Обычная квартира: Что такое «обычная квартира» в России?

Содержание

Что такое «обычная квартира» в России?

– Что такое «обычная квартира» в России?

Kutredrig/Depositphotos

Отвечает руководитель филиала АН «Ларец», Пермь, Марина Кузьмина:

Квартиры на вторичном рынке – особая категория объектов недвижимости. Это наследие советского прошлого. Владельцами становятся внуки или правнуки тех, кто получил новую квартиру за заслуги перед государством в середине или ближе к концу XX века.

Неважно, идет ли речь об одно-, двух- или трехкомнатной квартире. Они все уступают современным аналогам по площади и удобству планировки. Высота потолков – от 2,48 до 2,7 метра. Ванная комната и туалет часто совмещены. Коридор имеет встроенный и потолочный шкафы. Очень часто подобные конструкции демонтируются ради увеличения свободного пространства. Комнаты обычно правильной формы.

Мы, естественно, сталкиваемся только с теми квартирами, которые выставляются на продажу. Сегодняшние хозяева «вторички» не стремятся делать качественный ремонт. Если во время осмотра квартиры перед покупкой вы заметите пластиковые стеклопакеты на окнах, новые трубы и установленный счетчик на воду, считайте, что вам повезло. В большинстве объектов, выставленных на продажу, нет даже новых обоев. А уж о замене пола и говорить не приходится.

При этом сами хозяева могут искреннее считать, что у них сделан ремонт. Но по факту в квартире старые отклеившиеся обои и деревянные скрипучие полы. Пусть вас не удивляет такая ситуация: многие собственники уверены, что ремонт не имеет срока давности.


3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки»

7 способов разделить комнату или квартиру-студию на зоны


Квартиры на вторичном рынке обычно покупают пустыми, без мебели. Ее завезут новые хозяева – это или граждане из стран СНГ, покупающие недвижимость для своих детей, или молодые семьи, планирующие стать родителями. Прошлые хозяева могут оставить новоселам встроенную кухню или шкаф-купе: они, скорее всего, просто не впишутся в другую квартиру, которая отличается по планировке.

Цель продажи квартиры на вторичном рынке в Перми – получить наличные. Реже – приобрести новое жилье, большее по площади. На внутреннюю отделку в будущей квартире внимание тоже практически никто не обращает. Расхожая фраза: «Ремонт сделаем сами».

Отвечает владелец «Мастерской честных риэлторов» Роман Храпов:

«Обычная квартира в России» – очень широкое понятие. Слишком различны истории строительства в разных областях краях и городов даже в пределах одной административной единицы.
Тем не менее, есть несколько общих черт и характеристик понятия «обычная квартира», которую можно найти в любом, даже самом небольшом городе России.

Первая отличительная черта – дома, в которых располагаются квартиры. Это, как правило, не новые панельные и кирпичные дома. В которых планировка соответствовала еще советским нормам и представлениям о комфортном жилье. Что не всегда означает малую общую или жилую площадь квартиры. Скорее всего, расположение жилых комнат, кухни и санузла, кубатура комнат будет не совсем правильными по современным стандартам. При этом сама планировка квартиры будет стандартной для данного класса жилья отдельно взятого населенного пункта.

Второе, что объединяет «обычные» квартиры, – их внутреннее состояние. В таких квартирах, как правило, давно не делался капитальный ремонт. Или же состояние квартиры пришло в слишком «жилое» состояние после хорошего ремонта несколько лет назад.

В всех случаях потенциальному покупателю придется делать ремонт квартиры практически сразу после въезда. Будет ли это «косметика» и полноценный ремонт – в каждом случае решается индивидуально.

Третья особенность «обычных квартир» – рыночная востребованность. Как правило, «обычные» однокомнатные квартиры – самые востребованные на рынке в любых экономических условиях в любом городе страны. Причина проста: такие квартиры – идеальный вариант для «первого жилья». Когда в квартиру покупает молодой человек или девушка. Или когда семья переезжает издалека в новый для себя город.

Большинство «обычных» однокомнатных квартир продаются раз в три-четыре года, так как собственникам со временем необходима площадь побольше.

А покупатель на такую квартиру найдется всегда и достаточно быстро.


Простые секреты бюджетного ремонта

7 беспроигрышных приемов при ремонте хрущевки


Двух- и трехкомнатные квартиры, которые можно отнести к «обычным», далеко не всегда продаются быстро, но очень часто находят своего покупателя в разумные сроки. Потому как соотношение «цена-состояния объекта» зачастую наиболее выигрышное из представленных квартир на рынке.
Чем различаются «обычные квартиры» в разных частях страны, так это диапазоном площадей.
Если мы возьмем Москву и небольшой город с населением двадцать - тридцать тысяч человек, то получим противоречивые результаты.

Если в небольшом городе однокомнатная квартиры площадью 35 кв. метров считается «обычной», то в столице это будет недвижимость гораздо ниже классом, чем просто «обычная». Площадь однокомнатных квартир в Москве, которые можно рассматривать в данном классе, начинается от 40-42 кв. метров.

Аналогичная ситуация и в категория двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Разница в площадях в диапазоне 6-10 кв. метров между многокомнатными квартирами в столице и небольшом городе никого не должна удивлять.

Сегодня на рынке купли-продажи вторичной жилой недвижимости России правят бал именно «обычные квартиры». Которые нужны людям, чтобы «сделать ремонт и жить». А такая потребность есть у людей независимо от ситуации в стране и состояния самого рынка недвижимости. Рынок «обычных квартир» будет существовать всегда, меняться будет только его качественный состав.

Где-то (в Москве, Санкт-Петербурге, городах-миллионниках) «обычные» квартиры будут лучшего качества, чем сегодня, уже в ближайшие пять-семь лет. А там, где темпы нового строительства не поспевают за процессом старения жилого фонда, «обычными» квартирами могут стать объекты даже худшего качества, чем сегодня.

Отвечает директор по инновационному дизайну квартир Brainstorm Buro Галина Тишутина:

Как дизайн-бюро мы ежедневно имеем дело с «типичными» квартирами на вторичном рынке.

Правда, мы потом из них делаем что-то более пригодное для современной жизни. На наш взгляд, очень хорошо, если покупатель выбирает квартиру, уже точно понимая ее скрытые плюсы.

Типичные квартиры на «вторичке» — это типовые серии домов, это почти всегда маленькие кухни и тесные санузлы. И часто это плачевное состояние «под полный демонтаж», которое нас очень привлекает. Ведь за это можно получить хорошую скидку от продавцов и потратить ее на ремонт своей мечты. Однако при покупке нужно очень внимательно смотреть за состоянием коммуникаций и электрической проводки в подъезде в целом. И даже если квартира очень нравится, не спешить с решением, а взвесить и эти риски тоже и думать наперед.

Если вы настроены на покупку квартиры, чтобы сделать потом капитальный ремонт, то на первый план выходят «скрытые возможности» квартиры. Главное – это возможности перепланировки, чтобы увеличить, например, кухню и санузлы. Наши клиенты часто берут с собой дизайнера уже на этапе подборы квартиры для покупки. Это позволяет вместо реальности в виде старых темных обоев, ржавых труб и кранов, темных комнат, заставленных знаменитой румынской мебелью разглядеть функциональную, современную, а главное, ликвидную в дальнейшем квартиру вашей мечты.


Сколько стоит обставить мебелью 2-комнатную квартиру?

Чек-лист по капитальному ремонту в квартире


Отвечает исполнительный директор салона «Фиоренте», российского поставщика итальянских декоративных красок и штукатурок на рынок Санкт-Петербурга, Екатерина Осминина:

Сейчас принципиально меняется понимание «обычной квартиры», что связано с большим количеством новых предложений на рынке недвижимости и большим количеством людей, которые меняют жилье. Если бы мы с Вами говорили двадцать лет назад на эту тему, то я бы сказала, что обычная квартира — это двухкомнатное жилье с маленькой кухней, типовой обстановкой. Сейчас у «обычных квартир», на мой взгляд, единственный общий признак –большая кухня с обеденной зоной, и, как правило, отсутствие гостиной как отдельной комнаты. Именно эта тенденция четко прослеживается на рынке. Далее все очень и очень индивидуально, и, пожалуй, именно этот признак можно назвать второй характерной чертой «обычной квартиры» – индивидуальность.

Как мы ранее указали, обычная квартира – это двухкомнатное жилье с маленькой кухней и небольшими площадями комнат. Вспомните, как раньше жили в России: «голова на голове». Для того чтобы расселить людей из коммуналок, строилось очень много квартир небольшой площади. Если в двухкомнатной квартире жило 4-5 человек – это было счастье, но счастье с узкими проходами между шкафами и кроватями! Сейчас если люди не имеют возможность сменить жилье, то они обустраивают свои квартиры в соответствии с новыми веяниями и технологическими возможностями. Огромное количество современных систем подвесов для комнат и кухонь, подъемных кроватей, многоярусных предметов мебели позволяют грамотно освободить и зонировать пространство для каждого члена семьи.

Если говорить о площадях старого фонда, то мы бы назвали такие данные: однокомнатные квартиры – 20-25 кв. метров, двухкомнатные – 45-55 кв. метров, трехкомнатные – 60-80 кв. метров. А вот назвать какие-то средние цифры о состоянии, ремонте, обстановке крайне сложно.

Не пропустите:

Сколько стоит ремонт 2-комнатной квартиры под аренду?

Как инвестору посчитать, выгодно ли покупать конкретную квартиру?

5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже

7 недоделок, которые портят впечатление о ремонте квартиры

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Евроквартира – что это? Особенности планировки - Недвижимость

 

Евродвушки и евротрёшки — формат квартир, который активно набирает популярность как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Почему? Давайте знакомиться с ним ближе и параллельно искать ответ на вопрос.

Чем евроквартиры отличаются от традиционных?

В евроквартирах самое большое пространство, порядка 20-40% общей площади, отдается под living room — комнату для жизни, то есть гостиную, совмещенную с кухней.

Для других комнат в квартирах формата «евро» отводится пространство поменьше.

По сути, евродвушка — это студия с отдельной спальней. А евротрёшка — студия с двумя спальнями или кабинетом и спальней, или спальней и гардеробной и так далее.

Евроквартиры — это «золотая середина» во взаимоотношениях между ценой и комфортом. Например, если говорить о евродвушках, то они дешевле классических двушек и при этом функциональнее однокомнатных квартир. Они чуть меньше, чем обычные квартиры. Если классическая квартира в жилом комплексе эконом-класса занимает от 50-52 квадратных метров, то евродвушка «влезет» и в 45 квадратов, а небольшая евротрёшка — в 56.

В чём причина их популярности?

Возможность сэкономить

В сегменте недвижимости эконом-класса стоимость евроквартир на 15-30% ниже расценок на обычные квартиры. К сожалению, в проектах премиального уровня этот бонус уничтожается: там расценки на обычные и евроквартиры находятся примерно на одном уровне.

Комфортное общее пространство плюс необходимое личное

Философия евроквартир с большой семейной комнатой, совмещенной с кухонной зоной, органично вписывается в российскую ментальность. Собраться в выходные семьей за общим столом или провести вечером рядом, но при этом не мешать друг другу заниматься своими делами — это очень по-нашему. Тесные типовые кухни к такому не приспособлены.

При этом формат евроквартир предусматривает наличие личного пространства. Возьмем, к примеру, семью из родителей и двоих детей, у которой нет возможности приобрести трехкомнатную квартиру. Зато по цене двухкомнатной квартиры они смогут приобрести евротрёшку, но здесь и у родителей, и у детей будут собственные спальни. 

Свежий взгляд на планировку и дизайн

Площадь квартиры не съедается ненужными стенами и коридорами. Свободное пространство евроквартир позволяет продумать необычный интерьер квартиры.

Решения, неуместные в типовом жилье, превращаются в адекватные и реализуемые. Индустриальный стиль, домашняя выставка предметов современного искусства, электрический камин — почему бы и нет?

Недостатки квартир с европланировкой

Площадь евроквартир меньше

Обычно площадь евроквартир на 10–20% уступает площади стандартных вариантов такого же класса.

Кстати, стандартное жилье тоже можно переформатировать в евроквартиру, но не в любом доме. Перед перепланировкой стоит уточнить, что можно делать, а что нельзя.  

Звуки и запахи повсюду

Если кто-то на кухне моет посуду, делает кофе или просто громко разговаривает по телефону, шум может доставить неудобства всем, кто находится в зоне гостиной. Резкие запахи и повышенная влажность — тоже. Хотя запах маминого пирога — это скорее плюс)

Кухня у всех на виду 

Открытая планировка требует особого внимания к содержанию кухонной зоны: здесь всегда должен поддерживаться идеальный порядок. Но это уже совсем другая история, и об этом у нас есть отдельная статья.


Ещё больше уюта 

Интерьер спальни: рекомендации экспертов для здорового сна

Комната школьника: советы для родителей

Как обустроить гардеробную комнату

 

Как устроена обычная квартира в Китае: helen_i_rebyata — LiveJournal

Казалось бы, что может быть интересного в квартире. Неужели квартиры иностранцев отличаются чем-то от наших? И да, и нет. С одной стороны, все квартиры имеют между собой что-то общее: высотный дом, подъезд, балконы, соседи, лифты... Но, несомненно, есть и различия, которые обычно проявляются в деталях.

1. Китай. Город Шеньян.

Давайте посмотрим, как выглядит среднестатистическая квартира в Китае. Надо отметить, что в Китае мне доводилось бывать и в скромных однокомнатных апартаментах эконом-класса, рассчитанных на одного жильца: с маленьким санузлом и небольшой комнатой. Но сегодня речь пойдет не о такой квартире, а о семейном жилье.

Итак, основные отличительные черты китайской квартиры:

1.Жилые блоки. 2. Жилой блок. Вид сверху. Город Шеньян.

Высотные многоквартирные дома в Китае формируются в блоки. Блок состоит из нескольких домов, объединенных общей архитектурой и цветовой гаммой, а также находящихся на единой территории за забором. На территорию жилого блока, как правило, ведут несколько въездов, у каждого из них дежурит охранник в будке. На территории есть парковки, детские и спортивные площадки, небольшие садики со скамейками. В общем, есть все, что нужно для жизни и отдыха. Посторонние люди зайти сюда не могут, ведь у них нет ключа, так что во внутренних дворах жилищных комплексов - уютно и безопасно. Люди сидят на лавочках, играют в баскетбол или в настольный теннис, дети гуляют на площадке. Красота! Как правило, здесь же внутри комплекса есть и маленькие магазинчики. Часто хозяевами их становятся сами жильцы какого-нибудь из домов.

2. Большая гостиная. 3. Половина гостиной. Вторая половина за кадром. Город Шеньян.

Заходя в китайскую квартиру, вы сразу попадаете в большую комнату, представляющую собой объединенную гостиную и столовую. Здесь по вечерам собирается вся семья, где они все вместе обедают, общаются и смотрят телевизор. Обязательный атрибуты - обеденный стол в одном углу комнаты; большой диван, телевизор и журнальный столик - в другой части гостиной. Пол в гостиной обычно твердый мраморный или покрыт плиткой.

4. Вторая половина гостиной. Стол и пельмени на ужин. Это квартира молодой пары, она не очень большая. 5. Половина гостиной в другой квартире. В Пекине. 6. Другая сторона этой же гостиной в Пекине. Эта квартира побольше размером, чем предыдущая. 7. Угол гостиной в Ченду. Здесь настолько много места, что мальчик играет в теннис с папой. Папа за кадром. Бабушка и дедушка смеются над игроками.

3. Несколько индивидуальных комнат.

Помимо общей гостиной у каждого, или почти каждого члена семьи есть и небольшая спальня, где находится еще и рабочий стол с компьютером, если таковой имеется. Конечно, семейные пары могут обойтись и одной спальней на двоих.

8. Спальня девушки из Пекина. 9. Спальня, которую выделили мне. Шеньян.

4. Маленькая кухня.

Китайцы обедают в гостиной-столовой, поэтому много места на кухне для них не требуется. Кухни в Китае обычно маленькие. Частенько они прямоугольные, узкие и вытянутые. Вся кухня - это длинный прилавок на котором размещены раковина, плита с вытяжкой. Повар может перемещаться в процессе готовки вдоль прилавка. Здесь могут уместиться и два человека. Втроем, пожалуй, уже не очень удобно.

10. Длинная узкая кухня. Шеньян. 11. Кухня в Шеньяне с другой стороны.

5. Газ и вода.

Готовят китайцы на газу. Электрические плиты мне не встречались ни разу, китайцы говорят, что это было бы очень дорого. Централизованно в квартиры подается лишь холодная вода, нагревается она уже внутри квартиры специальными бойлерами. Воду из крана жители Китая стараются не пить. Питьевая вода продается отдельно в больших бутылках в магазине либо в специальных автоматах для воды, которые располагаются на территории жилищного комплекса.

11. На кухне. Город Ченду. 12. Завтрак. Каша и то, что осталось от ужина. Город Шеньян. На севере Китая еда бывает похожа на нашу.

6. Отопление.

Как мы знаем, Китай, в основном, страна теплая. Конечно, климат на севере Китая так же суров, как и в России. Именно поэтому на Севере страны существует центральной отопление. В центральной части и на юге Китая центрального отопления нет, да по сути, вообще никакого нет. Использовать кондиционеры на обогрев выходит весьма накладно, так что китайцы зимой живут в холодных помещениях. Если вы думаете, что зима там не настолько сурова, чтобы ее нельзя было пережить без отопления, то вы правы. Пережить можно. Но постоянная температура в +5 градусов на улице, и на работе, и дома может сделать вашу жизнь весьма некомфортной. Впрочем, китайцы не жаловались, а наоборот удивлялись моим жалобам. "А какая температура сейчас в твоем городе?"- спрашивали они. "-30." "Ого! -30. Так что же ты жалуешься на холод? Ты же как то выживала в -30!" Да, но я не находилась при -30 постоянно. Китайцы не могли этого понять. Отопления в домах для них - неведомое явление.

13. 31 декабря. Все дома за столом в верхней одежде. Холодно. Город Ченду.

7. Санузел

Ванны в китайских квартирах встречаются нечасто. Обычно это душ с дыркой в полу. Да, в ванной комнате на полу есть дыра, так что воду можно, и нужно, лить прямо на пол. Поначалу мне было непривычно: все-таки в Сибири мы, принимая душ, стараемся воду на пол не лить.

Часто в китайских квартирах нет унитазов, а есть обычный туалет вровень с полом, как у нас в общественных местах. Но часто есть и унитазы - это уже дать западной моде.

8. Гостеприимство

Это то, что меня встречало в каждой китайской квартире, куда бы я не заходила в гости. К своим друзьям или к своим соседям. Доброжелательность и дружелюбие китайцев, продиктованное чаще всего их любопытством, позволило мне погрузиться в их быт, узнать их образ жизни. Это было невероятно интересно. А им было интересно узнать что-то от меня. Путешествие - это весьма познавательное мероприятие.

14. Город Дали.

Так что путешествуйте не только к достопримечательностям, но и к людям! Всем отличных маршрутов и новых знакомств!

Обычная квартира и квартира-студия: в чем разница? В Курсе Воронеж

Квартира-студия – что это такое и как она выглядит? В чем и какие отличия у студии от обычно квартиры? Наверное, каждый, кто хотя бы просто задумывался о приобретении или аренде жилья за последние десять-пятнадцать лет встречал этот термин и задавался аналогичным вопросом. Давайте разбираться.

Квартира студия: давайте дадим определение

Итак, какая квартира может называться студией и почему? Ни в России, ни вообще в мире не существует официальной классификации, которая бы определяла это. Однако все параметры квартиры-студии известны и описаны, а потому мы смело можем дать четкое определение.

Квартира-студия – это жилое помещение, спроектированное в стиле open space. Практически все функциональные зоны квартиры-студии находятся в едином открытом пространстве, интерьер не имеет стен.

Это не значит, что квартира-студия – полностью открытое пространство. Конечно, санузел, и чаще всего раздельный, в квартире-студи отделен от остального помещения. Кроме того, внутри квартир-студий могут быть выделены какие-либо пространства или вообще оборудованы комнаты, но для этого используют другие варианты зонирования. Это могут быть перегородки, отделяющие иногда частично, а иногда и полностью, например, жилую зону от кухни или пространство для сна от остальной части квартиры. Для этих же целей используют ширмы, занавески, саму мебель. Но это не несущие стены и даже не перегородки в один кирпич, а мобильные, легкие и тонкие конструкции.

Что такое «зонирование» в квартире-студии: фото реального интерьера

Так как же понять, квартира является студией, или нет? Ответ прост – отсутствие в квартире отдельных комнат, стен между кухней и жилым пространством позволяет совершенно точно назвать ее студией.

Рациональное использование пространства

Планировка квартиры-студии предполагает максимально рациональное использование внутреннего пространства. Не с точки зрения правильного расположения функциональных зон – нет, речь о том, что квартира-студия в принципе позволяет задействовать всю внутреннюю площадь помещения. Это достигается опять же за счет отсутствия внутренних стен, которые, конечно, в обычной квартире заметно уменьшают ее полезную площадь.

Вот что значит «использовать площадь квартиры-студии по максимуму»: фото реального интерьера

Посчитайте сами. Например, ширина стены между вашей спальней и кухней – 30 см, длина – 5 метров. Итого полезная площадь квартиры только за счет наличия стены сокращается на 1,5 квадратных метра. Учитывая, что общая площадь квартиры составляет, скажем, 30 квадратных метров, будучи спланирована как студия, то есть без стены, ваша квартира стала бы на 5% больше. Добавьте сюда стены, отделяющие коридор, межкомнатные стены и т.д., и станет ясно, сколько потенциально полезной площади они «съедают». Если посчитать ту же площадь, умножив ее на стоимость квадратного метра, то легко будет увидеть и финансовую выгоду приобретения квартиры студии.

Полная свобода зонирования

В квартире-студии нет внутренних капитальных стен. Значит, даже если в ней есть какие-либо перегородки, их легко демонтировать. В большинстве случаев они изначально делаются передвижными, что обеспечивает полную свободу зонирования жилья и позволяет очень быстро произвести перепланировку. Квартира студия – это как своеобразный конструктор, в котором вы можете создавать жизненное пространство по своему вкусу и настроению. Согласитесь, это рационально и очень удобно, что вообще можно считать главным преимуществом квартир-студий.

Выгодные цены

Дополнительное (и притом весьма важное!) преимущество квартиры-студии – сравнительно небольшая стоимость. Если проанализировать среднюю цену квадратного метра жилья разных типов планировки, то в среднем традиционные варианты оказываются самыми дорогими, чуть дешевле метр так называемого «евроформата» (еврооднушки, евродвушки и т.д.), а квартиры-студии – самые дешевые. Давайте сравним.

Самые распространенные сегодня варианты квартир-студий по площади аналогичны средней большой однушке или небольшой двушке привычных нам «советских» планировок, что составляет 30-45 метров. Схожая по площади традиционная квартира обойдется на 5-10% дороже. Стоящая сегодня столько же однушка вряд ли сможет с комфортом вместить больше двух человек, а при грамотном зонировании студии можно получить удобное жилье, в котором со всеми удобствами разместится семья с 1-2 детьми. И это, кстати, ответ на вопрос «что лучше – однушка или квартира-студия».

Даже такая маленькая квартира-студия вмещает спальню, гостиную, кухню, столовую и современный санузел.

Если же квартира приобретается не для семьи, а для одного человека, например, для сына-студента, или покупка делается с коммерческой целью – сдавать квартиру в аренду, то даже небольшая студия площадью 20-25 метров куда в больше степени позволит реализовать оптимальное для конкретного жильца функциональное зонирование.

Выгода для застройщика

Наверное, вы заметили, что в последние годы практически все новые жилые комплексы предлагают в том числе и квартиры-студии. Почему? Ответ далеко не только в том, что студии удобны и позволяют рационально использовать всю площадь, а потому пользуются спросом.

Девелоперам это просто-напросто выгодно, и вот почему.

Во-первых, «свободная» планировка для застройщика – это возможность «нарезать» из всей площадки строящегося дома больше квартир, больше квадратных метров, которые можно продать будущим жильцам. А значит – больше выручка.

Во-вторых, не трудно посчитать, сколько стройматериалов необходимо для возведения внутренних стен и какой для этого нужно выполнить объем работы. Всего этого для квартиры-студии не нужно. В результате себестоимость строительства такого жилья заметно ниже. Особенно это актуально в случае, если девелопер продает квартиры с отделкой. А значит – меньше затраты.

Застройщику выгодно строить квартиры-студии, ведь их на один этаж войдет больше, чем обычных квартир, при той же полезной площади.

В результате девелопер, создавая жилье с квартирами-студиями, может заработать больше. Именно такая двойная выгода – снижение затрат при увеличении потенциальной выручки — позволяет создателям современных жилых комплексов с квартирами-студиями заявлять заметно меньшую стоимость метра по сравнению с обычными планировками, все равно оставаясь в выигрыше.

Интересно:
Первые «студии» появились в начале XX века в Америке. Это стало ответом на вопрос «как максимально быстро и дешево строить удобное массовое жилье». В сочетании с технологиями каркасного домостроения такой тип планировки позволил ускорить строительство, снизить его стоимость, и, кроме того, дал будущим жильцам полную свободу функционального зонирования квартиры.

Можно даже предположить, что высокий спрос обеспечен далеко не только экономической целесообразностью и удобством квартир со свободной планировкой, но и своего рода модой на квартиры-студии. Она, в свою очередь, вполне может создаваться умышленно за счет целенаправленных рекламных усилий компаний-застройщиков и девелоперов. Учитывая, что застройщику выгодно создавать и продавать студии, он заинтересован в том, чтобы на такие квартиры был высокий спрос и конечно будет пытаться на это влиять.

А есть ли минусы?

Конечно, у квартир студий есть и свои минусы. Первый из них – квартиры-студии редко бывают большой площади. Дело в том, что отсутствие несущих стен существенно усложняют технологию строительства межэтажных перекрытий. Конечно, существуют квартиры-студии и больше 100 квадратных метров, но это, как правило, возможно в домах, возведенных по монолитной технологии домостроительства. Такая технология обеспечивает максимальную надежность и прочность дома, но ее себестоимость заметно выше блочного домостроения или строительства из кирпича, а применяется она чаще всего для строительства домов бизнес-класса или как минимум класса «комфорт+». Соответственно и стоимость метра в студии большой площади будет высокой, а значит теряется главное преимущество – экономия.

Квартира-студия большой площади — редкость, чаще всего их площадь меньше 100 квадратных метров.

Второй минус – в отсутствии планировки. Как правило, в современном домостроительстве архитектор уделяет большое внимание грамотной планировке внутреннего пространства, старается максимально эргономично зонировать пространство квартир. Конечно, эту работу делает профессионал и часто такие планировки оказываются удобнее тех, которые владельцы жилья сами способны создать в квартире студии. Но это легко решается – в интернете можно найти огромное количество различных планировок для квартиры-студии любой площади и на любой вкус, точно так же созданных специалистами.

Таким образом, независимо от того, кто и для каких целей покупает квартиру-студию, ее преимущества очевидны, а минусы не столь существенны.

Квартира-студия или обычная однокомнатная квартира: что предпочесть?

Квартиры-студии представлены на российском рынке недвижимости уже более полутора десятка лет. Тем не менее, «студийный» формат для большинства россиян еще не привычен и, задумываясь о покупке жилья небольшой площади, многие делают выбор в пользу однокомнатной квартиры. Оправдано ли это, и может ли квартира-студия предложить какие-либо преимущества по сравнению с более традиционными для нас «однушками»?

Что такое студия?

Студией называется квартира без межкомнатных стен. Отдельным помещением в таком жилье является лишь санузел, остальные же зоны (кухня, гостиная, спальня) не имеют изолирующих перегородок, хотя и могут визуально отделяться друг от друга при помощи различных дизайнерских решений – цветовых переходов, перепадов по высоте, подсветки или инсталляций. В отличие от однокомнатных квартир, студии обычно имеют лишь одно окно, что не позволяет изменить их планировку в сторону более привычного формата. Благодаря такой лаконичной планировке, студии являются самым экономичным типом жилья.

На родине студий, в США, у жилья данного типа есть второе название – «квартиры для холостяков» (bachelor’s flats). Действительно, из-за практически полного отсутствия приватности студии будут комфортны лишь для одиночек или пар, совпадающих по временному ритму. Пользуются квартиры-студии популярностью и у инвесторов – ведь купить студию можно гораздо дешевле, чем однокомнатную квартиру, а вот уровень платы при сдаче «студийного» жилья в аренду будет таким же, как и для обычных «однушек».

Предложение квартир-студий в Москве сравнительно невелико – их не более 5 % от общего количества новых квартир, а в Подмосковье несколько больше – до 10 %. Нежелание застройщиков связываться с неординарным форматом объясняется не только ограниченной аудиторией, но и технологическими сложностями. Например, по жилищным нормам невозможно убрать перегородку между жилым помещением и кухней с газовой плитой, а нормы инсоляции предписывают обязательно ориентировать единственное окно студии на юг.

Типичная квартира-студия – это дизайн, комфорт и максимальная прагматичность

Именно поэтому чаще всего студии можно встретить в комплексах апартаментов. Кстати, такое жилье может относиться не только к экономичному, но и к бизнес-классу. Обитателями «элитных студий» являются успешные бизнесмены и менеджеры высшего звена, которые обеспечены основным жильем и приобретают дополнительную квартиру, например, в представительских целях, для встреч с друзьями, рядом с местом работы или поблизости от любимого яхт-клуба. Квартиры-студии высокого класса предполагают хорошие видовые характеристики, панорамное остекление и возможность задействовать профессионального дизайнера для создания авторского интерьера.

Студии бизнес-класса могут иметь значительную площадь

Преимущества квартир-студий

  1. Низкая цена. По своей стоимости студия в среднем на 30 % дешевле однокомнатной квартиры, в некоторых случаях разница в цене может превышать 40 %. Разумеется, конечная стоимость подобной недвижимости всегда зависит от местоположения и уровня дома – сравнивать студию в панельном доме эконом-класса и элитном жилом комплексе на воде попросту неэтично.
  2. Экономичность. По сравнению с однокомнатными квартирами, расходы на коммунальное обслуживание для студий меньше. Кроме того, владелец студии имеет возможность и сэкономить на ремонте – из-за отсутствия «лишних» стен разница в стоимости отделки может достигать 30 %.

Даже маленькие студии кажутся просторными

  1. Простота в уходе. В жилье открытого плана, не обремененном большим количеством мебели, гораздо проще поддерживать порядок. Именно поэтому особую группу покупателей студий составляют пожилые люди, которые не хотят тратить излишние усилия на поддержание жилища в чистоте.
  2. Возможность прагматичного использования «каждого метра». В студиях нет перегородок, коридоров, тесных кухонь. Из-за этого даже небольшое помещение оставляет впечатление простора, артистической свободы, насыщенности воздухом и светом. При этом в студии все под рукой, поэтому их ценят те, кому приходится работать дома.
  3. Свобода самовыражения. Студия – это свободное пространство, которое открывает самые широкие архитектурные возможности. Сделать интересный дизайн интерьера в студии гораздо проще, чем в однокомнатной квартире той же или даже большей площади.

Тесно в «однушке»? Рассмотрите вариант с покупкой квартиры-студии

Впрочем, есть у студий и свои недостатки:

  1. Невозможность уединиться. В студии может разместиться только одна спальная зона, не отделенная от других помещений. Это может представлять проблему для тех, у кого часто останавливаются друзья, и делает студии практически непригодными для семей с детьми. Разногласия возможны даже у пар – например, если кому-то приходится рано утром вставать на работу, то второй может не рассчитывать до обеда понежиться в кровати.
  2. Свободное распространение звуков и запахов. Многие люди не любят, когда запахи пищи «витают» в жилых помещениях, особенно в спальне. Для того чтобы избежать распространения запахов, придется оборудовать мощную вытяжку. Однако решить проблему шумоизоляции будет намного сложнее, особенно для пар.
  3. Минусы планировки. Студии в домах эконом-класса обычно имеют прямоугольную планировку, не особенно удобную для зонирования. А всего одно окно в комнате размером 35 – 40 м в нашей климатической зоне может означать недостаток естественного света, особенно зимой. Балкона в студиях также обычно не предусмотрено. Впрочем, квартиры-студии бизнес-класса таких минусов лишены – они зачастую имеют более эргономичную квадратную планировку и панорамное остекление от пола до потолка.

Комфортабельные квартиры-студии в Admiral Waterhouse имеют панорамное остекление

  1. Неочевидность архитектурных решений. Будучи неординарным жильем, студия требует таких же неординарных интерьерных решений, разработать и полноценно воплотить которые сможет только профессионал.

Впрочем, подобные недостатки вряд ли будут существенны для основной массы покупателей подобной недвижимости – активных современных людей, которые пока не обзавелись семьей и мало времени проводят в четырех стенах. Ведь, в отличие от однокомнатных квартир, студии – это не просто жилье, а настоящий стиль жизни.


Парни из России и Украины рассказали, как устроена обычная японская квартира (Осторожно, возможны приступы клаустрофобии)

Глядя на красивые фотографии, нам может показаться, что японцы живут в старинных домах или в роскошных современных лофтах. Но такое могут позволить себе далеко не все. Простые жители Страны восходящего солнца арендуют «апаато» — они наиболее близки к нашему пониманию съемного жилья. Блогеры Дима Дорошенко и Дмитрий Шамов уже давно живут в Японии. И они показали, как устроены их обычные японские квартиры.

Дима Дорошенко и Дмитрий Шамов.

AdMe.ru провел расследование и готов показать, чем квартира в Японии отличается от привычной нам.

Договор аренды

Договор на аренду сложно заключить без гаранта-поручителя из Японии. Если все-таки получится найти жилье без него, то не стоит ждать идеальных условий проживания. Бывает, что в квартире разрешено жить только 1 человеку, и японцы не отступят от условий договора (даже если вы женаты и места хватит).

Практически всегда квартира сдается без мебели, кроме кухонного уголка, тумбочки в ванной и иногда большого шкафа. Минимальная высота потолка в помещениях — 2,05 метра, в среднем 2,10 метра. Но при этом проемы дверей гораздо ниже, и высоким (примерно от 1,7 метра) людям приходится быть очень внимательными, чтобы уберечь голову.

Очень редко в квартирах разрешают держать домашних животных, и это увеличивает стоимость аренды. Японцы боятся, что, когда вы съедете, шерсть все равно останется. И следующий квартирант может из-за вас страдать от аллергии. Это одна из причин, почему в Стране восходящего солнца так популярны кошачьи кафе.

Стоимость аренды

Арендная плата без учета коммунальных платежей и интернета по текущему курсу составляет:

  • У Димы Дорошенко — около ₽ 35 тыс. за маленькую 1-комнатную квартиру без коридора, отдельной кухни и с совмещенным санузлом. Также есть большой (по японским меркам) балкон.
  • У Дмитрия Шамова в Токио — около ₽ 51 тыс. за 2-комнатную квартиру с большой кухней, коридором и раздельным санузлом.

Пространство у домов

Обычно перед домом есть место, чтобы оставить велосипед и мопед. Но с парковкой для автомобиля могут возникнуть сложности: просто поставить машину во дворе не получится, только на платной стоянке. Поэтому в Японии при покупке авто просят представить доказательства, что у вас есть место для его парковки. В больших городах строят целые парковочные башни, чтобы решить эту проблему.

Часто у каждой квартиры есть два почтовых ящика: дверной и основной. Первый находится у входа в дом, туда кидают различные листовки и рекламу. Он очень похож на те, что устанавливают в коридорах российских многоэтажек. А основной ящик для корреспонденции — щель для почты прямо в двери в квартиру. Туда приходят все важные письма, официальные документы и т. п.

В домах со съемными квартирами непривычно открытые коридоры и лестничные площадки. Наверное, это не очень удобно, когда идет дождь.

Зато когда идешь домой или на работу по такому коридору, то можно любоваться видом, будто смотришь в панорамное окно.

Стены

В японских домах очень тонкие стены. Бывает, когда возвращаешься домой и говоришь традиционное «Я дома», тебе могут ответить «Добро пожаловать» из квартиры на 1 или 2 этажа выше твоей. Но особенно стены не внушают доверия во время мощных тайфунов, тогда кажется, будто дрожит весь дом.

Прихожая

Сразу за входной дверью в любой японской квартире будет небольшой порог, где нужно снять уличную обувь. Обычно ее сразу ставят носками ко входу. А потом проходят внутрь дома босиком или в тапочках.

В более бюджетных квартирах (как у Димы Дорошенко) прямо за порогом начинается кухня и единственная комната с выходом на балкон и в санузел. В квартирах подороже (как у Дмитрия Шамова) чаще всего комнаты отделены друг от друга.

В каждой квартире есть видеодомофон, ночью над входом загорается лампочка. Поэтому вы всегда знаете, кто пришел.

Кухня

В Японии даже в более просторных квартирах стараются максимально экономить место. Поэтому в кухонном уголке все очень компактно. Холодильник, раковина, немного места для готовки и плита, а вот обеденного стола может и не быть. Плиты чаще всего устанавливают газовые, но встречаются и миниатюрные электрические.

В раковине может быть установлено несколько фильтров, чтобы даже самые мелкие частички еды не попали в трубы. Часто на кухне предусмотрено место для «мусорного шкафа». Туда японцы складывают отсортированный мусор, чтобы потом выбросить его в нужный день.

Почти на любой кухне можно найти рисоварку. А микроволновые печи в Японии открываются сверху вниз, а не справа налево, как мы привыкли.

Санузел

Санузел в домах часто совмещенный. Сама ванна очень маленькая (в ней можно поместиться только сидя), но достаточно глубокая. А «умный», говорящий и с подогревом унитаз — вошлет, — который так удивляет иностранцев в Японии, увидишь нечасто. Это недешевое удовольствие.

Вообще раздельный санузел — здесь редкость, и с ним арендная плата будет выше. В таких квартирах ванная комната может быть герметичной, а душ — располагаться не привычно над ванной, а прямо над полом, где и находится главный слив. Так японцы поддерживают традицию, согласно которой их предки погружались в ванну уже чистыми и только расслаблялись в ней. Затем воду из ванны использовали для купания другие члены семьи или на хозяйственные нужды.

Японцы очень любят разные датчики и указатели. В любой квартире один обязательно будет перед ванной — он управляет бойлером. Каждый раз, чтобы принять горячий душ или нормально помыть посуду, приходится устанавливать нужную температуру и ждать, пока вода нагреется. Это объясняется и тем, что в стране нет централизованного отопления.

Главное отличие японских стиральных машин — они загружаются сверху, а вещи стирают холодной водой.

Гостиная

Чаще всего гостиная никак не отделена от кухни и также служит спальней. Ради экономии места японцы спят на футонах. Их раскладывают на ночь, а потом скатывают в трубочку и убирают в большой шкаф.

Кстати, в современных квартирах для регулирования освещения есть специальный пульт. С ним можно выключить свет, не вставая с кровати.

Если достаточно пространства, в гостиной перед телевизором ставят низкий (без ножек) диванчик и такой же невысокий столик. А под спальню отводится еще одна комната, которую почти целиком может занять стандартная двуспальная кровать.

Окна

Часто в Японии в окнах стоят матовые стекла, потому что соседние дома расположены очень близко к друг другу (буквально в паре метров). Иначе посторонние могли бы легко заглянуть в квартиру. Кроме того, во все стекла вставлена армированная сетка. В случае землетрясения она не позволяет острым осколкам лететь внутрь квартиры.

Балкон

На фото выше нетипично большой для японской квартиры балкон, там иногда могут хранить ненужные вещи. Но чаще всего туда вывешивают белье после стирки, тщательно закрепляя сушилки, чтобы их не сдуло при тайфуне. Практически все балконы в Японии незастекленные.

Аварийная лестница

Если в многоквартирном доме от 3 этажей не предусмотрены стационарные аварийные лестницы, в каждой квартире должна быть вот такая складная.

Что удивило вас больше всего в японской квартире?

Интерьер обычной квартиры: из «двушки» «трёшку»

Сегодня портал Интерьеры Комнат приготовил рассказ об эффектном и функциональном интерьере стандартной квартиры. Убедитесь в том, что интерьер обычной квартиры может стать действительно выдающимся благодаря грамотной работе дизайнеров-архитекторов.

Проект перепланировки городской квартиры площадью 56 м2 продуман творческой командой дизайнеров до мелочей. Главная его цель – создать в шумном огромном мегаполисе спокойный и уютный уголок, где можно укрыться от суеты.

Для выполнения поставленных задач специалисты подобрали популярный сегодня классический стиль с добавлением современных ноток. В результате из двухкомнатной квартиры типовой планировки получилась уютная «трёшка».

Кухня, совмещённая с гостиной, и две личные комнаты для сна с оборудованным рабочим местом органично расположились на небольшой площади.

Стиль

Так как квартира расположена в историческом районе города, то и стиль оформления был выбран классический.

Основную роль в оформлении играет выбор цветовой гаммы, которая влияет не только на привлекательность интерьера, но и на визуальный формат комнат. Высокие потолки при помощи соответствующего оттенка удалось зрительно опустить, что сделало помещения более уютными и «домашними».

В дизайне интерьера важную роль сыграла интересная и привлекательная отделка в форме «коробок».

Панели из зеркал и белого МДФ, паркет, выложенный «ёлочкой», в сочетании со сложнейшей конструкцией потолка создали великолепный образ, который был дополнен необычными декоративными элементами.

Модные осветительные приборы изысканно украсили интерьер, а их блики в зеркальных панелях наполнили помещение объёмом и роскошью.

Неординарные решения

При помощи грамотно подобранных элементов декора удалось зрительно расширить пространство, сделать небольшую кухню, расположенную в нише, максимально светлой, а прихожую – элегантной и уютной.

Оригинальные круглые формы зеркал немного смягчили строгость правильных геометрических фигур, а необычная ниша со свечами создала эффект присутствия уникального камина.

No Ordinary Apartment в Вене по проекту Аннабель Кутуку - Дизайн интерьера - Дизайн. / Визуальный.

No Ordinary Apartment в Вене по проекту Аннабель Кутуцу

Проект: No Ordinary Apartment
Дизайн интерьера : Annabell Kutucu
Местоположение: Вена, Австрия

Фотограф: Клаус Брехенмахер



Проект: Необычная квартира. Расположение: Вена, Австрия. Фотограф: Клаус Брехенмахер Проект: Квартира не обычная.Расположение: Вена, Австрия. Фотограф: Клаус Брехенмахер Проект: Квартира не обычная. Расположение: Вена, Австрия. Фотограф: Клаус Брехенмахер Проект: Квартира не обычная. Расположение: Вена, Австрия. Фотограф: Клаус Брехенмахер Проект: Квартира не обычная. Расположение: Вена, Австрия. Фотограф: Клаус Брехенмахер Проект: Квартира не обычная. Расположение: Вена, Австрия. Фотограф: Клаус Брехенмахер Проект: Квартира не обычная. Расположение: Вена, Австрия. Фотограф: Клаус Брехенмахер Проект: Квартира не обычная.Расположение: Вена, Австрия. Фотограф: Клаус Брехенмахер Проект: Квартира не обычная. Расположение: Вена, Австрия. Фотограф: Клаус Брехенмахер Проект: Квартира не обычная. Расположение: Вена, Австрия. Фотограф: Клаус Брехенмахер Проект: Квартира не обычная. Расположение: Вена, Австрия. Фотограф: Клаус Брехенмахер Проект: Квартира не обычная. Расположение: Вена, Австрия. Фотограф: Клаус Брехенмахер Проект: Квартира не обычная. Расположение: Вена, Австрия. Фотограф: Клаус Брехенмахер Проект: Квартира не обычная.Расположение: Вена, Австрия. Фотограф: Клаус Брехенмахер Проект: Квартира не обычная. Расположение: Вена, Австрия. Фотограф: Клаус Брехенмахер Проект: Квартира не обычная. Расположение: Вена, Австрия. Фотограф: Клаус Брехенмахер Проект: Квартира не обычная. Расположение: Вена, Австрия. Фотограф: Клаус Брехенмахер Проект: Квартира не обычная. Расположение: Вена, Австрия. Фотограф: Клаус Брехенмахер Проект: Квартира не обычная. Расположение: Вена, Австрия. Фотограф: Клаус Брехенмахер Проект: Квартира не обычная.Расположение: Вена, Австрия. Фотограф: Клаус Брехенмахер Проект: Квартира не обычная. Расположение: Вена, Австрия. Фотограф: Клаус Брехенмахер Проект: Квартира не обычная. Расположение: Вена, Австрия. Фотограф: Клаус Брехенмахер Проект: Квартира не обычная. Расположение: Вена, Австрия. Фотограф: Клаус Брехенмахер Нет Обычная квартира в Вене по проекту Аннабель Кутуку Проект: Не обычная квартира. Расположение: Вена, Австрия. Фотограф: Клаус Брехенмахер


Горячий источник Warm Sea View Room Обычные апартаменты Отзывы и предложения- Фото и цена 2021

Сколько стоит проживание в Hot Spring Warm Sea View Room Обычные апартаменты?

Цены в Hot Spring Warm Sea View Room Обычные апартаменты могут быть изменены в зависимости от дат, политики отеля и других факторов.Чтобы посмотреть цены, выберите даты, когда вы хотите остановиться в отеле.

Какой аэропорт ближе всего к горячим источникам Warm Sea View Room Обычные апартаменты?

Ближайший аэропорт - международный аэропорт Лютин. Это 38,6 км от отеля и примерно 41 минута езды на такси.

В какое время заезд и выезд в обычных апартаментах Hot Spring Warm Sea View Room?

Время заезда с 14:00, а время выезда до 12:00.

Предоставляет ли Горячий источник Warm Sea View Room Ordinary Apartment услуги трансфера из аэропорта?

Нет, в обычных апартаментах Hot Spring Warm Sea View Room Ordinary Apartment не предоставляются услуги трансфера от / до аэропорта.

Какие удобства и услуги есть в обычных апартаментах Hot Spring Warm Sea View Room?

Горячий источник Теплый номер с видом на море В обычных апартаментах есть следующие удобства и услуги: Камера хранения.

Есть ли в обычных апартаментах Hot Spring Warm Sea View Room бассейн?

Нет, Горячий источник Теплый номер с видом на море В обычных апартаментах нет бассейна.

Есть ли у горячих источников Warm Sea View Room Ordinary Apartment удобства для фитнеса?

Нет, Горячий источник Теплый номер с видом на море В обычных апартаментах нет тренажерного зала.

Есть ли в обычных апартаментах Hot Spring Warm Sea View Room бесплатный Wi-Fi?

Пожалуйста, просмотрите список удобств на странице отеля.

Есть ли в обычных апартаментах Hot Spring Warm Sea View Room номера для некурящих?

Подробности смотрите в списке гостиниц.

Есть ли в обычных апартаментах Hot Spring Warm Sea View Room ресторан?

Да, гости могут поесть в: Restaurant.

Есть ли парковка в отеле Hot Spring Warm Sea View Room Ordinary Apartment?

Да, парковка доступна в обычных апартаментах Hot Spring Warm Sea View Room.

Есть ли в обычных апартаментах «Горячий источник», теплый номер с видом на море, детские принадлежности?

Нет, Горячий источник Теплый номер с видом на море В обычных апартаментах нет детских принадлежностей.

Где Горячий источник Теплый номер с видом на море Обычная квартира?

Адрес отеля: China / Shandong / Qingdao / Jimo District Qingdao Jimo port China Travel Mansion.Отель находится 46,45 км от центра города.

Находится ли в обычных апартаментах Hot Spring Warm Sea View Room Обычная квартира рядом с остановками транспорта?

Ближайшая станция - Shuipo. Это 2,1 км от отеля. Посмотреть на карте

Находится ли рядом с популярными достопримечательностями Hot Spring Warm Sea View Room Ordinary Apartment?

Горячий источник Теплый номер с видом на море Обычные апартаменты находятся рядом со следующими достопримечательностями: залив Циндао Хайцюань • Колесо обозрения «Океанская звезда» (примерно 435 м), Мемориальный зал Яоцин Лиеши (примерно 7. 4 км), гора Цзимо Хэ (примерно 8,8 км).

Есть ли горячие источники в номере с видом на море в обычных апартаментах?

Нет, Горячий источник Теплый номер с видом на море В обычных апартаментах нет горячих источников.

Доход от квартир REIT Corp - Обыкновенные акции

TipRanks

Нижняя часть этих двух акций? Аналитики говорят «покупайте»

Сегодня мы рассмотрим две биотехнологические компании с небольшой капитализацией, акции которых резко упали. Каждая компания недавно столкнулась с клинической неудачей, которая привела к падению цены акций, уничтожив предыдущие достижения и вернув ее к низкому уровню.Подобные неудачи не редкость в биотехнологической отрасли и фактически подчеркивают риск и спекулятивный характер отрасли. Так что же делать инвесторам, когда акции рушатся? Дело в плохих основах? И цена акции еще не достигла своего минимума? Вот где вступают в дело профессионалы с Уолл-стрит. Отмечая, что каждый из них собирается снова свернуть на восходящую траекторию, некоторые 5-звездочные аналитики видят привлекательную точку входа для обоих. Используя базу данных TipRanks, мы выяснили, что эти два тикера получили консенсус-рейтинг умеренного или сильного покупателя от аналитического сообщества и могут похвастаться сильным потенциалом роста.Cortexyme, Inc. (CRTX) Первое, на что мы обращаем внимание, - это Cortexyme, биофармацевтическая компания клинической стадии, специализирующаяся на дегенеративных заболеваниях, особенно болезни Альцгеймера. Главный кандидат компании - COR388, также называемый атузагинстат. Атузагинстат в настоящее время исследуется в рамках исследования GAIN, изучения его эффективности против болезни Альцгеймера. В исследовании приняли участие 643 пациента, и компания двигалась к разделу открытого набора (OLE) фазы 2/3 исследования.Во время планового обновления нормативных требований Cortexyme объявила, что фаза OLE будет остановлена, хотя первичное исследование GAIN будет продолжено, а результаты должны быть опубликованы в 4 квартале 2021 года. Объявление о частичной остановке вызвало падение цены акций на 35%. Частичное удержание было вызвано побочными эффектами на печень во время исследования атузагинстата. Печеночные симптомы были обратимыми и не проявляли долгосрочных эффектов. FDA проверило эти записи, и в сотрудничестве с Cortexyme было принято решение сохранить OLE при продолжении GAIN.Это решение позволяет продолжить основной упор программы при разработке нового протокола для OLE. Целью OLE является проверка долгосрочной эффективности и переносимости препарата. В обзоре Cortexyme после объявления 5-звездочный аналитик HC Wainwright Эндрю Фейн отметил: «Объявление Cortexyme о частичном прекращении клинических исследований OLE-исследования атузагинстата вызывает разочарование, но обратимая природа токсичности для печени может дать некоторый луч надежды. для Cortexyme. Мы полагаем, что продолжение основного исследования предполагает, что повреждение печени, вызванное лекарственными препаратами, может быть недостаточно серьезным, чтобы остановить программу.Обращаясь к краткосрочной перспективе, Фейн добавляет: «Продолжение испытания GAIN обнадеживает, несмотря на частичное удержание OLE. Это говорит о том, что FDA планирует дождаться дополнительных данных основного исследования, прежде чем делать какие-либо выводы. Руководство сообщило, что почти треть пациентов GAIN завершили исследование и прошли 12-недельный срок, что говорит о том, что они не подвергаются риску ». С этой целью Фейн оценивает CRTX как "Покупать", и его целевая цена в 76 долларов США указывает на уверенность в потенциале роста на 147%.(Чтобы посмотреть послужной список Фейн, нажмите здесь). В целом, Cortexyme имеет средний рейтинг покупок согласно консенсусу аналитиков, при этом 6 недавних обзоров разбиты на 4: 1: 1, покупка-удержание-продажа. Средняя целевая цена этой акции в 83,60 доллара предполагает, что Уолл-стрит видит здесь высокий потенциал, порядка 170% от торговой цены в 30,74 доллара. (См. Анализ запасов CRTX в рейтинге TipRanks). Иммуновант (IMVT) Далее идет Immunovant, биофармацевтическая исследовательская фирма клинической стадии, специализирующаяся на разработке методов лечения пациентов с аутоиммунными расстройствами - классом заболеваний, при которых иммунная система атакует собственное тело пациента. Ведущий кандидат на лекарство от компании, IMVT-1401, проходит испытания для лечения заболеваний щитовидной железы, миастении и сердечной аутоиммунной гемолитической анемии. Лекарство, описанное как «новое, полностью человеческое моноклональное антитело против FcRn», доставляется подкожной инъекцией. 2 февраля акции Immunovant упали на 42%, и с тех пор они продолжают падать. Провоцирующим фактором стало объявление компании о том, что клиническое испытание IMVT-1401 в фазе 2b по лечению заболеваний щитовидной железы временно приостановлено из-за опасного повышения уровня ЛПНП у пациентов.ЛПНП - потенциально опасная форма холестерина, связанная с сердечно-сосудистыми заболеваниями. Несмотря на клиническую неудачу, пятизвездочный аналитик Stiffel Дерек Арчила подтвердил рекомендацию «покупать» акций IMVT вместе с целевой ценой в 28 долларов. Эта цифра предполагает потенциал роста на 52% по сравнению с текущими уровнями. (Чтобы посмотреть послужной список Арчилы, нажмите здесь) «Интересно, что увеличение наблюдалось только у пациентов с TED, и наш обзор литературы предлагает несколько вещей: (1) вероятно, это специфично для TED, учитывая биологию - подробности см. Ниже , но мы не думаем, что подобное увеличение ЛПНП будет наблюдаться при других показаниях за пределами TED; и (2) другие методы лечения щитовидной железы, используемые в Graves / TED, также показывают аналогичное повышение ЛПНП, которое в конечном итоге является временным.Мы думаем, что IMVT-1401 воспроизводит этот механизм », - отметил аналитик. Арчила резюмировал:« Хотя нам потребуются дополнительные данные от компании, чтобы подтвердить ... мы не думаем, что эта программа мертва. ” В целом, консенсус-прогноз аналитиков Strong Buy на IMVT предполагает, что Уолл-стрит в целом согласна с оценкой Арчилы. Этот рейтинг основан на 8 недавних обзорах, которые включают 7 покупок и только одно удержание. Средняя целевая цена здесь составляет 40,38 доллара, что предполагает потенциал роста примерно на 121% в следующие 12 месяцев.(См. Анализ акций IMVT на сайте TipRanks). Чтобы найти хорошие идеи для торговли акциями по привлекательной оценке, посетите сайт «Лучшие акции для покупки» TipRanks, недавно выпущенный инструмент, который объединяет все аналитические данные TipRanks по акциям. Отказ от ответственности: мнения, выраженные в этой статье, принадлежат исключительно упомянутым аналитикам. Контент предназначен для использования только в информационных целях. Прежде чем делать какие-либо инвестиции, очень важно провести собственный анализ.

2. Порядок сдачи в аренду обычных квартир | DID-GLOBAL

2.Процесс аренды различных обычных квартир (общие процедуры аренды)
(Требуется японский гарант или регистрация в гарантийной компании, долгосрочная действующая виза, постоянная работа
и комиссионное вознаграждение.)

ШАГ1. Поиск & Найдите свою лучшую квартиру

Найдите желаемую квартиру - приходите в DID-GLOBAL !! ⇒ Карта

.

Пожалуйста, приходите в наш офис, расположенный недалеко от Осакского замка, чтобы найти свою лучшую квартиру из всех квартир в районе Кансай, которые предлагаются в сети агентов по недвижимости.Наша партнерская компания лицензированного агента по недвижимости также поможет в поиске вашей квартиры на английском языке. Расскажите, пожалуйста, о ваших пожеланиях, и мы предложим вам несколько квартир.

Найдите свою любимую квартиру

Если вы можете сузить круг до нескольких ваших любимых квартир, просмотрите их и примите решение! ⇒ запрос

ШАГ2. Заявление и бронирование

Заполните форму заявки и подготовьте некоторые документы, которые требуются арендодателю, в том числе документы вашего поручителя.

1) Форма заявки
Заполните форму заявки самостоятельно. ⇒ Заявочная форма

2) Подготовьте необходимые документы
пр) Копия вашего паспорта,
Свидетельство о доходах,
Удостоверение поручителя,
Свидетельство о доходах поручителя,
Свидетельство об официальной регистрации печати поручителя и т. Д.

3) Оплатите депозит за приложение

После получения депозита от вашей заявки, мы начнем процедуру подачи заявки арендодателю.
После внесения депозита мы не можем принять вашу отмену без штрафа, штраф равен сумме депозита за заявку.

ШАГ 3. Арендная плата

После вашего заявления арендодатель проведет экспертизу аренды. После того, как вы сдадите экзамен, вы сможете перейти к этапу заключения договора и въезда.

В процессе проверки, в случае необходимости гарантийной компании по условиям аренды, Гарантийная компания свяжется с вами и вашим поручителем по телефону.Обычно они требуют, чтобы вы понимали японский язык и могли общаться с вами на японском.

ШАГ4. Контракт

Заключить договор аренды с вашей стороны (подписчик) и поручитель

Оплата полной стоимости переезда

Общий договор аренды в Японии и все другие документы написаны на японском языке . Но мы подробно объясним и сможем предоставить вам справочные документы, написанные на английском языке , чтобы прояснить ваше понимание деталей, если вы хотите.
Заставят вас поселиться в квартире , хорошо разбираясь в правилах проживания в квартире и деталях договора аренды.

ШАГ5. Прием ключей и ввоз

После заключения договора и в день начала аренды мы передадим вам ключ.
Вы можете въезжать в квартиру и жить там сколько угодно.

Живите там комфортно и наслаждайтесь жизнью в районе Кансай в Японии!

Обычный износ - AAOA

Простое проживание в съемном доме в конечном итоге приведет к потертостям, царапинам и пятнам.Чем дольше арендатор живет в собственности, тем больше вероятность несчастных случаев и повседневной порчи.

В Америке ответственность за понимание того, что определенный уровень износа неизбежен и является ожидаемым аспектом при сдаче в аренду квартиры или дома, лежит на арендодателях. Несмотря на это, многие домовладельцы являются ярыми сторонниками, и владельцы недвижимости нередко пытаются удержать залог на случай незначительных проблем, в результате чего их арендаторы оказываются в затруднительном финансовом положении.

Для борьбы с этими случаями многие штаты ввели законодательство, защищающее арендаторов от такого несправедливого обращения, что делает арендодателей потенциально ответственными, если они не соблюдают применимые правила.

В сегодняшнем посте мы обсудим, что такое нормальный износ, а также поделимся советами по устранению опасений, связанных с повреждениями, с пассажирами.

При правильном подходе споров часто можно избежать, а если они все же возникают, их можно решить более легко и быстро, что делает аренду более приятной как для арендаторов, так и для владельцев.

Что такое нормальный износ?

В двух словах, нормальный износ относится к любому повреждению, которое происходит в результате старения и / или регулярного использования.

Однако важно отметить, что каждый случай уникален. Это означает, что если спор арендодателя и арендатора будет рассматриваться в суде, решение о том, был ли нанесен несоответствующий размер ущерба, остается на усмотрение судьи. Также важно помнить, что законы различаются от штата к штату, поэтому решения, касающиеся таких вопросов, могут значительно отличаться.

Однако для целей этого объяснения мы приведем более конкретный пример.

ПРИМЕР:

Небольшие отверстия от гвоздей и незначительные царапины в краске стен будут считаться обычным износом, в то время как большие зияющие отверстия в гипроке будут рассматриваться как чрезмерное повреждение.

Что такое нормальный износ и чрезмерный износ по сравнению с чрезмерным повреждением

Арендодателю не всегда легко определить, когда проблема квалифицируется как чрезмерный ущерб, или когда ответственность за устранение конкретной проблемы должна ложиться на арендатора.

Ниже приведены некоторые рекомендации, которые могут помочь отличить обычный износ от необоснованного повреждения:

  • Износ НЕ включает в себя убытки, возникшие в результате небрежности, злоупотреблений или случайного разрушения арендатором.
  • Износ НЕ включает в себя убытки, возникшие в результате небрежности, жестокого обращения или случайного уничтожения гостями или домашними животными арендатора.
  • Чрезмерный ущерб НЕ включает в себя расходы на регулярное обслуживание и ремонт, который должен быть завершен после того, как арендатор переедет, но до того, как другой арендатор займет помещение.

Примеры нормального износа

Для дальнейшего пояснения определения нормального износа ниже приведены некоторые распространенные проблемы, вычет которых арендодателям НЕ будет оправдан при удержании их из залога арендатора:

  • Ухудшение коврового покрытия вызвано пешеходным движением, нормальным использованием и т. д.
  • Оборванные шнуры на жалюзи или занавески
  • Выцветание ковров или полов из-за воздействия солнца
  • Неработающие лампочки, проблемы с электропроводкой и т. Д.
  • Незакрепленные дверные ручки, петли, шкафы и т. Д.
  • Дырявые туалеты
  • Сломанные пластины переключателя света

Примеры чрезмерных повреждений

Ниже приведены повреждения, которые НЕ могут квалифицироваться как обычные проблемы с арендой, связанные с износом:

  • Чрезмерное количество мочи домашних животных на коврах
  • Следы дыма или ожога от сигарет на полу, стенах и т. д.
  • Сломанные или отсутствующие дверцы шкафа
  • Несанкционированный ремонт
  • Зияющие дыры в стенах, дверях и т. Д.
  • Разбитые зеркала, разбитые оконные стекла и т. Д.
  • Забитые туалеты в результате неправильного использования

Примеры Регулярное обслуживание

Заявление о регулярном обслуживании в качестве страхового депозита является незаконным, поскольку арендодатели принимают на себя ответственность за определенный уровень содержания имущества, когда они принимают решение об аренде своего помещения.

Ниже приведены некоторые примеры проектов или мероприятий, которые можно рассматривать как регулярное техническое обслуживание:

  • Уничтожение грызунов и насекомых
  • Ремонт повреждений или утечек водой
  • Установка работающих детекторов пожара и угарного газа
  • Очистка желобов
  • Ремонт спринклерных систем
  • Инспекции безопасности
  • Замена огнетушителей
  • Обновление или замена кухонной техники

Если вы не уверены, квалифицируется ли проблема как разумная проблема с арендой износа и разрывов, всегда рекомендуется искать второе мнение.

Слишком часто домовладельцы обращаются в суд только для того, чтобы понять, что их определение вопросов, связанных с арендуемой недвижимостью, отличается от определения, изложенного в законе.

КАК AAOA МОЖЕТ ПОМОЧЬ

Веб-сайт Американской ассоциации владельцев квартир предоставляет доступ к законам об арендодателях и ресурсам, которые помогут вам бесплатно и без оплаты.

Мы также предлагаем серию онлайн-вебинаров для арендодателей, которые хотят лучше узнать о своих юридических обязанностях и защитить себя как владельцев недвижимости.

Наконец, мы поддерживаем полную и всеобъемлющую библиотеку законов об арендодателях для каждого штата США, к которой арендодатели могут получить доступ в любое время.

ЕСТЬ ВОПРОСЫ ИЛИ ПРОБЛЕМЫ, КАСАЮЩИЕСЯ СПОРОВ АРЕНДАТОРОВ? СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ СЕГОДНЯ . МЫ ВСЕГДА ДОСТУПНЫ, чтобы предоставить ВАМ ФАКТИЧЕСКУЮ РАЗРЕШЕННУЮ ИНФОРМАЦИЮ И РЕСУРСЫ, КОТОРЫЕ ВАМ НУЖДАЕТСЯ.

Необычные идеи для организации жизни в квартире

Новый год возрождает у многих людей желание организоваться.Уберите беспорядок, уберите шкаф, а затем так и оставьте ! Вы, вероятно, знакомы с теми же самыми старыми идеями, когда дело доходит до организации небольших пространств, таких как апартаменты в Чико или Реддинге, - прочистить шкаф, перестроить кладовую или выбросить старые игрушки.

Но иногда эти проекты кажутся грандиозными, отнимающими много времени и в конечном итоге ошеломляют вас, так что за них вообще не взялись. Есть несколько быстрых вещей, которые вы можете сделать прямо сейчас, , которые заставят вас почувствовать, что вы выполнили что-то , так что вы будете более склонны взяться за более крупный проект.

То, что вы можете сделать прямо сейчас, за 10 минут или меньше

  • Утилизируйте старые пачки газет и журналов.
  • Осмотрите свою кладовую и выбросьте все старые специи или консервы с истекшим сроком годности.
  • Вычистите косметичку и купите новую зубную щетку.
  • Отсортируйте почту.
  • Пока вы складываете белье, избавьтесь от дырявых носков или носков, у которых нет спичек.
  • Если перо, которым вы пользуетесь, не работает, просто выбросьте его.
  • Не выбрасывайте его в ящик для мусора - потратьте 5 минут и вычистите и его.

Реализуйте по одному проекту в каждой комнате

  • The Office - используйте зажимы для бумаг, чтобы упорядочить шнуры и провода.

  • Спальня - используйте подносы для кубиков льда для хранения украшений.

(Источник: Ателье 630)

  • Кухня - используйте ленивую сьюзан в холодильнике

(Источник: Taylor Gifts)

  • The Living Room - переверните книжную полку набок, добавьте подушек, и у вас есть скамейка!

  • The Patio - Подвесьте ведра на крючки и наполните их инструментами или чистящими средствами

Обязательство начать новые привычки

  • Вместо того, чтобы бросать почту на прилавок, когда вы вернетесь домой, потратьте две минуты на то, чтобы отсортировать ее , чтобы определить «сохранить» или «сделать» и поместить в соответствующие файлы.Выбросьте мусор.
  • Когда что-то пусто, выбросьте вместо того, чтобы положить обратно почти использованную банку из-под майонеза или пустую коробку от хлопьев.
  • Уберите белье подальше сразу после складывания.
  • Загрузите посудомоечную машину вместо того, чтобы оставлять грязную посуду в раковине - если посудомоечная машина заполнена, опорожните ее !
  • Не откладывайте то, что вы можете сделать за 30 секунд - например, вынести мусор, положить игрушки обратно в ящик для игрушек или вытереть пыль с полки.

Внешний порядок в вашей квартире в Чико или Реддинг поможет создать в себе внутреннее спокойствие. Начните с малого и простого, и довольно скоро вы окажетесь на пути к организованной квартире и сможете сохранить ее в таком виде!

Статьи по теме:

Освободите место для вещей при переезде в квартиру в Чико, Калифорния

5 способов спасти квартиру в Chico Rental Properties Kitchen

Необычное использование обычных товаров

Новый год и новый ты! Новый год - это открытие нового смысла для всего старого в доме! Ознакомьтесь с этими советами по улучшению существующих предметов в вашей квартире.


Листы для сушки
Будьте статичны и без разводов! Добавьте несколько капель воды на использованную салфетку для сушки, протрите краны и удалите стойкую мыльную пену со стеклянных дверей душевой кабины.


Пищевая сода и перекись
Иметь более белые зубы и сияющие сковороды! Многие знают, что пищевая сода и перекись помогают сделать зубы белее. Эта старая добрая комбинация также дает кастрюлям и сковородкам новую подтяжку лица. Смешайте ¼ стакана пищевой соды в небольшой стеклянной миске и добавьте перекись водорода до образования пасты.Затем вотрите его в загрязненное место и вуаля; Ваши кастрюли и сковороды снова добавят новой изюминки кухне.


Наволочка
После ночей ловли Z, вашу старую наволочку можно переделать, чтобы ловить кроликов! Одна из самых сложных задач по очистке для меня - это чистка потолочных вентиляторов, потому что они накапливают густую пыль. Наденьте наволочку на каждую лопасть вентилятора и вытрите их начисто. Лучшая новость: чистящие средства не требуются!


Выдувная сушилка

Фен - не только удобное приспособление для сушки волос, но и чудо-инструмент для удаления водяных колец.Этот красивый деревянный стол не нужно заменять! Направьте фен прямо на пятно. Это может занять несколько минут, но водное кольцо должно волшебным образом раствориться в воздухе!

Гайки
Вы можете сходить с ума от этого наконечника: один орех + поцарапанный предмет мебели = совершенно новая мебель! Хорошо, может быть, не совсем новая мебель, но потирание орехом поврежденного участка затемнит пятно и сделает его невидимым. Поверьте, это стоит того!


Эти подсказки для тех, кто знал, могут превратить старое во что-то новое, а также оставить больше денег в кармане! Теперь у вас не должно быть причин для того, чтобы нарушать бюджет дома с этими полезными советами.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *