Проекты одноэтажных компактных домов, фото, цены, готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Проекты одноэтажных компактных домов

Маленький дом не значит тесный!

Прежде чем выбирать готовые проекты одноэтажных компактных домов необходимо четко определиться с реальными потребностями. Не стоит думать, что частные одноэтажные компактные дома площадью 65 м2 могут быть маленькими для семьи из двух человек, наоборот такие варианты дачных коттеджей являются лучшими и оптимальными. Зачем строить новый дом с лишним пространством, которое не будет использоваться? Намного разумнее будет вложить дополнительные средства на создание красивого фасада, строительство дополнительных построек, на оригинальный дизайн одноэтажных компактных домов и ландшафтный дизайн. Авторские и типовые проекты одноэтажных компактных домов в нашем каталоге постоянно пополняются!

Готовые одноэтажные компактные дома – комфортная жизнь

Если планировка одноэтажных компактных домов с площадью 100-120 м2 хорошая, то в них вполне комфортно будет жить семье их четырех человек в течение всего года. Комнаты будут небольшими, но индивидуальный дизайн позволит создать уютную атмосферу. Каталог проектов одноэтажных компактных домов содержит самые различные недорогие дизайнерские решения. Одноэтажные компактные дома, фото, видео, схемы и эскизы которых прилагаются к проектам, позволяют сохранять место на участке. Так на участке застройки площадью 100 м2 можно возводить жилые одноэтажные компактные дома, общая площадь которых будет составлять 78-84 м2. Чтобы визуально увеличить пространство в небольших помещениях, которыми характеризуются типовые одноэтажные компактные дома, можно совмещать гостиную, кухню и столовую; остеклять большие площади; строить удобные террасы.

Проекты одноэтажных компактных домов – отличный вариант для тех, у кого небольшой участок!

Полноценные планы одноэтажных компактных домов

Многие ошибочно считают, если дом имеет небольшую площадь, то его проект упрощен, и жить в нем можно исключительно летом. Каждый проект независимо от цены – это полноценный проект. Даже проект самого маленького нашего дома площадью 38 м2 предусматривает наличие систем водопровода, отопления, электрики, канализации и вентиляции. Жить в таком доме также можно круглый год, так как в нем комфортно в зной и в мороз. Если вы хотите купить проект одноэтажного компактного дома у нас, то можете рассчитывать на приемлемую стоимость. Причем мы предложим вам воспользоваться услугой «Адаптация фундамента», которая подразумевает адаптацию типового фундамента под геологические характеристики вашего участка.

Документация проектов

Каждый проект включает в себя определенный пакет документов, с полным списком которых вы можете ознакомиться на сайте.

Если для вас наиболее привлекательны именно одноэтажные дома, проекты до 150 кв.м., этот раздел каталога предложит вам массу интересных решений для строительства. Одноэтажный дом 150 м2 Z500 — это комфорт на долгие годы для всей вашей семьи!

Проекты одноэтажных домов | archon.com.ua

Одноэтажные дома — разнообразие проектов в предложении ARCHON+

Приглашаем Вас ознакомиться с нашей богатой и популярной коллекцией одноэтажных домов. Универсальное предложение включает разработки, разные по площади, от очень маленьких одноэтажных домов, до представительских владений. Здесь вы найдете простые фасады, а также широкие формы с многоскатной крышей, как в резиденции. Архитекторы также составили предложение с точки зрения условий, вытекающих из различных типов участков, чтобы позволить Вам подогнать проект под узкий участок, участок на склоне или участок с входом с южной стороны.

Проектирование самых лучших проектов коттеджей – цель и миссия нашей фирмы!

Коллекция одноэтажных домов ARCHON+ предлагает свободный выбор по количеству мест для парковки в гараже. Стилистика домов удовлетворит эстетические предпочтения любителей традиционных зданий, частично вдохновенных стилем польской усадьбы, а также инвесторов, которые следуют современным архитектурным тенденциям, кубическим формам, большим остеклениям или плоским крышам. Строительство такого дома требует тщательно рассчитанного проекта. Стоимость проектов одноэтажных домов варьируется, цену каждого проекта Вы можете проверить заходя в конкретный проект. О том как заказать проект Вы сможете прочесть ниже.

Преимущества одноэтажных домов

Cпектр преимуществ использования одноэтажных домов очень широк. Самым большим преимуществом является отсутствие лестниц и концентрация семейной жизни на одном уровне. Проекты одноэтажных домов прекрасно вписываются в потребности безопасности и комфорта семей с маленькими детьми, бабушкой и дедушкой.

Низкий блок одноэтажных домов не придавливает масштабом и очень хорошо интегрирует здание с природным окружением. Дом открыт для сада, который доступен для большинства помещений. Это дает членам семьи ощущение непосредственного контакта с природой.

Проекты с большим остеклением, объединяющий гостиную с террасой и освещающими дом естественным освещением, очень популярны среди инвесторов. Правильная композиция окон при проектировании одноэтажного дома и его ориентация на участке по отношению к сторонам света обеспечит оптимальное освещение интерьера, и, прежде всего, значительно снизит расходы на отопление.

Одноэтажные дома завораживают пространством и площадью. Открытые интерьеры предоставляют инвесторам широкие возможности организации и визуального разделения отдельных зон. Эффект просторного интерьера можно получить даже с небольшой площадью одноэтажного дома, например, путем открытия окон. Интересным решением будет также диверсификация уровней пола. Так даже небольшой по площади дом будет смотреться просторно. Многие идеи и вдохновение можно найти в оригинальных предложениях, разработанных нашими дизайнерами.

Все проекты одноэтажных домов и коттеджей ARCHON+ отличаются рациональным использованием пространства, четким разделением зон и эргономикой функциональных систем, обеспечивающих жителям комфортное пользование. Площадь одноэтажных коттеджей может отличаться. Недостаток второго этажа компенсируется удобной программой на первом этаже и общая площадь рационально распределяется на одном уровне.

Какой проект одноэтажного дома выбрать

Перед началом строительства важнейшей задачей для каждого инвестора является правильный выбор проекта дома на одну семью для участка и правильная оценка потребностей семьи. Проекты одноэтажных домов и коттеджей ARCHON+ предлагают большие возможности, соответствующие их индивидуальным ожиданиям. Стоит рассмотреть вариант одноэтажного дома с подвалом, который создаст дополнительное пространство для развития, например, для хозяйственной зоны с котельной, стиральной, кладовой или домашнего SPA с сауной или джакузи. Одноэтажные дома также имеют скрытый потенциал, когда потребности семьи растут, они дают возможность построить мансарду. Для того, чтобы создать будущие условия для плавного расширения дома, лучше выбрать в начале дизайн с двумя вариантами использования. Конечно, выбирая проект в первую очередь стоит отталкиваться от площади участка. Одноэтажный дом тоже может быть большой.

Каждый, кто откроет для себя преимущества использования одноэтажного дома в богатой коллекции ARCHON+, найдет дизайн, отвечающий индивидуальным ожиданиям и предпочтениям, будет жить в удобном, просторном, полностью функциональном и энергосберегающем доме. Одноэтажные дома имеют свой неповторимый дизайн. Планировка может иметь разные варианты. Также Вы сможете выбрать количество комнат под себя.

Чтобы облегчить Вам выбор — Вы можете с нашего сайта заказать каталог в котором есть множество домов и коттеджей. Также на нашем сайте есть статьи на разные темы. Фото одноэтажных домов в разных стилях построенных по проекту нашей компании вы сможете посмотреть в закладке Реализации. Там вы сможете посмотреть как выглядело строительство, возможно рассмотреть другой вариант материалов и постройки, нового взгляда на аранжировку проекта. Такие фото вдохновят Вас на успешное строительство своего дома на одну или две семьи. В доме для жилой части Вы вольны выбрать любой дизайн интерьера.

Как заказать

Заказать проект очень просто. Заказ проекта вы сможете осуществить через сайт, в офисе Архон, совершив звонок или написать mail. Переходите на понравившийся проект коттеджа и нажимайте на кнопку заказать. Контакты нашей компании Вы найдёте в закладке Контакт. Наша компания является стабильно и успешно существует на рынке Украины, радуя клиентов удачными проектами. Проектирование — это то в чём мы являемся профессионалами. В наши услуги также входит бесплатная консультация и мы обязательно поможем Вам в выборе!

Проекты одноэтажных домов — sk-projekt.by

Проекты одноэтажных домов наиболее популярны среди наших заказчиков. Наш каталог включает в себя свыше 60 проектов как небольших одноэтажных домов, так и проекты элитных домов с цоколем на склоне и одним наземным этажом.

Основным преимуществом этих домов является их функциональность — расположение всех комнат на одном уровне позволяет свободно перемещаться по зданию, отсутствие лестниц значительно упрощает жизнь (особенно пожилым людям), а отсутствие наклонных потолков (как в случае дома с мансардой) дает нам большие возможности для организации отдельных комнат. 

Характерной особенностью одноэтажных домов является их четкая функциональная планировка с четким разделением на дневную, хозяйственную (подсобную) и ночную зону. При покупке проекта одноэтажно дома нужно знать, что для него требуется относительно более крупная площадь участка, чем для дома с  мансардой, площадь крыши также больше, что увеличит стоимость строительства. Однако практичное деление пространства, удобство эксплуатации, отсутствие лестниц и стен с уклоном, красивый внешний вид здания, несомненно, удовлетворят запросы многих застройщиков, решивших реализовать один из наших проектов, предлагаемых в этой категории. Если у Вас относительно небольшой опыт в строительстве и Вы ищете комфортный для проживания дом, особенно для маленьких детей и пожилых людей, закажите проект своего одноэтажного дома!

Подробнее…

Проект LK&1273 дома одноэтажного из керамических блоков

1 299 BYN

Проект дома одноквартирного, двухэтажного LK&1204 с подвалом и гаражом для парковки 3 автомобилей

2 283 BYN

Проект одноквартирного, одноэтажного дома LK&1179 с жилой мансардой и гаражом на 1 авто

1 038 BYN

Проект одноквартирного, одноэтажного дома LK&1178

1 038 BYN

Проект одноквартирного, одноэтажного дома LK&1177 из блоков ячеистого бетона

1 038 BYN

Проект одноквартирного, одноэтажного дома LK&1176 с гаражом на 1 авто из блоков ячеистого бетона

1 038 BYN

Проект дома одноквартирного LK&1135, одноэтажного с бассейном и гаражом на 2 авто

4 359 BYN

Проект дома LK&1072 в стиле модернизм, одноэтажный с гаражом для парковки 2 авто.

1 818 BYN

Проект дома одноквартирного LK&1066 одноэтажного с жилой мансардой и гаражом для парковки 2 авто

1 299 BYN

Проект LK&1036 дома одноэтажного из керамических блоков с гаражным поднавесом

1 401 BYN

Проект LK&1032 дома одноэтажного с нежилой мансардой и гаражом для парковки 2 авто

1 608 BYN

Проект дома LK&1025 одноэтажного c гаражом для парковки 1 авто

1 245 BYN

Дом одноквартирный, одноэтажный

1 038 BYN

Дом одноквартирный, одноэтажный

1 038 BYN

Дом одноквартирный, одноэтажный

894 BYN

Дом одноквартирный, одноэтажный с цокольным этажом и гаражом для парковки 7 автомобилей

2 490 BYN

Проект одноэтажного дома, одноквартирного LK&930

1 299 BYN

Проект дома одноквартирного, одноэтажного LK&908 в стиле модерн

1 299 BYN

Дом одноквартирный, одноэтажный

1 299 BYN

Проект LK&877 дома одноэтажного с нежилой мансардой и гаражом для парковки 1 автомобиля.

1 713 BYN

Проект LK&877 дома одноэтажного с нежилой мансардой без подвала из керамических блоков

1 662 BYN

Проект дома одноквартирного LK&836, одноэтажного

1 401 BYN

Проект LK&811 дома одноэтажного, одноквартирного с гаражом для парковки 2 автомобилей, без подвала

1 608 BYN

Дом одноквартирный, одноэтажный, без подвала

1 608 BYN

Одноэтажные дома из клееного бруса под ключ проекты и цены

В данном разделе собраны проекты одноэтажных домов из клееного бруса. Чтобы узнать цену домокомплекта или строительства по Интересующему Вас проекту — оставьте запрос на расчет стоимости через сайт.

---

Поэтапная
оплата

Платите по частям вместе с тем, как идет строительство Вашего дома.

Подробнее…

Ипотека и
кредитование

Есть возможность использовать

кредитные и ипотечные средства.  

Подробнее…

Trade-in
 

Зачет стоимости любого имущества в пользу оплаты строительства дома. 

Подробнее…

---

Одноэтажные дома из клееного бруса наиболее востребованы в загородном строительстве. Это объясняется слудующими достоинствами таких проектов:

1. Доступная стоимость одноэтажного дома,
2. Практичность и простота обслуживания,
3. Конструктивная простота и надежность.

В каталоге размещены проекты и цены на строительство одноэтажных домов из клееного бруса разной планировки и площади.

Проекты одноэтажных домов из клееного бруса.

Стены 1-этажного дома не требуют массивногфо фундамента, что удешевляет строительство. Расходы на отопление и вентиляцию также ниже из-за свойств клееного бруса и ввиду низкой высоты здания. Поскольку в проекте дома нет лестницы, планировка экономит полезную площадь и как следствие — снижает стоимость жилого квадратного метра в целом. В таком домике удобно и безопасно жить пожилым людям и детям. 

Одноэтажные дома из клееного бруса, как и другие деревянные строения, отличаются экологической безопасностью. Дерево хорошо сохраняет тепло, а клееный брус плотно прилегает друг к другу. Эти свойства делают дом тёплым и энергоэффективным. 

Разнообразие проектов и цен на одноэтажные дома из клееного бруса дают возможность людям с любым достатком построить свое жилье. Свяжитесь с отделом продаж для получения подробностей по интересующему Вас проекту..

5 аргументов «за»

1. Облегченный фундамент снижает расходы на возведение здания и снижает нагрузку на основание, что особенно важно на участках с неустойчивыми грунтами.
2. Строительство в среднем дешевле, чем при выборе 2-этажного дома (за счёт более простых конструктивных решений, экономии материалов, упрощенного монтажа и т.д.).
3. Комфортное и безопасное жизненное пространство для детей, пожилых и людей с ограниченными возможностями.
4. Экономия площади, которую в 2-этажных коттеджах занимает лестница.
5. При прочих равных факторах – ниже расходы на отопление и кондиционирование.

Эти преимущества выгодно дополняют достоинства, общие для всех одноэтажных домов из бруса. К ним традиционно относят экологичность и здоровую атмосферу в помещениях, приятный микроклимат, хорошую теплоизоляцию, минимальные требования к изоляции стыков (в отличии от построек из бревна), привлекательный экстерьер и интерьер, уют и комфорт дома из натуральной древесины.

Выберите проект одноэтажного дома из клееного бруса и свяжитесь с нами, чтобы получить точную смету строительства для вашего конкретного случая. Предоставляя комплексный сервис «под ключ», мы обеспечим полную профессиональную поддержку от выбора проекта до возведения и отделки коттеджа – быстро, надежно, недорого и с гарантиями, обеспеченными многолетним опытом работы компании.

Компания Гранд Лес предлагает несколько комплектаций 1-этажных домов из клееного бруса:

Домокомплект.
В данную комплектацию входит разработка проекта одноэтажного дома (в случае если типовой проект не подходит Вам) и сметы, изготовление несущих стен, межкомнатных перегородок, межэтажных перекрытий и стропильной системы.
Доставка строительных материалов на строительную площадку (в радиусе 15 километров от границ городов Санкт-Петербурга, Москва, Ростов на Дону, Екатеринбург).

Тёплый контур.
В данную комплектацию входят все услуги из комплектации «домокомплект» и дополнительно: подготовка строительной площадки и работы по отливке фундамента, монтаж несущих стен, межкомнатных перегородок, межэтажных перекрытий, лестниц, полов, окон и дверей. Монтаж стропильной системы и укладка кровельного материала. 

Простым языком — вы получите герметичный и готовый к обустройству деревянный дом.  

Одноэтажный дом из клееного бруса под ключ.
В данную комплектацию входят все услуги из комплектации «тёплый контур» и дополнительно: монтаж инженерных систем (электропровдка и канализация, отопительные и вентиляционные системы). Дополнительно в данную комплектацию можно включить отделочные работы, работы по ландшафтному дизайну, меблировку и многое многое другое. 

На все комплектации одноэтажных домов распространяется гарантия на материалы и проведенные работы сроком в 10 лет.

цены под ключ в СПб

Особенности одноэтажных домов

Среди основных особенностей и преимуществ 1-этажных коттеджей выделяются следующие аспекты:

• возможность возведения на участках с повышенной активностью грунтовых вод;
• отсутствие лестничных пролетов, без которых не обходятся дома двух и трех этажей;
• реализация любых архитектурных форм;
• повышенные характеристики тепло- и звукоизоляции;
• широкие возможности планировки полезной площади одноэтажного дома.

Отдавая приоритет одноэтажным домам, наши клиенты в первую очередь руководствуются не стоимостью работ, а геодезическими показателями участка, на котором планируется постройка. При наличии активных подземных вод проводить строительство помещения более одного этажа нецелесообразно. Взвесив все плюсы и минусы, они отдают предпочтение одноэтажным домам, которые по эстетическим, функциональным показателям не уступают двух и трехэтажным конструкциям. Проект одноэтажного дома также отличаются высоким коэффициентом звуко и теплоизоляции, это достигается за счет отсутствия межэтажных перекрытий. Основываясь на данных исследованиях, тепловая изоляция повышается от 7 до 15% в зависимости от площади и формы, в которой реализован дом.

Учитывая требования СНиП, наши конструкторы-проектировщики дополняют проекты домов строениями, например, верандами и мансардами, такой подход позволяет существенно повысить эстетичность, функциональность конструкции, расширить возможности зонирования. Возведение одноэтажных коттеджей осуществляется по различным технологиям. Чаще всего клиенты выбирают проекты с каркасной технологией и из двойного или клеёного бруса, а также ячееистых блоков.

Дополнения

Мы можем внести изменения, если проект одноэтажного дома неполностью удовлетворяет требования заказчика. Наш архитектор-проектировщик с легкостью подкорректирует по вас планировку: стены, габариты итд. Любой тип фундаментов можно адаптировать под условия и особенности земли. Профессиональная консультация и возможность выезда специалиста на объект для оценки ситуации с местом возведения будущего строения. 

Заказать постройку одноэтажного дома

В компании «Основа» Вы прямо сейчас можете оформить заказ одноэтажных домов в СПб или ЛО. Обратившись к нам, Вы получаете полный пакет проектной документации, все цены отражаются в смете, и остаются фиксированными до окончания действия договора.

Обращайтесь к нам прямо сейчас, мы гарантируем высокое качество.

Проекты одноэтажных домов с планировками и кол-вом материалов

Подборка проектов одноэтажных домов:

Индивидуальные проекты одноэтажных домов с планировками и  указанием количества материалов на стены, площадь кровли, объем бетона на фундамент. Это поможет приблизительно сориентироваться по стоимости строительства дома.

Данные проекты мы не продаем, так как они выполнялись для конкретных заказчиков, но можем спроектировать для вас индивидуальный проект дома или взять за основу любой из представленный проектов и изменить его по вашим пожеланиями. 

 

Проект дома №05. Проект одноэтажного дома в американском стиле:

Достоинства проекта:

• Не стандартный для нашего региона вид дома, выполненный в американском стиле
• Гараж на 2 автомобиля.
• Освещенная прихожая и тамбур с витражами
• Интересное помещение — столовая-зимний сад с потрясающим видом на реку и участок.

Площадь дома без крылец и террас	240,6 кв.м.
Площадь кровли	442,2 кв.м.
Бетон на фундамент (свайно-ростверковый)	38,1 куб.м.
Блоки на несущие стены	136,7 куб.м.
Штукатурка фасадная и утеплитель	169,0 кв.м.

Проект дома №04. Проект одноэтажного дома в современном стиле:

Изюминка данного проекта — необычная, но очень удобная планировка.  Три спальни, большая кухня-гостиная с камином и панорамными окнами, прихожая с зонами хранения и библиотекой. Помещение холла может использоваться как детская игровая или кабинет.

Площадь дома без крылец и террас	195,3 кв.м.
Площадь кровли	349,0 кв.м.
Бетон на фундамент (свайно-ростверковый)	60,73 куб.м.
Блоки на стены	77,2 куб.м.
Кирпич на внутренние стены	22,6 куб.м.
Штукатурка фасадная и утеплитель	169,0кв.м.

Проект дома №03. Проект одноэтажного дома  с гаражом на 2 машины:

Проект одноэтажного дома  для тех, кто любит большие пространства. Три спальных комнаты почти по 20 кв.м. каждая, два санузла более 5 кв.м.  Выделены отдельно жилая  и общественная зоны. Из гаража удобный выход  в тамбур. Все помещения большие и просторные.

Площадь дома без крылец и террас	216,1 кв.м.
Площадь кровли	395,34 кв. м.
Бетон на фундамент (свайно-ростверковый)	95,48 куб.м.
Блоки на стены	67,25 куб.м.
Кирпич на внутренние стены	34,67 куб.м.
Штукатурка фасадная и утеплитель	170,23кв.м.

 

Проект дома №02. Одноэтажный дом — всё в одном:

На участке не потребуется строить дополнительные постройки, так как под одной крышей есть все необходимое: баня, гараж, котельная, терраса и жилая зона. Жилая зона: две спальные комнаты, кухня-гостиная, гардероб, два санузла. Котельная подойдет для газового котла.

Площадь дома без крылец и террас	140,8 кв.м.
Площадь кровли	276,21 кв.м.
Бетон на фундамент (мелкозаглубленная лента)	53,27 куб.м.
Блоки на стены	72,2 куб.м.
Кирпич на внутренние стены	47,53 куб.м.
Облицовочный кирпич	243 кв.м.

Проект дома №01. Просторный:

Площадь дома без крылец и террас	194,8 кв.м.
Площадь кровли	360,15 кв.м.
Бетон на фундамент ( монолитная плита )	98,76 куб.м.
Блоки на стены	72,2 куб.м.
Кирпич на внутренние стены	47,53 куб.м.
Облицовочный кирпич	243 кв.м.

Просторный дом из кирпича с тремя спальнями. Достоинства проекта: широкий холл, наличие всех необходимых подсобных помещений: котельная, гардеробная, постирочная, кладовая под лестницей на чердак, и большое пространство для хранения на чердаке. при желании можно организовать кладовую еще на кухне. Холл освещается со стороны гостиной и также из тамбура, благодаря стеклянной перегородке между тамбуром и прихожей.

Котельная рассчитана на газовый котел: есть окно необходимой площади, выход в тамбур, объем помещения более 15 куб.м. Можно вместо постирочной и гардеробной сделать еще одну жилую комнату.

 

Будет продолжение. Проектов у нас много выполнено.
Одноэтажный дом — это, прежде всего комфорт. Главный плюс — отсутствие лестницы, по которой пришлось бы ходить ежедневно. Проще следить за маленькими детьми когда, вы находитесь на одном этаже.  Людям с физическими ограничениями, людям в возрасте, также будет удобнее одноэтажный дом.

Специально не упоминаю про стоимость, так как вопрос спорный, и каждый конкретный случай надо считать. Если коротко:

• одноэтажный дом выйдет  столько же или дешевле двухэтажного, если будем сравнивать дома площадью до 120-140 кв.м.
• одноэтажный дом, скорее всего, будет дороже, если сравнивать дома площадью от 160 кв.м. и выше, так как дороже  построить фундамент и крышу, чем стены.

В каком случае стоит выбрать одноэтажный дом?

• если у вас  средняя семья с одним или двумя детьми
• участок более 10 соток (можно и менее, если вам важнее комфорт одноэтажного дома)
• вокруг участка довольно плотная застройка и нет очень красивого вида на горы, лес, и т.д.
• участок сухой и на возвышенности
• вы хотите дом менее 200 кв.м.
• в семье есть люди с ограниченными возможностями
• планируете строить дом своими силами

Не обязательно все пункты должны выполняться. Выбор всегда остается за вами.

Проекты одноэтажных домов и коттеджей из кирпича и пеноблоков.

Готовые проекты одноэтажных дачных домов

Подбор дома по параметрам

Найдено 10 проектов

В настоящее время все малоэтажное строительство в нашей стране переживает период своего рассвета. Рынок изобилует различными предложениями, у клиентов сформировался вкус и точное понимание того, каким должен бы дом их мечты.

Проектирование – важнейший этап в достижении этой цели. Стоит отметить, что проекты одноэтажных домов за последние несколько лет стали настоящими лидерами рынка. На нашем сайте вы сможете найти самые разные вариации их исполнения, как в плане архитектурного, так и дизайнерского подходов.

Что касается технологической технической части проектирования, отметим разделение проектов домов на категории, в зависимости от материала стен.

Если вы хотите сэкономить на теплоизоляции, и считаете, что фактура материала – не есть лучшее экстерьерное решение, вам стоит повнимательнее изучить проекты одноэтажных домов из пеноблоков. Приверженцы классики строительства, борцы за экологическую чистоту своего жилища непременно оценят проекты одноэтажных домов из кирпича.

Почему одноэтажное строительство так популярно сегодня?

Такая тенденция легко объясняется достоинствами одноэтажных домов. Прежде всего, такой дом удобен для всех членов семьи, особенно пожилых людей. В нем нет крутых лестниц, усложняющих жизнь тем, кому сложно переносить статические нагрузки на суставы. Проекты одноэтажных домов и коттеджей также понравятся рационалистам, людям, ценящим, когда все, что им нужно находится под рукой. При этом одноэтажные дома могут иметь достаточную площадь для комфортного проживания большой семьи, изысканный внешний вид, и самое главной – за счет малой высоты одноэтажный дом дает более четкое ощущения единства с окружающим миром.

На нашем сайте представлены проекты одноэтажных дачных домов, выполненных с учетом повышенных требований к эстетике и комфорту. Но, мы также отлично понимаем, что некоторые из наших клиентов предпочтут индивидуальное проектирование.

Что же лучше индивидуальный проект, или готовые проекты одноэтажных домов?

Мы рекомендуем выбирать готовые проекты потому что:

• Они созданы на основе многолетнего опыта сотрудничества с самыми требовательными клиентами и застройщиками.
• У вас появляется уникальная возможность сэкономить на приобретении готового проекта.
• Вам не придется ждать, пока проект будет составлен. Вы просто покупаете готовый проект, и начинаете строительство без отлагательств.

В заключении добавим, что наша проектная база регулярно пополняется новыми решениями. Мы отслеживаем интерьерные и экстерьерные тенденции в загородном строительстве, чтобы предлагать вам только лучшие дома.

Кадр за кадром: одноэтажное и двухэтажное обрамление

В одноэтажном доме вам, очевидно, не нужно беспокоиться о перекрытии пола над головой, поэтому инженерные и структурные аспекты могут отличаться от того, что вам понадобится для поддержки второго этажа.

Для второго этажа вы должны построить его из бруса большего размера, чтобы поддерживать второй этаж. Помимо пиломатериалов большего размера, необходимы несколько предметов, чтобы придать дому большую поддержку при обрамлении второго этажа.

«Все дома спроектированы конструктивно, и в одноэтажном доме у вас не будет столько конструкции, сколько в многоуровневом доме. Будет намного больше анкеров, ремней, анкеров и балок. работа «, — сказал плотник Джерри Миллер.

Хотя опоры первого этажа необходимы для учета дополнительного веса второго этажа, стены почти такие же, как и в одноэтажном доме.Это означает, что балки перекрытия первого этажа будут также служить балками перекрытий второго этажа. Это будет происходить в каждой последующей истории, независимо от того, сколько их у вас дома.

Кроме того, если в вашем доме два этажа, вам понадобится способ перемещаться между ними. Это означает добавление лестницы — и новый набор проблем в процессе создания каркаса. Задача состоит в том, чтобы убедиться, что все материалы для пола учтены, потому что к тому времени, когда все материалы каркаса и отделки будут на лестнице, у вас не может быть отклонения более 3/8 от верха до низа каждого подступенка, что является критическая проблема.Большинство строительных инспекторов очень разборчивы по этому поводу.

Изготовление лестницы для двухэтажного дома — прекрасный пример того, почему мы постоянно делаем упор на «точность», когда речь идет о каркасе дома. А поскольку лестницы необходимы для многоэтажного дома, вам следует нанять субподрядчика, специализирующегося на лестницах.

Совет по строительству: Коды для жилых лестниц могут сильно различаться от города к городу — все, от высоты, ширины и глубины отдельных ступенек, а также размера площадки и поручней, должно соответствовать определенным правилам.Несоблюдение этих требований приведет к задержкам в строительстве. Избегайте этой распространенной головной боли, убедившись, что ваш строитель и субподрядчик по лестницам ознакомились со стандартами лестницы для вашего района и использовали их в своей работе.

75 Красивый современный одноэтажный внешний вид дома — Фотографии и идеи — март, 2021 г.

Tuscaloosa Residence

Фотография Бернарда Андре
Пример большого минималистичного дизайна фасада одноэтажного лепного дома бежевого цвета в Сан-Франциско с металлической крышей
Черная металлическая крыша и окна, бежевый акцентный камень.- yeomoon

Sweeney Lake House

Chad Holder
Пример среднего минималистского белого одноэтажного дизайна плоской крыши со смешанным сайдингом в Миннеаполисе
Мне нравится цвет двери с белым — dawn4

Piedmont Residence

Это Современный домик у озера расположен в предгорьях Голубого хребта. Из резиденции открывается вид на горное озеро с обширным видом на горы за ним. Дизайн связывает дом с окружающей средой и увеличивает возможность совместного знакомства с домом и природой.Начальный уровень служит основным жилым пространством и разделен на три группы; Большой зал, гостевой люкс и главный люкс. Стеклянный соединитель соединяет главный люкс, обеспечивая уединение и возможность выхода на террасу и в сад. Выиграл премию AIANC Design Award 2013. Опубликовано в австрийском журнале More Than Design. Показан в Carolina Home and Garden, лето 2015.
нравится сайдинг, нравится выступ на крыше и небольшой угол навеса. Люблю большие окна и дерево — reyndrop

Stillhouse Bluff Residence

© Keith Isaacs Фото
Большая минималистичная бежевая одноэтажная деревянная плоская крыша, фото в Роли,
текстуры / соединения от одной квартиры к другой — nykf

Garay Residence

Рассел Абрахам
Вдохновение для реконструкции большой современной желтой одноэтажной плоской крыши из смешанного сайдинга в Сан-Франциско.
Современная дверная коробка — это не дверная коробка (или минимальная) — webuser_296567252

Осенний парад домов строителей Лос-Анджелеса 2018

Lisza Coffey Photography
Пример среднего минималистского серого одноэтажного дома с фасадом из камня в Омахе с гонтовой крышей
Мне нужны такие же номера стиля для нашего крыльца — Lynnmalir

Goss Lake — Custom Home

Пример среднего минимализма одноэтажный смешанный сайдинг с плоской крышей в Сиэтле
другой градуированный край потолка плюс ступеньки настила — webuser_66396597

The Ballard

Этот одноуровневый дизайн идеально использует пространство.Общая площадь увеличена до максимума, в то время как у хозяина есть удобный номер с большой гардеробной. Площадь основания идеальна для небольших городских участков, но может поместиться где угодно. Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше об энергоэффективном плане этажа Ballard.
каменная стена, ландшафтный дизайн, адрес — abhijeet_rane

The Orchard House

Пример минималистичного многоцветного одноэтажного внешнего дизайна дома из смешанного сайдинга в Портленде
Это та U-образная форма, которую я хочу. Второй этаж будет только над левой секцией.На втором этаже будет весь мой мастер-люкс и домашний офис. С балконом с видом на внутренний двор внизу. — webuser_539660317

Ремонт дома на ранчо 1970-х годов

Фотография Эйдина Марискала
Вдохновение для реконструкции экстерьера одноэтажного деревянного дома среднего размера в современном сером одноэтажном округе Ориндж с шатровой крышей и металлической крышей. экстерьер дома — webuser_81

50

Lakeside Studio

Большая современная серая одноэтажная бетонная плоская крыша в Сан-Франциско
Потрясающе и великолепно.Великолепный архитектурный и ландшафтный дизайн. — jamey_edgerton

Prospect

Идея современного одноэтажного внешнего дома в Далласе
Мне нравится этот недружелюбный забор из прозрачных, рыси и койотов — webuser_710351

Дом Волка-Хуанга на Оранжевом озере

Вход в парадную дверь отделан вертикальными планками из дерева Thermory обрамляют кухонные фартуки и современную входную дверь.
Коричневый одноэтажный дом среднего размера в минималистском стиле со смешанным сайдингом. Фотография экстерьера дома в Роли с зеленой крышей и белой крышей

Обращение к бордюру: Современная Кремниевая долина

На заднем фасаде старый кирпич, обволакивающий камин, был заменен на Более современный Эльдорадо сложен каменным шпоном.
Среднего размера минималистский одноэтажный лепной дом в Сан-Франциско
Я хочу этот вид… Конечно, с раствором — gmonroe1126

Woodbluff Lane Residence, остров Камано, WA

Вид на вход на закате. столовая справа. записи. Фотография Стивена Бруссо.
Среднего размера современный коричневый одноэтажный дом из смешанного сайдинга в Сиэтле с односкатной крышей и металлической крышей.
Как вход, крыша, стальные и бетонные элементы. — webuser_658334170

High Desert Modern

John Granen
Пример одноэтажного деревянного дома среднего размера в стиле минимализма
Мне нравятся большие окна, и мне нравится, что дом, кажется, сливается с землей. — meredith_hawkins3813

page_type: page_browse_photo

Выбор между одноэтажным и многоэтажным домом

Фото: Хайди Лонг

Когда вы строите дом из бревна или бруса, одно из первых решений, которое вы должны принять, — будет ли ваш дом одноэтажным или многоуровневым. Для некоторых это простой выбор; но для других взвешивание «за» и «против» является ценным упражнением.

Итак, вы будете строить «нарастить» или отважитесь «выйти»? Вот некоторые факторы, которые следует учитывать:

Начните с нижней линии

Подумайте о среднем доме площадью 2500 квадратных футов.Если все будет на одном уровне, потребуется больше земляных работ, более крупный фундамент и больше кровельной конструкции и материалов. Размещение одинаковых квадратных футов на нескольких уровнях дает дому меньшую площадь основания и меньшую площадь крыши, которую нужно строить и поддерживать.

Так сколько же будет стоить размещение на одном этаже? «Ожидайте, что заплатите примерно на 10 процентов больше за квадратный фут», — считает Леви Хохстетлер из Hochstetler Log Homes в Лаудонвилле, штат Огайо. Эти дополнительные расходы также будут учитывать несколько более крупные блоки HVAC и более длительные пробеги сантехники и воздуховодов.

Один из способов урезать стоимость одноэтажного дома — рассмотреть вариант строительства на плите, — предлагает Пэм Кимбалл, руководитель проекта в Bensonwood, изготовителе деревянных и нестандартных домов в Уолполе, штат Нью-Гэмпшир. Пэм считает, что помимо экономии на земляных работах и ​​затратах на фундамент, это может быть лучшей стратегией в районах с высоким уровнем грунтовых вод. «Оборудование для обогрева, охлаждения и вентиляции стало более эффективным, а также стало меньше по размеру, — объясняет она, — поэтому вы можете устанавливать это оборудование в специально отведенных для этого помещениях или над подвесными потолками и вообще не иметь подвала.”

Учтите следующее: в одноэтажном доме вы можете обойтись меньшим количеством ванных комнат (что приведет к снижению затрат на рабочую силу и материалы), поскольку в те, которые расположены рядом со спальнями, можно легко получить доступ из основных жилых помещений. Вы также можете объединить прачечную с прихожей, так как вам не придется беспокоиться о том, чтобы поставить белье рядом со спальнями наверху для легкого доступа.

Помимо удобства, Бенсонвуд считает, что строительство многоуровневого дома может занять больше времени.Как высота вашего дома повлияет на график строительства вашего конкретного проекта, стоит обсудить со строителем.

Хорошо выглядеть

Стиль дома, на который вы надеетесь, может повлиять на ваше решение строить на одном уровне, а не на нескольких. Если вы цените и то, и другое, это может значительно усложнить ваш выбор. Леви предлагает разделить разницу: «Бревенчатый дом предпочитает полутораэтажный дом», — говорит он, особенно при использовании оцилиндрованного бревна с бортовыми выемками.При полутораэтажной конструкции у вас могут быть полные бревенчатые стены на первом этаже и, возможно, в двускатных стенах на втором этаже. Скатные линии крыши добавляют дополнительное пространство для головы на чердаке. Если вы внимательно посмотрите на фотографии бревенчатых домов, которые кажутся вам привлекательными, вы, возможно, начнете замечать очарование варианта с полуторной историей.

По словам Леви, некоторые архитектурные проекты, например традиционный колониальный стиль, требуют двухэтажного строительства. «Этот стиль имеет смысл для классического деревянного каркаса, а также для дома, построенного из бревенчатых бревен, отделанных полосами трещин», — говорит он.Бенсонвуд отмечает, что двухэтажный дом также может предоставить больше возможностей для добавления подъездов, террас или балконов на начальном этапе проектирования или в будущем.
В целом, одноэтажный дом больше подходит для добавления световых люков, но как одноуровневые, так и многоуровневые дома могут включать пространства со сводчатыми потолками. Эти высокие комнаты нравятся любителям бревенчатого и деревянного дома, которым нравится внешний вид потолков с открытыми балками или деревянными фермами. При полутораэтажной планировке второй этаж обычно имеет наклонные потолки.

Фото: Satterwhite Log Homes

Обдумайте свой образ жизни

То, как вы хотите жить сейчас и в долгосрочной перспективе, может помочь вам принять это важное решение. «Если это дом для престарелых, обязательно используйте одноэтажный дом; в противном случае это не так критично, — советует Леви. Лестницы являются препятствием для людей с ограниченными физическими возможностями, независимо от их возраста, и они занимают много квадратных метров — пространство, которое можно было бы лучше использовать в другом месте.

Наличие второго этажа не должно препятствовать идее «выдержки на месте», — напоминает Пэм.«Вы можете спроектировать дом так, чтобы на первом этаже была главная спальня и полностью оборудованная ванная комната, а также основные жилые помещения, включая кухню, столовую и гостиную», — говорит она. «Еще один способ спланировать наперед — это в какой-то момент освободить место для лифта. «Дизайн может включать многоуровневый шкаф, который в будущем может быть преобразован в лифт».

Но старение на месте — не единственный фактор образа жизни, который следует учитывать. Например, семьи, которые хотят, чтобы спальни были отделены от мест общего пользования, могут склоняться к многоуровневому дизайну.Те, кто работает из дома, могут обнаружить, что одноуровневый план этажа обеспечивает расстояние между их домом и офисом, улучшая баланс между работой и личной жизнью.

Ваше предпочтительное местоположение также может направить вас в том или ином направлении. Если вы строите на узком участке или надеетесь захватить обширный вид, дом как минимум в два этажа может быть идеальным. Пэм предполагает, что участки с уклоном, где разница в высоте между передней и задней частью дома составляет не менее 4–6 футов, подходят для домов с выходом на нижние уровни, эффективно увеличивая квадратные метры.«Если конфигурация участка и здания допускает более высокую высоту потолка вместе с окнами с двух сторон, — говорит она, — тогда повышенный дневной свет может не дать этому уровню ощущаться как подвал».

Возврат инвестиций

Вы можете быть уверены, что и бревенчатое, и деревянное домостроение хорошо подходят как для одно-, так и для многоуровневых домов. Изменит ли выбор одного из вариантов на долгосрочную стоимость вашего дома? Это может зависеть от вашего региона. Если есть наплыв пенсионеров или других людей, которые ищут одноуровневую жизнь, возможно, вам стоит пойти по этому пути.Но, как правило, Пэм говорит, что стоимость перепродажи больше зависит от площади, количества спален и ванных комнат, местоположения и других удобств, чем от высоты вашего дома.

На этапе проектирования обсудите этот вопрос со своей семьей. Посетите модельные дома, если возможно, чтобы воочию увидеть различные дизайны и позволить топографии вашего участка помочь вам решить, собираетесь вы подниматься или уходите.

одноэтажных домов | Город Купертино, CA

Это информация из Главы 19 Муниципального кодекса Купертино (CMC).28 Постановление R1 применяется к:

• Изменения или дополнения к первому этажу существующего дома или
• Строительство нового одноэтажного дома

Одноэтажные проекты, которые не требуют исключения или отклонения от Постановления R1, не требуют разрешения на строительство, могут быть поданы непосредственно в Строительный отдел для получения разрешений на строительство. См. Таблицу 19.28.040 Постановления R1, чтобы определить, какие разрешения на планирование могут потребоваться, и выберите соответствующие формы.

Стандарты разработки R1

(a) Здания с обозначением «i» зонирования ограничиваются одним этажом и не превышают 18 дюймов.

(b) Зарегистрированные сервитуты в отчете о праве собственности или земельных участках / на предварительной карте, которые приводят к большим неудачам, имеют приоритет над неудачами, предусмотренными в Постановлениях.

(c) Откат переднего двора для гаража с боковой загрузкой с изогнутой подъездной дорогой может быть уменьшен до 15 футов (главы 19.08.030 и 19.28.070 (E) (1) (b) CMC).

(d) Отклонение заднего двора первого этажа может быть уменьшено до 10 футов с одобрения Разрешения на малое жилое пространство при условии, что площадь заднего двора равна или превышает 20-кратную ширину участка на передней линии отступа.Ширина участка измеряется на расстоянии 20 футов от передней линии собственности (CMC Глава 19.28.070 (E) (3) (a) (i)). Посетите страницу часто задаваемых вопросов, чтобы получить информацию о пригодном для использования заднем дворе или проверить муниципальный кодекс.

(e) Высота внутреннего бокового двора может быть уменьшена до 10 футов при условии утверждения обзора жилого проекта (CMC Глава 19.28.040 (E) (2)).

Неудачи первой истории

Рекомендации по проектированию

Новые одноэтажные дома и одноэтажные пристройки должны соответствовать следующим принципам проектирования:

• Не должно быть прореза бордюра шириной в три машины;
• Не более 50% фасада дома должна занимать площадь гаража;
• Жилая зона должна быть ближе к улице, а гаражи — дальше;
• Все крыши должны иметь свес не менее одного фута; и
• Подъезды поощряются

Незначительное разрешение на проживание

При определенных условиях вам нужно будет подать заявление на получение разрешения на малое проживание.Это включает в себя уведомление соседей и процесс проверки с отделом планирования. Вот некоторые из условий, при которых вам необходимо подать заявление на получение разрешения на проживание несовершеннолетних:

1. Удлинение несоответствующей плоскости стены
2. Расширение двускатного конца, ограждающего чердак, высотой более 17 футов и до 20 футов из
ограждающая конструкция
4. Посягательства на задний двор. Неудача
. 5. Изменения в ограничении спада и высоты из-за солнечной конструкции
6.Вторая история колоды

Используйте эту форму, чтобы подать заявление на получение несовершеннолетнего разрешения на проживание: Форма несовершеннолетнего разрешения на проживание.

Одна или две истории? | Руководство по «Зеленому дому»

Какой отличный вопрос для обсуждения внутри офиса! Хотя невозможно однозначно сказать, что один из них экологичнее другого, мы составили список вещей, которые вы должны учитывать при выборе. Читая это, подумайте о своем образе жизни и целях, которые вы ставите перед своим домом.

1. Двухэтажный вариант, вероятно, будет занимать меньшую площадь на объекте, что открывает потенциальные возможности в отношении следующих факторов, связанных с участком:
   • Меньшая непроницаемость площадки (если площадка уже не является водонепроницаемой).
   • Меньшее нарушение естественного ландшафта и среды обитания.
   • Меньший вклад в эффект теплового острова.
   • Больше открытого пространства.
   • Больше места для садоводства, компостирования и жилых помещений на открытом воздухе.
   • Более высокая плотность (что может помочь уменьшить разрастание городов).
2. Двухэтажный вариант имеет меньшую, более высокую площадь крыши, что создает следующие возможности:
   • Меньше площади для солнечных фотоэлектрических и / или солнечных тепловых панелей.
   • Более высокая вероятность того, что солнечные панели не будут подвергаться производственным потерям из-за затенения.
   • Возможность дополнительного затенения, ограничивающего виды растений, выращиваемых на открытом пространстве или в саду.
3. С точки зрения энергии куб будет иметь меньшую площадь поверхности при том же объеме, в результате чего двухэтажный дом будет иметь следующие преимущества:
   • Меньшая площадь поверхности тепловой оболочки, что означает меньший общий потенциал проникновения и передачи энергии с внешней средой.
   • Требуется меньше изоляционных материалов.
   • Окна верхнего уровня помогут создать естественный «стековый эффект». потенциал вентиляции, который может снизить потребление энергии в теплые месяцы.
4. В то же время, любые воздуховоды для первого этажа будут находиться в изолированном пространстве, что повысит энергоэффективность, за исключением случаев, когда все воздуховоды в любом случае будут находиться в кондиционируемом пространстве. В двухэтажном доме также могут быть короче водопроводные трубы (с использованием меньшего количества трубопроводов и сведения к минимуму потерь энергии).
5. Недостатком двухэтажного дома является то, что он создает больше проблем с затенением стен и окон, если вы находитесь в климате, где затенение важно.
6. С точки зрения материалов, двухэтажный дом потребует большей прочности конструкции в пределах первого этажа, что создает потенциал для большего расхода материала. Если бы вы строили с альтернативной системой стен, такой как изолированные бетонные формы, это не имело бы значения. В двухэтажном доме будет меньше плиты? если вообще бетонную плиту заливаете? и меньше кровельного материала, но затем добавляется несущий пол для второго этажа.Итак, вы можете вступить в дискуссию о бетоне и дереве, если хотите? но мы не будем здесь.
7. Двухэтажный дом представляет собой проблему доступности для людей с ограниченными возможностями, поэтому при принятии решения следует учитывать универсальный дизайн и проблемы поколений.
8. Лестницы занимают полезное пространство и материалы, как и коридоры. Следовательно, грамотный план этажа одноэтажного дома может сделать его более компактным, чем двухэтажный.

Мы могли бы продолжить. Важный вывод, который я делаю, заключается в том, что двухэтажный дом имеет больше теоретических преимуществ, чем одноэтажный, в экологической оценке в большинстве случаев, но преимущества не таковы, что другие факторы не могли бы легко склонить чашу весов в совершенно другом направлении. .Например, одноэтажный дом в относительно густонаселенном центре города будет обеспечивать гораздо меньший углеродный след от жителей, чем двухэтажный дом с длительными поездками на работу и зависимостью от поездок на автомобиле.

Размер дома, а также качество проектирования и строительства будут иметь большее влияние, чем выбор одного или двух этажей. Мы начинаем испытывать дома Habitat for Humanity с нулевым потреблением энергии, и еще один будет построен совместно с Greenbuild в этом году в Фениксе в качестве проекта наследия для сообщества.Я призываю вас сосредоточиться на общем потенциале и намерениях дома, а затем посмотреть, к чему это приведет вас при выборе одноэтажного или двухэтажного решения.

домов в Палм-Бич: Board OKs новый 2-этажный дом на улице одноэтажных домов — Новости — The Palm Beach Post

Несмотря на возражения некоторых соседей, Архитектурная комиссия Палм-Бич утвердила двухэтажный дом на Дебра-Лейн, короткой узкой улице, на которой есть только одноэтажные дома и пустыри.

За последние несколько лет массовая коалиция жителей Дебра-Лейн и соседних улиц решительно возражала против строительства новых или перестроенных домов, которые, по их мнению, могут нарушить характер их старого анклава на дальнем Норт-Энде.

Среди своих аргументов они сообщили Архитектурной комиссии, что любые новые дома, одобренные для узкого переулка Дебра, должны быть тщательно масштабированы и спроектированы так, чтобы дополнять одноэтажные дома, построенные там в 1940-х, 50-х и 60-х годах. На этой улице, протянувшейся между бульваром Норт-Оушен и Норт-Лейк-Уэй, расположено шесть домов и два пустыря.

Проблема «насколько большой — значит слишком большой» снова возникла на последнем заседании комиссии, когда правление было разделено по существу двухэтажного нестандартного дома в середине квартала, предложенного Эндрю и Миллой Руссо, которые владеют 218 Debra Lane.Дом с четырьмя спальнями был спроектирован, чтобы заменить дом, построенный в 1953 году на южной стороне дороги на углу Лори-лейн. Площадь нового дома составляет 4039 квадратных футов, поэтому площадь нового дома составит четверть акра, что немного меньше стандартного размера.

Член совета директоров Мэйси Грейс обеспокоена тем, что дом слишком велик по сравнению с его соседями, и ее комментарии перекликаются с опасениями нескольких жителей этого района, которые написали письма с протестом против проекта.

Но другим членам комиссии понравился масштаб дома, и они приветствовали его архитектуру, напоминающую современные дома, построенные в середине 20 века.Им понравились резко наклонные линии крыши, натуральные материалы, отчетливо горизонтальный профиль и стеклянные стены, обращенные к бассейну.

«В целом, дизайн этого дома очень подходит и очень приятен для этого района», — сказал комиссар Александр Айвз.

Его чувства были отражены в двух письмах поддержки, написанных жителями соседнего переулка Манана.

Бурная реконструкция, добавил Айвс, снесла с лица земли многие дома, построенные на Норт-Энде в середине 20-го века.Но предлагаемый дом Руссо «демонстрирует уровень уважения к тому, чем раньше был этот район», — сказал он. «Это то, что мы теряем на Норт-Энде. Этот стиль просто стирается».

Затем он обратился к своим коллегам: «Я очень надеюсь, что мы найдем способ поддержать этот проект».

Плата так и сделала, утвердив дизайн 4-3. Айвс голосовал большинством вместе с председателем Бобом Виллой и членами комиссии Никитой Зуковым и Робертом Н. Гаррисоном. Вице-председатель Майкл Б. Смолл и комиссар Джон Дэвид Кори проголосовали вместе с Грейс против проекта.

Кори и Грейс также оказались в проигрыше из-за решения 5-2 одобрить два запроса на отклонение, связанные с положением бассейна и хеджированием, которое будет его проверять. Ожидается, что в среду городской совет рассмотрит вопрос о предоставлении этих отклонений при рассмотрении плана участка для проекта.

ИЗ АРХИВОВ: Спорный план дома на Дебра-Лейн снят после того, как владелец продал участок

«Улица переходного периода»

Адвокат Фрэнк Линч, представляющий Руссо, открыл обсуждение Архитектурной комиссии.30, признав, что новые двухэтажные дома среди одноэтажных домов часто вызывают споры на улицах Норт-Энда. Но он охарактеризовал Дебра-Лейн как «улицу переходного периода», отметив, что два участка свободны, а два выставлены на продажу.

Грейс, однако, не согласился с тем, что Линч охарактеризовал эту улицу как переходную. По ее словам, один из пустующих участков на углу по адресу 1473 N. Lake Way был одобрен для использования в качестве сада для дома на улице, расположенной непосредственно к северу.Другой пустырь, на Дебра-Лейн, 201, находится на противоположном конце улицы на бульваре Норт-Оушен. Этот участок оставался пустым с тех пор, как застройщик, которому он принадлежал, продал его в 2016 году, столкнувшись с ожесточенным противодействием двухэтажному дому, который он хотел построить там на предположениях.

В июне Руссо заплатило 1,5 миллиона долларов за 218 Debra Lane. Их запланированный дом был спроектирован Дэниелом Менардом из LaBerge and Menard, который сообщил совету директоров, что его клиенты первоначально обращались к нему с предложением спроектировать индивидуальный дом в стиле, распространенном на острове — например, в Британской Вест-Индии или Голландском колониальном Влияние ар-деко.

Но, осознавая специфику Дебра Лейн, по его словам, он предложил вместо этого дом, который мог бы выглядеть так, как если бы он начинался с бунгало 1950-х годов, а затем со временем вырос за счет нескольких пристроек, включая «современную семейную комнату», выходящую окнами на улицу. бассейн.

Менар также ожидал возражений против высоты двухэтажного дома, который должен соответствовать новым стандартам для поймы. По его словам, чтобы дом не казался слишком высоким, он старался опустить крышу, где это было возможно, и подчеркнуть горизонтальные линии дома.

«Мы вышли за рамки служебного долга, чтобы уменьшить [высоту] этого дома и минимизировать высоту, [видимую] с улицы», — сказал он.

Ив сказал, что доволен усилиями Менара. «Меня устраивает высота этого участка», — сказал Айвз.

Вила назвала дизайн дома «потрясающим» и отметила, что его масштаб «для этого района просто исключительный».

Альтернативному комиссару Кэтрин Кэтлин тоже понравился проект. «Это творческое использование на сложной площадке», — сказала она.

Совладелец Милла Руссо сообщила совету директоров, что дизайн был тщательно спланирован, чтобы соответствовать этому месту и удовлетворить потребности ее молодой семьи с отличительной и привлекательной архитектурой.

«Это элегантно, красиво и необычно», — сказала она.

Дизайн «это что-то новое и прогрессивное», — добавила она. «Это действительно важно для Палм-Бич и всего этого квартала».

Катлин сказал, что методы Менара по зрительному уменьшению масштаба дома могут быть трендом, положительным шагом для улицы, где перепланировка, вероятно, является само собой разумеющимся.

«Это задает тон для продвижения всех других объектов недвижимости, выставленных на продажу», — сказал Кэтлин Менар. «Вы установили планку».

из архива: Совет вновь утверждает спорное расширение дома на проспекте онондага

соседей возражения

Среди тех, кто не наказуем с домом был Джон К. Dotterrer, чей дом на восточном конце Дебра Лейна был построена в 1950 году в 1470 г. Н. Лейк-Уэй.

Доттеррер, как житель, так и адвокат, часто выступал перед комиссией, осуждая проекты больших домов на узких улицах, заполненных одноэтажными домами, включая Онондага-авеню, непосредственно к югу от Дебра-лейн.

«Мы стремимся сохранить этот действительно симпатичный район», — сказал Доттеррер комиссии в прошлом месяце.

По его словам, дом Руссо «несовместим и отличается» от других домов на Дебра-лейн и в непосредственной близости от них. В результате, по его словам, он соответствовал критериям «чрезмерного несхожести» с соседними домами — юридическая концепция, на которую комиссия может ссылаться, чтобы отклонить проект.

Поверенный Рон Коллинз, представлявший интересы Трейси и Дэвида Хантингтона из Лори-лейн 1464 года — прямо к югу от собственности Руссо — также возражал против масштабов проекта.

«Предлагаемый дом действительно нависает над домом моих клиентов», — сказал он совету директоров. «Я призываю вас сохранить природу и характер этого района».

Коллинз сказал во вторник, что его клиенты решили не подавать апелляцию на одобрение комиссии в городской совет, хотя у них все еще есть опасения по поводу озеленения и того, как отвод воды из более высокого дома может повлиять на их собственность.

Трейси Хантингтон и Милла Руссо уже встретились, чтобы обсудить проект, сказал Коллинз.Его клиенты «хотят быть хорошими соседями», — сказал он.

>> Подробнее Новости недвижимости Палм-Бич

[email protected]

@PBDN_hofheinz

Почему мы больше не можем строить маленькие дома

Вскоре после того, как чикагцы Стефани Ариас и Мигель Агила поженились, их мысли обратились к поиску собственного места. Оба 28-летних американца мексиканского происхождения в первом поколении, которые связали себя узами брака в июле 2018 года, жили со своими родителями и откладывали деньги на первоначальный взнос.Они решили сосредоточить свои поиски на Гумбольдт-парке, исторически пуэрториканском — а теперь быстро облагораживающемся — районе в Вест-Сайде Чикаго, где живет семья Ариаса.

Они не были готовы к шоку от наклеек. Центр Гумбольдта, расположенный на обширной зеленой территории, давшей название району, значительно изменился за последнее десятилетие, поскольку традиционные трехквартирные жилые дома и кирпичные бунгало уступают место проектам кондоминиумов и современным домам на одну семью. Недавно открытый 606-й линейный парк только ускорил сдвиг: Zillow прогнозирует, что к 2021 году средняя стоимость жилья достигнет 316000 долларов, что вдвое выше средней цены на жилье в 2012 году.

«Мы начали искать, и было невозможно найти дом в нашем ценовом диапазоне», — говорит Ариас. «И многие из домов здесь были полноценными, с пятью спальнями и тремя ванными комнатами, и я не думаю, что нам когда-либо понадобится что-то настолько большое. Они строят эти красивые дома, но они не для нас ».

Ежемесячная плата и взносы за найденные ими кондоминиумы и таунхаусы тоже были непомерно высокими. Недавно они переехали в съемную квартиру в Гумбольдт-парке и решили сэкономить и еще раз взглянуть на рынок через год и, при необходимости, взглянуть на менее дорогие районы, такие как парк Портидж на северо-западной стороне города.Этого волшебного дома подходящего размера, подходящей цены и в правильном районе просто не существовало.

Большая проблема со строительством домов меньшего размера

Ариас и Агила не единственные, кто не попадает на рынок жилья из-за негабаритных дорогих домов, и это усложняет потенциальным домовладельцам, особенно новым покупателям, покупку недвижимости.

американских домов раздуваются, поколение за поколением. Средний дом в США составляет примерно 1600 квадратных футов, а новые дома, которые строятся сегодня, занимают еще больше места, примерно 2505 квадратных футов.Согласно исследованию Сони А. Хирт, профессора ландшафтной архитектуры и планирования Университета Джорджии, дома в США примерно на 600-800 футов больше, чем в сопоставимых высокоразвитых странах.

Дорожный знак в первом из семи запланированных пригородов с названием Левиттаун на Лонг-Айленде, Нью-Йорк, 1947 год. Getty Images

Чтобы объяснить, почему американцы во многих случаях ценят большие дома, Хирт указывает на самые ранние дни британского колониализма в Северной Америке.Европейские поселенцы, которые прибыли в колонии в конце 1600-х годов, оставив свои более густонаселенные европейские дома и забрав землю у тех, кто уже здесь жил, считали Северную Америку страной «пространственной щедрости», — говорит она.

«Если вы посмотрите на сочинения некоторых отцов-основателей, вы уловите это ожидание, что существует американский путь, и часть этой американской мечты — иметь собственное место для частного дома», — говорит она. Как она цитирует в своей книге, Zoned in the U.SA , Джон Адамс писал, что до тех пор, пока его соотечественники живут менее плотно, «на больших участках земли», они будут свободны от «заразы безумия и безумия, которые наблюдаются в странах, где большое количество людей живет в малых места. »

Если желание и ожидание огромного личного пространства присутствовали всегда, то в условиях бурного экономического роста послевоенной эпохи модель постоянно увеличивающихся домов действительно развивалась. Федеральная жилищная политика США гарантировала ипотечные кредиты (для белых американцев), субсидируя строительство пригородов и более крупных жилых домов.Завершение строительства межгосударственных автомагистралей и реконструкция города соединили пригородные дома с офисами в центре города, что позволило покупателям жить в больших домах вдали от центра города, имея при этом легкую поездку на работу.

Строящиеся сегодня новые дома занимают еще больше места — примерно 2505 квадратных футов. Дома в США примерно на 600-800 футов больше, чем в сопоставимых высокоразвитых странах.

С тех пор, как в середине века количество американских домов увеличилось, среди U.С. домовладельцев. Успех был определен снизу вверх, и каждому поколению требовался дом побольше — или, в последнее время, McMansion, — чтобы показать, что они его добились.

«В 30-е годы для высококлассной семьи было совершенно нормально иметь только одну ванную комнату», — говорит Хирт. «Если бы у вас было это в современном доме сегодня, вы бы никогда не смогли его продать».

Проблема в том, что вера в то, что каждый домовладелец должен иметь большой дом и просторный частный двор, окаменела в период быстрого роста и относительно открытая, доступная земля недалеко от городских центров.Дженни Шуэц, сотрудник Metropolitan Policy Program, которая пишет о политике в области землепользования и жилья, говорит, что послевоенный бум был возможен только потому, что были доступны большие участки дешевой земли в местах, где ее было легко построить. Материалы тоже были дешевле, чем сегодня, поэтому строители сосредоточились на высоко стандартизированном прибыльном продукте (вспомните пригород Левиттауна или одноэтажные бунгало Лос-Анджелеса). Это были квартиры для начинающих на одну семью, идеально подходящие для ветеринаров и их растущих семей, которые могли купить их на субсидируемые ипотечные кредиты GI-Bill.

Строительные материалы и техника на недостроенном фундаменте в Левиттауне. Среднего размера дом в послевоенном районе был намного меньше, чем сегодня. Коллекция изображений LIFE Picture через Гетти

Теперь, после десятилетий строительства домов, основанных на этой модели, не осталось земли для строительства доступного дома на одну семью поблизости от центра города. А преобладание правил зонирования, которые разрешают строительство отдельно стоящих домов на одну семью на обширных территориях городской Америки, как показал анализ New York Times, , создает дефицит в городских кварталах, помогая поднять цены на землю и дома по всему миру.

«Все затраты на строительство дома дороже, чем 50 лет назад: земля, дорога, канализация, рабочая сила и инфраструктура», — говорит Шуэц. Кроме того, по данным Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB), 24 процента стоимости нового дома в США съедаются нормативными требованиями, сборами за воздействие, налогами и стоимостью задержек.

«Если вы собираетесь строить совершенно новое здание, вы не будете заниматься голыми костями», — добавляет она.«Вы ожидаете покупателей с более высоким бюджетом, которые хотят красивую отделку». Когда историческое бунгало сносят и заменяют большим, квадратным, дорогим современным домом, как в случае с Гумбольдт-парком в Чикаго, это реальная иллюстрация действующей экономики.

Как политика и застройщики, не склонные к риску, удерживают нас от строительства домов меньшего размера

Многие районы находятся в процессе преобразования этого типа, когда более старый и плотный жилищный фонд превращается в более крупные дома для одной семьи.И сегодняшние строители не создают более плотные и доступные варианты, которые когда-то были отличительной чертой городского развития. Дэн Паролек, архитектор и основатель компании Opticos в Беркли, штат Калифорния, придумал термин «недостающая середина», чтобы описать эту ситуацию. Это отсылка к более старым, народным стилям жилья, таким как дома из коричневого камня в Бруклине или трехкомнатные квартиры в Чикаго, которые, по его словам, строительная отрасль просто больше не работает, несмотря на спрос на этот тип продукции.

«Индустрия разработки по-прежнему считает, что люди хотят большего, и они находятся в состоянии отрицания и не хотят менять свою бизнес-модель», — говорит он. «Мы видим огромный неиспользованный рынок высококачественных небольших блоков, и очень немногие строители видят это».

Согласно отчету Urban Land Institute, сегодня строители строят все меньше и меньше домов самой маленькой категории. Дома площадью менее 1400 квадратных футов обычно составляют 16 процентов нового строительства в США., но с 1999 года они составляют только 8 процентов нового строительства. За тот же период дома площадью 1800 квадратных футов или меньше составляли всего 22 процента нового строительства, в то время как традиционно они составляли 40 процентов рынка. За последние два десятилетия дома площадью более 2400 квадратных футов, которые в прошлом составляли примерно треть новых домов, теперь составляют половину рынка.

Роберт Дитц, старший вице-президент и главный экономист NAHB, видит, что многие из этих тенденций проявляются в его данных.Например, с 2010 по 2014 год размер среднего дома снова начал расти после рецессии. Он предполагает, что из-за ужесточения кредитного рынка и трудностей с одобрением ипотеки в те годы большинство покупателей, как правило, были богаче и хотели чего-то большего и более существенного. Это когда строительство начального уровня резко пришло в упадок.

«Индустрия разработки по-прежнему считает, что люди хотят большего, они находятся в состоянии отрицания и не хотят менять свою бизнес-модель.”

«Настоящая проблема состоит в том, чтобы найти тех строителей, которые могут построить жилье начального уровня для стереотипной пары или семьи миллениалов в возрасте от 20 до 30 лет», — говорит Дитц. Это более доступное жилье площадью 2000 квадратных футов или меньше. Адам Дакер, старший управляющий директор RCLCO, консалтинговой компании по недвижимости, считает, что это возможно, но строители обычно боятся пробовать новую рискованную бизнес-модель.

«Промышленность предполагает, что прибыль от дома меньшего размера хуже.Вы должны платить архитектору и при этом строить кухню, а когда вы зарабатываете меньше денег на меньшем продукте, это становится двойным экономическим сдерживающим фактором, — говорит Дакер. «Но это не факт, это восприятие. Неужели это такая же стоимость квадратного метра? Может быть, если вы перейдете от продажи дома за 600 000 долларов к дому за 300 000 долларов, есть вещи, которые вам не нужно предоставлять, и появится новый рынок по такой цене ».

Но на фоне увеличения размеров домов в США недавно произошел сдвиг назад.В Parolek наблюдается такое же медленное изменение потребительского спроса, и он считает, что действующие силы подтолкнут отрасль к принятию новых решений, которые помогут таким парам, как Ариас и Агила, реализовать свои мечты о владении недвижимостью.

«Мы стали свидетелями огромного сдвига назад в сторону людей, которые хотят жить меньше, будь то по экологическим причинам или [в надежде] на сокращение своего потребления и более устойчивую жизнь», — говорит он. «Многие покупатели готовы обменять размер на удобство ходьбы и городскую жизнь».

Можно по-другому

К сожалению, традиционные методы строительства в США.S. затрудняет создание способов, которые помогут покупателям пойти на этот компромисс. По мнению Паролека, система не позволяет создавать небольшие подразделения и более эффективно использовать ограниченную землю. Существующие правила планирования часто ограничивают строителей, скажем, четырьмя единицами на участке площадью 50 на 100 футов. Это означает, что строители будут максимально увеличивать размер и рентабельность на этом участке, чтобы обеспечить экономию строительных работ, отговаривая их от строительства более мелких единиц, которые, по их мнению, могут предложить доступное жилье потенциальным покупателям.Существуют также сборы, как в виде платы за удар, так и требований к парковке, которые сговариваются с тем, чтобы архитекторы и строители не использовали пространство наиболее эффективным образом, особенно если цель состоит в предоставлении большего, меньшего и более дешевого жилья.

Но все чаще появляются признаки того, что покупатели и некоторые строители хотят чего-то нового. Или, точнее, что-то старое: более плотное, более проходимое, возможно, даже без машин.

Питер Кроули, партнер LandDesign, говорит, что видит больший спрос на рядные дома и таунхаусы, которые создают ощущение соседства в городских застройках и спланированных общинами.Недавние проекты LandDesign, такие как застройка Виридиана площадью 300 акров в Северном Арлингтоне, штат Техас, или Вестфорд, 92 акров, смешанный район в Апексе, Северная Каролина, сосредоточены на том, что он называет «домами подходящего размера» означает строительство пристроенных домов таким образом, чтобы сочетать в себе удобства и зеленые насаждения, и помогает снизить стоимость новых домов в этих застройках. Даже небольшое увеличение плотности населения может привести к тому, что больше людей будут делить близлежащие общественные места, увеличивая шансы на социальное взаимодействие.

«Нам нравится идея культуры парадного входа», — говорит он.«Мы думаем об этом как о плотности маскировки. Люди находятся на улице, вовлечены, и мы думаем, что это создает более безопасное сообщество и больше возможностей для социализации ».

Рендеринг того, как будет выглядеть застройка Opticos в Темпе, серия дворовых построек, предназначенных для поощрения жизни в небольших помещениях и взаимодействия с соседями. Opticos «В нем нет автомобилей, но лучше сказать, что он богат мобильностью», — говорит Дэн Паролек, архитектор и основатель компании Opticos. Opticos

В Темпе, Аризона, Parolek и Opticos проводят грандиозный эксперимент, который бросает вызов предвзятым представлениям о типичном американском доме и образе жизни. Планируемая застройка под названием Culdesac на 1000 квартир, расположенная рядом со станцией легкорельсового транспорта, будет уделять приоритетное внимание жизни без автомобилей, что приведет к более плотному скоплению небольших домов. Единицы будут расположены вокруг общих дворов, отлично подходящих для развития сообщества и взаимодействия, с местными продуктовыми магазинами; доступ к вариантам велопроката и микромобильности, таким как электрические скутеры; а также общественные места для вечеринок и специальных мероприятий.Паролек говорит, что строительство, строительство которого недавно было одобрено городом, показывает, как много американцев ищут другой образ жизни.

«В нем нет автомобилей, но лучше сказать, что он богат мобильностью», — говорит Пароек.

Он говорит, что в этом случае всегда хорошо определить, что на самом деле означает «маленький». Здесь решение строить небольшие — единицы от 860 до 1460 квадратных футов, значительно меньше, чем у других строителей на рынке — означает меньше хлопот и лучший доступ к удобствам и транспорту, а также более удобный образ жизни.

«Это не просто мелочь; он продуман и удобен для жизни », — говорит он.

Он также отвечает требованиям растущего сегмента рынка. Развитие событий, при котором снижается внимание к собственности на автомобили и увеличивается плотность населения, особенно за счет использования преимуществ новых правил зонирования, может сделать меньшее по размеру более доступное жилье не только возможным, но и желательным.

«Растет процент рынка, который хочет малых», — говорит он. «Каждые пару лет он резко растет. Миллениалы оказывают огромное влияние на это стремление к небольшой жизни, как и люди из поколения бума, которые стареют и стремятся к образу жизни, не зависящему от автомобилей.”

Шуэц соглашается и надеется, что по мере развития разговора о зонировании — когда все больше городов будут следовать примеру таких мест, как Миннеаполис, и уделять приоритетное внимание плотности — изменится и наше социальное восприятие того, как выглядит стартовый дом.

«Учитывая, сколько людей хотят жить в городе и рядом с ним, первый дом действительно должен быть кондоминиумом — это норма, к которой мы должны двигаться», — говорит она.