Выбрать проект для строительства дома: Как выбрать проект дома? Подробное руководство по выбору проекта вашего будущего дома

Содержание

Как выбрать проект дома? Подробное руководство по выбору проекта вашего будущего дома

Постройка собственного дома – это важный шаг в жизни любого человека. И особенно сложные решения всегда приходится принимать в самом начале на этапе проектирования. Ведь от проекта будет зависеть то, в каком доме вы будете жить следующие годы. На начальном этапе вам нужно будет определиться со всеми основными параметрами дома, которые потом кардинально изменить уже не получится. И именно поэтому, выбор типового проекта часто сопровождается с большими сомнениями и нерешительностью. Вы начинаете метаться от одного проекта к другому и окончательно запутываетесь в том, какой именно дом вы хотите.

Чтобы помочь вам в выборе проекта вашего будущего дома мы подготовили для вас эту статью, в которой подробно расскажем обо всех нюансах и параметрах на которые стоит обращать при выборе дома.

Подбираем проект дома под участок

Заказывать проект мы рекомендуем уже после того, как вы купили, или по крайней мере определились с участком. Это поможет вам точно понять габариты дома, особенности постройки и избежать неприятных сюрпризов. От участка может зависеть фундамент, а также возможность провести инженерные коммуникации (газ, электричество).

Не стоит забывать о частях света и о том, как относительно них будет расположен дом. Выход на террасу, гостиная, столовая желательно размещать с солнечной стороны, чтобы в доме было больше тепла и уюта.

Если помимо основного дома на участке планируются другие постройки: баня, беседка, сад, гараж и т.д., то рекомендуем перед заказом проекта сначала определиться с их расположением. Это может повлиять на габариты дома, его площадь и лучше заранее видеть всю картинку, чем потом жертвовать чем-то.

Подробнее о расположения дома читайте в статье: Как правильно расположить дом на участке?

Выбираем материал для будущего дома

После того, как вы определились с размерами, площадью и расположением дома на вашем участке можно перейти к выбору материала. На сегодняшний день на рынке есть множество разнообразных материалов, из которых можно построить частный дом.

Если вы планируете построить дом для постоянного проживания, то вам подойдут проекты домов из кирпича, газобетона, бетонного монолита. Чуть реже, но также используется, дерево и каркасная технология.

Если вы планируете построить дом для дачи и не собираетесь жить в нем круглый год, то лучше использовать дерево (брус или бревно) или каркас.

Также, стоит учитывать, что деревянные дома считаются более экологически безопасными, в то время как кирпичные и бетонные дома лучше защищены от пожаров.

Если вы выбрали дом в нашем каталоге, который подходит вам по всем параметрам, кроме материала, то мы сможем его адаптировать под нужный вам материал.

Выбираем этажность дома

Наиболее популярным считается дом среднего метража с одним этажом и жилой мансардой. Ниже мы рассмотрим особенности других популярных вариантов проектов домов.

Проекты одноэтажных домов

Одноэтажный дом считается оптимальным вариантом, если в нем будут жить пожилые люди или инвалиды. Недостатком же является необходимость большего участка. Как правило, строительство одноэтажного дома обходится дороже, чем строительства дома с мансардой такой же площади. Это обусловлено увеличенной площадью фундамента и крыши.

Проекты домов с жилой мансардой

Планировка домов с мансардой чаще всего предполагает гостиную и кухню на первом этаже, а спальные комнаты на втором этаже. Такое решение считается наиболее универсальным и позволяет значительно сэкономить площадь участка. Однако, дом с мансардой может оказаться неудобным для пожилых людей. Из дополнительных недостатков можно выделить сложность обустройства мансардного этажа из-за скосов крыши.

Проекты двухэтажных домов

По функциональным преимуществам двухэтажный дом аналогичен дому с жилой мансардой, в нем не будет проблем со скосами крыши. Однако дом с полноценным вторым этажом будет дороже в строительстве, чем дом аналогичной площади с мансардным этажом.

Другие проекты домов

Существуют, также, дома с цоколем, трехэтажные, четырехэтажные и т.д. Такие дома являются менее популярными и подбираются уже по вашим предпочтениям.

Подбираем площадь дома

Площадь дома будет зависеть от вашего стиля жизни, числа членов семьи, бюджета и возможностей участка. Для семьи из 3-4 человек оптимальным считается площадь от 120 до 170 кв. м. Однако, для фактического определение площади дома рекомендуем подробно расписать какие комнаты для вас являются ключевыми и какая площадь для них необходима. В зависимости от количества человек таких комнат может быть больше или меньше. Так вы сможете примерно ориентироваться в площади вашего будущего дома. Но следует помнить, что чем больше будет площадь вашего дома, тем дороже получится его строительство и дальнейшая стоимость обслуживания (отопление, освещение, уборка, отделка). Поэтому рекомендуем не завышать площадь, а подбирать оптимальный вариант.

Подробнее о выборе размера дома читайте в статье:Как подобрать оптимальный размер частного дома?

Выбираем количество комнат и планировку

Если следовать классическому правилу, то в доме должно быть на одну комнату больше чем число постоянных жильцов. Можно скорректировать это правило, если в доме будут жить дети, которым понадобятся отдельные комнаты в будущем, или вы планируете в ближайшее время пополнение. Если же вы часто принимаете гостей, то этот момент тоже стоит учесть. Обязательно предусмотрите все комнаты, которые вам могут понадобиться дополнительно: кабинет, мастерская, кладовая, гардеробная, спортзал и т.д. Вы можете исходить из сегодняшних реалий и подумать о том, чего вам не хватает уже сейчас, чтобы это было в вашем будущем доме.

Если вы выбираете проект дома для постоянного проживания, то попробуйте спрогнозировать будущее и представить как будет выглядеть ваша семья через 10-15 лет: будут ли жить ваши родители с вами, сколько будет у вас детей и будут ли они жить вместе.

Постарайтесь подобрать планировку, которая подойдет именно вашей семье. Есть несколько важных моментов, на которые мы рекомендуем обратить внимание:

  • Спальня маленьких детей должна находиться недалеко от родительской и при этом подальше от гостевой или спальни бабушек и дедушек.
  • Если в доме несколько этажей, то на каждом из них должен быть как минимум один санузел.
  • На первом этаже рекомендуется располагать кухню, гостиную и хоз. помещения. На втором – спальни, детские, кабинет.

Дорабатываем проект под ваши потребности

Часто бывает, что вам понравился какой-то проект, но в нем нужно изменить некоторые детали. В этом случае есть два варианта:

  1. Если вы хотите внести существенные изменения, например поменять материал дома, изменить угол наклона кровли, увеличить или уменьшить высоту потолков и или внести другие изменения, которые требуют вмешательства в конструктив дома, то мы сможем доработать проект под ваши потребности.
  2. Если вы хотите внести несущественные изменения, которые не влияют на габариты дома, например изменить расположение перегородок, то такие изменения можно реализовать уже в ходе строительства без доработки проекта дома.

Обратим ваше внимание на то, что есть изменения, которые мы рекомендуем сделать, такие как адаптация фундамента под особенности вашего участка. Это позволит вам использовать именно тот фундамент, который необходим и вы сможете избежать возможных проседаний, трещин в стенах, а также сэкономить, в случае, если для вашего участка требуется более дешевый фундамент, чем используется в проекте дома.

Итак, пройдясь по всем озвученным выше моментам и ответив себе на все вопросы, вы получите полное понимание о том, какой дом вы хотите построить и о том, какой проект дома вам необходим для этого. И не забывайте, что мы сможем доработать любой проект под ваши потребности.

Что важно знать, чтобы безошибочно выбрать проект дома

Выбор хорошего проекта для дома требует подхода. Составьте перечень всех ваших потребностей и желаний, от типов комнат и стилей до фактических функций, которые характеризуют ваш образ жизни. А ориентируясь на предпочтительный облик дома не забывайте о стоимости строительства.

Прежде всего оцените ваш образ жизни

Планировочное решение, разработанное так, чтобы сочетать все желания и потребности семьи и при этом еще вызывать эстетическое удовлетворение, вероятнее всего, будет наиболее приемлемым. Не только возможно, но и необходимо выбирать проект дома исходя из таких требований, как отдельные спальни для всех членов семьи, гостиная, кабинет, библиотека, мастерская, гараж на две машины и комфортабельная кухня. Не надо также забывать про просторный холл, балконы и двусветные пространства, где в полной мере вы сможете насладиться ощущением Дома!

Когда определена функция, можно думать о стиле будущего дома. Стилей много – итальянский ренессанс, французская эклектика, английский классицизм, авангард. Плюс ваша фантазия в рамках выбранного стиля. Не надо бояться разностилья. Два-три помещения, решенных в едином ключе, уже создают образ дома. Многим импонируют американские стили. Они разнообразны – иммигранты из Европы принесли с собой массу архитектурных решений. Доминирующий стиль в каждом регионе США первоначально зависел от национального происхождения ее поселенцев. Объединяет их одно – абсолютная технологичность и функциональность, диктуемая здравым смыслом. Жаль только, что соответствующие технологии пока не слишком распространены в России.

Нередко архитектурный стиль чрезмерно доминирует над планировочным решением. Однако важно помнить, что именно функция определяет дом как жилище, и нельзя жертвовать ею в угоду декоративному стилю. Изменения стиля для сохранения функции не должны вызывать проблемы, но и не должны ставить под угрозу красоту пространства.

Запланировав все потребности и желания, можно заказать архитектору индивидуальный проект, чтобы он соответствовал таким критериям. Это недешево и не всегда возможно. Эффективный путь обхода этой проблемы в том, чтобы выбрать готовый проект, который наиболее подходит вам и вашей семье. Точно выбрав правильную планировку, в дальнейшем будет возможно скорректировать размеры, элементы стиля для лучшего соответствия запросам. Важно лишь помнить, что некоторые проекты могут быть изменены весьма легко, другие могут быть полностью разрушены изменениями.

Не забудьте лишь призвать членов своей семьи к процессу принятия решения. Их идеи и желания помогут в поиске правильного проекта.

Следующий список вопросов потребует вашего внимания, чтобы учесть все важные факторы в оценке плана. Сравнивая различные критерии оценки с приглянувшимся проектом и списком ваших потребностей, вы легко обнаружите недостатки проекта или определите его уместность. И хотя выбор – это всегда компромисс, игнорирование основных правил может заставить вас продать построенный дом или стать банкротом.

42 существенных вопроса при выборе проекта

  • Проект создан лицензированным архитектором.
  • Проект был реализован хотя бы один раз (апробирован).
  • Удобный вход.
  • Возможности внешнего развития (террасы, хозяйственные постройки и пр.).
  • Возможности внутреннего развития (дополнительное пространство, подвал, чердак и пр.).
  • Простая, но функциональная планировка.
  • Внутренние зоны отдыха.
  • Возможности для встраивания мебели.
  • Хорошо разработанная гостиная:
    а) главенствует по отношению ко всем примыкающим помещениям;
    б) не предопределяет скопления людей;
    в) без бессмысленных пространств;
    г) просторная, с высокими потолками.
  • Доступность для уборки, содержания надлежащим образом без проблем.
  • Состав комнат соответствует потребностям семьи и гостей.
  • Комнаты допускают аварийную эвакуацию.
  • Функциональные дверные проемы:
    а) отсутствие ненужных дверей;
    б) достаточны для перемещения мебели;
    в) открывание против свободной стены.
  • Окна функциональны:
    а) не слишком маленькие;
    б) не мало, но и не в избытке;
    в) не пропускающие прямого света;
    г) большие ориентированы в сторону с наилучшим видом;
    д) легко обслуживаемые;
    е) не препятствуют размещению мебели.
  • Отсутствие «причудливых» архитектурных решений.
  • Размер комнат соответствует назначению.
  • Хорошо разработанная лестница:
    а) эстетически привлекательная;
    б) легко достижимая.
  • В целом планировка покрывает требования семьи.
  • Удобные транзиты для перемещения.
  • Шумные зоны отделены от приватных зон.
  • В комнатах достаточно места для мебели.

Отдельные вопросы, касающиеся участка, которые также надо учесть при выборе

  • Дом будет обращен прямо за участок.
  • Приемлемая ориентация по:
    а) перепаду высот;
    б) солнцу;
    в) ветру;
    г) виду из окон;
    д) внешнему виду с улицы.
  • Отличается от соседних домов.
  • Соответствует единству всей застройки.
  • Определенный стиль – не смешанный
  • Простой, честный проект.
  • Материалы сочетаемы.
  • Гараж соединен с домом (не обязательно встроен).
  • Привлекателен со всех четырех сторон.
  • Не напоминает коробку.
  • Отсутствие ложных эффектов здания.
  • Хорошо разработанные линии крыши – не нарубленные.
  • Привлекательное покрытие крыши.
  • Вершины окна выстраиваются в линию.
  • Окна защищены от обзора прохожими.
  • Окна ванной не очевидны.
  • Остекление, защищенное от навесов или деревьев.
  • Легкое обслуживание отделки.
  • Сухое пространство вокруг дома.
  • Несколько водонепроницаемых электрических выходов.
  • Подключение брандспойта с каждой стороны.

Учитывайте эти 12 идей для управления затратами

Важно помнить, что подрядчики редко хотят учитывать компромиссные решения в связи с бюджетными ограничениями. Однако также важно, что вы должны построить наилучший дом за имеющиеся деньги при полном удовлетворении всех потребностей.

Баланс между желанием самовыразиться и реальными потребностями требует внимательной оценки с точки зрения затрат. Реалистично оценивая свои возможности и находя разнообразные экономящие технологии, вы можете построить дом без ущерба для потребностей семьи и с сохранением стиля.

Вот эти идеи, так сильно влияющие на общую стоимость дома:

  • Прямоугольные дома менее дороги, чем дома со сложной формой плана. То же касается и крыши.
  • Строительство дома с минимальным количеством холлов и коридоров на этажах снижает стоимость жилой площади.
  • Учет в проекте местных строительных норм и правил, а также всех пожеланий владельца до начала строительства избавляет от изменений «на ходу» и дополнительных расходов.
  • Строительство на плоском участке дешевле, чем на склоне, участке с перепадом высот.
  • Правильная ориентация дома по солнцу и ветру уменьшает эксплуатационные затраты.
  • Использование материалов, производимых поблизости от участка, сокращает затраты.
  • Использование стандартных материалов и конструкций также дает экономию.
  • Использование готовых конструкций, которые могут быть быстро установлены по месту, снижает затраты рабочей силы и экономит время на стройплощадке.
  • Надлежащая изоляция экономит затраты на отопление и вентиляцию.
  • Использование готовых лестниц, печей и топок для каминов сокращает общие затраты.
  • Минимизация специальных работ и изготавливаемых специально конструкций препятствует росту затрат.
  • Проектирование простых, коротких инженерных коммуникаций дома серьезно снижает затраты и повышает надежность.

Как выбрать проект дома — как учесть все нюансы

Нельзя выбирать проект будущего дома наугад или же, поддавшись сиюминутным эмоциям. Помните, что вы будете жить там вместе со своей семьей, поэтому очень важно учитывать интересы и мнения всех, чтобы планировка комнат, внешний вид коттеджа нравился всем.Вначале просмотр многочисленных предлагаемых вам типовых проектов может казаться увлекательным. Но через какое-то время вы поймете, что запутались и уже не знаете, какой же из них действительно лучше. В этой статье мы дадим вам ценные советы, как окончательно определиться с тем, каким же должен быть дом вашей мечты, как выбрать идеально подходящий для всех членов семьи проект будущего коттеджа.

 

Ошибка в этом может дорого стоить, ведь повседневные неудобства и недовольство собственным домом будет тяготить вас на протяжении многих лет. Чтобы этого не произошло, нужно вначале все тщательно продумать и взвесить все «за» и «против», а затем делать осознанный выбор проекта, по которому будет осуществлять строительство дома вашей мечты. Вот перечень вопросов, на которые надо ответить самим себе и предоставить информацию архитектору, чтобы сделать правильный выбор проекта дома (коттеджа)

Особенности земельного участка 

Еще до того, как начать выбирать проект будущего дома, надо точно определиться с участком, на котором вы его планируете строить. Это очень важно, так как далеко не все уже существующие типовые проекты можно адаптировать к конкретному земельному участку со своими особенностями грунта, глубиной залегания грунтовых вод. Также могут быть проблемы с подводом необходимых коммуникаций. Например, если невозможно подвести газ к вашему участку, необходимо выбирать проекты домов, в которых предусмотрено отопление при помощи электрических систем или же попросить архитекторов адаптировать понравившийся вам проект под конкретные условия.

 

Очень важно обратить внимание на то, как расположен въезд на ваш земельный участок. Например, если он находится на южной или юго-западной стороне, вам подойдут проекты, в которых гостиная и кухня находятся с фронтальной стороны здания, поскольку они должны весь день освещаться солнцем, так же как и терраса. Если вам понравился проект с другим расположением комнат, попросите архитектора продумать, можно ли его «развернуть» относительно въезда на ваш участок.Очень важно сразу решить, какие вы желаете дополнительные постройки, и где вы хотите их разместить. Речь идет о летней кухне, сараях, беседках, гараже, бане, местах для барбекю и тому подобном. Наличие таких дополнительных построек может весьма повлиять на выбор проекта одноэтажного дома, возможно, придется подбирать коттедж, который будет меньше по площади, чтобы на участке поместились все остальные строения.

Стоимость строительства дома по выбранному проекту 

Очень важно выбирать тот проект дома, реализацию которого вы сможете финансово «потянуть». Здесь нужно действительно адекватно оценить свои возможности. Конечно же, увидев большой выбор проектов домов, всем хочется роскошный многоэтажный особняк или же необычный деревянный дом, украшенный резьбой. Но очень важно принять хорошо обдуманное решение, остановить свой выбор на таком проекте, который вы действительно сможете реализовать до конца, чтобы не пришлось останавливать стройку из-за нехватки финансов.

 

Существует большой выбор отличных небольших недорогих домов. Как правило, внешний вид таких коттеджей довольно простой. У них нет балконов, башен, сложных фасадных решений. Но они являются удобными для жизни, очень уютными. Можно подобрать недорогой проект двухэтажного дома или же коттеджа с мансардой, где хватит места всем членам семьи. Всегда лучше выбирать тот проект, который вы явно сможете довести до конца, то есть построить свой дом и заселиться в него, а не надеяться на удачу, решившись на стройку слишком дорогого большого коттеджа.Учитывайте то, что на стоимость строительства существенно влияют стройматериалы, из которых будет возводиться дом. Если какие-то из них в вашем регионе слишком дорогие, всегда можно попросить архитекторов найти им альтернативный доступный по цене вариант. Такие правки делаются на стадии коррекции проекта и его адаптации к конкретному земельному участку.

Выбор проекта дома делайте с учетом ваших планов на будущее 

Очень важно продумать, сколько и каких комнат должно быть в вашем будущем доме исходя не из того, как вы живете на данный момент, а как вы планируете жить через 10-15 лет. Например, на данный момент у вас нет детей, но в будущем они обязательно будут, поэтому надо запланировать детскую или даже две, если вы хотите многодетную семью. Хорошо подумайте, хотите ли вы, чтобы с вами жили ваши родители, когда они состарятся, и какую комнату для них вы сможете выделить. 

 

Возможно, вы занимаетесь творчеством или у вас есть какое-то хобби, поэтому вам нужна, например, отдельная комната для домашней студии звукозаписи, для мастерской или же для содержания декоративных птиц или экзотических животных.Подумайте, любите ли вы принимать гостей, хотите ли вы видеть у себя дома большие шумные компании? Если да, то обязательно нужна просторная гостиная, возможно, совмещенная с кухней.Одним словом, постарайтесь продумать свою жизнь на 10-15 лет вперед и сделать выбор проекта дома (коттеджа) с учетом ваших потребностей в будущем. 

Выбор оптимальной площади дома 

Она зависит от вашего стиля жизни, от того, сколько людей будет жить в коттедже, от ваших финансовых возможностей. Но прежде всего, в доме должно быть уютно, а также он должен быть удобным. Чтобы через несколько лет не оказалось, что вам некуда ставить новый шкаф или же не хватает кладовок для хранения вещей, желательно сразу продумать оптимальную площадь коттеджа. Согласитесь, будет весьма неприятно в будущем отказываться от покупки, например, кресла-качалки или же большой красивой комнатной пальмы только потому, что такие детали интерьера просто негде будет разместить. 

 

Есть и обратная сторона вопроса, ведь лишние квадратные метры не нужны, зато на них придется потратить дополнительные финансы при постройке. В идеале нужно хорошо продумать, в каком доме вам не будет слишком тесно, но чтобы не было и чрезмерно просторно, вид полупустых огромных комнат нельзя назвать уютным.Нужно знать, что при индивидуальном планировании домов к общей площади добавляют дополнительно 15%, которые будут заняты лестницами, кладовками и другими соединительными помещениями. 

Что делать, если вы сделали выбор проекта дома по параметрам, но он нуждается в изменениях? 

Все изменения, которые нужно внести в проект, разделяются на:

  • Существенные, которые ни в коем случае нельзя вносить самостоятельно, без консультации с архитектором. Это могут быть изменения, которые касаются габаритов дома или его конструкции. Например, может понадобиться разработка других межэтажных перекрытий или крыши. Или же вы захотите сделать потолки выше, чем в изначальном типовом проекте. К существенным изменениям относится выбор других стройматериалов вместо предложенных в проекте. Такие изменения ни в коем случае нельзя делать самостоятельно в процессе строительства, не обладая специальными знаниями, вы рискуете сделать серьезные ошибки, из-за чего, например, может просесть фундамент, треснут стены или рухнут межэтажные перекрытия. Это очень серьезно, от этого зависит здоровье и жизнь вашей семьи, поэтому никогда не пытайтесь вносить существенные изменения в понравившийся проект самостоятельно.
  • Несущественные изменения, которые не влияют на общие габариты коттеджа. Например, это ваши пожелания по поводу перепланировки внутренних перегородок, установки другого вентиляционного, отопительного или любого другого оборудования. Хоть они считаются несущественными, все равно делать их можно только по соглашению с архитектором.
  • Изменения рекомендуемые, которые нужны для качественной реализации проекта на вашем земельном участке. Речь идет о том, чтобы адаптировать фундамент под особенности грунта на основе геологических исследований. Все типовые проекты разрабатываются по усредненным данным. Если на вашем земельном участке, например, есть значительные перепады высот или же подземные воды залегают к поверхности слишком близко, сначала делается выбор проекта дома, а затем специалист обязательно адаптирует его под конкретные условия на территории, где будет строиться этот объект. 

Вот несколько советов, которые помогут приспособить практически любой проект к земельному участку и вашим требованиям:

  • Чтобы изменить естественное освещение дома, чаще всего вовсе не нужна перепланировка комнат, достаточно продумать другое, более удачное расположение окон.
  • Изменить размещение дома относительно сторон света очень легко, в большинстве случаев достаточно сделать зеркальное отображение выбранного вами проекта.
  • Расположить дом ближе к границам участка можно в том случае, если перенести входную дверь на фасадную стену.
  • Существует большой выбор проектов домов с мансардой, при желании вы всегда сможете отказаться от больших мансардных окон, сделав вместо них небольшие на боковых стенах для экономии средств.
  • Если вы желаете улучшить обзор своего участка из дома, в этом поможет балкон, большие панорамные окна от пола до потолка или же стеклянная входная дверь, но в этом случае она должна быть на той стене, которая повернута к вашему двору, а не к улице. 

Преимущества и недостатки разных видов домов 

Одноэтажный дом

В нем вся жизнь будет протекать только на первом этаже. Он очень удобен тем, что в нем нет лестниц. Это особенно актуально для пожилых и людей с ограниченными возможностями. Он не будет закрывать обзор вашего двора так, как это сделает дом с двумя или тремя этажами. Одноэтажные коттеджи очень просто вписываются в окружающий ландшафт и соседние постройки.Главным минусом такого дома является то, что он займет собой довольно большую площадь земельного участка по сравнению с двухэтажным.

 

Коттедж с мансардой 

Если вы хотите двухэтажный дом, но финансово не сможете осилить его строительство, выбирайте проект с мансардой. Благодаря этому вы получите дополнительное жилое помещение, которое будет находиться над первым этажом. Чаще всего в мансардном помещении располагают спальню, благодаря этому можно создать очень интересный дизайн этой комнаты. Это очень удобно, так как спальня получится полностью изолированной от первого этажа. Но при желании там можно сделать рабочий кабинет, мастерскую, детскую.Главный недостаток домов с мансардой в том, что они нуждаются в дополнительном очень качественном утеплении крыши, общая площадь которой получится выше, чем стандартной двускатной.

 

Дома двух- и трехэтажные 

Они хороши тем, что общая площадь застройки будет небольшой, зато в самом доме получится много комнат. Это идеальный вариант для небольшого земельного участка, если вам нужен просторный коттедж для большой семьи, но нет места для строительства огромного одноэтажного дома.Также их проще отапливать, ведь второй этаж будет сохранять тепло на первом. Потерь драгоценной тепловой энергии в таком коттедже намного меньше.

 

Недостатком многоэтажных домов является то, что в них обязательно будут лестницы. Также они закрывают собой вид на участок и могут очень сильно выделяться среди соседних коттеджей.

 

Выбор проекта деревянного дома ничем не отличается от выбора проекта коттеджа, например, из кирпича или газобетона. Совершенно не важно, из какого материала вы собираетесь строить дом, все равно придется тщательно обдумать все вышеназванные вопросы. Помните, что спешить в этом деле нельзя, лучше дать время себе и близким на принятие взвешенного решения. Обязательно посмотрите видео на эту тему, это прояснит много вопросов и поможет сделать оптимальный выбор. 

Какой проект загородного дома, коттеджа лучше выбрать? Типовой или индивидуальный? на сайте Недвио

После того как участок был куплен и оформлен в собственность, перед владельцем всегда встает вопрос: какой проект выбрать для будущего дома?

В данном случае имеется несколько вариантов: подобрать типовой проект, сделать индивидуальный по вашему заказу или взяв за основу готовый, изменить его под свои потребности. Экономия денежных средств при этом получается существенная. В любом из них есть свои плюсы и минусы, и о них мы расскажем подробно в данной статье.

Выбор проекта дома. Критерии выбора

Перед тем как сделать выбор в пользу того или иного варианта, следует ответить на вопросы:

  1. Какими денежными средствами вы располагаете для строительства дома, какую их часть можете выделить на приобретение проекта?
  2. Как быстро хотите построить дом?
  3. Сколько человек будет проживать и желаемые размеры?
  4. Строите дом для себя или же продадите его в будущем?
  5. Каким вы видите стиль будущего строения?
  6. Что для вас приоритетнее: уют или пафосность?

Теперь можно переходить к очередному этапу: поиску соответствующего проекта.

Отличия индивидуального проекта от типового. Что выбрать?

Сегодня найти готовый проект для загородного дома не составляет особого труда. Для этого имеется большое количество всевозможных журналов, проектных бюро, интернет-магазинов, специализированной литературы.

Но не всегда стандартный проект отвечает представлениям и запросам потребителя. В этом случае, можно сделать заказ на создание индивидуального проекта или изменить готовый.

Индивидуальное проектирование позволяет воплощать в жизнь все мечты, касающиеся будущего дома, планировать количество комнат, их размеры, выбирать этажность, дизайн и стиль. Но такой вариант подразумевает немалые финансовые затраты и содержит известные риски, сопряженные с просчетами. Выбор профессионального и заслуживающего доверия архитектора снизит их вероятность, сэкономит не только ваши деньги и время, но и нервные клетки.

Готовые планы стоят на порядок дешевле и зачастую были не один раз реализованы, а потому все уязвимые места и недочеты в них уже отредактированы. Естественно, их всегда можно изменить, но не коренным образом.

Проектируя будущее жилье, обязательно учитывайте вид из окна и его ориентацию по сторонам света.

Типовой проект

Типовые проекты коттеджей отличаются идентичными архитектурно-планировочными решениями. Они рассчитаны на многократное применение, и учитывают потребности широкого круга людей и могут продаваться / реализовываться по нескольку раз разными застройщиками.

Типовой проект дома, как правило, имеет неизменяемые параметры, которые должны удовлетворять покупателя, однако, в то же время, особенности участка во внимание не принимаются и работы по привязке оплачиваются отдельно. Это следует учитывать, поскольку стоимость таких работ может оказаться выше цены самого проекта.

Когда выбирают

Многие потребители останавливаются на выборе готового решения по следующим причинам:

  • Когда бюджет ограничен, а получить качественный план по разумной цене очень хочется;
  • Нет времени и проект необходим как можно быстрее. В том случае, когда изменения вносить не нужно, на его подготовку уходит один день;
  • Если это домик для гостей или временного проживания;
  • Определиться с выбором дома поможет каталог готовых решений, пока находитесь на распутье.

Вдобавок ко всему, необходимо понимать плюсы и минусы готовых проектов.

Преимущества

Есть ряд причин, которые объясняют популярность типового проектирования:

  • Большой выбор универсальных моделей и их доступность. Помимо того, что такой план можно приобрести у разработчика, его легко найти и скачать во всемирной паутине совершенно бесплатно. Застройщики предлагают готовые варианты малоэтажного жилья из любых строительных материалов: клееный брус, шлакоблоки, традиционный кирпич, оцилиндрованные бревна, панели;
  • Наличие программ для проектирования, распространяющихся бесплатно, которые позволяют корректировать универсальные модели под свои потребности;
  • Экономия времени. Типовые проекты не требуют согласования, потому к строительству можно приступать сразу.

Вообще то, что проект с приставкой «типовой» вовсе не значит, что ваш дом станет похож на тысячу других. В любом случае он будет иметь свои отличительные черты из-за уникального местоположения, отделки, элементов декора, особенностей дизайна.

Недостатки

Помимо очевидных плюсов, готовые решения имеют свои минусы:

  • Проект дома не привязан к местности и не учитывается тип рельефа. Он может просто не помещаться на выделенной территории. Как правило, стандартные шаблоны рассчитаны на плоские, ровные участки и нет возможности сделать привязку к местности, имеющей уклон;
  • Не подходит состав помещений или высота. Поднять или опустить стены в ходе строительства на один блок не всегда возможно, изменятся пропорции фасада и дом получится некрасивый. При увеличении высоты, длиннее или круче станет лестница. Может не соответствовать потребностям толщина стен. Это приведет к тому, что нужно будет корректировать перекрытия, фундамент, монолитные пояса, стропильную систему;
  • Большинство проектов рассчитываются на небольшие дома площадью до 200 м²;
  • Приходится осознанно идти на риск. Планировки могут оказаться совершенно нефункциональными, и размеры вас не устраивают, а недочеты, которые придется устранять в процессе строительства, потребуют много времени и средств.

Обязательно, при выборе, обращайте учитывайте эти аспекты и генплан застройки. Желательно, чтобы он был разработан для конкретного района.

Индивидуальный проект

Отвечает всем пожеланиям заказчика, отличается оригинальностью и индивидуальностью.

При его разработке, вся жилая площадь максимально подгоняется под нужды и образ жизни потребителя, каждый метр пространства прорабатывается до мелочей с согласованием всех этапов.

Когда выбирают

Причин отказа от типовых решений может быть несколько:

  • Не удается выбрать подходящий дом из каталога или нравится фасад одного, планировка другого, а гараж с подвалом в третьем. Архитектор в этом случае разработает авторский проект с учетом всех пожеланий;
  • Вы точно знаете какой хотите иметь дом. Заранее спланировали внутренние помещения, выбрали стиль и материалы, габариты и площадь. Тогда, в тандеме с архитектором и дизайнером, воплотите все творческие решения и в итоге получите единственное в своем роде жилище;
  • Особенность или рельеф вашего участка не позволяет подобрать универсальный план. В таком случае специалист подготовит проект с учетом всех уязвимых мест, подчеркнет достоинства территории;
  • Возможность стать счастливым обладателем оригинального авторского дома и подчеркнуть свой статус.

Помимо уникальности такое здание должно содержать все необходимые помещения для его обитателей.

Преимущества

Типовая проектная документация — это практично, удобно, но требует определенных условий. Участок под застройку коттеджа должен быть с ровной поверхностью, не менее 6 соток и иметь прямоугольную форму, твердый грунт.


В других случаях нужен персональный проект, который имеет свои достоинства:

  • Уникальность. Создается с нуля и учитывает все пожелания владельца. Высокая стоимость — основной недостаток, но иногда можно получить уникальное решение без финансовых затрат. Строительные компании, в штате которых имеется архитектор, занимаются разработкой абсолютно бесплатно, с одним лишь условием: возведение спроектированного дома выполняют их специалисты;
  • Перечень услуг включает не только разработку архитектурной части, но и согласование в соответствующих органах, а также дизайн ландшафта и интерьера;
  • Учитывается состав грунта при закладке фундамента, число этажей в коттедже, ориентацию по сторонам света, территориальные климатические условия, позволяющие подбирать нестандартные стройматериалы. Новые технологии, усовершенствованные методы в строительстве позволяют снизить стоимость проекта.

Совет: Не экономьте на архитекторе! От его профессионализма будет зависеть насколько органично впишется строение в имеющиеся условия.

Недостатки

У индивидуального проектирования имеются свои минусы:

  • Высокая стоимость. Окончательный бюджет строительства в таком случае узнать невозможно. Всегда есть вероятность того, что придется вносить изменения или корректировать, а это приводит к дополнительным затратам;
  • Подготовка документов занимает очень много времени, от четырех месяцев до полугода и может затянуться из-за особенностей рельефа, своеобразных желаний заказчика, отсутствия коммуникаций и пр.;
  • Трехмерную (3D) модель всего строения можно увидеть лишь на заключительной стадии проектирования.

В течение всего подготовительного процесса проектирования коттеджа необходимо активное участие владельца. От того, насколько налажены отношения между ним и проектировщиком, зависит успех замысла.

Вывод

Приобретать готовый проект рекомендуется в том случае, когда бюджет ограничен, оригинальные решения вносить не предполагается и документация нужна срочно. Необходимо учитывать цены привязки или доработки.

В зависимости от сложности изменений, общая стоимость может приблизиться к индивидуальному проектированию. Все это занимает немало времени и может длиться до 2-ух месяцев. Типовой проект будет рациональным выбором, только если подходят все параметры здания.

Хотите иметь эксклюзивный дом и не ограничены в средствах и во времени? Тогда заказ персонального плана как раз то, что вам нужно.

Итак, какой мы можем сделать вывод? Оба варианта хороши, но выбирать проект нужно с умом.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Выбор проекта будущего дома — основа строительства

Идея строительства собственного загородного особняка естественным образом приводит к первоначальному этапу любой стройки — выбору проекта. Изначально необходимо определиться с функциональным назначением будущего дома, а именно для постоянного или временного проживания (летнего сезона) планируется возводить строение. Так как дом строится с расчетом долгосрочной эксплуатации, нужно определиться с численностью помещений и удобством их расположения. Если в семье подрастает новое поколение, не исключено, что будет необходим дом, проект которого рассчитан на проживание нескольких семей.

Немаловажным ориентиром выбора проекта является площадь и конфигурация земельного участка, предназначенного для возведения дома. Кроме того, необходимо учесть:

  • ландшафтные условия;
  • геологическое строение участка, которое может повлиять на тип фундамента;
  • наличие или отсутствие подвальных помещений;
  • вид строительного материала и другие факторы.

Определившись с данными условиями и обсудив со всеми членами семьи предполагаемый тип дома и вид строительного материала, можно обращаться к услугам проектировщиков. Если возникло желание построить уникальное здание, потребуется заказ проекта, учитывающего требования заказчика. Но в настоящее время среди обилия вариантов обязательно найдется типовой проект, полностью соответствующий всем пожеланиям будущих хозяев. Преимуществом таких проектов является то, что согласно этой типовой разработке уже было возведено здание, значит, его эксплуатационные характеристики, а также комфорт проживания опробованы. Достаточно внести некоторые коррективы, и типовой проект станет уникальным.

Следующим вопросом, который необходимо решить на предварительном этапе, является выбор сложности строительной конструкции. Тенденцией современного загородного строительства в последнее время стало стремление к архитектурному минимализму. Веским доводом возведения простых одноэтажных строений служат сокращение сроков строительства, упрощенная схема инженерных коммуникаций и снижение расходов на отопление.

Если заказчика интересует скорость выполнения работ, лучше отдать предпочтение проектам домов, фасады которых не усложняют многочисленные башенки или витиеватые выступы, а крыша имеет простую двухскатную конструкцию и элементарную систему водоотвода. Простые дома с двухскатной кровлей выглядят очень привлекательно, в процессе их эксплуатации редко возникают проблемы.

Нужен ли дому подвал или подземный гараж?

Расположение хозяйственных помещений ниже уровня поверхности земли решает вопросы небольших земельных участков. При наличии подвала на территории не нужны будут хозяйственные постройки, что позволит плодородную землю занять зелеными насаждениями, устроить спортивную площадку, цветник, зону отдыха. Но сооружение подвала требует более широкого и глубокого котлована, чем для устройства фундамента, и защиты подвала от попадания грунтовых вод.

Балконы и террасы

Сложно представить жизнь за городом без прелести тёплых вечеров, проведенных летом на террасе в кругу друзей, домочадцев или родственников. Зимой на террасе можно поставить елку. Двухэтажное здание восхитительно дополнит балкон — эстетичное и функциональное сооружение. Но это усложнит строительную конструкцию и повысит ее стоимость. Терраса отнимет метры плодородной земли, а балкон может стать причиной потери тепла и повышения расходов на отопление.

Как выбрать проект дома, что необходимо учитывать?

Подбор площади дома и количества комнат

Перед началом проектирования необходимо узнать потребности будущих жильцов:

  • сколько человек будет жить в доме,
  • сколько комнат необходимо,
  • будет ли гараж пристроенным или отдельно стоящим,
  • каковы размеры участка,
  • будет ли дом в один этаж или в два,
  • есть ли образец дома, который нравится заказчикам.

В основном привыкли возводить «пятистенки» по принципу «главное построить, а потом уже разбираться»

Но это главная ошибка и заблуждение. В работе я постоянно сталкиваюсь с переделками домов. Например, люди построили дом, а окна и двери в нем расположены хаотично, и требуется их перенос. Или, бывает, не продумали расположение лестницы в доме на второй этаж или мансарду, а потолочные балки не позволяют.

Часто не продумывают расположение будущих хозяйственных построек на участке. Например, ширина участка 20 метров. Ширина дома 8 метров, противопожарный зазор между домом и забором 3 метра, отдельно стоящий гараж — 4 метра, противопожарный зазор 1 метр. Получается, расстояние между домом и гаражом составляет всего 4 метра – это впритык. А ведь бывают участки по ширине меньше 20 метров. Но заказчики уже строят дом, а позднее выясняется, что их планы не осуществимы.

По фундаментам – разговор отдельный. Некоторые строители часто возводят фундамент, рассчитанный на одноэтажный дом – для удешевления, чтобы заказчик выбрал именно их из-за цены. При этом в дальнейшем планирует дом с мансардой или в два этажа, что делает невозможным возведение такого дома. В конце концов, может лопнуть фундамент, и это потребует серьезных денежных вливаний. И это лишь малая часть того, что может подстерегать заказчика и потребовать от него крупных затрат.

Семья состоит из трех человек, но в дальнейшем планируется ее увеличение. Кроме них, в доме будут жить родители. Поэтому требуется минимум три комнаты. У заказчиков есть примерный проект дома, который им нравится.

Но этот проект полностью нам не подходит, так как в двух санузлах нет необходимости. Также мы убираем лишние углы и эркеры, для снижения стоимости, адаптируем несущие и межкомнатные стены под строительство из бруса. Также в доме нет гардеробной — думаю, каждая женщина мечтает об отдельной гардеробной комнате. Дом, который строится с нуля, позволяет это предусмотреть.

Новый проект мы делаем бесплатно для каждого заказчика. В штате нашей компании работают опытные специалисты – архитектор и конструктор, которые в вашем присутствии оперативно внесут необходимые поправки в дом.

Дом был полностью переработан и продуман до мелочей:

  1. Раздельный санузел;
  2. Кладовая перенесена в тамбур – так мы увеличили площадь кухни;
  3. Все стены адаптировали под брус — заказчик хочет абсолютно все стены из бруса;
  4. В главной спальне предусмотрели гардеробную комнату;
  5. На проекте не совсем понятно, как две машины должны встать в 35 м2 — это слишком мало, чтобы не напрягаясь парковать машину и не задевать дверью соседнее авто. Поэтому мы увеличили размер гаража. Также будет крыльцо для входа в дом.
  6. В изначальном проекте дом отапливается за счет электрокотла. В нашем случае мы до конца пока не знаем, какая система отопления будет в доме, и заложили котельную под твердотопливный котел. Расположение котельной в доме пожароопасно, но у заказчика есть свои соображения на этот счет. Подробнее об этом в следующей статье;
  7. В проекте нет выхода из гаража во двор. Я считаю, это необходимо, чтобы постоянно не ходить через ворота или через дом;
  8. Кухню-студию мы обычно располагаем с солнечной стороны и придерживаемся принципа:

Человек должен встать утром, налить себе чаю или кофе и наслаждаться теплыми солнечными лучами, льющимися в окно его дома. В хорошем настроении и со светлым ясным умом он должен идти на работу.

Но каждый заказчик особенный. К тому же из-за рельефа местности и из соображений сохранности леса мы расположили дом с южной стороны.

  1. Также мы изменили площадь дома и его размеры;
  2. Заново произвели меблировку комнат, чтобы избежать будущих неудобств. Например, окно мешает кухонному гарнитуру, холодильник не вмещается, в санузле не хватает места для стиральной машины, в комнате не входит кровать или расположена не удобно, не оставляя прохода. Таких мелочей очень много.

Далее по плану нас ожидает привязка дома к участку.

Еще раз обращаю внимание на проектирование дома. Каждая серьезная компания обязана сделать для вас проект дома. Стандартных и типовых проектов нет, потому что у каждого заказчика участок расположен по-разному: по сторонам света, по размерам самого участка, расположение соседских построек тоже разное, приоритеты у всех разные. Также при заключении договора вы должны знать, как будет выглядеть будущий дом – до начала строительства. Очень часто я наблюдаю неудачные примеры соотношения кровли к дому, углы кровель – если проект сложный, то может получиться либо круто, либо никак. Середины не бывает, так что не стоит рисковать. Все переделки требуют больших вложений в будущем. Лучше сделать сразу, но качественно.

Валентина, заказчик:

— Проект нашего будущего дома выбирал в интернете мой супруг, долго и тщательно изучал всевозможные ресурсы. Мы как раз хотели одноэтажный дом с тремя спальнями и гаражом на две машины. Понравилась планировка, устроил масштаб. Мы показали проект Игорю и проектировщику Виктору. Обсудили все моменты, которые для нас важны. В компании «Домострой» нам переработали проект с учетом всех пожеланий. Это заняло примерно неделю – довольно быстро. Решили изменить квадратуру комнат, вместо двух выбрали вариант с одним санузлом, а второй запланировали под гардеробную. Адаптировали проект под местность – участок у нас с небольшим уклоном. Очень понравилось работать с опытным проектировщиком – он объяснил нам все нюансы понятным языком, подсказал, как лучше поступить и почему. Например, когда мы хотели строить дом из газобетона, по закупу этот материал был дешевле бруса. Но, подсчитав все более тщательно с профессионалами, поняли, что его потребуется гораздо больше. Так что строительство из бруса обойдется нам дешевле.

Как выбрать типовой проект дома

Путь к загородной жизни не такой легкий, каким может казаться. Ведь все мы хотим жить в уникальном загородном доме, поэтому часто думаем об индивидуальном проекте. Но капнув чуть глубже, понимаем, что спроектировать дом без должного образования практически невозможно, да и к тому же выясняется, что есть множество готовых и интересных проектов. Остается лишь один вопрос: «Как выбрать типовой проект дома?».

На самом деле вопрос, не один! Их 9 штук! И если вы ответите честно себе на все 9 вопросов, что построите себе тот дом, который и хотели.

1 вопрос: Для чего вам нужен загородный дом?

Функции дома зависят от его предназначения, не определившись с этим вопросом, вы не сможете грамотно спроектировать все необходимые помещения. Поэтому подумайте, зачем вам дом… Для постоянной жизни? Для отдыха? Для тусовок? Или для чего-то другого?

2 вопрос: Для кого вы строите загородный дом?

Определитесь сколько человек будет жить в доме, ведь каждому нужна как минимум спальная комната. Может необходимо несколько санузлов? Если есть маленькие дети, то им наверняка понадобится детская комната. Помните, что в доме должно быть комфортно всей семье!

3 вопрос: Набор помещений в доме

Переезжая из квартиры в загородный дом, можно растеряться. Ведь в квартире стандартный набор помещений, а в загородном доме у вас есть возможность выделить себе место, например, для сауны или тренажерного зала. Все зависит от ваших предпочтений и увлечений.

4 вопрос: Функциональность загородного дома

Функциональность дома отвечает за вашу нервную систему! В доме вы будете не только отдыхать, но и стирать, готовить, мыть посуду и так далее… Поэтому в нем должно быть удобно и отдыхать, и работать. Рекомендуем избегать больших коридоров, для того чтобы сделать жилую площадь больше, технические помещения размещать в нужных местах, например, кладовую рядом с кухней. Идеальным примером функциональности дома служат наши проекты из серии MIKEA.

5 вопрос: Какая площадь дома нужна?

Этот вопрос можно было бы задать перед предыдущим, но как показывает наша практика лучше идти от помещений, чтобы не ограничивать себя стенами. Исходя из этого вы и прикинете необходимую вам площадь дома.

6 вопрос: Размещение дома на участке

Для начала обязательно ознакомьтесь с требованиями нормативной документации: строительной, противопожарной, санитарной, природоохранной и других. Но кроме различных нормативов учитывайте и расположение других объектов на участке, например, бани, гаража или сада.

7 вопрос: Технология строительства загородного дома

Существует множество различных технологий строительства: sip-панели, модульные дома и так далее… В основном люди строят из газобетона и кирпича, и мы также строим нашим заказчикам дома из этих материалов. Но все же отдаем предпочтение конструкции ЛСТК. Выбор, естественно, за вами.

8 вопрос: Стоимость загородного дома

Есть много факторов влияющих на конечную стоимость дома, их мы подробно описывали в одной из наших статей. Здесь хотим заметить, что вам необходимо рассчитывать свои силы и возможности. Небольшой совет: узнайте стоимость квадратного метра в интересующей вас компании, и так сможете прикинуть по карману ли вам тот дом, который вы хотите.

9 вопрос: Внутренний интерьер

Об этом конечно необязательно думать, на этапе выбора проекта. Но все же лучше заранее представить какая обстановка будет внутри дома. В типовых проектах домов очень часто уже бывают готовые решения для интерьера, быть может вам понравится один из них?

Заключение

Выбирая готовый типовой проект дома, вы избегаете всевозможных рисков и неожиданных нонсенсов. Поэтому будьте уверены в том, что если вы выберете один из таких проектов, то он полностью оправдает ваши ожидания.

Строим проект дома? Что вы должны знать в первую очередь?

Что такое проект дома?

Проектный дом — это дом, построенный по заданному проекту крупным строителем. Эти строители строят значительное количество домов в год и имеют каталог готовых домов (проектных домов), из которых клиенты могут выбирать. Многие считают их экономичным способом построить дом с безопасностью и уверенностью в том, что вы получите то, за что платите.

Экономичный , потому что они поставляются в масштабе, который позволяет системам, оптовым закупкам и методам доставки снизить общие цены (хотя они не обязательно являются самым дешевым способом построить дом).

Безопасность потому что существует мнение, что строители, строящие такое количество домов в год, с инфраструктурой демонстрационных домов, несколькими командами и корпоративными структурами, достаточно защищены, чтобы предотвратить банкротство и последующую недоставку.

Доверие , потому что, как покупатель, вы обычно можете пройтись по уже построенной версии вашего дома или похожей на выставочную деревню — где вы можете увидеть планировку, объемы, отделку и приспособления и понимать (в некоторой степени), что вы получите в своей версии.

В отличие от многих архитекторов, у меня нет претензий к самим проектам домов. Есть великие и ужасные. Так же, как есть великолепные дома, спроектированные архитекторами и сделанные на заказ, а есть и ужасные.И я не говорю здесь об эстетике как о мере «ужасности» — это слишком субъективная основа, чтобы судить о ней. Я говорю о дизайне, который функционален, эргономичен, доставляет удовольствие и долговечен.

Построй, и они придут

Прогнозируется, что в следующем году (2015) в Австралии будет построено более 180 000 жилищ – , из которых почти 110 000 будут домами.

Итак, это 110 000 человек, пар, семей, строящих новые дома и переезжающих в них… все они связаны со своими надеждами и мечтами о будущем, которое они надеются построить в них.Счастливые воспоминания, которые они надеются создать. Даже деньги, которые они надеются заработать, если они инвесторы. Много амбиций, потенциала и обещаний заключено в этих кирпичах, бетоне, стекле и древесине.

Посидите немного в сети и исследуйте мир проектов домов и домовладельцев, которые их строят, и вы найдете горы и горы информации. Сообщества людей, разделяющих их путь строительства собственного дома. Блог за блогом, созданные возбужденными домовладельцами, которые отслеживают ход строительства своего дома с фотографиями и историями.И форум за форумом, где люди предупреждают о ловушках, советуют, что они сделали, чтобы их избежать, или что они узнают, если они этого не сделали. Я был поражен тем, сколько времени и энергии было потрачено, казалось бы, тысячами людей, выходящих в Интернет, чтобы рассказать о строительстве своего проекта дома. Искать других, которые построили такой же проект — призывая свое племя… это меня очень удивило — что вы будете искать других, которые выбрали такой же дом, как и вы. Тем не менее, я думаю, что некоторые получают определенную безопасность в социальном доказательстве того, что другие выбрали, как и вы, поэтому ваш выбор является хорошим.

И большая часть этого разговора была направлена ​​на то, чтобы подвергнуть сомнению эффективность плана дома и строительной компании по первым трем факторам, которые я упомянул: экономичность , безопасность и уверенность .

Так чего же не хватает?

Я нашел очень мало (если вообще) разговоров о дизайне. О правильной ориентации и правильном расположении дома на участке, а также о том, как эти домовладельцы подбирали дизайн своего дома к своему участку, чтобы убедиться, что это будет недорогой дом для эксплуатации и отличное место для жизни.

Я твердо убежден, что именно дизайн делает дом… это определяет то, как вы будете жить В доме. Дизайн — это то, что позволяет сделать ваш дом великолепным. И это не дороже — когда вы просматриваете каталог проектов домов, вы найдете множество различных вариантов плана дома примерно по той же цене.

Речь идет о выборе дизайна, который:

  1. максимально использует ваш участок
  2. имеет подходящие по размеру помещения и помещения, соответствующие их использованию, хорошо соединенные и логически организованные, а
  3. создает простор за счет использования объема и света, внутренних и наружных связей, а также отличного хранения и функциональности. .

Я также твердо убежден, что у вас может быть самый красивый дом, самый плавно работающий проект, без стресса, без перерасхода бюджета, в рамках бюджета и в срок… но если дизайн не соответствует этим трем параметрам, это не будет прекрасным домом для жизни или домом, который поможет вам прожить свою лучшую жизнь. Функциональный, эргономичный, прочный дизайн, который доставляет удовольствие.

Так почему все так плохо?

Так и есть, не так ли? Дома, которые не максимизируют или не реагируют на свой участок, район или улицу.Просто так много людей выбирают свой проект дома с приоритетами, отличными от дизайна? Или что они не образованы и не информированы, чтобы действительно знать, что искать и как сделать свой выбор? Дело в том, что у них ограниченный бюджет — действительно ограниченный бюджет — и поэтому они просто пытаются получить максимальное количество дома, которое может себе позволить их бюджет — и при этом судят по размеру, а не по функциям? Считают ли они, что они не могут позволить себе максимальный дом И великолепный дизайн?

Или они верят, что кто-то разобрался за них? Что эти крупные корпоративные компании, занимающиеся созданием больших объемов, уже сделали за них всю работу и что они ни за что не выставят на продажу что-то, что не сработало?

Это то, что это? Что существует доверие и уверенность в том, что эти компании (особенно крупные — с их персоналом, инфраструктурой, системами и репутацией) создают только те проекты домов, которые работают? Что проверено, опробовано и известно как отличное решение?

Дело в том, что во многих из этих компаний дизайн не является главным приоритетом на этапе проектирования/проектирования домов и их включения в каталог для продажи. Что ими движет? Что их можно построить экономично, используя уже существующие системы. В некоторых домах не проходит никакой процесс проверки проекта. Чертежник в компании оформляет дом, и если он соответствует критериям компании с точки зрения их систем доставки, использования материалов, размера прибыли и т. д., он добавляется в каталог. В некоторых компаниях дом ни в коем случае не подвергается сомнению с точки зрения дизайна. Он работает экономически и конструктивно, но на самом деле никто не проверял, работает ли он как дом, в котором можно жить и жить хорошо.

Растягивание бюджета

Те, у кого обычно самый ограниченный бюджет, — это покупатели первого дома. Данные ABS показывают, что их средний жилищный кредит составляет чуть более 300 000 долларов. Один веб-сайт, который я видел, определил, основываясь на ставке кредита к стоимости в 90%, что средняя покупка первого дома составляет почти 340 000 долларов. В то же время средняя цена дома в Австралии составляет 664 330 долларов. Это большой пробел.

А учитывая, что средний возраст первого покупателя жилья вырос до 34 лет, а средний возраст впервые родивших мам составляет 30 лет, у вас есть ипотека, и декретный отпуск, и более высокие расходы на домашнее хозяйство, и снижение доходов семьи, и все это вместе. подобное время… это СУПЕР стресс.Я помню то время для нас было ужасным. Мы бы экономили и экономили, и все это казалось бы просто недостижимым — и в ту минуту, когда мы думали, что можем это сделать, происходили бы новые расходы или расходы, или движение в росте рынка. Мы только покупали наш первый дом, поэтому я могу себе представить, какой дополнительный стресс добавляет строительство в процесс приобретения первого дома.

Так что, конечно, экономичность, безопасность и уверенность являются важными и разумными ориентирами при выборе проекта дома.И вы ищете кого-то, кому можно доверять, чтобы упростить и помочь вам реализовать мечту [ваш дом], чтобы вы могли продолжать строить свою жизнь.

Давайте просто вздохнем…

То, о чем я прошу, это просто пауза. Найдите минутку и попросите совета. Беспристрастный совет от человека, который разбирается в дизайне и в том, чего вы хотите добиться в своем семейном доме. Не тот человек, который вам это продает, а тот, кто не участвует в этом процессе, кто может дать вам честный совет без продажи.

Хотите верьте, хотите нет… это действительно облегчит ваши поиски.

Когда вы отдаете предпочтение дизайну, вы сразу же отфильтровываете то, что не будет работать на вашем сайте и в вашей жизни. Это на самом деле делает выбор дома — проекта дома для строительства — более простым. Когда вы ищете дизайн, который максимизирует активы вашей земли, который правильно расставляет комнаты и пространства по их ориентации, вы можете сразу же отфильтровать все те, которые этого не делают. Огромное море вариантов тут же сужается.Делать это уже не дорого. Это просто о том, чтобы делать это заранее и оставаться приверженным этому, зная, что долгосрочная отдача того стоит.

Если дом не спроектирован с учетом ориентации земли и максимально использует солнечную энергию и естественную вентиляцию, для комфортного проживания потребуется больше искусственного охлаждения и отопления, а это означает более высокие счета за электроэнергию. Это похоже на покупку автомобиля, хотя вы знаете, что вам придется заправляться каждые 3 дня, а не каждые 2 недели.

А когда дома НЕ спланированы функционально, с хорошо соединенными и логически организованными пространствами и с предполагаемым использованием, то обычно получаются темные, сырые помещения или комнаты странной формы, которые трудно обставить. В конечном итоге они превращаются в свалки или комнаты, в которых неудобно находиться. Их строительство по-прежнему стоит денег, но они мало что меняют в вашем домашнем образе жизни. Итак, представьте, что вы покупаете продукты в супермаркете, и в ту минуту, когда вы платите за них, вы идете и кладете 5%, или 10%, или 15% в корзину возле супермаркета.Вот каково это построить эти пространства в своем доме – и иногда вы не знаете, что это будет так, пока оно не будет построено, потому что никто не предупредил вас, что будет темно, сыро, жарко, душно, слишком сложно обставить, или просто неудобное (и, следовательно, редко используемое) помещение или помещение.

Итак, когда мы говорим о доступности и получении максимальной отдачи от ваших денег… тогда строительство дома, который дорог в эксплуатации или который вы не можете использовать все, кажется немного странным, не так ли?

По моему опыту, только когда вы живете в плохо спланированном доме — доме, который не работает, — вы действительно понимаете, насколько дрянной может быть жизнь в таком доме, и как сильно это влияет на вашу жизнь… обязательство никогда не терпеть это снова.Это побуждает этих людей к активным действиям, которые я люблю видеть, потому что они ценят дизайн как средство для получения отличного дома и прекрасного места для жизни.

Итак, ключ? Это побуждает вас к этому целеустремленному действию ДО того, как вам придется жить в доме, который не работает… не говоря уже о том, чтобы вкладывать в него свои деньги.

Не тратьте время на поиски, постройку и проживание в доме, который не работает, когда вы МОЖЕТЕ иметь дом, который работает.

Вы можете иметь экономичность, безопасность, уверенность И дизайн. Просто поставьте дизайн на первое место и отфильтруйте остальное через эту призму.

Другие блоги, которые могут оказаться полезными …

Ознакомьтесь с подкастом первого сезона и узнайте, что важнее всего при выборе или проектировании вашего дома.

Вот как спроектировать (или выбрать) семейный дом, который будет работать сейчас и всегда.

Отправляйтесь сюда, если вы строите семейный дом и не знаете, с чего начать.

КАТЕГОРИИ БЛОГАВыберите категориюО UA  (21)Строительство  (35)Дизайн  (148)Интерьеры  (40)Подкасты  (232)Предварительный монтаж  (2)Предварительный этап строительства  (54)Предварительный дизайн  (156)Реконструкция + улучшение качества  (17)Отзывы  ( 4)

Прежде чем строить новый дом: 5 подготовительных шагов

Процесс строительства нового дома начинается задолго до заливки фундамента. Процесс строительства будет наиболее эффективным и увлекательным, если вы сначала разработаете хороший план и найдете честного, компетентного строителя.Чтобы избежать дорогостоящих ошибок в процессе строительства, начните с этих пяти важных шагов. Когда вы переходите от дома мечты к настоящему дому, обязательно задавайте вопросы и делитесь своим прогрессом с людьми, которые прошли через этот процесс.

Планируйте свой бюджет

Начните рассматривать бюджет с того самого момента, когда вы начинаете думать о строительстве своего дома. Разработайте реалистичное представление о том, сколько вы можете позволить себе потратить и сколько будет стоить строительство нового дома. Этап составления бюджета на самом деле заключается в балансировании ваших желаний с реалистичной оценкой того, что вы можете себе позволить.

Скорее всего, вам понадобится кредит на строительство и ипотечный кредит. Еще не слишком рано узнать, на какой крупный кредит вы можете претендовать, исходя из вашего дохода и других финансовых обязательств. Сегодня большинство банков и других финансовых учреждений стремятся предварительно подготовить вас для получения кредита на строительство, что даст вам примерное представление о максимальной сумме денег, которую вы можете потратить. В то же время на этом раннем этапе нужно посмотреть, сколько будут стоить различные элементы вашего нового дома, включая саму землю, архитектора или дизайнера, генерального подрядчика, который будет управлять проектом, строительные материалы, бытовую технику и элементы интерьера.

Это сложный, трудоемкий процесс, который действительно должен начинаться за много месяцев до начала строительства. Нередко требуется целых два года, чтобы тщательно изучить вопросы, прежде чем подписать контракт на строительство со строителем.

Советы по составлению бюджета

  • Остерегайтесь банков, которые хотят одолжить вам больше денег, чем вы можете себе позволить — это было одной из причин финансового кризиса 2008 года. Нет причин строить дом, который стоит максимальную сумму кредита, одобренную банком.На самом деле, это очень хорошая идея, чтобы оставаться ниже этой суммы. Поговорить с независимым финансовым консультантом — отличный способ определить, сколько вы можете с комфортом потратить на строительство своего дома.
  • План перерасхода средств. Практически все строительные работы обойдутся дороже, чем планировалось изначально. Это часто происходит из-за изменения стоимости строительных материалов или из-за изменений, которые вы запрашиваете на этапе проектирования и строительства. Убедитесь, что вы встроили буфер в свой бюджет, чтобы неизбежные перерасходы не ударили по кошельку.
  • Получите не менее трех предложений подрядчиков (и проверьте рекомендации). В большинстве случаев основная часть расходов на строительство дома — это деньги, которые вы платите генеральному подрядчику (ГК), который будет управлять всеми рабочими и субподрядчиками, работающими над строительством вашего дома. Существует тонкий баланс между выбором доступного подрядчика и тем, кто выполняет работу качественно, используя хорошие материалы. Начните с получения рекомендаций от людей, которых вы знаете, которые были довольны своим застройщиком, а затем тщательно опросите как минимум трех.Этот процесс даст вам довольно хорошее представление о том, сколько будет стоить строительство вашего дома.
  • Сравнительный магазин материалов. В то время как генеральный подрядчик обычно выбирает большую часть строительных материалов, техники и удобств, вы захотите принять участие в этом процессе. Например, если вы любите гранитные столешницы, обратите внимание на это сейчас, чтобы о таких предпочтениях можно было сообщить строителю, которого вы в конечном итоге выберете.

Скрытые затраты на строительство нового дома

Новые домовладельцы часто поражаются, когда начинают осознавать скрытые затраты на владение собственным домом.Есть много единовременных начальных затрат на строительство вашего первого дома, таких как мебель, оборудование для газонов и сада, обработка окон, а также подключение к Интернету и средствам массовой информации. Кроме того, домовладение сопряжено с постоянными ежемесячными расходами, которые могут застать вас врасплох, если вы к ним не готовы, — такими расходами, как страхование домовладельца, налоги на имущество и услуги по уходу за газоном. Если вы до сих пор были арендатором, эти расходы могут стать шокирующим сюрпризом.

Выберите свой лот

Если вы еще не приобрели участок под застройку для своего нового дома, поговорите с риелторами, чтобы получить приблизительную оценку стоимости земли в районах, которые вы рассматриваете.Стоимость земли сильно различается в зависимости от местной стоимости земли.

Независимо от того, строите ли вы свой дом в пригороде или на участке с потрясающим видом на океан, вам почти всегда нужно будет выбрать землю, прежде чем выбирать планы этажей или другие детали. Вам (и любым профессионалам, которых вы нанимаете) необходимо будет изучить такие факторы, как состояние почвы, дренаж, зонирование и строительные нормы и правила в регионе. Затраты будут выше, если ваш проект дома должен быть настроен в соответствии с участком. Если дом можно построить на участке по стандартным чертежам, это поможет вашему бюджету.

Выберите план дома

Многие новые дома строятся с использованием стандартных планов из печатного каталога или из онлайн-источника. Поиск правильного плана может занять некоторое время. Одним из мест для начала может быть выбор вашего любимого стиля дома. Получите идеи из множества доступных каталогов и, при необходимости, попросите строителя или другого специалиста по строительству — архитектора или дизайнера — помочь вам выбрать лучший план запасов для ваших нужд. Домашний дизайнер также может внести незначительные изменения в стандартные планы с точки зрения размера комнаты, стилей окон или других деталей.Некоторые строители могут внести небольшие изменения в готовые планы домов.

С другой стороны, дом, спроектированный по индивидуальному проекту, создается специально для семьи, которая будет в нем жить, и для участка, на котором он расположен. В большинстве случаев дома, спроектированные по индивидуальному проекту, требуют услуг лицензированного архитектора. Они задают такие вопросы, как « Где находится солнце по отношению к участку? Откуда дуют преобладающие бризы? Как мы можем сэкономить деньги на долгосрочных расходах на отопление и охлаждение? » Архитектор также должен задать исчерпывающие вопросы о вашем образе жизни. и предпочтения.

Независимо от того, выбираете ли вы стандартный или индивидуальный дизайн, разумно выбрать план, который будет соответствовать вашим потребностям на долгие годы вперед. Например, молодая пара может захотеть запланировать больше членов семьи, в то время как пожилой домовладелец должен предвидеть потребности старения на месте.

Лучшее программное обеспечение для домашнего дизайна 2022 года

Собери свою команду

После того, как рабочий бюджет, строительная площадка и проект дома выбраны, вы можете начать собирать команду экспертов для проектирования и строительства вашего дома.Ключевыми игроками могут быть строитель, экскаватор, геодезист и дизайнер дома или архитектор, если это необходимо. В большинстве случаев домовладельцы начинают с выбора застройщика (генподрядчика). Затем этот профессионал выбирает других членов команды. Однако вы также можете сначала нанять архитектора или дизайнера.

Главный вопрос заключается в следующем: насколько вы будете (можете ли вы) участвовать в этом процессе? В то время как большинство домовладельцев нанимают генерального подрядчика/строителя для координации большей части или всей работы, домовладелец, желающий активно участвовать в процессе, также может выступать в качестве своего собственного генерального директора.В этом случае вы будете нанимать и контролировать всех субподрядчиков — экскаваторов, плотников, бетонщиков и т. д. — самостоятельно. Работа таким образом не для слабонервных, а для правильного человека, это может быть полезным способом построить дом, а также сэкономить деньги.

Как насчет нетрадиционного строительства?

То, как выглядит ваш дом, не обязательно определяет его конструкцию. Традиционная каркасная конструкция – не единственный вариант.Многие люди заинтригованы домами из соломенных тюков, конструкциями из утрамбованной земли и даже глинобитными домами. Но нельзя ожидать, что традиционные строители — или даже все архитекторы — будут экспертами во всем. Для строительства традиционных домов нетрадиционным методом требуется команда, которая специализируется на этом типе строительства. Сделайте свою домашнюю работу и найдите подходящего архитектора и строителя, которые смогут реализовать ваше видение.

Заключить контракт

Не забудьте получить письменные, подписанные контракты для каждого строительного специалиста, участвующего в строительстве вашего дома.По крайней мере, это означает контракт с генеральным подрядчиком/застройщиком, а также с дизайнером дома или архитектором, если они участвуют в процессе.

Что входит в договор строительного подряда? Контракт на строительство нового дома будет подробно описывать проект и включать в себя список всех частей, которые должны быть включены в дом — «спецификации». Без подробных спецификаций ваш дом, скорее всего, будет построен из строительных материалов, которые могут быть дешевле. Обязательно обсудите спецификации в ходе переговоров до того, как контракт будет написан, а затем убедитесь, что все четко указано.Не забудьте внести поправки в контракт позже, если вы или ваш подрядчик внесете какие-либо изменения в проект.

Суть

Время, потраченное на выполнение предварительных шагов по строительству нового дома, может быть захватывающим периодом, но это также время, чтобы оценить, является ли новое строительство правильным выбором. Этот процесс требует много тяжелой работы и приносит разрушения в вашу жизнь и жизнь окружающих вас людей. Возможно, вы обнаружите, что покупка уже существующего дома менее утомительна — будь то уже существующий дом или недавно построенный дом, который был построен «по спецификации».«Или вы можете обнаружить, что лучше остаться в существующем доме и перестроить его.

Решение построить собственный дом иногда принимается по неверным причинам. Строительство нового дома редко «исправляет» проблемную жизнь или отношения. Важным первым шагом является анализ ваших мотивов. Вы строите дом, потому что кто-то другой этого хочет? Это отвлечение от какой-то другой жизненной проблемы? Можете ли вы справиться с дополнительным стрессом в вашей жизни? Почему вы хотите построить дом? Самоанализ может привести к самосознанию и избавить вас от многих головных болей.

Но если ваша самоанализ проходит эти тесты, то тщательное выполнение пяти ключевых подготовительных шагов гарантирует, что ваш проект создаст дом, которого заслуживаете вы и ваша семья.

Как управлять проектом самостоятельной сборки

Создайте дом своей мечты и подготовьтесь к любым неожиданностям с помощью этих лучших советов для бесперебойной работы строительной площадки

Строительство собственной собственности — захватывающая перспектива, но она требует точного управления проектом.

ПОДРОБНЕЕ: Как построить собственный дом: самостоятельное строительство руководство для начинающих

От составления бюджета и графиков сборки до вызова профессионалов — вот как контролировать свой проект и убедиться, что ваша самостоятельная сборка увенчается блестящим успехом.

Будьте организованы

Организация — это ключ к успешному выполнению проекта, и когда вы приступаете к такой грандиозной задаче, как строительство собственного дома , очень важно следить за всем.

Вам нужно найти систему, которая будет работать на вас — составление кратких списков дел — отличное начало. Приложение-органайзер для вашего телефона, такое как Trello или Evernote, означает, что вы можете держать свой список под рукой, где бы вы ни находились.

Однако некоторые люди предпочитают традиционную электронную таблицу Excel или старый добрый блокнот и ручку.

Какой бы метод вы ни выбрали, ведение подробного графика текущих работ является обязательным, если вы хотите сдать свой проект вовремя и в рамках бюджета.

Обязательно планируйте на несколько месяцев вперед и отмечайте ключевые даты, когда подрядчики будут на месте и когда прибудут материалы.

Нанять строителя

Прежде чем нанять специалистов для своего проекта, убедитесь, что они подходят именно вам и типу дома, который вы хотите построить.

Если вы хотите построить дом с нетрадиционной структурной системой, такой как тюки соломы, есть ли у них необходимые специальные знания и опыт?

Важно провести исследование и попросить показать примеры их предыдущей работы, прежде чем вы пригласите их на борт.Рекомендации друзей и родственников могут гарантировать качество, или вы можете попросить поговорить с предыдущими домовладельцами, с которыми они работали.

Когда дело доходит до ценообразования вашего проекта, убедитесь, что вы получили предложения от продавцов в письменном виде, в противном случае цена может измениться.

«Найдите и свяжитесь с местными торговцами в процессе планирования и подготовьте их к работе, когда они вам понадобятся», — советует Майкл Холмс, эксперт по недвижимости для The Homebuilding & Renovating Show.

В преддверии сборки поддерживайте регулярную связь со своими подрядчиками и делитесь с ними графиком работ.

Если они столкнутся с задержками — возможно, с перерасходом средств по предыдущему проекту или переносом сроков поставки материалов — вам нужно как можно скорее узнать об этом, так как это повлияет на остальную часть вашего графика.

После того, как ваш проект запущен и запущен, важно поддерживать сайт в чистоте и порядке и сделать его безопасным для ваших специалистов.Грязное или неудобное рабочее место может привести к напряженности, которая может привести к срыву или задержке вашего проекта. Ознакомьтесь с этими золотыми правилами, чтобы получить максимальную отдачу от ваших строителей.

Строительные материалы

С самого начала важно выяснить, что именно ваши сделки предоставят как часть их котировки.

Большинство компаний, занимающихся пакетным домом, и некоторые строители включают материалы в свою цену, но многие подрядчики ожидают, что вы приобретете их самостоятельно, чтобы они были готовы к тому моменту, когда им нужно будет начать свою работу.

Наем геодезиста может быть хорошим первым шагом, так как он сможет сказать вам количество и стоимость строительных материалов, которые вам нужны. Вы можете найти квалифицированных геодезистов в вашем районе здесь.

В качестве альтернативы, продавец строителей может предложить удобный универсальный магазин для всех ваших потребностей в строительстве. Национальные магазины, такие как Travis Perkins и Jewishon , даже имеют полезную службу оценки для самостоятельных строителей — просто представьте им свои планы, и они смогут оценить проект и предоставить вам необходимые материалы.

Если вы решите добывать строительные материалы самостоятельно, помните о времени и исследованиях, которые для этого потребуются — это действительно работа на полный рабочий день.

Не забудьте убедиться, что продукты, которые вы покупаете, соответствуют строительным нормам Великобритании, и если вы думаете о покупке через Интернет, всегда запрашивайте образцы перед покупкой.

Независимо от того, кто закупает строительные материалы для вашего проекта, вы должны убедиться, что ваш участок имеет достаточный доступ для грузовиков и кранов.Если места для размещения материалов на площадке недостаточно, вы можете столкнуться с дорогостоящими задержками.

Установите реалистичный бюджет

Легко допустить, чтобы ваш собственный бюджет вышел из-под контроля — существует множество ужасных историй о людях, которые перерасходовали на десятки тысяч. Этого не должно быть, если вы реалистичны и установили правильный бюджет с самого начала. Все еще пытаетесь организовать финансирование? Ознакомьтесь с этими 5 способами финансирования собственного строительства.

Начните с учета своих расходов и сроков оплаты в электронной таблице.Убедитесь, что у вас есть бюджет на неожиданное. У вас должна быть сумма на непредвиденные расходы в размере около 15-20% от вашего общего бюджета, чтобы покрыть вас в случае стихийного бедствия.

WAYHOME студия / Shutterstock

Вы можете пострадать от задержек с поставщиками, плохой погоды, структурных проблем или даже проблем с землей, поэтому очень важно быть готовым к любым неожиданным дополнительным расходам.

Прежде чем приступить к процессу сборки, вам нужно решить, какую отделку вы собираетесь использовать.Разница между самыми дешевыми и самыми дорогими материалами может быть огромной, и вам, возможно, придется пойти на некоторые жертвы, чтобы построить дом в рамках бюджета.

Например, разумнее потратить больше денег на обустройство дома, а не на кухню или ванную комнату, которые можно легко обновить в будущем.

Когда дело доходит до самостоятельной сборки, помните, что рабочая сила облагается нулевой ставкой, как и большинство строительных материалов. Чтобы возместить расходы по НДС, вы можете получить форму НДС 431NB в местной налоговой инспекции или загрузить ее здесь.Обязательно внимательно заполните заявку, так как ее можно подать только один раз, а сумма возмещения может достигать десятков тысяч фунтов стерлингов, поэтому действительно стоит потратить здесь время.

Претензия должна быть подана в течение трех месяцев после завершения сборки.

Соблюдайте правила планирования и строительства

Для строительства нового дома требуется согласие местного органа планирования, также известное как разрешение на планирование.

Вы должны как можно раньше подать заявку на получение разрешения на строительство в Англии через портал планирования, и вы даже можете подать заявку на получение разрешения на участок земли до покупки.Затем местный совет проверит ваш дом в конце проекта, чтобы убедиться, что условия были выполнены.

Вам также потребуется разрешение на строительство, подробности которого можно полностью прочитать на веб-сайте сообществ и местных органов власти.

Утверждение выдается инспектором по надзору за строительством, который будет проводить периодические проверки объекта для обеспечения соблюдения правил.

Вы можете выбрать либо инспектора по надзору за строительством из местного органа власти, либо инспектора из одобренной правительством компании по строительной инспекции.

Получить страховку для самостоятельной сборки

Независимо от того, насколько вы организованы и эффективны, все равно все может пойти не так, поэтому вам необходимо организовать адекватную защиту для защиты вашего проекта.

Перед началом строительства вы должны застраховать участок, который покроет риски, включая кражу, пожар и травмы рабочих.

Убедитесь, что вы получили структурную гарантию в начале самостоятельной сборки. Поставщик гарантии будет проверять ваш дом на протяжении всего периода его строительства, чтобы убедиться в соблюдении правил, а затем будет распространяться на конструкцию в течение 10 лет, если что-то пойдет не так.

Рекомендуется получить гарантию в начале строительных работ, так как вы можете заплатить в пять раз больше, если купите после завершения, поскольку поставщик не сможет контролировать строительство объекта.

Держите соседей дома

Спорные заявки на планирование могут испортить отношения между вами и вашими соседями еще до начала строительства, поэтому важно как можно скорее начать обсуждение ваших планов с окружающими домовладельцами.

В зависимости от того, насколько близко находятся ваши соседи, вам, возможно, придется вовлечь их в процесс строительства благодаря Закону о стенах для вечеринок. Это набор основных правил, определяющих обязанности по обе стороны барьера, который также предлагает шаги для разрешения любых споров.

1000 слов / Shutterstock

Чтобы предотвратить враждебность, регулярно информируйте соседей о ходе строительства и обязательно предупредите их перед любыми громкими этапами строительства или крупными поставками.

Наймите профессионала

Если у вас есть работа на полный рабочий день или другие обязательства, возможно, вы не сможете взять на себя управление проектом своей сборки самостоятельно. Тем не менее, существует множество профессиональных маршрутов, которые могут обеспечить бесперебойную работу вашего сайта.

«Для подавляющего большинства людей, строящих свой собственный дом, фактический уровень физического участия на строительной площадке не так уж и велик. Самостоятельное строительство включает в себя целый ряд различных подходов», — говорит Майкл Холмс, эксперт по недвижимости для The Homebuilding & Renovating Show.

Один из вариантов — обратиться к основному подрядчику, который будет управлять участком и организовывать всех субподрядчиков. Тем не менее, этот путь по-прежнему потребует некоторого участия домовладельца, и ожидается, что вы часто будете на месте и доступны по телефону.

Если у вас мало времени и вы предпочитаете более независимый подход, возможно, стоит нанять профессионального менеджера проекта, который будет контролировать всю вашу сборку. Это гораздо менее напряженная дорога к дому вашей мечты, но ожидайте высокой цены.Посетите Ассоциацию менеджеров проектов, чтобы найти квалифицированных специалистов рядом с вами.

Домашние компании

обычно также предлагают ряд вариантов управления проектами, в зависимости от того, какую часть сборки вы готовы взять на себя. Это маршрут, который требует значительной предоплаты, однако обычно это включает в себя управление сайтом.

Что бы вам ни подходило, важно с самого начала остановиться на одном маршруте, так как это может сильно повлиять на ваш бюджет.

Просмотрите самостоятельную сборку от A до Z:

Рекомендуемое изображение: Phovoir / Shutterstock

Как выбрать план дома

Если покупка вашего первого дома является важной вехой, строительство вашего первого дома — это гигантское мероприятие.

Неудивительно, что такой проект — это инвестиция, о которой вы заботитесь. Планируете ли вы построить дом, о котором мечтали всю свою жизнь, место для семьи или пенсионерку, где можно расслабиться и зарядиться энергией, вы хотите знать, что у вас есть нужная информация, чтобы воплотить свою мечту в жизнь. реальность.

Чтобы убедиться, что вы будете любить свой новый дом долгие годы, вы должны иметь четкое представление о готовом продукте на раннем этапе, но это может сбивать с толку и ошеломлять, чтобы понять, как найти хороший план дома.

Вот почему мы создали это руководство по выбору плана дома, в котором будет рассмотрено все, что вам нужно знать, а также все ключевые соображения, которые следует учитывать при принятии этого важного решения.

Как выбрать план дома

Как и в случае любого крупного проекта, в процессе выбора есть несколько важных факторов:

  • 1. Перечислите свои предпочтения мечты — Что вы всегда хотели в доме?
  • 2. Исследуйте и выберите архитектурный стиль. Каким должен быть ваш дом?
  • 3. Обязательные функции — перечислите функции, которые абсолютно необходимы в доме.
  • 4. Бюджет. Спланируйте бюджет, который вы можете себе позволить.
  • 5. Определите практические соображения, такие как размер. Насколько большим должен быть ваш дом?
  • 6. Сочетайте мечту и практичность. Узнайте, какие из этих функций вписываются в ваш бюджет.
  • 7. Просмотрите все возможности — Используйте инструмент поиска плана дома, чтобы детализировать и найти идеальный план этажа.

Если вы только начинаете процесс выбора плана этажа, возможно, вы не знаете, с чего начать. Вышеупомянутые факторы очень важны для сужения вариантов и принятия решения.

Ниже мы разберем каждый из этих пунктов, чтобы помочь вам получить ясность при выборе плана дома, который подходит именно вам.

Творите и мечтайте

Всегда мечтали о винтовой лестнице? Украшенная игровая комната? Квартира над гаражом? Собственная спальня вашего питомца? У каждого есть идеи, которые они придумали с течением времени о том, что будет включать в себя дом их мечты.

Сейчас самое время включить свое воображение и составить список всего, что вы хотели бы видеть в доме своей мечты. Потратьте некоторое время на размышления о том, какие элементы вы хотели бы иметь в своем доме. Такие сайты, как Pinterest или сайты и журналы, посвященные домашнему декору, могут стать отличным источником вдохновения.

Не беспокойтесь слишком много о том, что осуществимо на данный момент; это придет позже. Превратите свои мечты в список, который вы можете иметь наготове, когда будете проходить остальную часть процесса.

Стиль

Вы больше любите дома в стиле ранчо или предпочитаете более викторианский стиль? Американский колониальный стиль или модерн середины века? Вы любите McMansions или вас заинтриговали крошечные дома?


При строительстве собственного дома у вас есть возможность выбрать стиль, который соответствует вашим желаниям, или смешивать и сочетать в зависимости от потребностей различных частей дома. Это отличная идея, чтобы просмотреть интересующие вас стили, чтобы вы могли хорошо почувствовать желаемую эстетику вашего будущего дома.

Выбор стиля вашего дома также повлияет на план дома, поэтому вы должны быть готовы к любым свободам или ограничениям, которые могут возникнуть в связи с выбранным вами стилем. От прогулки по району до изучения результатов Google и включения HGTV — существует множество способов познакомиться с различными стилями дома, чтобы определить, что вам нравится.

Хотя вы можете подумать, что уже отдали предпочтение определенному стилю, потратьте некоторое время на то, чтобы проверить, какие другие архитектурные решения для дома могут вам подойти.Или, с другой стороны, даже если вы очень открыты для вариантов стиля, вы все равно захотите потратить некоторое время на оценку ваших вариантов.


Стань практичным

Теперь, когда вы провели некоторое время в мечтах и ​​просмотре, пришло время перейти к делу, задав себе несколько важных вопросов о плане дома, касающихся осуществимости ваших идей.

Среди многих соображений потенциальных домовладельцев/строителей:

  • Функции, которые абсолютно необходимы
  • Потребности/желания второй половинки или супруга, с которым вы строите дом
  • Где ты хочешь жить
  • Соответствующие строительные нормы и правила
  • Сколько вы можете позволить себе потратить/одолжить

Настало время подумать о специфике того, чего вы действительно можете достичь.

Бюджет

Начните с серьезного отношения к тому, сколько вы можете потратить на этот дом.

Хотя ожидается, что вам нужно будет взять строительный кредит для строительства, вы не должны полностью полагаться на него для покрытия всех возникающих расходов, от получения разрешений до найма подрядчиков до непредвиденных или скрытых затрат на этом пути.

Сядьте и взгляните на свои финансы, чтобы получить более четкое представление о том, что находится в пределах вашего ценового диапазона, прежде чем сделать выбор.Составление своего рода электронной таблицы за это время может помочь получить четкое представление о бюджете в целом. Это также идеальное время, чтобы привлечь финансового специалиста, который поможет вам понять, что возможно с вашим бюджетом.

Размер партии

Если у вас уже нет земли, на которой вы хотели бы построить дом, вам стоит задуматься над размером участка, на котором вы хотите построить новый дом.

Хотя в некоторых районах США действуют особые требования к минимальным и максимальным размерам участков (а также площади застройки), часто это может определяться местными постановлениями или требованиями зонирования.

Чтобы определить правильный размер партии для вас, обратитесь к местному специалисту или подрядчику, чтобы получить соответствующую оценку. Если вы уже выбрали участок, размер играет важную роль в поиске правильного плана дома.

Думать о малом или о большом?

Квадратных метров часто является одной из первых вещей, которые приходят на ум, когда вы думаете о строительстве дома. По данным переписи 2017 года, средняя площадь дома на одну семью составляла 2426 квадратных футов. Но сколько квадратных метров вам действительно нужно?

Получите представление о размере квадратных метров, который вы ищете, принимая во внимание свой образ жизни, размер семьи, хобби и планы на будущее.

Большие дома могут быть отличным выбором, если у вас большая семья (или вы планируете иметь большую семью), планируете жить в этом доме в течение длительного времени, часто проводите мероприятия или вечеринки или хотите выделить место для хобби. например, тренировки или чтение. Наличие большего пространства означает большую гибкость в дизайне и использовании вашего дома.

С другой стороны, многие домовладельцы/строители в наши дни предпочитают строить дома меньшего размера по практическим причинам: более низкие затраты, более экологичные и менее сложные эксплуатационные расходы.

В конечном счете, выбор за вами, и он должен соответствовать вашему бюджету — и, надеюсь, многим вашим идеям мечты.

Все эти факторы могут помочь вам решить, нужно ли вам увеличить или уменьшить размер. Это соображение особенно важно, так как вы хотите, чтобы ваш дом был подходящего размера для вас и вашей семьи.

Объедините свои мечты и реальность

Процесс строительства нового дома может быть как невероятно захватывающим, так и совершенно ошеломляющим.Совместите удовольствие от воображения дома своей мечты с практическими соображениями, такими как размер и бюджет, чтобы выбрать правильный план дома для вас.

С The Plan Collection начните оптимизировать поиск плана дома, чтобы превратить любые головные боли или стресс в простые действия. Начните искать свой следующий дом, используя нашу функцию поиска, чтобы отфильтровать именно то, что вам нужно, или просмотрите наш банк ресурсов для получения информации о финансировании, разрешениях, распространенных ошибках в плане этажа, отделке и многом другом.

Независимо от того, на каком этапе процесса планирования дома вы находитесь, мы здесь, чтобы помочь. Свяжитесь с нами по любым вопросам! И просмотрите наши связанные статьи ниже, которые углубляются в различные особенности процесса выбора плана дома.

Ищете дополнительную информацию?

Хотя в нашем блоге мы освещаем многие темы, связанные с проектированием дома и строительством дома, мы получили так много запросов на своего рода универсальный «план дома 101» и «краткое руководство по строительству дома», что мы пришли с нашими собственными: Полное руководство для начинающих по строительству собственного дома .

В этом бесплатном руководстве вы получите важную информацию, необходимую для планирования, проектирования и строительства собственного дома. Включено все, от покупки земли, настройки планов дома, работы с подрядчиками и строительными отделами до пошагового обзора процесса строительства дома.

Чтобы узнать больше и загрузить это Руководство для начинающих по строительству собственного дома, , нажмите здесь .

Как выбрать строительные планы

Независимо от того, строите ли вы новый дом или реконструируете старый дом, вам понадобятся планы, которые помогут вам в этом проекте.Вот несколько советов, которые помогут вам выбрать лучший план строительства для ваших нужд.

Как правильно выбрать план здания

  1. Создайте таблицу потребностей . Поговорите со своей семьей. Обсудите, чего хочет каждый из вас. Каковы ваши потребности сейчас и какими будут потребности вашей семьи в будущем? Стоит ли планировать будущее старение на месте? Запиши это.
  2. Соблюдать. Посмотрите, как вы живете и где проводите большую часть времени в своем доме или квартире.Зачем тратить время и деньги на строительство или ремонт? Если это только потому, что вы любите перемены, возможно, строительный план и вас не удовлетворит.
  3. Вспомните дома, которые вы посетили. Какие функции вам особенно понравились? Посмотрите, как живут другие люди. Такой образ жизни действительно то, что вы хотите?
  4. Учитывайте особенности вашей земли. Где лучше всего солнечный свет? В каком направлении открывается лучший вид и дует прохладный бриз? Может ли реконструкция запечатлеть кусочек природы, упущенный строителями из другого времени?
  5. Тщательно выбирайте детали внешней отделки.Знайте, если вы будете строить в историческом районе, что может ограничить внешние изменения.
  6. Просмотрите каталоги планов зданий в поисках идей. Вам не нужно покупать планы акций, но эти книги могут помочь вам визуализировать возможности. Публичные библиотеки могут иметь эти популярные книги на своих полках.
  7. Воспользуйтесь функцией поиска в Интернете, предлагаемой онлайн-каталогами строительных планов. Дома с таких сайтов, как Houseplans.com, часто проектировались как индивидуальные дома, прежде чем предлагаться в качестве стандартных планов.Некоторые планы являются «спецификациями» (спекулятивными), и многие из них часто более интересны, чем «простые ванильные» планы каталогов.
  8. Выберите план этажа, наиболее соответствующий вашему идеалу. Вам нужна адаптивность? Возможно, вам стоит рассмотреть дом без стен. Лауреат Притцкеровской премии архитектор Сигэру Бан спроектировал «Голый дом» (2000) с подвижными внутренними модулями — уникальное решение, которое вы не найдете в каталоге планов домов.
  9. Оцените стоимость строительства. Ваш бюджет будет определять многие варианты, которые вы сделаете в дизайне вашего дома.
  10. Подумайте о том, чтобы нанять архитектора для персонализации вашего плана здания или создания индивидуального дизайна.

Что первично, дом или участок?

Архитектор Уильям Дж. Хирш-младший пишет: «Прежде чем выбрать участок, желательно иметь базовое представление о том, какой дом вы хотите, потому что тип дома в некоторой степени будет диктовать характер участка, который делает его наиболее привлекательным. смысл для вас». Точно так же, если вы в первую очередь настроены на землю, дизайн дома должен «подходить» к участку.Строительство дома может занять четыре месяца, но планирование может занять годы.

Дополнительные советы

  1. Сначала выберите план этажа, а затем внешний фасад. Большинство планов могут быть выполнены практически в любом архитектурном стиле.
  2. Обычно лучше купить землю до того, как вы выберете план строительства. Земля определяет площадь и тип местности, на которой вы должны строить. Чтобы построить энергоэффективную структуру, постарайтесь следить за солнцем, когда оно пересекает ваш участок.Предварительная покупка земли также поможет вам составить бюджет на остальную часть вашего проекта.
  3. Обязательно предусмотрите в бюджете ландшафтный дизайн и последние штрихи.
  4. Активно слушайте. Отражайте то, что вы слышите, когда разговариваете с членами семьи. Вы можете быть удивлены, узнав, что ваши дети или родственники планируют жить с вами.

Есть ли у вас уверенность?

Джека Никлауса (р. 1940) называют величайшим профессиональным игроком в гольф всех времен. Итак, что он знает о дизайне? Множество.Говорят, что у Никлауса была интересная стратегия, когда он занимался профессиональным спортом — он соревновался с полем для гольфа, а не с другими игроками. Никлаус знал все тонкости всех полей, на которых играл, — он понял, что ему нравится и что не нравится в дизайне полей для гольфа. И тогда он создал компанию. Nicklaus Design позиционирует себя как «ведущая дизайнерская фирма в мире».

Вы жили в местах, выбранных вашими родителями. Теперь твоя очередь решать.

Источник

  • Хирш, Уильям Дж.«Проектирование вашего идеального дома: уроки архитектора». Далсимер Пресс, 2008, с. 121

Что нужно знать, прежде чем строить дом на заказ

Причина путаницы в том, что большинство потенциальных «покупателей дома на заказ» ошибаются в базовой последовательности. Они думают, что смогут найти и купить идеальный участок, затем нанять архитектора для проектирования дома своей мечты, затем передать планы архитектора горстке строителей, которые с готовностью предложат проект, а затем выбрать строителя с самой низкой ценой. делать ставку.Реальность такова, что порядок обычно обратный. То есть покупатель дома в конечном итоге выбирает строителя, а затем они вместе определяют участок и строят дом. Этот процесс обычно проходит быстрее, проще и дешевле для покупателя. И вот почему:

Во-первых, давайте начнем с определения лота для покупки. Для этого очень важно понимать рынок застройщика/нового строительства. На нашем местном рынке недвижимости (DMV) вы, наверное, заметили массу новостроек. В то время как часть строительства представляет собой «индивидуальные» проекты, в которых владелец собственности нанял архитектора и строителя для строительства дома на своем участке, подавляющее большинство этих проектов являются «специальными» домами.Особый дом — это дом, в котором строитель/застройщик покупает много, а затем проектирует и строит новый дом на «спекуляциях», который они смогут продать потребителю.

История продолжается под рекламой

Когда рынки недвижимости сильны (как сейчас), вы увидите повышенную активность на специализированных домах. Строители и девелоперы вкладывают огромное количество энергии и ресурсов в попытки определить лучшие участки, на которых можно построить специальный дом. Когда они находят потенциальный лот, они готовы наброситься и быстро подготовить четкое, написанное наличными предложение с ограниченными непредвиденными обстоятельствами и условиями закрытия, адаптированными к потребностям продавца (короткий или длительный расчет, период возврата арендной платы и т. д.).). Они стараются сделать так, чтобы продавцу было легко и просто согласиться на их предложение. Среди строителей специализированных домов есть поговорка, что они зарабатывают деньги на покупке лота (в отличие от конечной продажи готового дома). Чем лучше лот, тем меньше риск для застройщика. На самом деле, если участок достаточно хорош (и у застройщика достаточно хорошая репутация), он может предварительно продать новый дом еще до того, как он будет построен.

Как застройщик определяет и оценивает участки, которые он хочет купить? Все начинается с «распродажной» цены.Цена внепродажной продажи — это возможная цена, по которой застройщик ожидает, что он сможет продать новый дом на этом участке. Из внепродажной цены застройщик высчитывает твердые и мягкие затраты на строительство/продажу, а также прибыль, которую он надеется получить. (Твердые затраты — это прямые затраты на физическое строительство; мягкие затраты — это «не связанные со строительством» затраты, которые включают в себя текущие расходы, сборы за архитектуру, сборы за разрешения, сборы за проектирование, комиссионные за недвижимость и т. д.). застройщик может оплатить лот.

Если в районе нет новых построек, застройщик подвергается большему риску, потому что нет прецедента цены перепродажи. С другой стороны, если в районе есть несколько недавно построенных домов, которые были проданы за последние несколько лет, для строителя существует меньший риск, поскольку у него будут подтверждающие данные с соответствующими сопоставимыми продажами. Чем больше продаж новых домов в районе, тем больше этот район «перевернулся» и тем менее рискованным этот район является для застройщика.

История продолжается под рекламой

В качестве примера предположим, что в районе из 200 домов, первоначально построенных в 1960-х и 1970-х годах, за последние несколько лет было продано дюжина «особых» домов в диапазоне от 1,6 до 1,8 миллиона долларов при средней средней цене. цена закрытия 1,7 миллиона долларов. Продажа одного дома за 1,6 миллиона долларов казалась более низкой, потому что это был один из первых домов, которые перевернулись, и на более оживленной улице. Продажа за 1,8 миллиона долларов была произведена совсем недавно, но на относительно большом участке и в относительно большом доме.

Разработчик спецификации, глядя на эту информацию, может предположить, что их внепродажная цена составляет 1,7 миллиона долларов. Строитель также может предположить, что строительство этого дома обойдется ему в 600 000 долларов в виде прямых затрат и 200 000 долларов в виде неосновных расходов. Застройщик может захотеть получить 200 000 долларов прибыли. С учетом этой математики застройщик мог заплатить за участок 700 000 долларов. (Примечание: наш рынок стал настолько конкурентным среди строителей, что дни простого «правила 1/3-1/3-1/3» прошли. Согласно правилу 1/3-1/3-1/3, математика была 1/3 для стоимости сборки (жесткой и мягкой), 1/3 для лота и 1/3 для прибыли.)

Итак, что это означает для покупателя, который хочет найти свой собственный участок, чтобы построить дом своей мечты? Это означает, что им придется конкурировать со строителями, чтобы найти хороший участок и написать конкурентное предложение. Покупатель сталкивается с тяжелой битвой по нескольким причинам.

История продолжается под объявлением

Во-первых, покупатели находятся в невыгодном положении, потому что может быть чрезвычайно трудно найти участок, который имеет потенциал для строительства. Строители часто тратят годы на рассылку писем, стучание в двери и встречи один на один с потенциальными продавцами участков.Они настойчиво пытаются найти и заблокировать возможности, прежде чем они станут доступны широкой публике. Строители целуют множество лягушек, чтобы найти интересующие их участки.

Второй недостаток заключается в том, что покупатели, как правило, не имеют необходимого опыта и ресурсов для оценки потенциала лота и поэтому действуют слишком медленно. Когда появляется возможность приобрести участок, у строителей есть готовая команда архитекторов, инженеров, агентов по недвижимости и сотрудников для проведения необходимой комплексной проверки.Покупатели, с другой стороны, часто начинают собирать свою команду после того, как представилась возможность лота. Чтобы защитить себя, покупатели часто просят относительно длительный «период обучения» в своем договоре купли-продажи, чтобы они могли собрать свою команду и провести комплексную проверку. Продавцы лотов обычно не хотят рисковать длительным периодом изучения.

Покупатели правы, когда пишут предложение о покупке лота. Не все лоты одинаковы, и могут быть скрытые проблемы или проблемы.Некоторыми примерами являются неудачи (которые определяют, как далеко от границы собственности может быть построен дом), ливневые сервитуты, топография, качество почвы, проблемы с правами собственности и отсутствие водопровода и / или канализации. Некоторые из этих проблем и проблем могут привести к дополнительным затратам или задержкам и могут полностью помешать строительству. Покупателю, не знакомому с этими проблемами, может потребоваться 30 дней (или больше), чтобы собрать команду и добраться до момента, когда они смогут безопасно устранить все непредвиденные обстоятельства и перейти к покупке.30-дневный резервный период — это вечность в конкурентном мире недвижимости. Сообразительный строитель часто может завершить комплексную проверку за семь дней или меньше.

История продолжается ниже рекламного объявления

Еще один недостаток для покупателя — это то, что мы ласково называем «отсутствием видения». Откровенно говоря, обычному покупателю сложно смотреть на участок (пустой или с разобранным домом) и видеть потенциал. Например, большинство покупателей ищут идеально ровный участок.Некоторые из лучших участков, по нашему мнению, имеют пологий уклон к фасаду дома, а затем пологий уклон к задней линии участка и с одной стороны на другую. Этот участок, как правило, лучше подходит для дренажа, позволяет входу в дом находиться на уровне улицы (или немного выше) и может даже позволять выход на главный и нижний уровни. Некоторые участки, которые имеют проблемы с топографией (например, слишком наклонные), на самом деле могут быть отличными участками. Строители также могут творить чудеса, реконструируя и подпорные стены.К тому времени, когда покупатель видит потенциал, часто бывает слишком поздно — на участок уже подписан контракт со специализированным застройщиком.

Наконец, покупатель также находится в невыгодном положении, когда речь идет о финансировании. Для традиционной ипотеки кредитор просит заемщика подтвердить, что он действительно будет жить в собственности в качестве основного места жительства. Если покупатель сносит его, он не может сделать это представление. Это представление ограничивает покупателя двумя вариантами финансирования — полностью наличными или финансированием строительства.Наличные деньги играют решающую роль при покупке лота и лучше позволяют покупателю конкурировать со строителями. Финансирование строительства может быть более проблематичным, потому что оно менее привлекательно для владельца участка — оно более рискованно, и покупатель не сможет прийти к закрытому столу с необходимыми средствами — и потому что оно требует, чтобы покупатель уже имел контракт с строитель.

Финансирование строительства предоставляется в различных формах, но в основном позволяет покупателю оплатить участок и расходы на строительство одним кредитом.Банк позволит застройщику «вытягивать» ссуду в соответствии с графиком выдачи, когда будут достигнуты определенные пороговые значения для строительства. Чтобы дать кредит на строительство, кредитор захочет провести оценку готового нового дома на сегодняшнем рынке. Для того, чтобы сделать оценку, оценщик должен увидеть дизайн, планы этажей, функции и спецификации. И в этом кроется Уловка-22. Как покупатель получит финансирование строительства, если он не определился ни с лотом, ни с застройщиком, ни с проектом? Они не могут!

Продолжение истории ниже объявления

С положительной стороны, покупатель имеет одно явное преимущество перед строителями и застройщиками при покупке участка.То есть покупатель может заплатить за лот больше, чем застройщик. Как мы уже говорили ранее, застройщик встроит маржу прибыли в цену, которую он готов заплатить за лот. Покупатель не обязан. Другими словами, покупатель не обязательно пытается получить прибыль от строительства своего дома и может платить «выше» рыночных цен, но при этом достигать целей своей семьи (счастливый дом и местоположение на долгие годы). По нашему опыту, покупатель, который хочет построить дом на заказ, потому что это сэкономит ему деньги, часто разочаровывается.

Учитывая эти преимущества и недостатки, мы увидели, что наиболее успешный курс для покупателя, желающего построить дом по индивидуальному заказу, состоит в том, чтобы сначала выбрать застройщика, с которым он будет работать, а затем работать с этим застройщиком, чтобы определить и приобрести участок и построить свой собственный дом.

Покупатели часто опасаются, что, вступив в союз со строителем слишком рано, они потеряют свое влияние на переговорах с этим строителем. Хотя в этом может быть доля правды, также верно и то, что строители ценят лояльность, и им нравится, когда покупатель заключает с ними контракт на строительство, потому что это исключает «спекулятивный» риск.В совокупности хороший строитель вознаградит конечного пользователя некоторой экономией средств.

Если использовать аналогию с бейсболом, лучшие строители стараются поразить одиночные и двойные с каждым проектом. Если строитель хочет получить тройки и хоум-раны, он хочет воспользоваться покупателем. С нашей точки зрения, даже при наличии «железного» строительного контракта строитель может использовать сотни способов, чтобы получить преимущество от покупателя при строительстве дома. В конце концов, вам нужно выбрать строителя, которому вы можете доверять (хорошо продуманный, хорошо написанный контракт тоже неплохая идея).Строители с хорошей репутацией, строители, которые знакомят вас со своими прошлыми клиентами (проверьте рекомендации!), строители, которые вовлекают вас в процесс строительства — это те, кого вы хотите искать при строительстве вашего нового дома. Если вы смотрите только на цену, вы совершаете большую ошибку. Кроме того, вы должны искать совместимость — строительство дома должно быть веселым и приятным процессом. Выберите человека, которому вы доверяете и с которым вам понравится работать.

История продолжается под рекламой

Некоторым людям действительно нравится процесс проектирования и строительства своего дома, и больше всего им нравится жить в доме, который они построили для себя.Если вы еще не поняли, строительство собственного дома требует много работы. На этом пути нужно принять сотни (если не тысячи) шагов и решений — составление бюджета, поиск участка, получение участка по контракту, поиск архитектора, поиск строителя, проектирование дома, выбор, выбор краски. цвета, делать заказы на изменения и т. д. При этом, если вы обучаетесь, собираете правильную команду и остаетесь реалистичными в своих ожиданиях, строительство собственного дома может быть чрезвычайно полезным опытом.

Стив и и и Hans Wydler — главные брокеры с Wydler Brothers Real Estate в районе Вашингтон и работают с покупателями и строителями пользовательских домов. Время от времени они пишут колонку о рыночных условиях.

Как правильно выбрать подрядчика для вашего нового дома

10 советов, которые помогут вам выбрать правильного подрядчика для вашего нового дома, чтобы дом вашей мечты не превратился в кошмарный строительный проект.

 

Поиск правильного подрядчика имеет решающее значение при строительстве дома.

В течение следующего года вы будете работать с этим человеком (или группой людей) регулярно, иногда ежедневно.

Выбор хорошего подрядчика почти так же важен, как выбор правильного супруга на всю жизнь.

Шутка, а если серьезно, то это действительно большое и важное решение, которое повлияет на вашу жизнь на долгие годы вперед.

Итак, я решил поделиться нашими 10 советами по выбору правильного подрядчика для вашего нового дома, чтобы, надеюсь, у вас был более гладкий процесс принятия решений.

 

1. Поговорите с друзьями и семьей

Первое, что вам нужно сделать, это поговорить с людьми, которых вы знаете и которым доверяете, чтобы узнать их опыт и узнать, кого они рекомендуют, а кого нет.

Одна пара, с которой мы разговаривали, посоветовала нам держаться подальше от подрядчика, которого они в настоящее время используют для строительства своего дома. Другая пара не могла перестать рекомендовать своего подрядчика, потому что очень любила свою работу.

Общение с людьми, которым вы доверяете, — отличный первый шаг к поиску отличного подрядчика.Опыт у всех разный, поэтому подрядчик, который отлично подошел какой-то другой паре, может не подойти вам или вашей семье, но это все же хорошее место для начала поиска подрядчика.

 

2. Проверьте новые районы

Отличный способ найти подрядчика, который соответствует вашему стилю, — это проехаться по новым районам.

Вы не только найдете много вдохновения для своего проекта по строительству дома, но и сможете лучше понять стиль подрядчика и тип работы, которую они выполняют.

 

3. Лучшие подрядчики Google в вашем районе

Быстрый и простой способ найти подрядчиков — изучить их в Интернете.

Ищите «лучших из лучших» в городе, просматривайте каждую страницу их веб-сайта, просматривайте отзывы на их страницах в социальных сетях (например, Facebook), а затем ищите сторонние отзывы на разных веб-сайтах от людей, которые лично работали с ними.

Но не полагайтесь только на онлайн-поиск.

Некоторые строительные компании имеют великолепные веб-сайты в Интернете, но они также строят более 40 домов в год, и это, скорее всего, означает, что вы не будете в приоритете, и индивидуальный дом с ними может не сработать.

Другие строительные компании меньше и управляются пожилыми мужчинами, которые строят крепкие красивые дома более 30 лет и имеют ограниченный веб-сайт, потому что они не беспокоятся об этой части своего бренда, бизнес приходит к ним естественным образом. Эти ребята, скорее всего, хороши, но опыт — не единственный фактор, на котором стоит основывать свое решение.

Никогда не знаешь, что найдешь в Интернете.

 

4. Сузьте область поиска

Когда у вас есть список подрядчиков, вы можете начать звонить подрядчикам, чтобы получить более подробную информацию (потому что, когда вы исследуете, вы, скорее всего, составите список вопросов).

Кроме того, прежде чем назначать встречу, обязательно узнайте, есть ли у них свободные места, когда вы надеетесь начать строительство.

Если вы работаете с небольшим бизнесом, они могут брать только определенное количество домов в год, и может даже существовать список ожидания.

Как только вы получите всю возможную информацию, сузьте список до 3–5 лучших подрядчиков.

 

5. Познакомьтесь с вашими лучшими выборами

Встреча с любимыми подрядчиками очень волнительна, но обязательно идите на встречу подготовленной.

Имейте при себе планы вашего дома (они могут захотеть сохранить их, чтобы сделать вам предложение, вы можете вернуть их позже, если решите не работать с ними) и список вопросов, которые нужно задать им во время встречи.

Нельзя быть слишком подготовленным или задавать слишком много вопросов.

Вы собираетесь вкладывать много времени и денег в свой дом, и есть некоторые вещи, которые вам нужно знать, прежде чем принять окончательное решение о подрядчике.

 

6. Спросите рекомендации

Во время встречи обязательно попросите рекомендации.

Разговор с кем-то, кто работал с подрядчиком (особенно если ваша единственная информация о нем была из онлайн-исследований), может быть очень полезным, чтобы узнать, как работает эта строительная компания и как выглядит процесс работы с ними.

Кроме того, вы можете спросить подрядчика, с которым вы встречаетесь, строят ли они в настоящее время какие-либо дома, которые вы можете пройти в свободное время (или вместе с ними), чтобы вы могли еще лучше понять их стиль и работай.

Однако при общении с рекомендателями конкретного подрядчика, наверное, лучше спросить, получают ли они какие-либо откаты или деньги за то, что направляют клиентов к этому конкретному застройщику. Я слышал об этом раньше, и я не уверен в благонадежности того, кто рекомендует подрядчика, чтобы получить откат.

 

7. Подумайте о химии

Химия важна во всех отношениях.

И когда вы строите дом, вы строите отношения со строительной компанией/подрядчиком, которого нанимаете.

Важно, чтобы и вы, и ваш супруг ладили с ними, потому что вы оба будете работать с ними в течение следующего года (подробнее об этом позже).

 

8. Этические потребности

Выбор этичной строительной компании был для нас очень важен.

Роджер может иногда смеяться над моей чрезмерной сознательностью или сверхэтичностью, как я это называю (да, я знаю, что это не то слово), но работа с этическим бизнесом обеспечивает хорошее строительство дома.

Никто не хочет быть обманутым на свои с трудом заработанные деньги, поэтому общение с рекомендациями (совет 6), друзьями и семьей (совет 1) может быть действительно полезным и поучительным.

 

 

9. Надежный и общительный

Очень важно иметь возможность полагаться на своего подрядчика.

Очень важно знать, что они прикрывают вашу спину и вкладывают средства в строительство для вас надежного и красивого дома.

Опять же, вы вкладываете много денег, времени и усилий в дом, поэтому хотите убедиться, что человек, который его строит, заботится о нем и на него можно положиться.

 

Кроме того, вы хотите убедиться, что и вы, и ваш супруг (супруга) можете легко общаться с вашим подрядчиком.

Одна из строительных компаний, с которой мы встречались, провела большую часть встречи, разговаривая с Роджером.

Я почти не смотрел в глаза.

И для меня это был плохой знак.

Меня беспокоило то, что если мы выберем их, они либо не воспримут меня всерьез, либо не будут слушать меня и отвечать на мои звонки в процессе строительства.

Вот почему я считаю совет №7 очень важным!

Вероятно, вы хотите узнать, насколько легко с ними связаться по телефону, текстовому сообщению и/или электронной почте. Открытое общение имеет первостепенное значение.

 

10. Внимательно просмотрите бесплатное предложение

Понимание бесплатной цитаты имеет решающее значение!

Но важно понимать, что каждая компания будет присылать вам не только разные (иногда сильно отличающиеся) числа, но и форматы, из-за которых сравнивать котировки практически невозможно.

Еще одна вещь, о которой следует помнить, это то, что некоторые подрядчики платят сами себе на основе «издержек плюс», в то время как другие предпочитают «фиксированную цену», что может еще больше затруднить сравнение цен.

Метод «затраты плюс» заключается в том, что строитель имеет установленный процент, который он выплачивает себе на основе всех расходов на строительство, также известный как квитанция за древесину в размере 100 долларов США, а метод «затраты плюс», когда строитель взимает 15%, составляет 115 долларов США за материалы/работу и плата подрядчиков.

Предложение с фиксированной ценой практически «под ключ».

Это означает, что весь дом будет стоить определенную сумму, если вы ничего не измените. Таким образом, они могут дать вам 200 000 долларов за стоимость «под ключ», но это может стоить им всего 150 000 долларов, чтобы построить его.

Этот метод труднее определить, является ли он справедливым или нет, и вам следует запросить у своего подрядчика дополнительную информацию о том, какой метод они используют, или если они делают это иначе, чем один из этих методов.

Во время нашего поиска это были единственные 2 метода, которыми пользовались все подрядчики, с которыми мы разговаривали.

 

Очень, ОЧЕНЬ важно убедиться, что вы все поняли в цитате.

Если вы не понимаете, не стесняйтесь спрашивать.

Нет ничего постыдного в том, чтобы не знать и просить разъяснений.

И лучше знать, чем не знать и платить за это (буквально) потом.

В конце концов, важнее всего то, что вы как пара принимаете обдуманное, логичное, обоснованное и молитвенное решение.

Надеюсь, эти 10 советов для подрядчиков помогут вам в исследовательской части процесса принятия решений.

 

Личный опыт:

Пройдя этапы 1-4, мы встретились с 4 подрядчиками.

Одно было слишком дорого для нашего бюджета, что помогло нам сузить его до 3, и мы знали, что 2 из них построили качественные дома.

Хотя нам понравился стиль, который мы увидели у одного из двух подрядчиков (совет № 2), мы знали, что они сдают около 30 домов в год, и наш дом будет для них одним из многих.

А так как мы знали, что будем сами выбирать стиль, то выбирать их только из-за стиля было недостаточно.

Мы также знали, что хотим работать с компанией, которая лично знала наш дом, была легко доступна для вопросов и изменений и собиралась строить наш дом с заботой и вниманием к деталям.

Возможно, мы еще не на полпути к строительству нашего дома, но мы ни разу не пожалели, что выбрали другого подрядчика.

И я так рад поделиться со всеми вами подробностями нашего процесса строительства дома!

Если вы хотите следить или увидеть весь процесс сборки нашего дома, обязательно посмотрите мои ежемесячные видеообновления на YouTube.

Вы можете подписаться на мой канал YouTube, чтобы получать обновления видео, или подписаться на мою рассылку ниже, чтобы получать больше вдохновения для дома, новые рецепты и советы путешественникам.

 

Какие у вас есть советы по выбору хорошего подрядчика?
Буду рад услышать от вас!
Не стесняйтесь оставлять комментарии ниже, писать мне по электронной почте или писать мне в Твиттере.

Хотите общаться на более личном уровне!?
Вы можете найти меня и Домашнее блаженство на
Facebook, Instagram, Twitter, Bloglovin и Pinterest!

С любовью, Джустина

Я буду спешить и не медлить, чтобы повиноваться вашим командам.
Псалом 119:60 NIV

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.