В сети высмеяли отфотошопленные фотографии квартир: Квартира: Дом: Lenta.ru

Пользователи сети высмеяли отфотошопленные фотографии интерьеров квартир, снимками которых поделилась одна из пользовательниц Twitter. Об этом сообщает The Sun.

Женщина по имени Кэйти Дилэйни (Caitie Delaney) опубликовала в своем профиле несколько фотографий, которые она нашла, когда искала жилье. Одна была сделана в гостиной или спальне, а другая — на кухне. Обе фотографии изменены с помощью фоторедактора. Так, на первый снимок поместили серый диван, который будто бы повис в воздухе, а на второй — нечетко обрезанные стулья и ненастоящий горшок с цветами. «Я просто схожу с ума от этих фотографий из реестра квартир», — написала Дилэйни.

Материалы по теме

00:04 — 15 июля 2020

Ломать и строить

Россияне возненавидели свои квартиры за время карантина. Что не так с жильем в стране?

00:01 — 19 июля 2020

The Sun отмечает, что использование фоторедактора владельцами квартир обусловлено тем, что, как правило, потенциальные покупатели хотят видеть, как выглядит жилплощадь с мебелью. Возможно, квартиры на фото отремонтировали не так давно и комнаты в них не успели обустроить. На рынке пустая жилплощадь продается на шесть процентов дешевле, чем дома и квартиры с мебелью. Однако сделать весь интерьер в фоторедакторе все равно не удастся.

В феврале 2020 года пользователи сети сравнили дом американской звезды реалити-шоу Ким Кардашьян и ее мужа рэпера и продюсера Канье Уэста, построенный в минималистичном стиле, с монастырем и отфотошопили его. В холл здания добавили ярких красок и разместили на фото вазу с цветами, картины и покрытый скатертью в цветочек стол, на котором стоял телевизор.

Быстрая доставка новостей — в «Ленте дня» в Telegram

*** Обратная связь с отделом «Дом»: Если вы стали свидетелем важного события, у вас есть новость или идея для материала, напишите на этот адрес: [email protected]

Как фотографировать квартиру — Недвижимость

 

 

Есть простое правило: количество потенциальных покупателей прямо пропорционально качеству фотографий квартиры. Больше красивых фото в объявлении — больше звонков, а значит быстрее и выгоднее сделка.

В этой статье мы собрали универсальные советы, как сделать удачные фото квартиры. Причем даже без профессиональной техники, на обычную «мыльницу» или смартфон. 

Готовимся к съемке 

Представьте, что ваша квартира — это гостиничный номер, где должно быть чисто и минимум вещей. Это важно не только для эстетической привлекательности, но и для того, чтобы квартира казалась просторнее. Поэтому все лишнее — с глаз долой: 

✓

Уберите вещи с поверхностей, оставьте только несколько интерьерных деталей: вазу с цветами, блюдо с фруктами, ноутбук.  

✓

Если что-то разложено: диван, стол, гладильная доска — сложите. Если это можно еще и убрать с глаз — уберите. 

✓

На кухне уберите всю посуду и инвентарь, в ванной снимите с полок баночки и тюбики, спрячьте полотенца и белье. В детской — игрушки. 

Что снимать? 

Покупателю важно по фото понять состояние и габариты квартиры, а также обстановку в подъезде и во дворе: 

✓

Сделайте хотя бы по две фотографии каждой комнаты. Для кухни, санузла и других помещений достаточно одного фото. Плюс, по желанию, сделайте снимки вида из окон или с балкона, фасада дома, парковки, детской площадки.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

✓

Снимайте общие планы. Фото, где видно только кресло или стенку, не помогут составить представление о квартире.

 

✓

Для лучшего понимания планировки показывайте в кадре переходы из одной комнаты в другую. 

✓

Если комната абсолютно пустая, поставьте в нее для масштаба что-то из мебели. 

 

Свет 

Любой профессиональный фотограф скажет, что освещение — это 80% успеха. Лучше всего снимать ранним утром: чистый мягкий свет добавит объема и преобразит даже самое скромное помещение. Кроме этого: 

✓

Не направляйте камеру прямо на окно, иначе снимок получится темным. Отклоните объектив чуть в сторону.

✓

Если солнце светит прямо в окно, задерните тюль.

✓

Попробуйте дополнительно включить все лампы. Сделайте фото с естественным светом, потом с добавлением искусственного освещения и выберите лучшее.

✓

Если при съемке на смартфон какое-то место получается слишком темным — коснитесь этой области. Камера переведет фокус и перенастроит светочувствительность.  

Ракурс 

Даже если вы не являетесь счастливым обладателем зеркальной камеры с широкоугольным объективом и штатива, есть несколько простых приемов, которые сделают фотографии привлекательными:

✓

Держите телефон или камеру горизонтально. Старайтесь не «заваливать» кадр: ориентируйтесь на край смартфона или проведите воображаемую линию горизонта. 

✓

Встаньте в угол комнаты — это один из самых удачных ракурсов. Можно также подняться на табурет или стремянку.

✓

Чтобы в фотографии была глубина, выберите ракурс с предметами на переднем и среднем плане. Если нужно, передвиньте мебель специально для кадра. 

 

 

✓

Если фото получаются смазанными, а штатива нет, просто положите камеру или установите смартфон на ровную поверхность. 

Что еще?

✓

Можно подписать на фото размеры комнат и даже кратко описать особенности и преимущества, как делают в каталогах. Также вместе с фото прикрепите к объявлению план квартиры со всеми размерами и указанием сторон света. 

✘

Не используйте ретушь. Попытка приукрасить действительность обернется обманутыми ожиданиями, и в итоге отказом от покупки или серьезным аргументом для торга.

 

---

Смотрите, что мы для вас приготовили

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату

Как гарантированно получить деньги с продажи квартиры

Как разместить объявление на ДомКлик

 

Что такое квартира без отделки в новостройке

Первичный рынок открывает перед покупателями широкий выбор вариантов квартир. Можно приобрести жильё, полностью готовое к приёму новых хозяев. Кто-то предпочитает покупать объекты, полностью подготовленные к косметическому ремонту. А третьи видят выгоду в том, чтобы обустраивать жильё «с нуля». Для того чтобы выбрать подходящий вариант, нужно знать, что такое квартира без отделки в новостройке. У этого варианта есть свои сильные стороны и недостатки.

Квартира без отделки: фото

 

Самое большое преимущество таких вариантов – это максимально низкая цена. Но и набор «услуг» от застройщика при этом предполагается минимальный. Стены, одна дверь и рамы – вот что представляет такая квартира. Переехать в такое помещение не представляется возможным. Поэтому подобная покупка предполагает, что новый хозяин готов безотлагательно вложиться в основательный ремонт. Ему предстоит:

• Выровнять стены и полы;
• Установить радиаторы отопления;
• Провести водоснабжение;
• Провести электрику;
• Установить сантехнику;
• Выполнить косметический ремонт.

Такой вариант хорош тем, что предоставляет полную свободу в выборе наполнения квартиры, от сантехники до розеток. Но для этого в жильё придётся вложить ещё немало средств, а также отложить переезд на время ремонта.

Что значит квартира с отделкой в новостройке?

Теперь вы знаете, что такое квартира без всякой отделки. И если вам не по душе ремонтные заботы, можно предложить варианты квартир, которые после сдачи будут полностью готовы к приёму жильцов. Качество и уровень материалов зависит от застройщика, хотя иногда покупатели могут заключить с ним договорённость на выполнение ремонта в соответствии с их личными пожеланиями. Обращайтесь к нам, чтобы подобрать оптимальный объект в подходящем вам состоянии! Мы обязательно вам поможем! +7 (812) 325-38-38.

Строители обманули с ремонтом квартиры

Главная / Как обманули нашего клиента с ремонтом в новостройке

Здравствуйте, меня зовут Андрей. Я написал эту статью, только по тому, что хочу предостеречь всех людей планирующих делать ремонт в своей новой квартире и не попасть в очень неприятную ситуацию в которой оказался я сам.

Я теперь являюсь новоселом, но через что мне пришлось пройти перед этим событием я вам сейчас и расскажу.

В общем я приобрел квартиру без отделки в новом современном жилищном комплексе «Новый Оккервиль» в районе Кудрово.  Сам я на тот момент жил не в Санкт-Петербурге, но не особо далеко — в Архангельской области.

После получения ключей у представителя строительной компании, я сразу принял квартиру, подписал все бумаги и планировал начинать ремонт как можно быстрее и соответственно переселиться в СПБ на постоянку.

Изначально я присматривался к нескольким фирмам по ремонту квартир, заказывал предварительные расчеты стоимости и выбирал. По итогу из четырех фирм мой выбор пал на «Ремстарт». Во первых понравилось что со мной общались (по почте и по телефону) все подробно разъяснили и сделали самый адекватный расчет сметы, но сейчас не об этом — мой отзыв находится на сайте.

Я уже был готов начать работать с Ремстартом, но при получении ключей и контрольном обмере квартиры меня буквально преследовали «отделочники» которые предлагали свои услуги на каждом шагу. Я до конца не хотел работать с иностранцами, но их прессинг и уговоры были настолько сильны что я вступил в диалог…..

Общался я с бригадиром (так он представился) славянской внешности, потом подоспели гости из ближнего зарубежья, так сказать местные аборигены. Мне показывали множество фотографий на планшете и телефонах, говорили что все это делали они, в этом доме работают давно, много где делают отделку,  рассказывали что с ними ремонт квартиры можно сделать дешевле, нет накрутки фирмы, они хорошие, делают качественно и т.д.

 

Потом они меня пригласили в квартиру где якобы делали ремонт (по крайне мере ключ был у бригадира славянина, а квартира была пустая). Я посмотрел на качество отделки, как наклеены обои, как уложена плитка в ванной, на полах ламинат, плинтус, потолки покрашены.

В целом ремонт скромный, но качество вполне нормальное.

 

Не гонялся бы ты «—» за дешевизной…

В дальнейшей беседе мне предложили сделать ремонт моей однокомнатной квартиры всего за 100 000р. Я сказал что фирма предлагает не на много дороже, но с договором и гарантией, в итоге мы сторговались на 90 000р. + материал по совсем дешевой цене (они же строители, у них остался с других квартир). При этом смета от Компании «Ремстарт» была посчитана на 112 000р.

Почувствовав выгоду, я посчитал — если работать с сомнительным «бригадиром» и узбеками, то экономия получается 22 000р. —  на эти деньги можно купить шкаф купе и прихожую.

В общем я звоню в Ремстарт — говорю что нашел дешевле и с ними работать не буду. Там никто не расстроился — сказали ваше право, если передумаете — обращайтесь. В душе было немного не удобно перед прорабом, который уделил не мало своего времени и внимания.

В итоге я поддавшись на уговоры строителей, которых полно у моей новостройки и которые предложили мне ремонт немного дешевле чем фирма — я сказал что согласен работать с ними.

Мы прошли в мою квартиру, бригадир посмотрел, быстро набросал «смету от руки», сомнительный договор на мятом листе бумаги и сказал — завтра начинаем! Хорошо, начинайте! Потом говорит — надо аванс на материалы, я говорю сколько? он отвечает давайте 30 000р. Я долго мялся, в итоге оставил 25 000р.

На следующий день прихожу в квартиру — никого нет! Меня это насторожило, звоню бригадиру — что да как — где материалы, где работники? Тот отвечает — сейчас скоро все будет, опаздывают…. Жду час, жду два — никого нет! Звоню опять, возмущаюсь. Он сильно извиняется, говорит что накладка завтра все будут, не успевают закончить предыдущую квартиру, но завтра обязательно.

Времени у меня не много, у меня билет на самолет и послезавтра я уже должен улететь. Прихожу на следующий день — приходит бригадир, приходят узбеки, приносят штук 10 мешков со смесями, что то еще — краску, пропитку, грязные ведра и сами все грязные (в рабочей так сказать одежде — в футболках, трениках и сланцах на босу ногу).

Меня стали терзать сомнения что такие «специалисты» способны сделать хороший ремонт, но бригадир — настоящий психолог вновь меня убедил в обратном — вы же видели как они сделали ту квартиру, мы же ходили…. опять начал показывать мне фотографии и говорить что все будет хорошо.

Ладно, они начали мазать стены (выравнивать) в общем работали. На следующее утро перед отлетом я опять посетил квартиру и убедился что они на месте. Звоню бригадиру, говорю что уезжаю на две — две с половиной недели, тот говорит я уже бегу…. не прошло пяти минут как он оказался у меня в квартире и говорит — раз уезжаете — надо аванс на работы, им нужно платить за работу, они кушать хотят. Спрашиваю сколько — он говорит давайте 70, я говорю — у нас весь ремонт на 90. Он меня заверяет что через три недели я могу завозить вещи и к моему приезду все будет сделано — они так со всеми работают, тут большинство приезжих квартиры купили…

У меня столько не было — сходили в банкомат, снял денег, бригадир написал расписку. Отдал ему 60 000р, говорю остальное только когда приеду, на карте тоже больше нет. Тот спорить не стал — хорошо, приезжайте с вещами, можно будет заселяться и потом рассчитаетесь. Будем на связи, буду держать вас в курсе событий.

Я вроде успокоился и улетел, оставив ему 85 000р. (на материалы и на работу). Каждые 3-4 дня я звонил бригадиру он говорил что все движется, все отлично, стены выровнены, потолки красят, работа кипит.

 

Возвращение в Питер — еду принимать ремонт!

Проходит три недели, раньше мне никак не удавалось отлучится от работы и я прилетаю в Санкт-Петербург — принимать ремонт моей квартиры. Накануне я опять общался с бригадиром и договорились встретиться на следующий день, так как прилетал я в 23 часа и решил переночевать в гостинице.

Подхожу к своей квартире пахнет едой. Пытаюсь открыть дверь — не открывается, вероятно вставлен ключ внутри квартиры. Стучу в свою собственную дверь, потом стучу очень настойчиво. Наконец то мне открывает дверь сонный узбек, не хочет меня пускать и на непонятном мне языке что то пытается объяснить. Я начинаю на него орать и мягко говоря отталкивая захожу в квартиру.

Что я там увидел и каковы были мои эмоции — не описать словами! Жалею что не захватил с собой корвалола или валерианки. Мягко говоря у меня отвисла челюсть и пропал дар речи.

Там на грязных тряпках или матрацах, на полу спят около 8 человек, еще трое сидя на мешках со штукатуркой и на замусоленой электроплите — по всей вероятности варят на завтрак плов или что то подобное.

Сейчас спустя время — я отошел от этого шока, но вы не можете представить себе мои эмоции когда я увидел такую картину. Первая мысль — кто эти люди, почему они в моей квартире и еще варят что то вонючее. Вторая мысль была чуть позже, когда я обратил внимание на стены и потолок — где мой ремонт и где мои деньги.

Я в небывалой ярости — набираю чертова «бригадира» с которым договаривался о ремонте и который вчера говорил мне что все сделано… Телефон сначала был занят, потом не отвечал. Я пытался дозвониться до него еще раз 200, но все это было бессмысленно.

После моего визита, ремонтники — узбеки так и не спешили никуда уходить, при чем ни один из них ничего не понимал по русски.

(примерная картина что я увидел в своей «ремонтируемой» квартире)

 

И жизнь полна разочарований….

Я решил отправиться в полицию. Прихожу в отдел который был поблизости (подсказали прохожие где ближайший). Рассказываю дежурному свою проблему, тот смотрит на меня толи с сочувствием, толи с другими мыслями и говорит мне:  — вы знаете сколько обращений у нас по подобным случаям, даже не то что подобным, а практически один в один. К нам ежедневно с ваших новостроек обращаются десятки таких обманутых и мы ничего не можем поделать.

Ваш договор (как и все остальные) это мягко говоря бумажка в которой данные фальшивого паспорта, как вы сами себе можете представить — где мы найдем этого человека. В общем сказал мне что заявление конечно пишите — примем, но толку никакого скорее всего не будет.

Потом я вдруг вспомнил — у меня же в квартире куча гастарбайтеров узбекской внешности, говорю поехали их трясти. … он улыбаясь говорит, да их уже давным давно след простыл, а искать их по всей новостройке бессмысленно — их там сотни и они все на одно лицо.

Я разочаровавшись в жизни пошел в свою квартиру, как оказалось — следователь был абсолютно прав, там уже не было ни гастарбайтеров, ни плова, а мне на память — за 85 000р. остались несколько мешков штукатурки и грязные матрацы!

Я взгрустнул, окончательно поняв что меня обманули, но нужно было что то делать. Сходил в магазин, купил новый замок, пригласил рабочего из ТСЖ, который поменял его и начал выбрасывать грязное тряпье. Приведя квартиру в первоначальный вид, я пришел к выводу что по ремонту ни сделано вообще ничего, а стены просто измазаны штукатуркой без какого либо выравнивания.

После этого я позвонил в Ремстарт, прорабу который считал мне смету и с которым мы изначально обсуждали детали предстоящего ремонта. Мы встретились, я рассказал ему свою историю, он тоже расстроился, сказав мне что к сожалению вы не первый человек которого обманули таким образом и рассказал мне еще про несколько подобных случаев. Люди были обмануты в основном такими же «бригадирами» которые обитают почти у всех новостроек и навязчиво предлагают свои услуги.

 

Скупой (экономный) платит дважды — это факт!

После этого мы съездили в офис компании, подписали договор, Кирилл сразу заказал материалы которые привезли через несколько часов, а на следующий день пришли отделочники, которых даже в сравнение не поставить с теми что я видел раньше. Все ребята были жителями Санкт-Петербурга, что больше всего понравилось — все в «фирменных» и чистых комбинезонах (видно что не новые, но стиранные).

В связи с произошедшими ранее событиями — боялся уезжать и оставлять ремонт без контроля, но спустя неделю увидев как моя квартира меняется на глазах и ремонт действительно движется я спокойно поехал к семье. Ремонт шел, теперь действительно шел! Спасибо Кириллу что шел быстро. Кирилл, нужно отдать ему должное постоянно взаимодействовал со мной, решал все вопросы с материалами, местными сантехниками и присылал фотоотчеты на электронную почту.

В итоге спустя месяц мой ремонт был окончен, нареканий не было, все качественно и хорошо. При подписании договора об окончании — Кирилл мне предложил написать отзыв и дал бланк. Как писал раньше — мой отзыв о ремонте размещен на сайте, а так же я решил написать данную историю и отправил в «Ремстарт». Кириллу еще раз огромное спасибо и небольшой презент в Русских традициях (бутылка отличного виски).

Подводя итоги — еще раз хочу предостеречь всех владельцев новостроек, что бы вы не повторили мой печальный опыт. Ни в коем случае не обращайтесь к «специалистам» которые обитают у новостроек и навязывают свои услуги, ибо можете потерять и время, и деньги и очень, очень много нервов, пытаясь сэкономить не такую уж и большую сумму как хотел это сделать я.

• От всей души желаю что бы такого случая как у меня — не случилось ни у кого!

P.S.  А тем временем около моего жилищного комплекса, каждому прохожему все так же навязчиво продолжали предлагать — сделать ремонт квартиры в новостройке и так же небольшими кучками перемещались лица не Русской внешности. И конечно все мои попытки найти того человека который обманул меня — закончились ничем.

Андей Потёмин — июль 2016г.

 

 

Мигранты и бездомные незаконно заселяют пустые дома в Испании — Российская газета

В Испании начался сезон отпусков и тысячи людей отправились из крупных городов на побережье, где у них имеются вторые квартиры и даже целые дома. Однако некоторые из собственников недвижимости столкнулись с неожиданной проблемой: их жилье оказалось занято посторонними. В период, когда квартиры пустовали, их заняли мигранты и бездомные, выселить которых по испанским законам теперь очень трудно. Еще сложнее это сделать иностранцам, которые приобрели недвижимость в Испании.

Еще в начале года, по официальной статистике, порядка 87 тысяч домов в Испании были незаконно оккупированы. И это при том, что далеко не все случаи известны, некоторые собственники боятся сообщать о правонарушении. Насколько эти цифры увеличились за время пандемии, сказать невозможно. Ведь нелегалы занимали дома даже тех, кто из-за коронавируса оказался в больнице или на время переехал к родственникам.

Один такой вопиющий случай произошел, например, в городе Луго в Галисии на северо-западе Испании. Пожилая пара перебралась жить к сыну, а когда через три дня их внучка приехала забрать для них некоторые вещи, в квартире уже проживали «оккупанты». Они забаррикадировались внутри и даже вызвали полицию, чтобы та защитила их от законных владельцев. Арестовали сквоттеров только тогда, когда они вышли из квартиры, ведь полиция в Испании не имеет права силой проникать в жилище, даже если того требует собственник. Ведь по закону тот, кто находится внутри помещения (даже если это вор), имеет на него больше прав, чем владелец, стоящий по другую сторону двери. Правда, ровно до тех пор, пока нарушитель не перешагнет порог. Вот такой юридический казус.

Стоит отметить, что проблема с незаконными «вселенцами» существует уже много лет. Ее корни тянутся в начало 2000-х годов, когда в Испании отмечался строительный бум. Дома росли как на дрожжах, а банки охотно выдавали кредиты на покупку квартир. Все это закончилось в 2008 году, когда грянул экономический кризис. Многие испанцы лишились работы и возможности выплачивать проценты по ипотеке. Десятки тысяч людей были выселены из своих квартир, которые перешли в собственность банков и различных фондов. Однако многие отказались покидать жилье, которое еще вчера было их собственностью, что привело к массе судебных процессов. И тут закон оказался на стороне бывших владельцев.

Дело в том, что, согласно 47 статье Конституции, «все испанцы имеют право на достойное и адекватное жилье». К тому же Испания еще в 1976 году подписала Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах, согласно которому нельзя выселить человека, не предоставив ему альтернативного жилья.

Еще в начале года порядка 87 тысяч домов в Испании были незаконно оккупированы

Власти этого сделать не могут по той простой причине, что в стране фактически нет государственного фонда жилья. Право человека на жилье в Испании, как это признала ООН еще несколько лет назад, полностью зависит от его финансовых возможностей. Молодые испанцы либо живут с родителями, либо зарабатывают достаточно, чтобы взять ипотеку или снимать квартиру.

А нелегально оккупируют жилье либо те, кто в нем прежде жил на законных основания, но лишился возможности платить по кредиту или за аренду (после резкого увеличения числа безработных из-за пандемии количество таких людей явно возрастет), либо мигранты, незаконно проникнувшие на территорию страны.

Хотя в Испании еще семь лет назад была проведена реформа закона о сдаче в аренду городского жилья, ограничивающая срок действия договора тремя годами и позволяющая домовладельцу не продлевать его, проблемы это не решило. Ведь Конституция требует обеспечить каждого испанца достойным жильем. При наличии детей у проблемных жильцов выселить их почти невозможно. Впрочем, если прежде такие квартиранты проблем для владельца не создавали, обычно стороны находят способ урегулировать вопрос (банки могут реструктурировать задолженность, а частные собственники — договориться о приемлемой плате или отсрочке). Другое дело — нелегальные мигранты.

Исправить ситуацию должен недавно принятый закон о выселении. Для того чтобы получить обратно свою собственность, владелец должен подать иск, на рассмотрение которого отводится около месяца (хотя обычно гораздо больше). Стоит отметить, что речь идет о частных лицах и госструктурах, управляющих социальным жильем, а не об организациях или банках, владеющих множеством пустующих квартир и домов (они и узнать о проблеме могут только через несколько месяцев).

Но в то же время в Испании сквоттерам дали возможность регистрироваться в городе, где они поселились, чтобы получать пособие по безработице, медпомощь.

Домовладельцы остались недовольны сложившейся ситуацией. Они критикуют власти пиренейского королевства за их пассивное отношение к проблеме. По их мнению, оккупантов надо выселять в 24 часа после жалобы, а не рассматривать этот вопрос в суде. Недавно в местечке Португалете, неподалеку от Бильбао, местные жители были вынуждены своими силами выгонять нелегалов из захваченных ими пустующих домов. И это при том, что в Уголовном кодексе Испании есть несколько статей, предусматривающих тюремный срок за взлом и проникновение, а также за захват имущества против воли владельца.

Снять квартиру в Киеве долгосрочно | Аренда жилья

Жизнь в столице нельзя назвать безмятежной, она протекает бурно, и так хочется на время укрыться от повседневных невзгод за дверью хоть и не своего, но такого спокойного арендованного жилья. Однако снять квартиру на длительный срок совсем непросто.

Напрасно вы думаете, что, купив газету, которая пестрит объявлениями «Недорого сдам квартиру со всеми удобствами» или «Аренда квартир в Киеве долгосрочно», вы немедленно получите ключи от комфортабельной жилплощади! На поверку вполне может оказаться, что то жилье, где вы хотели снять квартиру долгосрочно, не обладает никакими удобствами или, вместо описываемого евроремонта, его украшают облезлые стены и полное отсутствие мебели.

Конечно, всегда можно оклеить столбы объявлениями по типу «Снять квартиру в Киеве долгосрочно», но ждать звонков от арендодателей придется долго. В конце концов, вы осознаете, что с таким вопросом, как срочная аренда квартир на длительный срок, справиться без услуг посредника очень сложно.

Трудности самостоятельного поиска жилья

Если вы решили снять жилье в Киеве помесячно самостоятельно, то есть от хозяина, на этом пути вас могут ожидать следующие «сюрпризы»:

• Описываемая в объявлении жилплощадь может не иметь ничего общего с реальностью. Отсутствие мебели и ремонта, плохое состояние сантехники – все это реалии жизни.
• В некоторых случаях аренда жилья в Киеве долгосрочно производится без составления договора и определения конкретных сроков. То есть в любой момент вас могут выселить без объяснения причины.
• Некоторые владельцы ухитряются сдавать одно и то же жилье в аренду нескольким квартирантам. В итоге, вы можете заплатить деньги, а жить будет все равно негде.

В любом случае, если вам нужно срочно снять квартиру в Киеве помесячно, заключайте договор, который должен быть подписан вами и собственником.

Стоимость аренды квартиры долгосрочно

Вы можете встретить множество объявлений, гласящих: «Недорогая аренда квартир в Киеве помесячно», но на поверку такое жилье либо не обладает достаточной степенью комфортности, либо расположено в неудобном месте.

Немаловажным фактором, влияющим на стоимость аренды, является местоположение дома. Известно, что 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры, расположенные ближе к центру города, например, на Подоле или на Печерске, обходятся съемщикам намного дороже, чем долгосрочная аренда квартир где-нибудь в спальном районе (Троещина, Оболонь и др.). Решив снять жилье в спальном районе, учитывайте также немалые расходы на проезд на работу.

Еще одна важная особенность – удаленность дома от ближайшей станции метро или наличие поблизости остановок городского транспорта. Если снять жилье с неудобным расположением дома, придется тратить и деньги, и время, чтобы добраться до ближайшей остановки. На стоимость аренды влияет также общее состояние жилплощади, наличие мебели и бытовой техники.

Лучший способ, как найти квартиру на длительный срок – воспользоваться сервисом Flatfy. Здесь публикуется множество актуальных объявлений с предложениями аренды жилья без посредников. По отзывам многочисленных клиентов портала, вся информация о том, как снять квартиру долгосрочно, соответствует действительности.

Отказались от шкафов в квартире. Родные крутили у виска, а мы сделали по-своему и не жалеем. Рассказываю почему | Katerina_kureku

Рада приветствовать Вас на моём канале. Сегодня рассказываю о шкафах в нашей квартире, точнее об их отсутствии.

На момент ремонта у нас была одна маленькая дочь. Большего всего ей нравилось играть с грязной обувью у входа в квартиру, разбрасывать вещи, вытаскивая их из нижних полок шкафа. Доча наводила «наводила порядок» везде, до куда только дотягивались её шаловливые ручонки. Мы перепробовали много блокираторов для дверей различных брендов и производителей. Все эти фиксаторы оказались пустой тратой денег. Может нам не везло с покупками, а может дочь смышлёная. Мы открутили ручки во всех шкафах и спрятали их от ребёнка во избежание травм тех самых ручек и беспорядка во всей квартире. Пользоваться шкафами без ручек, особенно на кухне, особенно когда шкаф без петель с нажимным механизмом — то ещё удовольствие.

Благодаря маленькому созданию по имени Анна мы и решили с мужем, что шкафы в новой квартире нам не нужны. И безумно сейчас счастливы столь разумному решению. Сейчас детей двое и содержимое шкафов оказывалось бы на полу в 2 раза быстрее.

Отказались от шкафов в квартире. Родные крутили у виска, а мы сделали по-своему и не жалеем. Рассказываю почемуОтказались от шкафов в квартире. Родные крутили у виска, а мы сделали по-своему и не жалеем. Рассказываю почему

Когда квартира заставлена шкафами, не хватает воздуха. Дышится не полной грудью что- ли. Помните в 90-ые модно было клеить обои на потолок? Зайдешь так в гости, а на потолке красные розы, которые давят на мозг и хочется поскорее вырваться из этого дизайнерского решения.

Так и у меня срабатывает на шкафы. К примеру, у нас в квартире есть большой холл (7 метров квадратных). Может это и немного, но в нашем сравнении – это, достаточно, большое помещение. Для сравнения у нас ранее кухня была 8 «квадратов». Продолжим: в этом холле расположено 4 дверных проёма: 2 стандартной ширины и 2- по 120 см. Многие соседи переносили одну дверь, меняя на стандартную и по обеим длинным стенкам ставили шкафы. Наверное, им так удобнее, но заходя к ним, появляется ощущение плацкарта в вагоне. Остаётся только курочку достать с вареными яйцами для создания полного антуража. Из холла в 7 метров, остался узким длинный проход. Ну чем не вагон поезда?

Фото планировки с сайта http://www.stometr.ru/p44t/Фото планировки с сайта http://www.stometr.ru/p44t/

На первом фото примерная планировка квартиры, на втором фото красным выделила ниши, куда ставят шкафы, зеленым- вентиляционные коробы, которые сносить запрещено. Получается проход остаётся даже не метр, а сантиметров 80-90, т. е. на ширину двери.

Возможно, в такие шкафы вмещается многое, но далеко не то, что умудряемся мы вмещать в нашей квартире без шкафов. Я не считаю книжные шкафы. Книжный шкаф- святое! На полках каждой семьи обязана быть классика, если в семье растут дети. Но это моё личное мнение. Даже с мнением муже оно разнится.

А теперь раскрываю секрет: где же мы всё храним?

1. В нашей спальне отгородили гардеробную в 5 квадратных метров с глубокой и высокой антресолью.

2. Зимний сад поделили стеной, оставив 4 квадратных метра под кладовку, где хранятся все инструменты, палатки, мои материалы для творчества, новогодние украшения, запасы еды.

Наша гардеробная. За этой дверью хранятся практически все вещи семьи из 4-х человек

Мы умудрились из самой типичной планировки П44-Т сделать квартиру с большим количеством мест для хранения, при этом не заставляя её шкафами! На сайте Икея есть планировки с готовыми интерьерными решениями. Но даже там не оказалось нашего расположения комнат.

Мы планировали пространство так, как будет удобно нам. Ведь нам здесь жить, а не нашим знакомым или родственникам, которые раздают советы. Очень важно при планировании пространства прислушиваться к мнению окружающих, но делать по-своему

Само наполнение гардеробной мне не нравится, хотя человек ко всему привыкает. Так и я привыкла, приноровилась. Делая сейчас ремонт в такой же или подобной квартире, я бы снова расположила комнаты так же в пользу гардеробной, отказавших от шкафов. Мы допускаем шкафы в детской комнате, чтобы дети не ходили за своими платьями или рубашками в гардеробную, которая расположена во взрослой спальне. Но основная масса вещей всё равно будет храниться в гардеробной.

Сейчас платяной шкаф детской больше, чем наполовину наполнен игрушками, книжками и вещами на вырост. Планировка детской комнаты ещё впереди. Нам предстоит организовать 14 метров так, чтобы было комфортно 2-м разнополым детям. И я думаю, что у нас с вашей помощью всё получится!

P. s. Спасибо всем тем, кто «палец вверх» на мои посты. Вам не сложно, а у меня канал развивается! Расскажите о своем отношении к шкафам: хватает места для хранения или нет, удается поддерживать порядок во всех шкафах?

светлая просторная пустая квартира интерьер гостиной с окрашенными в белый цвет Фотография, картинки, изображения и сток-фотография без роялти. Изображение 29559741.

яркий просторный интерьер гостиной пустой квартиры с окрашенными в белый цвет Фотография, картинки, изображения и сток-фотография без роялти. Изображение 29559741.

Интерьер светлой и просторной гостиной с белыми кирпичными стенами, полом и потолком и большими панорамными окнами с видом на город

S M L XL Редактировать

Таблица размеров

Размер изображения	Идеально подходит для
Ю	Интернет и блоги, социальные сети и мобильные приложения.
м	Брошюры и каталоги, журналы и открытки.
л	Плакаты и баннеры для дома и улицы.
XL	Фоны, рекламные щиты и цифровые экраны.

Используете это изображение на предмете перепродажи или шаблоне?

Распечатать Электронный Всесторонний

5000 x 3750 пикселей | 42.3 см x 31,8 см | 300 точек на дюйм | JPG

Масштабирование до любого размера • EPS

5000 x 3750 пикселей | 42,3 см x 31,8 см | 300 точек на дюйм | JPG

Скачать

Купить одно изображение

6 кредитов

Самая низкая цена
с планом подписки

• Попробуйте 1 месяц на 2209 pyб
• Загрузите 10 фотографий или векторов.
• Нет дневного лимита загрузок, неиспользованные загрузки переносятся на следующий месяц

221 ру

за изображение любой размер

Цена денег

Ключевые слова

Похожие изображения

Нужна помощь? Свяжитесь с вашим персональным менеджером по работе с клиентами

@ +7 499 938-68-54

Мы используем файлы cookie, чтобы вам было удобнее работать. Используя наш веб-сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie, как описано в нашей Политике использования файлов cookie

. Принимать

5 советов по созданию звездных фотографий вашей квартиры

Сообщение: 28 июля 2017 г., 11:42

Обновлено 28 июля 2017 г. 15:01

У всех нас есть подобный опыт: просматривая квартиры в Интернете, мы замечаем, что в некоторых объявлениях есть плохие фотографии, например, ДЕЙСТВИТЕЛЬНО УЖАСНЫЕ фотографии. Хотя мы можем сказать себе: «Боже мой, я никогда не буду снимать эту квартиру», когда настает наша очередь рекламировать наши квартиры, почему-то наши фотографии не лучше ужасных.

Что случилось? Какие советы помогут вам делать отличные фотографии?

1. Снимайте низко.
Вы заметите, что фотографии будут выглядеть намного лучше, если ваш телефон или камера расположены ниже уровня глаз. Фотосъемка под низким углом — очень важное правило композиции в фотографии: низкие углы могут преувеличить рост высоких объектов или выявить невидимые аспекты низко расположенных. Квартира будет выглядеть более просторной.

2.Свет. Свет. Свет.
Воспользуйтесь преимуществом дневного света. Если вы можете фотографировать квартиру только ночью, используйте как можно больше искусственного света. Но помните — выключите вспышку. Вспышка создает блики, и все выглядит более неестественно, чем есть на самом деле. Однако естественный свет делает квартиру просторной и уютной.

3. Избегайте широкоугольных объективов.
Действительно, широкоугольные объективы улавливают больше объектов в сцене; тем не менее, они заставляют объекты, расположенные близко к камере, казаться больше, а объекты вдали — меньше, и вся квартира выглядит неестественно.Достаточно обычного объектива или вашего телефона, но не забудьте отойти от объекта, чтобы получить как можно больше в кадре.

4. Ясность — ключ к успеху.
Не беспокойтесь, если у вас нет штатива или вы предпочитаете фотографировать с помощью телефона, но обязательно сделайте пробный снимок и при необходимости отрегулируйте фокусировку. Также очень важно отметить место, откуда вы делаете снимки (или где вы ставите камеру), чтобы вам было легче перемещать реквизит или мебель для достижения наилучших результатов.

5. Приложения для редактирования фотографий — это плюс.
Контраст, яркость, структура, теплота, насыщенность, блики и тени…. Благодаря технологиям теперь цифровое улучшение ваших фотографий занимает всего несколько секунд. Не поленитесь — если фотография слишком темная, отрегулируйте экспозицию перед загрузкой. Хорошие фотографии увеличивают вашу заметность и побуждают арендаторов нажимать на ваши объявления.

Почему люди используют дерьмовые фотографии, когда пытаются продать или снять квартиру?

В листинге может быть сказано, что цена была снижена, а продавец заинтересован, но плохие фотографии, подобные тем, которые использовались для рекламы 800 Grand Concourse #GJN, выше, не будут способствовать быстрой продаже.Несмотря на то, что запрашиваемая цена этой двухкомнатной квартиры в Бронксе в 185 000 долларов значительно ниже средней для этого района, квартира продается уже несколько месяцев, что неудивительно.

Настоящая загадка заключается в том, почему люди вообще используют фотографии из плохих объявлений. Вам не нужно быть экспертом по недвижимости, чтобы знать, что они отталкивают арендаторов и покупателей.

«Для кого-то очень сложно оправдать свои шестизначные или семизначные затраты, когда они видят на веб-сайте фотографии, которые выглядят запоздалыми», — говорит Даниэле Курцвейл, брокер Compass.

Непрофессионализм или того хуже

Плохие или отсутствующие фотографии указывают на непрофессионализм, говорит Филип Салем, брокер Triplemint (партнер Brick Underground). Но это также может быть предупреждающим знаком.

«Отсутствие фотографий на стороне продавца абсолютно намекает на что-то изворотливое», — говорит он. Если продавец не сообщает, что квартира нуждается в капитальном ремонте, объявление без фотографий может указывать на несоответствие между тем, что продавец говорит о квартире, и тем, как она выглядит на самом деле.

В некоторых случаях причина в том, что спальня незаконна, потому что в ней нет окна, она находится в подвале или слишком мала. Квартиры, которые были разделены на дополнительные спальни, могут быть чрезвычайно опасными. Ознакомьтесь с законодательными требованиями к спальне в Нью-Йорке и всегда внимательно изучайте размеры любых планов этажей.

Уезжающие арендаторы, которым наплевать (арендодателям тоже)

Одна из причин, по которой вы увидите много грязных и загроможденных фотографий, в частности, при аренде, говорят агенты Brick Underground, заключается в том, что у освободившихся арендаторов на самом деле нет стимула помогать сдавать квартиру повторно.В конце концов, срок их аренды истек, они уезжают в другое место — зачем им помогать своему домовладельцу сделать квартиру привлекательной для кого-то другого? (Очевидно, это взрослое дело, но не все так себя ведут.)

Арендодатели, в свою очередь, не хотят ждать, пока арендаторы уедут, чтобы сфотографировать квартиру, когда она чистая и пустая. В результате вы увидите фотографии, после просмотра которых вы захотите принять душ.

Если причиной плохих снимков является то, что агент или владелец больше обеспокоен быстрым ремонтом квартиры, чем тратой времени на получение хороших фотографий, Салем говорит, что это может иметь неприятные последствия.

«Первая фотография, которую видит покупатель, должна отражать его эмоции, и он должен иметь возможность представить будущее в квартире. Если первая фотография, которую они увидят, представляет собой нечеткое изображение грязной квартиры, никаких чувств не возникает», — говорит он. потенциальный покупатель или арендатор уйдут.

Иногда владелец может захотеть, чтобы объявление о квартире сразу же повысилось, несмотря на плохие или несуществующие фотографии, чтобы выполнить юридические требования о продаже квартиры. Джон Харрисон, брокер CORE, говорит, что пытается отговорить арендодателей от этого, но иногда они меньше озабочены первыми впечатлениями, но больше стремятся защитить себя юридически. «

Жители Нью-Йорка могут даже увидеть больше поспешных списков в результате недавнего изменения правил, которое требует, чтобы арендодатель приложил все усилия для повторной аренды квартиры, если арендатор разорвет договор аренды, вместо того, чтобы полагаться на судебное преследование арендатора за всю невыплаченную арендную плату .

Квартира требует потрошения

Если фотографий нет совсем или есть только фотографии района, это может означать, что квартира нуждается в капитальном ремонте. Харрисон говорит, что именно в этом случае важно «прочитать список, который дает больше информации об отсутствии фотографий.«Если в объявлении указано, что нужно пригласить архитектора на просмотр, это код для« квартира находится в аварийном состоянии ». Агент также может указать, что фотографии появятся в ближайшее время, когда ремонтные работы будут завершены.

Харрисон говорит, что недавно продал в Бруклине особняк на три семьи, который, как он ожидал, снесет покупатель. Он говорит, что каждая комната была в плохом состоянии; грязный, пыльный и переполненный коробками, не подходящими для хороших фотографий. Тем не менее, он говорит, что интерес к объявлению «заметно вырос», когда он дополнил фотографии района фотографией паркетного пола в интерьере, даже если он, скорее всего, будет вырван.

Спонсорская квартира

Квартиры спонсора, возможно, чаще, чем другие объявления, имеют плохие или несуществующие фотографии. Это потому, что это обычно бывшие квартиры, сдаваемые в аренду, и хотя спонсор будет хотеть хорошую цену, он может быть не так мотивирован, как продавец, квартира которого является их основным активом.

Если квартира занята арендатором, но выставлена ​​на продажу, могут возникнуть проблемы с конфиденциальностью, и арендатор может не захотеть фотографировать квартиру.

Курцвейл говорит, что покупатели часто не решаются увидеть принадлежащие спонсору квартиры, если не указано иное, кроме адреса. Она недавно посетила один, который был «распродажей поместья в развалинах», и убедила своих клиентов увидеть его. Она также показала им аналогичную квартиру, которую тот же спонсор отремонтировал, чтобы они могли увидеть потенциал квартиры.

«Если бы спонсор показал фотографии квартиры в ее нынешнем состоянии, они бы никогда не пришли посмотреть», — говорит она. С другой стороны, если бы спонсор использовал фотографии из другой отремонтированной квартиры, она говорит, что покупатели были бы перебиты, потому что гораздо больше людей пришло бы посмотреть на это пространство.

советов по съемке лучших фотографий для объектов аренды

Если у вас есть вакантная недвижимость для сдачи в аренду, ваша цель — найти лучшего арендатора для сдачи в аренду.
Чтобы получить хорошего арендатора, нужно заинтересовать много людей и подать заявку.
Хорошие фотографии вашего объекта аренды помогут вам в этом.
Вот несколько быстрых (снимков экрана) советов о том, как сделать более качественные фотографии арендуемой недвижимости благодаря Dombowerphoto.
На всех фотографиях ниже он снимал камерой Canon 5d mark 3 и объективом 16-35 мм f2.8 объектив и вспышка.
При съемке интерьера вам нужен широкоугольный объектив, который заставит пространство казаться больше. Он использовал объектив 16-35 мм, чем ниже число, тем шире снимок.

Фотографирование кухни:

Кухня — главный пункт продажи любой аренды. Вы хотите убедиться, что делаете это должным образом.
На этом фото ниже камера расположена слишком низко.

Столешница, раковина и кухонный гарнитур заблокированы из-за высоты камеры.

Поднимая камеру немного вверх, вы теряете часть пола, но видите дальность действия, красивую раковину и все доступное пространство для стойки.
Убедитесь, что вы не снимаете под слишком низким углом, и будьте осторожны, используя широкоугольный объектив на кухне, поскольку все вертикальные линии могут быть искажены.

На фото выше видно, что оно снято слишком высоко. Кажется, что верхние шкафы приближаются к вам, а нижние — открываются.
Широкоугольный объектив необходимо точно центрировать, как и на среднем изображении.

Это окончательный снимок, сделанный со вспышкой. Отлично сделано!

Взгляни с разных сторон

В этой сцене есть спальня, которую нужно выделить.

На одной фотографии нельзя запечатлеть все элементы, которые вы хотите показать, потому что одному человеку может понравиться идея иметь камин, а другому могут быть интереснее балконные окна.

Убедитесь, что вы перемещаетесь по пространству, чтобы получить несколько точек обзора, чтобы вы могли выделить различные особенности каждой комнаты.

Будьте осторожны с зеркалами для ванной

В этом конкретном кадре вы хотите убедиться, что вы расположились так, чтобы вы … и ваша вспышка не отображались в зеркале.
Если у вас более модная вспышка, вы можете настроить ее направление. На видео фотограф повернул вспышку влево, чтобы вы не увидели ее бликов в зеркале.
Вот пример регулируемой вспышки, которую Amazon делает всего за 28 долларов:

Меблировка и обустройство дома

Еще одно видео с советами по фотографии от Fstoppers

На лучших фотографиях дом будет меблирован. На изображениях выше вы можете видеть, что они переставили мебель для второй картины.
Снимок сделан с той же точки зрения, но он гораздо более привлекательный, потому что мебель так хорошо дополняет комнату.

На изображении выше фотограф Майк Келли объясняет, как снимать в сумерках.
Если вы фотографируете внешний вид своего дома, утро и сумерки называют «золотым часом».
Это когда дом освещен мягким окружающим светом, и это прекрасное время, чтобы сделать теплый и привлекательный снимок вашего объекта аренды.

В заключение…

Фотография — это чрезвычайно глубокая область, в которой можно учиться и экспериментировать годами.
На последнем снимке вы видите дом стоимостью в несколько миллионов долларов, и они могут позволить себе нанять профессионала, который сделает снимок.
Если вы арендодатель с ограниченным бюджетом, я бы посоветовал хотя бы приобрести цифровую зеркальную камеру, чтобы вы могли делать хорошие фотографии арендуемой собственности.
Стоимость цифровых зеркальных фотоаппаратов в последние годы снизилась, и комплект камеры, подобный показанному ниже, можно приобрести менее чем за 500 долларов.

* Ссылки в этом посте — это партнерские ссылки Amazon.
Один совет … штатив может иметь большое значение для повышения качества изображения.
Одной из особенностей цифровой зеркальной камеры является возможность управлять выдержкой. Чем меньше скорость затвора, тем дольше он открыт, и движение может вызвать размытие изображения.
Использование штатива позволит вам создавать более четкие фотографии для объявлений об аренде.

Что я запланировал для нашей новой квартиры: до фотографий, совета настроения и Inspo

Мы живем на новом месте уже 4 месяца, и пришло время поделиться планами на эту квартиру! Я публиковал небольшие проблески обновлений в своих историях в Instagram — есть 13 недель основных моментов, если вы хотите наверстать упущенное, — но сегодня я обобщаю все в одном гигантском сообщении в блоге, в котором освещаются некоторые из моих вдохновений вместе с фотографиями до доска настроения и общие планы на данный момент.

Космос

Итак, начнем с пустого места. Мы с моим парнем переехали в более старую двухкомнатную квартиру в сентябре. То, чего ему не хватает в современной технике (ни микроволновки, ни посудомоечной машины, ни прачечной в номере), он компенсирует доступностью, расположением, открытой концепцией и пространством! Если вы тоже из Ванкувера, то понимаете, как сложно найти доступное по цене место, которое не было бы коробкой из-под обуви или занавешенной «спальней». Мы даже наделены окнами приличного размера и находимся в квартале от пляжа.

Прежде чем перейти к доске вдохновения и настроения, вот планировка квартиры, которую я увеличил в масштабе.

Когда я переехала, я не вел блог, поэтому у меня нет нормальных фотографий пустой квартиры «до». Но вот несколько изображений столовой и гостиной, которые помогут вам визуализировать пространство:

Вид из гостиной на обеденную зону….

Столовая прямо из гостиной. Вы можете увидеть начало кухни справа. Не без ума от фактурных стен, но я так влюблен в современные медные светильники-глобусы середины века!

А вот вид из кухни в обеденную зону.

Перенесемся на эту неделю, это единственные фотографии нашей гостиной, которые у меня есть. Столовая переходит в длинную гостиную. Ах да, это обеденный стол из переработанного дерева, который я купила на Craigslist!

Это фото дает вам представление о том, насколько ДЛИНА эта комната на самом деле.На высоте чуть более 21 фута мне трудно заправиться. Мы думаем о новой большой удобной секции, которая обернется вокруг рождественской елки, стены галереи слева и множества книжных полок.

Вид на другую сторону гостиной, сидя на диване. Мы выбрали этот блок IKEA besta, который я не могу дождаться, чтобы придать ему индивидуальность. В этой квартире есть одна странность: вдоль телевизионной стены нет розетки. Прямо сейчас у нас есть кабели, идущие по нижнему левому краю и подключенные к нашей кухне.В гостиной также нет верхнего освещения, поэтому еще одна моя цель — сделать эту темную комнату ярче.

В дальнем правом углу гостиной, глядя в холл.

Итак, он старый и имеет несколько странных причуд — но мне нравится его планировка, насколько он просторен и как много мы можем с ним сделать!

Доска настроения и планы

Создание мудбордов для создания общего внешнего вида — это творческий процесс. Я люблю , но практичен и доставляет удовольствие.Я использую его как ориентир для принятия всех решений о планировании и покупке. Это помогает мне подбирать элементы мебели, которые работают вместе, и избегать импульсивной покупки розового бархатного дивана, потому что он был со скидкой и заставил меня почувствовать себя Эль Вудс. Это также помогает мне решать отдельные комнаты одну за другой, но при этом все вместе получается единым целым.

У меня были амбициозные мечты о том, каким я представляю наше новое место, с тех пор, как мы подписали договор аренды в июле. При этом, при создании мудборда я обычно настраиваю его сто один раз, чтобы убедиться, что внешний вид достижим в более старых съемных квартирах и , которые соответствуют тому, что я могу сделать с меньшим бюджетом. Это означало распрощаться с мечтами о мраморной кухне (у нас есть кухонная плитка из линолеума) и с установкой телевизора (штукатурка / штукатурка слишком хрупкая, чтобы выдерживать вес).

Я также твердо верю, что нужно пожить в пространстве хотя бы несколько недель, чтобы узнать , как вы его используете и что вам действительно нужно, прежде чем что-либо покупать. Вот почему, несмотря на мое непреодолимое желание просто НАЧАТЬ, моя философия, которой я придерживаюсь, — это план на вперед и медленные покупки.

Прожив здесь несколько недель, я понял, что хочу создать более непринужденную, непринужденную атмосферу, отражающую непринужденную атмосферу пляжа и океана снаружи.Или, возможно, это потому, что в моей последней квартире мои друзья постоянно говорили мне, что они слишком напуганы, чтобы сидеть на чем-либо, и это ВСЕ ЕЩЕ не дает покоя моему подсознанию. Я не хочу, чтобы что-то было «слишком приятным, чтобы на нем сидеть» или слишком драгоценным, чтобы на это нельзя было пролить. Показательный пример: я пролил полную миску лапши рамен на свой новенький коврик, потому что я балансировал миску на подлокотнике дивана. И, честно говоря, даже с просторной обеденной зоной я всегда и навсегда буду есть 98% своих обедов, сидя на диване и наблюдая за Drag Race РуПола.

Я также хотел изменить свою обычную полностью белую палитру на что-то более интересное, менее предсказуемое. Хотя мне очень нравятся полностью белые интерьеры, они, как правило, выглядят пустыми и монотонными без сочетания различных материалов и текстур. Я мог бы уйти от этого на последнем месте из-за старых кирпичных стен и открытых труб, но на этот раз я копаю цветовую палитру, которую называю «слоистыми нейтральными» — белый и бежевый фон со слоями матового. черное, восстановленное дерево, бетон, металл и неоновое освещение, чтобы вещи не выглядели резко.Мне нравится контраст старого и нового, мужского и женского, темного и светлого — так что вы увидите это на всей доске настроения в гостиной / столовой, а позже и в нашей спальне.

Итак, без лишних слов, вот как все это собрано в мудборд:

Как вы думаете? Если вы подписались на мой Instagram, вы могли заметить, что я внес несколько изменений в исходную версию, которую опубликовал. Тем не менее, в соответствии с моей обычной эстетикой дизайна, ощущение все еще очень современное, минималистичное и монохромное. Я ненавижу беспорядок, и слишком много вещей может быстро запыться и скопиться в старых квартирах.

Вдохновение

Вот некоторые из изображений, которые оказали наибольшее влияние на мой процесс планирования, а также на некоторые из моих планов на данный момент. В ближайшие недели я буду делиться обновлениями для каждой комнаты, и вы можете следить за ежедневным прогрессом в моих лучших моментах в Instagram. (И если вы хотите получить еще больше вдохновения, у меня есть идеи на 4 месяца, сохраненные на моей доске вдохновения для новой квартиры в Pinterest, потому что я полный псих)!

Я определенно хочу большую удобную секцию из светлой ткани для гостиной. В настоящее время я смотрю на диван IKEA Soderhman в белом цвете (следующее фото), потому что он доступен по цене и имеет съемные моющиеся покрытия, но он все еще должен пройти тест на комфорт. И хотя на веб-сайте покрытия описываются как «устойчивые к пятнам», я скептически отношусь к тому, чтобы любая белая ткань была настолько стойкой. Возможно, мне нужно решить, что важнее: иметь светлый диван или иметь возможность есть пищу на удобном диване. Пожелай мне удачи! Источник изображения: Hare + Klein Interiors

ИКЕА Содерхамн секционное.Источник изображения: unknown

Мне нравится внешний вид стола из восстановленного дерева с несовместимыми современными стульями в доме блоггера Аманды Шадфорт. И эта причудливая золотая челюсть акулы неожиданно станет центральным элементом этого стола! Источник изображения: Oracle Fox

Я думаю, изогнутый силуэт винтажного стула Panton будет ошеломляющим рядом с регенерированным деревом, и вы знаете, как мне нравится возможность обсудить историю дизайна мебели!

Источник изображения: Stine Langvad

Источник изображения: Pella Hedeby

Источник изображения: неизвестно

Стулья разные. Источник изображения: copenhagendepictions

Источник изображения: scandimagdeco

Единственное, что лучше одного стула Hans Wegner Flag Halyard, — это два. Мне посчастливилось выиграть тот же самый результат в прошлом году на распродаже склада Rove Concepts со скидкой 70% (стоит того, чтобы провести ранний утренний лагерь!). Источник изображения: Oracle Fox

Вот как я представляю смешивание черных и мужских частей. Да этим круглым журнальным столикам. Источник изображения: Sasha Strebe

Открытый стеллаж для нашей растущей библиотеки книг по дизайну интерьера, кино и искусству.Я хотел бы использовать свой стул-фал с флагом и создать у окна уголок для чтения. Этот динамик Marshall уже нашел свое место на моем мудборде! Источник изображения: Hannah Ahlin

Монохромная стена галереи обязательна. Источник изображения: unknown

Обожаю скамейку из восстановленного дерева. Источник изображения: Lauren Nelson Interiors

Источник изображения: sfgirlbybay

Источник изображения: conceptbyanna

Барная тележка с красивыми бутылками с ликером и стеклянной посудой. Источник изображения: unknown

Источник изображения: Лорен Элизабет

Источник изображения: журнал elix forest for est

Квартира у Линии. Источник изображения: unknown

Вы можете следить за моими историями в Instagram, чтобы увидеть больше прогресса между сообщениями в блоге! И я всегда откладываю новое вдохновение на моей доске new place inspiration Pinterest.

Как подготовить пустой многоквартирный дом менее чем за 1000 долларов

Размещение многоквартирного дома — это то место, где вы не хотите сокращать расходы.Это потому, что в течение многих лет постановка помогала потенциальным клиентам увидеть свой будущий дом таким, каким он мог бы быть, произвести хорошее впечатление о вашем сообществе и в конечном итоге быстрее заполнить единицы. Но что, если сокращение расходов не только сэкономит вам деньги, но и повысит доход?

Хороший, плохой, уродливый

Хорошо: постановка — мощный инструмент. Это может сильно повлиять на решение потенциального клиента подписать договор аренды и даже ускорить процесс продажи. Неудивительно, почему сообщества (особенно на перенасыщенных рынках) обращаются к постановке, чтобы повысить привлекательность.

Плохо: иметь поэтапную модель квартиры, будь то в многоквартирном доме или доме престарелых, означает исключение одной квартиры из списка возможных договоров аренды. Другими словами, вы не можете арендовать постановочную единицу.

Уродливая: квартира постановка может иметь довольно сильный шок. Это может стоить тысячи долларов за единицу. Это во многом зависит от расположения, метража и выбора дизайна.

Есть несколько способов создать квартиру с ограниченным бюджетом, сохранив при этом те же отличные результаты, которые дает внутренняя подготовка.

Разблокируйте и переставьте существующую мебель

Помните, что при оформлении интерьеров лучше меньше, да лучше. Существует множество заблуждений о традиционном оформлении дома. Домашние стейджеры могут убедить вас в том, что вам нужны дополнительные штрихи, когда есть много вещей, которые вы можете сделать в рамках бюджета с таким же эффектом.

Постановка DIY может быть довольно рентабельной. Для начала разберитесь с моделями и держите их в отличной форме для поездок. Переставьте уже имеющуюся мебель в сообществе.При необходимости добавьте покрытия к предметам мебели, чтобы они соответствовали тематике комнаты.

Имейте в виду, что экономия денег на постановке не должна быть отрицательным моментом. Вы можете многое сделать, чтобы воплотить в жизнь свои бюджетные модели.

Изучите возможности виртуального размещения

Еще одно решение для ограниченного бюджета — виртуальная постановка.

Виртуальная постановка может быть не лучшим вариантом для больших домов, но для многоквартирных домов или сообществ пожилых людей она может окупиться. Например, установка пустой модели на LCP360 может начаться с 300 долларов. Это снижение цены на 96% по сравнению с традиционным модельным блоком в престижном районе.

Помните, что установка модельного помещения традиционным способом означает невозможность сдать его в аренду. С виртуальным размещением вы по-прежнему можете продавать пространство и пользоваться преимуществами размещения, имея при этом все свои помещения для аренды.

Что такое виртуальная постановка? Это процесс фотографирования пустой комнаты и постановки фотографии с 3D-рендерингом мебели и декора для создания фотореалистичного меблированного пространства.

Вот пример виртуальной постановки в действии:

Обычно для создания этого продукта вы будете работать с компанией, занимающейся 3D-рендерингом. Вы выберете дизайн мебели, цвета и общую схему, которые помогут оживить комнату. У вас может быть столько творческой свободы, сколько вы хотите, то есть вы можете оставить аспекты дизайна интерьера на усмотрение 3D-художника или полностью контролировать тематический подход к дизайну.

В любом случае, вы работаете с 3D-художниками от начала до конца, чтобы завершить полностью меблированную комнату из пустой фотографии.Вы даже можете поставить пустую модель 360, чтобы дать вашим потенциальным клиентам полное представление о пространстве.

Поиск лучших альтернативных стадий Постановка

DIY сведет к минимуму расходы, в то время как виртуальная постановка окажет большое влияние на ваш общий доход. Виртуальная постановка также является мощным активом для контент-маркетинга вашей квартиры благодаря низкой стоимости и творческой гибкости.

В общем, при поиске решений для оформления квартиры подумайте о своих целях.Независимо от того, пытаетесь ли вы привлечь потенциальных клиентов или повысить осведомленность, знайте свою аудиторию и то, что ей больше всего понравится.

Чтобы узнать больше о техник постановки, прочтите статью «Как подготовить многоквартирный дом как профессионал».

10+ советов, как оформить квартиру как профессионал

Квартира Living 101 серии 6sqft призвана помочь жителям Нью-Йорка справиться с проблемами создания счастливого дома в большом городе. На этой неделе брокер Compass Джейсон Сафт (Jason Saft) проведет нас через непростую задачу: — выставить квартиру на продажу.Работа Джейсона была опубликована в New York Times и журнале Forbes (и это лишь некоторые из них), и он закрыл около 1000 отелей на Манхэттене и Бруклине.

За последнее десятилетие я усовершенствовал стратегию продаж, которая отвечает на четыре вопроса, которые каждый человек, желающий продать свой дом, задает — и должен задать — когда ищет агента по недвижимости, который будет представлять его интересы. Сколько стоит мой дом? Как вы будете продавать его по этой цене? Что ты делаешь по-другому? Почему я должен с тобой работать? От исследований, стратегии и сроков до использования моей личной реферальной сети — моя специальность — рентабельная постановка и дизайн, который создает что-то, что выделяется из толпы.И обеспечивает максимально возможную окупаемость инвестиций. Итак, хотите ли вы продать студию за 450 000 долларов или лофт за 4 500 000 долларов, работая в одиночку или с агентом, я буду счастлив поделиться тем, что, по моему мнению, является наиболее важными элементами постановки и листинга.

До и после. Нижнее изображение любезно предоставлено Donna Dotan Photography

1. Определите свои недостатки ↑
Никогда не бывает легким делом в жизни и дома. Но знайте, что покупатели будут зацикливаться на мельчайших деталях; разбитое оконное стекло, плесень на растворе в ванной, слишком много мебели в гостиной и этот список можно продолжить.Прежде чем я официально выставлю какой-либо объект недвижимости, я провожу переговоры с продавцами. Мы идем из комнаты в комнату и смотрим на нее с точки зрения покупателя. Если что-то не так, покупатели задаются вопросом, что еще не работает, и используют это в качестве рычага для снижения запрашиваемой цены до желаемой покупной цены. Прежде чем перечислить свой дом, составьте контрольный список.

Изображение любезно предоставлено Donna Dotan Photography

2. Обновите основы ↑
Замените заплесневелый вкладыш для душа и занавеску для душа; новое постельное белье меняет мир.Выполняя простые обновления и улучшения, вы можете преобразить дом. Я выбираю доступные варианты Overstock, Gilt и West Elm. Я также предлагаю сделать «кровать для шоу» (представьте себе кровать, которую вы любите в отеле, четкие свежие белые линии, подушки разного размера, собранные вместе, чтобы создать спокойную атмосферу) и заменить обычные или устаревшие светильники на что-то более современное и скульптурное. . Наличие профессионального уборщика имеет решающее значение до вашего объявления и показа.

До и после.Нижнее изображение любезно предоставлено Donna Dotan Photography. Подробнее о 56 Court Street здесь >>

3. Сделайте заявление, но действуйте осторожно ↑
Хотите привлечь внимание покупателя? Создайте акцент, который выделяется и демонстрирует объем или создает разделение пространства. В моем недавнем объявлении на Корт-стрит, 56, была встроенная книжная полка в центре комнаты, которая также обрамляла кровать размера «queen-size» с другой стороны студии с альковом. Первоначально вся квартира была выкрашена в два оттенка коричневого, и это в сочетании с мертвыми и маловаттными лампочками только создавало ощущение пещеры в доме — определенно не повод для продажи.

Чтобы превратить полку из унылого хранилища в центр внимания, я покрасил всю систему в насыщенный темно-синий цвет. Это простое изменение сделало несколько очень ярких фотографий. Я также добавил надувной матрас, постельное белье и некоторые мелкие предметы, чтобы создать единую цветовую палитру с яркими акцентами и показать функциональность изделия (система уже была подключена). Я получил более 20 предложений об этой студии, и мой продавец закрылся на более чем 100 000 долларов больше, чем квартира ниже их, и в восьмой части времени.Вдобавок к этому моя клиентка продала помещение на долларов на 125 000 долларов больше, чем она ожидала.

Изображение любезно предоставлено Donna Dotan Photography

4. Создавайте отражения того, каким должен быть ваш дом ↑
Используйте зеркала, чтобы отражать свет, а не другую стену. Правильно расположенные зеркала обеспечивают дополнительный свет и рассеивают его по комнате. Зеркала могут открыть небольшое пространство, создавая ощущение, что оно продолжается и продолжается. Зеркало напротив другой стены, в коридоре или в замкнутом пространстве — пустая трата времени.

5. Storage Wars ↑
Храните межсезонный гардероб в багажнике или подумайте об аренде места на складе. Вы должны убрать все ненужные предметы; выбрасывайте в туалетный столик и кухонные шкафы продукты, которыми вы никогда не пользуетесь, и просто вылейте их как можно больше. Если у вас есть шкаф только с одной перекладиной и достаточной высоты для второй, установите другой и удвойте пространство для хранения. Если наверху есть место для полки, вставьте ее и используйте для своей сумочки или коллекции обуви.Продемонстрируйте, сколько места будет у покупателя, если он переедет. И пока вы это делаете, расставьте одежду по цвету. Это поможет сделать все более организованным и эффективным.

Изображение любезно предоставлено Donna Dotan Photography

Если вы продаете пустой дом, подумайте о том, чтобы покрасить внутреннюю часть туалетов в цвет, отличный от цвета комнаты, и выставить произведения искусства, чтобы создать что-то визуально запоминающееся. Раскрашенные шкафы были одной из моих самых успешных и рентабельных стратегий, которые привлекают покупателей и заставляют их проводить больше времени в собственности.

Изображение любезно предоставлено Donna Dotan Photography

6. Убрать в корзину ↑
Удалите ВСЕ мусор и переработайте . Мусор НИКОГДА не должен быть открыт для покупателя. Это мусор, а не произведения искусства. И обязательно убедитесь, что все это было удалено, прежде чем фотографировать объявление. Если у вас есть непривлекательная емкость для мусора (я видел, как люди используют пластиковый пакет для покупок, висящий на дверной ручке), избавьтесь от него. Вместо этого рассмотрите возможность использования того, что у вас уже есть: вазы, ведра для вина, неиспользованного гончарного изделия, ведра для журналов и т. Д.

Ключ к постановке — использовать то, что у вас уже есть, потому что последнее, что вам нужно сделать, это приобрести больше вещей. Вам не нужно выбегать и покупать все, и вам следует ограничить покупки предметами первой необходимости, которые повысят ценность (например, светильниками и приборами). Я также всегда стараюсь убрать ненужную мебель, особенно такую, которая прерывает поток в комнате и не позволяет людям ходить. У вас может быть 20 человек в вашем доме открытых дверей, и вам нужно убедиться, что они поместятся с комфортом. Меньше всего вам хочется, чтобы в помещении возникала клаустрофобия!

7. Цветы — это здорово, но… ↑
Они дорогие и держатся всего несколько дней. Подумайте, что за растениями легко ухаживать, чтобы добавить в ваш дом жизни, цвета и спокойствия. Суккуленты, воздушные растения, бамбук, папоротники и орхидеи идеальны и их легко найти в винных погребах и продуктовых магазинах. Если у вас очень высокие потолки, подумайте об использовании цветущих ветвей в длинной стеклянной вазе, возвышающейся выше четырех футов, чтобы продемонстрировать высоту потолка.Поддельные растения также отлично подходят для фотографии, к тому же никто не заметит разницы!

Пример виртуально сданной квартиры

8. Виртуальная реальность ↑
Продаете пустую недвижимость? Подумайте о том, чтобы сделать это виртуально, чтобы изображения были более интересными. Пустая квартира выглядит пресной и маленькой. Если вы не хотите обставлять его настоящей мебелью, вам следует, по крайней мере, сделать это виртуально с использованием схемы дизайна, которая репрезентативна для квартиры, дома, района и ценовой категории. И вы должны понимать свою демографию. Лофт в Вильямсбурге выглядел бы абсурдно, если бы он был наполнен традиционной мебелью, связанной с пригородом.

9. The Kitchen Conundrum ↑
Загроможденный прилавок отвлекает на фотографиях. Убедитесь, что вы спрятали губки, чистящие средства, кухонные тряпки и излишки во всех углах кухни. Если вы только что отремонтировали свою кухню или ванную комнату, продемонстрируйте их с помощью нескольких привлекательных и высококачественных продуктов, но с осторожностью.Покупатели ожидают увидеть на мойке Waterworks мыло Molton Brown, а не Dial.

У вас нет 100 тысяч долларов на ремонт? Вы были бы поражены тем, на что способны немного краски и немного творчества. Если у вас есть шкафы в первоначальном состоянии, подумайте о том, как быстро исправить их, освежив их краской, сняв двери или применив недорогие обои, чтобы создать эффектный вид. Однажды я переделал полуразрушенную микроскопическую кухню плитой размером с печь Easy Bake менее чем за 300 долларов.

Изображение любезно предоставлено Donna Dotan Photography

10.Создавайте ароматы ↑
Проветрите дом по крайней мере за 24 часа до показа, то есть откройте все окна. Если есть туалетный лоток, снимите его перед показом. Есть собака? Дай ему ванну.

Ткани улавливают запахи, которые могут пойти вам на пользу. Один из моих любимых «рецептов» — добавить немного эфирного масла (лаванды, эвкалипта, апельсина, грейпфрута) в бутылку с распылителем, наполненную водой. Я использовал эту смесь, чтобы распылить все тканевые предметы мебели и все занавески в каждой комнате за три часа до дня открытых дверей.

Если вы хотите использовать свечи, не переусердствуйте с сильными синтетическими ароматами. В то время как черничный пирог в духовке великолепен, четыре свечи черничного пирога — это противно. Также не забудьте зажечь свечу за час до открытия дома и примите во внимание время года. Feu De Bois от Dyptique может показаться, что зимой в квартире есть дровяной камин, но летом создается впечатление, что квартира — это один огонь.

Нижнее изображение любезно предоставлено Donna Dotan Photography

11.Фотография стоит тысячи слов… И даже больше в долларах ↑
Один из наиболее важных аспектов, который часто игнорируется продавцами и агентами по недвижимости, — это сила профессиональной фотографии. Съемка дома в лучшем свете имеет решающее значение для увеличения посещаемости вашего объекта недвижимости. Профессиональная фотография — это то, во что я вкладываю собственные деньги, чтобы продать свою недвижимость. Если вы хотите получить максимальную прибыль, вам нужно вкладывать средства в лучшее, потому что именно этого вы ожидаете от покупателей.Я работаю с командой высококвалифицированных фотографов, которые не только разбираются в композиции и освещении, но и обладают непревзойденными навыками пост-продакшена. Мы сотрудничаем на всех съемках, всегда делаем стандартные снимки недвижимости (должна быть сфотографирована каждая комната), но затем сосредотачиваемся на деталях, даже если это просто мебель. Я всегда создаю изображения в редакционном стиле, которые полностью передают пространство на эмоциональном и личном уровне. Часто я видел, как рекламируются дома, из окон которых не видно вида.Опытная команда фотографов сможет сшить реальный и реальный вид, который размывается при съемке интерьера.

Хотя все это может показаться большим трудом — потому что это так — это то, что профессионал, которого вы нанимаете для продажи своего дома, должен помочь вам сделать и увидеть, чтобы принести вам максимально возможную прибыль. Хотя некоторые агенты предлагают вам выполнить работу самостоятельно (например, вы нанимаете стейджер, вы нанимаете кого-то, чтобы расхаживать, вы нанимаете маляра …), это, наряду со многими другими элементами, — это услуги, которые я предоставляю или у меня есть подходящие рекомендации, чтобы быстро выполнить работу , правильно и экономично.

Изображение предоставлено Donna Dotan Photography

+++

Джейсон Сафт заработал репутацию создателя инновационных маркетинговых стратегий благодаря беспрецедентному обслуживанию клиентов и неизменному вниманию к деталям покупателей, продавцов и разработчиков. Его талант к дизайну, постановке и упорядочиванию, направленный на оптимизацию цен, был признан The New York Times и Forbes Magazine, а его маркетинговые навыки позволили ему неоднократно побивать рекорды продаж в нескольких районах.Он использует свои обширные знания в области развития, сохранения и исторических тенденций, а также опирается на свою страсть к дизайну и фотографии, чтобы предложить арсенал экономичных стратегий и решений. Он создал «БЕЗУПРЕЧНЫЕ ПРОДАЖИ» план действий из 30 пунктов, который он применяет ко всем объявлениям. За последние 10 лет Джейсон совершил около 1000 сделок с жилой недвижимостью на Манхэттене и Бруклине.

СВЯЗАННЫЕ:

Теги: Компас, джейсон сафт, постановка квартиры

.

No related posts.