Жильё в Японии (современные и традиционные дома)

Жильё в Японии включает в себя дома в современном и традиционном стилях.
В настоящее время доминируют две формы жилища – отдельно стоящий дом на одну семью и многоквартирные дома, принадлежащие либо частным лицам, либо корпорациям. Квартиры в таких домах могут сдаваться жильцам в аренду, либо выкупаться ими с организацией кондоминиума жильцов.

Существуют также специальные виды жилья, в частности, для одиноких людей, к которым относятся пансионаты (пользующиеся особенной популярностью у студентов колледжей), общежития (для сотрудников компаний) и казармы (для членов Сил самообороны, полиции и других госслужащих).

Жилищная статистика

Данные за 2003 г. исследования жилья и земель, которое проводило Министерство внутренних дел и коммуникаций Японии, показывают, что на тот момент в стране существовало 53891000 единиц жилья. Из них 46863000 (87%) были заселены, а 7028000 (13%), соответственно, свободны.

Из тех жилищ, которые были заняты, 28666000 (61,2%) находились в собственности семей и домашних хозяйств японских граждан, 45258000 (96,6%) использовались исключительно для проживания и 1605000 (3,4%) использовались как для проживания, так и в коммерческих целях.

Среднее количество комнат в расчёте на единицу жилья составляет 4,77 комнаты, а в среднем общая площадь составляет 94,85 м2. В среднем, на одну комнату приходится 0,56 человека. Из тех помещений, что используются исключительно для проживания, 10893000 (24,1%) были оснащены автоматическим детектором дыма.

По состоянию на 2003 г. 17180000 единиц жилья (36,7%) классифицируются Министерством внутренних дел и коммуникаций Японии, как расположенные в городских районах, а 27553000 единиц жилья (58,8%) расположены, соответственно, в сельской местности.

Дизайн интерьера

Чтобы понять культурные различия, важно знать, что в традиционных японских домах каждой комнате не выделяется какое-то своё особое значение, поэтому любая комната может быть гостиной, столовой, рабочим кабинетом или спальней.

Это всё возможно потому, что вся необходимая мебель легко переносится и хранится при необходимости в специальной части дома, которая используется для таких целей – осиирэ (oshiire). Важно также отметить, что в японском языке гостиная (общая комната) называется има (i-ma), что означает «жилое пространство».

Такое название было дано потому, что размеры комнаты могут быть изменены посредством расстановки перегородок. Крупные традиционные дома зачастую имеют лишь одну большую комнату-има под крышей, а кухня, ванная и туалет располагаются за пределами дома в качестве дополнительных пристроек. Аналогично старинным домам, в современных жилищах используются фусума – раздвижные двери из дерева и бумаги, которые весьма портативны и при необходимости легко удаляются. При помощи фусума легко создать из одной комнаты несколько маленьких. По краю дома идут крытые переходы с дощатым полом –

роука (rouka), которые в некоторой степени аналогичны коридорам.

Роука и има разделяются при помощи сёдзи (shouji), раздвижных и портативных дверей, которые также изготовляются из дерева и бумаги. Однако, в отличие от фусума, при изготовлении сёдзи используется очень тонкая бумага, которая не мешает свету извне проникать в дом. Бумага использовалась до того момента, пока для раздвижных дверей не стали использовать стекло.

Роука и внешняя среда вокруг дома разделяются либо стенами-сёдзи, либо переносными деревянными досками, которые используются для закрытия дома, к примеру, на ночь. Широкая кровля защищает роука от дождей, даже если они идут по косой по отношению к дому. Исключение составляют разве что сильные тайфуны, когда дома запечатываются наглухо.

Если в доме предполагается крупное собрание, то все перегородки удаляются и получается довольно крупный зал для большой компании. В обычное время перегородки возвращаются на место, создавая различные варианты жилых помещений. Таким образом, кухня, ванная комната, туалет и гэнкан (genkan; пространство перед входом в дом, где положено оставлять уличную обувь) создают вместе с има полноценное и традиционное японское жилище. Однако, ванная комната, туалет и даже кухня могут быть в коллективном пользовании. В Японии одиночки могут снять самое дешёвое жильё, состоящее только из гэнкана и одной гостиной-има.

Реклама недвижимости позволяет судить о современном японском доме. Как правило, в объявлениях пишут что-то вроде «2LDK» или «3LDK», где «L» означает гостиную (от английского «living room»), «D» – столовую («dining room»), а «K», соответственно, кухню («kitchen»). При таком формате записи туалет и ванная не упоминаются, но всегда включены в обустройство квартиры/дома. Столовая и кухня между собой не очень отличаются: столовая может быть частью кухни или располагаться рядом с ней. Так что размер и стоимость жилища в первую очередь зависят от количества комнат «L».

Тем не менее, «гостиная» немного вводит в заблуждение, поскольку эта комната, хоть и не оформленная в традиционном японском стиле с татами на полу, предположительно будет иметь многоцелевое назначение. Т.е. жилые комнаты одновременно используются в качестве рабочего кабинета, гостиной, спальни и столовой – в зависимости от потребностей хозяев.

Кроме того, каждая «гостиная» может разделяться на несколько маленьких комнат с помощью дверей-фусума, а может быть просто единой большой комнатой.

Кроме того, в объявлениях очень часто указывается размер комнат, главным образом, гостиной, причём пишется он традиционным образом – т.е. единицей измерения являются татами, которые также называются дзё (jō) и имеют стандартные размеры 180х90 см. Также иногда указывается размер комнаты в привычных нам квадратных метрах. Например, объявление может выглядеть так: «2DK: одна комната в японском стиле на 6 татами; одна комната в западном стиле на 6 татами».

Планировка обычной квартиры, конечно, различается, но как правило, вход в квартиру открывается в кухню/столовую, за которой идут другие комнаты. В больших домах в коридор между кухней и прихожей могут выходить одна или несколько комнат. Туалет расположен рядом с кухней/столовой, равно как и более крупная комната с ванной/офуро. Следует отметить, что общепринятых стандартов планировки не существует и описание, приведённое здесь, не является обязательным для всех квартир или домов.

Гэнкан/Прихожая

Одной характерной чертой японского дома является гэнкан – аналог прихожей, где приходящие гости и сами хозяева оставляют уличную обувь. Пол в гэнкане находится на том же уровне, что и на улице, а вся остальная площадь первого этажа слегка приподнята над ним. На площади гэнкана есть полка или ящик для обуви, который называется гэтабако (getabako). Там хранится обувь пришедших в дом, а также домашние тапочки.

Туалет

В японском доме туалет отделён от ванной и находится вдали от неё. Как правило, сам туалет находится в небольшой кабинке, при входе в которую надевают специальные пластиковые или латексные тапочки, которые снимаются при выходе.

Кухня

На современной японской кухне можно найти такие приборы, как гриль и электрический холодильник, которые уже давно стали привычными. Плита для готовки пищи чаще всего работает на газе, хотя в последнее время встречаются печи с индукционным нагревом, становящиеся всё более популярными.

В общем случае печь имеет две или три горелки. Многие кухни оборудованы электрической вытяжкой, привычными являются микроволновые печи, тостеры и жаровни, которые предназначены для жарки рыбы и как правило уже встроены в печь. Духовки и встроенные посудомоечные машины довольно редки. На каждой кухне есть водопровод, как правило, с горячей и холодной водой.

Ванная

В японском доме под то, что в западных странах называется ванной комнатой, отводится несколько помещений. Отдельные комнаты для туалета, раковины и ванны-офуро являются общими в большом старинном доме, но современные апартаменты, как правило, имеют одно крошечное помещение со всеми тремя объектами сразу. Комната с умывальником также служит для переодевания и как правило включает место для одежды и стиральной машины.

Комната с ванной является влагонепроницаемой целиком и полностью, также очень часто душ крепится отдельно от ванны, а не в ней самой. В результате вода в самой ванной не смешивается с мыльной пеной и не загрязняется и таким образом может быть использована неоднократно всеми членами семьи. Многие стиральные машины в Японии делаются с длинным шлангом, чтобы забирать воду для стирки прямо из ванной.

Вода нагревается, как правило, газом или керосиновым обогревателем, который при условии тёплого климата расположен прямо на улице. Газоснабжение осуществляется централизованно муниципальными коммунальными службами или же подключаются цистерны прямо на месте. В принципе, один обогреватель вполне может обслуживать и ванную комнату, и кухню, но многие японцы имеют два и более обогревателей.

Васицу

Многие дома включают по крайней мере хотя бы одну комнату в японском стиле, которая называется васицу (washitsu). Пол такой комнаты застлан татами, вместо штор окна ограждают сёдзи, а от других комнат эта комната отделена раздвижными панелями-фусума. Потолок также деревянный. Васицу может не заставляться мебелью, разве что будет присутствовать неизменный шкаф-осиирэ (oshiire) с двумя полками для хранения футонов. Такую комнату семья может использовать в качестве спальни в ночное время, а днём – в качестве гостиной. Многие васицу имеют раздвижные стеклянные двери, которые выходят на веранду или балкон.

Другие спальни, а также гостиная, столовая и кухня могут быть выполнены в западном стиле. Они, как правило, уже имеют синтетическое покрытие для пола и потолка, которое может быть белым или бежевым. Окна, как правило, открываются по тому же методу скольжения по горизонтали, разве что на многих кухнях окна открываются путём опрокидывания, когда нижняя часть как бы выдавливается наружу.

Однокомнатные квартиры в больших домах

Однокомнатные квартиры (ワ), в которых единственная комната очень мала (10 м2), а ванная и того меньше, очень часто арендуются именно одиночками по причине их малого размера, который значительно затрудняет проживание в такой квартире большего количества человек. Большинство квартир в городах Японии имеют именно такие размеры, хотя семейные жилища размером от 60 до 90 м2 также распространены, особенно в пригородах.

Хозяйственные вопросы

Отопление

Местное, а не централизованное отопление, является нормой для японских домов. Жильё, как правило, сдаётся в аренду и продаётся без отопительного или охлаждающего оборудования – семьи, когда переезжают, привозят их с собой сами.

Самый простой керосиновый обогреватель имеет цистерну для топлива, защитный кожух и панель управления. Электрическое зажигание от батареек в последнее время приобретает всё большую популярность. На следующем уровне стоит электрический вентилятор, гоняющий по комнате горячий воздух. Многие такие вентиляторы снабжены функцией самостоятельного контроля за температурой в комнате, а также могут отключаться или включаться по заданному режиму.

Газовые нагреватели также популярны и многие дома обогреваются именно газом посредством индивидуальных переносных обогревателей. Окна во многих домах имеют воздушный клапан для защиты жильцов от чрезмерного количества выхлопных газов.

Керосиновые или газовые обогреватели при встряхивании отключают подачу топлива и прекращают работу, что очень полезно при несчастных случаях или землетрясениях. Эти приборы также автоматически выключаются после двух или трёх часов работы, чтобы предотвратить чрезмерное насыщение воздуха в комнате оксидом углерода, пока, к примеру, владелец квартиры спит.

Другой тип керосинового обогревателя функционирует подобно радиатору и состоит из двух частей. Цистерна с керосином находится вне дома и топливо сжигается также вне дома, подогревая жидкость, которая распространяется по второй части обогревателя, уже непосредственно нагревая помещение. Этот тип отопления весьма популярен, поскольку он значительно снижает загазованность и задымленность помещения и фактически устраняет возможность ранения детей или животных, случайно повредивших прибор.

Электрические обогреватели в Японии, как правило, крепятся на уровне выше двери на веранде или балконе и часто выполняют смежную с кондиционером работу. Большинство из них оборудованы таймером и функцией контроля температуры.

В северной части Японии распространены излучающие нагреватели юкаданбо (yukadanbō, 床暖房; «нагреватель пола»), которые располагаются ниже уровня пола и теперь устанавливаются в некоторых квартирах и комнатах более новых построек, где в качестве отопления используется нагретая жидкость. Стоимость такого прибора довольно высока и часто он устанавливается только в маленькой комнатке, где переодеваются. В последние годы стали популярными электрические ковры и покрытия.

И наконец не стоит забывать про традиционный способ обогрева – котацу, – который широко используется и сегодня. Именно таким образом, как правило, обогреваются комнаты в традиционном японском стиле, которые сейчас обустраиваются в современных домах.

Электричество

Японские дома подключены к национальной электросети, напряжение в которой составляет 100 В. Частота переменного тока в восточной Японии составляет 50 Гц, в западной – 60 Гц. Типичная сила тока составляет 30 или 50 А. Многие приборы работают должным образом при любой частоте.

Розетки по большей части напоминают те, что используются в США, – с двумя вертикальными щелями, но в отличие от современных американских розеток, щели в японских розетках, как правило, делаются одинаковой ширины и в них отсутствует третий слот для заземления. Устройства, которые контактируют с водой, типа туалетов с подогревом, часто имеют свой отдельный заземляющий провод.

Осветительное оборудование, как и нагреватели, обычно лежит на плечах непосредственных жильцов. Во многих домах нет светильников в спальне, гостиной или столовой. Вместо этого в них есть только патрон, куда и нужно подключить требуемое устройство. Кухни, ванные, коридоры и гэнкан, как правило, имеют встроенные в потолок светильники.

Безопасность

Интерфон или интерком являются стандартным оборудованием в японских домах. Модели с видеокамерами встречаются, но как правило для большинства домов и квартир достаточно глазка. В Японии существует обычай, согласно которому гость ждёт хозяина у ворот дома, так что интеркомы обычно устанавливают именно там, а не непосредственно перед дверью. В настоящее время очень часто используется электрический замок на воротах, которым можно управлять, не выходя из дома, а интерфоны с камерами распространяются всё шире.

Автомобили

За пределами центральных районов больших городов многие японцы ставят свои машины возле своих домов. Некоторые дома, рассчитанные на одну семью, имеют свой встроенный гараж, все остальные довольствуются навесами для автомобилей или ставят машины как есть.

Дома с квартирами или кондоминиумами часто имеют собственную автостоянку, расположенную, к примеру, на первом этаже здания. В некоторых случаях стоянка может располагаться на улице. Лифт на стоянке позволяет с большей пользой использовать ограниченное пространство, совмещая подземную стоянку с наземной. Также при желании можно арендовать парковочное место в окрестностях.

Постройка дома

Многие дома «для одной семьи» строятся такими компаниями, как «Matsushita» (ныне уже окончательно переименовавшаяся в «Panasonic»), «Misawa Home», «Mitsui» и «Sumitomo Forestry». Некоторые такие компании показывают своим потенциальным покупателям портфолио и открывают салоны, чтобы продемонстрировать свою продукцию.

Строительные материалы

Для отдельно стоящих домов очень популярны деревянные рамы. Конструкция «два на четыре» представляет собой альтернативу традиционному японскому стилю. Дома могут быть обшиты каким-либо материалом или покрыты керамической плиткой, которая может быть различных цветов и покрыта глазурью.

Стены часто воздвигаются без использования раствора, т.е. методом сухой кладки, и покрываются краской или обоями. Общим вариантом покрытия крыши является черепица, которая делается из глины или бетона.

Крупные здания, как правило, возводятся из железобетона, а их крыши заливаются битумом или покрываются синтетическими материалами.

Правила постройки жилища

Обычно допустимый максимум для деревянных домов в Японии составляет два этажа. Некоторые такие дома могут иметь чердак, но он используется только для складских помещений, спальни там никто не устраивает – в отличие от наших деревенских домов.

Здания из железобетона могут иметь большее количество этажей, но как правило, также ограничиваются двумя. Фундамент для частных домов является редкостью, но совершенно обязателен при постройке высотных зданий.

Соотношение площади застройки, включая площадь самого дома и участка земли, на котором он выстроен, регулируется в соответствии с системой, называемой кэнпэйрицу (kenpeiritsu, 建ペイ率). Например, в некоторых районах площадь застройки может составлять только 80% от общей площади земли. В зависимости от места нахождения кэнпэйрицу может варьироваться.

В стоимость дома, облагаемую налогом, включается также строительный материал, из которого было построено жилище. Деревянные дома, как считается, имеют срок службы 20 лет, но в некоторых случаях срок службы может составлять 30 лет. Их оцениваемая стоимость, соответственно, снижается с каждым годом – в отличие от рынка жилья в других странах. Большинство агентов по недвижимости руководствуются такой ценовой политикой в качестве ориентира.

Как живут японцы

Многие молодые японцы, вырастая, решают жить и дальше вместе со своими родителями, а не стремятся к отдельному и самостоятельному проживанию. Этот феномен получил название нахлебник-одиночка (パラサイトシングル). Исследование 1998 г., проведённое Министерством здравоохранения и социального обеспечения, показывает, что около 60% одиноких мужчин и 80% одиноких женщин в возрасте от 20 до 34 лет живут вместе с родителями. И после вступления в брак молодые пары часто продолжают жить вместе с родителями. А стремление некоторых к отделению привело к появлению такого феномена, как нисэдайдзютаку (nisedaijūtaku, 二世代住宅), что в буквальном переводе означает «жильё для двух поколений», т.е. это дом, в котором есть два полностью отгороженных друг от друга жизненных пространства – по одному для молодой семьи и её родителей. И наоборот, в кварталах крупных городов Японии уже не редкость, когда пары живут вместе задолго до свадьбы.

Традиционно старики продолжают жить со своими детьми, а не сдаются любящими родственниками в дома престарелых. Ответственность за родителей, как правило, ложится на плечи старшего сына (атоцуги, atotsugi, 跡継ぎ). Большое количество пожилых людей, проживающих в стране, привело к появлению большого количества продуктов по уходу на дому, а также к так называемому «безбарьерному» жилью, в котором расстояния малы и практически не содержатся препятствия для престарелых.

Квартирный обмен между незнакомцами в Японии является редкостью и большинство людей предпочитает жить в небольших отдельных квартирках. Однако, в последние годы, когда в Японии стали происходить текущие демографические и социально-экономические изменения, для молодёжи стало обычным делом меняться квартирами.

Конструкции квартир многочисленны и разнообразны: квартиры более старой застройки напоминают длинную и тонкую обувную коробку с кухней и ванной, расположенными вблизи от гостиной и прихожей в то время, как спальня находится на противоположном конце, где также может быть и небольшой балкон.

Японские компании часто посылают своих служащих в различные филиалы, разбросанные по всей Японии. Такой перевод требует переезда всей семьи к новому месту работы, что не всегда возможно. И тогда как раз снимается небольшая квартирка для кормильца семьи, который затем ездит домой к жене и детям по выходным.

Домовладельцы

Из-за высокой стоимости жилья в крупных городах многие семьи и одиночки арендуют квартиры, а не владеют своим собственным домом. В 2003 г. менее половины единиц жилья в Токио находилась в собственности граждан. С другой стороны, в сельских районах процент владения жильём выше. Наиболее высокий показатель по стране принадлежит префектуре Тояма, где около 80% жилья принадлежит непосредственным жильцам.

Понятно, что жилая площадь в домах и кондоминиумах (которые в Японии также называются просто особняками) куда больше, чем в квартирах. Средний размер такой площади у собственников составляет 121,7 м2 и варьируется в зависимости от места расположения жилья. В Токио, к примеру, эта цифра будет составлять около 91 м2, а в префектуре Тояма – 178,4 м2.

Площадь домов, выставленных на продажу или аренду, как правило, указывается в традиционной японской манере, т.е. в цубо (tsubo, 坪), который равен примерно двум татами (3,3 м2).

В последние годы кондоминиумы и пансионы становятся всё более и более популярными. По сравнению с 1983 г., когда 64% домов были заняты только одной семьёй и только 27% являлись кондоминиумами, в настоящее время последняя категория изрядно увеличилась и теперь составляет 40%.

Когда дом изнашивается, владелец заменяет его. Общая практика такова: на том же месте ставится новый дом, а на время строительства жильцы переселяются во временные жилища. Подрядчик разрушает старое здание и ставит новое на том же месте, после чего туда возвращаются прежние жильцы. Не переезжая, они пользуются удобствами владения домом, тем же адресом, телефоном и оплачивают коммунальные платежи. Из-за деревянной конструкции и сравнительно короткого срока эксплуатации японских домов считается, что дешевле разрушить старый и построить новый дом, нежели пытаться поддерживать старую застройку.

Арендная плата в домах и квартирах

Чтобы арендовать квартиру в Японии, потенциальные арендаторы посещают агентов по недвижимости, расположенных в каждом районе, и рассматривают каталог квартир, в котором, как правило, указана планировка квартиры и стоимость её аренды. Если арендатора заинтересовала та или иная квартира, агент связывается с арендодателем на предмет того, сдаётся ли ещё квартира и когда можно её посетить. Как правило, квартиросъёмщик не может арендовать квартиру напрямую, но он обязан иметь поручителя, который возьмёт на себя обязательство выплачивать стоимость аренды, если возникнут какие-либо проблемы.

Традиционно японские домовладельцы взимают плату за возможный ущерб и залог до того, как арендатор въедет в жилище, после чего раз в месяц взимается плата за предоставляемые услуги. Залог, как правило, арендодателем не возвращается.

В крупных городах, таких как Токио и Осака, залог может составлять аналог арендной платы за полгода. В последние годы многие домовладельцы стали требовать залог меньшей стоимости или не требуют его вообще. В этих случаях арендная плата за месяц несколько выше по сравнению с традиционной арендой и в таких квартирах, располагаемых в пансионах, владельцы могут предложить квартиросъёмщикам линейное обслуживание.

В Токио типичным является договор аренды сроком на один год. Каждый год это соглашение обновляется и квартиросъёмщик в качестве гонорара выплачивает арендодателю ещё один дополнительный месяц арендной платы. Во многих других городах, годовой срок договора аренды является минимальным, а сама арендная плата не меняется на протяжении многих лет.

Дома для гостей

Иностранцы в Японии, арендующие жильё самостоятельно, часто сталкиваются с дискриминацией со стороны арендодателей и агентов по недвижимости, которые отказываются сдавать жильё иностранцам. Некоторые агенты говорят иностранцам напрямую, что для них будет сложно арендовать квартиру. Найти поручителя для иностранцев также является сложной задачей.

Дома для гостей также называются домами для гайдзинов, бывают самых различных форм и размеров и предназначены для краткосрочного проживания за разумную стоимость и с минимумом хлопот. Эти дома, как правило, направлены на иностранных жителей, но в последнее время они становятся всё более популярными среди японской молодёжи, которая стремится порвать с традицией жить с родителями и после заключения брака.

В этих домах арендная плата довольно низкая, плюс не нужно выплачивать залог при заключении договора аренды. В таком доме каждому жильцу предоставляется отдельная комната, но при этом кухня и ванная являются общими. Различные удобства и стиральные машины обычно используются за деньги, но из-за сильной конкуренции многие домовладельцы стремятся предоставить своим жильцам как можно больше бесплатных дополнений, в частности, в Токио сюда относится и бесплатный Интернет.

Корпоративное жильё

Многие японские компании имеют свои собственные жилые дома, которые называются сятаку (shataku) и куда молодые работники могут переехать после того, как они впервые устроились на работу. Иногда сятаку расположены неподалёку от офисного здания компании. В других случаях компании не могут иметь свой собственный жилой комплекс, но они могут заключать исключительный договор аренды того или иного здания целиком, после чего туда точно так же въедут служащие. В 2003 г. в Японии насчитывалось почти 1,5 млн. единиц сятаку.

Традиционное жильё

В старой Японии простолюдины, как правило, жили в отдельно стоящих домах, которые сейчас известны как минка (minka), или в городах, в ма

Городская квартира в Японии и семейный менталитет современных японцев

В японских городах получили распространение несколько типов квартир: двух-, трех-, четырех – и пятикомнатные; в них-то и живет основная масса горожан. Самые популярные — двухкомнатные и трехкомнатные малогабаритные квартиры. В комнате японской квартиры обычно 12 с небольшим квадратных метров (шесть татами, как говорят японцы). Двухкомнатные квартиры бывают двух видов: с миниатюрной кухней или с кухней, достаточной для расположения семьи при трапезе. Такие же кухни в трех-, четырех – и пятикомнатных квартирах. Вряд ли стоит говорить, что размер квартиры напрямую зависит от достатка семьи. Так же очевидно, что представители деловых кругов и аристократия живут в шикарных апартаментах.

Облик японских городских квартир практически стандартен и весьма слабо согласуется с традиционной эстетикой японского национального дома. Бесконечные коробки на шкафах, полках, вешалках — свидетельство ограниченной площади жилища. Но тем не менее, квартира, хоть и походит на склад, но не зарастает пылью. Все же японская мания все начищать до блеска дает о себе знать и квартиры адекватных людей выглядят ухоженными. В них по-прежнему сидят на полу и разуваются при входе. Полы, кстати, могут быть деревянными, а могут быть отделаны современными материалами типа ламината. Все прекрасно знают что это такое. (Кто не знает, можно прочитать на специальных сайтах, в библиотеке Ламинат-Шара, к примеру.) Или на полу может быть электронный ковер с подогревом, если семья может себе позволить. А вообще, бросается в глаза множество разнообразных кукол, мягких и набивных игрушечных зверушек, расставленных по полкам, на телевизорах, на пианино. Причем кукла на пианино почти всегда непременно французская. Так повелось еще с тех пор, когда первые инструменты появились на японском рынке и в рекламных целях украшались французскими куклами.

Вообще японские квартиры буквально наводнены всевозможными украшениями — от кукол и набивных зверушек до разрисованных тарелок, фотографий, обрамленных гравюр и эстампов.

Куклы и игрушечные зверушки — самые типичные японские подарки. Этнографы усматривают в этой традиции отзвуки анимистических воззрений, глубоко укоренившихся в сознании японца. И какие бы неудобства ни создавали подаренные куклы в квартире, японец не выбросит ни одной, а будет хранить их вместе с игрушечными зверьками годами, возить с собой с квартиры на квартиру и т. п.

Стены малогабаритных японских квартир сплошь заставлены шкафами, бюро, полками и т. п., что вызвано отсутствием традиционных ниш. Только в многокомнатных квартирах можно найти сегодня подлинно национальные уголки с просторными токонома и салонами для чайной церемонии. В малогабаритных современных квартирах все это практически исключено.

В убранстве городской квартиры сразу ощущается господство женщины. Такое впечатление создают всевозможные украшения, многочисленные игрушки, детская мебель и одежда. В квартире превалируют розовые оттенки. Кухонная посуда и утварь часто выполнены в форме цветов. В городской квартире только книжные шкафы с корешками деловых книг и журналов, да золоченые горлышки бутылок с горячительными напитками напоминают о присутствии в доме мужчины. Вообще женщина словно бы уступает мужчине уголок квартиры, где тот может отдохнуть и расслабиться.

Поэтому в городской квартире так остро осознаешь факт утери главой семьи своего былого господства над женщиной. Правда, мужчина уступил женщине лишь власть над вещами. Сам же он ускользает из-под ее опеки, ища развлечений в мужской компании.

Говоря научным языком, в японском городе наблюдается процесс экстериоризации ролевых функций семьи. Городская квартира как бы способствует этому процессу: в квартире нет гостевых комнат, мужчине негде принять друзей, негде повеселиться. И вот он идет в бары, в ночные клубы… Женщина же, как и в старые времена, в основном остается домохозяйкой. Ее дело — поддерживать порядок в доме, воспитывать детей. Однако и ее все чаще влечет мир за стенами дома.

Японка, как и прежде, внимательно следит за порядком в доме и хлопочет о благополучии мужа, воспитывает детей. Но одновременно растет число женщин, вовлеченных в общественное производство. Это ли обстоятельство, или уменьшение площади жилища, его стандартизация играют свою роль, но, хотя японка и теперь может служить идеалом чистоплотности, примером простоты и элегантности, все чаще облик японского дома отдаляется от традиционного.

Провозглашенное в Японии равенство женщины с мужчиной открыло для японки новые сферы деятельности. Гражданский кодекс 1947 г. формально дал ей много прав и свобод: она может учиться, может работать в различных общественных организациях. Однако до полной эмансипации женщин еще очень далеко.

По-прежнему очень сильное влияние на семейную психологию японцев оказывает традиционная система иэ. Японское слово иэ, обозначая семью, клан, дом, хозяйство и т. п., подчеркивает непрерывность семейной линии. В традиционной концепции иэ выражается сущность группового сознания японцев, основанного на беспрекословном подчинении главе семьи. В современном японском обществе эквивалентом иэ стала компания, где все наемные работники считаются членами хозяйства во главе с предпринимателем.

В процессе развития иэ может трансформироваться в додзоку (расширенную семью) и состоять из главной семьи и «боковых семей» — бункэ (младшая ветвь рода, фамилии). Бункэ соблюдает верность главной семье, которая, в свою очередь, заботится о них.

Все это явилось идеологической основой концепции «нация — семья».

Патерналистская система иэ тяготеет над японской женщиной, однако ее господство дифференцируется в зависимости от принадлежности женщины к тому или иному социальному классу. В необеспеченных рабочих семьях и в сельской местности среди крестьян давление традиционного иэ для женщины куда тяжелее, чем в городских зажиточных семьях.

Экономические и социальные процессы послевоенной Японии наложили видимый отпечаток на условия жизнедеятельности японцев. Японская женщина оказалась перед необходимостью выхода на рынок труда. Усилившаяся урбанизация и рост капиталистических отношений в деревне способствовали распаду патриархальных семейных кланов и образованию взамен их малых, так называемых нуклеарных семей. Все это привело к резкому сокращению размеров семьи: в 1973 году средний состав японской семьи насчитывал 3,45 человека, а к 1985 году эта цифра упала до 3,11 человека.  © historic.ru

Похожие записи на сайте miuki.info:

Поиск квартиры в Японии — Manabo

Поиск квартиры в Японии — ManaboWP_Post Object ( [ID] => 13704 [post_author] => 12 [post_date] => 2020-03-10 04:05:28 [post_date_gmt] => 2020-03-10 04:05:28 [post_content] => [vc_row full_width="stretch_row_content_no_spaces" css=".vc_custom_1583805831647{background-image: url(https://nihongo-manabo.com/wp-content/uploads/2020/03/487a06dd5d80149a8a212b12a28e25d2_m.jpg?id=13706) !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}"][vc_column el_class="h_post"][vc_empty_space][stm_post_info][vc_empty_space][stm_share title="" code="JTNDc3BhbiUyMGNsYXNzJTNEJTI3c3RfZmFjZWJvb2tfbGFyZ2UlMjclMjBkaXNwbGF5VGV4dCUzRCUyNyUyNyUzRSUzQyUyRnNwYW4lM0UlMEElM0NzcGFuJTIwY2xhc3MlM0QlMjdzdF90d2l0dGVyX2xhcmdlJTI3JTIwZGlzcGxheVRleHQlM0QlMjclMjclM0UlM0MlMkZzcGFuJTNFJTBBJTNDc3BhbiUyMGNsYXNzJTNEJTI3c3RfdmtvbnRha3RlX2xhcmdlJTI3JTIwZGlzcGxheVRleHQlM0QlMjclMjclM0UlM0MlMkZzcGFuJTNF"][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][/vc_column][vc_column el_class="ftr4"][vc_column_text el_class="ftr"]К сожалению, отказ иностранцу в съеме квартиры - все еще не редкость на рынке недвижимости в Японии, но процент упрямых домовладельцев уменьшается с каждым годом. Даже если кто-то откажет, большая часть будет не против иностранных гостей. Получить разрешение - не окончательное решение задачи, чтобы снять квартиру, которая станет домом, придется отнестись к переезду серьезно. [/vc_column_text][vc_column_text el_class="ftr"]Когда стоит переезжать в квартиру Безусловно, если вы только приехали в языковую школу и еще не уверены, что будете делать после выпуска, переезжать в квартиру не стоит: это займет много времени и денег, а после окажется, что вы устроитесь на работу в другом регионе или поступите в университет на другом конце города. В таком случае лучше ограничиться школьным общежитием, гестхаусом или квартирой для иностранцев с помесячной арендой.  Если вы уже решили, что будете делать после школы, уверены в своем японском языке, устали от шумных соседей и решительно настроены расстаться со студенческой жизнью - время приступить к поиску квартиры. [/vc_column_text][vc_single_image image="13725" img_size="large" alignment="center"][vc_column_text]Требования Снять квартиру в Японии с нулевым уровнем языка без помощи посторонних практически невозможно хотя бы потому, что и риэлтор, и хозяин дома, скорее всего, не говорят по-английски. Чем выше уровень языка, тем больше вероятность снять ту квартиру, которая понравится. Если есть сертификат Нихонго Норёку Сикэн - возьмите его с собой на встречу с риэлтором, чтобы он помог убедить хозяина квартиры, что проблем с непониманием не возникнет. Для успешного заключения договора рекомендуется знать японский язык хотя бы на уровне N3 или искать квартиру вместе с другом, который свободно говорит по-японски.  Еще одна проблема тех, кто в Японии недавно - отсутствие японских друзей и знакомых, которые могут выступить гарантом во время аренды квартиры. Иногда разрешают указать контакты иностранца, который живет в Японии и говорит по-японски, или предлагают обратиться в компанию, которая выступит вашим гарантом за дополнительную плату. Если повезет, всю информацию предоставит риэлтор или владелец дома, останется только заполнить документы и оплатить услуги.  Контракт на аренду квартиры заключается на 2 года, а за преждевременное расторжение выставляется штраф, поэтому у вас поинтересуются, с какой целью вы в Японии и сколько еще будете здесь находиться. Для заключения контракта нужны долгосрочная виза от одного года и уверенность в будущем: продолжите ли вы учебу в Японии после языковой школы или будете работать. Если не уверены, что не вернетесь домой или не переедете в другой город в ближайшие 2 года, лучше пожить в гестхаусе или квартире для иностранцев с помесячной арендой.  Риэлтор обязательно убедится, что вы в состоянии оплачивать арендную плату, поэтому выбирайте квартиру по карману и готовьтесь предоставить справку с подработки или работы. Лучше подготовить ее заранее и принести на первую встречу вместе с остальными документами. Оригинал отдавать риэлтору не нужно, можно попросить сделать скан, чтобы использовать ту же справку в следующем агентстве.  Готовьтесь, что некоторые хозяева квартир откажут риэлтору, как только услышат слово “иностранец”. Будут и те, кто уточнит национальность и будет решать уже на основе этой информации. Некоторые отказывают студентам. Сейчас таких домовладельцев меньше половины, поэтому арендовать квартиру это не помешает, но, возможно, придется отказаться от той, что понравится больше всего. [/vc_column_text][vc_message]Что нужно для аренды квартиры в Японии:

1. Японский язык
2. Гарант, который живет в Японии
3. Подтверждение дохода
4. Готовность заключить контракт на 2 года

[/vc_message][vc_column_text]Риэлторские агентства Apamanshop, mini mini, Home mate, able - вывески крупных риэлторских агентств, которые занимаются сдачей квартир (яп. 不動産), встречаются в каждом японском городе. Риэлторы охотно работают с иностранными гражданами, поэтому не бойтесь звонить и приходить в офис компаний. У каждой компании несколько отделений в городе, и желательно обращаться в отделение в том районе, где вы планируете жить.  С риэлторами связываются через официальные сайты агентств или по телефону, либо через сайты или приложения, которые предлагают квартиры сразу нескольких риэлторов - так выбирать удобнее всего. Выбираете понравившиеся квартиры и бронируете осмотр, после чего риэлтор сам позвонит и назначит место и время встречи. Осмотр квартир бесплатный, поэтому не поленитесь потратить на это один-два выходных, чтобы не разочароваться после переезда. [/vc_column_text][vc_single_image image="13709" img_size="large" alignment="center"][vc_column_text]Даже если вам понравилась самая первая квартира, лучше сходить в несколько риэлторских компаний и сравнить цены на услуги. Возможно, другие компание не предложат хороших квартир, но у них будут сезонные скидки на риелторские услуги или просто более дешевый сервис. В таком случае можно сказать риэлтору, что вы выбрали другую квартиру, и он позвонит хозяину и поинтересуется, можно ли оформить договор через их компанию. Как правило, хозяевам квартиры без разницы, как именно вы заключите контракт и они идут навстречу. Таким образом можно снизить затраты на риэлторские услуги в 3-5 раз, и уложиться в 10 000 - 15 000 иен.  Выбор квартиры Японские квартиры делятся на два типа: апато (яп. アパート) и мансён (яп. マンション). Первый тип - небольшие двух- или трехэтажные дома, основу которых составляет дерево или легкий металл, второй - многоэтажные и более крепкие дома. Квартиры второго типа похожи на многоэтажные дома в России, аналог апато в странах СНГ найти сложно из-за холодного климата зимой. [/vc_column_text][vc_message]Квартиры типа апато (яп. アパート)  Плюсы: - Строительство из легких материалов обходится дешевле, поэтому аренда таких квартир тоже недорогая; - Дома на деревянной основе лучше проветриваются, что предотвращает повышенную влажность. Минусы: - Из-за сравнительно тонких стен, иногда слышно соседей и происходящее на улице; - Не всегда есть камеры и замки на воротах.[/vc_message][vc_message]Квартиры типа мансён (яп. マンション) Плюсы: - Железобетонные здания более сейсмоустойчивы и защищены от пожаров; - Почти не слышно шум на улице и соседей; - В подъезде или снаружи автоматический замок, поэтому посторонние не могут зайти. Минусы: - Строительство таких домов дорогое, поэтому жилье и парковка рядом тоже; - Из-за высокой герметизации повышается влажность, необходимо проветривать помещение и включать вентиляцию; - В доме часто лифт и управляющий, что тоже влияет на цену. [/vc_message][vc_column_text]Комфортно жить можно в обоих типах квартир, если при выборе учесть следующие пункты: 1. Год постройки. В зданиях, которые построили более 30 лет назад легко заводится плесень из-за влажного климата. Лучше всего выбирать дома, которым меньше 20 лет, и удостовериться, что ремонт в комнате делали недавно. К тому же, чем старее дом, тем больше вероятности, что там уже давно живут тараканы или другие насекомые, которых видеть в качестве сожителей не хочется.  2. Вместимость. Для маленьких японских квартир как нигде актуальна тема организации пространства. Убедитесь, что в комнате есть просторный стенной шкаф, а если его нет, заранее озадачьтесь вопросом, где вы поставите купленнный шкаф и поместятся ли в квартире ваши вещи. В небольших квартирах часто встречается лофт - пространство под потолком, куда можно попасть с помощью лестницы. В зависимости от его площади, там можно хранить вещи, а многие даже оборудуют его как спальню.  3. Коммунальные услуги. Обратите внимание на газ и электричество. В Японии два вида газа: городской газ (яп. 都市ガス) и пропан (яп. プロパンガス). Пропан обходится дороже, поэтому, если не хотите оплачивать большие счета за коммунальные услуги - выбирайте квартиры с городским газом. Уточните, сколько ампер выдерживает переключатель электричества. Риэлторские компании рекомендуют от 20 ампер, иначе при включении нескольких бытовых приборов сразу, будет выключаться электричество во всей квартире.  4. Общее состояние. Чистые полы, стены и  потолок, ремонт, запахи - внимательно осмотрите квартиру перед выбором. Обязательно осмотрите шкаф, ванную и туалет, в квартирах со старым ремонтом в этих местах быстро появляется плесень. 5. Магазины и супермаркеты. Супермаркет в пешей доступности и хотя бы один круглосуточный магазин значительно облегчат вашу жизнь. Лучше всего, если поблизости еще будет несколько кафе, магазин “все по 100 иен” и аптека. Не стоит жить в квартире, которая расположена к магазинам и ресторанам слишком близко - шум и запахи еды будут мешать отдыху. [/vc_column_text][vc_single_image image="13713" img_size="large" alignment="center"][vc_column_text]Стоимость Средняя цена аренды квартиры в Токио на одного - 60 000 иен, но расположение, год постройки и качество ремонта могут значительно уменьшить или увеличить сумму. Мало кто верит, но комфортную квартиру в пределах Токио или близлежащих префектур можно найти и за 35 000 иен в месяц, но такое жилье будет находиться на окраине или в префектурах Сайтама, Тиба или Канагава. Если шумный город - не для вас, но вы вынуждены там учиться или работать и хотите сэкономить - присмотритесь к таким вариантам. Стоимость такой же квартиры в центре Токио будет в два или три раза дороже, поэтому низкая цена не всегда значит, что жилье плохое. Большие комфортные квартиры за пределами Токио тоже стоят гораздо дешевле. Расположение Правило “чем ближе к центру, тем дороже” работает во всех странах и Япония - не исключение, но не забывайте, что транспортная система в Японии развита чем где бы то ни было и даже живя за городом не обязательно тратить много времени на дорогу в школу, университет или на работу.  Сначала определитесь, где вы будете учиться или работать, пока будете жить в будущей квартире и исходя из этой информации ищите жилье. Особенно это актуально для Токио, где даже снимая квартиру в центре города можно добираться до работы два с половиной часа. Ищите квартиру на станции, с которой вы доедете на работу или учебу без или с одной пересадкой и не забудьте уточнить, насколько будут забиты поезда во время вашей поездки, потому что даже 20 минут в день в толкучке из людей значительно портят настроение и отбивают желание учиться и работать. [/vc_column_text][vc_single_image image="13716" img_size="large" alignment="center"][vc_column_text]Если хотите сэкономить, но не готовы жертвовать комфортом и жить в маленькой комнате без ванной, обратите внимание на квартиры на станциях, где останавливаются скоростные поезда: так можно жить в недорогой и комфортной квартире вдалеке от центра города, а на дорогу тратить столько же времени, сколько потратили бы в центре города. Будьте внимательны, что проездной до дома в таком случае обойдется недешево, поэтому, если вам его не оплачивает компания или у вас нет студенческой скидки, сильно далеко жить не стоит.  Не забудьте уточнить, сколько времени займет и дорога от дома до станции: часто недорогие и хорошие квартиры, которые сразу привлекают взгляд на риэлторском сайте, расположены далеко от станции, и придется ездить на велосипеде или автобусе. Оптимальный вариант - в пределах 10 минут пешком от станции до дома.  Взносы и дополнительная оплата Самая большая сложность при переезде в японскую квартиру - собрать достаточную для переезда сумму и оплатить все дополнительные взносы и услуги, стоимость которых составляет 1-2 арендные платы. Итак, сколько нужно денег для переезда в квартиру? Рассмотрим на примере квартиры, аренда которой будет стоить 50 000 иен в месяц:[/vc_column_text][vc_message]

1. Оплата первого месяца аренды - 50 000 иен
2. Благодарность хозяину или рэйкин (яп. 礼金) - 50 000 иен
3. Оплата ремонта и уборки после предыдущего хозяина или сикикин (яп. 敷金) - 50 000 иен
4. Оплата услуг риэлтора - примерно 25 000 иен в зависимости от компании
5. Страховка - примерно 10 000 иен
6. Замена замка - примерно 10 000 иен
7. Оплата услуг компании-гаранта - примерно 10 000 иен

Итого: 205 000 иен[/vc_message][vc_column_text]Прибавляем к вышеперечисленному перевозку вещей, покупку мебели, бытовых приборов и других необходимых вещей и получается более 300 000 иен, хотя стоимость аренды всего 50 000 иен. К тому же, каждые два года контракт нужно обновлять и снова оплачивать страховку, гаранта и комиссию за продление, которая тоже равна стоимости аренды. Иногда продление контракта бесплатно, а в последнее время на витринах риэлторских контор все чаще висят вывески 礼金敷金なし, что означает, что оплачивать ремонт и благодарность хозяину не нужно.  Заселение Перед заездом в японскую квартиру нужно подключить газ, воду и свет, позвонив в местные службы и предупредив о дне заезда. Иногда такие услуги предоставляют риэлторы, но не стоит их оплачивать, потому что задача не такая сложная, как может показаться на первый взгляд, и среднего уровня японского языка вполне достаточно, чтобы сообщить, когда вы заезжаете. После заселения в течение дня придут представители служб, подключат все необходимое и поинтересуются способом оплаты коммунальных услуг. За коммунальные услуги раз в месяц приходят счета в почтовый ящик, а оплатить их можно в круглосуточных магазинах комбини. В случае, если в небольшой квартире живет один человек, общая стоимость коммунальных услуг в месяц составляет 6 000 - 13 000 иен в месяц в зависимости от времени года. Отдельно нужно подключить интернет, который будет стоить примерно 3 000 иен в месяц, если в доме не предусмотрен бесплатный Wi-Fi. [/vc_column_text][vc_single_image image="13728" img_size="large" alignment="center"][vc_column_text]Учитывайте, что мебели и бытовой техники в большинстве квартир нет. Обычно оборудованы только кухня, ванная и туалет, а иногда в стену дополнительно встроен шкаф. За всем остальным - в IKEA, Nitori, Bic Camera, LABO и другие магазины с мебелью и техникой. Узнайте заранее, во сколько обойдется все необходимое, чтобы подготовить достаточную сумму.  Уже передумали переезжать в квартиру? На самом деле, все не так сложно, главное - выбрать риэлтора, на которого можно положиться, подготовить достаточную сумму для переезда и внимательно отнестись к осмотру квартир. Весь процесс займет 2-4 недели, зато вы получите опыт и стабильное жилье, которое обустроите под себя назовете “домом”. [/vc_column_text][/vc_column][vc_column][vc_basic_grid post_type="post" max_items="-1" element_width="12" item="8194" grid_id="vc_gid:1583814265498-db8abfac-3184-7" taxonomies="248"][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][/vc_column][vc_column el_class="ftr4"][stm_share title="" code="JTNDc3BhbiUyMGNsYXNzJTNEJTI3c3RfZmFjZWJvb2tfbGFyZ2UlMjclMjBkaXNwbGF5VGV4dCUzRCUyNyUyNyUzRSUzQyUyRnNwYW4lM0UlMEElM0NzcGFuJTIwY2xhc3MlM0QlMjdzdF90d2l0dGVyX2xhcmdlJTI3JTIwZGlzcGxheVRleHQlM0QlMjclMjclM0UlM0MlMkZzcGFuJTNFJTBBJTNDc3BhbiUyMGNsYXNzJTNEJTI3c3RfdmtvbnRha3RlX2xhcmdlJTI3JTIwZGlzcGxheVRleHQlM0QlMjclMjclM0UlM0MlMkZzcGFuJTNF"][vc_row_inner css=".vc_custom_1453002061431{margin-top: 60px !important;padding-top: 30px !important;padding-right: 30px !important;padding-bottom: 30px !important;padding-left: 10px !important;background-color: #fafafa !important;}" el_class="ftr5"][vc_column_inner][vc_single_image image="11827" img_size="medium" alignment="center"][/vc_column_inner][vc_column_inner][vc_column_text]Автор Мария Менеджер по развитию MANABO[/vc_column_text][/vc_column_inner][/vc_row_inner][stm_post_comments][/vc_column][vc_column][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_raw_html]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[/vc_raw_html][/vc_column][vc_column][vc_raw_html]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[/vc_raw_html][/vc_column][vc_column][contact-form-7 title="Подпишитесь на журнал MANABO"][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_btn title="ЗАЯВКА НА ОБУЧЕНИЕ" custom_background="#56b886" custom_text="#fcfcfc" shape="square" i_type="linecons" i_icon_linecons="vc_li vc_li-paperplane" css_animation="right-to-left" add_icon="true" el_class="ff_form_btton" link="url:https%3A%2F%2Fnihongo-manabo.com%2Fschool-form%2F||"][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text] [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row] [post_title] => Поиск квартиры в Японии [post_excerpt] => Отказ иностранцу в съеме квартиры - все еще не редкость на рынке недвижимости в Японии, но процент упрямых домовладельцев уменьшается с каждым годом. Даже если кто-то откажет, большая часть будет не против иностранных гостей. Получить разрешение - не окончательное решение задачи, чтобы снять квартиру, которая станет домом, придется отнестись к переезду серьезно.  [post_status] => publish [comment_status] => closed [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => japanese_apartment [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2020-03-10 04:25:48 [post_modified_gmt] => 2020-03-10 04:25:48 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://nihongo-manabo.com/?p=13704 [menu_order] => 0 [post_type] => post [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw )

•   409
         
•   10.03.20
          

Моя квартира в Японии (НЕ в Токио)

Cегодня мы поговорим о том, как я выбирал квартиру и о том, какие ошибки учту, выбирая следующую квартиру.

Когда я только переехал в Японию, то поселился в общаге, в т.н. «шер хаусе», т.к. обычно, там не нужен гарант, достаточно легкие условия въезда и выезда из общаги. Потом, я понял, что это совсем не удобно и переехал в однокомнатную квартиру, которую сегодня и покажу.

У меня 1 комнатная квартира: комната составляет 6 татами, а кухня – 4 татами. Душ и «умный» туалет раздельны. В общей сложности площадь всей квартиры составляет примерно 21 квадратный метр. В Японии нет труб с горячей водой, тут вот такие водонагреватели, которые используют газ. Кроме нагрева воды, газ я не использую, даже ничего не подключал к газовой трубе, но у меня LP Gas, это газовые баллоны около дома, которые бесшовно заменяют, что Вы никак это не заметите. Даже не используя особо газ я плачу около 29-35 долларов летом и 40-50 долларов зимой. Помимо LP Gas есть городской газ, который подается через газовые трубы, будет обходиться дешевле. У каждого из этого способа доставки газа есть свои плюсы и минусы. Городской газ дешевле, но в случае сильных природных катастроф, городской газ выключают и включат далеко не сразу. LP Gas дороже, но он в любом случае будет работать и его будут менять, поэтому помыться можно будет у себя дома, и не придется ехать мыться в другие места.

Кондиционер один, находится только в комнате, кухню он не греет. Плата за электричество зависит от сезона. Если я использую кондиционер летом, охлаждая комнату, плачу за это примерно 15–40 долларов в месяц. Если зима, а зимы без центрального отопления тут холодные, то плачу около 100–150$ в месяц, в зависимости от того, насколько холодно за окном. Даже с учетом того, что у меня по 2 окна везде, даже в туалете, в квартире все равно очень холодно и поэтому такая большая цена за электричество. За газ и электричество я плачу раз в месяц, а вот за воду счет приходит 1 раз в 2 месяца. За воду я плачу примерно в районе 37–40 долларов с учетом того, что я не использую воду для приготовления еды. Только для душа.

Подобная 1 комнатная квартира не в Токио, например, г. Сэндай, где я живу, стоит от 4 до 10 манов, в зависимости от состояния дома, квартиры (с ремонтом или без), района, приближенности к центру, расстояния до ближайшей станции поезда или метро. В Токио ценники будут в районе (смотрите в видео на YouTube в шапке) иен на окраине Токио, почти в соседней префектуре или в районе (смотрите в видео на YouTube в шапке) ближе к 23 центральным районам Токио, но не в самом центре. В 23 районах цены средний ценник будет в районе (смотрите в видео на YouTube в шапке) иен.

Также, если Вы имеете автомобиль или мотоцикл, не забудьте, что парковка будет стоить дополнительных затрат. В Токио: около 250-300$, а не в столице, например, в г. Сэндай, где я живу: около 70-270$, чем ближе к центру, тем, как правило, дороже.

В моем случае за интернет я плачу отдельно, но в некоторых, редких случаях, абонентская плата и работы по подключению уже включены в кварплату. В моем случае, абонентская плата составляет примерно 30-40$ (3000-4000 иен) за 1 Гбит/сек включая плату за подключение, которая составляет в районе 300$ (3 манов), если платить единоразово. Я взял рассрочку на 24 месяца, поэтому плата около 30-40$ (3000-4000 иен). В каждом доме есть такой разъем, Вам присылают оборудование и Вы просто подключаете оптоволокно к ONU. Готово.

Сейчас расстановка в моей квартире выглядит абсолютно по другому, но в целом, сути это не меняет.

При выборе квартиры для себя, я имею свой внутренний чек лист, на который ориентируюсь и хочу поделиться им с Вами. Если будет полезно, пользуйтесь.

• Старый ли дом?
• Прилично ли выглядит квартира?
• Какого вида туалет и ванная комната?
• Раздельны ли туалет с ванной?
• Какая вентиляция в туалете?
• Близко ли к метро (в пределах 10 минут ходьбы)?
• Какой в доме стеклопакет?
• Будет ли относительно тепло без включения кондиционера на полную катушку? Нет ли потери тепла? В этой квартире я допустил ошибку и даже при том, что у меня 2 стекла, все равно есть потери тепла, около входной двери. Поэтому в зимнее время, если у меня открыта дверь на кухню, где и находится входная дверь, то в комнату будет заходить очень холодный воздух и из-за этого сильно возрастет счет на без того дорогое электричество.
• LPガス или 都市ガス

Как я говорил ранее, LPガス — намного дороже, но при катаклизмах можно помыться.

都市ガス дешевле, но очень долго ждать включения, если будет что-то серьезное.

• Есть ли парковочное место? К моему дому оно не шло и сейчас для меня это стало большой проблемой.
• Включен ли интернет в плату за квартиру? (желательно, но не обязательно)
• Можно ли жить в домашними животными? Считайте, что по-умолчанию жить с животными в съемной квартире нельзя, если обратное не написано в объявлении. Можно спросить, но обычно, если такое возможно, то это сразу пишется в тексте объявления.
• Есть ли балкон?
• Где будет находится стиральная машина?

Труба для стиралки может находится и на балконе, и в холодные зимы, в дождь и т.д. Вам придется выходить на балкон, мерзнуть, мокнуть и т.д. Выбирайте квартиру с удобным, для Вас расположением трубы для стиральной машины.

• Есть ли хранение для мусора? (желательно, но не обязательно)

Обычно, почти нигде нет специального отделения для мусора, так что вероятнее всего Вам придется хранить мусор дома, а так как мусор в Японии разделяется по типу, то «пахнущий» мусор Вы сможете выкинуть как правило 2 раза в неделю, а все остальное время он будет тушиться в собственном соку. Но если вдруг будет место с отделением для мусора около дома, то это будет огромным плюсом, поверьте. Про разделение мусора будет следующее видео, смотрите его здесь.

• Есть коридор (очень желательно). Если входная дверь будет соединена с кухней, то там зимой будет прохладно. 

Теперь, наверное, самый главный вопрос: как найти квартиру в Японии? В наших странах это делают и через обычные объявления на улице, интернет доски, форумы и т.д. В Японии все делается через агенства недвижимости, к которым обращаются и те, кто хочет сдавать и тот, кто ищет квартиру, так что агенство берет на себя все обязательства и ищет Вам квартиру, под Ваши нужды.

Также, есть и сайты-агрегаторы, через которые удобно искать конкретную квартиру, а не агенство. Вы вводите нужные Вам параметры, а далее оставляете заявку на сайте и с Вами связывается то агенство, которое оставило данное объявление. Ну а далее, все как обычно.

Японская квартира | Блогер sunnyrain на сайте SPLETNIK.RU 15 декабря 2012

Многие интересующиеся Японией часто спрашивают — а как мол живут японцы? В том смысле что как у них в бытовом плане все обустроено? Иногда бывают посты, в которых люди не только на словах, но и на фотографиях показывают и рассказывают о посещении обычной японской квартиры. Сами жители страны восходящего солнца нечасто зовут к себе в гости (если сравнивать с Россией например) и причин тому может быть несколько. Лично мне кажется, что основная причина — это наверное все-таки стеснение — не хотят показывать свой быт, жилищные условия не те, да и вообще для большинства это необычно… Одни мои знакомые из Осаки (молодая семейная пара) особых комплексов по этому поводу не имеют и мне удалось посетить их квартиру и сделать немного фотографий. Сразу предупреждаю — никакой художественной ценности от снимков ожидать не стоит, это просто обычные интерьеры жилья, по которым можно получить более-менее какое-то представление о доме :-) 1. Итак, знакомьтесь — слева Кимура-сан и справа его жена, Эри-чан, приглашают зайти в их жилище :-) 2. Но начнем с самого подъезда. Снаружи припаркован их автомобиль — малюсенький Daihatsu: 3. Конечно у них есть место на внутреннем паркинге под домом, но когда они выезжают ненадолго в город, бросают машину у запасного выхода: 4. Этажей в доме немного, но в нем, в отличие от многих других новостроек Осаки, большинство квартир многометражки: 5. Это запасной выход. Видеодомофон стоит и здесь: 6. Рядом с запасным выходом расположены почтовые ящики и даже есть автомат по продаже напитков: 7. А эти белые ящики — своеобразные сейфы для хранения недоставленных бандеролей и посылок. Они устанавливаются во всех новых домах. Как работает эта система? Например я жилец квартиры номер 601 и мне должна прийти посылка с курьерской службой Black Cat. Я вышел из дома в магазин и в этот момент приехал курьер. Он позвонил в домофон пару раз, понял что меня нет и с внешней стороны дома может положить посылку в одно из свободных отделений этого сейфа. Когда он кладет посылку в ящик, то набирает номер моей квартиры, 601, а затем пишет мне извещение: «Так мол и так, приехал и вас не застал дома, посылку положил в ящик номер 1». Я возвращаюсь домой, читаю извещение, подхожу к этому аппарату, прилагаю свой компьютерный ключ от подъезда — компьютер видит что ключ от квартиры номер 601 и открывает мне ящик, в котором лежит предназначенная для квартиры 601 посылка: 8. Идем дальше…. Это уже интерьер главного холла, где парадный вход в здание. Здесь в прохладе (или тепле, зависит от сезона) кондиционера можно посидеть, ожидая друзей :-) 9. Незамысловатые украшения: 10. Видеодомофон главного входа, покрупнее: 11. На первых этажах домов у лифта висит дисплей, показывающий картинку из кабины. Ну так, для безопасности: 12. Картинка кстати хорошего качества :-) 13. Сам лифт комфортный, надписи на английском языке даже присутствуют :-))) Указывает следующую остановку :-)) 14. Некоторые окна многих квартир выходят на общий балкон. Конечно они закрыты специальными железными ставнями, но комфорта это не добавляет….. Моим друзьям повезло — все их окна выходят на внешние стены дома: 15. Так выглядит вход в квартиру — светильник с номером, внизу лампа для подсветки пола в темное время суток, домофон. Слева специальная ручка чтобы повесить зонт или сумку, пока открываешь дверь. Сама дверь сделана из металла, правда не такого тяжелого и прочного как у нас в России: 16. Вот наконец то добрались до самой квартиры :-)))) Я попробую объяснить планировку, как получится 🙂 Справа виднеется белый порожек, где все оставляют свою обувь — это вход. Я стою в коридоре, ведущем в остальную квартиру. В прихожей еще прямо по курсу имеется шкаф: 17. Теперь я повернулся на 180 градусов и прихожая позади меня. Слева — вход в маленькую комнату, прямо по курсу — вход в туалет: 18. Открываем дверь слева и заглядываем внутрь. Небольшая жилая комната, письменный стол, телевизор, футон (спят на полу)… Слева (не видно) есть большой шкаф. Лампы все светодиодные, большого диаметра. Обратите внимание на розетку под потолком — строители предусмотрели электро и ТВ розетки даже там: 19. Теперь заглядываем в ту дверь, которая была прямо по курсу. Здесь, как видно, находится туалет. Ни разу нигде в Японии (кроме гостиниц) я не видел объединенных ванных комнат с туалетами. Всегда все раздельно и бывает что даже и не по соседству. Еще один момент — по умолчанию во всех новых домах устанавливаются туалеты с управлением — пульт с кнопочками слева: 20. После фотографии номер 17 коридор поворачивает направо. Здесь три двери. Дверь слева — это дверь в ванную комнату (первую ее часть). Дверь прямо ведет в гостиную и кухню. Дверь справа — еще одна небольшая комната. Давайте сначала заглянем в нее: 21. Еще одна жилая комната. Правда она у них служит как свалка для всякого-разного барахла :-) 22. Теперь пройдем прямо в дверь с фотографии 20, ведующую в гостиную и на кухню. Сразу на левой стене за дверью находится своеобразный пульт управления почти всем в квартире :-)) Шутка :-))) Слева выключатели света во всех комнатах, посередине пульт управления газом и горячей водой в ванной, справа домофон: 23. Проходим дальше. По левую руку — кухня, где хозяйка готовит нехитрый обед :-))) На кухне есть выход на маленький балкончик. Большой холодильник side-by-side, вытяжка над плитой… не очень много шкафчиков для хранения утвари — собственно поэтому на виду стоит здоровая кастрюля. За холодильником еще одна дверь — ведет в ванную. То есть фактически в ванной комнате две двери — одна из коридора (фото номер 20) и вторая из кухни: 24. Дверь на кухонный балкон: 25. Теперь давайте заглянем в ванную комнату (снято из кухонной двери). Большая раковина, зеркальные шкафчики для хранения косметических продуктов 🙂 Слева на стене вспомогательный пульт управления для ванной — функциями сушилки, сауны или кондиционера можно управлять и отсюда. Дверь непосредственно в саму ванную отражается в зеркале: 26. Смотрим налево — здесь установлена стиралка (на специальном поддоне разумеется) и чуть правее видна дверь в холл: 27. А это уже ванная. С окошком, красота 🙂 Обратите внимание на душевую лейку и пол — в Японии обычно душ принимают не в самой ванной, а стоя (или сидя) здесь, на этом шершавом пластике 🙂 Сток для воды конечно же предусмотрен (небольшой лючок под ванной). В зеркале видно отражение еще двух пультов управления — один для ванной, второй для остальных функций (сауна и проч.): 28. Возвращаемся обратно в гостиную. Если снова посмотреть на фотографию номер 23, с кухней, то прямо за моей спиной я обнаружил еще одну дверь — это был вход в главную спальню. Заходить внутрь не стал, уж сильно застеснялись хозяева, снял из двери :-))) Комната большая, просторная…. европейская кровать, компьютерный стол, шкафы, а также есть выход на лоджию: 29. В гостиной стоит небольшой диван: 30. Слева от дивана что то вроде тумбочки с хозяйскими «сокровищами» 🙂 Комиксы, чайная книга, семейные фотографии…. 31. Поженились они сравнительно недавно, в позапрошлом августе, а до этого встречались полтора года 🙂 Работают кстати вместе в одной и той же компании на должности менеджеров. На работе и познакомились :-))) Маленькую свадебную фотку можно увидеть в правой нижней части снимка — на ней Эри-чан в красном платье :-) 32. У стены напротив стоит кресло и комод с праздничной посудой: 33. Справа от дивана телевизор и Playstation3: 34. Ну как же без игрушек то? :-)) 35. На стене позади телевизора люки приточной и принудительной вентиляции. Воздух в квартире очень чистый кстати: 36. Кондиционеры в каждой комнате висят: 37. Здесь же второй выход на большую лоджию (общую с хозяйской спальной комнатой). Двери везде сдвижные — что конечно не очень хорошо по причине слабой герметичности в холодное время года 🙁 Эх, жалко застеклить нельзя, а то еще одну комнату можно устроить :-))) 38. Опять же во всех новых домах на балконах или лоджиях есть умывальники с подведенной водой — чтоб удобнее было за цветами ухаживать: 39. Ну как же японский дом и без прибамбасов!? :-)))) Например вот этот беспроводной робот-пылесос. В России кстати вовсю продается: 40. Подоспело время обеда. Хозяева угощали чем Бог послал… В этот день он им послал большой ассортимент суши, холодную воду со льдом и немного роллов: 41. Небольшое отступление к вопросу о том, что японцы любители вешать всякое на телефон — вот один из хозяйских телефонов: 42. Кимура-сан дурачился все время и корчил рожи :-) А если серьезно и по теме поста, то отвечу сразу на некоторые возможные вопросы. Квартира новая и купили они ее в позапрошлом году в кредит. Собственно практически подавляющее большинство японских новостроек продается в кредит, сроком на 30 лет. Проценты не очень большие, порядка 3 процентов в год, даже наверное еще меньше, где-то 2-2.5%. Метраж квартиры около 90, стоимость на момент покупки была около 35 миллионов иен, сейчас еще меньше. Да да, не удивляйтесь, японская недвижимость имеет интересное свойство дешеветь после покупки, поэтому как инструмент для финансового вложения этот вариант не катит :-))) На этом скажем Кимуре-сану и Эри-чан спасибо и до новых встреч! Источник

как определиться с выбором объектов? 🏠

Что мы знаем о Японии? Для нас это страна необычных традиций – край прекрасных гейш, бесстрашных самураев, красивых кимоно, цветущей сакуры, чайных церемоний и много другого. А еще это государство с быстроразвивающейся, стабильной экономикой и высоким жизненным уровнем. Она привлекательна не только для туристов, но и инвесторов. Даже сильнейшее землетрясение 2011 года, нанесшее сильнейший урон экономике и рынку недвижимости, особо не повлияло на инвестиционный рейтинг Японии. Правительство страны вместе с народом быстро взяли ситуацию под контроль.

Кто покупает недвижимость в Японии? Для каких целей?

Прежде чем отвечать на вопрос: «Кто покупает?», следует отметить необычайно высокую стоимость японской недвижимости и осветить причины этого аспекта:

• Страна перенаселена. Земли для новостроек недостаточно. Поэтому предложений о продаже не так уж и много.
• Учитывая требования, предусмотренные нормами сейсмической безопасности, на всех строящихся объектах применяется специальная технология строительства, что также повышает стоимость жилья.
• Кроме того, это страна, интересна не только с культурной и исторической стороны, она развивается очень быстрыми темпами и славится высоким уровнем благосостояния своих граждан.

Дороговизна цен не влияет на неуклонный рост иностранцев, стремящихся купить жилье в Японии.

Одни инвестируют с целью сохранить капитал – стабильные экономические условиями невероятно привлекательны на фоне мировых изменений. Другие, относятся к разряду бизнесменов, успешно ведущих свой бизнес в Японии, как правило, не один год. Они планируют постоянное проживание в стране и приобретают жилье для личного использования. В основном это граждане Австралии, США, Китая и представители европейских государств.

Недвижимость для жизни, отдыха, инвестиций: налоги и содержание

Япония дает возможность приобретать недвижимость для разных целей. В этой стране можно жить и работать, приезжать на отдых, а также инвестировать в недвижимые объекты. Важно так же понимать, с какими тратами придется столкнуться на этапе покупки и в будущем.

Начнем с того, за что нужно заплатить кроме заявленной стоимости дома в Японии. К этой категории расходов относятся следующие выплаты:

• Услуги агента – 3,15% от цены объекта плюс 650$ (данная ставка зафиксирована законодательством Японии).
• Налог, взимаемый за покупку недвижимого объекта, – 1,5% от размера совершенной сделки.
• Налог на сам объект недвижимости – 3%. Оплачивается, если приобретается здание.
• Нотариальные выплаты (пошлина) – в размере до 1%.
• Пошлина в казну государства за внесение данных в Государственный реестр – до 1%.
• Сбор, предусмотренный за печать (гербовый) – не более 0,15%.
• Так называемая оплата «за ключ» – 3% от заявленной цены. Если у иностранца отсутствует вид на жительства, то ему нужен гарант, имеющий гражданство данной страны. Как правило, в этой роли выступают продавцы жилья.

В список ежегодных выплат входят:

• Налог, предусмотренный для всех владельцев недвижимости, – 1,4% от стоимости объекта. Имущество переоценивается по прошествии трехлетнего срока.
• Подоходный налог. Для иностранца, не являющегося резидентом Японии его ставка равна 20% от доходной части. Для нерезидентов он равен той же ставке, что и для обычных японцев. В этом случае размер данного налога напрямую зависит от величины получаемого дохода от недвижимости – 5–33%.
• При расчете учитывается много нюансов, включая необлагаемый минимум.
• Выплаты по коммунальным платежам. Например, за небольшую квартиру площадью 35 м² в месяц нужно платить не менее 195–250$. Это усредненная цифра, включающая расход электричества, воды и керосина для обогревателя. Вот и считайте. Маленькими эти расходы не назовешь.

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Японии

Японские законы не запрещают иностранцам приобретать недвижимость. Однако есть небольшое условие – наличие вида на жительство или поручителя, являющегося гражданином Японии.

Поиск объекта нужно начинать с посещения агентства, специализирующего на недвижимости. Японский рынок не приемлет самостоятельных действий. Во-первых, разобраться во всех нюансах довольно сложно. Во-вторых, грамотно составить все документы на японском языке дело непростое, а без нужных специалистов даже невозможное. Таким образом, агент, юрист, переводчик и нотариус – сопровождают все сделки иностранцев по недвижимым объектам.

Когда заключается договор обязательно присутствие двух сторон – продавца и покупателя, причём каждого участника сделки должен сопровождать свой агент. Еще один фигурант данного события – нотариус. В целом процесс продажи или покупки недвижимости в Японии мало чем отличается от других стран – выбор, авансирование, подписание документов, выплата остатка, перерегистрация объекта.

Существует еще один вариант, дающий возможность купить жильё при отсутствии нужной суммы, – ипотечный кредит. Японские банковские организации охотно кредитуют иностранцев и граждан Японии. И это не удивительно, зная высокий уровень цен. Условия займов весьма лояльные – 1–2% на период 50 лет. Иногда срок бывает более длительным – 100 лет. Этот случай затрагивает детей заемщиков.

Перспективы развития рынка недвижимости в Японии статистика, прогнозы

Японский рынок недвижимости крайне редко упоминается в СМИ, но та информация, которая существует, свидетельствует о достойном развитии и высоком уровне. Влияние мирового кризиса в этом уголке мира особо не почувствовалось. Лишь стало поводом для иностранных инвесторов ринуться со своим капиталом в более спокойный регион. Развитие строительного рынка в Японии можно назвать предельно грамотным. Он поддерживается государством, ведется с учетом технологического прогресса, имеет высокий спрос.

Если рассматривать мировой рынок недвижимых объектов, точнее, его коммерческий сектор, то Япония в первой десятке. У нее ведущая позиция в Азиатско-тихоокеанском регионе. Объемы инвестиций в коммерческие объекты позволяют этой стране находиться в топ-5 вместе с другими мировыми лидерами. В среднем размер ежегодных инвестиций составляет 20–60 миллиардов американских долларов.

И все-таки нужно здраво оценивать ситуацию. Такие факторы, как ограниченные ресурсы, авария на АЭС и другие являются угрозой для стабильности некоторых показателей и могут негативно влиять на сферу недвижимости. Однако, несмотря ни на что инвесторов привлекает коммерческий сегмент. Он кажется многим более интересным, нежели жилищный. Хотя в июне этого года иностранные покупатели воспользовались падением иены и выгодно приобрели квартиры в Японии, дополнительно заработав еще и на росте арендных ставок.

В преддверии олимпиады 2020 увеличились темпы роста строительства в Токио, а также спрос на жилье в этом городе. Таким образом, можно говорить о перспективности вложений в недвижимость Японии по одной простой причине – если приумножить капитал не удастся, то он на 100% сохранится. По нынешним временам это немало.

Особенности рынка недвижимости на японских островах

Япония – государство, состоящее из множества крупных и мелких островов. Каждому присущи свои характерные особенности, сфера недвижимости не исключение. Рассмотрим наиболее крупные японские города:

 

 

 

Квартира в Японии для иностранцев

Могу ли я начать процесс до приезда в Японию?

Да. Свяжитесь с отделом международного обслуживания ABLE заранее, и мы поможем сократить некоторые процессы, чтобы сэкономить ваше время после прибытия в Японию. Например, вы можете получить информацию о потенциальной собственности по электронной почте и выбрать те, которые вам больше нравятся, до прибытия, ②ABLE может заранее подтвердить детали у арендодателей, чтобы узнать, доступна ли недвижимость для иностранцев, ③ тем иностранным студентам, у которых нет поручителя, ABLE International Отдел обслуживания может оказать поддержку в проведении зарубежной проверки гарантийной компанией, чтобы сократить время проверки после прибытия в Японию.

Какие документы мне нужно предоставить, чтобы подать заявку на получение одной квартиры?

Документы должны быть немного другими в зависимости от требований арендодателей. Обычно документы включают в себя ① справочные документы вашего поручителя или гарантийной компании ② свидетельство о регистрации печати вашего поручителя ③ вид на жительство иностранца ④ справку о зачислении ⑤ подтверждение вашего дохода

Что нужно взять с собой в день подписания договора лизинга?

① печать ② удостоверение личности другие необходимые документы

Должен ли я иметь поручителя из Японии?

Да, арендодатель требует наличие японского гаранта.

Что делать, если у меня нет поручителя из Японии?

Если у вас нет японского гаранта, вам будет предложено использовать гарантийную компанию, это означает, что гарантийная компания будет выступать в качестве вашего гаранта. Обычно гарантийная компания взимает с вас 50% арендной платы в первый год (единовременно) и 10 000 иен в год со второго года. Некоторые гарантийные компании взимают немного другую плату.

Я видел на сайте квартиры без мебели, так ли это на самом деле? Что делать, чтобы расставить мебель?

Да, большинство японских квартир не меблированы.
Отдел международного обслуживания ABLE может предложить услугу аренды мебели, если вы хотите узнать подробности, свяжитесь с нами.

Планирую завести домашнее животное в будущем. Следует ли мне сообщить об этом домовладельцам?

Да, многие японские квартиры недоступны для домашних животных. Пожалуйста, сообщите нам об этом заранее, чтобы мы могли провести переговоры с арендодателями.

Мои семьи / друзья могут поехать со мной.Следует ли мне сообщить об этом домовладельцам?

Да, учитывая износ и шум, многие арендодатели не принимают добавление членов. Пожалуйста, сообщите нам об этом заранее, чтобы мы могли провести переговоры с арендодателями.

У нас есть ребенок / дети. Следует ли мне сообщить об этом домовладельцам?

Да, учитывая износ и шум, многие домовладельцы не принимают детей.Пожалуйста, сообщите нам об этом заранее, чтобы мы могли провести переговоры с арендодателями.

Вернут ли мне деньги за ключ, когда я перееду?

Нет. Деньги за ключ — это «вознаграждение», выплачиваемое арендодателем арендодателю, и оно не возвращается арендатору при переезде.

В чем разница между залогом и гарантией?

Залог будет возвращен арендатору после вычета затрат на восстановление.Гарантийный сбор арендатору не возвращается.

Что такое страховой сбор?

Страхование от пожара. Многие домовладельцы требуют, чтобы арендатор приобрел страховку от пожара. Есть много вариантов, в зависимости от конструкции дома, размера комнаты и содержания страховки. Страховые полисы покрывают не только пожар, но и несчастные случаи с утечкой воды и т. Д.

Включена ли вода / электричество / газ в арендную плату?

Нет, вода / электричество / газ не включены в арендную плату. Бюро воды / электричества / газа взимает за это плату. Вы можете заплатить им в магазине.

Как продлить лизинговый договор через 2 года?

ABLE или арендодатель отправит вам форму продления контракта примерно за 1-2 месяца до даты истечения срока.В контракте на продление будет объяснено, как обрабатывать и вносить плату за продление. Не стесняйтесь обращаться в международный отдел обслуживания ABLE, если вы не знаете, как с этим бороться.

Что происходит, когда я покидаю квартиру?

Обычно арендодатели требуют уведомления за 1-3 месяца до выезда. Кроме того, вам может потребоваться присутствие при выезде.Если вы обязаны присутствовать, пожалуйста, приготовьте ключ от квартиры и печать. Если квартира загрязнена или повреждена, вам придется оплатить расходы на ремонт квартиры.

квартир и дом для совместного проживания — Информационный центр Кими

Все PrefectutresTokyoKanagawaSaitamaChibaHokkaidoAomoriIwateMiyagiAkitaYamagataFukushimaIbarakiTochigiGummaNiigataToyamaIshikawaFukuiYamanashiNaganoGifuShizuokaAichiMieShigaKyotoOsakaHyogoNaraWakayamaTottoriShimaneOkayamaHiroshimaYamaguchiTokushimaKagawaEhimeKochiFukuokaSaga KenNagasakiKumamotoOitaMiyazakiKagoshimaOkinawa

Минимальная арендная плата20,00040,00060,00080,000100,000120,000140,000160,000180,000200,000220,000240,000260,000280,000300,000320,000340,000360,000380,000400,000420,000440,000460,000480,000500 , 000520,000540,000560,000580,000600,000620,000640,000660,000680,000700,000720,000740,000760,000780,000800,000820,000840,000860,000880,000900,000920,000940,000960,000980,0001 , 000,0001,020,0001,040,0001,060,0001,080,0001,100,0001,120,0001,140,0001,160,0001,180,0001,200,0001,220,0001,240 , 0001,260,0001,280,0001,300,0001,320,0001,340,0001,360,0001,380,0001,400,0001,420,0001,440,0001,460,0001,480,0001 , 500,0001,520,0001,540,0001,560,0001,580,0001,600,0001,620,0001,640,0001,660,0001,680,0001,700,0001,720,0001,740 , 0001,760,0001,780,0001,800,0001,820,0001,840,000 1,860,000 1,880,0001,900,000 1,920,0001,940,0001,960,0001,980,0002 , 000 000

Максимальная арендная плата20,00040,00060,00080,000100,000120,000140,000160,000180,000200,000220,000240,000260,000280,000300,000320,000340,000360,000380,000400,000420,000440,000460,000480,000500 , 000520,000540,000560,000580,000600,000620,000640,000660,000680,000700,000720,000740,000760,000780,000800,000820,000840,000860,000880,000900,000920,000940,000960,000980,0001 , 000,0001,020,0001,040,0001,060,0001,080,0001,100,0001,120,0001,140,0001,160,0001,180,0001,200,0001,220,0001,240 , 0001,260,0001,280,0001,300,0001,320,0001,340,0001,360,0001,380,0001,400,0001,420,0001,440,0001,460,0001,480,0001 , 500,0001,520,0001,540,0001,560,0001,580,0001,600,0001,620,0001,640,0001,660,0001,680,0001,700,0001,720,0001,740 , 0001,760,0001,780,0001,800,0001,820,0001,840,000 1,860,000 1,880,0001,900,000 1,920,0001,940,0001,960,0001,980,0002 , 000 000

Мин. Размер (кв.м) 202530354045505560657075808590951001051101151201251301351401451501551601651701751801851

200

Макс. Итого Перемещение затрат 40,00060,00080,000100,000120,000140,000160,000180,000200,000220,000240,000260,000280,000300,000320,000340,000360,000380,000400,000420,000440,000460,000480,000500 , 000520,000540,000560,000580,000600,000620,000640,000660,000680,000700,000720,000740,000760,000780,000800,000820,000840,000860,000880,000900,000920,000940,000960,000980,0001 , 000,0001,020,0001,040,0001,060,0001,080,0001,100,0001,120,0001,140,0001,160,0001,180,0001,200,0001,220,0001,240 , 0001,260,0001,280,0001,300,0001,320,0001,340,0001,360,0001,380,0001,400,0001,420,0001,440,0001,460,0001,480,0001 , 500,0001,520,0001,540,0001,560,0001,580,0001,600,0001,620,0001,640,0001,660,0001,680,0001,700,0001,720,0001,740 , 0001,760,0001,780,0001,800,0001,820,0001,840,0001,860,0001,880,0001,900,0001,920,0001,940,0001,960,0001,980,0002 , 000,0002,020,0002,040,0002,060,0002,080,0002,100,0002,120,0002,140,0002,160,0002,180,0002,200,0002,220,0002,240 , 0002,260,0002,280,0002,300,0002,320,0002,340,0002,360,0002,380,0002,400,0002,420,000 2,440,0002,460,0002,480,000 2,500,000

АПАРТАМЕНТОВ ТОКИО | Элитная элитная недвижимость и дом для экспатов, квартира

Цена от 0 ¥ 5,000,000 ¥ 10,000,000 ¥ 15,000,000 ¥ 20,000,000 ¥ 25,000,000 ¥ 30,000,000 ¥ 35,000,000 ¥ 40,000,000 ¥ 45,000,000 ¥ 50,000,000 ¥ 55,000,000 ¥ 60,000,000 ¥ 65,000,000 ¥ 70,000,000 ¥ 75,000,000 ¥ 80,000,000 ¥ 95,000,000 ¥ 110,000,000 ¥ 105,000,000 ¥ 95,000,000 ¥ 100,000,000 ¥ 120,000,000 ¥ 125,000,000 ¥ 130,000,000 ¥ 135,000,000 ¥ 140,000,000 ¥ 145,000,000 ¥ 150,000,000 ¥ 155,000,000 ¥ 160,000,000 ¥ 165,000,000 ¥ 170,000,000 ¥ 175,000,000 ¥ 180,000,000 ¥ 185,000,000 ¥ 190,000,000 ¥ 195,000,000 ¥ 200,000,000

Цена до 5 000 000 ¥ 10 000 000 ¥ 15 000 000 ¥ 20 000 000 ¥ 25 000 000 ¥ 30 000 000 ¥ 35 000 000 ¥ 40 000 000 ¥ 45 000 000 ¥ 50 000 000 ¥ 55 000 000 ¥ 60 000 000 ¥ 65 000 000 ¥ 70 000 000 ¥ 75 000 000 ¥ 80 000 000 ¥ 115 000 000 ¥ 105 000 000 ¥ 95 000 000 ¥ 95 000 000 ¥ 95 000 000 ¥ 95 000 000 000 ¥ 95 000 000 ¥ 95 000 000 ¥ 95 000 000 ¥ 95 000 000 ¥ 95 000 000 ¥ 125000000 ¥ 130000000 ¥ 135000000 ¥ 140000000 ¥ 145000000 ¥ 150000000 ¥ 155000000 ¥ 160,000,000 ¥ 165000000 ¥ 170,000,000 ¥ 175000000 ¥ 180,000,000 ¥ 185,000,000 ¥ 190,000,000 ¥ 195,000,000 ¥ 200,000,000

Цена от 0 ¥ 50,000,000 ¥ 55,000,000 ¥ 60,000,000 ¥ 65,000,000 ¥ 70,000,000 ¥ 75,000,000 ¥ 80,000,000 ¥ 85,000,000 ¥ 90,000,000 ¥ 95,000,000 ¥ 100,000,000 ¥ 105,000,000 ¥ 110,000,000 ¥ 115,000,000 ¥ 120,000,000 ¥ 125,000,000 ¥ 130,000,000 ¥ 135,000,000 ¥ 145,000,000 ¥ 145,000,000 ¥ 145,000,000 ¥ 145,000,000 ¥ 145,000,000 ¥ 145,000,000 ¥ 145,000,000 ¥ 145,000,000 ¥ 165 000 000 ¥ 170 000 000 ¥ 175 000 000 ¥ 180 000 000 ¥ 185 000 000 ¥ 190 000 000 ¥ 195 000 000 ¥ 200 000 000

Цена до 5 000 000 ¥ 10 000 000 ¥ 15 000 000 ¥ 20 000 000 ¥ 25 000 000 ¥ 30 000 000 ¥ 35 000 000 ¥ 40 000 000 ¥ 45 000 000 ¥ 50 000 000 ¥ 55 000 000 ¥ 60 000 000 ¥ 65 000 000 ¥ 70 000 000 ¥ 75 000 000 ¥ 80 000 000 ¥ 115 000 000 ¥ 105 000 000 ¥ 95 000 000 ¥ 95 000 000 ¥ 95 000 000 ¥ 95 000 000 ¥ 95 000 000 000 ¥ 95 000 000 ¥ 95 000 000 ¥ 95 000 000 ¥ 95 000 000 000 ¥ 95 000 000 ¥ 125000000 ¥ 130000000 ¥ 135000000 ¥ 140000000 ¥ 145000000 ¥ 150000000 ¥ 155000000 ¥ 160000000 ¥ 165000000 ¥ 170,000,000 ¥ 175000000 ¥ 180,000,000 ¥ 185,000,000 ¥ 190,000,000 ¥ 195000000 ¥ 200000000

Tokyo Apartment — Жилье и поддержка иностранных граждан в Японии

Токио Квартира

Жилье и поддержка иностранных граждан в Японии

• Недавние
• Рекомендуемые

Тип недвижимости — 1К + Лофт Тип контракта — Доступен Площадь — 15.5 м ² Дата добавления: 2 недели назад Посмотреть детали Имеется в наличии Вай фай Kokoroha Terrace Ookayama Мегуро-ку, Токио

---

91 000 иен /в месяц

Тип недвижимости — 1ДК Тип контракта — Занят Площадь — 33.99 млн ² Совместное использование комнаты, хорошо!… Дата добавления: 2 недели назад Посмотреть детали Занят Дом Симокита Сетагая-ку, Токио

---

150 000 иен /в месяц

Тип недвижимости — 1К / Студия Тип контракта — Доступен Площадь — 16.77 млн ​​ ² Дата добавления: 2 недели назад Посмотреть детали Имеется в наличии Розовый сад A32 Итикава-ши, Тиба

---

67 000 иен /в месяц

Тип недвижимости — 1К Тип контракта — Занят Площадь — 25.81 млн ² Дата добавления: 2 недели назад Посмотреть детали Занят Основная сцена Футакотамагава Кавадзаки-ши, Канагава

---

95 000 иен /в месяц

Тип недвижимости — 1К / Студия Тип контракта — Занят Площадь — 13.23 м ² Дата добавления: 2 недели назад Посмотреть детали Занят Юнеберу Тамагава Тёфу-ши, Токио

---

50 000 иен /в месяц

Тип недвижимости — 1К + Лофт Тип контракта — Доступен Площадь — 14.31 М ² 17 минут до Синдзюку!… Дата добавления: 2 недели назад Посмотреть детали Имеется в наличии Вай фай Гранд Яйца Ниси-Синдзюку Ж Синдзюку-ку, Токио

---

101 000 иен /в месяц

Как найти квартиру в Японии

Ищете квартиру в Японии? Будьте готовы к долгому и сложному процессу, требующему большого количества документов.К тому же вам понадобится немало денег.

Даже для японцев переезд разочаровывает. Первоначальные затраты невероятно высоки и сопровождаются странными, устаревшими сборами, такими как «ключевые деньги».

Но если вы иностранец, живущий в Японии и желающий арендовать жилье, вам придется преодолеть еще больше препятствий. Один из самых сложных? Некоторые домовладельцы просто не сдают в аренду иностранцам.

Неспособность общаться из-за языкового барьера является самой большой причиной, но иногда это не что иное, как вопиющее предубеждение по отношению к неяпонцам.

Отсутствие знания японского языка также затрудняет выбор типичного маршрута при поиске и аренде квартиры.

Но если вы достаточно подготовлены, переезд в собственную японскую квартиру может быть захватывающим опытом. Это просто требует немного терпения и толстой кожи.

Вот что вам нужно сделать, чтобы найти и снять квартиру в Японии:

Цена разумная: что вы можете себе позволить?

Первое, что вам нужно сделать, прежде чем вы начнете искать, — это выяснить, достаточно ли у вас денег для переезда.

В Японии первоначальные затраты на переезд очень и очень высоки. Необходимо заплатить так много первоначальных взносов, что общая стоимость может равняться арендной плате за шесть месяцев — и это просто для въезда, как и арендная плата за первый месяц!

Кроме того, вам придется покупать определенную бытовую технику (во многих квартирах нередко есть холодильники или стиральные машины).

Вот разбивка типичных сборов, необходимых для переезда в квартиру:

Переезд в японскую квартиру: разбивка затрат

Арендная плата за первый месяц	Она рассчитана пропорционально при въезде
Залог	Обычно арендная плата за 1 месяц, но иногда и больше, возвращается при выезде (за вычетом платы за уборку)
Основные деньги *	Аренда за 1-2 месяца, без возврата
Недвижимость комиссионные агента	Аренда за 1 месяц
Комиссия компании-гаранта **	Аренда за 1 месяц
Страхование арендатора / от пожара	Требуется, обычно около 20000
Плата за обслуживание недвижимости	в зависимости от в среднем около 3000 иен
Комиссия за замену замка	Арендатор всегда платит за замену замков, что стоит 12000 лет ru в среднем

* Что такое ключевые деньги?

Деньги для ключей, также называемые «подарочными деньгами», — это просто деньги, которые вы дарите своему домовладельцу.Это непонятная концепция для тех, кто к ней не привык.

Использование ключевых денег восходит к Великому землетрясению Канто в 1923 году. После стихийного бедствия многие люди остались без крова и в отчаянии. В надежде выиграть у конкурентов люди начали делать подарки (в виде денег) домовладельцу.

Говорят, что еще одно происхождение ключевых денег произошло в послевоенную эпоху быстрого экономического роста в Японии. Многие молодые люди переезжали из семейных домов в города для учебы или работы.Их родители посылали домовладельцу дополнительные деньги, чтобы он сказал: «Пожалуйста, позаботьтесь о нашем сыне / дочери».

Эта практика продолжается и сегодня, хотя времена изменились — к большому разочарованию арендаторов. Можно найти места, для которых не нужны деньги за ключ, но во многих местах все же нужно.

** Нужен ли мне гарант?

Ага. В Японии у вас должен быть поручитель (保証人, «хошоунин» по-японски) или соправитель для аренды квартиры.

Обычно японцы спрашивают своих родителей или работодателей.Вашим гарантом должен быть гражданин Японии.

Если у вас нет поручителя, вы можете использовать компанию-поручителя, но будьте готовы заплатить арендную плату примерно за один месяц за их услуги.

Расположение, расположение, расположение: где вы хотите жить?

bennymarty / Depositphots.com

Поскольку так много людей добираются до работы / учебы на поезде в Японии, в списках квартир почти всегда указано, сколько минут нужно, чтобы дойти до ближайшей железнодорожной станции,

Но чем короче расстояние тем выше будет арендная плата — особенно если это большой и загруженный вокзал.

Часто бывает выбор между высокой арендной платой, чтобы жить в непосредственной близости от станции, или более высокой оплатой проезда, но более дешевой арендной платой, проживая подальше.

Также полезно принять во внимание, что это за вокзал. Это местная остановка или это остановка экспресса? Если ближайшая к вам железнодорожная станция является местной остановкой, это означает, что вам, возможно, придется пересесть на поезд, чтобы сесть на более быстрый экспресс.

При выборе квартиры в Японии важно подумать о поездках на работу.Легкая и удобная поездка на работу окажет огромное влияние на ваш уровень счастья.

Однако слишком близкое расположение к вокзалу может иметь свои недостатки. Вокзалы обычно окружены магазинами, ресторанами и барами, что привлекает большое количество людей, особенно в крупных городах. Иногда лучше быть немного подальше, чтобы побыть в тишине и покое.

Образ жизни: какую квартиру вы хотите?

Чтобы прочитать список квартир на японском языке, вам необходимо знать, что означают сокращения в планировках квартир:

Списки квартир: Сокращения

LDK	LDK означает гостиная, обеденная зона, и кухня
1LDK	Число перед LDK говорит вам, сколько комнат есть отдельно от гостиной, столовой и кухни
1K или 1DK	1K — это однокомнатная квартира с кухней, 1DK это однокомнатная квартира со столовой и кухней
1R	1R это всего одна комната
1SLDK	S в SLDK обозначает бонусную комнату (например, кладовую)

Еще о чем следует помнить при выборе квартиры

У вас есть домашние животные?

Наличие домашних животных значительно сузит ваш выбор.

Какую ванную комнату вы хотите?

Во многих более дешевых квартирах-студиях в Японии есть единичные ванны, что означает, что туалет, раковина и ванна находятся в одной маленькой комнате.

Если вы хотите, чтобы туалет был отделен от остальной ванной комнаты, сообщите об этом своему представителю. В противном случае вы увидите много единичных ванн.

Имейте в виду, что в большинстве ванных комнат в квартирах мало. Ванные комнаты большего размера обычно находятся в новых зданиях или квартирах с более высокой арендной платой.

Какие удобства вы ищете в многоквартирном доме?

Удобства включают такие вещи, как автоматическая блокировка входа в здание, наличие на месте управляющего зданием, помещение для вывоза мусора, помещение для хранения посылок и парковка для велосипедов / автомобилей. Чем красивее дом, тем больше у вас удобств.

Поиск агента по недвижимости

Теперь, когда у вас есть деньги, вы определились, где вы хотите жить, и вы знаете, какую квартиру вы хотели бы, пора искать недвижимость агент.

В Японии почти всегда приходится обращаться к агенту по недвижимости, чтобы найти и снять квартиру.

Агент будет обрабатывать все сообщения между вами и арендодателем. Очень важно выбрать человека, которому вы доверяете и который будет много работать от вашего имени, чтобы найти и обезопасить вашу квартиру.

Некоторые агентства действуют в масштабах всей страны, а другие действуют в разных регионах. Если вы знаете, в каком районе вы хотите жить, вам следует обратиться в офис в этом районе.

После того, как вы опишете, какую квартиру ищете, агент начнет показывать вам варианты, которые лучше всего соответствуют вашим запросам.Часто сразу же водят смотреть квартиры.

Если вы не говорите по-японски, вам придется взять с собой кого-нибудь, кто знает.

English Веб-сайты для поиска квартир в Японии

Существуют веб-сайты для иностранцев, которые позволяют вам искать апартаменты и связаться с агентами на английском языке.

GaijinPot Apartments

Mini Mini

Leopalace 21 — Возможно, это одна из крупнейших компаний, ориентированных на иностранцев, которая может помочь вам найти место для жизни.У них есть полностью английский веб-сайт с подробной информацией и изображениями недвижимости, которую вы можете арендовать. Они даже предлагают услуги для иностранных студентов и даже имеют ежемесячные контакты (в отличие от годовых контрактов, которые есть во многих местах).

Квартиры различаются в зависимости от собственности, но обычно они небольшие, но чистые. Еще одним преимуществом недвижимости Leopalace является то, что некоторые из квартир, сдаваемых в аренду на месяц, обставлены базовой мебелью и электрическими приборами.

* Помните: Как уже говорилось ранее, найти квартиру в Японии может быть очень сложно просто потому, что вы иностранец.Это особенно актуально, если вы находитесь в сельской местности.

Но сейчас доступно больше опций, чем когда-либо, так что не торопитесь и продолжайте поиск. Есть хороший шанс найти место для аренды, если только вы не находитесь в очень отдаленном районе Японии.

Почему иностранцам так сложно найти квартиру в Японии?

Японские арендодатели печально известны тем, что не сдают в аренду иностранцам, основная причина — проблемы со связью. Большинство домовладельцев не говорят по-английски или чувствуют себя некомфортно.

Арендодатели также беспокоятся, что иностранцы не будут соблюдать японские обычаи, например снимать обувь перед входом в квартиру или правильно выбрасывать мусор.

Есть также опасения, что иностранцы будут перемещаться в чрезвычайных ситуациях без предупреждения и без оплаты аренды. Например, после землетрясения в Тохоку в 2011 году многие иностранцы покинули Японию, чтобы вернуться в свои страны, оставив домовладельцев в нищете.

По какой-то причине существует много предубеждений по отношению к иностранцам, когда речь идет об аренде квартир, и это прискорбно.

Подготовка документов и заполнение документов

Как только вы нашли идеальную квартиру, самое время ее обезопасить. Для подачи заявления на получение квартиры вам могут потребоваться следующие документы:

1. Паспорт
2. Регистрационная карточка иностранца (外国人 登録 foreign — карточка регистрации иностранца)
3. Письмо о трудоустройстве или Студенческая карточка / Письмо о праве на льготы
4. Японские налоговые документы (чтобы доказать, что вы платите налоги вовремя). Эти документы различаются, поэтому, пожалуйста, уточните, что вам нужно, у агента по недвижимости или у арендодателя / компании, у которой вы арендуете.Обычный налоговый документ — это gensen choushuuhyou.
5. Счет в японском банке
6. Телефон
7. Свидетельство о регистрации печати Ханко / Инкан (японская печать) и Инкан (инкан туроку сюмэйсё)
8. Дзюминхё (住民 票): Свидетельство о проживании — обычно доступно в местном отделении
9. Подтверждение дохода: квитанции о доходах, подтверждающие ваш доход за последние несколько месяцев. Для подтверждения этого может быть достаточно налоговых документов.

* Примечание : этот список не применим к каждой квартире, арендодателю или компании, занимающейся недвижимостью.Необходимые вам документы зависят от объекта недвижимости или компании, через которую вы снимаете квартиру. Многие компании не требуют многие из документов, перечисленных в этом списке. Однако есть другие компании, которые могут запросить другие документы, не включенные в этот список. Просто подтвердите точные документы, которые вам нужны, у арендодателя или компании, с которой вы будете иметь дело.

Заполнение документов

Теперь пора начать заполнять целую кучу документов.Агент проведет вас через весь процесс, но опять же, если вы не говорите по-японски, вам придется взять с собой кого-то, кто знает.

После того, как вы получите квартиру, важно знать, что только на обработку документов и т. Д. Может уйти 2-3 недели, поэтому планируйте соответственно.

Поиск квартиры в Японии: слова, которые нужно знать

• yachin (家 賃) — ежемесячная аренда
• kariru (借 り る) — аренда / аренда
• reikin (礼金) — подарок / ключ деньги
• keiyaku (u ) — договор
• shikikin (敷 金) — страховой залог
• chuukaiassenryou (仲介 斡旋 料) — гонорар риэлтора
• kenrikin (権 利 金) — плата за обслуживание
• fudousan-ya (不動産 屋on) — агентство недвижимости
• mansh125マ ン シ ョ ン) — многоквартирный дом
• o-ya (大家) — домовладелец
• koushinryou (更新 料) — плата за продление
• petto-kanou (ペ ッ ト 可能) — домашние животные разрешены
• petto-fuka (ッ ッ ッ)

Где жить в Японии: становится дешевле и проще?

Снять квартиру в Японии никогда не бывает легко для всех, в том числе и для японцев, основная причина — безумно высокая стоимость переезда.

Однако надежда есть. В последние годы увеличилось количество квартир, для которых не нужны ключи. Люди недовольны устаревшей практикой, а рынок аренды все больше и больше склоняется в пользу арендатора, и окончательная потеря ключевых денег — лишь вопрос времени.

Хотя поиск объявлений об аренде на английском языке по-прежнему не везде в Японии, есть еще много вариантов. Фактически, сейчас англоязычных агентов и веб-сайтов на английском языке больше, чем когда-либо прежде.

Резюме

Как иностранцу в Японии, попытаться арендовать еще труднее — иногда это может показаться невозможным!

Получить отказ в квартире просто потому, что вы не японец, для большинства из нас кажется явным расизмом, но для японских арендодателей это больше связано с невозможностью общаться с арендатором. Но это, конечно, при условии, что ни один иностранец не говорит по-японски!

Пора Японии покончить с широко распространенной дискриминацией среди владельцев собственности и агентов по недвижимости.В эту глобальную эпоху отказ от людей по национальному / расовому признаку только вредит репутации и экономике Японии.

На данный момент, к сожалению, существует бесконечное количество препятствий, которые необходимо преодолеть при аренде квартиры в Японии, если вы иностранец.

Но если у вас есть нужная информация, достаточно денег и знания японского языка (вашего или чужого), это можно сделать.

Подсказка

Наконец, вот полезный совет:

Купите занавески, прежде чем проведете первую ночь в новой квартире.По собственному опыту могу сказать, что гораздо удобнее, если вы не выставлены на обозрение всем своим новым соседям!

Ищу квартиру в Японии

Квартиры обычно сдаются не арендодателями, а агентами по недвижимости. Офисы по недвижимости можно узнать по спискам свободных квартир в их витринах. Они также размещают рекламу на вывесках по соседству и в различных изданиях.

Традиционные риэлторские компании

Система аренды многих традиционных риэлторских компаний не очень удобна для иностранцев.

Квартиры обычно сдаются как минимум на два года, что противоречит тому факту, что многие иностранцы остаются в Японии менее двух лет.

Кроме того, большинство арендодателей, естественно, не хотят сдавать свои квартиры иностранцам, не владеющим японским языком. Некоторые из них даже категорически откажутся от услуг непостоянным жителям из-за опасений трений.

Многие агенты также требуют, чтобы вы предоставили им информацию о вашем финансовом положении и попросили гаранта подписать договор аренды в качестве еще одной меры безопасности.Существуют определенные условия в отношении того, кто может выступать в качестве вашего поручителя. Обычно это должен быть гражданин Японии со стабильным финансовым положением.

Нет, наконец, заключение договора аренды с обычной риэлторской компанией — это очень дорого. Необходимо оплатить ряд возвращаемых и невозвратных сборов, часто составляющих арендную плату за два или более месяцев, в зависимости от компании и квартиры:

• Плата за бронирование (тецукекин)
  Тецукекин выплачивается, когда вы подаете заявку на квартиру, но до подписания фактического договора аренды.Для вас это гарантия того, что квартира никому не передана, а для агента — что вы не передумаете. Он возвращается после подписания фактического контракта и обычно эквивалентен арендной плате за один месяц.
• Залог (шикикин)
  Залог используется для покрытия возможного будущего ущерба, нанесенного квартире. Залог за вычетом стоимости ремонта возвращается при выезде. Залог обычно эквивалентен арендной плате за несколько месяцев.
• Ключ деньги (рейкин)
  Это невозмещаемый платеж арендодателю в размере арендной платы за несколько месяцев.
• Сервисный сбор (чукай тэсурио)
  Это невозмещаемый платеж агенту по недвижимости в размере не более арендной платы за один месяц.

В большинстве случаев квартиры сдаются без мебели, коммунальные услуги в арендную плату не входят. Домашние животные могут быть разрешены или запрещены.

Риэлторские компании для иностранцев

компаний по недвижимости, специально нацеленных на иностранное сообщество Японии, существуют в основном в Токио и других крупных мегаполисах.

No related posts.