Чтобы избежать остальных нарушений при осуществлении ремонта однокомнатной квартиры советуем Вам почитать ещё и статью о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры.

В классификации по площадям наиболее часто встречается перепланировка однокомнатной квартиры 40 кв.м., 55 кв.м. для новостроек и современных домов, и перепланировка однокомнатной квартиры 30 кв.м., 33 кв.м. для старых домов: хрущевок и сталинок. В современных домах очень популярны квартиры-студии. Однако сделать квартиру-студию из однокомнатной квартиры в старом доме вряд ли удастся. Большинство таких домов имеют газифицированные кухни, а они должны быть изолированы от других жилых помещений согласно пункту 10.16 Прил. №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.

4. Примеры, варианты и идеи перепланировки однокомнатной квартиры.

В окончании статьи мы решили привести примеры и варианты перепланировки 1-комнатной квартиры, которые были успешно согласованы. Для этого мы выкладываем согласованные планы перепланировки однокомнатной квартиры. Для каждого случая приведён план квартиры до перепланировки и план квартиры после перепланировки.Надеемся, что они подскажут какую-либо идею для Вашей перепланировки 1-комнатной квартиры в законных пределах.

Перепланировка однокомнатной квартиры 30 кв м.

В указанном примере приведена очень популярная перепланировка однушки небольшой площади в старых домах: мокрую зоны увеличил на коридор, а проход в кухню осуществили через жилую комнату. Таким образом, удалось сделать значительно просторнее санузел, а также увеличить пространство кухни за счет её соединения с комнатой. Наиболее часто такой тип актуален, когда осуществляется перепланировка однокомнатной хрущевки.

Перепланировка П-44- однокомнатная квартира.

На иллюстрациях выше приведена согласованная перепланировка однокомнатной квартиры в серии дома П-44. Сама планировка изменилась незначительно: был немного выдвинут в коридор совмещенный санузел, а также убран подоконный блок при выходе на балкон. Балкон изолировали от комнаты раздвижной дверью из двухкамерного стеклопакета, так что никакие нормы не нарушены.

Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную.

Один из удачных примеров перепланировки с перемещением кухни на место коридора. Таким образом, удалось и освободить дополнительную комнату, и сделать вполне удобное место для приготовления пищи. При этом площадь кухни соответствует нормам, присутствует её естественное освещение через дверной проём в комнате, выход из санузла осуществляется в коридор. При переносе кухонного оборудования пришлось воспользоваться канализационным насосом для отведения воды в канализационный стояк.

Перепланировка 1-комнатной квартиры — 55 метров.

Ещё один пример перепланировки просторной однушки в двушку. Все необходимые требования по перемещению кухни соблюдены: и освещенность, и площадь, и вход в санузел. Получилась вполне полноценная двухкомнатная квартира.

Перепланировка П-46- Однокомнатная квартира.

Ни рисунке сверху приведен лист типового проекта перепланировки 1-комнатной квартиры в панельном здании серии П-46. Несмотря на то, что квартира небольшая, в середине неё проходит несущая стена. Поэтому для устройства прохода на кухню из комнаты с увеличением санузла на коридор придётся делать проём в несущей стене с выполнением соответствующего усиления.

Перепланировка однокомнатной квартиры — 40 кв м.

В результате данного ремонта были произведены незначительные изменения в планировке квартиры, а именно демонтировали подоконное пространство при выходе на балкон и передвинули электрическую плиту в габаритах кухни.

Разрешение на перепланировку однокомнатной квартиры.

Перепланировка однокомнатной квартиры — особенности

Надоела старая квартира, но переезжать не хочется? В квартире есть неиспользуемая площадь, а хочется эргономики и удобства? Жизнь в родном доме опротивела, и хочется перемен? В таком случае перепланировка – все, что вам нужно!

Сегодня поговорим о перепланировках в однушках. Опишем особенности однокомнатных квартир, популярные варианты перепланировок, расскажем о некоторых хитростях.

Главное, что надо упомянуть, — перепланировку однокомнатной квартиры поручите опытным спецам. Не только дизайнеру, но и строителям. Лучше, если все это сделает одна компания. Тогда будет выдержан единый стиль помещений, ремонт проведен быстро, качественно, а результат можно будет контролировать поэтапно.

Источник: houser.su

Особенности однокомнатной квартиры

Первая трудность с точки зрения перепланировки — то, что в такой квартире одно окно. Если разделить общую площадь на две комнаты, то одна из них будет без естественного освещения.

Второй момент связан с кухней. Популярный вариант соединения кухни с жилой комнатой может быть оспорен при узаконивании перепланировки. По нормам законодательства, газофицированные помещения нельзя соединять напрямую с жилыми (должна быть дверь).

Третья особенность связана с санузлом. В отличие от хрущевки, где санузел совмещенный, в однокомнатных квартирах он раздельный. У хозяев всегда есть соблазн отхватить кусочек от коридора для ванной комнаты. Здесь опять на страже санитарные нормы изменения жилых помещений.

Мокрые зоны не разрешается переносить в коридор, иначе БТИ может не утвердить перепланировку и закрасит поэтажный план красными линиями. Это приведет к разбирательствам, волоките, и, в конечном счете, потере денег и времени.

Четвертый вопрос — как визуально расширить площадь. Дизайнеры обычно применяют светлые декоративные материалы, но дальше мы расскажем, как это сделать более эффективно.

Итак, плавно перейдем к вариантам перепланировок однокомнатной квартиры.

Из однушки — двушку

При огромном разнообразии вариантов мы отобрали самый распространенный, когда из однокомнатной квартиры делается двухкомнатная.

Секрет! Если не трогать несущие стены (обычно это внешние цокольные, внутренние, выходящие в парадное), то узаконивать ремонт в большинстве случаев не надо.

Как мы упоминали, большинство однокомнатных квартир «поставляется» владельцу с одним окном. Вариант разделения вдоль сразу отвергаем. Половинка окна в каждой комнате не спасет от ощущения тесноты. Значит, надо пожертвовать этим окном для второй комнаты, чтобы сохранить целостность интерьера. Удачным решением будет превращение однокомнатной в студию с одной спальней.

Перегородка спальной комнаты делается из гипсокартона в металлическом профиле. Это самый простой, недорогой и долговечный материал. Преимуществом гипсокартона является идеально ровная поверхность, которую можно впоследствии закрасить либо оклеить обоями. Несмотря на легкий вес конструкции, перегородка весьма прочная и можно установить межкомнатную дверь.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Вместо спальни можно обустроить детскую или рабочий кабинет. Дополнительно можно проложить звукоизоляционную прослойку. Поскольку полученная вторая комната лишена источника света, комфорт будет зависеть от правильно размещенных источников света. Это задача дизайнера — расположить светильники так, чтобы они не слепили и, вместе с тем, максимально освещали всю площадь.

В некоторых случаях в перегородке делают искусственное окно. Еще одно хорошее решение — дверь с прозрачной вставкой.

Если перегородку монтировать не получится, обходятся элегантной ширмой.

Важно! При составлении проекта дизайнер обязан учесть тот факт, что разделение однокомнатной квартиры на две комнаты обязательно сократит просторность жилого помещения.

Чуть ли не единственным выходом здесь является демонтаж перегородки кухни с комнатой. Так квартира превращается в полустудию.

Какие ставить двери, шкафы?

Раздвижные двери смотрятся необычно и моментально убирают разграничение пространства внутри перепланировки. За счет добавления зеркал, прозрачных вставок, фигурного стекла такие двери оживляют интерьер, придавая ему законченность и элегантность. И, разумеется, раздвижная дверь экономит жилую площадь. Еще эти двери можно ставить где угодно в перегородке, а не обязательно посередине проема.

Что касается шкафов, наиболее удачным вариантом выступает шкаф-купе.

Он может выступать как:

  • перегородка между жилыми зонами;

  • «стенка» в традиционном понимании хранилища во всю стену;

  • двухстороннее хранилище — открывается с обеих сторон;

  • проходная дверь — внутри устанавливается дверной проем для перехода в другую комнату.

Если дверь остеклить, то свет снаружи будет проникать в комнату.

У шкафа-купе есть один большой минус — он громоздкий. Использовать его вместо перегородки из гипсокартона, значит, занимать в 2-3 раза больше полезной площади. Но шкаф все равно нужен для хранения одежды, постельного белья, аксессуаров. Пусть лучше он будет встроенным, чем обычным.

При стандартной высоте квартиры 2,50 м целесообразно шкаф сделать до потолка. Организация вещей внутри хотя не относится к перепланировке, но помогает привыкнуть к ограничению пространства. На нижних, средних ярусах лучше всего хранить вещи, которыми пользуемся каждый день. На верхние помещать габаритные предметы и сезонную одежду.

При перепланировке однокомнатной хрущевки иногда стеллаж или шкаф-купе — более приемлемый вариант для разделения зон, чем стационарная перегородка. Особенно, если в квартире живет один человек.

Такой стеллаж играет роль не просто перегородки, а ценного предмета интерьера. Украсив полочки безделушками, вазами, цветами, книгами, картинками, обычный стеллаж можно превратить в оригинальную мебель.

Кухня

Ключевой момент в перепланировке однокомнатной квартиры. Всегда возникает дилемма — сохранить кухню или пожертвовать ею в угоду комнат. Для европейца студия, то есть гостиная, совмещенная с кухней, давно стала обыденностью. В малогабаритных современных квартирах — это единственно возможная опция.

Важно! Если перегородка, разделяющая квартиру на кухню и комнату, несущая, то сначала надо урегулировать этот вопрос с районным комитетом по архитектуре.

Скорее всего, придется не просто пробить в ней проем (при положительном ответе властей), но и укрепить дополнительными балками.

Второе препятствие — газовая плита. Даже установка вытяжки вряд ли смягчит инспектора газового хозяйства, когда он придет проверять переделку. В перечне правил ПП №508 (для Москвы и некоторых городов Подмосковья) запрещено совмещать кухню с жилой зоной при наличии газовой плиты.

Выхода два:

  • поставить раздвижные двери в проеме;

  • поменять газовую плиту на электрическую варочную поверхность.

Поэтому наш совет: перед совмещением кухни с комнатой проконсультируйтесь в компании, которая занимается узакониванием самостроев.

Как быть с лоджиями?

Еще один болезненный вопрос связан с балконами. При наличии балкона перед кухней всегда будет желание разрушить внешнюю перегородку и совместить кухню с лоджией.

Идея заманчивая, многие ее реализуют на практике. Зато потом сталкиваются с суровой реальностью в виде санитарных норм действующего законодательства. В многоквартирном доме любые манипуляции с цокольными стенами запрещены законом. Если инспектор БТИ заметит такое нарушение, то перепланировка будет запрещена вплоть до восстановления исходного состояния стен. За счет хозяина, между прочим. И даже суд всегда будет на стороне государства в вопросе безопасности здания.

Источник: refite.ru

Поэтому, как ни заманчиво делать проемы или вовсе убирать внешнюю стену, лучше хорошо подумать о последствиях. Здесь очень важно узнать мнение специалиста, а не просто строителя. Самый действенный способ — перед перепланировкой пригласить на консультацию в квартиру инспектора БТИ.

Двухуровневая квартира

В некоторых домах, в простонародье называемых «сталинками», высота потолков достигает 3,8-4 м. Если отрешиться от того, что это выглядит круто и все такое, то неизбежен вывод — огромное пространство «гуляет» над головой. Почему бы не использовать его с толком, превратив в двухуровневую квартиру? Вариант особо актуален для длинных однокомнатных квартир. Например, передача офисов в жилой фонд порождает множество уродливых изогнутых узких помещений, но с высокими потолками.

Если учесть, что стандартная высота до потолка в городской квартире не превышает 2,5 метров, то при наличии 4-х метрового пространства можно создать вполне комфортный «второй» этаж. Конечно, придется понизить потолок в основной комнате, но не во всех местах, а только для монтажа несущих конструкций.

Понадобятся инженерные расчеты сопротивления материалов, чтобы правильно рассчитать нагрузку на второй ярус. Важно учитывать воздушные потоки и правильно устроить вентиляцию. Но все это технические детали. Если судить с потребительской точки зрения, то на выходе получаем дополнительное помещение просто на ровном месте.

Сложность возникает с лестницей. Успешно решается витыми лестницами, хотя подъем может быть затруднителен для пожилых людей и маленьких детей.

Что же разместить на втором ярусе? Поскольку его высота будет все-таки не очень комфортной, здесь можно сделать спальню, встроенные шкафы, кабинет. Тут хорошо смотреть телевизор, поставить широкий диван, обустроить гостевое место.

Чем хорош комплексный ремонт?

В начале статьи мы упомянули о некоторых преимуществах комплексного ремонта. Теперь, перечислив особенности перепланировки однокомнатной квартиры, мы взываем к читателю подумать о сложности этой затеи.

Делать своими силами или с помощью специалистов — выбор владельца квартиры. Укажем на преимущества и недостатки обоих способов.

Своими силами

Дешево, но сердито — качество ремонта зависит от «пряморукости»

Компания

Дороже, но красиво — качество ремонта всегда лучше

Своими силами

Потеря времени на закупку материалов

Компания

Материалы закупают централизованно

Своими силами

Время на ремонт невозможно точно спланировать

Компания

Время на ремонт спланировано, заранее утверждено

Своими силами

При недостатке опыта придется часто переделывать

Компания

Бывает, но редко

Своими силами

Проект перепланировки разработан кустарно

Компания

Привлечен профессиональный дизайнер

Этот список можно продолжать хоть до бесконечности.

Вывод: при бешеном темпе современной жизни вырывать из нее 2-3 месяца своего времени на перепланировку мало кто сможет. Даже если владельцы квартиры строители, и знают, что делают.

Остается один вопрос: деньги. Стоимость ремонта при учете других факторов не всегда определяет ценность затраченного труда. Если квартиру нужно обновить быстро, в ней постоянно кто-то живет, то вариант с компанией — самый выгодный как в плане денег, так и скорости сроков.

Если мы посмотрим на любой этап перепланировки, то выбор в пользу компании становится очевидным.

Итак, озвучим краткие выводы:

  • перепланировка однокомнатной квартиры проводится с учетом ее особенностей;

  • необходим дизайн-проект, лучше всего сделанный профессиональным архитектором;

  • должны быть учтены не только нюансы самой квартиры, но предполагаемые переделки, которые надо будет узаконить;

  • если дизайн предполагает демонтаж, разрушение, перемещение несущих стен, обязательна консультация специалиста БТИ по этому вопросу;

  • если делается второй этаж, должны быть расчеты прочности конструкций.

С помощью профессиональной компании большая часть сложностей пройдет мимо владельца квартиры. Ему останется лишь контролировать этапы, подтвердить выполнение договора и расплатиться за работу, и дальше жить в светлом, уютном, комфортном помещении.


Перепланировка однокомнатной квартиры

Политика конфиденциальности

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

  • Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.
Важная информация

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

  • Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
  • Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
  • Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
  • Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

  • В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
  • В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Перепланировка однокомнатной квартиры: получение разрешения и возможности

Сделать уютную гостиную, обустроить комфортные спальные места и рабочие зоны, установить хотя бы небольшую гардеробную, а заодно найти место для посуды, книг и детских игрушек – возможно ли все это в однокомнатной квартире?

Этот вопрос актуален для многих семей, собственники квартир все чаще приходят к выводу, что пространство можно организовать по-другому, лучше, чем в исходном варианте. В рамках настоящей статьи поговорим о возможностях, которые открываются перед владельцами жилья, а также о правилах, которые необходимо соблюдать при проведении перепланировки.

Жизненные стандарты, потенциал дизайнеров и обилие современных строительных материалов открывают новые возможности для повышения качества жизни в ограниченном пространстве «однушки». Однако прежде чем вызывать ремонтную бригаду, готовую крушить стены и всячески преобразовывать пространство, стоит понимать, как перепланировать однокомнатную квартиру, чтобы повысить уровень комфорта и не вступить при этом в конфликт с законом.

Коротко – о самом важном: когда изменения нужно узаконить

Перепланировку однокомнатной квартиры нужно согласовывать с властями, и есть несколько способов это сделать – можно получить разрешение предварительно или же изменения можно узаконить по факту, в том числе и судебном порядке.

Если поклейка обоев, замена стеклопакетов и прочие работы, которые не отражаются на конфигурации жилья, в разрешениях не нуждаются, то, например, перемещение дверного проема, совмещение санузла, превращение коридора в часть жилого пространства студии – все это требует разработки проекта и утверждения его в соответствующих инстанциях. 

Для этого придется предпринять следующие шаги:

• запросить в органах инвентаризации технический паспорт квартиры;

• разработать проект или эскиз будущих изменений;

• обратиться с заявлением в местную администрацию и предоставить весь пакет документов;

• дождаться разрешения;

• выполнить работы по утвержденному проекту;

• заказать разработку нового кадастрового плана;

• зарегистрировать перепланировку в Росреестре.

Наличие ограничений: почему важно получить разрешение на перепланировку

Преимущество предварительного получения разрешения на перепланировку заключается том, что собственник уже на этапе подготовке получает информацию о том, что преобразования можно будет зарегистрировать. Дело в том, что существуют некоторые преобразования которые узаконить невозможно в принципе, и если это выяснится уже после проведения работ, нужно будет привести все к исходному виду, что связано с определенными расходами.

Собственно, в такой ситуации оказываются владельцы жилья, которые приняли решение объединить с комнатой балкон, сделать  из однокомнатной квартиры «двушку» путем возведения капитальной глухой перегородки или совместить с жилым пространством кухню, где установлена газовая плита. Нельзя также перенести санузел или расширить его за счет жилой зоны. Даже незначительные изменения в систему подачи газа запрещены категорически. Кроме того, для каждого типа жилья в разных регионах могут быть дополнительные ограничения.

О запретах и возможностях лучше узнать заранее, проще всего это сделать путем заказа проекта перепланировки в лицензированной проектной компании. Инженеры проведут оценку и проконсультируют относительно возможности реализовать задуманное с технической точки зрения и с точки зрения законодательных норм и правил.

Процесс согласования затратный и довольно-таки утомительный, но успешное прохождение этой процедуры станет дополнительной гарантией властей. Если в доме что-нибудь произойдет, например, с коммуникациями, никто не обвинит вас в том, что причиной аварии стала ваша перепланировка. Выдавая разрешение, принимая работу и фиксируя информацию в Росреестре, власти одновременно берут на себя ответственность за последствия вашей перепланировки.

Перепланировка для ипотечника

Важно помнить также, что, если вы взяли квартиру в ипотеку, стоит либо подождать с радикальными преобразованиями, либо обратиться в банк с просьбой о разрешении перепланировки. Пока кредит не погашен, финансовая организация держит под контролем состояние квартиры, и неузаконенная перепланировка может вызвать множество вопросов и даже привести к разрыву договора. Официально согласовать перепланировку без участия банка не получится, поскольку владелец квартиры юридически пока не являетесь полноценным собственником жилья.

Перепланировка «однушки» в новостройке

Обладателям однокомнатных квартир в новостройках в плане возможностей для внесения изменений, конечно, повезло больше, чем тем, у кого старый дом. Пространства для дизайнерского творчества в новостройке достаточно много, а если приобретается жилье со «свободной планировкой», даже демонтировать ничего не придется, останется только строить. Да и процедура согласования проходит легко и приятно – проектировщики изначально предусмотрели возможность изменения жилого пространства по вкусу и потребностям владельцев.

Огромным преимуществом большинства новостроек, даже если речь идет о сравнительно недорогих квартирах «эконом-класса», являются увеличенная площадь и продуманное расположение несущих стен, которые в большинстве случаев не являются преградой для перепланировки. Многие «однушки» в новых домах по площади сравнимы с «двушками» прежних серий, застройщики, помимо жилой зоны, кухни и санузлов часто предусматривают еще и просторные гардеробные. Собственник вправе решать, использовать их по назначению или задействовать эти квадратные метры в общем жилом пространстве, компенсировав отсутствие специального помещения для вещей установкой удобных шкафов-купе.

Если квартира приобретается в строящемся доме, детали можно планировать и оговаривать заранее. Когда жилье куплено уже готовым, начать надо с изучения возможностей и преимуществ. Для желающих расширить санузел и кухню ключевой вопрос будет заключаться в необходимости обеспечения должной гидроизоляции. Если гидроизоляция «мокрых зон» выполнена качественно не только на полу, но и в нижней части стен, риск затопить соседей сводится к минимуму.

Часто в «однушках» обустраивается единое студийное пространство с выделением отдельных функциональных зон. В Сети можно найти множество готовых дизайнерских решений с конкретными алгоритмами. Немного усилий, профессиональный подход – и в «однушке» можно создать кухню-гостиную, небольшой спальней и даже детским уголком. Благодаря использованию квадратов гардеробной, ванной и лоджии, без чрезмерных усилий организуется дополнительное пространство для отдыха и небольшой рабочий кабинет.

Однокомнатная квартира в старом доме: возможности перепланировки

Хрущевки, гостинки, малосемейки – в жилье подобных форматов квадратных метров минимальное количество, и это означает, что при организации пространства для жизни должен быть учтен каждый сантиметр. Однако даже безнадежный интерьер при профессиональном подходе можно существенно улучшить, не выходя за рамки существующих нормативов и находя даже крошечные лазейки в официальных ограничениях. Есть основное правило: чем меньше площадь, тем больше внимания приходится уделять нюансам.

Прежде всего, стоит определиться с личными предпочтениями и потребностями каждого из домочадцев, особенно если в крошечной квартирке приходится уживаться семейству с разным ритмом жизни. 

Кстати, при оформлении перепланировки понадобится письменное согласие каждого из собственников.

Вполне гармоничным для целеустремленного карьериста – абсолютно минималистический интерьер с торжеством предельной функциональности, однако супруге, возможно, будет более интересным наличие будуара. Можно ли совместить и то, и другое? Хороший дизайнер сделает все возможное, тем более что разумное смешение стилей нынче в моде. А вот насколько качественно будут учтены все требования, зависит от их максимальной детализации.

Если нет возможности привлечь профессионального дизайнера, можно составить первоначальный план самостоятельно, найдя готовые проекты в Сети. При самостоятельном планировании очень важно правильно произвести все замеры, позаботиться о наличии допусков. Многие начинающие дизайнеры, планируя переоборудование санузла для установки стиральной машины, в итоге сталкиваются с тем, что даже самая негабаритная модель не помещается на отведенное для нее место.

Перед тем, как начать проектирование изменений, стоит вникнуть в технический план и выяснить, какие именно стены являются несущими, поскольку при перепланировке их трогать нельзя даже при огромном желании. В старых домах некоторых серий несущими оказываются стены, разделяющие комнату и кухню. В этом случае с идеей об их устранении для объединения помещений придется распрощаться и подумать о других вариантах. Например, максимальном задействовании коридора и полноценном утеплении балкона, где можно обустроить зону отдыха и даже рабочую зону.

Своими силами или с помощью профессионалов?

Если при ограниченном временном ресурсе имеется достаточно денег, которые можно направить на достижение идеального результата, нет смысла тратить энергию на самодеятельность. Лучше сразу обратиться в одну из компаний «полного цикла», которая возьмет на себя ответственность за все и сразу: разработку дизайнерского плана, составление сметы, согласование, выполнение всех работ и даже за доставку и установку мебели.

Поскольку перепланирование однокомнатной квартиры является трудоемким процессом, требующим технических и правовых знаний, хорошего вкуса, а также безупречного пространственного мышления, для многих семей оказывается более правильным решением немного отложить работы и даже при скромном бюджете привлечь квалифицированных специалистов. Тем более что путешествия по инстанциям и исправление допущенных ошибок может обойтись намного дороже.

Заключение

Продумывая перепланировку до мельчайших нюансов, узаконив ее и зарегистрировав изменения, можно достичь не только существенного улучшения качества жизни, но и увеличить стоимость своей однокомнатной квартиры на рынке недвижимости.

Спрос на однокомнатные квартиры остается высоким, а значит, дизайнеры и в дальнейшем будут оттачивать мастерство, создавая новые варианты перепланировки. Законодатели и эксперты тоже не дремлют, находя изъяны в правовых нормах и приводя их в соответствие с текущими реалиями. Выбирая подходящий вариант переделки однокомнатной квартиры, стоит учитывать имеющиеся документальные ограничения и в любых сложных и непонятных случаях консультироваться со специалистами.

Игорь Василенко

небольших квартир, представленных как ключ к запланированной реконструкции на Мейн-стрит, Миддлтаун

МИДЛТАУН. Ключевое здание в центре Мейн-стрит, которое годами ускользало от реконструкции, может обрести новую жизнь, если будет реализован новый план, предложенный застройщиком из Вудбриджа для 48 квартир, торговых площадей и офисов.

Инвестор в недвижимость Дэвид Марасоу обратился в Комиссию по планированию и зонированию Миддлтауна с просьбой переоборудовать здание по адресу 339 Main St.который когда-то был домом для магазинов Боба, превратился в многофункциональный комплекс, в основном со студиями и квартирами с одной спальней, торговыми помещениями и офисами.

В настоящее время занимает только первый этаж популярного ресторана La Boca, поиск кого-то, кто реконструировал бы остальную часть здания 1885 года в центре Мейн-стрит, был в центре внимания города и Комиссии по экономическому развитию в течение многих лет.

Различные застройщики проявляли интерес к этому участку на протяжении многих лет — в какой-то момент Театр Одфеллоу рассматривал возможность переезда в здание Боба, — но до сих пор затраты на восстановление участка и рыночные факторы затрудняли перепланировку зданий в центре города. в общем, удержали любого от выполнения.

«Вероятно, это сочетание работы с опасными строительными материалами, а также покупной цены здания, которое, вероятно, оттолкнуло некоторых застройщиков», — сказал директор по экономическому развитию Мидлтауна Джо Самолис. «Я думаю, что некоторые из проблем, которые преследовали здание, можно было бы преодолеть, если бы были задействованы правильные стороны».

Здание Боба имеет свои собственные проблемы, особенно опасные строительные материалы, которые необходимо удалить, и во многом символизирует проблемы, стоящие перед всеми потенциальными застройщиками малоиспользуемых зданий на главной улице.Жилищный план Миддлтауна на 2020 год для «городского ядра» использует здание Боба в качестве тестового примера, чтобы показать, насколько сложно зарабатывать деньги на проекте развития в центре города.

Согласно плану, затраты на развитие проекта в центре города примерно в три раза превышают стоимость проекта на незастроенном участке в другой части города. Доходы от продаж и аренды также ниже в центре города, где, как говорится в плане, самая низкая арендная плата в городе — квартиры с двумя спальнями сдаются в аренду за 1000 долларов в месяц в то время, когда аналогичная квартира будет арендоваться за 1500 долларов в месяц в другие части Мидлтауна.

В жилищном плане на 2020 год 63 процента квартир на рынке в центре города определены как субсидируемые или ограниченно доступные по цене, в результате чего рыночная ставка остается ниже, чем в других частях города.

В рамках исследования отдел городского планирования поручил архитектору изучить здание Боба, чтобы разработать возможную планировку смешанного использования. По оценкам этого исследования, ремонт верхних этажей обойдется примерно в 3,9 миллиона долларов, и архитектор сказал, что верхние этажи можно отремонтировать в девять жилых единиц, оставив первый этаж для ресторана и торговых площадей.Но доходы от этого макета поддержат только стоимость проекта в 3,3 миллиона долларов, оставив инвестору дефицит в 600 000 долларов.

План рекомендовал налоговые льготы для содействия перепланировке здания Боба и других зданий в центре города. А в прошлом году предыдущий разработчик подал заявку на налоговые льготы, но в итоге отказался от этой заявки.

Самолис сказал, что нынешние разработчики не обращались за поощрениями, но могут подать заявку в будущем.

В ноябре Общий совет утвердил соглашение о налоговой стабилизации аналогичного предложения по перепланировке бывшего катка на Мейн-стрит, 545 в многофункциональное пространство с семью квартирами с одной спальней и квартирами-студиями.

Предложение Марасова по зданию Боба включает в себя в пять раз больше квартир, чем планы Харгривза по зданию роллердрома, но оба ориентированы на аналогичный рынок — молодые специалисты ищут меньшую и более доступную по рыночной цене квартиру в центре города.

Предложение

Marasow включает небольшие квартиры – 31 квартиру с одной спальней площадью от 370 до 650 квадратных футов, 16 квартир-студий площадью от 330 до 530 квадратных футов и одну двухкомнатную квартиру в доме Боба.По словам Самолиса, как и в предложении Харгривза, в нем особое внимание уделяется общим удобствам, чтобы компенсировать небольшие личные жилые помещения.

«Удобства, которые они предлагают разместить в здании [Боба], делают его подходящим для тех, кто только что закончил учебу, планирует переехать из дома своих родителей или ищет собственное пространство, которое может вместить их рабочее место и дать им место, где они могут гулять с другими без необходимости прыгать в машину и ехать куда-то», — сказал Самолис.

Самолис сказал, что эта тема используется в небольших городах Коннектикута.Молодые специалисты ищут «уникальную, динамичную городскую среду», в которой они могут жить, не слишком напрягая свой бюджет, а небольшие города хотят оставить их в городе, а не переезжать в более крупные города поблизости, такие как Нью-Хейвен или Хартфорд.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную, в студию: фото, проекты

Часто, став обладателями однокомнатной большой квартиры, люди просят разделить одну большую комнату, получив из нее две меньшие.

Это не так сложно, как кажется на первый взгляд. Единственное требование – опыт ремонтных мастеров. Ведь иногда результат может быть неудовлетворительным.

В результате перепланировки по окончании всех работ Вы станете счастливым обладателем двух не очень больших, но раздельных комнат. Вариантов применения такого разделения много: гостиная и детская, гостиная и спальня, гостиная и кабинет.

Сегодня существует множество различных вариантов планировочных решений.При правильном перепланировании есть возможность, превратить громоздкую однокомнатную квартиру в комфортную двухкомнатную, не утомительно согласовывая свою работу с самыми разными организациями.

Главное, требуется не обращаться в надзорные органы, не включать в работу несущие стены.

Все остальные переделки, даже полное изменение лица квартиры, зависят только от желания владельца.

Грамотная перепланировка

Практически все типовые планировки однокомнатных квартир предусматривают только одну стену, где есть окно.В результате, когда перепланировка будет завершена, только в одной комнате будет естественное освещение.

Помещения лучше разделить поперек, так как при делении вдоль получаются помещения с половиной окон и слишком узкие для комфортного проживания. Даже установить в них любую мебель будет проблемой.

Правда всегда есть нюансы. Только опытный дизайнер, видя конкретную квартиру, может составить план оптимальной перепланировки, позволяющей добиться наилучшего эффекта.

Гипсокартон – лучший разделитель помещений

Перегородки из гипсокартона не случайно широко используются при перепланировке. Ведь они относятся к самым простым и доступным средствам разделения помещений. Установка их происходит по всей комнате. Затем в перегородке из гипсокартона вырезается дверной проем.

В итоге получится две небольшие комнаты, которые можно обставить и использовать по вкусу. В процессе установки перегородок в роли несущей конструкции применяется металлический профиль.Крепление гипсокартона происходит к профильному каркасу.

При необходимости в зазор между гипсокартонными листами укладывается звукоизоляционный материал. В этом случае жители комнат не будут беспокоить друг друга звуками, легко проникающими в пустующие перегородки.

Но есть у такого варианта и недостатки. Освещение будет только в одной комнате. Требования к искусственному освещению. Светильники должны полностью освещать помещение.

Чтобы естественный свет все же проникал в комнату без окна, этого можно добиться, усложнив перегородку.В перегородке устраивают не только дверной, но и оконный проем. Для достижения хорошей звукоизоляции в окно желательно вставить стеклопакет. Такая перегородка будет дороже, зато теперь обе комнаты будут открываться солнечному свету.

В помещениях, созданных методом перепланировки, всегда достаточно закрыто. Требуется экономия на каждом квадратном метре. Поэтому опытные дизайнеры советуют вместо распашных дверей применять оригинальные решения в виде раздвижных дверей.Это дает возможность сэкономить около квадратных метров площади. Эту площадь можно занять компактной мебелью.

Шкаф вместо стенки

Шкафы-купе, выпускаемые на заказ, имеют разнообразные комплектации, что позволяет применять их для оригинальной перепланировки однокомнатной квартиры. Шкафы из гипсокартона отличаются тем, что способны выполнять насущные задачи. Они не только делят пространство на зоны, но и служат местом для хранения личных вещей. Кроме того, шкаф можно сконструировать так, чтобы можно было использовать его с двух сторон одновременно.Задняя часть шкафа должна быть не стеной, а дверцами.

Дверь проходная устанавливается непосредственно в шкаф. Перегородки гардероба можно сделать прозрачными, обеспечив доступ солнечного света во вторую комнату. Конечно, такие шкафы-купе занимают много места в однокомнатной квартире. Гораздо больше гипсокартона. Но ведь шкаф все же нужен.

Шкаф-купе практичнее обычного гарнитура, так как может занимать пространство до потолка.Если правильно подойти к проблеме, шкаф можно использовать для хранения любых вещей. Верхняя часть такого гардероба используется для хранения редко используемых предметов, внизу можно хранить одежду и обувь. Можно найти место в шкафу и для спальных помещений. Дизайн стеллажей шкафа-купе может стать удачным дизайнерским украшением квартиры. Использование дверей, имеющих витражное остекление, внесет изюминку в дизайн, придаст уют и уют. Получается своеобразный уголок для отдыха и сна.

Предложение услуг по изготовлению шкафов-купе широко распространено на ремонтном рынке.

Как и в случае с гипсокартоном, солнечного света будет недостаточно. Поэтому потребуются дополнительные источники освещения.

Для детей лучше использовать ту комнату, в которой есть свое окно. Для развития детей очень большую роль играет естественное освещение.

Вторая комната подходит для использования в качестве гостиной и спальни одновременно.

Стойка раздельная квартира

Если однокомнатная квартира неполная, то достижение целей создания двухкомнатной несколько проще, чем при устройстве глухих перегородок.

В этом случае нет необходимости применять высокую звукоизоляцию разных квартир. Для таких квартир достаточно обычного стеллажа.

Такой стеллаж не только разделяет комнаты, но и украшает помещение.

Полкам можно придать изящный вид, дверцам с красивыми стеклами, зеркалами или витражами.Стеллаж имеет множество книжных полок или применяется для хранения посуды.

Разбираемся с кухней

Часто звучит про кухню. Ее переделка не может не сказаться. Существует несколько вариантов перепланировки кухни.

Для тех, кто хочет увеличить полезную площадь комнаты, кухней однокомнатной квартиры приходится жертвовать. Неслучайно кухня, совмещенная с гостиной, стала европейской нормой для малогабаритных квартир.

Чтобы увеличить комнату, сносят стену, разделяющую комнату и кухню.Если эта стена несущая, то ее недостаточно снести. Необходимо добиться желаемого разрешения и укрепить стены каретками. Когда все сделано, готовая комната состоит из двух комнат: спальни и гостиной, которая совмещена с кухней.

Такое устройство комнаты очень удобно. А вот над установкой выхлопа большой мощности нужно подумать очень серьезно. Необходимо избегать проникновения кухонных запахов в зону отдыха.

Лоджия, расположенная на кухне, может быть использована для еще большего увеличения площади помещения при перепланировке.Чтобы не терять тепло в этом случае, нужно использовать качественные стеклопакеты, добавить в конструкцию теплые полы и качественную теплоизоляцию.

Для тех, кто не готов к такому радикализму, достаточно просто сделать перенос стены, разделяющей кухню и комнату. Опять же, наличие несущей стены может сильно усложнить процедуру перепланировки. Но, как правило, если речь идет о «хрущевках», комната однокомнатной квартиры отделена от кухни легкой перегородкой, которая не является несущей.Разрешение на снос такой стены обязательно. Правда, без того маленькая кухонька после перепланировки превращается в крохотную. При этом выигранная пара квадратных метров позволит чувствовать себя в гостиной еще свободнее. На маленькой кухне не место стиральной машине и холодильнику. Им придется переместиться в ванную комнату и коридор.

Для того, чтобы дизайнеры новых перепланированных помещений остались довольны выполнением работ по перепланировке, нужно искать опытных специалистов.На это, естественно, потребуются деньги, но результат работы его не разочарует.

Часто в квартире ликвидируется квартира, соединяющая с одной из комнат

Второй этаж в квартире

Если потолки в квартире имеют большую высоту, то есть смысл задуматься о втором этаже в квартире. Многие районы старой застройки в городах имеют феноменально высокие потолки, достигающие 3,5-4 метров. Раньше не было прохода на высоте помещений.

Если Вам посчастливилось стать обладателем подобной квартиры, у Вас есть возможность в процессе перепланировки построить не только двухкомнатную, но и двухэтажную квартиру.

Данные работы требуют достаточно сложных технических расчетов, чтобы второй этаж оказался в результате различных нагрузок.

Несущая конструкция чаще всего представляет собой металлический профиль, который крепится к стенам помещения. Полом второго этажа служат доски.Для второго этажа это детская или спальня. Первому этажу при перепланировке отводится роль гостиной или кабинета. Для такой перепланировки придется позаботиться об улучшении вентиляции помещений.

Грамотная перепланировка способствует получению хорошей однокомнатной квартиры без согласования инстанций.

Как делали перепланировку в однокомнатной квартире

Чтобы создать удобный и комфортный интерьер в новостройке, дизайнеру пришлось полностью перекрыть планировку.Кухню объединили с гостиной и нашли место для полноценной спальни в центре квартиры. Цветовая гамма выбрана теплая, универсальная, создающая уютную атмосферу.

Подробнее

Дизайнер Александр Никулина спроектировал квартиру в аренду. «С заказчиком работаем не первый раз. Объект находится в центральном районе города, мы предложили, что здесь будет жить мужчина или пара. Так и вышло: больше всего заявок поступило от мужчин, сейчас в квартире живет иностранный дипломат», — рассказывает автор проекта.

Перепланировка получилась кардинальной. Изначально это была трехкомнатная квартира с отдельной кухней – довольно узкой. На этапе строительства дома одна комната присоединилась к соседней квартире, и заказчик получил квартиру-студию с изолированной кухней и двумя санузлами.

В результате «мокрые» зоны остались на своих местах. Один из санузлов дизайнер предложил увеличить за счет коридора, а на месте второго оборудовать гардеробную с второстепенной.Спальную зону разместили в центре квартиры, сделав ее с «окном». Гостиную объединили с кухней – стало намного просторнее.

Так как квартира планировалась под сдачу, то и материалы выбирал практичные и не очень дорогие. Для пола взяли ламинат, для стен – краску и штукатурку. Для мебели вместо шпона используется ДСП и МДФ в пленке. А вот на дверях не экономили — искали красивый шпон.Также были добавлены зеркала: в интерьере они работают на расширение пространства — кажется, что комната намного больше, чем есть на самом деле.

Вместо ванны в санузле был душ: в «мокрой» зоне поставили керамист для мрамора, а остальные стены покрасили. Эмаль для встроенных шкафов подобрали того же оттенка, что и стены. Ванная комната условно разделена на две части цветом и геометрией потолка.

«При перепланировке мы образовали нишу, в которую логично вошли СХД.В санузле — для хозяйственных нужд, плюс там спрятали бойлер. Вместо санузла в подъезде выдали гардеробную. В спальне во всю стену установлен вместительный шкаф-купе. Кухня и ТВ-зона со столом представляют собой единую конструкцию. Также добавили навесной шкаф в зону домашнего офиса», — говорит дизайнер.

Цветовая палитра теплая, светлая, но без чистых белых тонов. «Сиреневые оттенки — цвет декоративной капусты Brassica с одноименным названием цвета в красках Farrow & Ball.В то время с заказчиком одновременно присматривались к этому цвету. Плюс добавила нежного бежевого, получилось здорово», — говорит Александра Никулина.

Мебель выбирали из того, что уже было у покупателей, часть покупали на распродажах, кое-что нашли в ИКЕА Плюс заказывали диван на местном производстве. «Для декора использовались круглые панели. Мы не покупали их у художника, а решили сходить на мастер-класс и самостоятельно изготовить круглые полотна с модным в то время RESIN ART», — рассказал дизайнер.

Планировка

Бренды, представленные в проекте

Прихожая и гардероб

Отделка: Краска, Little Greene; Карниз потолочный, «Европласт»

Наружное покрытие: пол из керамогранита, италон; на полу раздевалки, эстима; Наружный плинтус, Фрамир

Двери: Дверь скрытого края в гардеробную, профильные двери; Весло на входной двери, дверь в шпоне в ванной, все — Фрамир

Мебель: Пуф, Cosmorelax

Кухня-гостиная

Отделка: Краска, Литтл Грин; Cerambord, Atlas Concord

Наружное покрытие: керамогранит, италон; Ламинат, Маэстро; Наружный плинтус, Framir

Двери: Дверь в спальню в спальню, Framir

Мебель: Стулья, Kare Design; Стул, ИКЕА

Освещение: лампа над столом и лампа Одеон Лайт; Светильники в гостиной, Maytoni

Ковер: IKEA

Спальня

Отделка: Краска, краска и бумага; Обои на потолок, Naturae

Пол: Ламинат, Maestro; Уличный плинтус, Framir

Мебель: кровать и стол, Ikea

Освещение: Подвесные светильники, Maytoni; Торшингер, ИКЕА

Санусел

Отделка: Краска, Little Greene

Наружное покрытие: керамогранит, эстима

Сантехника: Grohe; Идеал Стандарт; Клуди.

Освещение: подвесные светильники Maytoni; Зеркало, ИКЕА

Перепланировка однокомнатной квартиры. Варианты и их реализация

Двухкомнатная квартира – самое доступное жилье на нашем рынке, поэтому пользуется большим спросом. Получив в собственность «однушку», люди часто задумываются над вариантами ее перепланировки.

А вариантов всего два — сделать из однокомнатной квартиры студию или разделить ее на две маленькие комнаты.Выбор зависит от состава семьи. Конечно, студия больше подойдет молодым одиноким людям или бездетным парам. Такая перепланировка однокомнатной квартиры дарит недостающее пространство и свободу действий. А вот семьи с детьми предпочтут, скорее, двухкомнатную квартиру, чтобы и у ребенка, и у взрослых был свой уголок.

Давайте поговорим подробнее о каждом варианте. Итак, что представляет собой перепланировка квартиры в студию? Это избавление практически от всех межкомнатных перегородок, кроме, конечно, стен ванной комнаты.В этом случае помещение делится на различные функциональные зоны: для сна, работы, отдыха и приготовления пищи.

Способов зонирования огромное множество. Пожалуй, самый доступный из них – оклейка стен разными обоями и использование разных покрытий для пола. Так, квартира превратится в отдельные островки, на которых вы будете готовить еду, работать, спать, смотреть телевизор.

Перепланировка однокомнатной квартиры с высокими потолками позволяет задуматься об использовании уровней для зонирования.Так, кровать можно поставить на подиум, отделив спальную зону от остального пространства. Другой вариант – организация рабочего места или же зоны сна на верхнем втором этаже.

Отличным способом отделить функциональные зоны друг от друга является использование перегородок. Например, кухонную часть можно отделить с помощью барной стойки, которая, кроме того, может послужить хорошим столом для семейных завтраков и ужинов. Спальная зона очень удобно отгорожена мобильными перегородками.При необходимости этой же перегородкой можно отделить и любую другую зону.

Учтите, что законодательство регулирует все моменты, касающиеся такого вопроса, как перепланировка квартиры. Закон, например, не позволяет сносить стену между кухней и остальным помещением, если в ней есть газовая плита. Поэтому, прежде чем вносить изменения в свою квартиру, внимательно изучите соответствующие положения или проконсультируйтесь со специалистом.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную возможна двумя способами: стеной или мебелью.Первый вариант подходит только в том случае, если позволяет площадь. Второй вариант универсальный. Он применим как в маленьких, так и в больших помещениях. Отделить маленькую комнату можно с помощью стеллажа или книжного шкафа. В этом случае предмет мебели будет не только играть роль стены, но и выполнять свою изначальную функцию – хранить книги, детские игрушки и т. д.

Как видно, перепланировка однокомнатной квартиры дает огромное поле для фантазии. Хотя, казалось бы, такое маленькое помещение, но есть где развернуться и воплотить в жизнь свои мечты.Смело! Ты достигнешь успеха!

Планировка квартиры — Перепланировка квартиры

Любая планировка начинается с определения количества комнат и их расположения. В однокомнатных квартирах важным аспектом является наличие окна или балкона и расположение входа. От этих двух факторов зависит решение о расстановке мебели и ее расположении.

В двухкомнатной квартире помимо всего прочего важно знать и то, как устроены комнаты.Они могут быть:

  •         отдельный;
  •         контрольно-пропускные пункты.

При раздельной планировке размещение деталей интерьера максимально простое. Если планировка проходная, то возникают некоторые сложности. В таком помещении сложно сделать два отдельных пространства без перепланировки.

Трех- и четырехкомнатные квартиры имеют большую площадь. В них все комнаты могут быть отдельными или частично отдельными. Для большой семьи этот фактор играет немаловажную роль.Рассмотрим подробнее варианты оформления.

Как уже было сказано, планировка квартиры имеет большое значение при выборе будущего дома. Здания разных лет постройки отличаются вариациями в расположении помещений, конструктивными решениями и другими особенностями. Убрав или, наоборот, возведя стены, можно кардинально изменить внутреннее пространство, добавить уюта и полезного пространства.

Планировка однокомнатной квартиры предполагает грамотное зонирование и расстановку мебели.У каждого арендатора должна быть своя зона отдыха/работы.

Такая процедура, как планировка или перепланировка однокомнатной квартиры, допускает отдельные правила разделения пространства на зоны:

  •         использование различных строительных материалов;
  •         выбор светлых оттенков для оформления;
  •         отказ от массивных люстр в пользу не громоздких светильников.

Планировка и перепланировка квартир

Одним из популярных решений является перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.Этот вариант чаще всего выбирают молодые семьи, когда у них появляется ребенок. Студия – еще одно удачное решение для таких помещений. Планировка однокомнатной квартиры с нишей предполагает особо тщательное размещение мебели и предметов интерьера. Углубление лучше всего оформлять в единой цветовой гамме с общей зоной. Кроме того, сама ниша должна иметь правильно продуманное освещение.

Планировка 2-х комнатной квартиры позволяет выделить место каждому члену семьи.Здесь необходимо учитывать, что площадь комнаты может быть разной – от большой до довольно маленькой. Основная проблема, для решения которой требуется планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме – это наличие проходных комнат. Последние «воруют» полезное пространство. Для создания двух полноценных отдельных комнат можно перенести вход, частично убрать перекрытие между комнатами и т.д.

Планировка квартиры-студии – рациональное использование пространства

Планировка 3-х комнатной квартиры часто предполагает объединение смежных помещений, например, балкон соединяется со спальней или гостиной.Таким образом, можно получить место для отдыха или работы. Если кухня очень маленькая, грамотная планировка трехкомнатной квартиры позволит соединить ее с гостиной, получив таким образом просторную столовую с рабочей зоной. Кухонное пространство в формате студии сейчас широко популярно, благодаря тому, что оно удобно, функционально и эстетично.

Планировка 4-х комнатной квартиры требует не только грамотного расположения помещений, но и их функциональности, ввиду того, что такое жилье чаще всего приобретается для большой семьи.Это комплексные решения, учитывающие потребности и пожелания всех жильцов.

Квартира-студия – планировка

Также хотелось бы отметить, какой может быть студийная планировка и ее преимущества. Впервые такое жилье появилось в Америке (начало прошлого века). Затем в страну хлынул поток эмигрантов, которым требовалось недорогое жилье со всеми удобствами. Студии стали популярными и быстро превратились в современные стильные пространства. Дизайнеры соревновались в креативности своего дизайна, поэтому планировка квартиры-студии сочетается с любым дизайном.У нас это жилье появилось в конце прошлого – начале настоящего веков.

Чаще всего студия – это двух- или однокомнатная квартира, планировка которой не предполагает перегородок (кроме ванной и туалета). К преимуществам этого корпуса относятся:

  •         небольшая площадь превращается в полезное, функциональное и удобное жилое пространство;
  •         студия может быть оформлена в абсолютно любом стиле, от классики до хай-тека;
  •         это отличный несемейный вариант, здесь можно проводить вечеринки, легко убирать небольшую комнату, оплачивать коммунальные платежи.

Также для творческих людей идеально подойдет планировка маленькой квартиры-студии или большего помещения. Там можно разместить мастерскую, объединив ее с жилой зоной.

Как узаконить перепланировку квартиры

Теперь поговорим о том, как узаконить перепланировку квартиры. Для этого выполните ряд шагов.

  1. Перед началом строительных работ необходимо получить разрешения в соответствующем органе. Для этого нужно составить проект и подать декларацию в начале работы.
  2. По окончании работ составляется новый технический паспорт и подается заявление об окончании работ.

В результате владелец квартиры получает документацию, в которой все данные должны соответствовать выполненным работам. Кроме того, реализованные изменения вносятся в состояние. Реестр и собственнику квартиры предоставляется выписка из него, подтверждающая, что все изменения внесены в соответствии с законодательством.

Игнорирование легализации влечет за собой штрафные санкции, после которых вам все равно придется выполнить действия, описанные выше. В противном случае владелец квартиры будет обязан вернуть все в первоначальный вид.

Что касается новостройки, то, например, зная, какой будет планировка четырехкомнатной квартиры (жилье с 1-2-3 комнатами), можно вносить изменения еще на этапе строительства.

Перепланировка квартир – варианты

Такая процедура, как перепланировка квартир, фото которой в изобилии представлены во всемирной сети, бывает нескольких видов.Рассмотрим каждый из них подробнее.

Американская квартира – планировка

Такой вид планировки жилых помещений стал популярен в одном из районов Харькова ХТЗ. Квартира имеет американскую планировку и имеет одну особенность – отсутствие кухни в привычном нам виде. Само кухонное пространство находится в коридоре, а комнаты располагаются по обе стороны от него. Площадь помещений колеблется от 26 до 56 квадратных метров. На выбор есть одно-, двух- и трехкомнатные варианты.Такой тип планировки дает возможность спроектировать полноценную кухню и желаемое размещение комнат.

Сталинка – макет

Такие квартиры до сих пор пользуются большим спросом у потребителей. Это неудивительно, учитывая тот факт, что эти постройки отличаются повышенной надежностью, тепло- и звукоизоляцией. Колонны и ригели считаются одной из черт сталинских жилых домов. В такой квартире, как Сталинка, планировка предлагает владельцам широкий выбор вариантов.Это просторные комнаты с высокими потолками. Чаще всего изменения касаются чрезмерно длинных коридоров, территорию которых предпочитают использовать в более полезных целях, например, для увеличения площади одной из комнат.

Несмотря на то, что кухни в сталинские времена всегда были довольно просторными, дополнительное пространство здесь всегда пригодится. По этой причине многие предпочитают совмещать кухню с гостиной. Что касается санузла, то в сталинских домах он отдельный. Совместив ее с санузлом, можно получить просторную комнату.

Умная планировка квартиры

Основное отличие смарт-квартир от других типов – размещение в жилых комплексах, где есть абсолютно все необходимое для комфортной жизни, от велопарковки до прачечной. Планировка умной квартиры предполагает рациональное использование пространства – вся территория должна быть функциональной и полезной. Как правило, спальня и кухня здесь занимают львиную долю площади. Расположение комнат дает возможность воплотить в жизнь любые дизайнерские решения в любом стиле и направлении.

Хрущевка – планировка

Многие владельцы жалуются на то, что первоначальная планировка хрущевки непропорциональна и неудобна – низкие потолки, крошечные кухни. Массовое строительство этих зданий велось в середине прошлого века, и тогда такую ​​планировку внутреннего пространства называли вынужденной мерой, так как здания строились как конвейер.

Есть одно-двух-трёх- и четырёхкомнатные варианты. А вот планировку 2-х комнатной квартиры посчитали оптимальной.Чаще всего в нем была проходная гостиная, из-за чего такой тип жилья можно переоборудовать в студию. В таком варианте квартир, как хрущевка, планировка поможет увеличить площадь гостиной или кухни за счет вырезания коридора. В любом случае обращение к грамотным специалистам принесет свои плоды и позволит превратить неудобную квартиру в комфортную и функциональную.

Макет – чешский

По своей сути Чехия — это оптимизированная хрущевка.В нем более высокие потолки и более рациональная планировка. Сейчас это жилье рассматривают многие слои населения (молодые семьи, люди пенсионного возраста, студенты вузов). Это доступный вариант и чаще всего располагается в жилых районах. Планировка чешки может объединять комнаты, делить пространство на зоны, совмещать санузел и санузел. Возможно переоборудовать кухню и столовую в студию и многое другое. К тому же такой тип квартиры может быть оформлен в любом стиле – от модерна до классики.

Пространство абсолютно любой квартиры можно изменить таким образом, чтобы в ней было комфортно жить всем членам семьи. Даже из небольшой площади можно сделать комфортное и функциональное жилое помещение, где каждый квадратный сантиметр будет полезен. Главное, обратиться к грамотным специалистам с хорошей репутацией.

Строительная компания НСДгрупп с 2004 года на рынке Украины. За это время мы успели зарекомендовать себя как надежный и порядочный партнер, на которого можно положиться.Если вам нужна перепланировка квартиры, обращайтесь к нам. Мы выполним работу качественно, в строго оговоренные сроки, за приемлемую цену.

Перепланировка однокомнатных квартир в домах П-44Т

Вроде бы: что делать с квартирой, в которой идет перепланировка? На самом деле варианты есть. Интересные решения мы сделали, например, на верхних этажах серии П-44Т (где влияние на соседей по квартире минимально). Иногда владельцы квартир на нижних этажах также дают письменное согласие на так называемое «добровольное ухудшение жилищных условий» — например, в случаях, когда кухня расширяется за счет санузла.

В этой статье мы представляем такие решения для квартиры П-44Т. Даже в таких условиях (когда все стены в квартире несущие) за счет минимальной грамотной перепланировки можно организовать необходимую функциональную зону: как для одного человека, так и для семьи с детьми.

Наталья Преображенская | Студия «Уютная квартира»

Первоначальная планировка
Двухкомнатная квартира Н-44Т, в зависимости от секции дома, имеет площадь от 37 кв.м до 39 кв.м. Среди его преимуществ – удобная лоджия, удобная прихожая и просторная гостиная, вытянутая геометрия которой позволяет разделить ее на функциональные зоны. Кухня небольшая: 7,5 кв м, но воздушная камера вынесена в коридор. Ванная комната, площадь которой не доходит до 4 м, достаточно маленькая и оригинально совмещенная.

Наталья Преображенская | Студия «Уютная квартира»

Перепланировка 1: Квартира для одного человека
В гостиной данной квартиры, как и П-44Т, целесообразно оборудовать четыре основные зоны: спальню, гостиную и рабочее место с компьютером и гардеробной. В последний помещается больше вещей и сезонной одежды, а также разного снаряжения: лыжи или коньки, сноуборд. В предлагаемом варианте (как и в большинстве случаев П-44Т) рекомендую пристроить к комнате лоджию.Реально провести между ними перегородку не получится, но сделать это можно, максимально увеличив проем — таким образом, лоджия становится частью комнаты, и в ней можно поставить, например, одно или два кресла.

Зону спальни и гостиной необходимо разделить перегородками со сквозным стеллажом: чтобы визуально разграничить пространство, но не создавать ощущение тесноты. В квартире одна просторная кухня не нужна — компактно помещается. Обратите внимание, что мы передвинули стену между кухней и ванной, создав идеально сформированную нишу для холодильника и раковины.Угловые ванные скошены, за счет чего расширяется и ванная, и прихожая. В коридоре хорошо поместились два шкафа для одежды.

Наталья Преображенская | Студия «Уютная квартира»

Перепланировка 2: Для молодой пары
Если в планах нет детей, обычно такие заказчики ориентируются на интерьер гостиной: в этом варианте перепланировки главную роль отводим этой функциональной зоне и придаем лоджия. Предлагаю спальню отделить визуально облегченными перегородками, туда помещают компьютерный стол и небольшой книжный шкаф.

Кардинально меняет геометрию кухни, ванной и прихожей. Чтобы не ставить шкафы поперек и без того небольшой квартиры, целесообразно организовать гардеробную зону в прихожей. Также можно подключить стиральную машину (важно только правильно организовать подключение к коммуникациям).

Гардеробная на таком маленьком пространстве осуществима, если убрать проход из коридора в кухню, продолжающийся в этом санузле, ведь его ширина уменьшится в пользу вместительного шкафа в прихожей.Зато в открывшемся пространстве ванной поместилась душевая кабина. Кухня также расширена, что позволяет организовать большую зону приготовления пищи вдоль окна.

Наталья Преображенская | Студия «Уютная квартира»

Перепланировка 3: Для семьи с двумя детьми
Задача не из легких, но сталкиваемся с ней часто. Разумеется, в этом случае семья жертвует в пользу ребенка полноценной жилой площадью, в которой можно разместить спальные зоны, место для учебы и систему хранения.Для этих целей, конечно, больше подходит раскладная мебель или двухъярусная кровать. Рабочая зона в виде письменного стола с компьютером размещена на пристроенных лоджиях, бывший подоконник превращается в стену с небольшой полкой для книг. Хозяйская спальня зонирована от детской с помощью легкой перегородки с раздвижным механизмом. Здесь достаточно места для еще одного стола и небольшого шкафа для книг и журналов.

На кухне для увеличения количества посадочных мест помимо стульев советуем поставить небольшой диван.Гарнитуры могут быть в форме буквы G, но могут быть немного тесноваты. В прихожей поместятся два шкафа для одежды. А чтобы добавить пространству динамики, примыкание плитки и паркетной доски по диагонали.

Наталья Преображенская | Студия «Уютная квартира»

Переделка 3-а: для мамы с двумя детьми
Идея планировки детской аналогична той, что я описал в предыдущем примере, при этом спальная зона мамы является по совместительству гостиной — диван выдвигается вперед.Сооружение полноценной перегородки для зонирования было неактуальным, поэтому эту функцию выполняет стеллаж. Часть комнаты за перегородкой в ​​просторном шкафу.

Женщина часто готовит и принимает гостей, поэтому кухню сделали больше, сдвинув перегородку в сторону ванной, отодвинув небольшой диванчик. Зона приготовления пищи расположена вдоль окна.

Наталья Преображенская | Студия «Уютная квартира»

Перепланировка 4: для родителей и взрослого ребенка
По сути, это задача создания личного пространства для взрослых — две на месте студии; решил ее с помощью раздвижной перегородки между двумя зонами.Предложите стену-трансформер, которая меняет положение и поворачивается на 90 градусов, образуя частично изолированное пространство. Очень удобно, когда, например, родителям с утра нужно пойти на кухню и не тревожить малыша. Роль гостиной выполняет расширенная кухня: здесь диван и телевизор. Соответственно проход из кухни проложен в холл, а перегородка перенесена в сторону санузла.

ТВОЯ ЧЕРДА…
Какие плюсы и минусы вы видите в предложенной перепланировке? Может быть, вы живете в квартире? Какие еще идеи можно реализовать на таком маленьком метраже?

Сообществ государственного жилья | ННРХА

Ньюпорт-Ньюс Реконструкция и недвижимость жилищного управления

Акведук Апартаменты

Жилой комплекс Aqueduct, расположенный по адресу: 13244 Aqueduct Drive, расположен на четырнадцати акрах в районе Денби в Ньюпорт-Ньюс.Комплекс состоит из 262 квартир, в том числе современных одно-, двух-, трехкомнатных и наших квартир. Акведук отремонтировал инвалидные блоки для инвалидов. Расположение обеспечивает легкий доступ к транспорту и магазинам HRT.


Особенности:
  • Прачечная с оплатой монетами
  • Кабельное телевидение
  • Централ Эйр
  • База отдыха
  • Электрические плиты
  • Коммунальные платежи
  • Программа молодежного отдыха
  • Деятельность Совета жителей
  • Клуб мальчиков и девочек на территории
  • Аренда квартиры

Брайтон Апартаменты

Brighton Apartments, по адресу 810 Brighton Lane, удобно расположены рядом с I-64 и Rt.17, недалеко от бульвара Дж. Клайда Морриса, Ньюпорт-Ньюс. В комплексе 100 квартир. В Брайтоне есть квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, включая квартиры для людей с ограниченными возможностями. Он находится недалеко от НАСА, авиабазы ​​​​Лэнгли, Форт-Юстис и верфи Хантингтон-Ингаллс. Он находится в нескольких минутах от торговых центров и банков, а также автобусной остановки HRT.


Особенности:
  • Центральное отопление и воздух
  • Холодильники без замерзания
  • Современный центр отдыха
  • Кабель Т.В. секс
  • Коммунальные платежи
  • Вместительный шкаф
  • Прачечная в помещении
  • Деятельность Совета жителей
  • Электрические самоочищающиеся рейнджеры
  • Аренда квартиры

Апартаменты Cypress Terrace

Апартаменты

Cypress Terrace по адресу 85 Cypress Terrace расположены в районе Денби в Ньюпорт-Ньюс.Комплекс состоит из 82 квартир. Cypress Terrace имеет апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, включая аэропорт Ньюпорт-Ньюс / Уильямсбург, торговые центры, торговый центр Патрика Генри и автобусное сообщение HRT.


Особенности:
  • Таунхаусы (кроме домов для инвалидов)
  • Кабельное телевидение
  • База отдыха
  • Крепление для шайбы
  • Прачечная самообслуживания на территории
  • Частные парадный и задний входы
  • Патио
  • Коммунальные платежи
  • Программа молодежного отдыха
  • Деятельность Совета жителей
  • Кондиционер
  • Расположен рядом с Клубом мальчиков и девочек на полуострове Вирджиния
  • .
  • Аренда квартиры
  • Девушки, Inc.

Апартаменты Ласситер Кортс

Апартаменты Lassiter Courts по адресу 811-C Taylor Avenue расположены в юго-восточном районе Ньюпорт-Ньюс. В этом перестроенном комплексе есть 100 современные таунхаусы с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, а также квартиры для людей с ограниченными возможностями. Это удобно для магазинов, школ, церквей, банков и общественного транспорта HRT. Он находится недалеко от прибрежного парка и I-664.


Особенности:
  • Плиточные полы
  • Отдельный парадный и задний вход
  • Штормовые окна
  • Газ-тепло
  • Кабельное телевидение
  • Крепление для шайбы
  • Патио
  • Деятельность Совета жителей
  • Просторная парковка
  • Коммунальные платежи
  • Кондиционер
  • Клуб мальчиков и девочек на территории
  • Игровые площадки
  • Аренда квартиры

Апартаменты Маршалл Кортс

Marshall Courts Apartments, 741 34th Street, расположены в юго-восточном районе Ньюпорт-Ньюс.Marshall Courts имеет 347 единиц и находится всего в нескольких минутах от центра города Ньюпорт-Ньюс, верфи Huntington Ingalls и автомагистрали I-664. В нем есть апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, а также апартаменты для людей с ограниченными возможностями. Комплекс находится на автобусной линии HRT для удобства школ, магазинов и банков.


Особенности:
  • Газовые плиты
  • Плиточные полы
  • Штормовые окна
  • Аренда квартиры
  • Коммунальные платежи
  • Программа молодежного отдыха
  • Деятельность Совета жителей
  • Кабель Т.В. секс
  • Кондиционер
  • Игровые площадки центра отдыха
  • Аренда квартиры
  • Клуб мальчиков и девочек на территории

Таунхаусы Оркатт Виллидж II

Апартаменты Orcutt Village Townhomes II по адресу 900 36th Street расположены в юго-восточном районе Ньюпорт-Ньюс. В комплексе 40 единиц. В этом недавно построенном комплексе есть таунхаусы с тремя спальнями, в том числе апартаменты для людей с ограниченными возможностями.Это удобно для HRT, I-64 и I-664, верфи Huntington Ingalls, магазинов и школ.


Особенности:
  • Частные парадный и задний входы
  • Частные проезды
  • Штормовые окна
  • Плиточные полы
  • Крепления для стиральной/сушильной машин
  • Газовое отопление
  • Кабельное телевидение
  • Патио
  • Коммунальные платежи
  • Лифтовые подъемники в блоках для инвалидов
  • Аренда квартиры

Таунхаусы Оркатт Виллидж III

Апартаменты Orcutt Village Townhomes III по адресу 900 36th Street расположены в юго-восточном районе Ньюпорт-Ньюс.В комплексе 30 единиц. В этом недавно построенном комплексе есть таунхаусы с двумя и тремя спальнями, включая апартаменты для людей с ограниченными возможностями. Это удобно для HRT, I-64 и I-664, верфи Huntington Ingalls, магазинов и школ.


Особенности:
  • Частные парадный и задний входы
  • Частные проезды
  • Штормовые окна
  • Деревянные полы
  • Крепления для стиральной/сушильной машин
  • Газовое отопление
  • Кабельное телевидение
  • Патио
  • Коммунальные платежи
  • Посудомоечная машина
  • Потолочные вентиляторы
  • Помещения для людей с ограниченными возможностями с безбарьерной душевой
  • Аренда квартиры

Апартаменты Ойстер Пойнт

Апартаменты

Oyster Point, расположенные по адресу: 550 Blue Point Terrace, удобно расположены в районе Ойстер-Пойнт города Ньюпорт-Ньюс.Oyster Point состоит из 96 квартир. В комплексе есть квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, включая квартиры для людей с ограниченными возможностями. Апартаменты находятся рядом с автомагистралью I-64, аэропортом Ньюпорт-Ньюс-Уильямсбург, торговым центром Патрика Генри, банками и автобусной остановкой HRT.


Особенности:
  • Централ Эйр
  • Электрический нагреватель
  • Частные парадный и задний входы
  • Коммунальные платежи
  • Крепление для шайбы
  • Прачечная самообслуживания на территории
  • Патио
  • Программа молодежного отдыха
  • Совет жителей Ответы
  • Таунхаусы
  • Аренда квартиры

Апартаменты Пайнкрофт

Апартаменты Pinecroft, 75 Wellesley Drive, расположенные в районе Хиденвуд в Ньюпорт-Ньюс, представляют собой высотное шестиэтажное здание с одной спальней для пожилых людей.Часть номеров предназначена для людей с ограниченными возможностями. Все квартиры 140 оснащены шнурами экстренной медицинской помощи, которые находятся под круглосуточным наблюдением. Жилой комплекс удобно расположен по отношению к торговым и коммерческим районам на бульваре Уорик и Джефферсон-авеню, а также к автобусной остановке HRT.


Особенности:
  • Вестибюль
  • Место для пикника
  • Совет жителей
  • Просторная парковка
  • Прачечные
  • Электрические плиты
  • Кондиционер
  • Деятельность на месте
  • Доступные блоки
  • Развлекательная деятельность
  • Коммунальные платежи
  • Аренда квартиры

Апартаменты Spratley House

Апартаменты Spratley House по адресу 651 25th Street расположены в юго-восточном районе Ньюпорт-Ньюс.В комплексе 50 единиц. Spratley House представляет собой пятиэтажное здание средней этажности с одно- и двухкомнатными квартирами для пожилых людей. Единицы предназначены для лиц, которым требуются разумные приспособления и доступность. Все квартиры 50 оснащены шнурами вызова скорой медицинской помощи, которые находятся под круглосуточным наблюдением. Комплекс удобен для магазинов, церквей, I-64 I-664, общественного транспорта HRT и торговых районов вдоль Джефферсон-авеню.


Особенности:
  • Вестибюль
  • Электрические плиты
  • Прачечные
  • Доступные блоки
  • Зона патио
  • Просторная парковка
  • Рекреационные мероприятия на территории
  • Экскурсия для резидентов
  • Деятельность Совета жителей
  • Кондиционер
  • Место для пикника
  • Коммунальные платежи
  • Аренда квартиры

Апартаменты Wilbert & Effie Ashe Manor

Апартаменты Wilbert & Effie Ashe Manor по адресу 900 36th Street расположены в юго-восточном районе Ньюпорт-Ньюс.В комплексе 50 единиц; Asher Manor представляет собой среднеэтажное здание с четырьмя этажами однокомнатных и двухкомнатных квартир для пожилых людей. Единицы предназначены для лиц, которым требуются разумные условия и доступность. Все квартиры 50 оснащены шнурами вызова скорой медицинской помощи, которые находятся под круглосуточным наблюдением. Апартаменты находятся на маршрутах общественного транспорта HRT.


Особенности:
  • Электрические плиты
  • Вестибюль
  • Прачечные
  • Доступные блоки
  • Зона патио
  • Просторная парковка
  • Закрытый поселок
  • Рекреационные мероприятия на территории
  • Деятельность Совета жителей
  • Кондиционер
  • Место для пикника
  • Коммунальные платежи
  • Аренда квартиры
.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.