soranews24. com

Конечно, есть квартиры, которые японцы тоже считают маленькими … просто по сравнению с другими странами маленькие квартиры в Японии совсем крошечные.

Японская компания по недвижимости Spilytus управляет линией квартир Ququri, и даже в Японии трудно найти более уютную комнату, чем эти.Как и в большинстве квартир в Японии, единицы измерения Ququri измеряются в дзё — традиционной японской единице площади, равной размеру одного татами. Все апартаменты Ququri предлагают всего три комнаты студии, что составляет 4,64 квадратных метра (49,94 квадратных футов).

Тем не менее, практически все из 1200 комнат Ququri, расположенных в нескольких зданиях по всему Токио, сдаются в аренду. Они особенно популярны среди людей в возрасте от 20 до 30 лет, которые составляют около 90 процентов арендаторов. Они используются не только как бункеры для холостяков, поскольку примерно 40 процентов жителей Кукури — женщины.

Так в чем же привлекательность? Место, например. Ququri предлагает апартаменты недалеко от некоторых из самых оживленных районов центра Токио, таких как Синдзюку, Сибуя, Эбису и Накамегуро.Они не только обеспечивают доступ к развлекательным и культурным мероприятиям, но и являются крупными железнодорожными узлами, что позволяет быстро и легко добраться до офисов и школ в городе (по оценкам Спилитуса, около 60 процентов жителей — офисные работники, а еще 30 процентов студентов).

Еще одно преимущество — невысокая стоимость. В зависимости от точного местоположения арендная плата Ququri может составлять всего 50 000 иен (455 долларов США) в месяц, и даже в более дорогих районах она составляет всего около 80 000 иен или около того.Кроме того, Ququri не взимает никаких денег за ключ или залог, предварительную плату за въезд, которая может легко стоить до четырех месяцев аренды во многих квартирах в Японии. Также отсутствует плата за продление аренды (которая в Японии обычно равна арендной плате за полный месяц, выплачиваемой раз в два года). Да, и Интернет-сервис предоставляется бесплатно.

Очевидно, что определенный уровень приверженности минималистскому образу жизни является плюсом, но в каждой комнате также есть чердак размером около четырех дзё (6.19 квадратных метров). Большинство жителей предпочитают использовать чердак в качестве спального места, выкладывая футон или компактный матрас, что позволяет им использовать всю фактическую площадь пола для установки не спальной мебели.

В каждой квартире есть внутренняя стиральная машина, в отличие от многих микроквартир в Японии, где вы должны оставить свою машину на улице в стихии. Другие предметы роскоши, которые не встречаются во всех крошечных японских квартирах: кухонная зона, отдельная ванная комната и душ.

Спилитус сообщает, что жители Кукури очень довольны, многие из которых быстро адаптируются к размеру своих домов.«Магазин на улице — это, по сути, мой холодильник», — сказал один, когда его спросили, как ему удается не иметь большой кладовой. И хотя это может показаться нездоровым соблазном купить нездоровую пищу, другой арендатор говорит, что, поскольку низкая арендная плата позволяет ему заниматься любовью недалеко от центра города с короткой поездкой на работу, он начал бегать утром перед работой и похудел на 15 килограммов. (33 фунта) с момента переезда в его квартиру Кукури.

Еще есть чувак со скамьей, которая служит ему стулом.

Конечно, если вы из тех, кому нужно много места, некоторые из этих условий жизни, вероятно, больше похожи на камеру, чем на квартиру. Но для тех, кто хочет жить, не тратя зря, в очень индивидуальной и уютной обстановке, Ququri, что в переводе с греческого означает «кокон», кажется подходящим размером.

Достаточно ли 150 000 иен (1389 долларов США) в месяц, чтобы жить в Токио? Зависит от того, какую жизнь вы хотите.
Мы посещаем токийские лофты Reversible Destiny Lofts, квартиры, созданные для того, чтобы вы жили вечно 【Фото】
Реальная квартира Evangelion в Японии ультра-дешевая, ультра-аниме 【Фото】
Новая социальная квартира »С пристроенным кинотеатром скоро откроется в Сайтаме.

Чего ожидать от квартиры в Японии

Получение квартиры.Меблированная или немеблированная?

Когда вы отправляетесь в Японию, вы можете быть не совсем уверены, чего ожидать от квартир. Первое, что может повлиять на ваше восприятие квартиры, — это то, выберете ли вы меблированную квартиру.

Хотя вы можете сэкономить на ежемесячной аренде квартиры без мебели, имейте в виду, что когда они экономят без мебели, они означают, что вы получите пустую комнату. В Японии квартира без мебели обычно не включает кондиционер, осветительные приборы и т. Д. холодильник, кровать, телевизор или любую мебель.

Если есть возможность, я бы выбрал меблированную квартиру типа Leo Palace. Лично моя ежемесячная арендная плата составляет около 52000 иен в месяц или около 470 долларов США, долларов в месяц, всего . Телевизор, кондиционер и Интернет включены. В апартаментах также есть небольшой холодильник с морозильной камерой, плита и микроволновая печь.

Ваша квартира: чего стоит ожидать

Моя квартира, в частности, немного больше, но чтобы дать вам представление о ее размерах, она составляет около 350 квадратных футов по моим приблизительным измерениям.Сюда не входит небольшой балкон, на котором я развешиваю одежду для сушки. Кухни, как правило, маленькие, и на них не хватает места, а на многих маленьких кухнях нет духовки.

У меня есть небольшая кладовая, небольшой кухонный уголок и стиральная машина. В моей ванной комнате есть душ и просторная ванна.

В большинстве мест, которые я видел, есть душ и ванна. В стиральной машине поначалу может быть немного сложно ориентироваться, как и в стиральной машине. Обычно сушилки не достанется.

Если у вас есть LEO Palace, как у меня, то обычно вы получаете небольшой телевизор, который вы настраиваете с помощью LEO NET для Интернета и ТВ. Обычно вы также получаете небольшой стол или письменный стол, кондиционер, небольшой холодильник / морозильник и стиральную машину для меблированных квартир. Я настоятельно рекомендую поискать LEO Palace, если у вас есть такая возможность.

Что касается безопасности, Япония в целом довольно безопасна. Я лично знаю друзей и сам забыл запереть дверь на весь день, и никто не влезает в ваш дом и ничего не берет.Однако, если для вас важна безопасность, в большинстве мест есть система безопасности на стене. Вы можете нажать кнопку, чтобы поговорить с человеком у вашей двери и даже увидеть его через камеру.

Наконец, у вас обычно есть небольшой почтовый ящик, который обычно является частью вашей входной двери для хранения почты. У вас также будет место для обуви, когда вы войдете в дом, а также небольшой шкаф для обуви.

Хорошие сайты для поиска квартиры

Если вы плохо знаете японский язык, я настоятельно рекомендую поискать квартиру для иностранцев.Теперь, в зависимости от компании, в которой вы работаете, они могут подобрать вам квартиру.

Лично моя квартира — Leopalace , которую выбрала компания, в которой я работаю. Однако, если ваша компания не предоставляет жилье, я рекомендую проверить GaijinPot .

На GajinPot вы можете сузить область поиска по размеру, цене, с мебелью или без нее. Вы можете сузить поиск по местоположению и даже по тому, нужен ли вам поручитель или вы можете держать домашних животных.

Вы также можете искать по удаленности от станции. Я рекомендую искать апартаменты рядом с вокзалом, так как поездом легче ориентироваться, если вы очень мало знаете японский, и это более удобный способ передвижения по многим направлениям. Самое приятное, что они покажут вам только квартиры, подходящие для иностранцев.

Большой сюрприз: Размер

Затем размер вашей квартиры. Как вы можете видеть по фотографиям, большинство квартир в Японии довольно маленькие.Я бы посчитал свою квартиру немного большей для Японии. Средний размер квартиры составляет чуть более 200 квадратных футов. Мой, вероятно, около 250 квадратных футов.

Включает в себя небольшую кухню, большую ванную комнату с туалетом и зоной для стирки, небольшой балкон, где можно повесить одежду для сушки, потому что сюрприз. В моей квартире, как и во многих здесь, есть только стиральная машина. Сушилки нет, но не бойтесь. Помимо сезона дождей, погода довольно благоприятна для того, чтобы сушить одежду.

Кухня. Маленький, но функциональный.

В зависимости от того, где вы живете, очень вероятно, что на вашей кухне не будет духовки. Моя кухня довольно маленькая, с двухконфорочной плитой, кухонной раковиной, микроволновой печью и небольшим холодильником с морозильной камерой. У меня есть небольшой уголок над раковиной и несколько шкафчиков для хранения вещей внизу.

Из того, что я видел в Leopalace, лично у меня только две розетки и достаточно места между конфоркой и плитой только для небольшой разделочной доски.У меня не так много места для дополнительных приборов, таких как рисоварка, тостер или мультиварка. Будьте готовы научиться готовить в основном на плите.

Настройка Интернета: LEO net

Теперь, чтобы настроить Интернет, имейте в виду, что вам может понадобиться кто-то, кто говорит или читает по-японски, чтобы помочь, если нет руководства на английском языке. Вам также может понадобиться японский номер телефона для настройки Интернета. В зависимости от того, где вы живете, у вас может быть руководство на английском по настройке Интернета в вашей квартире.

Ниже приведены несколько изображений, показывающих, как использовать Life Stick для Leonet, и полученные мной инструкции по настройке Интернета на английском языке. Главное запомнить — не забывайте свой пароль.

Ваш кондиционер. Тайна, которую я медленно разгадываю.

Кондиционер может быть немного сложным для понимания даже со знанием катаканы. Главное, на что нужно обратить внимание, — это температура, режимы и направление вращения вентилятора. Вот несколько основных кандзи и катакана, которые вы можете увидеть на своем пульте дистанционного управления:

Up = (Ue) 上

Вниз = 下

Таймер входа = ス タ イ マ ー

Объем воздуха / мощность вентилятора = 風 量

Mode = (modo) モ ー ド

Правый = (migi) 右

Влево = (хидари) 左

Счета. Чего ожидать и где платить.

В зависимости от района ваша арендная плата и коммунальные услуги могут отличаться, но я включу свои текущие расходы за свою квартиру. В районе Моджи, где я живу, арендная плата за мою квартиру составляет около 52 000, включая Леонет. Это считается более высокой ценой для квартир в этом районе. Обычно квартира стоит от 30 000 до 50 000 иен. Моя разбивка затрат выглядит следующим образом:

Аренда и Интернет = 52000 йен

Электричество = от 3000 до 5000 иен в месяц

Вода = от 2000 до 4000 иен в месяц

Газ = от 1000 до 2000 иен в месяц

NHK = около 2500 иен каждые 2 месяца

Квартира — ваш собственный дом в Токио

Вы любите заботиться о себе и хотите иметь собственный дом в Японии? Тогда проживание в однокомнатной квартире — лучший вариант при условии, что у вас есть виза, позволяющая оставаться в Японии на более длительный период времени.

Квартиры необходимо бронировать как минимум на 12 месяцев, поэтому они подходят только для студентов и долгосрочных гостей Японии.

Три причины жить в квартире в Японии

1. Вам не нужно делить кухню и ванную комнату с другими
2. Вы получаете комнату немного больше, чем в общежитии
3. Здесь вы можете жить вдвоем или иметь друзей, которые приходят в гости

В чем недостатки проживания в квартире?

Частная квартира стоит немного дороже, чем проживание в Share House, и может потребоваться немного больше времени для встречи с друзьями, если вы не познакомитесь с людьми через свое жилье.Вам также необходимо подписать контракт на более длительный период времени, обычно минимум на один год.

Где расположены квартиры?

Мы можем предложить квартиры в Токио и его окрестностях. Когда вы приедете в Японию, поставщик размещения встретит вас на ближайшей к дому станции, отвезет туда и объяснит, как все работает.

Что входит?

У вас есть собственная маленькая квартира с мини-кухней и небольшой ванной комнатой с душем. Студенческие квартиры в Японии небольшие, в среднем 16 квадратных метров на квартиру на одного человека.Вид часто ограничен, так как здания в Токио стоят близко друг к другу. Иногда бывает небольшой балкончик. См. Изображения выше, чтобы увидеть, как это может выглядеть.

Апартаменты оснащены стиральной машиной, холодильником, кондиционером, микроволновой печью, плитой, рисоваркой, матрасом на одного человека, занавеской, столом и стулом. Обратите внимание, что в Японии принято ставить матрас на пол. Карманный Wi-Fi также включен. Телевизор может быть добавлен за небольшую дополнительную плату.

Цены и скидки

Цены зависят от расположения и размера квартиры.За квартиру в 15 минутах езды (поездом или метро) до популярной станции Синдзюку обычно ежемесячная арендная плата составляет около 100000 иен (около 74920 рублей). Если квартира находится в 20-30 минутах езды, ежемесячная арендная плата составляет примерно 80000 иен (около 59935 рублей), а для квартир, находящихся в 45-60 минутах езды, арендная плата снижается до примерно 65000 иен (около 48700 рублей) иен. Кроме того, есть плата за электричество, газ и воду.

Как обычно в Японии, гостиничная компания взимает первоначальный взнос в размере 105500 иен (около 79040 рублей) за контракт, уборку и страхование жилья.Однако при бронировании через форму ниже вы получаете скидку в размере 40000 иен (около 29970 рублей), поэтому вы платите только 65500 иен (около 49075 рублей) в качестве первоначального взноса.

Арендная плата выплачивается ежемесячно. Перед заселением вы заплатите первоначальный взнос и арендную плату за первый месяц. Кроме того, они взимают ежемесячную арендную плату в качестве залога. Он будет возвращен вам при выезде, если вы не причинили никакого ущерба или не нарушили договор.

Форма бронирования

Начните процесс бронирования, заполнив форму ниже.Затем жилищная компания свяжется с вами и предложит подходящие квартиры. Вы можете подавать запросы о местонахождении и т. Д., И обычно у вас есть несколько разных квартир на выбор. Цены и то, что включено, различаются в зависимости от квартиры, поэтому внимательно проверяйте получаемые предложения. Вы ни к чему не обязуетесь, заполнив форму ниже.

Варианты размещения: Принимающая семья Share House Apartment Hotel

Альтернативы Airbnb в Японии: что делать, если ваше бронирование отменено

Если вы забронировали один из 60 000 отелей Airbnb в Японии после 15 июня, возможно, вам придется найти альтернативу благодаря новому Закону Минпаку: вот что нужно делать.

Что такое закон Минпаку?

Закон о совместном использовании жилья, принятый в 2017 году, был направлен на создание правовой основы для неконтролируемого в настоящее время рынка жилья в частном секторе. Поскольку Япония остро нуждается в комнатах для предстоящих Олимпийских игр 2020 года, ожидалось, что закон упростит краткосрочную аренду, но похоже, что на самом деле это усложнит задачу.

Владельцы недвижимости, желающие продолжить свою деятельность, должны предоставить объемные и сложные регистрационные документы, которые связаны с рядом потенциальных препятствий. Разрешение арендодателя, проверки на месте и строгие требования по охране труда и технике безопасности — вот лишь некоторые из требований для получения разрешения, которое, если оно предоставлено, дает регистрационный номер.

С полуночи 15 июня любая собственность без этого номера будет исключена из списков, и владельцы будут нести ответственность за отмену платежей (хотя многие объявления уже исчезли). Хотя требования разумны, заявки были доступны только с середины марта, а утверждения претерпевают значительные задержки.

Но это еще не все. Хотя получение номера означает, что отель все еще может быть внесен в список, он будет ограничен 180 ночами в год и будут применяться местные ограничения. Например, аренда в будние дни в Синдзюку будет запрещена, а в Сибуя аренда будет доступна только во время школьных каникул. В Киото аренда разрешена только в период с января по март в жилых районах, за исключением самых популярных сезонных туристических периодов года.

Что делать, если у вас есть предстоящее бронирование

Хорошее место для начала — проверить объявления Airbnb, чтобы увидеть, была ли страница вашего жилья обновлена, удалена или осталась неизменной. Многие владельцы, которым удалось успешно пройти регистрацию, подчеркивают на своих страницах вновь обретенную законность, чтобы развеять опасения новичков (поскольку числа не будут отображаться автоматически до 15 июня).

Если на странице нет изменений или она была удалена, рекомендуется связаться с вашим хозяином, чтобы подтвердить статус свойства. Если ваше бронирование было сделано до 15 июня и оно было удалено, оно может быть только упреждающим, и ваше бронирование все еще действует.А если он упадет позже, возможно, вам не повезет.

Заявление Airbnb: Фонд поддержки

После внезапного удаления более 80% незарегистрированной собственности Airbnb почти за две недели до даты отсечения, Airbnb опубликовал заявление, в котором вводится фонд поддержки в размере 10 миллионов долларов, направленный на то, чтобы помочь любым путешественникам Япония, столкнувшаяся с проблемами и непредвиденными расходами из-за изменений.

Признавая, что многим гостям придется потратить дополнительные средства на обеспечение нового жилья, изменение планов или даже изменение рейсов, они учредили фонд для покрытия дополнительных расходов. Вот основные сведения, насколько мы понимаем:

• Если гость получает отмену бронирования 15 июня или позже из-за того, что в объявлении не указан номер лицензии, Airbnb предоставит полный возврат средств и купон на минимальную сумму. 100% стоимости бронирования для использования в будущей поездке на Airbnb. Кроме того, эти гости получат купон на 100 долларов на Airbnb Experience. Возврат средств и купоны будут обработаны в течение 10 дней.
• Если гость не может найти на Airbnb жилье, отвечающее его потребностям, JTB — ведущее туристическое агентство в Японии, имеющее доступ к другим вариантам размещения по всей стране, — готово помочь с поиском нового места для проживания.Гости могут посетить JAPANiCAN для получения помощи и дополнительной информации.
• Их служба поддержки работает круглосуточно и без выходных, с ними можно связаться по следующему адресу электронной почты: [email protected].

Для тех, кому не повезло: Альтернативы Airbnb в Японии

Для тех, кто пострадал от новых законов, особенно тех, кто сталкивается с отменой без уведомления, это довольно катастрофическое событие, но постарайтесь не паниковать. Если ваш хост отменил или ваше объявление исчезло, попробуйте варианты, предоставленные JTB, или посмотрите сами:

Внесение в список Airbnb: вернитесь на эту лошадь

Хотя вы, возможно, нарушили правила когда-то на сайте, благодаря этой новой системе регистрации, все еще есть несколько надежных вариантов (поскольку раньше она и так ошибалась на стороне полу-незаконности).Поскольку многие будут избегать сайта, это может быть хорошим шансом найти альтернативный листинг, который уже был одобрен, но не торопитесь, поскольку сокращение числа означает, что будет жесткая конкуренция. Кроме того, вы можете использовать этот ваучер для резкости. Некоторые объекты недвижимости также используют возможность регистрации в качестве отеля, которая ослабляет ограничения на необходимое количество номеров и т. Д. Многие из хозяев, выбравших эту лицензию, по-прежнему размещают рекламу на Airbnb, что также устраняет ограничения по времени. предлагая большую доступность.

Stay Japan: легальная альтернатива

Предлагая более ограниченный, но легальный выбор, Stay Japan предлагает для аренды около 2000 квартир по всей Японии. Они включают в себя некоторые объекты, также указанные на Airbnb, и предлагают сочетание обычных квартир, загородного проживания и традиционных домов; большинство из них нецентральные, и цены немного выше, чем на Airbnb. Многие из более дешевых вариантов размещения в Токио — это хостелы или отели, которые вы можете забронировать в другом месте, но если вы путешествуете в паре или группе, варианты апартаментов могут быть доступными.

Хостелы: Частные комнаты и кухни

Хотя хостелы могут не быть вашим идеальным сценарием, в Японии они могут быть совершенно другой игрой, часто намного чище и умнее, чем, например, в Европе. Они также часто предлагают отдельные номера, которые больше похожи на отель, но без бюджета, хотя многие по-прежнему требуют, чтобы вы делили ванную комнату с другими. У них часто есть общие кухни, и это может помочь с вашим бюджетом, особенно если это было одной из причин, по которой вы изначально выбрали квартиру.

Поскольку проживание в хостелах может добавить много вещей к вашему пребыванию, включая возможность познакомиться с новыми людьми или посетить мероприятия, это может даже стать хорошим дополнением к вашей поездке. У нас есть список самых необычных хостелов в Токио на выбор, и есть много других, так что приступайте к изучению!

Отели: Конфиденциальность важнее всего

Если вы выбрали уединение в апартаментах Airbnb и хотите сохранить это, отель — ваш лучший выбор. Возможно, вы избегали их из-за проблем с расходами, размером комнаты или отсутствием практичных элементов, таких как кухни, но они не все плохи и даже имеют некоторые преимущества.Поздняя ночная регистрация, камера хранения багажа после отъезда и местное руководство могут быть одними из лучших элементов, а также доступных мест. Доступные отели найти не так уж и сложно, и хотя вам, возможно, придется пожертвовать местом, положительные моменты могут восполнить это!

Отели для свиданий и капсульные отели: варианты для прогулок

Если у вас осталось очень мало времени на поиск нового жилья или вы уже находитесь в Японии, есть несколько отелей для краткосрочного пребывания, в которых не требуется бронирование. Хотя отели для свиданий кажутся убогими, они часто довольно приличные и больше, чем обычные отели. Некоторые из них тематические, а некоторые нет, но все они могут добавить интересный поворот в ваше пребывание и создать отличную историю.

Отели иногда можно бронировать (они появляются на сайтах бронирования путешествий как обычные отели), но все они принимают посетителей, и вы можете остаться на несколько часов или на всю ночь («отдых» или «пребывание» соответственно). В самых популярных районах есть отели для свиданий, такие как Кабукичо в Синдзюку и Love Hotel Hill в Сибуя — вы увидите, какие из них более респектабельны — некоторые из них похожи на курорты, в то время как тусклый — это единственное слово для описания других… еще один вариант входа, который принимает как заказы, так и клиентов с улицы, поскольку они изначально использовались для пьяных зарплат, опоздавших на последний поезд.Обычно обеспечивая минимальные потребности — небольшое спальное место с душевыми и часто торговыми автоматами — многие прибегают к помощи, чтобы привлечь туристов и путешественников. Хотя часто только для мужчин, многие теперь добавляют этажи только для женщин, поэтому парам придется спать отдельно, но, по крайней мере, в одном месте.

Интернет / манга-кафе: Крыша не менее

Скорее последний вариант, интернет-кафе предлагают место для сна с компьютером, мангой и стулом, а иногда и спальное место.Редко бывает по-настоящему уединение, так как вам будет предоставлена ​​будка, а не отдельная комната, но это лучше, чем на улице. На самом деле это обычная проблема, известная как кибер-бездомные, общество молодых и бездомных японских мужчин, которые живут в этих местах, борясь с традиционной арендной платой при низкой заработной плате или безработице. Но пусть это вас не смущает; кафе накроют крышу над головой, и если вы надолго не в городе, то это может быть решением, если не самым удобным.

Аренда и жилье в Японии: все, что вам нужно знать

Знать, как снять дом или квартиру в Японии, не сложно, если вы к этому готовы.В зависимости от домовладельца и того, где вы решите жить, иностранные граждане и граждане Японии не имеют особого разного отношения при аренде жилья. Однако, если вы ищете место в сельской местности или имеете дело с более старыми, более традиционными землевладельцами, вы можете оказаться, что придерживаетесь другого набора ожиданий. Это особенно верно, если домовладелец или окружающие арендаторы имели плохой опыт работы с иностранными арендаторами в прошлом.

Взять в аренду в Японии

Сколько стоит аренда в Японии? Это будет зависеть от того, где вы живете.Япония — маленькая страна с ограниченным пространством. Общая численность населения чуть ниже Мексики, что немного вытесняет азиатскую страну из 10 самых густонаселенных стран мира. Таким образом, арендная плата в Японии отражает высокий спрос на жилье, но при этом не так много места для его заполнения.

Средняя аренда в Японии

Средняя арендная плата в Японии зависит от города, но в целом по стране она составляет от 50 до 70 000 йен (470–650 долларов США). Токио — самый дорогой город для аренды.Цены в столице варьируются от одноместной комнаты в совместном жилье примерно за 20 000 йен (190 долларов США) в месяц до более 150 000 йен (1,400 долларов США) в частной квартире. Средняя сумма за квартиру с двумя спальнями составляет немногим более 200 000 йен (1870 долларов США) в месяц.

Минимальная арендная плата за дом, которую вы найдете в Японии, находится в префектуре Ямагата, недалеко от среднего северо-западного побережья страны. Стоимость аренды стандартной квартиры с одной или двумя спальнями составит около 50 000 йен (470 долларов США). Однако имейте в виду, что чем дальше вы находитесь от крупного железнодорожного вокзала, тем больше вероятность, что вам понадобится машина.Автомобили в Японии дороги в обслуживании, поэтому вы должны помнить об этом, выбирая место для жизни. Что касается доступных городов, эмигрантам, которые считают Токио слишком богатым для их вкусов, следует обратить внимание на Киото или Осаку. Эти города такие же яркие и процветающие, как столица Японии, но немного дешевле и по сравнению с ними создают ощущение «маленького городка».

Примеров средней месячной аренды в Токио, Киото и Осаке

Аренда в Японии для иностранца

Есть несколько вещей, о которых вам следует знать, арендуя в Японии как иностранец.Во-первых, условия аренды недвижимости отличаются от тех, к которым вы привыкли в своей стране. Такие термины, как «студия» и «трехкомнатная квартира» не распространены в Стране восходящего солнца. Вместо этого вы увидите число перед комбинацией букв L, D, K, R или S. Число относится к количеству спален, а буквы обозначают жилые помещения и зоны для приготовления пищи:

• L — гостиная
• D — столовая
• К — кухня
• S — складское или свободное помещение
• R — эта буква относится ко всей квартире, которая представляет собой всего лишь одну комнату (в другом месте обычно называется «студия»).

Если вы видите недвижимость, обозначенную как 1LDK, это относится к пространству, в котором есть одна спальня и большая площадь, включающая кухню, столовую и гостиную.Хотя кухня, столовая и гостиная могут стоять отдельно, как отдельные комнаты, в зависимости от планировки дома, между этими пространствами не будет дверей.

A 1K — это место с отдельной отдельной спальней, но без жилой зоны. Вместо этого будет небольшая мини-кухня, которая обычно будет включать в себя холодильник, микроволновую печь и, возможно, плиту. Духовки в Японии — редкость, особенно в больших городах.

Во всех номерах есть ванная комната. Обычные типы ванных комнат в Японии — это небольшие компактные комнаты, в которых туалет находится непосредственно в душе.Ванны встречаются редко, за исключением больших старых домов. Раковина для ванной также может находиться в коридоре за пределами комнаты.

Во многих квартирах и домах в Японии есть балконы. Обычно они маленькие и используются для сушки одежды, а не для сидения и наслаждения видом.

Общие типы собственности и термины в Японии

• 1LDK: Одна спальня и совмещенная гостиная / столовая / кухня.
• 1К: Одна спальня плюс отдельная кухня.
• 1KD: Одна спальня плюс совмещенная кухня и столовая.
• 1SLDK: Одна спальня плюс совмещенная гостиная / столовая / кухня и отдельная кладовая.
• 1R: Просто спальня. Это может быть небольшая кухня.
• Особняк: Бетонный жилой комплекс, состоящий из трех и более этажей. Типы квартир будут различаться, и, если в доме четыре и более этажа, в здании должен быть лифт.
• Apāto : Двухэтажный жилой дом из дерева и железа. Квартиры обычно небольшие и могут быть в стиле лофт.
• Дом: Стандартный отдельно стоящий дом.Чаще всего встречается в пригородах, сельской местности и небольших городах. Эти единицы больше склоняются к традиционным жилищам в японском стиле с татами на полу (подробнее об этом ниже).

Меблированные или немеблированные квартиры?

Если вы ищете долгосрочную аренду в Японии, скорее всего, она окажется без мебели. Если вам нужно обставить свой новый дом в Японии, по всей стране есть множество магазинов или онлайн-сайты, такие как Craigslist или «Sayonara sales» через группы Facebook.

Если вы планируете привезти свою мебель, обратите внимание на тип напольного покрытия в японских квартирах, которые вы просматриваете. В домах в западном стиле обычно настелен деревянный пол, что подходит для всех типов мебели. Однако в более традиционных японских местах на полу будут татами, которые представляют собой традиционные тканые циновки. Они не выдерживают тяжелых предметов и не идеальны для мебели, которая требует постоянного движения, например стульев. Эти коврики трудно снять и заменить, поэтому в комнатах с татами на полу должно быть как можно меньше мебели.

Также имейте в виду, что в некоторых домах без мебели от вас могут потребоваться световые покрытия и светильники.

Квартиры и жилье без мебели доступны по всей Японии, но их количество ограничено. Gaijin домов — это жилые помещения, похожие на серию квартир-студий. Они часто будут поставляться с мебелью. Иностранцам, переведенным в рамках их собственной компании, также, вероятно, будет предоставлено служебное жилье, которое должно быть полностью меблировано.

Что нужно знать: стигматизированная собственность

Если вы хотите переехать в Японию, но вас беспокоит стоимость аренды, можно воспользоваться более дешевым вариантом — jiko bukken , или «заклейменная собственность».Это относится к собственности, где произошел несчастный случай, такой как несчастный случай, самоубийство или другие серьезные инциденты. Большинство азиатских культур имеют очень сильные убеждения и суеверия, связанные с духовным миром, и поэтому такую ​​недвижимость, как известно, сложно сдать в аренду.

Для того, чтобы продать эту недвижимость, арендодатели снизят арендную плату на 20–30%. Если стигматизированный объект недвижимости вас не беспокоит, возможно, вам подойдет этот вариант, если вы хотите сэкономить. Вы можете искать эти объекты на сайте под названием Oshima Teru или Oshima Land.

Порядок и правила аренды в Японии

Найдите риэлтора

Почти 100% недвижимости в Японии сдается в аренду через риэлтерскую компанию. Вы найдете множество офисов для иностранцев, хотя наибольшая их концентрация сосредоточена в Токио и других крупных городах. Если вам нужна помощь в поиске подходящего риелтора, который будет работать на вас, обратитесь к экспертам InterNations GO! и мы поможем вам начать.

… И Гарант

Одним из самых сложных аспектов процесса аренды жилья в Японии для иностранцев является потребность в поручителе.Этот поручитель в некоторых странах также называется со-подписантом — это лицо, которое по закону обязано покрывать плату за квартиру, если вы прекратите платить арендную плату по какой-либо причине. Для большинства японцев этим поручителем обычно является член семьи; однако даже это может оказаться непростым делом, если предлагаемый поручитель не сможет предоставить достаточно средств, если от него внезапно придется платить арендную плату.

Как новый эмигрант в Японии, что вы будете делать, если у вас нет поручителя? К счастью, примерно половина японских домовладельцев требует поручителя; другая половина разрешает взамен hosyo gaisha (имейте в виду, что некоторые домовладельцы могут потребовать и поручителя, и hosyo gaisha ).

A hosyo gaisha — это компания, которая выступает поручителем. Ваш риэлтор или арендодатель может порекомендовать вам один из них, или у них может быть компания, которую они обычно используют.

Первоначальные затраты

Одна из самых шокирующих вещей для любого, кто снимает жилье в Японии, — это первоначальные затраты. Это серия сборов и депозитов, некоторые из которых могут быть возвращены, но большинство — нет. Эти сборы часто не указаны в исходном списке собственности и поэтому могут восприниматься как «скрытые сборы».В сумме эти сборы часто могут равняться пятикратной ежемесячной арендной плате.

Это некоторые распространенные типы сборов, которые вы увидите в списке при аренде. Однако имейте в виду, что могут быть другие сборы, не указанные в списке, в зависимости от каждого отдельного арендодателя.

• Комиссия поручителя: 50–100% от арендной платы.
• Страховой взнос: Покрывает ущерб от воды или пожара; начинается от 20 000 йен (190 долларов США) и увеличивается в зависимости от квартиры.
• Комиссия риэлтора: Обычно 100% от арендной платы.
• Плата за уборку: обычно начинается с 20 000 иен и увеличивается в зависимости от квартиры, но также может составлять 100% арендной платы.
• Ключевые деньги: Обычно стоит 100% арендной платы. Изначально возник в 20-х годах прошлого века жилищный дефицит в качестве «подарка» домовладельцу. Хотя он больше не рассматривается как «подарок», он по-прежнему требуется многими домовладельцами.
• Плата за смену замка: начинается с 12 000 йен (100 долларов США) и увеличивается в зависимости от объекта размещения.
• Другой залог: требуется, если у вас есть домашние животные или если у арендодателя есть особенно красивая мебель, которую он хочет застраховать.

В качестве примера начальной стоимости это средняя сделка, которую вы могли бы получить за квартиру, сдаваемую в аренду по цене 60 000 йен (560 долларов США) в месяц:

Требования и документы для сдачи в аренду

Перед тем, как подписать договор аренды и внести залог, вам будет предложено предоставить следующие документы:

• Виза и / или вид на жительство
• Телефонный номер в Японии
• подтверждение дохода или достаточных сбережений
• контакт для экстренной помощи
• Счет в японском банке
• Японская марка ( hanko или inkan )

Японская печать служит вашей официальной подписью во время нахождения в Японии.Если вы будете в Японии всего несколько месяцев, они могут вам не понадобиться, но они полезны и необходимы для таких вещей, как подписание договора аренды или открытие банковского счета. Вы можете получить свой персональный штамп в магазине Hankoya , в местных киосках или в Интернете. Обычно их получение занимает три дня и стоит от 2 до 6000 йен (18–55 долларов США) в зависимости от размера и качества древесины.

Коммунальные услуги

Платежи по счетам за коммунальные услуги обычно не включаются в арендную плату, если вы не проживаете в доме gaijin или ежемесячно арендуете.Цены варьируются в зависимости от того, где вы живете в Японии, но в среднем эмигранты должны рассчитывать тратить около 20000 йен (190 долларов США) в месяц на электричество, газ и воду.

Краткосрочная аренда: что нужно знать

Для некоторых эмигрантов сразу перейти к годовой аренде может показаться пугающей. Возможно, вам нужно время, чтобы сориентироваться и понять, где вы хотите жить в своем новом японском доме. Или, может быть, вы еще не нашли работу и все еще имеете туристическую визу. Какой бы ни была ваша ситуация, для некоторых эмигрантов краткосрочная аренда — лучший вариант.Они, как правило, более экономичны, чем ночные тарифы в отелях, и могут создать домашнюю, уравновешенную атмосферу, которая идеально подходит для адаптации к новой стране.

Что касается временной аренды, важно помнить, что в 2018 году Япония приняла закон, который теперь ограничивает количество дней в году, в течение которых владельцы могут арендовать краткосрочную аренду через определенные онлайн-платформы. Названный законом minpaku , этот указ ограничивает количество дней, в течение которых некоторые объекты недвижимости могут быть сданы в аренду, до 180 дней в году.Он также ограничивает области, в которых разрешена краткосрочная аренда (например, нежилые помещения), и требует от владельцев сообщать данные о гостях правительству каждые два месяца.

Краткосрочная аренда: Средняя цена

Хотя общие расходы на краткосрочную аренду могут быть меньше, чем ежедневные расходы на проживание в отеле, цена все равно будет довольно высокой, особенно для тех, кто хочет иметь собственное, частное место. Поскольку большинство этих мест будет сдаваться в аренду с мебелью на месяц, средние цены по стране варьируются от 100 000 до 200 000 йен (от 1 000 до 2 000 долларов США) в месяц.Цены будут ниже, если вы арендуете квартиру в сельской местности, но имейте в виду, что вместе с этим придется платить за проезд.

Краткосрочная аренда: какие документы мне нужны?

Документы, необходимые для краткосрочной аренды, зависят от арендодателя и от того, как долго вы собираетесь оставаться в жилье. Как правило, вам понадобится оригинал паспорта и японская виза. Для квартир, которые требуют подписания краткосрочного договора аренды, вас также могут попросить подписать с японской печатью и указать контактный номер телефона.

При проживании в течение нескольких месяцев и более вас могут попросить внести залог в размере арендной платы за первый и последний месяц. В некоторых случаях вас также могут попросить внести деньги за ключ и брокерское вознаграждение, применимое к долгосрочной аренде. Сборы возвращаются или нет в зависимости от арендодателя.

Снять квартиру в Японии ДОРОГО — jamieism.com

Поскольку вчера я говорил только о , насколько смехотворно дорого снимать квартиру в Японии , я подумал, что, может быть, просто возможно, мне стоит прокрасться в пост о том, почему я сказал то, что сказал.

Я слышал, что это немного похоже на Нью-Йорк, что имеет смысл, учитывая, что Токио — один из самых дорогих городов в мире. Если не учитывать то, что вы получаете за непомерно высокую арендную плату (тонкие тонкие стены, нулевая изоляция, отсутствие центрального отопления / вентиляции, и давайте не будем говорить о мизерных квадратных футах), есть еще кое-что, что делает поиск квартир в Японии задачей, которая заберу все свои сбережения.

Чтобы снять квартиру, как правило, нужно обратиться к риелтору (不動産) .Нет такой вещи, как поиск рекламы в газете или просто подходить к жилым комплексам и спрашивать в офисах, как я делал для каждой квартиры, которую я снимал в США. Хорошая новость в том, что риэлторы бродят повсюду, и вы можете легко их обнаружить с помощью простого поиска по картам Google на своем смартфоне или прогуливаясь по улице и ища доски для сэндвичей и / или вывески в окне. У них даже есть Century 21, компания, знакомая по крайней мере большинству американцев!

Знаки выглядят так.

А это.

Ничего не имею против риелтора. Это делает вещи довольно ясными и простыми. Риэлторы попросят вас заполнить форму с указанием того, что вы ищете и в каком районе, каков ваш бюджет и т. Д., А затем найти подходящие квартиры-кандидаты и принести вам план этажа. Если кто-то из них вам понравится, вас проведут осмотреть квартиру.

Если предположить, что вам нравится квартира, здесь все становится некрасиво. Прежде всего, риэлтор ПОЗВОНИТ АРЕНДОДАТЕЛЮ и спросит их, согласны ли они с арендой жилья иностранцу. Я говорю совершенно серьезно. Совершенно законно дискриминировать кого-либо в Японии только на основании цвета его кожи , и на самом деле у меня было несколько раз, когда я решал снять квартиру, ходил посмотреть ее и получал киоск для подачи заявок, потому что домовладелец сказал: «Нет, я не хочу сдавать в аренду иностранцу».

Ну гы.Извините за то, что я не похож на человека только потому, что я родился в другой стране.

Может быть, это нормально в других частях света. Но я вырос в Соединенных Штатах, и, хотя дискриминация все еще происходит постоянно, запрещено говорить кому-либо о том, что вы отказываетесь сдавать ему аренду просто из-за его расы. В Японии они выходят и прямо в лицо говорят, что с тобой не все в порядке только потому, что ты не «японец». (Я использую кавычки, потому что для многих японцев, даже если вы родились и выросли в Японии и имеете японский паспорт, но случайно оказались белыми / черными / имеете корейское / китайское происхождение, вас не считают Японский.Вес)

Хорошо. Успокойся, Джейми. Хорошо. Итак, предположим, что вы нашли место, которое устраивает грязный иностранец, снимающий свою квартиру, и вы хотите подписать договор. Ну, тебе лучше иметь много денег.

Это потому, что для того, чтобы получить ключ и подписать договор аренды, нужно заплатить большие сборы. МНОГО сборов.

Во-первых, это арендная плата за первый месяц . Ничего особенного. Это имеет смысл для меня.Затем нужно внести 1-2 месяца в качестве залога . Хорошо…. ну, это намного больше, чем в первый и последний месяц бесплатно с залогом в размере 500 долларов, который взимается почти за каждую квартиру, в которой я жил в США, но я могу это понять. Однако это еще не все. Существует также месячный сбор (обычно), который вы должны заплатить риелторам. Итак, у нас есть арендная плата за 3-4 месяца, чтобы просто переехать в . Еще есть обязательная страховка арендатора .Это не имеет большого значения, обычно около 200 долларов на два года. Но затем приходит большой вопрос. В Японии есть что-то, известное как рейкин.

Рейкин (礼金) , дословно переводится как подарочные деньги. Обычно ему дается название «key money» на английском языке, чтобы сделать его понятным, но на самом деле это дорогой «подарок» денег домовладельцу. Как и многие «подарки» в Японии, этот не является обязательным. Надо отдать, если хочешь въехать. Это «Спасибо, что позволили мне переехать и платить вам деньги каждый месяц» деньги. Как будто того факта, что вы собираетесь платить им половину своей зарплаты каждый месяц только ради удовольствия жить в их доме, было недостаточно. Ах да, также .. Каждый раз, когда вы продлеваете контракт, вы должны снова платить этот сбор (обычно каждые 2 года).

Итак, у нас есть возможная арендная плата за 6 месяцев в размере плюс 200 долларов на переезд в . Если вы, скажем, снимаете квартиру, которая стоит 1000 долларов в месяц, как моя третья квартира, вам будет стоить около 6200 долларов только за получение ключей, а затем каким-то образом вы также должны будете платить физическую плату за въезд.В следующем месяце вам все равно придется платить за аренду, они не собираются делать вам скидку. Итак, вам понадобится полгода квартплаты, чтобы переехать в паршивую, неизолированную квартиру и послушать соседского ребенка.