Из какого материала можно построить самый дешёвый дом – изготовленные собственноручно?

Начиная строительство собственного жилья, хочется выбрать самый дешевый материал для постройки дома – в целях максимальной экономии. Но погоня за низкой ценой стройматериалов может вылиться как в дорогое содержание в дальнейшем, так и в удорожание всего строительства в целом. Как же построить дешевый дом?

От чего зависит стоимость дома?

Итоговый ценник на строительство зависит от нескольких факторов. Материалы здесь играют важную, но не единственную, роль. Итак, строительная смета будет включать:

• собственно стройматериалы – в зависимости от выбранного вида нужно правильно рассчитывать их количество;
• аренда или покупка техники – бетономешалки, дрели, перфораторы и глубинные вибраторы будут необходимы на разных этапах стройки;
• рабочая сила – ведь даже если строить самому, придется учитывать выходные и отпуска за свой счет, как неизбежные расходы;
• расходные материалы – крепежи, сверла и древесина для опалубки также забирают некоторую часть финансов, отложенных на строительство.

Таким образом, даже выбрав для строительства дешевые самодельные блоки из опилкобетона, все равно придется потратиться на прессовочные формы.

Если же делать монолитную заливку, потребуется большое количество древесины на опалубку. А работая в одиночку по выходным, строительство затягивается на неопределенный срок, что тоже не всегда экономически выгодно.

Самые дешевые материалы для постройки дома – изготовленные собственноручно?

Бытует мнение, что материалы, сделанные собственными руками, будут гораздо дешевле приобретенных у производителя. Конечно, существуют рецепты разных марок бетона, можно самостоятельно сложить стены из соломы или даже сделать засыпку каркаса опилками.

Это экономически оправдано в случаях:

• наличия бесплатных помощников – мешать, засыпать и прессовать одному сложно, что может привести к некачественно выполненной работе;
• отсутствия необходимости ездить на работу пять дней в неделю – иначе придется часто откладывать строительство из-за погодных условий;
• возможности получить оборудование и сырье для стройматериалов по очень низким ценам – доставка опилок из другой области обойдется недешево.

Итак, наиболее дешевые варианты строительства:

1. Соломенные стены с глиняной обмазкой. Отличаются хорошей теплоизоляцией, но требуют ремонта из-за грызунов, которые селятся в толще стены.
2. Абролит или опилкобетон. Можно изготовить самостоятельно или приобрести готовые блоки. В первом случае придется долго ждать высыхания опилкобетона, во втором – возводить максимально быстро стены и делать внешнюю отделку, так как арболит гигроскопичен.
3. Глиночурка или кордвуд. Используются сухие поленья и чурки, очищенные от коры. Укладываются поперек стены на глиняный раствор. Торцы древесины нужно пропитывать антисептиками или обжигать, иначе они сильно впитывают влагу.
4. Засыпка опилками или керамзитом. Для этого на каркасе делается несъемная опалубка из обрезной доски, в которую и засыпается утеплитель.

Внешний вид дома их этих материалов довольно неказист. И если обыграть соломенные стены или выглядывающие чурбачки довольно просто, поверх арболита придется делать еще и стяжку. Еще один существенный минус самодельных материалов – они недостаточно прочные. Но это проблема всех каркасных домов. Чтобы повесить полки или установить кухонный гарнитур, нужно еще на этапе строительства предусмотреть закладные доски.

Экономичные стройматериалы – какие они?

Если по здравом размышлении от самостоятельного производства решено было отказаться, стоит присмотреться к ценам на рынке. Какой же строительный материал самый дешевый? Как ни парадоксально, практически любой:

• дерево – можно приобрести крайне дешево в лесной полосе, но в степной зоне стоит дорого;
• кирпич – строясь по соседству с кирпичным заводом, получится покупать красный кирпич по ценам производителя;
• газобетон и пенобетон – легкий и относительно простой в строительстве материал, отличается хорошей теплоизоляцией;
• каркасное строительство – самый бюджетный вариант, подходящий для любого климата, но требующий организации принудительной вентиляции.

Но не стоит радоваться бросовой цене окоренного бревна на ближайшей пилораме.

Качественно собрать сруб может не каждый плотник, поэтому придется учитывать еще и стоимость работы строителей. Это же касается и кирпичного дома – перекос кладки выльется в масштабное выравнивание стен.

Так что при выборе материалов нужно учитывать и стоимость работ с ними. Например, газобетон укладывается на специальный клей, за счет чего зазоры между блоками минимальны.

Это позволяет сэкономить на чистовой отделке, но требует от строителей внимательности. Пенобетон не отличается качеством геометрии – блоки могут быть перекошены и отличаться по размерам. Работать с таким материалом неприятно, выводить стены по уровню сложно.

Как результат – стоимость работ выше.

Как глобально сэкономить на строительстве?

Не стройматериалами едиными можно сократить расходы на возведение собственного дома. Чтобы максимально сэкономить, необходимо:

1. Продумать план будущего здания. Чем проще планировка – тем дешевле его обустраивать. Не стоит разводить санузлы по разным концам здания – прокладка труб влетит в копеечку. Размещение кухни рядом с санузлом также позволит сэкономить на трубах. Ровная геометрия стен, отсутствие нефункциональных ниш и перепадов высот пола хоть и выглядят просто, но не требуют лишних затрат. Вместе это даст до 20% экономии от общей стоимости.
2. Отказаться от архитектурных излишеств. Балконы, террасы и многоуровневая крыша могут увеличить стоимость дома на 10-15%. Гораздо рациональнее в будущем построить небольшую беседку или пристроить открытую террасу.
3. Использовать стройматериалы, производимые в своем регионе, отказавшись от популярных и разрекламированных. Это позволит не только покупать их дешевле, но и не переплачивать за доставку. Так, дома из ракушечника в Алтайском крае являются одними из самых бюджетных, а вот Москва не может похвастаться низкой ценой на этот материал.
4. Максимально облегчить стропильную систему, используя легкие кровельные материалы. Тогда вместо бруса 10х10 см можно будет использовать уложенную на торец доску 5х10 см, при этом не уменьшая шаг стропил.
5. Отказаться от подвального помещения. Мероприятия по заливке, гидроизоляции и черновой отделке подвала добавят к смете еще 20 % стоимости.

Выбор стройматериалов

Если рынок строительных материалов предлагает на выбор несколько видов, это замечательно. Ведь в этом случае можно сопоставить все преимущества и недостатки и приобрести материалы, сочетающие низкую цену и хорошее качество.

Общие характеристики, на которые нужно обращать внимание:

• долговечность – если дом простоит максимум 10 лет, экономия на материалах довольно сомнительна;
• простота и доступность монтажа – необходимость задействовать на стройке тяжелую технику может свести на нет всю экономию;
• экологичность – поддержание естественной влажности в доме достигается за счет «дышащих» материалов, в противном случае придется озаботиться принудительной вентиляцией;
• теплоемкость и теплоизоляция – два параметра, отвечающих за будущую экономичность, ведь дом должен быть не только дешевым при строительстве, но и в процессе эксплуатации.

Рассмотрев самые популярные из стройматериалов, можно выбрать для себя наиболее подходящий вариант.

Деревянные дома

Дома из бруса считаются самыми экологичными и одними из лучших по поддержанию оптимального микроклимата. Деревянная постройка отличается преимуществами:

• срок службы – избы из качественно обработанного бревна стоят больше 50 лет;
• естественная влажность – благодаря гигроскопичности древесины, стены впитывают излишки влаги и отдают ее при слишком сухом воздухе;
• отличная теплоизоляция – при правильно подобранной толщине стен в деревянном доме тепло зимой и прохладно летом;
• возможность самостоятельного возведения – покупая готовый и пронумерованный комплект бревен, собрать дом может даже неспециалист.

Но и недостатки у такого строения тоже есть. Так, очень важно качество буквально каждого бревна – непросушенное дерево начнет крутить, возможно появление продольных трещин, торцы должны обязательно «затюкиваться» топором для предотвращения переувлажнения дерева вследствие осадков.

Если же отступать от классической обработки бревен в пользу использования современных антисептических и антипиреновых растворов, дом перестает быть экологически чистым.

Готовые комплекты стоят дорого, собрать же недорогой сруб из леса-кругляка могут только профессионалы. Ведь придется подгонять каждое бревно! К тому же, в регионах с холодными зимами толщина стен деревянной избы должна составлять не меньше 50 см для обеспечения минимальных теплопотерь в отопительный сезон. Найти бревна такого диаметра тоже влетит в копеечку.

Чтобы дать дому «дышать», его нельзя утеплять пенопластом, только паропроницаемой минеральной ватой. А чтобы утеплитель не промокал, обязательно устраивают вентилируемый фасад. Для внутренней отделки также существуют определенные ограничения – лучше использовать современные паропроницаемые мембраны, если планируется обшивка дома гипсокартоном или вагонкой.

Но ведь сруб красив в своем первоначальном виде. Чтобы получить уютный и не продуваемый дом, нужно регулярно проверять и конопатить щели в стенах. Особое внимание уделяется системе угловых замков – простая врубка в полдерева не обеспечит нужную изоляцию и приведет к образованию холодных участков.

Кирпичные дома

Кирпич обладает отличной теплоемкостью. Это значит, что при запуске отопления дом будет долго прогреваться, но потом так же долго остывать. Для постоянного проживания – отличный вариант. А вот для дачного дома, посещаемого на выходных, это станет нерациональной тратой денег на отопление. Ведь пока дом прогреется, уже нужно уезжать обратно в город.

Для несущих внешних стен двухэтажного дома толщина кладки должна составлять минимум 50 см, что соответствует кладке в 2 кирпича.

Для одноэтажных зданий будет достаточно стен в 1,5 кирпича. Но такая толщина стен совершенно не подходит для зим, где температура опускается до -20 градусов.

Чтобы не увеличивать расходы на кирпичную кладку, дом придется утеплять снаружи. Что особенно приятно при строительстве кирпичных зданий – можно использовать любой утеплитель! Так, выбрав пенопласт толщиной всего 5 см, можно снизить теплопотери дома с 125 кВт*ч на квадратный метр до 53 кВт*ч за отопительный сезон. Другими словами, можно вдвое сократить расходы на отопление.

К недостаткам кирпичных домов можно отнести:

• большой вес строения – понадобится заглубленный ленточный фундамент, что существенно увеличит стоимость стройки;
• длительность возведения – бригада из пяти человек может поднять коробку дома за три недели при условии непрерывной работы, в одиночку же сроки увеличиваются в разы;
• отделочные работы – если в срубе можно жить сразу после стройки, кирпичный дом требует обязательной стяжки стен и пола с последующей чистовой отделкой.

Дома из газоблока или пеноблока

Эти строения обладают всеми преимуществами и недостатками кирпичных домов. При этом имеют и свои особенности:

• газосиликатные блоки довольно хрупкие, чтобы вешать на стены полки, придется использовать специальные анкеры;
• высокая гигроскопичность газоблоков позволяет регулировать естественную влажность в помещении, но требует обязательной защиты от влаги с внешней стороны;
• пеноблоки практически не впитывают влагу, что позволяет сэкономить на гидроизоляции, зато нужно организовывать приточно-вытяжную вентиляцию;
• в доме выше одного этажа придется делать армирующие ряды для обеспечения необходимой прочности стен.

При этом цена на кубический метр кирпича и газоблока практически одинакова. А учитывая необходимость утеплителя по фасаду, преимущества газобетона перед керамическим кирпичом довольно призрачна. Зато за счет больших размеров блоков возводить дом довольно просто, чем и обуславливается невысокая стоимость работ.

Каркасные дома

Для тех, кто действительно стеснен в средствах, каркасное строительство является настоящим спасением. Дом на деревянном каркасе с минеральным утеплителем получается в разы дешевле всех предыдущих вариантов. И вот почему:

1. Небольшой вес всего здания позволяет использовать столбчатый или свайный фундамент. Нет необходимости заливать кубометры бетона, сваи же вкручиваются двумя людьми без применения спецтехники.
2. Простота конструкции гарантирует высокую скорость возведения. Собрать каркас дома 6х6 метров можно за один день. При этом понадобится только ручная пила по дереву, дрель и шуруповерт.
3. В качестве утеплителя можно использовать как минвату, так и пенопласт. Во втором случае можно не переживать о точке росы, так как пенопласт не гигроскопичен. А принудительная вентиляция обязательна в обоих вариантах.
4. Очень просто расширить жилплощадь, пристроив застекленную веранду.
5. Для наружной отделки можно использовать как штукатурку, так и сайдинг. Внутренняя черновая отделка гипсокартоном позволит подобрать интерьер на любой вкус. Главное – не забывать о гидро- и пароизоляции.
6. Установка дверей и окон предельно проста, так как проемы можно сделать под готовые изделия. Не придется ничего вырезать и подгонять.
7. Прокладка коммуникаций в каркасе тоже не составит проблем – не нужно штробить стены и штукатурить отверстия. Не забывая о пожаробезопасности, следует использовать негорючие гофрыдля проводки.

Но, несмотря на явные преимущества каркасного строительства, предпочтение все равно отдается кирпичной кладке. Все из-за не менее существенных недостатков:

• утеплитель в стенах – настоящий мышиный рай, поэтому еще на этапе сборки каркаса нужно предусмотреть защиту стен и пола от грызунов;
• «парниковый эффект» в доме – без правильной вентиляции в помещениях всегда будет повышенная влажность, что ведет к образованию плесени и грибков;
• недолговечность дома – минеральный утеплитель будет проседать и намокать без должной изоляции, деревянные элементы каркаса станут прогнивать, что в совокупности может свести срок службы дома до 15 лет;
• неустойчивость к погодным условиям – легкие каркасные дома может разрушить ураганный ветер, а большое количество снега способно продавить крышу при недостаточной прочности стропильной системы.

С другой стороны, подойдя к строительству каркасного дома с умом и не экономя на стройматериалах, можно получить хорошее и надежное строение, которое прослужит не одно десятилетие. А в будущем каркасник так же просто разобрать и поставить на его месте капитальный кирпичный дом.

Построить же маленький и уютный домик можно за несколько месяцев, и тому подтверждение – это видео:

Вам понравится

Как своими руками сделать подземный дом: Инструкция +Видео

Как построить подземный дом с минимальным бюджетом. Предлагаем обсудить в этой статье, как построить подземный дом.  Вы узнаете, какие есть достоинства и недостатки такого строительства, и какие есть отличия от наземного строительства. Интересно и то, что пейзажи за окнами такого дома будут соответствовать пейзажам за окнами наземных домов, так как используется зеркальная система.

За счет этого сложится полное впечатление ощущения того, что вы живете за земле.

Общие сведения о подземных домах

Основные моменты строительства

Сама идея строительства подземного дома появилась еще в 1970-х годах, когда Билл, являющийся первооткрывателем земляных домов, увидел, что для освещения и отопления достаточно одного огня. В тот момент он разработал некоторые архитектурные решения для конструкции и построил земляной домик, который состоял из взаимосвязанных куполов. Но строительство он начал лишь в 1988 году, когда нанял рабочих, способных справится со срезанием верхней части холма. После началась установка металлических конструкций для первого в мире подземного коттеджа.

Нынешние подземные дома строят по тому же принципу, но немного иначе. Теперь внешнюю часть следует обязательно гидроизолировать, засыпать сухим песком, а сверху накрыть все резиновой мембранной пленкой по площади, чтобы песок оставался сухим. Под песком будут спрятаны трубы для воздуха. Поверх мембран следует насыпать плодородный слой почвы. За счет правильно продуманного дизайна в доме будет приятно и комфортно, а также не потребуются лишние траты.

Получается, что жители подобных домов смогут удовлетворить стремление к дизайну и актуальности, а также получить покой и экологичность. Особняки, которые расположены под толщей земли, могут быть со своими внутренними двориками, а также можно сделать несколько спален, ванную, просторную кухню, игровую комнату. Получается, что такие дома мало чем отличаются от современных наземных жилищ. Внутренний дворик помогает добавить волшебства для подземного обитания. В таком доме будут минимальные потери тепла, ведь разница температур в земле совсем небольшая. К этому можно добавить изолированность от соседей, а это тоже немаловажно.

Все плюсы и минусы

У подземного дома есть следующие достоинства:

1. Не требуется фасад дома.
2. В зимний период подземный дом будет сохранять тепло по максимуму, и это значение больше, нежели у наземного строения, за счет чего можно будет уменьшить затраты на электрическую энергию и газ.
3. В летнее время такой дом будет сохранять прохладу лучше наземного жилья, и поэтому можно сэкономить на системе кондиционирования.
4. Само по себе строение является прекрасной защитой от воров, так как попасть в дом можно лишь единым способов – через вход.
5. Если в вашей конструкции дома предусмотрены окна с зеркалами, то будет возможность наблюдать за окружающим миром, а вот в ваши окна никто заглянуть не сможет. За счет этого вы будете чувствовать себя в безопасности, комфортно.
6. Так как дом будет расположен под землей, то почти весь земной участок сверху будет отличным полотном для ландшафтного дизайна. К примеру, вы можете разбить необыкновенной красоты сад.
7. Такому дому не будут страшны известия о том, что приближается торнадо или проливной дождь.

Из недостатков отметим следующее:

1. Самое сложное в  таком доме – это выполнить организацию канализационной системы. Для этого нужно будет выполнить установки насосной системы, чтоб сточные воды могли попадать в колодец.
2. В таком доме потребуется установка электрических генераторов, чтобы был другой источник энергии на случай, если отключат основное электропитание. К примеру, без этого могут отключиться те же насосы для откачивания сточных воды.
3. По своей натуре россияне обожают показывать, насколько они состоятельны, фасадом, причем неважно, о чем идет речь – внешнем виде, машине или доме. Если же дом будет подземным, то по сути дома и нет, а вы приходите ночевать в землянке.

Теперь предлагаем рассмотреть основные моменты такого жилья

Первый шаг – это вырыть котлован. Для такого проекта потребуется очень глубокий котлован, поэтому при его изготовлении потребуется выполнять ужесточенные требования из техники безопасности. Самое опасное, что может случиться – обвал стен котлована. Для того чтобы такой проблемы не было, следует выкапывать углубление под углом с каждой из четырех сторон. После того, как будет готов котлован для подземного дома, можно приступать к монолитной части строительства. Следующий шаг – установка плит, опалубки для стен и после монолитное перекрытие.

В таком строительстве вы, несомненно, будете экономить средства, ведь для строительства по большей части потребуется только бетон и арматура, но зато вам не придется ломать голову, как отделать фасад, сколько стоит кровельный материал и где найти толкового специалиста по работам с крышей. Построив такое жилье, вы снимите опалубку, а после промажете все битумной мастикой. После этого следует все засыпать и не забыть про входную группу. Также не стоит забывать о том, чтобы сделать отток воды перед зданием. Единственное, что можно сделать действительно привлекательным для окружающих – входная группа. Предлагаем обложить ее бутом, или же любым другим материалом.

Теперь давайте поговорим об оконной системе. Во время заливки стен следует оставить проем под окно в том месте, где оно должно быть расположено по проекту дома. Изнутри стены, под окном, следует отлить площадку на всю ширину окна, а длина должна быть определена заранее в зависимости от того, какой будет высота окна и наклон должен быть под 45 градусов. Край каждого зеркала должен совпадать с верхней кромкой окна. Далее с площадки следует выкладывать трубу из кирпича, желательно красного. Установите трубу на ту высоту, которую вы хотите наблюдать за участком. Сверху следует прикрепить противоположно зеркало.

Когда монтажные работы будут окончены, можно начать заниматься облагораживанием надземной части при помощи камней, которые будут идеально сочетаться с ландшафтом.

Лучшие подземные дома. Обзор

Хотя такие дома являются все же редкостью, но некоторые люди хотят жить под землей. Это интересная альтернатива стандартным постройкам. Предлагаем рассмотреть лучшие подземные дома мира .

Экологичный подземный дом

Такой дом является структурой из нескольких подземных домов, которая была разработан для британской звезды футбола Гари Невилла. Жилье совмещает в себе функциональность  и красоту. Резиденция игрока занимает 745 м², но не так, как вы думаете (в несколько этажей), а наоборот, одноэтажное строение. Основная цель при разработке такого дома была создать строение, которое будет по минимуму потреблять энергию и будет представлять собой экологический вариант дома. Подземный дом был выстроен из местных материал и по традиционным методам строительства. Насос помогает обеспечивать нагревание, а фотоэлектрические панели и турбина для ветра помогают генерировать возобновляемые источники энергии.

Этот дом построен практически на склоне холма, а это дало возможность интегрироваться в окружающую среду дома. Схема расположения дома чем-то напоминает цветов с номерами на месте лепестков и все организовано вокруг кухни. Сравнение было выбрано совсем неслучайно, так как дом с ночным освещением выглядит как цветок и лепестки. Такое гармоничное творение невозможно сравнить с чем-то еще.

Подземное строение эллиптической формы с видом на горы

Второй дом тоже построен на склоне холма, но имеет совершенно другой дизайн. дом имеет эллиптическую форму и является результатом создания между архитекторами из Нидерландов. Дом расположен в швейцарской деревне Вэлс, но его достаточно трудно увидеть, так как он встроен в кластер гор, но это далеко не единственная причина, почему его сложно заметить на поверхности. В основе дома используется камень, сам же он состоит из двух подъездов. Один из них, который является главным входом, представляет область со множеством развлечений, а второй ведет в коридор под землей. В круглом отверстии есть много окон, и это основной источник света  в доме, а еще из окон открывается невероятно красивый вид на близлежащие окрестности.

С учетом того, что дом построен под землей, то он хорошо освещен естественным солнечным светом. Помимо этого, перед вами откроется красивый вид на горы и будет сохранен наивысший уровень конфиденциальности для каждого жителя дома. Такой вариант дома интересный и он нравится всем, кто его видит изнутри.

Жилой дом под землей из Ноbbitоn Властелина Колец

Нельзя не думать о домах под землей, которые построены на склоне холма, и не сравнить их с теми, которые остались в памяти многих благодаря фильму Властелин Колец. Те домики хоббитов стали настоящим символом и смогли вдохновить множество людей на невероятные проекты. Увидеть настоящие домики, которые были сняты в доме можно в Новой Зеландии, местечке Матамата. Это место, где проходили съемки фильма, а после того, как они были окончены, некоторые дома были сохранены и использованы как достопримечательности. Такие дома не оформлены и выглядят интересно, если смотреть на них издалека, а после осматриваешь вблизи.

Экологический дом-отель в Италии

В последнее время было отмечено, что появилось намного больше идей и энергии, если речь идет о строительстве полностью экологически чистых домов жилого типа. Большинство людей делают выбор в пользу устойчивых дизайнов для домов и даже стараются разработать более массивные проекты. Есть много отелей, которые были недавно построены или реставрированы старые. Белла Виста Отель является одним из таких. Он представляет собой первый парк-отель, над разработкой которого потрудился Маттео Тун и все было ориентировано на экологию и устойчивость. Проект включает в себя подземные дома в количестве 11 штук, которые были возведены на склоне холма с 2009 года.

Вся структура домов имеет экологическое отопление, охлаждение и можно использовать местные ресурсы, а еще материалы из районов, расположенных вблизи. Что касаемо дизайна и архитектуры, то подземные дома смогли повлиять на местную культуру. Акцент сделали на то, чтобы была невероятно сильна связь с природой, создать гармоничный тандем искусственный и естественных элементов. Такой проект является амбициозным, постоянно привлекает к себе внимание.

Дом, сделанный в пещере (Миссури)

Многие дома, построенные под землей, расположены на склоне холма и следуют той модели жилья, что была предложена в фильме Властелин Колец. Но есть и иные варианты, к примеру, дом в пещере стал простым и в то же время достаточно логичным решением. Это, наверное, и стало отправной точкой для современных домов под землей – концепция стала чем-то поистине уникальным. Вэтот дом, который находится внутри пещеры, находится в штате Миссури, Фест и его построили Курт и Дебора Слипер. Интерьер дома на удивление современный, есть много уникальных текстур, к примеру, стены из песчаника, которые не достроены, и они помогают придавать особый шарм.

Кроме того, что расположение жома крайне необычное и уникальное, есть и другие важные детали. Дом энергозависимый, имеет геотермальное отопление и даже функции умного дома, что помогает избавиться от необходимости установки системы кондиционирования воздуха. Дом в пещере имеет три комнаты, в каждой стены незакончены. А вы смогли бы жить в таком месте?

Органика подземного дома Петра Vеtsсh

Это неповторимый дом в Швейцарии, который имеет оригинальную и новую концепцию, которая связана с прогрессивной и экологически чистой архитектурой. Сама по себе структура содержит в себе 9 домов, причем в трех из них есть спальни, в одном 4 спальни, еще в одном 5 спален, а в одном и вовсе 7 спален. Подземные дома достаточно вместительны, но визуально кажутся маленькими, так как полностью покрыты травой и землей. Они совершенно не похожи друг на друга и сгруппированы вокруг маленького озера искусственного происхождения.

Каждый из домов в качестве одеяла для изоляции используют землю, что обеспечивает защиту от холода, жары, ветров и дождей. Органические формы структур дают возможность выполнять естественную интеграцию в окружающую среду и стать одной из частей ландшафта. И все же, необязательно строить такие дома под землей, они могут находиться на местности естественным образом, но тогда уже не будет того «вау» эффекта.

Дом на побережье под землей

Множество подземных домов, которые расположены на склоне холма, имеют боковые отверстия; они представляют собой вход и делают дом видимым. Но такого точно нет у этого дома под землей, который расположен на валлийском побережье, и его крайне трудно обнаружить, если не знать его точное расположение, так как он практически полностью исчезает в земле.

Дом представляет собой проект будущей системы, так как возведен в техногенной насыпи и находится на верхушке холма. Такое местоположение помогает воспользоваться панорамным красивым видом, а дизайн дает возможность просматривать расположенные на побережье Уэльса дома. В подземной доме есть не только те строения, что расположены в чужой зоне, а еще и экологическая стороны, которая великолепно сочетается с общим дизайном. Дом почти полностью под землей, есть иллюминаторы круглой формы. Этот дом практически полностью исчезает под землей и обладает невероятной связью с природой.

Подземное жилье на Кикладских островах

Чтобы построить подземный дом, который будет  максимально интегрироваться с окружающей средой, то используйте материалы, которые есть в округе. По этой причине многие подземные дома встроены в холм и можно использовать местные материалы, к примеру, дерево или камни. Он основан на аналогичных принципах многих домов, но его местоположение отличается от того, что вы встречали ранее. Подземный дом находится в очень красивом районе, идеально вписывается в местный пейзаж, поля и земляные валы. Дизайнеры сделали выбор в пользу стандартной типологии и использовали только те материалы, которые обладают низким воздействием на окружающую среду, но в то же время достаточно эффективны в роли изоляционных материалов. Вся структура дома находится на одном уровне и с общей площадью в 240 м².

Стены сделаны из земли, поэтому помогают в регулировке температуры,  а крыша зеленая, что обеспечивает изоляцию и дают возможность слиться с пейзажем. Это несколько вариантов домов экологического типа.

Построить дом своими руками без опыта строительства: проекты, фото, видео

Постройка добротного дома своими руками даже без опыта строительства — это совсем не миф. Несмотря на то, что самостоятельное строительство дома – это дело достаточно хлопотное, существенная экономия денежных средств заставляет многих людей взяться за стройку без привлечения специализированных организаций, стоимость услуг которых зачастую превышает в разы количество средств, затраченных на покупку материалов.

 

Подбор материалов

Сколько стоит построить крепкий дом на показ своими руками, и какой материал применить? Скорость возведения и окончательная стоимость дома, сделанного своими руками, в первую очередь зависит от выбранного материала.

Кирпич

Если необходимо дешево построить дом в короткие сроки своими руками, то сразу следует отказаться от кирпича, поскольку он стоит дорого, кладка требует специальных навыков, а на возведение постройки своими руками могут уйти годы. Вместе с тем, это прочный и долговечный материал, устойчивый к любым природным катаклизмам, не боится огня и не требует никакого дополнительного ухода.

Дом из кирпича выглядит добротно, но чтобы построить коттедж, показанный на фото, нужны профессионалы и дорогой материал:

Дерево

Дом из деревянного бруса имеет ряд преимуществ, поскольку это безвредный для экологии и здоровья будущих жильцов материал и по теплопроводности значительно превосходит кирпич. Выглядит красиво и зачастую не требует дополнительной отделки. Вместе с тем, если строить дом из качественного бруса, то его стоимость будет не намного ниже кирпичного. Дерево требует постоянной обработки антисептическими и противопожарными средствами, а окончательная усадка дома длится от 3 до 5 лет.

Частный дом из бруса имеет привлекательный внешний вид, как на представленном фото:

 

Газобетонные блоки

С появлением блоков и ячеистого бетона дерево и кирпич утратили свою былую популярность, поскольку построить дом из пеноблоков гораздо быстрее, и стоит он недорого. Это легкий материал, который не требует серьезных затрат на устройство фундамента, с отличными характеристиками по теплопроводности. Блоки имеют гладкую и ровную поверхность, поэтому не требуется дополнительное выравнивание стен при отделочных работах. Это экологически чистый и устойчивый к огню материал. Вместе с тем, он не столь прочный как кирпич и имеет свойство растрескиваться. Из такого материала можно построить самый дешевый дом.

Структуру пеноблоков можно посмотреть на фото:

Сэндвич-панели

Если говорить о стоимости и скорости возведения дома, то каркасные дома занимают первое место. Каркасно-щитовой – собирается как конструктор из готовых панелей. Состоят из древесно-стружечных плит, между которыми находится утеплитель – твердый пенополистирол или пенополиуритан. Панели крепятся на деревянный или металлический каркас.

Дом из сэндвич-панелей не требует дополнительного утепления, а снаружи обшивается сайдингом, или наносится фасадная штукатурка. Конструкция легкая, не требует мощного фундамента. Многие специалисты утверждают, что каркасный дом можно построить своими руками за 4–5 дней при условии наличия готового фундамента.

Сэндвич-панели могут быть изготовлены из разных материалов. Иногда при их производстве используются вредные для здоровья человека смолы, которые выделяют пары. Это, пожалуй, единственный недостаток, которого можно избежать при кропотливом подборе материала.

Дом из сэндвич-панелей, обшитый сайдингом, представлен на фото:

 

Проектирование и подготовительные работы

Независимо от того, какой выбран материал для строительства дома своими руками, наличие согласованного со всеми инстанциями проекта обязательно. Можно заказать индивидуальный проект с учетом собственных пожеланий или приобрести уже готовый. Как правило, в нем уже закладывается рекомендуемый материал конструкции, а также его количество, поэтому понять, во сколько обойдется строительство дома, можно уже на этапе проектирования.

Важно! Прежде чем приступать к строительству частного дома своими руками, необходимо расчистить земельный участок, максимально удалив всю растительность в месте, где будет возводится фундамент. Если поверхность имеет явные неровности или серьезный уклон, то рекомендуется его выровнять с использованием спецтехники.

Устройство фундамента

Теплый фундамент.

При возведении частных домов своими руками, а особенно облегченных дешевых конструкций наибольшей популярностью пользуется ленточный фундамент. Трудозатраты и стоимость такого основания минимальны. Вместе с тем, качественно выполненный ленточный фундамент не уступает по прочности другим видам более массивных и тяжелых конструкций.

Для устройства основания следует выполнить разметку – один из важнейших этапов, поскольку от ее качества будет зависеть дальнейшее строительство. Для этого необходимо взять 4 колышка, при помощи которых будут отмечены углы строения. Вставив один прут, от него отмерить ширину и вставить второй – для отметки длины. В итоге должен получиться прямоугольник или квадрат (в зависимости от проекта). Углы должны быть прямыми. Это можно проверить, натянув веревку между противоположными точками по диагонали. Если они равны, то разметка выполнена верно. При наличии расхождения, переставляют колышки до получения нужного результата.

Далее по отмеченному периметру роется котлован, который составляет в ширину 30–50 сантиметров, а глубина рассчитывается, исходя из нагрузки и уровня промерзания почвы, поэтому этот показатель может составлять от 0,7 до 1,7 метра.

На дно засыпается песок и щебень и утрамбовывается. После чего устанавливается опалубка, стены которой покрываются слоем рубероида. Внутри делается арматурная сетка для придания необходимой жесткости основанию. Завершается установка фундамента залитием в опалубку бетонной смеси. Для набора марочной прочности бетону необходимо около 30 дней, но уже через 7–10 дней можно приступать к возведению стен.

Установка стен

Если в качестве основного материала для строительства дешевого дома своими руками применяются пеноблоки, то их укладка осуществляется при помощи зубчатого шпателя и специального клеевого состава. Очень важно правильно выложить первый ряд, поэтому установку каждого блока проверять необходимо при помощи уровня. Пошаговая инструкция по укладке блоков:

1. На готовый фундамент уложить гидроизоляционную мембрану.
2. Блок по бокам и снизу смазать клеевым составом, приготовленным в соответствии с прилагаемой к нему инструкцией.
3. Приклеить блок на фундамент и проверить укладку уровнем.

После того как первый ряд выложен, следует сделать армирование. Для этого на поверхности блока по всему периметру дома вырезаются два параллельных углубления, в которые укладываются арматурные прутки и крепятся при помощи клея. Армирование повторять каждые 4 ряда. Второй слой укладывается со смещением в шахматном порядке.

Если выбор пал на каркасный дом из сэндвич-панелей, то возведение стен осуществляется еще проще:

1. На фундамент крепится обвязочный брус, а на него при помощи саморезов укладывается «лежень» – направляющая доска со специальными пазами под панель.
2. Начиная от угла, устанавливают две панели, которые должны образовать точный прямой угол. Нижний паз ее перед установкой запенивают и вставляют в углубление направляющей доски, зафиксировав саморезами.
3. Панели соединяются между собой при помощи квадратного бруса либо без него сразу плотно друг к другу. Пазы запениваются, и плотно прижатые детали скрепляются саморезами.

Все остальные панели крепятся таким же образом.  После установки всех частей конструкции на верхней части закрепляется обвязочный брус, к которому подсоединяются балки перекрытия. Построить стены дома своими руками таким способом можно очень быстро при должной аккуратности.

Принцип возведения панелей можно посмотреть на фото:

Устройство крыши

После того как стены готовы, можно строить крышу дома своими руками. Рекомендуется устанавливать скатную конструкцию, поскольку она более практична в эксплуатации. Благодаря скатам, осадки не задерживаются на поверхности верхней части дома, что предотвращает ее протекание. Возведение крыши состоит из следующих этапов:

1. Установка мауэрлата – это фундамент верхней части дома, который представляет собой деревянный брус, закрепленный на верхней части параллельных стен дома.
2. Процесс монтажа стропильной системы зависит от конструктивных особенностей крыши, которая может быть двух- или четырехскатной.
3. На стропила делается обрешетка, являющаяся основанием для крепления кровельного покрытия.
4. Между обрешеткой и кровлей укладывается гидроизоляционная мембрана.

Скатную крышу рекомендуется оснастить водосточной системой для быстрого удаления осадков и препятствия их попаданию на фасад дома.

Монтаж мауэрлата.

Схема каркаса крыши.

Гидроизоляция.

Завершающий этап

Когда крыша установлена, строительство дома практически завершено. Остается провести еще несколько завершающих работ:

• установка окон и дверей;
• устройство пола, перегородок и внутренняя отделка;
• облицовка или покраска фасада;
• подводка коммуникаций.

Строительство дома или коттеджа с нуля своими руками занимает немного времени и стоит недорого, если использовать современные материалы и действовать поэтапно. А особо расторопные мастера смогут возвести дом своими руками всего за 4 дня.

Основные преимущества каркасных домов из панелей можно посмотреть на видео:

 

Как построить дом с нуля своим руками: разбираем вместе

Добро пожаловать на строительный портал, дорогие гости!

Строительство собственного дома — это сложный процесс, который зачастую под силам только профессиональным строителям, но раз вы находитесь на данном ресурсе — значит вы не испугались трудностей, а может просто решили доказать себе и окружающим, что вы — настоящий мужчина, который должен сделать 3 вещи одна из которых — это построить свой собственный дом (А с помощью нашего сайта еще и баньку построите:)). Полностью поддерживаем вас в этом выборе, и хотим сказать, что в большинстве случаев строительством домов занимаются — подрядчики, которые с трудом могут объяснить, зачем и для чего они делают ту или иную вещь, часто их работа сводится лишь к физическим усилиям, за которые они получают весьма хорошие деньги. Именно поэтому мы считаем, что если даже такие люди могут построить дачу, то почему мы сами боимся начать строительство дома с нуля ?

Красивый дом построенный своими руками

Итак, перед вами большая энциклопедия, которая позволит вам не переходить с одного информационного ресурса на другой в поисках информации по вопросам строительства или проектирования загородного дома, как раз наоборот — наш сайт структурирован таким образом, что вы всегда сможете найти исчерпывающий ответ на возникающий вопрос, мы постарались, как можно шире расписать каждую категорию, которая надеемся поможет вам в достижении заданной цели. Наш портал наполняется профессиональными строителями, которые делятся своим собственным опытом, а мы выступаем своего рода кладовой знаний, которые структурированы в одном месте  и это место сайт — StroyVopros.net, советуем запомнить наш адрес, т.к теперь этот сайт будет вашим проводником в школу современного дачного строительства.

С чего начать строительство дома?

Такой вопрос задает каждый будущий хозяин, когда начинает строительство своего особняка, строительство конечно в первую очередь начинается с места для будущего дома. Сначала выберите месте для строения, как только определились с местом и оно вам нравится обойдите соседей по участку, спросите — есть ли какие-либо проблемы с грунтовыми водами, а именно уровень их заложения ведь или засоренности — это делается для того чтобы узнать делать колодец или может все таки придется бурить скважину на участке, а это совершенно разная стоимость. Кроме этого спросите какая обстановка в районе нет ли криминала или буйных соседей и тд.

Теперь давайте перейдем непосредственно к этапам строительства дома.

Первым, что необходимо сделать это составить ориентировочный проект дома сразу скажем, что для того чтобы составить проект дома/дачи не нужно быть профессиональным архитектором, но и создавать проект «на коленке»  за 1 час тоже не стоит, самым оптимальным вариантом будет заказать проекты типовых домов. Проект типового дома можно будет купить за небольшую сумму в проектных компаниях, но если же вы собрались делать эксклюзивный дом (уникальное строение), тогда придется либо платить проектным компаниям порядка 50$ за кв/м или составлять проект самостоятельно. Неужели без проекта не обойтись? Да!. Можно построить дом и без проекта, но обратите внимание, что строя дом «на глазок»  вы не сможете учесть даже приблизительные затраты на строительство и можете не совладеть со строительным бюджетом, кроме этого от неправильно распределенных нагрузок, или неподготовленной в соответствии со стандартами  например нагрузки на фундамент все строение может пойти наперекосяк и переплачивать за переделку придется намного больше.

Проект небольшого дома

Кроме этого не забывайте, что копию проекта необходимо будет подать вместе с заявлением на разрешение строительства. В заключении стоит отметить, что проект дома состоит из нескольких разделов — это:

1. Инженерную часть, которая включает в себя: Электрику, Канализацию, Водоснабжение и отопление.
2. Архитектурную часть — к ней относятся чертежи и размеры конструкций.

После того, как проект готов двигаемся дальше. Теперь необходимо обустроить наш участок: сначала поставим на территории строительный вагончик — он необходим, для того чтобы на первых этапах строительства было где переодеться, а также где спрятать дорогостоящий инструмент от дождя и не званных гостей, кроме этого подбодриться теплым чайком, когда вы устали.

На начальных этапах строительства строительный вагончик послужит хорошую службу

Следующая ступень  строительного пути — это строительство забора. Забор — это очень функциональная вещь, во первых он защитит  начальное строительство от не званных гостей, а также от животных, которые то и дело будут забредать на ваш участок. Забор из горбыля — это очень быстрое и  удобное решение, которое на первых порах окажет незаменимую службу, также советуем почитать про забор из штакетника, и разумеется популярный нынче забор из профлиста.

Красивый забор для дома

Участок оборудован за исключением туалета, не забывайте про него, т.к это место является довольно посещаемым про туалет на даче можно говорить довольно долго, но одно можно сказать точно, не делайте туалет на скорую руку!. Сделайте хорошую выгребную яму для туалета, при наличии свободного времени сразу соедините ее с септиком (например с септиком из бетонных колец), тогда не придется переделывать структуру канализации по несколько раз.

Туалет на даче

Итак с подготовкой к строительству разобрались. Теперь приступаем к строительству дома:

На начальном этапе нам будет необходимо заложить фундамент. Фундамент закладывают отталкиваясь от типа строения, промерзания почвы в регионе, а также от конструкции дома. Конечно сначала нужно определиться с его типом и конструкцией давайте дадим им краткое описание:

Строительство и армирование фундамента

После того, как с выбором типа и армированием фундамента закончено, кстати внимательно выберите подходящий бетон для заливки фундамента . Далее утепляем фундамент снаружи и изнутри, чтобы сохранять тепло внутри дома и не тратиться на его отопление.

Следующий этап — это нижняя обвязка каркасного дома, и возведение стен, что касается стен, то определитесь из чего будет состоять дом из кирпича или шлакоблоков, а может из дерева или керамзитных блоков, кстати говоря о возведении стен часто в наше время стало модно использовать арболитовые блоки — это образец материала, который производят из опилок, цемента и специальных примесей, которые отлично удерживают тепло и являются пожаробезопасными.

После возведения стен наступает момент при котором происходит возведение крыши, сначала необходимо сделать армопояс под мауэрлат, затем организовать стропильную систему крыши определиться с ее составляющими элементами и выбрать тип крыши:

1. Односкатная крыша;
2. Двускатная крыша;
3. Трехская крыша и другие;

Виды крыш

Крыша обшивается любыми подручными материалами, конечно соломой отделывать мы вам не советуем ведь сейчас популярны:

Перед тем, как начать покрывать крышу облицовочным материалом, конечно необходимо сделать обрешетку.

Итак с крышей тоже разобрались, теперь нужно начинать делать крыльцо, вставлять окна и другие соответствующие процедуры, которые входят в рамки проектных конструкций. Говоря о строительстве крыльца мы расскажем, как делать:

Крыльцо из кирпича

После основных этапов связанных со строительством, теперь будем постепенно переходить к внешней (наружней) отделке загородного дома. Сначала сделаем монтаж обрешетки под сайдинг, затем сделаем монтаж винилового сайдинга

Как построить настоящий дом из подручных материалом

Экология потребления: Земной Корабль (Earthship) – это энергоэффективное автономное строение, которое не требует подключения к ТЭЦ и одновременно помогает избавиться от множества проблем и расходов, связанных с эксплуатацией. Нет счетов за коммунальные услуги и электричество, и воду никогда не отключат.

С чего всё началось?

Земной Корабль – это симбиоз систем жизнеобеспечения и человека внутри единого жилого пространства. С 1969 года, будучи тогда ещё архитектором, Майкл Рэйнольдс начал экспериментировать с автономными постройками в штате Нью-Мексико на юге США. Теперь Майкл больше не архитектор, а биотектор. Этот термин появился в связи с направлением, в котором развивалась архитектура пассивных домов. Борец с мусором и токсичными отходами на планете, Рэйнольдс создал дом-корабль из отходов современного общества. При таком подходе используются бросовые материалы, которые распространены по всему миру, доступные даже в самых удалённых уголках Земли: картонные коробки, алюминиевые банки, старые автомобильные покрышки, стеклянные и пластиковые бутылки.

Первый строительный блок был изготовлен когда-то из алюминиевых пивных банок, плотно стянутых проволокой. Впоследствии банки стали применяться по одной, подобно кирпичам. Но самый известный строительный блок в таком строительстве – это, конечно, покрышка, наполненная грунтом. После многих лет эксплуатации было установлено, что строение из покрышек обладает ещё и высокой сейсмостойкостью. И теперь в двухкупольной модели дома Simple Survival используется около 3000 алюминиевых банок, 7000 стеклянных бутылок, 1800 пластиковых бутылок, около 340 автомобильных покрышек и 300 картонных коробок.

Строительство

Для того, чтобы начать строительство Земного Корабля, вам понадобится план дома. Разработкой планов занимается лично Майкл Рэйнольдс со своей командой. Построить корабль в состоянии даже человек без специального образования. Всё основано на здравом смысле.

Один из главных элементов, с которым взаимодействует Земной Корабль, это солнце. Дом располагают вдоль траектории движения солнца в зависимости от местонахождения участка. Через стёкла фасада солнечное тепло проникает в помещение, нагревая при этом термическую массу стен и пола, и термическая масса играет важную роль в концепции Корабля.

Рассмотрим в качестве примера модель Simple Survival, которая имеет форму U и размеры которой не превышают 5,5 м в ширину и 8 м в длину. С трёх сторон модуль окружён массивом стены из семи уровней покрышек. Диаметр покрышек уменьшается снизу вверх, начиная от 235/15 в самом основании, затем 225/15 в середине и 205/15 наверху. После выкладывания стены она покрывается слоями штукатурки и металлической сетки, и когда всё готово, сверху накладывается завершающий слой штукатурки из натуральной глины либо пигментированного цемента.

Спустя некоторое время масса Земного Корабля прогревается до постоянного уровня, и затем в жилом пространстве поддерживается комфортный уровень температуры в районе +21°С круглый год. В течение дня термическая масса дома аккумулирует тепло, при этом охлаждая помещение, а ночью отдаёт тепло, не позволяя помещению слишком остыть.

В модели Simple Survival используется купольная крыша. Для создания каркаса используются до 10 арматурных прутков длиной 6 м, металлическая сетка с ячейками не больше чем 1,5 см в диаметре и проволока.

Эта техника используется также в моделях «Цветок» и «Хижина». В других используют брус 15 см х 25 см или брёвна. Снаружи стены и крыша изолируются при помощи особого покрытия на основе этилен-пропиленовых каучуков и утеплителя. Стены окружены большим количеством грунта для создания мощной термической массы.

Чтобы охлаждать и вентилировать такую конструкцию, обычно в носовой части Корабля на крыше устанавливается люк 1,2 м на 1,2 из прочного дерева. В задней же части корабля установлен канал притока воздуха. Обычно используются пластиковые трубы диаметром 10-30 см. В зимний период и в суровых климатических условиях полная вентиляция не обязательна: будет достаточно движения воздуха через входные двери.

Электричество

Самым распространённым видом альтернативной энергии является солнечная, вырабатываемая фотоэлектрическими панелями. Помимо них, в Земных Кораблях применяются ветряные генераторы: всё зависит от климатической зоны, в которой строится Корабль. Солнечные панели установлены на освещённом фасаде Корабля. Для хранения электричества используются аккумуляторы. Рассчитать, какие затраты энергии будет производить ваш Корабль, вам поможет любой квалифицированный электрик.

Вода

Земной Корабль собирает и перерабатывает воду – дождевую и талую. Крыши, построенные с уклоном, служат водостоками и направляют потоки в цистерны, где вода отстаивается и фильтруется пятиступенчатой системой фильтров. Затем она распределяется по всему дому для бытового использования и питья. Предусмотрена и переработка «серых» вод: стоков из раковин кухни и ванной, стиральной машины. Они тоже очищаются и применяются в системе теплиц.

Нужно заметить, что в Земном Корабле использование опасных химикатов придётся оставить в прошлом: понадобится перейти на более натуральные средства для чистки и мытья. Эта же вода поступает для смыва в туалете, откуда отправляется в септическую цистерну, а потом в наружный отсек для полива несъедобных растений. Круговорот воды поддерживается насосами, которые подключены к изолированной солнечной панели. Другая изолированная панель обслуживает нагреватель для растапливания снега на крыше. Даже зимой вы сможете получать воду из природного источника.

Еда

В Земном Корабле предусмотрено место для автономного производства пищи. Теплица, в которой круглый год растут съедобные растения, без сомнения, является главной чертой, отличающей этот вид биотектуры. Там, где минусовая температура преобладает значительную часть года, рекомендуется строить двойные или даже тройные теплицы, а в тропических странах эту территорию можно оставить полностью открытой. В суровых климатических условиях используются двойные стеклянные панели по всему периметру, а в более умеренных можно применять акриловые панели для снижения стоимости.

Для создания теплиц стеклопакеты обычно не используются, так как имеется ввиду что здание будет доступно каждому и может быть построено в удалённых местностях, где не всегда доступны все стройматериалы. Тем не менее, многое зависит от климатических условий, и такие нюансы учитываются непосредственно при проектировании здания. Теплицы служат не только для производства еды, но и участвуют в системе фильтрации воды, как было упомянуто ранее.

В Земном Корабле можно производить не только растительную пищу, но и животную. Например, вы можете установить бассейн для рыб или курятник. Полезно вспомнить принципы аквапоники: системы натуральной фильтрации воды и разведения рыбы в домашних условиях. Аквапоника насыщает воду жизненно необходимыми элементами и удобрениями для поддержания здоровой почвы для растений. Даже суровой зимой у вас в теплице будут расти бананы!

Примитивная землянка? Вовсе нет!

Если вас смущают кажущаяся простота и аскетизм идеи, вы напрасно беспокоитесь. Земной Корабль может быть оснащён всеми последними новинками техники, всем, что вам рисует воображение и позволяет кошелёк. Самый большой в мире Корабль Sunridge принадлежит Деннису Уиверу. Он был построен на участке около 10 га и имеет жилую площадь 3000 кв. метров. В 1990 году дом стоил 1 млн. долларов. Сейчас его стоимость – вчетверо больше. Но если вы поэт и романтик, а телевизор вам ни к чему и вам хватит простого, но функционального жилья, то вы сможете уложиться в 5 тысяч долларов.

Где стали на якорь Корабли?

Ресурсы для строительства можно найти даже в самых удаленных точках планеты. Поэтому Корабли как убежища для пострадавших от стихийных бедствий расположены на Филиппинах, на Гаити, на Андаманских островах, и уже идут работы в Непале. Так построены школы на острове Пасхи, в Сьерра Леоне в Африке. В ноябре 2015 откроется школа-корабль в Уругвае. Земные Корабли уже стоят в Аргентине, Перу, Бразилии, Гватемале, Гонолулу, Малави, Канаде, США, Франции, Великобритании, Шотландии, Испании, Нидерландах, Бельгии, Китае, Японии, Фиджи. Уже спланированы проекты в Камеруне и Германии. Концепт Кораблей, как нового вида жительства, продолжает распространятся по миру. Проверенный временем и разными климатическими условиями, он доказал своё право на существование.

Энергоэффективный? Пассивный? Автономный?

Дело не в терминах, а в том, что целью проекта было изменить традиционные представления о доме и создать здание, отвечающее требованиям прочности, долговечности, энергоэффективности, функциональности и комфорта. От вредной привычки потреблять, не считаясь с ресурсами, придётся отказаться: ведь именно она может оставить Корабль без воды или электричества. Cимбиоз Земного Корабля и его обитателей изменит устаревшую точку зрения на образ жизни, выведет нашу цивилизацию на качественно новый уровень осознанного, ответственного отношения к ресурсам планеты.

Кто сделал это возможным?

Биотектор Майкл Рэйнольдс выслушал многое за эти годы. Его называли и сумашедшим, и идиотом, но, несмотря на это, он продолжал жить своей мечтой. Вначале постройки создавались из натуральных и подручных материалов. Благодаря этому их стоимость была очень низкой. После оформления строительного разрешения было решено использовать и некоторые готовые строительные материалы, как, например, цемент и утеплители. Это приблизило стоимость Земного Корабля к стоимости обычного здания. Тем не менее, только вам решать, как и из чего вы будете строить и какие системы устанавливать.

Более 40 лет в Нью-Мексико развивается строительство экологических домов. То, что когда-то было одной постройкой, превратилось в поселение из более чем двухсот домов. Пресса уже назвала деревеньку Greater World (Лучший Мир) первым эко городом. опубликовано econet.ru

P.S. И помните, всего лишь изменяя свое потребление — мы вместе изменяем мир! © econet

Строим кирпичный дом своими руками. Этапы строительства. Фото

Наконец-то меня уговорили товарищи начать писать публикации. Начну со своего дома. Предыстория такова. Загорелось у нас с женой переехать из квартиры в собственный дом. Посидели, поразмыслили и решили выставить на продажу квартиру (трёшка) и на эти деньги купить дом. Потом пошло развитие мысли — а зачем покупать невесть что, если можно построить?! На том и порешили.

Нашли участок в неплохом месте, и началось… Планировку сами разрабатывали. Материалы подбирали сами. Большую часть работ сделал тоже сам.

 
План первого этажа

План по ходу стройки немного изменился. Внутренние размеры остались примерно эти же. Изменилась толщина стен, т. к. сначала думали каркасник или из SIP-панелей делать. Но потом прикинули по стоимости — газосиликат с кирпичом не настолько уж дороже вышел. Второй этаж в нынешнем виде не соответствует плану. Над гостиной две равных комнаты с перегородкой из ГКЛ, над кухней — большая детская комната. Над санузлом получилась небольшая кладовочка на 1,5 м с лазом на чердак. Длинная комната — тамбур; на втором этаже нет.

Фундамент

Делал ленточный, глубиной 1,2 м с подложкой из песка. Армировал стальной арматурой 12 мм: 2 ленты по 2 жилы. Ширина фундамента 40 см. Копали мини-экскаватором.

Копка под фундамент

Бетон покупал промышленный, в миксерах. Залил все за день. Марка 250 на гранитном щебне. Ушло 28 кубов вровень с землей. Ноль выводить не стал. Не было ни материала, ни опыта, ни денег.

Заливаем фундамент

На зиму закрыл полиэтиленом и осталось так все до весны.

Укрытый фундамент

За зиму закупил материал: кирпич, газосиликатный блок, пиломатериалы.

Цоколь

Весной, в конце апреля, наемные рабочие начали возводить надземную часть дома. Цоколь выложили из б/у силикатного кирпича. Знаю, что хорошо бы полнотелый керамический. Но не по карману было. В планах зашить цоколь плитняком. Ну или на крайняк панелями или профлистом. Пока только в планах.

Стены

Стены начали поднимать одновременно газосиликат и лицевую. Пеноблок производства «Могилевский КСИ» марки 500 размером 375*250*650 мм. Кирпич часть того же Могилевского КСИ трехпустотный, часть — Гомельский одиннадцатипустотный. По размеру идентичные, по оттенку гомельский белее. Пеноблок укладывал на клей. Армировал стальной арматурой 8 мм. Пришлось штробить канавки и укладывать арматуру в клей. Ширина блока позволила укладывать по 2 прута через 15 см. Армировал ряды над и под окнами. Кирпичные ряды, к сожалению, не армировались. Между собой стены связаны перфорированной стальной лентой.

Начало…

1-й этаж

Внутри

Перегородки на первом этаже из силикатного кирпича полуторного. Толщиной в 1 кирпич. Со стеной из пеноблока не связаны (усадка разная, чтобы не было проблем потом), но фундамент общий. Над проемами укладывались стальные равноплечие уголки 75*75 и 100*100.

2-й этаж

Скелет крыши

Стропильная система


Подшиваю ветровые

В стене оставили отверстия под различные трубы (вытяжка, газ, котел). Ветровые и свесы подшивал сам. Где достал — с лестницы, по фронтонам и с другой стороны — с автовышки. Использовал пластиковые софиты перфорированные белого цвета. Лобовая доска — стальные листы.

Дом накрыт и закрыт

Крышу крыл профнастилом С-20 «Грандлайн Кварцит-лайт». Под железом пароизоляция. Окна из профиля «Брусбокс» (70 мм), стелопакет Stis «Теплопакет 2.0» двухкамерный. На всех окнах одна створка открывная.

После трудового дня

Внутрянка

Все перекрытия у меня деревянные. Лаги — сосновый брус 150*200 мм. Черновой пол — доска 45 мм.

Полы

Потолки подшивал в одни руки обрезной сосновой доской 20 мм. Доску крепил на саморезы. Чтобы облегчить себе труд, придумал вот такую штуку. Обрезок доски подвязал к балке. На нем лежала подшиваемая доска, пока я с другого края ее прикручивал.

Подшиваю потолки

Запас минваты

Минвата пошла на утепление чердака, а также на уплотнение и шумоизоляцию перекрытий и перегородки на 2-м этаже. На утепление чердачного перекрытия уложил 200 мм ваты на пароизоляцию. Межэтажные перекрытия и перегородка между двух комнат — 100 мм. 

Всю электрику делал сам. Начиная от вводного щитка.

Вводной щиток

Ограничитель мощности был по ТУ. Пришлось ставить. Но через 2 года он приказал долго жить, и я его снял с ведома сетевиков.

К дому закопал бронированный кабель под землю (АВБбШВ 4*16). По дому разводил отдельными группами на каждую комнату на розетки кабелем 3х2,5 и на общее освещение 2х1,5. Кабель уложен в штробу. Стены отделал гипсокартоном. По пеноблоку без каркаса — прямо на блок. В ванной уличная стена — ГКЛ по каркасу. И по кирпичным перегородкам также каркас.

Ванная

Комната

Стены не идеально ровные. Есть местами волна 1-2 см. Но средств на штукатурку или каркас уже не было. Полы застелил плитами OSB. Под плитами — подложка. Сверху — линолеум. Ванную комнату обшил керамической плиткой.

Плитка в ванной

Отопление

Радиаторы купил стальные панельные. В то время как раз рубль упал и цены стали быстро расти. Панельники были еще по старым ценам, а алюминий — уже дорогой, по новым. Котел — Viessmann двухконтурный. Трубы полипропилен, армированный алюминиевой фольгой («Фузитек»).

Котел

Лестницу покупали готовую Profi & hobby. Как раз под наш проем подошла. Поставили с женой вдвоем за несколько часов.

Лестница

Сейчас всё это покрыто лаком.

Как превратить любой дом в дом (5 советов) — Дизайн * Губка

Одна из вещей, о которых я больше всего думаю в наши дни, — это , как дом становится домом . Дом может быть любой базовой единицей жилья, будь то передвижной дом, квартира, суперсовременный стеклянный ящик или что-то еще между ними. форма дома никогда не имеет такого значения, как внутри — потому что это люди и особые вещи, которые превращают любое пространство в дом .Легко погрузиться в мир дизайна интерьера и забыть, что для создания дома не требуется дорогая мебель и книжные полки, расставленные по цвету. Во всем мире люди украшают свои дома по-разному. Для одних домов в центре внимания — домашний текстиль, для других — произведения искусства, а для некоторых наиболее важным является чистое и простое пространство, позволяющее молодой семье расти и проявлять активность. Но независимо от того, какой размер, форма или стиль принимает ваш дом, есть несколько универсальных идей, которые, кажется, снова и снова всплывают в домах.Эти общие элементы — это то, что меня больше всего заинтриговало в домах, которые кажутся гостеприимными и обжитыми, и это те элементы, о которых я хочу сегодня поговорить.

Последние несколько месяцев я работал над нашей второй книгой, и недавно у меня был момент ясности с нашим редактором и издателем, Лией Роннен, о том, какова должна быть миссия нашей следующей книги. Нашей первоначальной целью было создать огромную энциклопедию DIY, но в ней не хватало того личного чувства, которое для меня наиболее важно.Трудно чувствовать привязанность к огромному списку чего-либо или вдохновление от него, поэтому мы начали больше говорить о том, как организовать проекты и идеи так, чтобы они были более полезными, понятными и вполне реалистичными. Это изменение в фокусе заставило меня задуматься о вещах, которые я делаю в любом пространстве, чтобы оно было больше похоже на дом. А потом я начал думать о нескольких идеях, которые присутствуют в домах по всему миру, и о том, что они имеют в , общем , несмотря на их широкий спектр различий.

Итак, сегодня я делюсь 5 ключевыми шагами, которые, как я вижу, люди предпринимают, чтобы превратить свое пространство в дома : конструкции, которые не только служат домом и защищают людей от непогоды, но и рассказывают историю, выражают интересы человека или семьи. интересует и заставляет гостей чувствовать себя желанными внутри.От простых идей, таких как украшение стен предметами искусства, которые что-то значат для вас, до более сложных проектов DIY, таких как настройка мелких деталей на вашей мебели, это некоторые из шагов, в которые я больше всего верю, чтобы превратить любой дом (любого размера) в теплый, уютный и уютный. добро пожаловать домой. Конечные результаты могут быть разными для всех, но основные цели и желание чувствовать себя как дома универсальны. xo, грейс

* Фотография выше сделана Бет Кирби, из этого дома — Jersey Ice Cream.Дизайн обоев от CFA Voysey в Trustworth Studios.

Нажмите, чтобы просмотреть сообщение после прыжка!

* Обратите внимание: все это не является предметом первой необходимости для дома. Просто иметь дом (снимаете ли вы его, владеете им или остаетесь с друзьями и семьей) — это привилегия, поэтому я просто хочу отметить, что, хотя эти идеи универсальны для разных стран и разных групп людей, они никоим образом не требуются. Этот список предназначен как полезный способ сделать пространство более отражающим людей, живущих в нем.

1) Этаж : Это может показаться неожиданным местом для начала, но я считаю, что одна из вещей, которая объединяет дома повсюду, — это внимание к тому, что происходит у вас под ногами. Коврики и ковролин — не единственное, что можно сделать с полом, но это обычный первый шаг, потому что они помогают со звукоизоляцией в любой комнате. Если вы когда-либо выезжали из дома или квартиры, вы помните, насколько пустым кажется пространство после того, как вы убрали мебель и другие вещи.Без чего-либо, поглощающего звук, шаги отражаются эхом и могут сделать пространство более пустым, чем вам хотелось бы. Мягкость и теплота, которые возникают от текстиля в комнате, мгновенно делают комнату более обжитой. Итак, одна из первых вещей, которые, я думаю, может сделать каждый, чтобы сделать дом более домашним, — это найти способ представить текстиль, который что-то для вас значит. Будь то сложение тряпичного коврика вашей бабушки из 50-х годов, сшивание остатков из благотворительной лавки или изготовление собственной напольной тряпки своими руками, добавление в комнату чего-то, что поглощает звук и имеет особое значение, — отличный способ сделайте комнату особенной.

2) Освещение : Последние 15 лет моей жизни я в основном жил в арендованных помещениях, поэтому мне кажется, что освещение составляет огромную часть моей дизайнерской мысли. Хотя иногда для завершения проекта требуется профессионал (я редко пытаюсь выполнить электромонтажные работы самостоятельно, хотя я знаю, что многие люди чувствуют себя комфортно с проводкой лампы своими руками), чтобы завершить проект, замена ранее существовавшего освещения в любом пространстве сразу же сделает комнату более уютной. по нескольким причинам: он позволяет вам добавить индивидуальности (например, любимую семейную лампу из дома или что-то, что вы сделали из найденных материалов и комплект ламп), и он позволяет вам определять, где и как работает свет в вашей комнате.Часто дома и квартиры строятся с использованием самого простого из доступных источников освещения — одной верхней лампочки или сверхъяркого люминесцентного освещения. Рентабельность такого выбора понятна, но мягкое освещение на более низкой высоте в комнате делает многое, чтобы сделать комнату уютной. Поэтому по этой причине я всегда вынимаю имеющееся верхнее освещение (и сохраняю его в верхней части шкафа, чтобы переустановить, когда я уеду) и заменяю его люстрами (например, недорогими люстрами IKEA и мягкими белыми лампами) или настольными лампами направить свет во все углы комнаты и позволить мне создать отдельные зоны для чтения, еды, отдыха и т. д.Освещение — одна из самых простых вещей, которые можно найти недорого (в благотворительных магазинах и блошиных рынках всегда есть что-то менее чем за 10 долларов), и их можно быстро и весело переработать с помощью нового слоя краски или нового оттенка. Поэтому, если вы осматриваетесь вокруг своего дома и задаетесь вопросом, что вы можете сделать, чтобы быстро изменить ситуацию, подумайте о замене освещения вокруг на что-то более мягкое и теплое.

* Щелкните здесь, чтобы увидеть некоторые идеи освещения своими руками

3) Хранилище : Один из самых важных уроков, которые я извлек из дома, ощущающего себя как дома, связан с функциональностью.Многие дизайнерские решения основаны на эстетике, но трудно обойтись без решений, основанных на стиле, до того, как вы решите все основные потребности хранения. Когда я усыновил нашу собаку Хоуп, я быстро понял, что моя склонность оставлять вещи повсюду в стопках и стопках, давала Хоуп слишком легкую закуску из книг и бумаг. К счастью, Джулия познакомила меня с красотой хорошо организованной книжной полки, и теперь у нас есть fauxdenzas почти в каждой комнате, которые убирают беспорядок и позволяют мне меньше сосредоточиваться на уборке и больше на демонстрации вещей, которые я использую, люблю и имеющие значение мне.Хранение также имеет эстетическую и значимую сторону. Для некоторых хранение может быть простым и понятным (полки с L-образным кронштейном и аккуратные ряды предметов), но в других домах это может быть шанс продемонстрировать любовь к корзинам ручной работы, контейнерам для хранения, которые имеют семейную историю (например, коробки из семейная ферма или компания) или предметы, связанные с поездкой или важным моментом в вашей жизни. Таким образом, если ваше домашнее хранилище оставляет место для отображения вещей, которые наиболее важны для вас, или отображает устройства хранения, которые означают что-то сами по себе, этот простой шаг, чтобы дать всему свое собственное место, имеет большое значение для создания комнаты, которая чувствует себя прекрасно.

4) Произведение искусства : Произведение искусства слишком часто списывается как элитарное, дорогое и легкомысленное. Но с первых дней люди украшали свои дома всевозможными вещами, которые что-то для них значат. От найденных в природе предметов (например, коллекций ракушек и сосновых шишек) и семейных плетений до фотографий, скульптур и картин — искусство может быть чем угодно и чем угодно. И, что самое главное, он добавляет в ваш дом элемент, который делает его уникальным для вас, ваших интересов и того, что вы считаете прекрасным.Лично я считаю, что довольно пустые стены успокаивают, но я считаю, что произведения искусства любого типа (если они особенные для и ) добавляют дополнительный смысл в архитектуру вокруг вас и выделяют объекты особым образом. Если вы хотите оживить свои комнаты, составьте короткий список того, что вы любите и хотите видеть каждый день. В ваш список может входить коллекция книг, которые вы хотели бы показать творчески, семейный портрет, ветка, которую вы нашли во дворе, или дверной упор, на котором вы выросли, который становится настольной скульптурой — или что-нибудь еще, что заставляет вас улыбаться когда вы смотрите на это.Отведите этим предметам особое место в вашем доме (на столе, на книжной полке, прикрепите к стене или поместите в витрину или ящик для теней), и они приобретут совершенно новый смысл, который даст людям мгновенное представление о том, что вы нашли. красиво, когда они входят в дверь.

5) Индивидуальные детали (Аппаратное обеспечение): В жизни есть много случаев, когда существующее оборудование на чем-то полностью исправно. Но бывают моменты, когда мелкие детали, с которыми что-то связано, столь же общие и неописуемые, как печальные компьютерные произведения искусства, которые вы часто видите в отелях и конференц-центрах.Эти области, которые производятся серийно и не имеют никакого отношения к самому предмету, просто требуют, чтобы их можно было изменить и настроить таким образом, чтобы сам объект выглядел более личным и уютным в вашем пространстве. В отличие от нестандартных поверхностей в доме (которые часто дороги и требуют много времени), настройка мелких деталей, таких как оборудование, — это быстрый, простой и дешевый способ сделать ваш дом более похожим на дом. Покрасьте ли вы свой комод в новый цвет, используйте искусственное сусальное золото на цоколе лампы или окуните ножки стульев в красочную краску, добавляя небольшие индивидуальные штрихи в неожиданных местах, которые производят заметное впечатление и на вас, и на ваших гостей .Нет ничего плохого в использовании существующей фурнитуры или мебельных материалов, но если у вас есть склонность и интерес сделать что-то немного отличное и немного больше похожее на ваш стиль, общее влияние будет огромным. Мне нравится начинать с ручек, дверных ручек, рычагов и переключателей света, но практически любой небольшой аспект вашего дома можно персонализировать с помощью небольшого количества краски, ткани или других недорогих материалов. Если у вас есть набор тростниковых стульев из благотворительного магазина, к которым вы хотите добавить деталей, подумайте о том, чтобы проплести немного цветной нити через спинку тростника, чтобы добавить немного интереса.Люди спросят об этом, вы расскажете им замечательную историю, и вы также сможете каждый день проходить мимо стульев и знать, что вы приложили руку к тому, чтобы они выглядели так, как они. Такие мелкие детали, как эта, стоят очень мало времени и материалов и оказывают огромное влияние на общее ощущение вашего дома.

* Этот проект DIY Leather Pull — отличный способ украсить и настроить существующий предмет мебели.

Как работает продажа дома

Продажа дома — сложный процесс, каким бы хорошим ни был рынок недвижимости.Независимо от того, впервые вы продавец дома или нет, у вас, вероятно, возникнет куча вопросов. Нужен ли мне агент по недвижимости? Что «закрытие»? Сколько документов мне нужно будет заполнить? Как я могу получить лучшую цену за свой дом? Как я могу продать свой дом и одновременно купить новый?

В этой статье вы узнаете ответы на все эти и многие другие вопросы, поскольку мы объясним, что такое «сдерживание апелляции» и почему день открытых дверей — это еще не все, чем его считают.

Есть два основных способа продать свой дом — с агентом или без него.Прежде чем обсуждать и взвешивать каждый вариант, давайте рассмотрим несколько общих советов, которые должны знать все продавцы.

Знание ценности вашего дома, а также терпение и сдержанность являются ключевыми моментами. Получите оценку вашего дома; он стоит от 250 до 500 долларов. На хорошем рынке цена продажи может быть на 10-15 процентов выше оценочной. На более слабом рынке цена продажи может быть около оценочной. Подробнее о том, как рассчитать продажную цену, мы поговорим позже в этой статье.

Осмотр дома также важен для предотвращения осложнений во время продажи. Продавец проведет осмотр, но обнаружение проблем во время предпродажного осмотра дома позволяет вам лучше контролировать, как их решать. Если ваша домашняя инспекция действительно выявила проблемы с вашим домом, важно, чтобы вы ознакомились с законом о раскрытии информации вашего штата , чтобы избежать судебных разбирательств в будущем. Эти законы различаются от штата к штату, но обычно они требуют, чтобы вы сообщали в устной или письменной форме о наличии любых опасных материалов в вашем доме или о существенных недостатках в конструкции.Если вы не уверены в том, что вам нужно раскрыть, проконсультируйтесь с агентом по недвижимости, юристом или местным жилищным управлением.

Помните, терпение — ключ к успеху. Да, это правда, что риэлторы выражают обеспокоенность тем, что дома могут стать «несвежими» после слишком длительного пребывания на рынке, что означает, что они больше не вызывают интереса со стороны покупателей. Но просроченная продажа обычно возникает из-за того, что продавец переоценивает свой дом. Может произойти и обратное: в спешке продать дом или вовремя продать, чтобы переехать в новый дом, дом может быть недооценен.

Наконец, если у вас есть возможность, постарайтесь выставить свой дом на продажу как можно дольше, прежде чем покупать новый. В противном случае вы можете заплатить две ипотечные ссуды, что может быть трудно себе позволить. Если вы в конечном итоге найдете дом, который вам не терпится купить, прежде чем продать свой, вы можете попросить своего кредитора предоставить промежуточный заем . Промежуточная ссуда — это особый тип ссуды, который, если у вас достаточно капитала в вашем нынешнем доме, позволяет вам внести первоначальный взнос за новый дом. Вы также можете получить ссуду под залог собственного капитала , чтобы помочь с двойными выплатами по ипотеке.Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашей статьей Как работают ссуды под залог собственного капитала.

Теперь, когда мы изучили несколько основных уроков по продаже дома, пришло время рассмотреть старые споры: нужен ли мне агент по недвижимости или нет?

Как совершить сделку с землей за наличный расчет (Полные инструкции по ремонту!)

Как инвестор в недвижимость и бывший коммерческий банкир, за свою карьеру я совершил сотни сделок с недвижимостью .

Я видел много разных ситуаций и имел дело практически со всеми типами покупателей, продавцов, кредиторов и типов собственности, которые только можно вообразить. После проработки множества различных сценариев, которые могут материализоваться в процессе закрытия сделки с недвижимостью, я должен признать — Я понимаю, почему большинство людей боятся самой идеи закрытия сделки с недвижимостью. По понятным причинам — может быть много путаницы и опасений по поводу того, как закрыть сделку с недвижимостью без помощи профессионала.

Кажется, всегда есть бесконечная куча документов и множество юридических препятствий, через которые нужно прыгнуть (каждый хочет защитить себя от ответственности и т. Д.). Хотя некоторая часть этой документации, безусловно, является хорошей практикой — я узнал, что, когда вы все это свяжете, закрытие сделки с недвижимостью на самом деле является довольно простым процессом — особенно когда это полностью наличная транзакция (без финансирования или ипотечные кредиты).

Когда вы покупаете недвижимость всего за несколько сотен долларов (именно так работает большинство моих сделок) и изначально у вас уже очень ограниченный бюджет, может быть трудно оправдать уплату , вдвое превышающей вашу сумму. цена покупки просто закрыть штопал дело.Если вы находитесь в ситуации, когда вам нужно действовать быстро, , приобрести недвижимость недорого и максимально упростить закрытие , закрытие дома может быть наиболее выгодным способом продвижения вперед.

Если вы находитесь в такой ситуации (или если вы просто хотите понять, как работает этот процесс, изнутри и снаружи), я хочу показать вам точные шаги, которые я использую, когда закрываю сделку с недвижимостью в -дом. Процесс очень похож, независимо от того, покупаю ли я или продаю недвижимость.

Бонус: Получите БЕСПЛАТНУЮ копию электронной книги INVESTOR HACKS при подписке!

Набор инструментов бесплатного подписчика

Хотите узнать об инструментах, которые я использовал, чтобы заработать более 40 000 долларов за сделку? Получите немедленный доступ к видео, руководствам, загрузкам и другим ресурсам для доминирования в сфере инвестиций в недвижимость. Зарегистрируйтесь ниже бесплатно и получите доступ навсегда.

Заявление об ограничении ответственности: Имейте в виду, что Я не являюсь адвокатом , и информацию в этой статье не следует интерпретировать как юридическую консультацию. В каждом штате действуют разные законы, и каждая сделка с недвижимостью имеет уникальные переменные, которые могут повлиять на эти стандартные документы, перечисленные ниже. Несмотря на то, что это точные шаги и документация, которые я использую при закрытии, не думайте, что эта информация полностью применима к вашей ситуации.Прежде чем предпринимать какие-либо действия, описанные ниже, обязательно проконсультируйтесь с юристом или юристом в вашем регионе, чтобы убедиться, что вы выполняете правильные шаги и процедуры.

Самозакрывающаяся сделка с недвижимостью подходит не для всех людей и ситуаций. Процесс ДЕЙСТВИТЕЛЬНО требует значительного внимания к деталям и организационных навыков. Некоторые люди очень хорошо умеют оставаться организованными и отслеживать эти детали, а другие — нет.Не пытайтесь закрывать свои собственные сделки, если вы не хотите действовать медленно и получить необходимую помощь, чтобы убедиться, что вы выполняете каждый шаг в соответствии с законами и постановлениями вашего штата.

СВЯЗАННЫЙ: Закрытие с адвокатом — когда и где это требуется?

Возможность закрыть транзакцию внутри компании — это огромный актив . Выполняя весь этот процесс собственными силами, вы можете свести к минимуму бумажную работу и сделать процесс гораздо менее пугающим для человека на другом конце вашей транзакции.

В зависимости от свойства вы даже можете обнаружить, что закрытие транзакции самостоятельно может быть быстрее и менее обременительно для всех участников. Если по какой-либо другой причине — я обнаружил, что очень полезно иметь базовые практические знания о том, как на самом деле работают операции с недвижимостью . Важно понимать , почему титульных компаний требуют, что они делают при закрытии, какие документы являются абсолютной необходимостью, а какие документы носят более дискреционный характер.

Бывают случаи, когда нанять профессионального заключительного агента абсолютно оправдывает себя (обычно я делаю это, когда плачу более 5000 долларов за собственность и / или если справедливая рыночная стоимость собственности превышает 10000 долларов), но когда вы ‘ При покупке недвижимости за гроши на доллар есть много случаев, когда вы можете легко заключить сделку самостоятельно и обойтись без дополнительных затрат.

Каждый раз, когда я закрываю сделку с недвижимостью внутри компании, мой заключительный контрольный список включает следующие шаги:

1.Договор купли-продажи

Большинство агентов по недвижимости используют очень длинный и запутанный шаблон для этого контракта — , но этот документ не нужно усложнять . Я использую очень простой одностраничный документ, в котором излагаются основные условия сделки (покупаю я или продаю недвижимость — язык на 98% одинаков в любом сценарии). Выглядит это примерно так:

Как видите — это контракт без излишеств , и основные позиции включены следующие:

• Дата соглашения, дата истечения срока действия соглашения и дата, к которой транзакция должна быть закрыта
• Цена покупки недвижимости и порядок ее оплаты (e.грамм. — наличными, безналичным расчетом, кассовым чеком и т. Д.)
• Штат, округ, номер земельного участка и юридическое описание покупаемой / продаваемой собственности
• Имя и подпись покупателя и продавца (в некоторых штатах эти подписи также должны быть засвидетельствованы третьей стороной)
• Подробная информация о том, какая сторона будет оплачивать расходы по закрытию (например, налоги на имущество, правоустанавливающие работы, сборы за регистрацию и т.д.)
• Как продавец передает право собственности покупателю (например, посредством гарантийного акта, акта о прекращении претензии и т. Д.)

Если вы ищете несколько примеров (которые немного сложнее и подробней, чем мой шаблон), вы также можете посетить такой веб-сайт, как Rocket Lawyer, чтобы найти то, что вы ищете.

2. Поиск по заголовку

Для этой части процесса вы можете нанять титульную компанию, которая выдаст вам полис страхования титула (который обеспечит четкое право собственности на собственность), ЛИБО вы можете попытаться выполнить поиск титула самостоятельно.

Если вы пытаетесь провести собственный поиск по титулу, процесс начинается с получения «выписки о праве собственности» (всех соответствующих документов, относящихся к вашей собственности, обычно датируемых примерно 40 годами).

Есть несколько способов получить это, как я объясню в видео ниже:

Когда у вас есть работа с заголовком, самое время просмотреть его, чтобы убедиться, что на заголовке нет облаков или разрывов в цепочке заголовков. Вот несколько основных инструкций, как это сделать (вы также можете найти более подробную информацию здесь).

По мере того, как вы пытаетесь разобраться в этих документах, есть несколько ключевых моментов, на которые вам следует обратить внимание:

1.Имеет ли продавец (то есть человек, у которого вы покупаете) четкое право собственности на недвижимость?

Вы узнаете, что продавец имеет четкое право собственности на собственность, если вы не видите разрывов в цепочке права собственности (предыдущие документы должны показывать четкую цепочку владения от владельца A до B, владельца B к C, владельцу C к D).

Если вы видите разрыв в цепочке владения, который не объяснен (документы переходят от владельца A к B, а затем от D к E, и ничто не связывает их), — это разрыв в цепочке права собственности .Если продавец по-прежнему заявляет, что имеет четкое право собственности на недвижимость, ему необходимо предоставить недостающие документы, чтобы доказать это (поскольку, согласно данным округа, это не так).

2. Существуют ли какие-либо ограничения на владение недвижимостью?

Если к собственности прилагаются какие-либо ограничения по актам (которые фактически ограничивают то, что владелец может с ней делать), они обычно отображаются как отдельный документ в цепочке правового титула ИЛИ ограничения могут даже быть записаны в один из предыдущих документов (который вот почему так важно на самом деле читать то, что говорится в каждом документе).

Большинство ограничений на ведение дел возникает в рамках ассоциации домовладельцев, но для них могут быть и другие причины.

3. Есть ли залог или ипотека на собственность?

Если есть какие-либо залоговые права или ипотеки на собственность, они должны появиться в цепочке титула, как правило, в виде отдельного документа. Если вы действительно найдете какой-либо из этих документов в своем заголовке, выполните поиск по ним, это означает, что продавцу необходимо устранить их, выплатив соответствующие стороны, у которых есть залоговое право или ипотека, а затем освободить эти залоговые права / ипотечные кредиты.

3. Заявление о раскрытии информации

Цель этой формы — убедиться, что когда я продаю недвижимость, покупатель, а не я, несет 100% ответственность за проведение собственной комплексной проверки.

Когда я покупаю и продаю недвижимость в быстром темпе, у меня не всегда есть время исследовать каждую потенциальную проблему под солнцем . Я стараюсь исследовать наиболее распространенные проблемы, которые имеют отношение ко мне, и затем двигаться дальше.

Зная, что у случайной собственности могут возникать проблемы, о которых я просто не знаю , цель Заявления о раскрытии информации состоит в подтверждении некоторых вещей в письменной форме :

1. Покупатель понимает, что это его работа — сделать домашнюю работу до , когда он купит недвижимость.Меня не обвинят в отсутствии у них исследований.
2. (как продавец) не берут на себя никаких обязательств или ответственности за проблемы, о которых я никогда не знал.
3. Покупатель освобождает меня от всякой ответственности по сделке (т. Е. Он не будет пытаться подать на меня в суд при первых признаках проблемы).

Не поймите меня неправильно — я никогда даже не приближался к тому, чтобы подать в суд или столкнуться с юридическими проблемами с такого рода вещами, но , если я когда-либо делал — такое Заявление о раскрытии информации было бы очень полезным в моем углу.Вот почему я сделал стандартным делом всегда подписывать этот документ, когда я продаю недвижимость.

4. Акт

Документ является наиболее важным элементом в сделке с недвижимостью, поскольку это официальный документ, по которому право собственности на недвижимость передается от одного физического или юридического лица к другому.

Когда все сказано и сделано — окончательное определение того, кому принадлежит собственность, сводится к , что написано в DEED . Это документ о том, что все остальное вращается вокруг .

Есть несколько различных типов документов, которые могут быть использованы при передаче недвижимости. Давайте рассмотрим несколько наиболее известных из них (и какие последствия заложены в каждом из них)…

Гарантийный договор

Гарантийным актом продавец дает покупателю свою «Гарантию» (т.е. Гарантию / Обещание), что право собственности на недвижимость является бесплатным и чистым , и покупатель получит все разумные права на собственность. Этот документ следует использовать только в том случае, если продавец точно знает , что в праве собственности отсутствуют какие-либо залоговые права и обременения.Наиболее образованные покупатели решительно предпочтут этот тип сделки (и если кредитор вмешается — это будет необходимо).

Большинство продавцов соглашаются подписать гарантийный акт, потому что:

1. Это было то же самое, что они получили при покупке собственности.
2. Они заплатили за полис страхования титула при покупке собственности, который защищает их от любых проблем (в случае их возникновения).

Если вы не уверены, ясно ли указано право собственности, не используйте такой документ при продаже собственности .

Заявление о прекращении подачи иска

В Акте о прекращении права собственности продавец не предлагает никаких гарантий в отношении права собственности. По сути, продавец даже не претендует на право собственности в первую очередь . Подписывая этот документ, продавец говорит:

«Какие бы интересы я ни имел в этой собственности (если таковые имеются), я передаю ее покупателю».

Из-за того, что этот тип сделки неограничен, он имеет тенденцию создавать проблемы в цепочке правового титула для будущих владельцев, поскольку в нем отсутствуют какие-либо гарантии или четкие заявления о том, кто владеет недвижимостью.

Все это означает, что если покупатель готов принять это, он действительно должен сделать свою домашнюю работу, чтобы убедиться, что у собственности есть четкая цепочка прав собственности.

Примечание. По моему опыту, большинство покупателей понятия не имеют, что отличает один тип сделки от другого, но как образованный инвестор в недвижимость, вам определенно необходимо знать об этом различии.

Если цель продавца состоит в том, чтобы просто , а не гарантировать право собственности с самого начала, другой альтернативой является оформление Специального гарантийного акта.

Специальная гарантия

Альтернативой гарантийному договору и заявлению о прекращении действия претензии является специальный гарантийный договор . Этот тип акта обычно используется, когда продавец желает гарантировать отсутствие дефектов, которые произошли с титулом собственности в то время, когда он владел ею .

В специальном гарантийном акте продавец НЕ заявляет, что недвижимость имеет безупречную репутацию с незапамятных времен; только то, что у него не было обнаружено дефектов за период владения (здесь может быть большая разница, и специальный гарантийный акт может помочь вам разъяснить это).

Вот небольшой учебник, показывающий, как создать специальный гарантийный договор с помощью службы под названием Rocket Lawyer (вы можете использовать эту же услугу для создания гарантийного договора и отказа от претензии).

В качестве альтернативы, если вы ищете альтернативный источник для получения некоторых шаблонов пустых документов, вы также можете проверить US Legal (их шаблоны не так удобны в использовании, как Rocket Lawyer, но они также не требуют ежемесячная подписка).

Информация о передаче правового титула

Когда вы покупаете или продаете недвижимость, вы также должны убедиться, что собственность передается покупателю с правильной структурой собственности.
Когда покупатель — это всего лишь один человек — это довольно просто. Вы можете просто написать их имя и семейное положение как «холост», «женат» или «не женат» (например, — John Smith, одинокий мужчина ).
Если покупателем является корпорация или ООО, вы можете указать точное юридическое название юридического лица и штат, в котором оно проживает (например,грамм. — XYZ Properties LLC, Флоридское общество с ограниченной ответственностью ).
Однако, если два или более человека покупают или продают собственность (например, супружеская пара), вам необходимо обратить пристальное внимание на детали и проверить, как они должны владеть или передавать право собственности. В некоторых штатах используется немного другая терминология, но это одни из наиболее распространенных способов, которыми два человека могут иметь право собственности на собственность.

• Арендаторы целиком
• Совместные арендаторы
• Общие арендаторы
• Совместные арендаторы с полными правами на выживание

Опять же, вы захотите определить правильную терминологию для использования в вашем штате, чтобы убедиться, что вы правильно составляете эту часть документа.

5.Сопроводительная документация

Во многих штатах требуется дополнительная «подтверждающая документация» для уведомления местного муниципалитета (т. Е. Города или поселка) о только что совершенной транзакции.

Округ должен быть полностью осведомлен об этой смене владельца , потому что они зарегистрировали ваш документ , но во многих случаях — администрация города или поселка находится в совершенно отдельном офисе , и они не используют одни и те же системы с округом .Таким образом, они должны быть уведомлены отдельно об изменении владельца собственности (и если они не будут уведомлены об изменении, они будут продолжать отправлять счета по налогу на имущество старому владельцу).

В большинстве случаев это простая форма уведомления, состоящая из одной страницы и выполняющая несколько ключевых функций:

1. Сообщает городу / поселку, что недвижимость передана новому владельцу.
2. Сообщает местному оценщику, какой была цена продажи (что помогает ему определить, какой должна быть новая оценочная стоимость собственности).
3. Уведомляет местного казначея о том, кому / куда они должны отправлять все будущие налоговые счета.

К сожалению, точное название этого документа может немного отличаться от штата к штату, поэтому, хотя он служит одной и той же основной цели, он может показаться немного более сложным, чем есть на самом деле. Например:

• В Аризоне это называется «Аффидевит о стоимости собственности», и он выглядит так.
• В Мичигане это называется «Аффидевит о передаче собственности», и выглядит это так.
• В штате Мэн это называется «Налоговая декларация о передаче недвижимости» и выглядит это так.
• На Гавайях это называется «Сертификат налога на пересылку» и выглядит это так.
• В Неваде это называется «Декларация ценностей», и выглядит это так.

Если вы не уверены, нужна ли вам эта форма в вашем штате, в этом видео объясняется, как это сделать…

Понимаете, о чем я? Вы уловили идею.

6.Форма IRS 1099-S

Во многих (хотя и не во всех) ситуациях лицо, ответственное за закрытие транзакции, должно подать форму 1099-S в IRS.

Есть несколько исключений, когда форма не требуется. , но, как правило, если вы планируете облегчить подписание этих закрывающих документов самостоятельно, рекомендуется либо:

1. Запланируйте заполнение этой формы самостоятельно.
2. В письменном соглашении укажите другую сторону в качестве ответственного лица.

Заполняете ли вы форму самостоятельно или поручаете это другой стороне — это довольно простой процесс (но может потребоваться некоторое обучение, если вы никогда не делали этого раньше). Чтобы узнать больше о том, почему 1099-S важен и как вы можете справиться с процессом регистрации при закрытии, ознакомьтесь с этим сообщением в блоге.

После того, как транзакция закрыта и все было подписано, запечатано, записано и доставлено, вы должны хранить копии всех полностью оформленных документов в своем файле (и вы должны убедиться, что у другого человека в вашей транзакции есть копии этих вещей. ).

Заключение сделки с недвижимостью не должно быть трудным. Когда я покупаю или продаю недвижимость с продажей за наличные (в наши дни большинство моих сделок — это операции за наличные), мне просто нужно время, чтобы убедиться, что все документы заполнены правильной информацией, подписаны всеми соответствующими сторонами. и затем отправлены в соответствующие места для записи (документ следует отправить в округ для записи, а подтверждающая документация должна быть отправлена ​​в местный город, поселок или муниципальное управление для их учета).

На протяжении многих лет я играл с множеством различных версий вышеупомянутых документов. Некоторые из этих форм (например, акт), возможно, потребуется немного изменить, в зависимости от того, в каком состоянии находится ваша собственность в , но не позволяйте этому запугать вас .

Многие адвокаты хотели бы, чтобы вы поверили, что вам нужно выкладывать $ 1 000 + каждый раз, когда вам нужно закрыть сделку . Возможны случайные случаи, когда у вас есть ОЧЕНЬ сложная сделка, которую должен рассматривать поверенный (, а в некоторых штатах требуется участие поверенного — см. Это сообщение в блоге для получения дополнительной информации), но я обнаружили, что во многих случаях нет ничего плохого в использовании этих базовых шаблонов для закрытия транзакций внутри компании.

В первые несколько лет заключения сделок внутри компании я использовал US Legal в качестве ресурса для получения необходимых мне шаблонов документов. Я по-прежнему считаю их отличным ресурсом, но в наши дни я использую Rocket Lawyer в большинстве случаев, потому что они отлично справляются с , упрощая процесс и помогая мне заполнить каждый документ в формате анкеты.

Что бы вы ни решили делать — поймите, что не нужно больших вложений, чтобы получить основы, которые понадобятся вам для заключения собственных сделок.Вы можете буквально сэкономить тысячи долларов на гонорарах адвокатам с этими онлайн-ресурсами (и не забывайте, что большинство этих шаблонов можно использовать снова и снова ).

По мере того как вы приближаетесь к концу этого руководства, вся эта информация может показаться ошеломляющей.

Не паникуйте и не пытайтесь стать экспертом в одночасье . Я могу сказать вам по опыту, что мое первое самозакрывание было похоже на марафон, но это становится значительно легче во второй, третий и четвертый раз в процессе (и каждый последующий раз после этого).

Заключение собственной сделки с недвижимостью не должно быть трудным, но важно действовать медленно и следить за тем, чтобы каждый этап процесса выполнялся правильно.

К сожалению, я не могу предоставить точные юридические документы и инструкции для каждого из ваших закрывающих документов , потому что Я не поверенный и существует бесконечное количество переменных, которые могут повлиять на ваши закрывающие документы.

В то же время, , стандартный процесс закрытия включает в себя довольно похожий набор документации для выполнения работы… и если вам нужна помощь в соединении точек и понимании того, как работает этот процесс, я с радостью помогу вам в этом.

Когда я закрывал свои первые несколько сделок, у меня была ТОННА вопросов, и было бы очень полезно, если бы кто-нибудь просто взял меня за руку и подробно объяснил, о чем идет речь в каждом документе, каких проблемах следует остерегаться и как ориентироваться на каждом этапе процесса.

Имея это в виду, я потратил несколько месяцев на составление полноценного курса, который объясняет, как этот процесс работает от начала до конца. Курс разработан специально для людей, работающих в сфере инвестирования в землю, и включает в себя десятки видеоуроков и шаблонов документов, которые дают подробное объяснение каждого шага на этом пути.

Все это доступно как часть Модуля 6 мастер-класса Land Investing Masterclass — так что, если кажется, что это может быть полезно, обязательно ознакомьтесь с ним!

Вышеуказанные шаги в значительной степени аналогичны сделкам, в которых участвует финансирование собственником. Основным исключением является то, что для сделки , предполагающей финансирование собственником, требуется несколько дополнительных документов. В зависимости от состояния и специфики транзакции, некоторые сделки, финансируемые продавцом, будет наиболее целесообразно использовать в сочетании с земельным контрактом (он же — контракт на сделку), который я объясняю в этом сообщении в блоге).Точно так же сделки, финансируемые другими продавцами, будет более целесообразно использовать в сочетании с векселями и доверительными актами, которые я объясняю в этом сообщении в блоге.

Я надеюсь, что вы начнете понимать , насколько реально этот процесс . Как только вы освоитесь с этими шагами и спецификой, относящейся к состоянию, в котором находится ваша недвижимость — , вы вполне можете начать заключать сделки самостоятельно.

Делаем предложение на дом ниже с вопросом [Покупка дома 2020]

9.Подумайте о своем встречном предложении

Разработайте правильную стратегию переговоров и следуйте ей.

(не волнуйтесь, вам не нужно читать «Искусство сделки» Дональда Трампа, чтобы понять это правильно)

Если возможно, вместо того, чтобы делать предложение первым, позвольте продавцу указать цену.

Это даст вам четкое представление о том, чего ожидает продавец, и о том, сколько вы можете договориться.

Например, если вы делаете предложение о покупке дома за 600 000 долларов, когда объявленная цена дома составляет 650 000 долларов, а продавец был готов продать его за 550 000 долларов, вы в конечном итоге потеряете 50 000 долларов, которые можно было бы сэкономить, если бы вы не инициировали предложение.

Учесть встречное предложение

Вполне вероятно, что после того, как вы представите предложение через своего перевозчика или агента по недвижимости, продавец может сделать встречное предложение.

В таком случае примите их предложение к сведению.

Определите, хотите ли вы принять предложение или хотите сделать другое предложение продавцу. Однако будьте очень осторожны с выбором времени.

Постарайтесь не откладывать процесс принятия решения, так как продавец может продать недвижимость кому-то другому.

Подробнее: Договоритесь о цене дома 🏠 с агентом по недвижимости [Пошаговое руководство]

10. Спросите о периоде обдумывания

В большинстве случаев по всей Австралии вы получаете период обдумывания после подписания контракта.

Другими словами, у вас есть несколько дней для расторжения контракта, если вы передумаете.

Большое НО в этом случае, если вы покупаете недвижимость на аукционе…

При покупке на аукционе период обдумывания НЕ ДОЛЖЕН.

Как агент по недвижимости или ваш оператор, если вы получаете период обдумывания, потому что в некоторых ситуациях, если вы откажетесь от продажи, вы можете потерять свой депозит — если только вы не подпадаете под финансовые положения в контракте.

При подписании договора купли-продажи необходимо знать несколько мелких вещей.

• 🇦🇺 Виктория Контактное лицо отдела продаж

Закон об инструменте 1958 года гласит, что если вы не соблюдаете договор купли-продажи в полном объеме, устное соглашение не является обязательным.

Перед подписанием договора купли-продажи продавец обязан предоставить информацию о потенциальной покупке вместе с заявлением продавца. Обе стороны подписывают копию каждого контракта и обменивают ее через агента по недвижимости. Период охлаждения в Виктории — 3 дня.

• 🇦🇺 Новый Южный Уэльс Контактное лицо по сбыту

В Новом Южном Уэльсе и Сиднее нельзя продать жилую недвижимость без подписания договора купли-продажи. В этих состояниях произошло много изменений.Например, продавец стратальной схемы или единственного безусловного права собственности также должен предоставить действительный сертификат несоответствия, свидетельство о занятости и действующий сертификат соответствия.

Более того, продавец и закупщик не обязаны соблюдать договор, пока они не обменяются подписанными копиями. Эти копии можно обменять при личной встрече или по почте. Период охлаждения в Новом Южном Уэльсе составляет 5 дней.

• 🇦🇺 Квинсленд Контактная информация о продаже

В Квинсленде период обдумывания составляет 5 дней, и для его действия в договор должна быть включена следующая информация: Если договор расторгается покупателем во время предусмотренной законом фазы обдумывания, он будет обязан заплатить штраф 0.25% от покупной цены. Поэтому рекомендуется, чтобы покупатель провел оценку собственности самостоятельно и обратился за юридической консультацией в отношении прав на охлаждение и контракта до подписания контракта.

В этих государствах контракт сначала подписывает покупатель, а продавец подписывает его только в том случае, если он принимает предложение. Он становится обязательным только после того, как покупатель получит уведомление о принятии. Важно отметить, что в Квинсленде только юристы могут выступать в качестве перевозчиков.

Условия договора купли-продажи различны в каждом штате, в частности, в Квинсленде.

• 🇦🇺 Южная Австралия Контактное лицо по сбыту

В Южной Австралии продавец обязан предоставить покупателю заявление о раскрытии информации по форме 1 до подписания контракта. После подписания контракта обеими сторонами они обязаны соблюдать его условия. Период охлаждения в Южной Австралии составляет 2 дня.

Подробнее: что еще содержится в договоре купли-продажи?

11. Что делать, если ваше предложение принято

Yeehaaaarrrrrrr!

Вам позвонили из агента по недвижимости и сообщили, что ваше предложение принято!

… Но что теперь?

Отсюда вам просто нужно выполнить 3 простых шага в процессе покупки дома:

В Квинсленде при покупке дома вы обязаны застраховаться с 17:00 с момента подписания договора купли-продажи.

Значит, вам нужно оформить страховку жилья, чтобы защитить себя.

Также на этом этапе вам необходимо связаться со своим ипотечным брокером, чтобы получить одобрение жилищного кредита.

Они могут помочь вам управлять процессом прямо сейчас и позаботиться о том, чтобы вы обезопасили свой новый дом!

Подробнее: Первый покупатель дома — полное руководство

12. Запрос на продление финансирования

Как бы это ни показалось МАССИВНОЙ сделкой для ваших финансов, для получения одобрения потребуется больше времени, чем ожидалось.

Том Эстилл из Astills Lawyers считает, что это обычное явление для покупателей в Брисбене.

«В настоящее время мы видим, что более 50% наших покупок запрашивают продление финансирования», — сказал Том.

«Банки занимают больше времени, и поставщики с радостью соглашаются с этим и, как правило, согласны с расширением финансирования».

Другими словами:

Очень часто просят о продлении финансовой статьи, так что не беспокойтесь!

Все, что вам нужно сделать, это отправить электронное письмо вашему перевозчику с просьбой о продлении срока, которое они запросят у продавца недвижимости.

Есть ли штрафы за запрос о продлении финансирования?

Нет, при запросе на продление финансирования нет никаких штрафных процентов или других вопросов.

В худшем случае, если продавец отклоняет ваш запрос на продление финансирования, в соответствии со стандартными условиями контракта REIQ, если расторжение является законным, ваш депозит будет полностью возвращен.

В любом случае, поговорив со своим юристом, и они могут договориться о продлении срока платежа по финансам.

Подробнее: в чем разница между юристом и транспортным агентом?

Как стать магнатом в сфере недвижимости, имея всего 10 000 долларов

Недвижимость традиционно была одним из наиболее востребованных инвестиционных инструментов из-за ее потенциала пассивного дохода, повышения стоимости, положительного денежного потока и налоговых вычетов.

Тем не менее, инвестирование в недвижимость также рассматривается как одна из самых сложных инвестиций для начала из-за высокого риска и высоких начальных затрат, необходимых для начала.Я хочу разрушить этот миф и показать вам, какие шаги я предпринимаю, чтобы стать магнатом в сфере недвижимости с низкими первоначальными затратами.

Первая покупка

Ваша первая покупка недвижимости всегда будет самой сложной. Когда я изложу свой план, вы увидите, что каждая последующая основывается на первой, и каждая последующая покупка становится легче, поскольку ваш денежный поток улучшается, а вы совершенствуете свои системы. Но получить первый объект недвижимости бывает непросто. Я предлагаю начать с недорогого дома для одной семьи и жить в нем самостоятельно, пока вы активно выплачиваете ипотечный кредит.

Например, вы покупаете дом с 3 спальнями, 2 ванными комнатами и площадью 1600 квадратных футов в приличном районе вашего города за 100 000 долларов (не смейтесь, это есть во МНОГИХ районах округа). Вы пользуетесь услугами такого кредитора, как новая ипотечная программа Bank of America «Без PMI» или SoFi, и берете ипотечный кредит с 10% первоначальным взносом, приличной процентной ставкой 4% и без PMI. С учетом налогов и страховки вы будете должны 541 доллар в месяц. Теперь начинается самое интересное.

Как только вы станете владельцем этого дома и въедете, чтобы сделать его «Владелец оккупированного», вы начнете выплачивать по ипотеке в максимально возможной степени.Используйте чеки для возврата налогов, бонусы, дополнительный доход и т. Д., Чтобы максимально снизить остаток по ипотеке.

Ваша цель — выплатить ипотечный кредит, чтобы вы достигли максимальной суммы кредита 70% от стоимости (LTV). Это означает, что если дом оценивается в 100 000 долларов, вы будете должны только 70 000 долларов по дому, что дает вам 70% -ное соотношение кредита к стоимости. Что это означает для вас и, что более важно для банка, предлагающего вам финансирование, так это то, что теперь вы можете претендовать на рефинансирование наличными.

Как только вы достигнете своего 70% LTV, вы можете рефинансировать свой дом обратно до 90% LTV и «обналичить» собственный капитал, что означает, что вы откажетесь от рефинансирования с чеком на 20 000 долларов на руках.Ваш ежемесячный платеж не изменится и потенциально может быть даже ниже, если вы получите более высокую процентную ставку.

Вторая и третья покупка

Имея в наличии 20 000 долларов, у вас есть несколько вариантов. Если вам не нравится дом, в котором вы сейчас живете, вы можете повторить шаг 1, переехать в новый дом и сдать в аренду тот, который у вас уже есть. Или вы можете продолжать жить в своем собственном доме и приобрести 2 новых дома в качестве аренды. Чтобы быстро стать магнатом в сфере недвижимости, давайте рассмотрим возможность остаться в существующем доме и приобрести два новых дома для одной семьи в качестве аренды.

Если мы захотим приобрести дома, аналогичные приведенному выше примеру, эти 20 000 долларов позволят нам приобрести два дома для одной семьи с ежемесячной оплатой 541 доллар каждое. Однако теперь, когда эти дома будут рассматриваться как инвестиции, ставка налога увеличивается до 6%, поэтому ваш ежемесячный платеж вырастет до 600 долларов за каждый.

Прелесть этой модели в том, что теперь вы можете сдавать в аренду оба этих дома со средней арендной ставкой в ​​большинстве районов 1100 долларов. Это дает вам положительный денежный поток в размере 500 долларов в месяц на дом.Конечно, вы захотите сэкономить часть этого дохода для создания резервного фонда для каждого дома, но после того, как вы сэкономите 5000 долларов на дом в чрезвычайном фонде, у вас будет дополнительно 1000 долларов в месяц в виде положительного денежного потока, который вы можете использовать для увеличьте свой первоначальный взнос за следующий дом.

The Mogul Road

Вы можете видеть, куда ведет этот путь. Теперь, когда у вас есть два дома, приносящих положительный денежный поток, вам просто нужно подождать, пока вы накопите достаточно денег для следующего первоначального взноса.Купите дом № 4, накопите первоначальный чрезвычайный фонд, и вскоре вы увеличите свой ежемесячный положительный денежный поток до 1500 долларов.

С каждым дополнительным домом, который вы покупаете, вы сокращаете время, необходимое для накопления первоначального взноса для вашего следующего дома. Имея 10 домов для сдачи в аренду, каждый из которых приносит 500 долларов ежемесячного положительного денежного потока, вы можете сэкономить 10 000 долларов на первоначальном взносе каждые 2 месяца, что позволит вам приобрести 6 новых домов в год. На данный момент нет предела, но вам нужно убедиться, что вы начинаете создавать свою команду, чтобы помочь вам в вашей растущей империи.

Создание вашей команды и обеспечение вашего будущего

Самостоятельное управление 3-5 арендуемыми домами потребует много терпения, разочарования, ручного труда и стресса. Однако это можно сделать, если вы готовы потратить необходимое время и энергию. Однако, как только вы приобретете 5 домов для аренды, количество времени, необходимое для управления вашей недвижимостью, будет превышать ваши индивидуальные возможности. На этом этапе для масштабирования вашего бизнеса вам нужно будет начать сборку своей команды.

Первый логический член вашей команды — управляющий недвижимостью. Вы можете нанять этого человека или нанять агентство, которое будет управлять этим за вас. Большинство управляющих недвижимостью берут процент от общей арендной ставки, поэтому вам нужно будет учитывать это в своих ежемесячных показателях денежного потока. Но они, как правило, платят за себя, поскольку управляющий недвижимостью будет управлять арендой и маркетингом вашей собственности, сбором арендной платы, телефонными звонками арендаторов на места и планировать ремонт и чрезвычайные ситуации.

Второй член вашей команды — разнорабочий или имеющий лицензию подрядчик.Все дома будут разрушены, и в зависимости от жильцов, в которых вы живете, ущерб может быть больше, чем нет. Ваш разнорабочий или лицензированный подрядчик сможет выполнить весь ремонт и обеспечить защиту ваших активов и хороший уход, чтобы они могли приносить доход на долгие годы. Как только вы достигнете определенного уровня в своем бизнесе, вам также захочется заключить договор с юристом и бухгалтером, которые помогут вам управлять своим бизнесом.

Альтернативы традиционному пути к недвижимости

Одним из последних дополнений к владению арендуемой собственностью или недвижимостью является краудфандинг и совместное владение.Предпосылка проста — что, если бы вы могли вложить всего 1000 или 5000 долларов в недвижимость и объединить свои деньги вместе с 10 или 20 людьми для этого? В реальном мире это делалось годами, но Интернет значительно упростил задачу.

Это называется краудфандингом в сфере недвижимости и работает очень похоже на одноранговое кредитование. Вы объединяете свои деньги с другими инвесторами, покупаете недвижимость и получаете выгоду (доход и признание). Для этого существует несколько платформ.Наши фавориты:

• RealtyMogul: RealtyMogul предлагает один из самых больших вариантов онлайн-недвижимости — от жилой до коммерческой, а также некоторых зданий смешанного использования. Они не взимают комиссию со своих инвесторов, вместо этого перекладывая это бремя на владельцев собственности. Инвесторы могут начать получать прибыль всего через несколько недель после финансирования проекта. Проверьте RealtyMogul здесь.
• Fundrise: Fundrise сочетает как коммерческую, так и жилую недвижимость.Их минимальные вложения — 500 долларов. Кроме того, Fundrise открыт для любого инвестора, независимо от состояния собственного капитала, что отличает его от остальной отрасли.

Если вы ищете другие варианты, мы сравним все основные краудфандинговые платформы недвижимости здесь: Лучшие краудфандинговые компании по недвижимости.

Суть в том, что у инвестиций в недвижимость светлое будущее. Людям всегда будет нужно место для жизни, и везде, где есть необходимость, найдется возможность для предприимчивого предпринимателя!

Задумывались ли вы об инвестировании в недвижимость?

5 причин, почему ваш первый дом должен быть инвестиционной собственностью

Если вы молоды и хотите купить новый дом для проживания, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы превратить свой первый дом в инвестиционную недвижимость.Хотя большинство людей ждут, пока они не купят свой первый или второй дом, чтобы начать инвестировать в недвижимость, вы можете начать гораздо раньше, чем вы думаете. Мы объясним, почему может быть хорошей идеей заняться инвестициями в недвижимость.

Многие люди, особенно после ипотечного кризиса, задаются вопросом: «Является ли покупка дома хорошей инвестицией?» Один из способов облегчить ваше беспокойство о том, окупится ли покупка дома, — это сдать в аренду первый купленный дом.Превратив свой дом в инвестиционную недвижимость, вы можете использовать свой неидеальный кредит, неидеальный образ жизни и ограниченные обязанности для инвестиций. Все, что нужно, — это немного сообразительности и проницательности в сфере недвижимости.

Идея превратить свой первый дом в инвестицию противоречит общим представлениям о личных финансах. На самом деле это противоречит тому, как большинство людей подходят к жизни после учебы. Типичный финансовый график для среднего взрослого американца может выглядеть следующим образом:

• Колледж
• Первое задание
• Первая аренда
• Вторая / третья аренда
• Брак
• Стартовый дом
• Детский
• Второй дом
• Образование
• Инвестиции

Нет ничего плохого в том, чтобы следовать этому графику, поскольку он может дать вам достаточно времени, чтобы заработать кредит, сэкономить деньги и получить удовольствие от молодости.Но если вы 22-летний выпускник колледжа с солидной работой (это хорошо для вас), ждать, пока вам не исполнится 30-40 лет, чтобы начать инвестировать, было бы неразумно.

Вот пять причин, по которым вам стоит задуматься об инвестировании в недвижимость, пока вы еще молоды.

1. Ты молодой

Быть молодым и независимым — это здорово. Вы можете устанавливать свои собственные правила, жить, где хотите, покупать то, что хотите, и путешествовать, когда захотите.Но это может быстро устареть, особенно если у вас есть другие цели.

Все деньги, которые вы сейчас тратите на то, чтобы «жить жизнью», живя в дрянной квартире, можно было бы потратить на что-нибудь другое. Сбережение денег и получение кредита на строительство не являются невозможными, и они являются частью того, что вам нужно, чтобы получить ипотечный кредит (подробнее об этом ниже). Ваш нынешний образ жизни может фактически позволить вам сократить расходы таким образом, который может оказаться невозможным в дальнейшей жизни, когда у вас будут большие обязательства.

Если вы научитесь эффективно управлять своими деньгами, у вас будет достаточно денег для первоначального взноса.

2. Недвижимость дешевая

По последним данным Национальной ассоциации риэлторов, цены на жилье растут. Тем не менее, на большинстве рынков недвижимости потенциальным покупателям предлагается много выгодных сделок в виде неэффективных продаж. Проблемные продажи — это дома или недвижимость, которые обычно отчуждались, и банк готов продать их с убытком, чтобы очистить свои бухгалтерские книги.Эти неудовлетворительные продажи также помогают снизить стоимость всей недвижимости в этом районе.

В продаже много аварийных домов. Покупка одного из них позволит вам владеть инвестициями по цене значительно ниже рыночной, особенно когда цены начинают расти. Однако перед покупкой недвижимости важно убедиться, что вы покупаете дом, который вам по карману.

3. У вас будет еще один источник дохода

Если вы покупаете недвижимость, которую планируете сдавать в аренду, вы сможете получить прибыль от своих инвестиций, как только найдете арендаторов.Затем вы можете взять заработанные деньги и реинвестировать их в свою собственность или использовать их для оплаты других счетов и долгов.

4. Кредиты FHA

Отраслевые стандарты гласят, что при покупке дома необходимо платить не менее 20%. Но если вы не можете позволить себе платить такую ​​сумму, вы можете приобрести инвестиционную недвижимость гораздо дешевле, получив ссуду FHA.

ссуд FHA дают возможность людям, у которых не самая лучшая кредитоспособность, стать домовладельцами.Если вы решите, что инвестирование — для вас, ссуда FHA может быть идеальным способом финансирования покупки. Однако есть одна загвоздка: для получения ссуды FHA необходимо, чтобы вы проживали в той собственности, которую собираетесь приобрести. Чтобы обойти это правило, вы можете приобрести недвижимость с арендуемыми до четырех единиц и сделать одну квартиру своим основным местом жительства.

5. Изменение демографии

Согласно отчету Исследовательского института жилищного строительства Америки, на долю иммигрантов по всей стране будет приходиться 36% прироста жилья в течение следующего десятилетия.Согласно отчету, это во многом объясняется сильным желанием иммигрантов стать собственниками жилья.

Советы, как стать инвестором в недвижимость

• Если вы считаете, что инвестирование в недвижимость могло бы быть правильным для вас, но не знаете, с чего начать, вы можете найти финансового консультанта, который поможет вам разобраться во всех возможных вариантах. Мы создали инструмент, который выполняет всю тяжелую работу по сортировке тысяч консультантов, чтобы найти подходящего для вас, исходя из ваших конкретных целей.
• Вот как это работает:
  1. Ответьте на эти несколько простых вопросов о вашем текущем финансовом положении.
  2. Наш инструмент SmartAdvisor подберет вам до трех консультантов, которые могут предоставить экспертные знания в зависимости от ваших конкретных целей. Вам не нужно часами опрашивать десятки людей и фирм.
  3. Просмотрите профили консультантов, собеседуйте с ними по телефону или лично и выберите, с кем работать в будущем.
• Не готовы покупать собственную недвижимость, но все же хотите начать инвестировать в недвижимость? Рассмотрите возможность краудфандинга.Несколько стартапов теперь позволяют индивидуальным инвесторам делать небольшие, средние или крупные инвестиции в недвижимость, получая вознаграждение, пропорциональное их первоначальным инвестициям. Вы можете поочередно просматривать потенциальные инвестиционные объекты и выбирать, куда инвестировать. Просто убедитесь, что вы инвестируете в компанию с хорошей репутацией и четко понимаете, как декларировать доход, который вы зарабатываете, в момент уплаты налогов.

Фото: flickr, © iStock.com / adrian825, © iStock.com / LDProd

Тьерри Годар Тьерри Годар — бывший редактор SmartAsset, который пишет по различным вопросам личных финансов.Он является экспертом по таким темам, как покупка дома, экономия денег и составление бюджета. Тьерри имеет степень в области журналистики в колледже CUNY Baruch.

No related posts.