Зонирование кабинета и спальни: Спальня-кабинет в одной комнате: как обустроить рабочую зону при недостатке места (59 фото)

Содержание

Спальня-кабинет в одной комнате: как обустроить рабочую зону при недостатке места (59 фото)

Собственный кабинет нужен не всем, но если вы берете работу на дом или вовсе работаете из дома, вам без него не обойтись. Тем печальнее, что далеко не все квартиры позволяют выделить место. В обычной хрущевке просто не найти свободную комнату, в которой получится оформить кабинет. Потому приходится идти на хитрость: устраивать аналог кабинета в спальне. Делать это, однако, нужно с умом, а не просто водрузив рядом с кроватью письменный стол.

Занавеси необязательно должны быть плотными

Учитываем планировку: как совместить спальню и кабинет в одной комнате

Первое, что нужно сделать — оглядеться. Возможно, вам не придется придумывать сложности и браться за тяжелый ремонт.

Спальня-кабинет с балконом

Кабинет и спальня в маленькой комнате сочетаются с трудом. Но если к этой маленькой комнате примыкает балкон, задача сразу становится легче, поскольку у вас появляется возможность выделить рабочую зону. Для этого нужно:

  • проверить состояние балкона — не разваливается ли, нет ли трещин, не течет ли с потолка и не грозит ли плита раскрошиться под ногами;
  • вымести с балкона весь мусор и утеплить его — для этого можно использовать как дешевый материал вроде пенопласта, так и более качественные аналоги;
  • провести на балконе отделочные работы — настелить напольное покрытие, оклеить стены обоями или покрасить их;
  • поставить к узкой стене стол, рядом с ним кресло, добавить пару живых цветов и провести освещение.

В результате получится кабинет из маленькой комнаты, причем работать в нем вы сможете спокойно и уединенно, стоит только повесить на балконной стороне окна занавески.

Дверь можно оставить стандартную, а можно переделать в изящную арку.

Гипсокартонная перегородка может быть частичной

Спальня-кабинет с нишей

Ниши в стенах обычно предназначены для шкафа, но никто не запретит вам использовать их для оформления рабочего места в спальне. Достаточно будет просто поставить в нишу офисный стол, добавить стул. При желании можно огородить получившуюся зону ширмой — это актуально, если в спальне спит больше, чем один человек.

Ширма может быть стационарной, но переносной вариант более распространен

Спальня-кабинет с эркером

Эркер это, фактически, та же ниша, но более глубокая и с окнами. В этом есть плюс — естественное освещение гораздо лучше искусственного, потому окно не стоит завешивать плотными занавесками, лучше выбрать что-нибудь легкое, пропускающее много света.

Эркер можно огораживать не ширмой, а занавесью, свисающей с потолка. Тогда у человека, сидящего в нем, будет ощущение уюта и уединения.

Спальня-кабинет с высоким потолком

Для спальни-кабинета высокий потолок не менее удобен, чем балкон или эркер. Конечно, придется приложить усилия, но его можно использовать — сделать высокую кровать-мансарду, под которой расположится рабочий стол. Интересно, что кровать можно как сделать на заказ, так и купить уже готовой. Главное, не брать её, если вы боитесь высоты.

Разделяющая мебель может быть любой — популярностью пользуются гардеробы и разнообразые этажерки

Приемы зонирования маленькой спальни

К сожалению, далеко не всем везет с эркерами, нишами, балконами и высокими потолками. Стандартная квартира лишена всех этих спасительных изысков, потому придется проявить креативность и заняться зонированием, чтобы дизайн спальни с рабочей зоной смотрелся хорошо. Приемы для этого существуют самые разные.

Перегородки

Самый простой вариант для дизайна спальни, совмещенной с кабинетом, — это перегородки. С их помощью можно наиболее очевидно отделить одну зону от другой — впечатление будет такое, словно у вас вместо одной комнаты стало две.

Визуальное зонирование основывается на правильной расстановке акцентов

Тканевые перегородки-занавеси

Занавеси — традиционнейшая из возможных идей. Ими пользовались даже примитивные кочевые народы, что уж говорить о более развитых. Плюсы у занавесей следующие:

  • красота — они хорошо вписываются в традиционные стили и с их помощью спальня-кабинет в одной комнате 12 метров, например, начинает выглядеть не тесной, а весьма интересно оформленной;
  • украшения — на занавеси можно сделать художественные прорези, рисунок, вензель или метровую вышивку;
  • легкость — даже если занавесь упадет, это никому не повредит;
  • простота крепления — можно не покупать карниз, а просто натянуть прочную леску.

Конечно, к плюсам прилагаются минусы:

  • трудности с расчетом длины — если она будет слишком большой, на ткань постоянно все будут наступать, если слишком маленькой, то из-под них видно будет свет;
  • трудности уборки — ткань обычно притягивает пыль, то есть её придется время от времени стирать.

Занавесями хорошо дополнять интерьер спальни-кабинета для женщины. Струящаяся ткань создает приятную нежную атмосферу, плюс по настроению занавеси можно менять.

Подиум можно оснастить ступеньками и получится великолепно

Перегородки из гипсокартона

Если даже шкаф кажется вам каким-то ненадежным, то можно отделить кабинет и спальню с помощью перегородки из гипсокартона. Выглядеть она будет, как самая настоящая стена, её даже можно будет украсить, повесив на неё картину или оклеив её фотообоями. Плюсы следующие:

  • надежность — сделанная из гипсокартона стена простоит у вас годы;
  • отсутствие необходимости думать над зонированием — зачем, если у вас фактически получается две комнаты;
  • простота дизайна — маленький кабинет и маленькую спальню оформить куда проще, чем составить дизайн для комнаты, которая их совмещает.

Но есть также минусы:

  • если ваш рабочий проект будет неправильным, однажды стена может обрушиться;
  • сделать стену из гипсокартона легко человеку, который имел дело со строительными материалами, но если опыта у вас нет, результат может получиться непредсказуемый.

Иногда проще все-таки совмещать кабинет и спальню, чем возводить между ними перегородку из гипсокартона. Но, если вы уверены в своих силах, это может быть неплохой идеей.

Подоконник не обязан быть стандартным — его можно расширить

Передвижные перегородки-ширмы

Ширмы это тоже традиционное решение для зонирования пространства — особенно популярны они были на востоке и до сих пор хорошо вписываются в традиционный японский стиль. У них есть плюсы:

  • возможность сложить и убрать, когда вам не нужно разделение спальни — например, вы можете выделять рабочую зону только тогда, когда вам нужно отгородиться от зоны спальной и наоборот;
  • красота — ширмы всегда выглядят хорошо, часто встречаются варианты с росписью, а то и похожие на настоящие витражи;
  • простота уборки — большинство современных ширм достаточно протереть влажной тряпочкой, при сильном загрязнении с моющим средством.

Светлая спальня с рабочим кабинетом

Спальня с письменным столом под мрамор

Есть также минусы:

  • возможная недолговечность — у не слишком качественных ширм быстро истираются сочленения, и их либо приходится менять, либо выкидывать всю конструкцию;
  • цена — обычно ширмы стоят дороже, чем занавеси из ткани;
  • необходимость места — даже сложенную ширму нужно где-то хранить, а если у вас маленькая комната и такая же маленькая квартира, это может стать проблемой.

И все же ширмы отлично вписываются и в современный интерьер, и в классический — решения есть на любой вкус и на любые случаи жизни.

Детская спальня с рабочим кабинетом

Небольшое рабочее место в углу спальни

Большой рабочий стол вдоль окна в спальне

Гостиная в белых тонах с рабочим местом

Современная яркая спальня с рабочим местом

Мебель как перегородка

Если вы предпочитаете несколько более радикальные решения, то можно выделить зону под кабинет, отгородив её от спальной зоны мебелью. Обычно используется шкаф-гардероб, в котором хранится одежда, либо стенка с сувенирами. У такого решения есть плюсы:

  • удобство — снести с пути шкаф гораздо сложнее, чем ширму или ткань;
  • надежность — с помощью мебели создается ощущение надежного убежища, поскольку её нельзя отодвинуть (это может быть важно для комнаты подростка).

Есть и минусы:

  • сомнительная эстетика — сложно сделать оформление, которое включало бы в себя стоящий посреди комнаты шкаф, и при этом сохранить единый стиль помещения;
  • тяжесть — шкаф достаточно тяжел, так что, если вы женщина, вам придется искать кого-нибудь, кто согласен будет его подвинуть.

Зато такая планировка создает полное ощущение, что у вас не одна, а две комнаты.

Также можно использовать не шкаф, а разнообразные этажерки.

Бело-серая спальня с рабочим местом

Спальня с рабочим кабинетом в стиле этно

Оригинальное оформление спальни, кабинета и гостиной в одном пространстве

Мебель в спальню с рабочим кабинетом

Яркая спальня с рабочим кабинетом

Визуальное зонирование

Если у вас совсем крохотная спальня, перегородка может в неё и не уместиться. В таком случае остается только разделить разные части так, чтобы было очевидно их разное функциональное предназначение. Для деления можно использовать:

  • Отделочные материалы. Если на одной стороне пол из ковролина, а на другой покрыт линолеумом, это прекрасно подчеркивает разницу между двумя зонами. То же самое актуально и для материалов стен, и даже для потолка.
  • Цвета. Если одна сторона выполнена в теплых, мягких, приглушенных тонах, а другая в темных и холодных, то тоже будет отлично видно, что служат они разным целям.
  • Стили. Это довольно спорное решение, но и оно имеет право на существование — если с одной стороны у вас прованс, а с другой ар-деко, вполне очевидно будет, что это разные зоны.

Основное правило визуального зонирования — оно должно быть согласовано. Позволительны два решения:

  • Соразмерность. Цвета на разных сторонах должны быть похожи, но отличаться по тону — полезным считается брать разные оттенки одного и того же цвета.
  • Контраст. Противоположный способ, при котором цвета и стили контрастируют. Помните, однако, что контраст тоже должен быть внутри согласован, потому, перед тем, чем что-то делать, посмотрите примерные таблицы в интернете, чтобы не ошибиться.

Визуальное зонирование спальни-кабинета позволяет меньше вольностей, чем зонирование той же гостиной — там, где у вас кровать, оформление должно быть выполнено в успокаивающих, теплых тонах, иначе в нем будет очень сложно уснуть.

Спальня с рабочим кабинетом в современном стиле

Большая спальня с рабочим кабинетом

Интерьер спальни с рабочим кабинетом

Спальня с рабочим кабинетом серого цвета

Зеркало в спальне с рабочим кабинетом

Организация и возведение подиума

Подиум — хорошее дополнение к визуальному зонированию, поскольку усиливает его эффект. Делают его обычно, увеличивая в одной из зон высоту пола на десяток сантиметров. На удобстве использования это никак не сказывается, апартаменты не уродует, зато позволяет на отлично выделить кровать или стол.

Другое дизайнерское решение — дополнить подиум перепадом уровня на потолке. Его обычно делают из гипсокартона, придают причудливую форму, украшают по краям светильниками.

Использование подоконника в качестве рабочей зоны

Если у вас совсем крохотная комнатка, и в ней не то что не поставить перегородку, но даже и зону адекватно не выделить, вы можете использовать вместо рабочего стола подоконник.
В этом случае придется поставить к нему удобный стул с регулируемой высотой, повесить рядом полку с книгами и не забыть про лампу.

Помните, что старые подоконники нагрузку выдерживают с трудом. А вот пластиковые справляются хорошо. Тем не менее, сажать за такой импровизированный «стол» крупного мужчину все-таки не стоит.

Подвесной стол в спальне с рабочим кабинетом

Большое окно дает обилие естественного освещения в спальне с кабинетом

Спальня с рабочим кабинетом в стиле ретро

Спальня с рабочим кабинетом в стиле модерн

Красный рабочий стол в черно-белой спальне

Как в спальне-кабинете расставить мебель

Правильная меблировка — тоже часть успеха. Обязательно должны в неё входить:

  • Кровать — без неё зона спальни будет неполной. Ставить её можно произвольно, можно даже заменить на диван, если вам будет на нем удобнее.
  • Рабочий стол. Желательно ставить его так, чтобы естественный свет падал под левую руку для правшей и под правую для левшей. Если это невозможно, нужно обеспечить хороший искусственный свет. Если на нем будет стоять компьютер, нужно обеспечить вентиляцию.
  • Стул. Желательно брать офисный вариант, рассчитанный на долгую работу. Иначе у вас будет болеть спина после работы.

Большое рабочее место в спальне

Необычный контрастный дизайн спальни с рабочим местом

Небольшое рабочее место с полками над столом в спальне

Белая спальня с рабочим кабинетом

Спальня с рабочим кабинетом в стиле лофт

Это — необходимые предметы. Но есть ещё и дополнительные, и преимущественно это системы для хранения:

  • ящик под кроватью — в него можно убирать что угодно;
  • полочки на стене — для книг;
  • стеллаж — тоже для книг и учебных пособий, актуально, если вы студент;
  • шкаф для одежды — иногда можно встретить совмещенные вместе стеллаж и шкаф, для тех, у кого не очень много вещей.

Перед тем, как покупать и расставлять мебель, уделите время тому, чтобы зарисовать будущую обстановку. План — лучший способ работать с пространством и не обнаружить внезапно, что шкаф у вас упирается в потолок, а гостевой стул внезапно вообще не влезает в дом, потому что все место уже занято.

Разделение зоны отдыха и рабочей зоны перегородкой

Стеклянный рабочий стол в спальне

Необычный дизайн спальни с рабочим столом

Черная спальня с рабочим кабинетом

Спальня в сдержанных тонах с кабинетом

Подходящий стиль для спальни-кабинета

Если у вас не получается соединять элементы, к вашим услугам готовые стили.

Современный

Самый подходящий — минимализм. Цвета светлые, мебели как можно меньше, отделка простейшая — линолеум, краска, штукатурка. Аксессуаров не должно быть, разве что живой цветок на рабочем столе или детская фотография в рамке на стене.

Классический

Из классических стилей в интерьер спальни-кабинета так и просится эко — а в частности его японская разновидность. Цвета натуральные, светлые — дерево, оливки, тростник. Отделка натуральная — на полу дерево, на стенах краска, на потолке штукатурка. Вместо кровати футон, рабочий стол не слишком высокий. Обязательно перегородка-ширма с танцующими журавлями и бумажный абажур с иероглифами.

Глянцевая мебель в спальне с рабочим кабинетом

Светлая большая гостиная с рабочей зоной

Рабочий стол под дерево в спальне

Спальня с рабочим кабинетом прованс

Спальня с рабочим кабинетом в стиле эко

Прованс

Прованс родом из Франции, но сделать его можно и у нас. Цвета далекие от брутальных — белый, розовый, светло-желтый, светло-голубой. На полу дерево, на стенах обои в цветочек, потолок штукатурить, если позволяет высота — сделать балки. Кровать с изящной кованой спинкой, вся мебель легкая, воздушная. Обязательно цветы в вазе, фотографии любимых, легкомысленные пейзажи и занавески типа «кафе».

Спальня с окном и рабочим кабинетом

Кремово-изумрудная гостиная с рабочим местом

Спальня с переоборудованным балконом в рабочее место

Дизайн спальни с рабочим кабинетом

Спальня с рабочим столом

Лофт

Лофт родом из Америки, на двенадцати квадратных метрах его изобразить сложно, так как он требует простора, но даже если у вас небольшой метраж, попробовать можно.

Цвета — серый, белый, кирпичный, черный. Пол бетонный или покрытый линолеумом. Стены кирпичные либо штукатуренные, потолок тоже. Мебель простая, желательно из металла и пластика, аксессуары с претензией на элитарность — статуэтки, картины. Можно нарисовать на стене граффити — особенно это должно понравиться детям, неважно, девочка у вас или мальчик.

Скандинавский стиль

Скандинавский стиль родом с севера. Цвета — светлые, с оттенками голубого. На полу дерево, на стенах дерево или краска, потолок штукатурить. Мебель простая, добротная, желательно как можно меньше. Аксессуары, напоминающие о море.

Перегородка с полками для разделения пространства спальни и рабочей зоны

Спальня с рабочим кабинетом в геометрическом дизайне

Перегородка в спальне с кабинетом

Отделка спальни-кабинета

Для отделки могут применяться любые материалы — на удобстве и качестве разделения это никак не скажется.

На пол обычно кладут паркет, линолеум или ковролин. На стены — обои, краску или штукатурку, либо же обшивают его панелями. Потолок тоже штукатурят.

Современная спальня с рабочим местом

Спальня с рабочим кабинетом в стиле прованс

Спальня с небольшим письменным столом

Лаконичный дизайн спальни с рабочим кабинетом

Спальня с рабочим кабинетом в стиле кантри

Освещение спальни-кабинета

Естественное освещение должно быть красивым и ярким, для этого стоит правильно подбирать шторы — так, чтобы они выглядели современно и пропускали достаточно света.

Искусственное освещение лучше располагать так, чтобы оно помогало зонировать комнату и работало на общий план. Так, на рабочем столе должна быть настольная лампа, которая его выделит. Ещё одна лампа — подвесная или напольная — должна быть около кровати, подсвечивать её. А для того, чтобы объединить зоны, под потолок вешают люстру. Когда она будет включаться, разделение станет менее выраженным.

Лакированный рабочий стол в спальне

Рабочая зона в спальне


При этом стоит учитывать, что свет должен быть приятным для глаз, не слишком ярким и не слишком слабым.

У самой идеи сделать малый кабинет совместно со спальней есть уйма плюсов. Здесь и экономия места, и удобство работы в специально предназначенных для этого условиях, и простор для дизайна.
Главное — на первом месте должен быть комфорт, только на втором — красота. Совмещение двух зон должно выделять в обеих лучшее. Тогда результат будет радовать вас долго.

дизайн спальной комнаты с рабочим местом, стол и кровать в одной плоскости, идеи совмещения и правила зонирования

Каждый хочет создать стильный и модный интерьер в своей квартире. Однако не у всех есть для простора лишние квадратные метры. Большинство комнат бывают маленькими. Однако отчаиваться не стоит. Можно совместить в одном помещении сразу несколько функциональных зон, устроить спальню и место для работы. Как это сделать более оптимально, рассмотрим в статье.

Особенности и преимущества

Кабинет-спальня станет интересным вариантом для тех, у кого мало пространства в квартире. К основным особенностям такой комнаты можно отнести:

  • Совмещение сразу двух зон. Вы сможете поставить кровать и расположить в удобном месте стол, оборудовав рабочее место.

Такой компактный дизайн придется по вкусу многим жителям тесных мегаполисов.

  • Стильный вариант. Вы сможете составить единую стилевую концепцию комнаты или сыграть на контрасте оттенков и фактур. При этом помещение приобретет дополнительные краски.

Можно составить проект преобразования своей комнаты собственноручно или довериться опытным профессионалам своего дела. Так вы сможете сэкономить силы и нервы.

  • Возможность применить свою фантазию. Так, если вы решили самостоятельно обустраивать подобное помещение, то вы сможете проявить все свое творческое начало и реализовать свои самые креативные идеи.
  • Отличное настроение. Оптимальное пространство, стильный интерьер и компактность будут вызывать у вас лишь хорошее настроение и положительные эмоции. Соответственно, каждый день будет у вас продуктивным и насыщенным.

Дизайн

Если вы работаете дома, то вам просто необходимо уединенное местечко, где вы сможете собраться со своими мыслями и воплотить свои задумки. Для этого стоит выделить область рабочего кабинета. Рассмотрим некоторые идеи, как сделать подобный дизайн привлекательным и интересным:

  • Классический вариант представляет собой раздельное расположение кровати и стола. Здесь не обязательно разделять данные зоны. Главное – органично вписать все в стилевую концепцию и приобрести качественные изделия.

Удобным моментом станет установка стола в изголовье или в ногах кровати. Так вы сможете сэкономить пространство и обрести новую дополнительную зону.

  • Если желаете уединиться и полностью погрузиться в работу, то можно отделить область стола с помощью стеллажа, где будут располагаться книги. Это также будет настраивать вас на активную работу.

Что же касается оттенков каждой области, то можно подобрать одинаковые цвета. Или же наоборот, вы можете в спальне более приглушенные и нежные тональности использовать, а рабочую зону выделить в более яркий цвет.При этом вам не должно тогда быть видно спальню.

  • Можно прибегнуть к различным стилевым направлениям. Для тех, кто любит современное оформление, стоит выбрать модерн, более романтичным натурам подойдет прованс, ну а продвинутым жителям – хай-тек.

Чтобы выбрать правильно мебель в данную комнату, стоит подумать, какая зона для вас будет в приоритете. Если это рабочий стол, то соответственно, уделите ему больше внимания, выберете комфортное кресло. Стоит также продумать дополнительные тумбы под документы. Если же это кровать, то стол лучше приобрести покомпактнее, и кресло, соответственно, тоже. Можно добавить в комнату пуфы или шкаф-купе.

При этом не стоит слишком увлекаться декором. Все должно быть лаконично и органично.

Если же вам важны обе зоны, то здесь следует соблюдать умеренность, а также попытаться соединить их в единую композицию.

Правила зонирования

Если вы решили устроить в одной комнате спальню и рабочий кабинет, то стоит четко продумать интерьер и местонахождение всех предметов. Для этого стоит провести зонирование. Это можно делать с помощью различных предметов. Рассмотрим основные варианты:

  • Арки. Подобные элементы помогают повысить функциональность комнаты. Так вы сможете визуально отделить одну зону от другой.

Если ваше помещение будет представлять классическую направленность, то следует использовать арки из лепнины, деревянные подойдут для стиля кантри, а вот арки из гипсокартона органично смотрятся при таких стилевых направленностях, как прованс, поп-арт, модерн.

  • Декоративные конструкции. К таким элементам могут относиться аквариумы, камины, различные перегородки. При этом они не только будут разделять области комнаты, но и притянут к себе внимание оригинальным дизайном. Если у вас совсем скромная комната, то в качестве перегородок можно применять стеллажи. При этом на полках можно удобно разместить канцелярские предметы, книги, фотографии.
  • Раздвижные двери. Данный вариант будет выигрышно и стильно смотреться в любом помещении. Однако есть смысл устанавливать их, если вам позволяет площадь комнаты.

Ориентируйтесь на стиль вашей спальни, подбирайте раздвижные двери из соответствующего материала. Это может быть стекло, пластик, дерево и другие.

  • Подиум. Применение подиума поможет органично вписать место для работы в общую стилистику квартиры.

Стоит отметить, что и пространство под подиумом также может быть довольно функциональным. Можно там, например, хранить разнообразные вещи или создать дополнительное спальное место. Выездная кровать будет кстати, если приедут ваши родственники или придут друзья.

  • Текстиль или мебель. Одна зона от другой могут отделяться и при помощи данных предметов. Например, можно провести зонирование с помощью ширм. Они не займут много места, их легко и просто можно установить собственноручно. Также можно разделить комнату при помощи мебели. Это тоже является одним из самых распространенных и удачных вариантов. Отделите свой рабочий кабинет с письменным столом, например, поставив шкаф или стеллаж. Пусть это будет даже небольшой уголок, но именно там вы сможете спокойно обдумать важные рабочие задачи, а также провести активную рабочую деятельность. К основному правилу тут можно отнести уединённость – работая, вы не должны видеть кровать.естить в одном помещении сразу несколько функциональных зон, устроить спальню и место для работы.

Такая перегородка удачно обозначит рабочую зону, где будет стоять компьютерный стол.

Можно применить множество средств, чтобы создать кабинет-спальню легко и просто. Можно также объединить данные области единой стилистикой. Пусть это будет также гармоничный цвет обоев, стен, общие детали интерьера. Так ваша комната будет смотреться целостной.

Обязательно для компьютера выделяйте собственную зону, пусть и небольшую. Отличным станет угловой вариант расположения или около кровати

Разделять зону или нет – решать только вам.

Освещение

Стоит особое внимание уделить и освещению. Выбирать его следует, исходя из зоны. Например, если вы подбираете источник света в область, где стоит кровать, то стоит присмотреться к люстре с комфортным мягким свечением.

Также хорошо будет, если вы поставите на прикроватную тумбочку ночник. Именно желтый оттенок света помогает успокаиваться и настраивает на отдых.

Говоря о зоне работы стоит сказать, то здесь лучше поставить настольную лампу с ярким белым светом. Также будет удачным вариантом расположение маленьких светильников по периметру комнаты.

Помните, что стол и вся рабочая зона желательно должны быть расположены ближе к окну, то есть к естественному освещению. Подбирайте также оптимальную цветовую палитру.

В сочетании с освещением будет создаваться окружающая обстановка.

Примеры гармоничного интерьера

Стоит отметить, что важно правильно подобрать оптимальную мебель, которая повторяла бы стилевую концепцию вашей комнаты. На современном мебельном рынке вы сможете найти самые разные варианты спальных кроватей, элементов интерьера. Нужно обязательно подбирать многофункциональную мебель. Она сможет выполнить сразу несколько функций. Например, вы можете приобрести специальный откидной столик для компьютера. Для еще большей эргономике он может быть встроен в подвесной шкафчик. Так вы сможете убрать электронику после того, как закончите работать.

Хорошо было бы приобрести встроенный шкаф-купе. Там можно будет не только удобно уместить гардероб, но и рабочий стол, полки с книгами, документами.

Интересно смотрится и совмещенная кровать вместе со столом. Такие кровати-трансформеры можно сейчас найти в каждом современном магазине. Внизу вы сможете расположить, например, любимые книжки или другие предметы.

Хорошо будет смотреться мебельный гарнитур, где есть кровать-чердак. Этот вариант привлекателен не только для мужчины, но и для женщины, а также для детей. Вы сможете сэкономить свое пространство и при этом создать стильный дизайн.

Стоит отдельно отметить стиль минимализм. Именно его чаще всего выбирают современные люди. Данное направление предполагает минимальное применение декора, при этом вы получите стильный и современный вариант. Важное внимание уделите цветовому наполнению помещения.

Известно, что светлые оттенки будут визуально добавлять пространству лишние метры. А вот темные тональности, наоборот, скрадывают участки комнаты.

Стоит отметить, что гармоничным интерьер будет тогда, когда он выполнен в едином стиле. Обязательно обращайте на это внимание. Лучше, чтобы обе зоны были в единой композиции. Тогда вам будет более комфортно.

Маленькая комната

Если ваша комната мала, то стоит подбирать компактные предметы, в том числе кровать и стол. Также можно оптимально организовать пространство в комнате, применяя современные технологии. Например, можно устроить свой рабочий стол в встроенном шкафу или отделить рабочую область с помощью ширмы. В любом случае, стоит обратить непосредственное внимание на то, чтобы стул располагался спиной к кровати. Вы не должны видеть ваше место отдыха, это будет значительно отвлекать вас от активной рабочей деятельности.

Интересные идеи по зонированию комнаты смотрите в следующем видео.

Просторное помещение

Более просторная спальня позволяет создать самые оригинальные варианты. Здесь можно удачно использовать стеклянные перегородки и двери. Они помогут ненавязчиво выделить пространство для работы, при этом изящно украсив помещение. В этом случае вы сможете проявить всю свою фантазию.

Также можно разделить зоны при помощи стильной мебели. Вы сможете подобрать различные элементы декора, которые будут украшать ваше пространство и подчеркивать оригинальность. Однако во всем следует придерживаться меры, не стоит засорять комнату.

С балконом

Интересным решением будет кабинет-спальня с балконом.

Можно лоджию оборудовать как кабинет для работы. Отделить зону будет удачно как стеклянной дверью, так и ширмой.

Здесь можно также сыграть на цветовом контрасте или, наоборот, соблюдать единый стиль.

Мы рассмотрели как удачно и стильно оформить кабинет-спальню. Пусть ваша комната дарит вам лишь положительные эмоции.

дизайн спальной комнаты с рабочим местом, стол и кровать в одной плоскости, идеи совмещения и правила зонирования

Каждый хочет создать стильный и модный интерьер в своей квартире. Однако не у всех есть для простора лишние квадратные метры. Большинство комнат бывают маленькими. Однако отчаиваться не стоит. Можно совместить в одном помещении сразу несколько функциональных зон, устроить спальню и место для работы. Как это сделать более оптимально, рассмотрим в статье.

Особенности и преимущества

Кабинет-спальня станет интересным вариантом для тех, у кого мало пространства в квартире. К основным особенностям такой комнаты можно отнести:

  • Совмещение сразу двух зон. Вы сможете поставить кровать и расположить в удобном месте стол, оборудовав рабочее место.

Такой компактный дизайн придется по вкусу многим жителям тесных мегаполисов.

  • Стильный вариант. Вы сможете составить единую стилевую концепцию комнаты или сыграть на контрасте оттенков и фактур. При этом помещение приобретет дополнительные краски.

Можно составить проект преобразования своей комнаты собственноручно или довериться опытным профессионалам своего дела. Так вы сможете сэкономить силы и нервы.

  • Возможность применить свою фантазию. Так, если вы решили самостоятельно обустраивать подобное помещение, то вы сможете проявить все свое творческое начало и реализовать свои самые креативные идеи.
  • Отличное настроение. Оптимальное пространство, стильный интерьер и компактность будут вызывать у вас лишь хорошее настроение и положительные эмоции. Соответственно, каждый день будет у вас продуктивным и насыщенным.

Дизайн

Если вы работаете дома, то вам просто необходимо уединенное местечко, где вы сможете собраться со своими мыслями и воплотить свои задумки. Для этого стоит выделить область рабочего кабинета. Рассмотрим некоторые идеи, как сделать подобный дизайн привлекательным и интересным:

  • Классический вариант представляет собой раздельное расположение кровати и стола. Здесь не обязательно разделять данные зоны. Главное – органично вписать все в стилевую концепцию и приобрести качественные изделия.

Удобным моментом станет установка стола в изголовье или в ногах кровати. Так вы сможете сэкономить пространство и обрести новую дополнительную зону.

  • Если желаете уединиться и полностью погрузиться в работу, то можно отделить область стола с помощью стеллажа, где будут располагаться книги. Это также будет настраивать вас на активную работу.

Что же касается оттенков каждой области, то можно подобрать одинаковые цвета. Или же наоборот, вы можете в спальне более приглушенные и нежные тональности использовать, а рабочую зону выделить в более яркий цвет.При этом вам не должно тогда быть видно спальню.

  • Можно прибегнуть к различным стилевым направлениям. Для тех, кто любит современное оформление, стоит выбрать модерн, более романтичным натурам подойдет прованс, ну а продвинутым жителям – хай-тек.

Чтобы выбрать правильно мебель в данную комнату, стоит подумать, какая зона для вас будет в приоритете. Если это рабочий стол, то соответственно, уделите ему больше внимания, выберете комфортное кресло. Стоит также продумать дополнительные тумбы под документы. Если же это кровать, то стол лучше приобрести покомпактнее, и кресло, соответственно, тоже. Можно добавить в комнату пуфы или шкаф-купе.

При этом не стоит слишком увлекаться декором. Все должно быть лаконично и органично.

Если же вам важны обе зоны, то здесь следует соблюдать умеренность, а также попытаться соединить их в единую композицию.

Правила зонирования

Если вы решили устроить в одной комнате спальню и рабочий кабинет, то стоит четко продумать интерьер и местонахождение всех предметов. Для этого стоит провести зонирование. Это можно делать с помощью различных предметов. Рассмотрим основные варианты:

  • Арки. Подобные элементы помогают повысить функциональность комнаты. Так вы сможете визуально отделить одну зону от другой.

Если ваше помещение будет представлять классическую направленность, то следует использовать арки из лепнины, деревянные подойдут для стиля кантри, а вот арки из гипсокартона органично смотрятся при таких стилевых направленностях, как прованс, поп-арт, модерн.

  • Декоративные конструкции. К таким элементам могут относиться аквариумы, камины, различные перегородки. При этом они не только будут разделять области комнаты, но и притянут к себе внимание оригинальным дизайном. Если у вас совсем скромная комната, то в качестве перегородок можно применять стеллажи. При этом на полках можно удобно разместить канцелярские предметы, книги, фотографии.
  • Раздвижные двери. Данный вариант будет выигрышно и стильно смотреться в любом помещении. Однако есть смысл устанавливать их, если вам позволяет площадь комнаты.

Ориентируйтесь на стиль вашей спальни, подбирайте раздвижные двери из соответствующего материала. Это может быть стекло, пластик, дерево и другие.

  • Подиум. Применение подиума поможет органично вписать место для работы в общую стилистику квартиры.

Стоит отметить, что и пространство под подиумом также может быть довольно функциональным. Можно там, например, хранить разнообразные вещи или создать дополнительное спальное место. Выездная кровать будет кстати, если приедут ваши родственники или придут друзья.

  • Текстиль или мебель. Одна зона от другой могут отделяться и при помощи данных предметов. Например, можно провести зонирование с помощью ширм. Они не займут много места, их легко и просто можно установить собственноручно. Также можно разделить комнату при помощи мебели. Это тоже является одним из самых распространенных и удачных вариантов. Отделите свой рабочий кабинет с письменным столом, например, поставив шкаф или стеллаж. Пусть это будет даже небольшой уголок, но именно там вы сможете спокойно обдумать важные рабочие задачи, а также провести активную рабочую деятельность. К основному правилу тут можно отнести уединённость – работая, вы не должны видеть кровать.естить в одном помещении сразу несколько функциональных зон, устроить спальню и место для работы.

Такая перегородка удачно обозначит рабочую зону, где будет стоять компьютерный стол.

Можно применить множество средств, чтобы создать кабинет-спальню легко и просто. Можно также объединить данные области единой стилистикой. Пусть это будет также гармоничный цвет обоев, стен, общие детали интерьера. Так ваша комната будет смотреться целостной.

Обязательно для компьютера выделяйте собственную зону, пусть и небольшую. Отличным станет угловой вариант расположения или около кровати

Разделять зону или нет – решать только вам.

Освещение

Стоит особое внимание уделить и освещению. Выбирать его следует, исходя из зоны. Например, если вы подбираете источник света в область, где стоит кровать, то стоит присмотреться к люстре с комфортным мягким свечением.

Также хорошо будет, если вы поставите на прикроватную тумбочку ночник. Именно желтый оттенок света помогает успокаиваться и настраивает на отдых.

Говоря о зоне работы стоит сказать, то здесь лучше поставить настольную лампу с ярким белым светом. Также будет удачным вариантом расположение маленьких светильников по периметру комнаты.

Помните, что стол и вся рабочая зона желательно должны быть расположены ближе к окну, то есть к естественному освещению. Подбирайте также оптимальную цветовую палитру.

В сочетании с освещением будет создаваться окружающая обстановка.

Примеры гармоничного интерьера

Стоит отметить, что важно правильно подобрать оптимальную мебель, которая повторяла бы стилевую концепцию вашей комнаты. На современном мебельном рынке вы сможете найти самые разные варианты спальных кроватей, элементов интерьера. Нужно обязательно подбирать многофункциональную мебель. Она сможет выполнить сразу несколько функций. Например, вы можете приобрести специальный откидной столик для компьютера. Для еще большей эргономике он может быть встроен в подвесной шкафчик. Так вы сможете убрать электронику после того, как закончите работать.

Хорошо было бы приобрести встроенный шкаф-купе. Там можно будет не только удобно уместить гардероб, но и рабочий стол, полки с книгами, документами.

Интересно смотрится и совмещенная кровать вместе со столом. Такие кровати-трансформеры можно сейчас найти в каждом современном магазине. Внизу вы сможете расположить, например, любимые книжки или другие предметы.

Хорошо будет смотреться мебельный гарнитур, где есть кровать-чердак. Этот вариант привлекателен не только для мужчины, но и для женщины, а также для детей. Вы сможете сэкономить свое пространство и при этом создать стильный дизайн.

Стоит отдельно отметить стиль минимализм. Именно его чаще всего выбирают современные люди. Данное направление предполагает минимальное применение декора, при этом вы получите стильный и современный вариант. Важное внимание уделите цветовому наполнению помещения.

Известно, что светлые оттенки будут визуально добавлять пространству лишние метры. А вот темные тональности, наоборот, скрадывают участки комнаты.

Стоит отметить, что гармоничным интерьер будет тогда, когда он выполнен в едином стиле. Обязательно обращайте на это внимание. Лучше, чтобы обе зоны были в единой композиции. Тогда вам будет более комфортно.

Маленькая комната

Если ваша комната мала, то стоит подбирать компактные предметы, в том числе кровать и стол. Также можно оптимально организовать пространство в комнате, применяя современные технологии. Например, можно устроить свой рабочий стол в встроенном шкафу или отделить рабочую область с помощью ширмы. В любом случае, стоит обратить непосредственное внимание на то, чтобы стул располагался спиной к кровати. Вы не должны видеть ваше место отдыха, это будет значительно отвлекать вас от активной рабочей деятельности.

Интересные идеи по зонированию комнаты смотрите в следующем видео.

Просторное помещение

Более просторная спальня позволяет создать самые оригинальные варианты. Здесь можно удачно использовать стеклянные перегородки и двери. Они помогут ненавязчиво выделить пространство для работы, при этом изящно украсив помещение. В этом случае вы сможете проявить всю свою фантазию.

Также можно разделить зоны при помощи стильной мебели. Вы сможете подобрать различные элементы декора, которые будут украшать ваше пространство и подчеркивать оригинальность. Однако во всем следует придерживаться меры, не стоит засорять комнату.

С балконом

Интересным решением будет кабинет-спальня с балконом.

Можно лоджию оборудовать как кабинет для работы. Отделить зону будет удачно как стеклянной дверью, так и ширмой.

Здесь можно также сыграть на цветовом контрасте или, наоборот, соблюдать единый стиль.

Мы рассмотрели как удачно и стильно оформить кабинет-спальню. Пусть ваша комната дарит вам лишь положительные эмоции.

дизайн спальной комнаты с рабочим местом, стол и кровать в одной плоскости, идеи совмещения и правила зонирования

Каждый хочет создать стильный и модный интерьер в своей квартире. Однако не у всех есть для простора лишние квадратные метры. Большинство комнат бывают маленькими. Однако отчаиваться не стоит. Можно совместить в одном помещении сразу несколько функциональных зон, устроить спальню и место для работы. Как это сделать более оптимально, рассмотрим в статье.

Особенности и преимущества

Кабинет-спальня станет интересным вариантом для тех, у кого мало пространства в квартире. К основным особенностям такой комнаты можно отнести:

  • Совмещение сразу двух зон. Вы сможете поставить кровать и расположить в удобном месте стол, оборудовав рабочее место.

Такой компактный дизайн придется по вкусу многим жителям тесных мегаполисов.

  • Стильный вариант. Вы сможете составить единую стилевую концепцию комнаты или сыграть на контрасте оттенков и фактур. При этом помещение приобретет дополнительные краски.

Можно составить проект преобразования своей комнаты собственноручно или довериться опытным профессионалам своего дела. Так вы сможете сэкономить силы и нервы.

  • Возможность применить свою фантазию. Так, если вы решили самостоятельно обустраивать подобное помещение, то вы сможете проявить все свое творческое начало и реализовать свои самые креативные идеи.
  • Отличное настроение. Оптимальное пространство, стильный интерьер и компактность будут вызывать у вас лишь хорошее настроение и положительные эмоции. Соответственно, каждый день будет у вас продуктивным и насыщенным.

Дизайн

Если вы работаете дома, то вам просто необходимо уединенное местечко, где вы сможете собраться со своими мыслями и воплотить свои задумки. Для этого стоит выделить область рабочего кабинета. Рассмотрим некоторые идеи, как сделать подобный дизайн привлекательным и интересным:

  • Классический вариант представляет собой раздельное расположение кровати и стола. Здесь не обязательно разделять данные зоны. Главное – органично вписать все в стилевую концепцию и приобрести качественные изделия.

Удобным моментом станет установка стола в изголовье или в ногах кровати. Так вы сможете сэкономить пространство и обрести новую дополнительную зону.

  • Если желаете уединиться и полностью погрузиться в работу, то можно отделить область стола с помощью стеллажа, где будут располагаться книги. Это также будет настраивать вас на активную работу.

Что же касается оттенков каждой области, то можно подобрать одинаковые цвета. Или же наоборот, вы можете в спальне более приглушенные и нежные тональности использовать, а рабочую зону выделить в более яркий цвет.При этом вам не должно тогда быть видно спальню.

  • Можно прибегнуть к различным стилевым направлениям. Для тех, кто любит современное оформление, стоит выбрать модерн, более романтичным натурам подойдет прованс, ну а продвинутым жителям – хай-тек.

Чтобы выбрать правильно мебель в данную комнату, стоит подумать, какая зона для вас будет в приоритете. Если это рабочий стол, то соответственно, уделите ему больше внимания, выберете комфортное кресло. Стоит также продумать дополнительные тумбы под документы. Если же это кровать, то стол лучше приобрести покомпактнее, и кресло, соответственно, тоже. Можно добавить в комнату пуфы или шкаф-купе.

При этом не стоит слишком увлекаться декором. Все должно быть лаконично и органично.

Если же вам важны обе зоны, то здесь следует соблюдать умеренность, а также попытаться соединить их в единую композицию.

Правила зонирования

Если вы решили устроить в одной комнате спальню и рабочий кабинет, то стоит четко продумать интерьер и местонахождение всех предметов. Для этого стоит провести зонирование. Это можно делать с помощью различных предметов. Рассмотрим основные варианты:

  • Арки. Подобные элементы помогают повысить функциональность комнаты. Так вы сможете визуально отделить одну зону от другой.

Если ваше помещение будет представлять классическую направленность, то следует использовать арки из лепнины, деревянные подойдут для стиля кантри, а вот арки из гипсокартона органично смотрятся при таких стилевых направленностях, как прованс, поп-арт, модерн.

  • Декоративные конструкции. К таким элементам могут относиться аквариумы, камины, различные перегородки. При этом они не только будут разделять области комнаты, но и притянут к себе внимание оригинальным дизайном. Если у вас совсем скромная комната, то в качестве перегородок можно применять стеллажи. При этом на полках можно удобно разместить канцелярские предметы, книги, фотографии.
  • Раздвижные двери. Данный вариант будет выигрышно и стильно смотреться в любом помещении. Однако есть смысл устанавливать их, если вам позволяет площадь комнаты.

Ориентируйтесь на стиль вашей спальни, подбирайте раздвижные двери из соответствующего материала. Это может быть стекло, пластик, дерево и другие.

  • Подиум. Применение подиума поможет органично вписать место для работы в общую стилистику квартиры.

Стоит отметить, что и пространство под подиумом также может быть довольно функциональным. Можно там, например, хранить разнообразные вещи или создать дополнительное спальное место. Выездная кровать будет кстати, если приедут ваши родственники или придут друзья.

  • Текстиль или мебель. Одна зона от другой могут отделяться и при помощи данных предметов. Например, можно провести зонирование с помощью ширм. Они не займут много места, их легко и просто можно установить собственноручно. Также можно разделить комнату при помощи мебели. Это тоже является одним из самых распространенных и удачных вариантов. Отделите свой рабочий кабинет с письменным столом, например, поставив шкаф или стеллаж. Пусть это будет даже небольшой уголок, но именно там вы сможете спокойно обдумать важные рабочие задачи, а также провести активную рабочую деятельность. К основному правилу тут можно отнести уединённость – работая, вы не должны видеть кровать.естить в одном помещении сразу несколько функциональных зон, устроить спальню и место для работы.

Такая перегородка удачно обозначит рабочую зону, где будет стоять компьютерный стол.

Можно применить множество средств, чтобы создать кабинет-спальню легко и просто. Можно также объединить данные области единой стилистикой. Пусть это будет также гармоничный цвет обоев, стен, общие детали интерьера. Так ваша комната будет смотреться целостной.

Обязательно для компьютера выделяйте собственную зону, пусть и небольшую. Отличным станет угловой вариант расположения или около кровати

Разделять зону или нет – решать только вам.

Освещение

Стоит особое внимание уделить и освещению. Выбирать его следует, исходя из зоны. Например, если вы подбираете источник света в область, где стоит кровать, то стоит присмотреться к люстре с комфортным мягким свечением.

Также хорошо будет, если вы поставите на прикроватную тумбочку ночник. Именно желтый оттенок света помогает успокаиваться и настраивает на отдых.

Говоря о зоне работы стоит сказать, то здесь лучше поставить настольную лампу с ярким белым светом. Также будет удачным вариантом расположение маленьких светильников по периметру комнаты.

Помните, что стол и вся рабочая зона желательно должны быть расположены ближе к окну, то есть к естественному освещению. Подбирайте также оптимальную цветовую палитру.

В сочетании с освещением будет создаваться окружающая обстановка.

Примеры гармоничного интерьера

Стоит отметить, что важно правильно подобрать оптимальную мебель, которая повторяла бы стилевую концепцию вашей комнаты. На современном мебельном рынке вы сможете найти самые разные варианты спальных кроватей, элементов интерьера. Нужно обязательно подбирать многофункциональную мебель. Она сможет выполнить сразу несколько функций. Например, вы можете приобрести специальный откидной столик для компьютера. Для еще большей эргономике он может быть встроен в подвесной шкафчик. Так вы сможете убрать электронику после того, как закончите работать.

Хорошо было бы приобрести встроенный шкаф-купе. Там можно будет не только удобно уместить гардероб, но и рабочий стол, полки с книгами, документами.

Интересно смотрится и совмещенная кровать вместе со столом. Такие кровати-трансформеры можно сейчас найти в каждом современном магазине. Внизу вы сможете расположить, например, любимые книжки или другие предметы.

Хорошо будет смотреться мебельный гарнитур, где есть кровать-чердак. Этот вариант привлекателен не только для мужчины, но и для женщины, а также для детей. Вы сможете сэкономить свое пространство и при этом создать стильный дизайн.

Стоит отдельно отметить стиль минимализм. Именно его чаще всего выбирают современные люди. Данное направление предполагает минимальное применение декора, при этом вы получите стильный и современный вариант. Важное внимание уделите цветовому наполнению помещения.

Известно, что светлые оттенки будут визуально добавлять пространству лишние метры. А вот темные тональности, наоборот, скрадывают участки комнаты.

Стоит отметить, что гармоничным интерьер будет тогда, когда он выполнен в едином стиле. Обязательно обращайте на это внимание. Лучше, чтобы обе зоны были в единой композиции. Тогда вам будет более комфортно.

Маленькая комната

Если ваша комната мала, то стоит подбирать компактные предметы, в том числе кровать и стол. Также можно оптимально организовать пространство в комнате, применяя современные технологии. Например, можно устроить свой рабочий стол в встроенном шкафу или отделить рабочую область с помощью ширмы. В любом случае, стоит обратить непосредственное внимание на то, чтобы стул располагался спиной к кровати. Вы не должны видеть ваше место отдыха, это будет значительно отвлекать вас от активной рабочей деятельности.

Интересные идеи по зонированию комнаты смотрите в следующем видео.

Просторное помещение

Более просторная спальня позволяет создать самые оригинальные варианты. Здесь можно удачно использовать стеклянные перегородки и двери. Они помогут ненавязчиво выделить пространство для работы, при этом изящно украсив помещение. В этом случае вы сможете проявить всю свою фантазию.

Также можно разделить зоны при помощи стильной мебели. Вы сможете подобрать различные элементы декора, которые будут украшать ваше пространство и подчеркивать оригинальность. Однако во всем следует придерживаться меры, не стоит засорять комнату.

С балконом

Интересным решением будет кабинет-спальня с балконом.

Можно лоджию оборудовать как кабинет для работы. Отделить зону будет удачно как стеклянной дверью, так и ширмой.

Здесь можно также сыграть на цветовом контрасте или, наоборот, соблюдать единый стиль.

Мы рассмотрели как удачно и стильно оформить кабинет-спальню. Пусть ваша комната дарит вам лишь положительные эмоции.

дизайн спальной комнаты с рабочим местом, стол и кровать в одной плоскости, идеи совмещения и правила зонирования

Каждый хочет создать стильный и модный интерьер в своей квартире. Однако не у всех есть для простора лишние квадратные метры. Большинство комнат бывают маленькими. Однако отчаиваться не стоит. Можно совместить в одном помещении сразу несколько функциональных зон, устроить спальню и место для работы. Как это сделать более оптимально, рассмотрим в статье.

Особенности и преимущества

Кабинет-спальня станет интересным вариантом для тех, у кого мало пространства в квартире. К основным особенностям такой комнаты можно отнести:

  • Совмещение сразу двух зон. Вы сможете поставить кровать и расположить в удобном месте стол, оборудовав рабочее место.

Такой компактный дизайн придется по вкусу многим жителям тесных мегаполисов.

  • Стильный вариант. Вы сможете составить единую стилевую концепцию комнаты или сыграть на контрасте оттенков и фактур. При этом помещение приобретет дополнительные краски.

Можно составить проект преобразования своей комнаты собственноручно или довериться опытным профессионалам своего дела. Так вы сможете сэкономить силы и нервы.

  • Возможность применить свою фантазию. Так, если вы решили самостоятельно обустраивать подобное помещение, то вы сможете проявить все свое творческое начало и реализовать свои самые креативные идеи.
  • Отличное настроение. Оптимальное пространство, стильный интерьер и компактность будут вызывать у вас лишь хорошее настроение и положительные эмоции. Соответственно, каждый день будет у вас продуктивным и насыщенным.

Дизайн

Если вы работаете дома, то вам просто необходимо уединенное местечко, где вы сможете собраться со своими мыслями и воплотить свои задумки. Для этого стоит выделить область рабочего кабинета. Рассмотрим некоторые идеи, как сделать подобный дизайн привлекательным и интересным:

  • Классический вариант представляет собой раздельное расположение кровати и стола. Здесь не обязательно разделять данные зоны. Главное – органично вписать все в стилевую концепцию и приобрести качественные изделия.

Удобным моментом станет установка стола в изголовье или в ногах кровати. Так вы сможете сэкономить пространство и обрести новую дополнительную зону.

  • Если желаете уединиться и полностью погрузиться в работу, то можно отделить область стола с помощью стеллажа, где будут располагаться книги. Это также будет настраивать вас на активную работу.

Что же касается оттенков каждой области, то можно подобрать одинаковые цвета. Или же наоборот, вы можете в спальне более приглушенные и нежные тональности использовать, а рабочую зону выделить в более яркий цвет.При этом вам не должно тогда быть видно спальню.

  • Можно прибегнуть к различным стилевым направлениям. Для тех, кто любит современное оформление, стоит выбрать модерн, более романтичным натурам подойдет прованс, ну а продвинутым жителям – хай-тек.

Чтобы выбрать правильно мебель в данную комнату, стоит подумать, какая зона для вас будет в приоритете. Если это рабочий стол, то соответственно, уделите ему больше внимания, выберете комфортное кресло. Стоит также продумать дополнительные тумбы под документы. Если же это кровать, то стол лучше приобрести покомпактнее, и кресло, соответственно, тоже. Можно добавить в комнату пуфы или шкаф-купе.

При этом не стоит слишком увлекаться декором. Все должно быть лаконично и органично.

Если же вам важны обе зоны, то здесь следует соблюдать умеренность, а также попытаться соединить их в единую композицию.

Правила зонирования

Если вы решили устроить в одной комнате спальню и рабочий кабинет, то стоит четко продумать интерьер и местонахождение всех предметов. Для этого стоит провести зонирование. Это можно делать с помощью различных предметов. Рассмотрим основные варианты:

  • Арки. Подобные элементы помогают повысить функциональность комнаты. Так вы сможете визуально отделить одну зону от другой.

Если ваше помещение будет представлять классическую направленность, то следует использовать арки из лепнины, деревянные подойдут для стиля кантри, а вот арки из гипсокартона органично смотрятся при таких стилевых направленностях, как прованс, поп-арт, модерн.

  • Декоративные конструкции. К таким элементам могут относиться аквариумы, камины, различные перегородки. При этом они не только будут разделять области комнаты, но и притянут к себе внимание оригинальным дизайном. Если у вас совсем скромная комната, то в качестве перегородок можно применять стеллажи. При этом на полках можно удобно разместить канцелярские предметы, книги, фотографии.
  • Раздвижные двери. Данный вариант будет выигрышно и стильно смотреться в любом помещении. Однако есть смысл устанавливать их, если вам позволяет площадь комнаты.

Ориентируйтесь на стиль вашей спальни, подбирайте раздвижные двери из соответствующего материала. Это может быть стекло, пластик, дерево и другие.

  • Подиум. Применение подиума поможет органично вписать место для работы в общую стилистику квартиры.

Стоит отметить, что и пространство под подиумом также может быть довольно функциональным. Можно там, например, хранить разнообразные вещи или создать дополнительное спальное место. Выездная кровать будет кстати, если приедут ваши родственники или придут друзья.

  • Текстиль или мебель. Одна зона от другой могут отделяться и при помощи данных предметов. Например, можно провести зонирование с помощью ширм. Они не займут много места, их легко и просто можно установить собственноручно. Также можно разделить комнату при помощи мебели. Это тоже является одним из самых распространенных и удачных вариантов. Отделите свой рабочий кабинет с письменным столом, например, поставив шкаф или стеллаж. Пусть это будет даже небольшой уголок, но именно там вы сможете спокойно обдумать важные рабочие задачи, а также провести активную рабочую деятельность. К основному правилу тут можно отнести уединённость – работая, вы не должны видеть кровать.естить в одном помещении сразу несколько функциональных зон, устроить спальню и место для работы.

Такая перегородка удачно обозначит рабочую зону, где будет стоять компьютерный стол.

Можно применить множество средств, чтобы создать кабинет-спальню легко и просто. Можно также объединить данные области единой стилистикой. Пусть это будет также гармоничный цвет обоев, стен, общие детали интерьера. Так ваша комната будет смотреться целостной.

Обязательно для компьютера выделяйте собственную зону, пусть и небольшую. Отличным станет угловой вариант расположения или около кровати

Разделять зону или нет – решать только вам.

Освещение

Стоит особое внимание уделить и освещению. Выбирать его следует, исходя из зоны. Например, если вы подбираете источник света в область, где стоит кровать, то стоит присмотреться к люстре с комфортным мягким свечением.

Также хорошо будет, если вы поставите на прикроватную тумбочку ночник. Именно желтый оттенок света помогает успокаиваться и настраивает на отдых.

Говоря о зоне работы стоит сказать, то здесь лучше поставить настольную лампу с ярким белым светом. Также будет удачным вариантом расположение маленьких светильников по периметру комнаты.

Помните, что стол и вся рабочая зона желательно должны быть расположены ближе к окну, то есть к естественному освещению. Подбирайте также оптимальную цветовую палитру.

В сочетании с освещением будет создаваться окружающая обстановка.

Примеры гармоничного интерьера

Стоит отметить, что важно правильно подобрать оптимальную мебель, которая повторяла бы стилевую концепцию вашей комнаты. На современном мебельном рынке вы сможете найти самые разные варианты спальных кроватей, элементов интерьера. Нужно обязательно подбирать многофункциональную мебель. Она сможет выполнить сразу несколько функций. Например, вы можете приобрести специальный откидной столик для компьютера. Для еще большей эргономике он может быть встроен в подвесной шкафчик. Так вы сможете убрать электронику после того, как закончите работать.

Хорошо было бы приобрести встроенный шкаф-купе. Там можно будет не только удобно уместить гардероб, но и рабочий стол, полки с книгами, документами.

Интересно смотрится и совмещенная кровать вместе со столом. Такие кровати-трансформеры можно сейчас найти в каждом современном магазине. Внизу вы сможете расположить, например, любимые книжки или другие предметы.

Хорошо будет смотреться мебельный гарнитур, где есть кровать-чердак. Этот вариант привлекателен не только для мужчины, но и для женщины, а также для детей. Вы сможете сэкономить свое пространство и при этом создать стильный дизайн.

Стоит отдельно отметить стиль минимализм. Именно его чаще всего выбирают современные люди. Данное направление предполагает минимальное применение декора, при этом вы получите стильный и современный вариант. Важное внимание уделите цветовому наполнению помещения.

Известно, что светлые оттенки будут визуально добавлять пространству лишние метры. А вот темные тональности, наоборот, скрадывают участки комнаты.

Стоит отметить, что гармоничным интерьер будет тогда, когда он выполнен в едином стиле. Обязательно обращайте на это внимание. Лучше, чтобы обе зоны были в единой композиции. Тогда вам будет более комфортно.

Маленькая комната

Если ваша комната мала, то стоит подбирать компактные предметы, в том числе кровать и стол. Также можно оптимально организовать пространство в комнате, применяя современные технологии. Например, можно устроить свой рабочий стол в встроенном шкафу или отделить рабочую область с помощью ширмы. В любом случае, стоит обратить непосредственное внимание на то, чтобы стул располагался спиной к кровати. Вы не должны видеть ваше место отдыха, это будет значительно отвлекать вас от активной рабочей деятельности.

Интересные идеи по зонированию комнаты смотрите в следующем видео.

Просторное помещение

Более просторная спальня позволяет создать самые оригинальные варианты. Здесь можно удачно использовать стеклянные перегородки и двери. Они помогут ненавязчиво выделить пространство для работы, при этом изящно украсив помещение. В этом случае вы сможете проявить всю свою фантазию.

Также можно разделить зоны при помощи стильной мебели. Вы сможете подобрать различные элементы декора, которые будут украшать ваше пространство и подчеркивать оригинальность. Однако во всем следует придерживаться меры, не стоит засорять комнату.

С балконом

Интересным решением будет кабинет-спальня с балконом.

Можно лоджию оборудовать как кабинет для работы. Отделить зону будет удачно как стеклянной дверью, так и ширмой.

Здесь можно также сыграть на цветовом контрасте или, наоборот, соблюдать единый стиль.

Мы рассмотрели как удачно и стильно оформить кабинет-спальню. Пусть ваша комната дарит вам лишь положительные эмоции.

зонирование рабочей комнаты с компьютерным или письменным столом

Ограниченная жилплощадь диктует владельцам свои условия. Обустройство отдельной комнаты для работы или творчества возможно далеко не в каждой квартире. Поэтому кабинет зачастую приходится организовывать в других помещениях.

Кабинет-спальня будет практичным решением для тех, у кого мало комнат в квартире или доме

Первые шаги по созданию уюта и комфорта

Определить удачное место для будущей работы — первостепенная задача. Отличной идеей будет обустроить кабинет в спальне. Эта комната как нельзя лучше подойдет для данной роли. В отличие от кухни, к примеру, никто не будет мешать и не придется периодически отвлекаться на еду. Близость холодильника и манящие ароматы свежеприготовленного обеда на плите никак не способствуют повышению эффективности.

Варианты планировки кабинета-спальни зависят от площади помещения и количества проживающих людей

Объединенная спальня кабинет при грамотной организации станет наилучшим местом для работы. При обустройстве следует спланировать правильное расположение мебели. Все предметы должны быть оптимально установлены и распределены. Только тогда вам удастся и продуктивно поработать, и хорошенько выспаться после.

Ещё одним важным критерием выбора интерьера совмещенной комнаты являются финансовые возможности

Следует провести строгое разграничение зон. Вещи, напоминающие о работе, должны располагаться в соответствующих местах. Чтобы ничто не тревожило и не мешало спать. Также, за рабочим столом не должно быть видно кровать. Иначе все мысли будут сосредоточены не на деятельности, а на возможности поваляться на мягких подушках.

Выбор отделочных материалов

Обустраивая спальню кабинет в одной комнате, следует основательно подойти к выбору материалов. Чтобы все получилось как надо, следует учитывать некоторые параметры:

  • используемые материалы должны быть функциональными;
  • остановить свой выбор стоит на приглушенной цветовой гамме;
  • старайтесь подобрать такие материалы, которые помогут обеспечить звуковую изоляцию.

Решившись на самостоятельное обустройство кабинета-спальни, вы сможете реализовать все свои креативные идеи и творческие задумки

Для отделки потолка лучше всего использовать подвесные конструкции. Впоследствии они окажутся полезными при организации освещения. В качестве напольного покрытия подойдет ламинат или паркет. Дополнительный уют создадут уложенные поверх ковровые дорожки. Для стен следует подобрать однотонные обои спокойных тонов. Соответствующие им по цвету шторы и покрывало, эффектно дополнят общую картину.

Выбор цветовой гаммы

Создание рабочего настроения в спальне непростая, но очень важная задача. Атмосфера этой комнаты сама по себе не способствует продуктивной работе. Поэтому верный выбор цветовой гаммы места для деятельности играет большую роль в процессе обустройства. Еще один немаловажный нюанс — оформление рабочей зоны и места для сна не должно быть одинаковым.

Чем меньше комната и ниже её потолок, тем светлее должен быть интерьер

В спальной зоне лучше задействовать светлые тона, которые способствуют умиротворению и помогут хорошо отдохнуть. Непосредственно кабинет надлежит оформить в более насыщенных тонах. Главное не забывать, что обе зоны должны гармонировать между собой, а не просто различаться.

Стилевые варианты

В каком стиле будет оформлена ваша комната, стоит продумать заранее. В сети можно найти множество фотографий дизайна спальни с рабочим местом. Не торопитесь, рассмотрите внимательно разные варианты и определитесь, что именно хотите воплотить в жизнь.

Комфортное рабочее место в духе минимализма, отделенное от остальной части комнаты с помощью небольшой перегородки

В стиле минимализма отличным вариантом будут восточные переносные ширмы. С их помощью можно без труда разграничить совмещенные зоны. Характерной чертой оформления станут тематические японские рисунки. Основную цветовую гамму составят черный, серый и белый цвета. Для данного восточного стиля неприемлем беспорядок и хаос.

Для оформления комнаты смешанного предназначения отлично подходит скандинавский стиль

При объединении спальни и кабинета в классическом стиле в оформлении используют арки с лепниной и роскошные вензеля. В комнате обязательно должны преобладать светлые бежевые и медовые оттенки. Отделочные материалы и ткань для штор и постели должны быть дорогостоящими и качественными. Классический стиль предполагает некую демонстрацию достатка.

Классический стиль наиболее уместно использовать в достаточно просторном помещении

Неоклассический стиль напротив, отличается меньшей требовательностью. Он позволяет задействовать в оформлении простые вещи и материалы, создавая иллюзию натуральности. Современный человек все же уверенней чувствует себя именно в неоклассике. Она создает более комфортную атмосферу для сна и работы.

Выбор мебели для спальни кабинета

Не следует делать из рабочей зоны в спальне нечто похожее на офис. Важно помнить о сочетаемости. Мебель в ней должна быть универсальной и максимально нейтральной.

При выборе мебели важно определиться, какая именно зона будет являться приоритетом

Что необходимо учитывать при выборе мебели? Лучше всего при обустройстве остановить свой выбор на многофункциональных предметах интерьера. Комнату не следует загромождать лишними деталями. Для тех, кому позволяют средства, отличным решением будет изготовить мебель под заказ. Преимуществом этой идеи станет возможность грамотно задействовать каждый уголок, и даже сантиметр полезного пространства.

Стилевое направление интерьера решает вопрос о выборе материала для мебели. Дерево – для классики и деревенских стилей, МДФ и пластик – для современных направлений

Рабочая зона должна включать в себя:

  • стол;
  • стул или компьютерное кресло;
  • функциональные полки и стеллажи.

Для спальной зоны оптимальным набором станут:

  • диван или кровать;
  • шкаф купе;
  • прикроватные тумбы.

Вместительный шкаф-купе всегда пригодится в спальной комнате

Настольные светильники для рабочей зоны

Большую роль в организации рабочей зоны играет освещение. Правильное расположение светильников поможет расслабиться глазам и улучшит концентрацию. Чтобы добиться равномерного освещения в оформлении задействуют потолочные, подвесные и настольные светильники.

Для освещения рабочего стола стоит выбирать настольную лампу с ярким белым светом

Настольные лампы используют чаще всего. Они оснащены механизмами регулировки направления света и имеют ассиметричную конструкцию. Очень важно правильно расположить лампу, ничто не должно отбрасывать тень на рабочую поверхность стола.

Если необходимо задействовать максимальное пространство столешницы, лучше установить подвесной светильник, опущенный над столом. Это позволит расставить больше предметов и исключить возможность задевания осветительной конструкции руками.

Количество светильников напрямую зависит от размера рабочего места

Очень большой стол следует освещать с помощью нескольких ламп. Так, чтобы все рабочее пространство было залито светом.

Выбор компьютерного стола

Выбирая компьютерный стол, следует помнить, что он не является разновидностью письменного. Данный вид мебели проектируется так, чтобы максимально вместить в себя все необходимое и обеспечить комфорт пользователю.

Лучшее место для стола – у окна, где в дневное время можно будет экономить на освещении

Стол можно расположить в изголовье, если нет возможности убрать кровать подальше от окна

Не переборщите с габаритами. Установка слишком большого компьютерного стола в спальне кабинете может стать затруднительной. Не поленитесь измерить все необходимое оборудование, ширину дверных проемов и даже место, где его предстоит устанавливать. Так вы определите, какая именно форма стола окажется наиболее оптимальной и потребуется ли доставка его в разобранном виде.

Выбор письменного стола

Письменный стол в кабине способствует значительному облегчению и оптимизации рабочего процесса. Поэтому, выбирать этот предмет мебели стоит весьма основательно.

Если позволяет место, лучше приобрести классический письменный стол

В маленьких спальнях приходится довольствоваться компактными моделями

Определяясь с моделью, следует учитывать особенности стола:

  1. Столешница должна быть широкой. Чтобы места на ней хватило для канцелярских принадлежностей, бумаги, оргтехники, телефона, планшета и т.д.
  2. Наличие выдвижных шкафчиков окажется весьма кстати. Они станут удобным хранилищем для бумаг, документов и даже любимой кружки.
  3. Стол должен соответствовать по высоте своему владельцу. Пользователь не должен сгибаться над ним или, напротив, выглядывать из-за него. Конечно, отрегулировать можно и кресло, но лучше, чтобы мебель соответствовала по всем параметрам.
  4. В конструкции стола должны быть предусмотрены выводы для кабелей и проводов, что исключит зависимость от положения розеток.
  5. Прочность и эффектный внешний вид стола станут достойным дополнением к его функциональности.

Приобрести хороший рабочий стол в комнату несложно. Главное соблюдать вышеперечисленные правила при выборе.

Весьма практичное решение – задействовать подоконник в качестве рабочего места

Способы разделения зоны спальни и кабинета

Методы зонирования помещения зависят от многих параметров. От площади, количества работающих в кабинете и проживающих людей. А также от их возраста и вероятности посещения спальни кабинета посторонними.

Спальню необходимо разделить на две функциональные зоны: собственно зону для сна и зону, где разместится рабочее место

Зонирование при помощи занавеса и раздвижных панелей

Разделение пространства с помощью шторы является самым простым и доступным способом. Он позволяет разграничить между собой спальную зону и рабочий кабинет. Такие конструкции очень легко устанавливаются. Для крепления понадобится только монтировать карниз.

Подвеска шторы не требует капитальных работ и вполне может быть выполнена самостоятельно

Занавесы не занимают много места, не делают комнату загроможденной. А большое количество моделей поможет оформить помещение в любом стиле.

Не менее удобны в этом плане раздвижные панели. Для их установки также не потребуется значительных усилий, зато удастся эффектно отделить друг от друга необходимые зоны.

Раздвижные панели могут быть стеклянные, деревянные или пластиковые, выбор здесь зависит от интерьера комнаты

Устанавливать раздвижные панели можно в любое время, как в момент ремонта, так и после него. Простота монтажа позволит переустановить их когда угодно. Такие перегородки существенно экономят пространство и не требуют каких-либо специальных разрешений.

Зонирование пространства при помощи мебели

Грамотно осуществить такой вариант зонирования комнаты помогут несколько рекомендаций:

  • мебель должна хорошо смотреться с обеих сторон;
  • желательно, чтобы она была двусторонней;
  • глубина мебели, использующейся в качестве перегородки, должна быть ограничена;
  • зонирование мебелью неплохо сочетается с разграничением пространства светом или текстилем;
  • разнообразные стеллажи и стенки отлично подойдут в качестве перегородки.

В интерьере кабинета-спальни хорошо смотрится перегородка в виде стеллажа, в которой можно хранить книги, папки с документами и всё остальное, необходимое для работы

Зонирование кабинета в спальне с использованием отделки

Обустраивая в комнате кабинет, уместно будет отгородить его от остального пространства. Сделать это можно не только с помощью мебели или шторы. В качестве визуальной перегородки между спальной и рабочей зонами можно использовать отделочные материалы. Например, обои.

Метод этот не только интересный, но и довольно бюджетный. Приобрести необходимые материалы можно по доступным ценам или же использовать оставшиеся с прошлого ремонта.

При зонировании цветом для отделки стен офисной части комнаты выбирают более темные тона, чем в спальной

Как вариант, часть комнаты, в которой располагается спальная зона можно оклеить нежными однотонными обоями. Рабочую зону выделить отделкой более насыщенного цвета с добавлением какого-либо орнамента. Смотреться такое разграничение будет превосходно, а реализация не потребует особых усилий.

Зонирование светом

Этот способ несколько сложнее по части реализации, нежели вышеперечисленные. Чтобы добиться нужного эффекта, в подходящих местах потребуется установить осветительные приборы разного оттенка и яркости свечения. Монтаж потолочных и настенных светильников способствует созданию соответствующей атмосферы в каждой из зон. Также неплохим решением будет задействовать элементы диодной подсветки.

Спальную зону можно выделить одним большим светильником, закрепив его на потолке над кроватью

Для такой тонкой работы все же лучше заручиться помощью профессионального дизайнера. Ведь для полноценного разграничения спальни и кабинета одного освещения может оказаться недостаточно. Потребуется комбинировать его с другими вариантами зонирования.

Правила зонирования спальной комнаты

Подводя итог всему вышесказанному, можно сформулировать краткий перечень основных правил зонирования спальни:

  1. Так как находятся спальня и кабинет в одной комнате, общая площадь делится на две различные по функциональности зоны. Следовательно, лучше отказаться от верхнего освещения.
  2. Не стоит применять слишком яркие отделочные материалы, если площадь помещения сравнительно небольшая. Броские темные цвета только сделают комнату визуально меньше.
  3. А вот светлые оттенки, наоборот, помогут расширить комнату. Создадут эффект дополнительного света. Такими же свойствами обладают и натяжные потолки.

Рабочее место можно отделить от спального, использую разное напольное покрытие

Видео о том, как уместить кабинет и спальню на 18 кв. м.

Фото-идеи организации рабочего места в спальне

дизайн комнаты с рабочим местом, как выбрать компьютерный стол и разделить помещение на зоны

Как мы представляем себе кабинет? Стол, офисное кресло, книжные полки, компьютер. Что нам видится при слове «спальня»? Классическая кровать, приглушенный свет и обои спокойных тонов. Но что делать, если жизненные обстоятельства вынуждают объединить рабочее место и место отдыха?

Варианты зонирования совмещенной комнаты

Варианты и возможность зонирования зависят от площади помещения, количества проживающих и работающих в кабинете людей, их возраста, а также вероятности посещения комнаты посторонними людьми. Исходя из этой информации, постараемся рассмотреть все возможные варианты зонирования совмещенной комнаты:

  • Если мы говорим об обычной комнате, где нужно совместить место отдыха с рабочим местом, то в таком помещении нужно предусмотреть минимум предметов, но они должны быть многофункциональны. Например, шкаф-купе, стол-подоконник, подиум-полка. Но при оформлении квартиры-студии у дизайнера имеется гораздо больше вариантов разделения на зоны отдыха и работы. Здесь можно использовать и двусторонний шкаф, и гипсокартонную перегородку;
  • В зависимости от того, сколько человек будет жить и работать в спальне-кабинете, мы должны продумать способы деления комнаты на зоны. Если все пространство будет занимать один человек, то при зонировании можно обойтись без перегородок или выбрать легкие, частично прозрачные перегородки. Если же комната предназначена для нескольких людей, то нужно разделить пространство таким образом, чтобы обитатели спальни и кабинета не мешали другу. Здесь пригодятся сплошные перегородки из гипсокартона или фанеры, раздвижные двери или плотные шторы, натянутые под потолком;
  • Если комната предназначена для детей, тогда кроме рабочего и спального места необходимо будет предусмотреть место для игрушек. Хороший выход из положения – использование мебели-трансформера. Например, школьнику поможет откидной стол, который можно будет убрать во время игр. Игрушки можно складывать в выдвижные ящики дивана. Если дети младшего возраста, то в целях безопасности не стоит делать высокие подиумы в их спальне-кабинете. Если же комната предназначена для взрослых, то все зависит от ее размера, полета мысли и денежных вложений;
  • Для решения рабочих вопросов вы ожидаете в своем кабинете посетителей. Тогда логично зонировать ваше помещение таким образом, чтобы гости не проходили спальное место. То есть, независимо от места положения окна, при входе в комнату должно располагаться рабочее место. В этом варианте зонирования нужно предусмотреть сплошные перегородки.

Обустраиваем рабочее место

В идеале хотелось бы свое рабочее место обустроить рядом с окном, хотя это не всегда возможно.

  • Если вы решили поступить именно так, то очень популярный вариант – превращение подоконника в стол. Эта идея хороша тем, что ваше рабочее место будет иметь естественное освещение.

При дизайне кабинета-спальни нужно помнить о простом правиле: лежа на кровати (диване) вы должны видеть минимум рабочих предметов; сидя за столом, – вы не должны постоянно стремиться в постель, натыкаясь на нее взглядом.

И если возможно расставить мебель именно так, воспользуйтесь этим советом.

  • При обустройстве рабочего места необходимо предусмотреть наличие офисного уголка. Если вы используете в качестве перегородки шкаф, то на его оборотной стороне, находящейся в кабинете, можно поместить полки для книг и письменных принадлежностей. Это будет хорошим вариантом для откидного стола, на который нельзя все это поставить.
  • Вы решили сделать перегородку с функциональными отверстиями. Тогда в ней можно сделать нишу для компьютерного стола. Отверстия в перегородке со стороны кабинета будут заполнены необходимыми для работы предметами, а со стороны спальни – цветами и декоративными мелочами. Все это послужит дополнительной звукоизоляцией.
  • При подборе мебели в малометражную комнату подумайте об угловом компьютерном столе. Моделей таких столов очень много. Можно подобрать такую, где было бы удобно работать как на компьютере, так и с бумагами. Кроме того, есть модели с уже встроенными книжными полками, боковины которых будут защищать рядом стоящее спальное место от света настольной лампы.
  • Еще один вариант размещения рабочего стола – внутри встроенного шкафа. В квартирах они используются как складские помещения. Но если поставить туда стол, повесить полки, сделать освещение, то это будет полноценное рабочее место, которое при необходимости можно скрыть, закрыв дверь.

Дизайн и стилевые решения

Для оформления спальни-гостиной можно использовать следующие стилевые решения:

  • Дизайн в стиле минимализм идеально подойдет для спальни-кабинета. Компенсировать минимальное количество вещей можно путем использования предметов-трансформеров. Избежать большого количества предметов на полу и сэкономить место помогут настенные полки, декоративные корзины для мелочей или детских игрушек. Телевизор можно повесить на стену на специальных кронштейнах или поставить в нишу перегородки;
  • Для небольших помещений подойдет стиль хай-тек. Стекло и металл – основа стиля. Минимальное использование предметов мебели. Вряд ли подойдет для использования в детской, а вот людей с нордическим типом характера может заинтересовать;
  • Стиль лофт будет замечательно смотреться как в спальне, так и в кабинете. Из нарочито грубых досок можно сделать подиум. На стены под необработанный красный кирпич можно без стеснения вешать полки, сделанные своими руками из обычных досок;
  • В японском стиле главным элементом интерьере станет ширма, позволяющая отделить кабинет от спальни. Фотообои с цветущей сакурой создадут уют в зоне отдыха. А тростниковые жалюзи на верхнюю половину окна затенят рабочее место от ярких солнечных лучей;
  • Классический стиль оформления подойдет для большого помещения. Так как это стиль роскоши, то вам придется поискать предметы интерьера, соответствующие ему. Здесь рабочее место от спального можно отделить аркой с плотной шторой в качестве светозащиты.

Цветовая гамма

В зависимости от выбранного стиля подберите цветовую гамму для вашей спальни-кабинета. Если это помещение имеет четкое разграничение на зону отдыха и рабочее место, то и цвета оформления могут быть разными. Но профессионалы рекомендуют делать различия в цветах не более двух тонов. Возможно, кто-то интуитивно почувствует влияние того или иного цвета на свое настроение.

Если же этого не произошло, то обратите внимание на следующую информацию:

  • Красный цвет – достаточно агрессивный. Если в оформлении кабинета вы используете его в большом количестве, то заметите, как будете быстро уставать и раздражаться. А вот красное пятно (настольная лампа, ручка, фотография с красными маками) заставит сфокусироваться на этом предмете, сконцентрировать внимание, увеличит работоспособность;
  • Оранжевый цвет ассоциируется с солнышком, теплом. Он успокаивает, настраивает на позитивное мышление;
  • Ярко-желтый цвет принесет положительные эмоции, заставит взбодриться и настроиться на работу;
  • Бледно-желтый, желто-зеленый успокоит, расслабит нервную систему;
  • Зеленый цвет считается самым умиротворяющим для нервной системы. Глядя на него мы успокаиваемся, расслабляемся. Он будет гармонично смотреться как в кабинете, так и в спальне;
  • Голубой цвет относится к прохладным. Это цвет спокойствия и рассудительности, терпения и выносливости;
  • Синий цвет достаточно коварен. В небольших количествах он будет успокаивать и расслаблять. Но полностью синие стены, мебель, ковер могут привести к апатии;
  • Фиолетовый цвет считается мистическим. Акценты этого цвета будут смотреться очень интересно. Сплошное покрытие будет лишним из-за сильного психологического давления.

Особняком от цветов радуги стоит черный цвет. Его можно использовать в отделке любого помещения. Он будет прекрасным фоном для светлых оттенков.

Но зрительно черный цвет уменьшает пространство, поэтому в маленьких помещения его нужно применять аккуратно.

Вот каких правил нужно придерживаться при оформлении спальни кабинета в темных оттенках:

  • В стиле минимализм используют спокойные цвета. Этот стиль любит свет. Хорошим решением будет применение бежевого, светло-зеленого, желтого, голубого. Но темнее должна быть рабочая зона. Тогда, выходя «с работы», вы будете заходить в более мягкую для глаз и нервной системы зону;
  • Стиль хай-тек – это сочетание белого, разных оттенков серого и черного цветов. Возможно использование бежевого цвета;
  • Несмотря на кажущуюся простоту и небрежность стиля лофт, это будет очень уютное и домашнее помещение за счет использования теплых оттенков коричневого и красно-кирпичного цвета;
  • Японский стиль ассоциируется с большим количеством цветов. Чтобы их не оказалось слишком много, воспользуйтесь правилом оформителей: возьмите за основу один цвет, добавьте к нему еще два, гармонично подходящих;
  • Классический стиль – это обилие белого и золотого. Здесь приняты сочетания стен пастельных оттенков и темного пола. Но белый может сочетаться и с зеленым, и с синим. Золотой же является почти обязательным элементом декора.

Освещение

Любое цветовое решение можно улучшить или загубить освещением. Каким оно будет в спальне-кабинете, зависит от того, есть ли перегородка в комнате. Если таковой нет, то потолочное освещение будет единым. Например, подвесная люстра. Но у рабочего места должна быть достаточно мощная настольная лампа. В то время как у кровати может стоять ночник или висеть бра.

Если же перегородка имеется, то она сама может быть частью освещения, если в нее вмонтировать точечные лампы. Такие же лампы могут быть и на потолке. Причем если перегородка идет и по потолку, то в спальне и кабинете может быть разное потолочное оформление. Например, в спальне смонтируйте многоуровневые точечные лампы с желтым светом. В то время как в кабинете установите только настольную лампу или лампу дневного света на стене с белым или голубым спектром.

Красивые идеи интерьера

Для женщины очень важен внешний вид помещения, где она проводит много времени. Будет ли это ажурное изящество спальни или деловой кабинет – все зависит от желания хозяйки и поддержки хозяина. Главное, чтобы все это было в гармонии с собой.

В качестве идеи для людей, не боящихся экспериментов, можно предложить ребёнку-подростку самому разрисовать стены и потолок своей комнаты. Причем стены его рабочего места могут быть исписаны формулами или правилами, а стены спальни – его любимыми персонажами или граффити (стиль стрит-арт).

Установив кровать на подиум, можно вмонтировать точечные светильники в пол или стенки подиума. Это красивое решение поможет вам расслабиться после трудового дня.

О том, как сделать из обычной комнаты спальню-кабинет, вы узнаете, посмотрев следующее видео.

Почему юридическое определение спальни не то, что вы думаете

Робин и ее семья наконец были готовы купить дом своей мечты: колониальный дом с четырьмя спальнями в причудливом городке Висконсин.

Показ прошел отлично, первые три спальни достигли всего, что было в их контрольном списке. Одного взгляда на спальню номер четыре было все, что им нужно было, чтобы понять, что они отправляются в путешествие по своему будущему дому — и осталось всего две двери.

За дверью номер один: шкаф.Дверь номер два: еще один шкаф! Где в мире была спальня номер четыре?

Они нашли его в подвале. Маленькая комната без окон, в которой оказался встроенный шкаф. Это была спальня?

По словам Робин и ее семьи, это не четвертая спальня. Но для продавцов жилья и их агентов по листингу место подходило.

Так кто же был прав? Давайте узнаем, когда ответим на семь главных вопросов, когда дело доходит до подсчета спален в вашем доме.

Источник: (Умберто / Unsplash)

Какое юридическое определение спальни для списков недвижимости?

Юридическое определение спальни зависит от того, где вы живете.Это связано с тем, что строительные нормы и правила различаются в зависимости от штата, и именно эти строительные нормы и правила определяют, какие элементы должна иметь комната, чтобы по закону называться спальней.

В некоторых штатах есть требования к площади в квадратных футах, например в Техасе, согласно которым спальни должны иметь площадь «не менее 7 футов в любом горизонтальном направлении и минимальную высоту потолка 7 футов». В более холодных северных штатах, таких как Коннектикут, в спальнях должен быть источник тепла.

В других штатах есть требования, которые вы, вероятно, даже не подумаете задать, устанавливая количество спален для вашего списка MLS.Возьмем, к примеру, Массачусетс, где сказано, что вы не можете утверждать, что у вас больше спален, чем рассчитана ваша септическая система.

В некоторых районах требования к спальне различаются в зависимости от того, где находится комната в доме. Например, продавцам Робина не повезло со своей «спальней» в подвале, потому что, по данным Министерства торговли Висконсина, спальни в подвале должны иметь окно размером не менее 20 на 24 дюйма, чтобы обеспечить как естественное освещение, так и аварийный выход.

Другие штаты гораздо менее строги в отношении того, что должно быть в комнате, чтобы ее можно было квалифицировать как спальню:

«В Алабаме все, что нужно, — это шкаф и окно, — говорит агент Хантсвилля, Алабама, Сьюзен Чипман.

Где можно найти местные нормы зонирования спален?

Лучшее место, где можно найти нормы зонирования спальни, — это просмотреть строительные нормы и правила для вашего штата.

Однако не всегда государство отвечает за определение того, что представляет собой спальня. На уровне штата (как в случае с Алабамой) может быть относительно немного требований, но большинство местных муниципалитетов имеют свои собственные правила зонирования.

Это означает, что в то время как один город или округ может требовать, чтобы в спальне было только окно и шкаф, другой округ в том же штате может регулировать количество спален по площади или даже по расстоянию до ближайшей ванной комнаты.

Найдите местные законы о зонировании, применимые к вашему дому, выполнив простой поиск в Интернете, используя ключевое слово «зонирование» и название вашего округа и/или города. Тогда нужно просто просмотреть все законы о зонировании для тех, которые относятся к спальням.

Вы также можете узнать у своего агента по недвижимости, можно ли считать конкретную комнату спальней. Они могут уже знать, и если они не уверены, они могут сказать вам, к кому можно обратиться, чтобы получить правильную информацию в вашем районе:

«Когда продавцы спрашивают, подходит ли помещение для спальни, я даю им номер, чтобы позвонить в местный совет по недвижимости», — советует Чипман.

Источник: (Виктория Бородинова / Pexels)

Хорошо, значит, бывает по-разному. Но каковы некоторые общие требования к спальне?

Требования к спальням варьируются от штата к штату, от округа к округу и даже от города к городу. Тем не менее, в строительных нормах и правилах есть некоторые общие требования к спальне, которые могут дать вам примерное представление о том, можно ли квалифицировать ваше сомнительное пространство как спальню.

Площадь:

В каждой спальне должно быть место для кровати. Хотя некоторые муниципалитеты не устанавливают минимальный стандарт площади в квадратных футах, общепринято, что спальня для одноместного размещения должна иметь площадь не менее 70 квадратных футов.Это соответствует как минимум комнате размером 7 на 10 футов (или комнате 8 на 9 футов).

Кроме того, в некоторых городах и штатах есть дополнительные требования в зависимости от того, сколько человек будет занимать спальню. Например, если предполагается, что в комнате могут разместиться два человека, правила могут предписывать минимум 100 квадратных футов или не менее 50 квадратных футов на человека.

Окна:

Окна обеспечивают гораздо больше, чем вид — они выполняют три основные функции в спальне: освещение, вентиляция и выход, что в переводе с английского означает «средство побега».

Вот почему большинство муниципалитетов предъявляют требования к размерам окон, в том числе то, что окна должны иметь общую площадь остекления не менее 8% от площади пола и открываться как минимум наполовину. И одно окно в комнате должно быть не менее 5,7 квадратных футов и не может быть установлено более чем на 44 дюйма над полом.

Источник: (Riverfront Appraisals)
Контроль температуры:

Это одно из тех «требований, которые различаются в зависимости от того, где вы живете. В большинстве районов, где зимой температура опускается ниже 60 градусов по Фаренгейту, строительные нормы и правила зонирования требуют, чтобы в спальнях был источник тепла.

В жарких штатах, таких как Аризона, арендаторы имеют право на кондиционеры в своих спальнях, требование, которое некоторые муниципалитеты также приняли к требованиям к жилым спальням.

Доступ:

Вот еще одна хитрость, особенно для владельцев исторических домов. Большинство современных строительных норм требуют, чтобы спальни были с одним входом — это означает, что вам не нужно проходить через другую спальню, чтобы получить доступ к пространству.

Коридоры не были частью жилых домов до конца 19 века, поэтому в некоторых исторических домах, особенно на Восточном побережье, есть спальни, в которые можно попасть только через другие спальни.В этих областях законы о зонировании обычно учитывают эти исторические планы этажей и не включают доступ в коды зонирования спальни.

Гардеробы:

Требование, чтобы в спальнях был шкаф, в наши дни кажется само собой разумеющимся, и в некоторых штатах и ​​округах действительно требуется, чтобы помещения, помеченные как спальни, имели встроенный шкаф.

Однако эта функция имеет относительно короткую историю в американской архитектуре. В то время как шкафы и гардеробные существовали веками, в спальнях в исторических домах не было шкафов.По этой причине муниципалитеты с большим количеством исторических домов могут отказаться от требования к туалету или вообще не иметь его.

Можно ли назвать комнату спальней без шкафа?

В некоторых штатах, таких как Алабама, шкафы указаны как одно из немногих требований, которые должны быть в спальне. Но это не по всей стране.

В других регионах, таких как Калифорния (где находится значительное количество исторических домов), Международный жилищный кодекс не требует, чтобы в спальне был шкаф.

Можете ли вы назвать комнату спальней, если в ней нет туалета, все зависит от ваших местных строительных норм и правил зонирования.

Есть способ обойти эту проблему для исторических домов с помещениями, которые не считаются спальнями из-за отсутствия встроенных шкафов:

«Начните с того, что не сосредотачивайтесь на количестве спален при составлении списка MLS», — предлагает Чипман.

«Вместо этого сосредоточьтесь на том факте, что это очаровательный дом 1920-х годов с историческим качеством и характером, чтобы покупатели знали, что это не типичный дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами.

Что произойдет, если вы неверно укажете количество спален в объявлении?

По большей части юридических последствий не будет, если вы неверно укажете количество спален в вашем доме, но, вероятно, будут финансовые последствия.

После цены, количество спален и ванных комнат в доме обычно является наивысшим приоритетом для покупателей дома при их поиске. Если вы рекламируете свой дом как дом с четырьмя спальнями, хотя на самом деле в нем только три настоящих спальни, вы продаете не тому пулу покупателей.

Вы можете получить много покупателей с четырьмя спальнями через дверь, но они не будут делать предложения — и вы в конечном итоге упустите покупателей, которые хотят настоящий дом с тремя спальнями. В конце концов, вы застряли с домом, который вы не можете продать, который стоит на рынке так долго, что вам в конечном итоге придется снизить цену.

Однако ожидайте неприятностей с законом, если вы неверно представите количество спален в вашем доме, если в нем есть септик. Размер септика, который должен быть в вашем доме, в значительной степени определяется количеством спален (поскольку спальни влияют на заполняемость).Септические системы рассчитаны на использование 110 галлонов в день на спальню.

Источник: (Van Delden Wastewater Systems)

Продавцы, которые добавляют дополнительные спальни — или даже заявляют, что существующее пространство является дополнительной спальней — без модернизации септической системы, могут столкнуться с судебным процессом.

Как количество спален влияет на стоимость дома?

«Три, четыре или пять спален в вашем доме не сильно влияют на его стоимость. Вы увидите разницу в стоимости, если в вашем доме только две спальни, потому что их труднее продать», — объясняет Чипман.

Источник: (Келлер Уильямс)

Хотя вы не можете получить большую ценность, требуя дополнительную спальню в MLS, количество спален действительно имеет значение, когда вы участвуете в соревнованиях.

Агенты

собирают сравнительные данные на основе таких факторов, как площадь в квадратных футах, район и, конечно же, количество спален.

Если вы утверждаете, что дополнительная комната в вашем доме с тремя спальнями увеличивает ее до четырех спален, тогда ваш сравнительный анализ рынка (CMA) будет создан на основе других домов с четырьмя спальнями в вашем районе.

Это может работать в пользу цены вашего дома по объявлению, если четыре спальни продаются за значительно больше, чем три спальни. С другой стороны, ваш дом, скорее всего, будет превзойден, а это значит, что вам, вероятно, придется продавать по более низкой цене, чем настоящие дома с четырьмя спальнями в вашем квартале.

Гораздо лучше рекламировать то, что у вас есть, покупателям, ищущим дом вашего размера, чем пытаться выдумать еще одну спальню просто для того, чтобы поднять запрашиваемую цену на несколько тысяч.

Источник: (Loewe Technologies/Unsplash)

Маркетинг незаконных спален: как вы можете показать их использование?

Допустим, у вас технически есть квадратные метры и количество комнат для настоящего дома с четырьмя спальнями, но одно помещение просто не подходит из-за технических особенностей здания или норм зонирования. Возможно, вы не сможете включить четвертую спальню в подсчет спальни MLS, но это не означает, что вы должны автоматически понизить стоимость своего дома до категории с тремя спальнями.

«Если я продаю дом с тремя спальнями и еще одной большой комнатой, в которой просто нет шкафа или окна, я не включаю ее в счет MLS как спальню, но я определенно рекламирую, что ее можно использовать как спальню. «, — объясняет Чипман.

«Что я делаю, так это перечисляю его в начале объявления и рисую картину, что это может быть офис или игровая комната. Это означает, что ее можно использовать как дополнительную спальню, не называя ее спальней».

На самом деле, вы даже можете использовать это дополнительное пространство как рабочую спальню, даже если вы не учитывали его в MLS. Простое добавление кровати и шкафа, если в нем отсутствует шкаф, помогает покупателям визуализировать, как пространство может вместить их семью. Таким образом, они увидят потенциал вашего дома независимо от их точных критериев списка пожеланий.

Незаконная авантюра с дополнительной спальней

Риск, сделанный продавцом, претендовавшим на неподходящее помещение в качестве четвертой спальни, окупился в случае Робин. Ее семья хотела эту дополнительную спальню для домашнего офиса, и изолированное пространство в подвале оказалось для них идеальным местом.

Но нет никакой гарантии, что игра с получением не отвечающей требованиям бонусной комнаты в качестве дополнительной спальни окупится для вас. На самом деле, в конце концов, это может навредить вашей продаже дома.

Претензия на дополнительную спальню не позволит вам продать свой дом дороже, чем на несколько тысяч, и вы можете привлечь не тех покупателей, которые никогда не сделают предложение о вашем доме.

Гораздо лучше продемонстрировать свой дом как звезду в подходящем количестве спален, чем оказаться затмевающим и продаваемым в конкуренции с более крупными домами.

Источник изображения заголовка: (Chastity Cortijo / Unsplash)

Как понять зонирование

Иллюстрация Джонатана Карлсона

В небольшом поселении Куинси, штат Массачусетс, руководство по зонированию занимает почти 80 страниц, напечатанных через один интервал, и содержит более 200 отдельных правил.В этом нет ничего необычного: почти в каждом городе правила зонирования занимают объем не меньше местной телефонной книги. Некоторые из них касаются широких постановлений о землепользовании, устанавливающих коммерческие, промышленные и жилые зоны. Другие диктуют размер или тип дома, который можно построить на участке. Но большинство из них касаются мельчайших деталей, от того, насколько крутой может быть подъездная дорога, до количества кухонь, которые разрешено иметь в доме.

Есть веские причины для большого количества и специфичности правил зонирования.Тщательно разработанный набор правил может предотвратить разрастание и чрезмерное развитие городов. Он также может поддерживать характер сообщества или гарантировать, что исторические дома выживут в своем первоначальном состоянии. В некоторых случаях правила зонирования предназначены для привлечения новых отраслей, большего количества торговых точек и большей налоговой базы. Но сумбур правил зонирования может легко сбить с толку ничего не подозревающих домовладельцев. «Большинство людей были удивлены законом о зонировании, о существовании которого они не знали», — говорит Джон Миксон, автор Закона о муниципальном зонировании Техаса.«И часто это дорогой сюрприз».

Высокая цена нарушения правил

Клэр Эдвардс узнала, насколько дорогими могут быть нарушения зонирования, когда в прошлом году ремонтировала коттедж 1920-х годов в Колливилле, штат Техас. Квартира с двумя спальнями за 115 000 долларов была выгодной сделкой. Эдвардс немедленно вложила еще 75 000 долларов в улучшения, включая ремонт крыльца, обновление кухни и переделку комнат, которые она планировала использовать в качестве штаб-квартиры для своего бухгалтерского бизнеса. Но когда она собиралась рекламировать свои услуги, она узнала, что местные правила зонирования ограничивают площади, которые она может отводить под свой бизнес, и запрещают ей нанимать административный персонал дома.В результате Эдвардс сократила свой домашний офис до небольшого пространства, которое она использует для встреч с клиентами, и была вынуждена арендовать второй офис для своих помощников за 1000 долларов в месяц, не говоря уже о 5000 долларов, которые она потратила на его оборудование. с телефонами, факсами и компьютерами. «Это превратилось из действительно отличной сделки в финансовый кошмар», — говорит она.

Чаще всего домовладельцы нарушают правила зонирования, когда пытаются изменить внешний вид своего дома или способ использования собственности. Иногда незаконная переделка делается непреднамеренно, например, когда домовладелец возводит слишком высокий забор (например, в Сан-Матео, Калифорния, заборы, выходящие на улицу, могут быть всего 3 фута в высоту).В других случаях люди могут попытаться скрыть менее заметные нарушения зонирования, такие как добавление квартиры в подвале, не получив необходимых разрешений на строительство. Или они могут изменить одобренный проект — скажем, расширить пристройку на несколько футов за линию отступа или границу здания — и надеяться, что городской инспектор этого не заметит. Такие шаги могут быть рискованными, потому что есть множество способов, которыми местные органы зонирования могут это выяснить. О нарушении может сообщить сосед, на него может наткнуться оценщик во время визита для уточнения налоговой отчетности, или это может быть замечено во время плановой проверки при продаже дома.Но как бы ни было обнаружено запрещенное улучшение, его, возможно, придется снести, и каждый день, пока работа не будет завершена, может быть наложен штраф. И обратите внимание: даже если предыдущий владелец внес изменения, вы несете ответственность за последствия, если они обнаружатся после того, как вы купили недвижимость. «Когда вы добавляете стоимость улучшения, которое вы теряете, стоимость сноса и штрафы, вы легко можете потерять много тысяч долларов», — говорит Эдвард Зиглер, профессор юридического колледжа Денверского университета.

Получение изменения зонирования

Единственный законный способ для домовладельцев провести ремонт, который нарушает правила зонирования, — это получить отклонение или отказ от правил. Как правило, домовладельцы могут сделать это, подав заявление в местный совет по зонированию, который назначит слушание по запросу. Соседи также должны быть уведомлены и приглашены изложить свое мнение о ремонте в письменной форме или на публичном собрании. В большинстве случаев домовладельцы могут справиться с этим без помощи своего архитектора или подрядчика, но они должны быть готовы убедительно реагировать на любые вызовы проекта.Возражения могут быть выдвинуты по разным причинам. Распространенные жалобы заключаются в том, что предоставление дисперсии изменит характер района, окажет негативное влияние на стоимость собственности или создаст угрозу безопасности местных детей.

Даже если проект кажется безобидным — например, расширение проезжей части на несколько футов или изменение покрытия проезжей части с асфальта на гравий — исключения не приходят легко. «Если владелец не сможет доказать трудности, которые мешают ему или ей соблюдать правила зонирования, отклонение, безусловно, далеко не всегда», — говорит Уолтер Уайт, сотрудник Quincy по зонированию.Большинство советов по зонированию выдают его только в том случае, если домовладелец может продемонстрировать, что невозможность внесения изменений вызовет серьезные личные или финансовые трудности. Например, если кто-то покупает участок, намереваясь построить на нем дом, а вскоре после этого город меняет требования к фасаду таким образом, что проект нарушается на несколько футов, совет по зонированию, скорее всего, присудит отклонение. С другой стороны, домовладелец, который хочет построить второй этаж на улице, предназначенной для одноэтажных домов, потому что дом слишком мал для его растущей семьи, вряд ли сможет привлечь на свою сторону местных чиновников.

При неожиданном изменении кодов зонирования

Даже если домовладельцы строго соблюдают правила зонирования, иногда они могут пострадать, если правила района или города неожиданно изменятся. Именно это случилось с Линдой Моррис, которая три года назад переехала в Колонию, штат Техас, чтобы быть рядом с дочерью и зятем. Она купила совершенно новый дом в поселке, граничащем с лесом. Агент по недвижимости сказал ей, что город планирует превратить прилегающую территорию в парк.Даже если бы этого не произошло, участок был предназначен для использования в коммерческих целях, поэтому Моррис полагала, что в худшем случае она может иметь небольшой торговый центр или профессиональный комплекс для соседей.

В итоге у нее появился сосед, но не тот, которого она хотела. В декабре прошлого года городской совет Колонии одобрил изменение зонирования земли, граничащей с улицей Морриса, что позволит застройщику построить 15 зданий для легкой промышленности и складских помещений. Скоро дороги станут более оживленными, район станет более шумным, и, что еще хуже, говорит Моррис, «цена моего дома упадет.Этот дом должен был стать моим пенсионным транспортным средством.»

Ничего нельзя сделать до покупки дома, чтобы полностью защитить от изменений зонирования прилегающей собственности, но есть несколько мест, где потенциальные покупатели могут искать подсказки о будущем направлении района. Во-первых, проверяя правила зонирования для собственности, которую они рассматривают, домовладельцы также должны изучить постановления, которые охватывают соседние районы. Тот факт, что участок земли используется в качестве конной фермы, не означает, что он не может законно владеть, скажем, торговым центром.Кроме того, покупатели жилья должны ознакомиться с комплексным планом муниципалитета, если таковой имеется. Это может показать, что город в конечном итоге намеревается одобрить строительство жилья с высокой плотностью населения для малоимущих в районе, который в настоящее время является сельскохозяйственным, или превратить окраину района в зону смешанного промышленного и торгового использования. «Подавляющее большинство времени будущее города сообщается в генеральном плане — будь то промышленное развитие, сохранение исторического или сельскохозяйственного наследия или жилая застройка», — говорит Уайт из Управления по обеспечению соблюдения законов Куинси.

Если после принятия этих мер предосторожности домовладельцы все же обнаруживают, что непредвиденное изменение зонирования будет стоить им денег или головной боли, есть еще одна вещь, которую они могут сделать: «Соберите как можно больше людей и кричите так громко, как только можете», — говорит Дэвид Кэллис. , профессор Школы права Ричардсона Гавайского университета. Даже если перезонирование не остановить, можно добиться уступок. Например, районная организация Морриса смогла добиться от застройщика согласия оставить 250 футов леса в качестве буфера между домами и складами и не разрушать насаждения деревьев вдоль близлежащего ручья.Застройщик также пообещал посадить живые изгороди и деревья, чтобы заслонить дороги, ведущие на территорию промышленного комплекса.

Если и есть одна повторяющаяся тема во всех проблемах зоостроительства, так это то, что подготовка — это самая эффективная стратегия сохранения комфорта и ценности собственности. Эксперты говорят, что невежество — худшее оправдание для совершения ошибки. «Когда дело доходит до зонирования, у домовладельцев есть права, — говорит Кэллис, — но они должны предпринимать конкретные действия, чтобы их знать».

На что обратить внимание при покупке дома

Потенциальные покупатели могут предпринять любой из этих простых шагов, чтобы защитить себя от проблем, связанных с зонированием.

• Попросите продавцов добавить в договор купли-продажи пункт, гарантирующий, что они получили необходимые разрешения, прежде чем производить какие-либо улучшения в собственности, и что они несут ответственность за любые будущие штрафы, связанные с этими улучшениями.

• Наймите юриста для расследования всех допустимых видов использования собственности и законности любых конкретных изменений, которые вы имеете в виду. Это может стоить около 500 долларов, но если вы планируете держать, скажем, рептилий или строить отдельную квартиру над гаражом, по крайней мере, вы заранее будете знать, разрешено ли вам это.

• Проведите собственный поиск. В городском строительном отделе и отделе зонирования вы можете ознакомиться с предыдущими разрешениями на строительство и допустимым использованием недвижимости. Однако есть одно предостережение: вы не всегда можете доверять тому, что вам говорят городские власти. И тот факт, что они, возможно, дали вам неверную информацию, не защищает вас, если у вас возникнут проблемы с комиссией по зонированию. Убедитесь, что вы получаете самую актуальную информацию — не все города усердно обновляют кодовую книгу зонирования.Новые поправки могут находиться где-то в почтовом ящике, ожидая подачи. Не существует надежного способа защититься от нерадивых клерков, подающих документы. Но, по крайней мере, проверьте дату на карте и кодовой книге и, если им больше года, позвоните члену комиссии по зонированию, чтобы узнать, не было ли каких-либо недавних изменений.

Что такое юридическое определение спальни?

Во многих описаниях домов неточное указание количества спален в доме.В некоторых домах указано, что у них есть три спальни, хотя на самом деле у них только две спальни и кабинет или дополнительная комната. Но каково юридическое определение спальни?

Это может еще больше запутать и без того сложную ситуацию. Юридическое определение спальни может варьироваться в зависимости от города, округа или штата. Итак, как узнать, что такое спальня?

Юридическое определение спальни: шесть характеристик

Как продавец, вы не можете просто объявить комнату спальней.В вашем штате есть юридическое определение спальни. Удивительно, но существует шесть общих стандартов, которым должна соответствовать комната, чтобы соответствовать юридическому определению спальни. Хотя точные коды будут варьироваться от штата к штату, он должен соответствовать всем требованиям к комнате, чтобы она была указана как спальня в вашем списке недвижимости.

Квадратные метры . Комната должна соответствовать определенному минимальному требованию, чтобы квадратные футы по закону назывались спальней. Ожидается, что в комнате будет достаточно места для кровати.Наиболее распространенным размером спальни является площадь не менее 70 квадратных футов. Это соответствует комнате размером 7 на 10 футов.

Это может варьироваться в зависимости от городских стандартов, так как в некоторых городах есть правило, приравнивающее квадратные метры к тому, сколько человек должно находиться в комнате. В некоторых городах, например в Мичигане, требуется минимум 50 квадратных футов на человека, проживающего в комнате. Таким образом, спальня, такая как главная спальня, должна иметь площадь не менее 100 квадратных футов. Это главный фактор в юридическом определении спальни.

Горизонтальные измерения. Если минимальной площади в квадратных футах недостаточно, комната должна иметь стандартные горизонтальные размеры, чтобы считаться спальней. В большинстве городов в домах требуются спальни, высота которых составляет 7 футов в любом направлении. Это делает так, что что-то вроде прихожей нельзя незаконно классифицировать как спальню, поскольку там никто не может жить.

Несколько входов. В целях пожарной безопасности вы должны иметь возможность входить и выходить из спальни несколькими способами.Чаще всего строители домов выполняют эту квалификацию, имея дверь в спальню и окно в спальню. Эти две основные точки выхода позволяют вам успешно входить и выходить из спальни двумя разными точками, если это необходимо. В некоторых местах световой люк может даже считаться выходом. Однако до него будет сложно добраться.

Высота потолка. Высота потолка в спальне должна быть не менее 7 футов в половине спальни. Если в помещении есть чердак, вы все равно можете разместить кровать на чердаке, не опасаясь несоблюдения минимальных требований к высоте, если в остальной части спальни потолки высотой 7 футов.Это главный фактор в юридическом определении спальни.

Размер окна. Во многих городах есть требования к минимальному размеру окон в спальне. Это требование играет роль требования средства выхода. В случае чрезвычайной ситуации окно должно быть подходящего размера, чтобы любой мог через него сбежать.

Окно должно быть разным, но не менее 8% площади пола должно быть застеклено. Если в комнате несколько окон, одно из них обязательно должно быть 5.7 квадратных футов и должно быть не менее 44 дюймов над полом. Это разбивается на размер окна 24 дюйма в высоту и 20 дюймов в ширину. При высоте 24-44 дюйма от земли большинство детей и взрослых смогут успешно выйти из спальни через окно. Окно необходимо в спальне, потому что оно обеспечивает вентиляцию и естественное освещение, делая комнату пригодной для проживания.

Регулирование температуры. В большинстве штатов спальни должны иметь источник тепла или охлаждения.В более теплых штатах, таких как Аризона, правила сосредоточены на наличии холодильных агрегатов дома или в аренде. Напротив, в более холодных штатах, таких как Нью-Йорк или Миннесота, в спальне должен быть обогреватель. Обогреватели не относятся к отопительным приборам. То же самое касается вентиляторов в домах с более теплым климатом. Это главный фактор в юридическом определении спальни.

Нужен ли шкаф, чтобы сделать комнату спальней?

Наличие шкафа в комнате долгое время считалось признаком того, что эта комната является официальной спальней.Однако стандарты в отношении этого предположения изменились. В зависимости от того, в каком штате вы находитесь, может не потребоваться наличие шкафа в комнате, чтобы она считалась законной спальней. В некоторых штатах, таких как Алабама, в спальне должно быть как минимум окно и шкаф. Однако это не так по всей стране. В Калифорнии жилищный кодекс не требует, чтобы в спальне был шкаф.

Большинство покупателей предпочитают, чтобы в спальне был шкаф. Однако, в зависимости от того, где вы живете, и ваших строительных норм и законов о зонировании, это может не потребоваться.Во многих исторических домах не будет стандартной кладовой, как в новых домах, что дает некоторую свободу действий в этих списках. В новых домах покупатели ожидают, что у вас будет шкаф в таких местах, как главная спальня. Если в комнате нет шкафа, потенциальный покупатель может не захотеть тратить время и деньги на реконструкцию.

Как называется комната без окон?

Если у вас есть комната без окон, вы можете проявить творческий подход к тому, что вы называете. В некоторых объявлениях комнату без окон можно назвать кабинетом или бонусной комнатой.Некоторые могут даже назвать его дополнительным местом для хранения в зависимости от размера. Если вы хотите проявить больше творчества с пространством, особенно если оно имеет хорошие квадратные метры, вы можете назвать его игровой комнатой, комнатой для упражнений или даже придать ему дополнительную ценность и предложить покупателям превратить его в кинозал.

 Если комната без окон находится в подвальном помещении, ее можно назвать винным или пивным погребом, кладовой, темной комнатой или просто дополнительным хранилищем. Если в бюджете покупателя есть средства на ремонт, вы можете попросить своего риэлтора добавить окно в крыше, чтобы в комнате было немного естественного света, если окно невозможно.

Поиск агента для домашнего поиска

Подготовка к списку вашего дома и поиск подходящей замены могут быть трудными, когда вам нужно ориентироваться в списках и описаниях домов. Когда списки допускают творческую свободу, это может разочаровать покупателя, особенно когда вы входите в дом, который указан как с четырьмя спальнями, а оказывается, что это дом с тремя спальнями и бонусной комнатой. Чтобы помочь вам сориентироваться в процессе продажи и покупки дома, вам может помочь агент по недвижимости из UpNest.

В UpNest есть база данных агентов по недвижимости с высоким рейтингом, которые могут помочь вам в этом процессе. Если вы не уверены, соответствует ли ваша комната законной спальней или нет, агент UpNest может помочь вам найти местные строительные нормы и правила и убедиться, что она правильно указана в описании вашей недвижимости. Агент также может помочь вам найти новый дом с количеством спален, соответствующим вашим потребностям. Таким образом, вы не столкнетесь с ситуацией, когда вы ожидаете, что другой макет увидит другой макет, когда вы приедете на домашний тур.

Можно ли назвать комнату спальней без шкафа?

Да! В Калифорнии жилищный кодекс не требует, чтобы в спальне был шкаф. … В новых домах покупатели ожидают, что у вас будет шкаф в таких местах, как главная спальня. Если в комнате нет шкафа, потенциальный покупатель может не захотеть вкладывать время и деньги в ремонт.

Может ли спальня быть без окон?

Нет, к сожалению, если в «спальне» нет окна, она не может считаться спальней.Ну, технически у спальни должно быть как минимум два пути выхода, а это значит, что в дополнение к внутренней двери в ней должно быть либо окно подходящего размера, либо вторая дверь наружу.

Идеальный офис включает в себя восемь зон – обзор.

Головокружительный темп технологических изменений не остановить. Это естественный закон, столь же надежный и банальный, как ожидание того, что мороженое растает, бороды отрастут и что принтеры гарантированно начнут барахлить, когда они нам больше всего нужны.

Инновации проникают почти во все аспекты нашей жизни, что мы часто воспринимаем как должное. Но есть исключения, например, дизайн-концепция места, где мы проводим больше всего времени (не считая сна): нашего места работы.

Несмотря на то, что компьютеры стоят на столешницах, в офисах кажется, что время остановилось. Столы, стулья, шкафы для документов, телефоны. Однокомнатные или открытой планировки. От шести до десяти часов в день. Для всего и ничего.


Телефонная карточка

В настоящее время общепризнано, что атмосфера и архитектура наших рабочих мест влияют на нашу производительность.Темп изменений был медленным, но офисы организации красноречиво говорят о ее философии, ценностях, отношении к людям и ее способности успешно справляться с будущими вызовами. Наши офисы, коридоры, вестибюли и конференц-залы открыто обращаются к трем группам, которых каждая компания должна убедить в своих силах: сотрудники, от приверженности и идей которых зависит все; творческие и целеустремленные таланты, которых хотят привлечь все хорошие компании; и, конечно же, заказчик.

Компаниям, которые хотят иметь самых лучших, самых счастливых и мотивированных сотрудников, настоятельно рекомендуется критически задуматься о том, как спроектирована и оформлена их рабочая среда.Требования, предъявляемые к нам на современном рабочем месте, слишком разнообразны для стандартных нескольких квадратных футов офисного пространства. Для многих сотрудников важно чувствовать себя творчески в том, как они общаются с другими. Но то же самое и с местом, куда можно сбежать, местом тихой концентрации. Или интимные места, которые обеспечивают идеальный фон для этих важных встреч и разговоров. Практически невозможно в одном месте удовлетворить эти многогранные потребности.

Рабочая и коммуникационная зона в PWC, Базель (дизайн: evolutiondesign, фото: Peter Würmli)

Легкие пытки

В 2016 году исследователи из клиники Майо в Рочестере, штат Миннесота, построили «лабораторию Well Living Lab» для изучения взаимосвязи между качеством и темпом работы сотрудников, с одной стороны, и атмосферой на рабочем месте, с другой.Результаты показали, что последнее часто оказывает серьезное влияние на первое.

«Лаборатория Well Living» — это новое поколение высокотехнологичных офисных симуляторов. Нажатием нескольких кнопок ученые могут управлять условиями рабочего пространства и измерять их влияние на производительность и производительность испытуемых. Параметры выходят далеко за пределы комнатной температуры и освещения и включают такие аспекты, как фоновый шум. Динамики, встроенные в потолок, воспроизводят такие звуки, как телефонный звонок или стук клавиш на компьютерной клавиатуре.В одном примере было обнаружено, что мужской голос, снова и снова повторяющий слово «архив пациента», оказывает на некоторых испытуемых эффект, аналогичный некоторым более мягким формам пыток. Результаты клиники Мэйо подтверждают работу многих других промышленных психологов и психологов на рабочем месте. Идеальный офис состоит из восьми различных зон, каждая из которых обеспечивает один аспект нашей рабочей среды.


Домашняя база и тачдаун

Домашняя база, или тихая зона, наиболее близка к классической концепции «стул и стол», только без фонового шума.Это место, где вы можете полностью сосредоточиться на своей работе, написать важное электронное письмо, разработать концепции и идеи, продвинуть планирование этого важного процесса еще на один шаг вперед.

Домашняя база и открытая планировка в PWC, (дизайн: evolutiondesign, фото: Peter Würmli)

Когда вы сидите здесь, вы можете быть уверены, что вас никто не отвлечет. Сосредоточенная на общении, зона открытой планировки является двоюродной сестрой базовой зоны. Сидя здесь, вы говорите: «Да, я работаю, но не стесняйтесь говорить со мной». Эта зона с открытым и привлекательным дизайном идеально подходит для продуктивной совместной работы в группах из двух или трех человек.Если задействовано больше членов команды, лучшим решением будет конференц-зал с длинным центральным столом. Для презентаций или учебных занятий идеальным местом является актовый зал, следующий шаг по размеру помещения. Такое оборудование, как принтеры, шредеры и копировальные машины или склады для рабочих материалов, не должно быть разбросано по открытой площадке, должно быть собрано в ресурсной комнате. Исследования показали, что эта стратегия не только означает, что оборудование используется более эффективно и сокращает потери материалов, но также сводит к минимуму отвлекающие факторы, вызванные эфемерным «разговором с копировальным аппаратом».Светская беседа, конечно, ценна в процессах групповой динамики, если у участников есть свободное время и они хотят пообщаться друг с другом. Но если кто-то не может избежать разговора только потому, что он или она сидит рядом с копировальным аппаратом, это может создать неудобную ситуацию. Вот где открытая зона прорыва вступает в свои права. Это идеальное место для неформальной беседы за чашечкой кофе в любимой чашке или перекусом из новой службы доставки, которая открылась поблизости. Зона приземления идеально подходит для коллег, которые нечасто заходят в офис и просто хотят проверить свою электронную почту или подготовиться к встрече.

Зона обсуждения в PWC (дизайн: evolutiondesign, фото: Peter Würmli)

Confidential Talk

Лучшим местом для конфиденциального телефонного звонка или важной встречи один на один является так называемая зона убежища. Эти убежища часто оборудованы мобильной и гибкой мебелью, белой доской, встроенной в стену, и компьютерным экраном. Они также могут быть окружены стеклянными стенами, которые создают впечатление просторной телефонной будки, подчеркивая интимный и конфиденциальный характер этого помещения (старшие поколения помнят об этом).Это место, где можно провести важные деловые встречи или поговорить с менеджером вашего банка о вашем овердрафте.

Дискретная телефонная будка в PWC, Базель (дизайн: evolutiondesign, фото: Peter Würmli)

Эксперты также единодушны в важности еще одного помещения, которое есть во всех офисах: коридоров. В офисном мире, где задачи, как правило, статичны, нет ничего лучше, чем немного подвигаться время от времени, чтобы размять ноги. Прогулка вокруг или подъем на несколько ступенек — отличный способ реактивировать свое тело и снова сосредоточиться на поставленной задаче.Что делать, если ваш офис слишком мал? Следующий совет не был дан учеными из клиники Майо. Это наше (хотя мы не можем давать никаких гарантий). Попробуйте дать парню перерыв и получить свой собственный. Или — и это также может считаться особой формой тимбилдинга — включить пожарную сигнализацию.

Объявление

Восемь офисных зон – обзор

Home Base: тихое место для сосредоточенной и сосредоточенной работы

Открытый план: открытое рабочее пространство, поддерживающее связь

Конференц-зал: конференции, семинары и тренинги

Зона обсуждения: неформальная работа, перерыв и общение

Приземление: зона для спонтанной и гибкой работы

Убежище: убежище для конфиденциальных бесед

Ресурсная комната: оборудование и запасы

Межзональные коридоры: Реактивация и фокусировка тела и разума

 

Touchdown: Место для спонтанной и гибкой работы в PWC, Базель (дизайн: evolutiondesign, фото: Peter Würmli)

Добавление домашнего офиса · Архитектура Fontan

Добавление домашнего офиса требует планирования, проектирования и, возможно, разрешений.Если вы строите стены, выполняете электромонтажные работы или меняете планировку своего дома для размещения домашнего офиса, вам придется соблюдать все местные строительные нормы и правила и требования разрешений.

Я архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Этот пост основан на нескольких реализованных нами проектах по добавлению офисов к квартирам в Нью-Йорке.

 

Квартира Домашний офис

Технологии сделали работу на дому невероятно распространенной, особенно в определенных профессиях.У меня самого есть офис на Манхэттене, но время от времени я работаю из дома. Выяснение способа добавления домашнего офиса может быть отличным способом сделать жизнь более гибкой для людей, которые работают в офисе. Многие люди работают только из дома, поэтому домашний офис для них еще важнее, особенно если вы всегда работаете дома.

 

Строительство домашнего офиса

Этот пост будет посвящен добавлению домашнего офиса с фактической конструкцией, а не просто преобразованию существующей комнаты в домашний офис.Я архитектор в Нью-Йорке, и все ссылки на код и юридические вопросы основаны на правилах Нью-Йорка. Убедитесь, что вы всегда в соответствии с вашими местными требованиями.

 

Проектирование и планирование домашнего офиса

Если вы собираетесь заниматься каким-либо строительством, вам, вероятно, понадобится архитектор. Вы хотите спланировать домашний офис так, чтобы ваша новая планировка дома работала.

Добавление плана домашнего офиса

 

Законы о домашнем бизнесе

В Нью-Йорке очень строгие правила зонирования.В Резолюции о зонировании указывается, какие виды бизнеса подходят для «домашнего занятия» или домашнего бизнеса. Кроме того, в нем изложены некоторые требования и ограничения в отношении «домашних занятий». Эти правила применяются к домашнему бизнесу, когда люди ведут бизнес у себя дома. Я не буду вдаваться в подробности в этом посте, но у нас есть еще один пост, который вы можете увидеть: управление бизнесом вне дома Зонирование Нью-Йорка .

Стеклянные двери домашнего офиса в Нью-Йорке

 

Разрешения и строительство нового домашнего офиса

разрешает.В Нью-Йорке вам понадобится архитектор, который подаст заявку на разрешение на перестройку для строительства нового офиса. У нас есть еще один пост о различных типах разрешений на изменение DOB в NYC .

Металлическая и стеклянная дверь домашнего офиса

 

Конфиденциальность и звукоизоляция домашнего офиса

Звукоизоляция — сложный вопрос. Универсальной звукоизоляции не существует. Мы не будем звукоизолировать домашнюю студию звукозаписи так же, как домашний офис архитектора вроде меня.Кроме того, от того, шумнее или тише ваш дом, будет зависеть звукоизоляция, которую вы будете использовать, и, конечно же, тип вашей конструкции повлияет на вашу звукоизоляцию, а также на бюджет.

В целом несколько советов для звукоизоляции Офис будет использовать:
      • Изолируйте между стенками ступенчатых
      • Использование звукоизоляционного гипсовой настенной доски «Драмна»
      • Нанесите акустический герметик к суставам
      • Изолируйте пол и потолок
      • Использование акустических подложек на вашем этажах
      • звукоизоляционные вокруг розетки и выключатели
      • Использование твердых ядра двери
      • Избегайте скольжения или карманные двери

        Звукоизоляция Safe’n’sound

         

        Стеклянные двери для домашнего офиса

        Современные французские двери для домашнего офиса

         

        Дизайн домашнего офиса

        Мы отремонтировали в Chelsea в Нью-Йорке.В этой квартире среди прочего мы добавили домашний офис. В офисе есть черные металлические и стеклянные двери, обеспечивающие прозрачность и возможность закрыть офис. В этой квартире клиент хотел ярко-красную акцентную стену в офисе, чтобы она действительно выделялась в этой квартире, где все стены были белыми.

        Apartment Home Office NYC (Узнайте больше об этом Chelsea Loft Home Office )

         

        Работа на дому

        Работа на дому — это растущая тенденция, и мы ожидаем, что она будет расти.Наличие пространства, где вы можете отделиться от общих зон вашего дома, чтобы сосредоточиться и поработать, имеет решающее значение для производительности.

        Домашний офис

         

        Добавление домашних офисов

        Как архитектор, я изучаю дизайн и строительство, но это сложные и довольно сложные вопросы. В этой статье мы рассмотрели некоторые советы и идеи по созданию домашнего офиса, но есть и много других, которые следует учитывать. Каждый проект уникален и должен оцениваться по своим уникальным характеристикам.Этот пост не претендует на то, чтобы охватить все возможные проблемы или состояния, но дает общий обзор темы.

         


        Спасибо, что прочитали нашу запись в блоге о добавлении домашнего офиса.

        Надеюсь, это было полезно. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую.

         

        Связаться с Fontan Architecture

         

        Хорхе Фонтан

        Этот пост был написан Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 15 лет занимается архитектурой, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

        Когда «домашний офис» переезжает на задний двор

        Иди домой

        Переезд из офиса в дом произошел внезапно и неожиданно.Однажды мы все сидели в наших офисах с 4 или 5 другими людьми, обсуждая повестку дня следующей встречи. Буквально на следующий день мы лежали на своих диванах с кошками на плечах и собаками, пытающимися попить из наших кофейных кружек, пока мы искали нужный нам файл на наших удаленных рабочих столах. Расскажите о смене парадигмы.

        И не только мы. Наших супругов или партнеров тоже отправили домой. И дети тоже. Внезапно несколько человек использовали одно и то же пространство в наших домах, пытаясь установить оборудование, сети и Wi-Fi, в то же время пытаясь справиться с тревогами пандемии и приобретая предметы первой необходимости, такие как дезинфицирующее средство для рук и туалетную бумагу. .

        Она-Сарай, Он-Сарай, Мы-Сарай

        Войдите в расширяющиеся объятия офисных сараев на заднем дворе. Нет, это не касается перемещения газонокосилок, старых велосипедов и сломанных наборов для крокета. Это готовый всплывающий домашний офис для вашего заднего двора.

        Эти конструкции площадью примерно от 80 до 120 квадратных футов специально предназначены для размещения письменного стола, дополнительного стола, принтера, картотеки, книжного шкафа и даже кушетки и небольшого холодильника. Все удобства вашего углового офиса на заднем дворе.

        Разрешаем ли мы это?

        По мере того, как избиратели смиряются с тем, что стол на кухне или в столовой уже не подходит, следующим вопросом для местных органов власти является: «Позволим ли мы им построить офис на заднем дворе?»

        В то время как в некоторых штатах требуются разрешения, по большей части на уровне штатов разрешения на строительство дополнительных жилых помещений площадью менее 200 квадратных футов не требуются. Понимание строительных норм и правил вашего штата — хорошее место для начала. Но на этом регулирование не заканчивается.

        Местные органы власти обычно имеют свой собственный набор требований и правил. Местные поправки к строительным нормам являются обычным явлением и, как правило, носят более ограничительный характер. Обеспечение того, чтобы офисные навесы были построены в соответствии с государственными и местными нормами, является важной частью процесса, равно как и обеспечение соответствия этих норм современным тенденциям.

        Что говорится в нашем кодексе об офисных сараях на заднем дворе?

        Местные органы власти должны пересмотреть существующие постановления, чтобы определить, отражают ли они самые последние правила строительства и стандарты сообщества.

        Например, у муниципалитетов, вероятно, уже есть законы о зонировании, в которых подробно описывается, разрешены ли и где разрешены сараи, но они могут не применяться конкретно к офисным сараям на заднем дворе, которым потребуются электрические соединения, доступ к телефону и, возможно, отопление.

        Кроме того, существующие ограничения зонирования дополнительных жилых единиц включают в себя такие детали, как высота и отступы (т. е. насколько близко вы можете строить к границе соседнего участка). Вопрос в том, достаточно ли их для сарая, который будет делать больше, чем просто хранить инструменты и садовое оборудование?

        Наряду со стандартами строительства зданий, возможно, потребуется обновить и другие части вашего кода:

        • Шум
        • Спокойствие и порядок
        • Запахи
        • Вывески
        • Хранение
        • Виды деятельности/использования

        Обновление кода

        Было бы полезно узнать, как соседние сообщества решают эту тему? Сообщества клиентов Общего кодекса могут использовать инструмент Multicode для поиска и поиска по нескольким кодам одновременно, чтобы увидеть, какое законодательство приняли другие муниципалитеты.

        После принятия нового или пересмотренного законодательства мы рекомендуем нашим клиентам как можно скорее отправлять обновления кода. Это гарантирует, что избиратели и должностные лица местных органов власти всегда обращаются к самым последним ресурсам и работают с ними. Клиенты могут отправлять законы по адресу [email protected]

        .

        Узнайте больше о кодах зонирования

        Зарегистрируйтесь, чтобы принять участие в «Основных элементах успешных норм зонирования» 9 декабря — специальном вебинаре из нашей серии «Появляющиеся устойчивые».На этом занятии мы рассмотрим проверенные организационные элементы, контент и методы публикации, которые помогли сообществам убедиться, что их коды зонирования доступны и понятны пользователям. Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться.

        Чем еще мы можем вам помочь?

        Изучите наши блоги, чтобы узнать о других актуальных темах местного самоуправления и о зонировании.

        Если у вас есть вопросы или вы хотите узнать больше о том, как наши услуги могут помочь вашему сообществу быть устойчивым, заполните нашу форму запроса решения.Мы здесь, чтобы помочь!

        Ресурсы:

        Пошаговое иллюстрированное руководство: создание офиса на заднем дворе

        5 вещей, которые нужно учитывать перед постройкой сарая

        Сараи становятся популярным вариантом для удаленной работы

        Офис мертв. Купите себе сарай на заднем дворе

        Ваш новый домашний офис может находиться на заднем дворе (New York Times)

        Тенденция к работе на дому приводит к увеличению сараев на заднем дворе

        Американцы покупают, строят и превращают сараи на заднем дворе в домашние офисы

        Библиотека электронных кодов

        Города с пустующими офисами видят новые возможности для расширения жилья

        Недавний отчет Института экономики Mastercard, исследовательского подразделения компании, выпускающей кредитные карты, показал, что расходы малых и средних предприятий в центральных деловых районах снизились на 33 процента по сравнению с уровнем 2019 года, в то время как розничные торговцы в жилых районах сократились на 8 процентов. процент увеличения расходов.Анализ, проведенный Советом по недвижимости Нью-Йорка в прошлом месяце, показал, что почти 30 процентов витрин в центре города возле Центрального вокзала пустуют.

        Ник Стоун, основатель и генеральный директор сети кофеен Bluestone Lane, сказал в недавнем интервью, что количество клиентов в его точках в центре города по-прежнему снизилось примерно на 60 процентов по сравнению с периодом до пандемии, «что невозможно для таких компаний, как мы, которые зависят от постоянство покровительства».

        Барбара Блэр, президент Garment District Alliance, группы, представляющей владельцев собственности и предприятия в районе к югу от Таймс-сквер, сказала, что отсутствие пешеходного движения способствовало росту опасений по поводу преступности и обострило такие текущие проблемы, как уличная бездомность.

        «Мы не хотели бы ничего лучше, и наши рестораны не хотели бы ничего лучше, чем иметь гораздо больше жилья по соседству, и я думаю, что это очень, очень хорошая идея для людей, которые могут измениться, если они действительно обратятся», — сказал Блэр. . «Я думаю, что жилая недвижимость действительно изменит тон улиц и то, что вы видите каждый день, а также жизнеспособность розничной торговли».

        Для Нью-Йорка это не совсем новая территория. Нижний Манхэттен — район вокруг Уолл-стрит и Бэттери-парк — пережил аналогичный переход в 1990-х и начале 2000-х годов — преобразование, которое Уилан из совета по недвижимости и другие, по словам Уилана, может стать образцом для центра города.

        В 1980-х и 1990-х годах рынок коммерческих офисов в Нижнем Манхэттене находился в упадке; качество офисного фонда считалось устаревшим по сравнению с другими частями города, и в этом районе было много свободных площадей. В 1995 году была принята программа стимулирования, которая на какое-то время освобождала домовладельцев от уплаты налога на имущество, чтобы стимулировать переоборудование жилья в жилое; в последующие десятилетия почти 20 миллионов квадратных футов офисных площадей были превращены в квартиры, а за последние 20 лет, согласно оценке Alliance for Downtown New York, местного бизнеса, жилое население этого района почти удвоилось. группа.

        Еще от Recovery Lab

        Предыдущий слайд Следующий слайд

        «Справедливо сказать, что это одна из величайших историй успеха в Нью-Йорке. Я думаю, что это, откровенно говоря, история успеха в глобальном масштабе с точки зрения возрождения городов», — сказал Уилан. «Это действительно помогло вернуть Нижний Манхэттен во многих отношениях».

        Пол Леви, основатель и генеральный директор центра управления бизнесом Center City Philadelphia, сказал, что перепрофилирование старых коммерческих зданий стало ускоряющейся тенденцией в городах по всей стране, от Филадельфии до Миннеаполиса и Лос-Анджелеса.

        «В большинстве городов это явление наблюдается уже 20 лет, но сейчас оно становится все более актуальным», — сказал Леви. «Я думаю, мы знаем, как это сделать в центре города; преобразование зданий из одного использования в другое — это то, чем мы занимаемся по всей стране».


        Несмотря на то, что преобразование офисов в жилые помещения могло бы помочь оживить районы в центре города и помочь городам построить столь необходимое жилье, целый ряд структурных, экономических и политических факторов делает их практически труднореализуемыми.

        В Нью-Йорке, например, тот же финансовый подход, который работал в Нижнем Манхэттене несколько десятилетий назад, не совсем применим к настоящему.

        Во время пандемии одним из спасительных моментов для арендодателей офисов стал тот факт, что договоры аренды с компаниями часто рассчитаны на десять лет или даже дольше, а это означает, что многим фирмам в течение некоторого времени не нужно будет принимать важные решения в отношении недвижимости. Однако для того, чтобы переоборудование произошло, арендаторам офисов необходимо освободить здание, а этот процесс займет как минимум несколько лет.Падение арендной платы и снижение стоимости офисных площадей необходимо будет поддерживать в долгосрочной перспективе, чтобы преобразования представляли логичный финансовый путь для арендодателей.

        Это одна из причин, по которой эксперты говорят, что преобразования, даже если они создают в основном жилье по рыночным ценам, требуют налоговых льгот в той или иной форме, чтобы помочь арендодателям выжить во время этого перехода — сложное предложение в таких городах, как Нью-Йорк, где большие налоговые льготы для застройщиков и крупные корпорации попали под повышенное внимание.

        Карл Вайсброд, бывший глава Департамента городского планирования Нью-Йорка, а до этого инициатор усилий по возрождению Нижнего Манхэттена, сказал, что он видит, что эта стратегия «в очень ограниченной степени» воспроизводится в центре города. Но рынок офисных помещений не упал до уровня, когда это было бы финансово целесообразно или желательно в более широком масштабе — по крайней мере, пока.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.