Проекты квартир с интерьером с планом фото: Этот домен припаркован компанией Timeweb

Содержание

Примеры чертежей в составе дизайн-проекта квартиры – фото примеры и назначение

Чертежи дизайн-проекта: краткая характеристика и примеры

Планы, схемы, развертки и ведомости образуют документальную основу интерьерного проекта. Здесь содержатся данные, необходимые для реализации профессионального ремонта: размеры, площади, объемы.  

В состав чертежей по дизайн-проекту входят обязательные документы и дополнительные (их дизайнер готовит по желанию заказчика).

Чертежи, необходимые для каждого проекта

В первую группу относят планировочные решения:

Здесь указаны точные размеры квартиры целиком и отдельных помещений (площадь, высота потолков), толщина внутренних монолитных стен, расположение кирпичных перегородок, точки подключения стояков отопления, место и высота подводки водоснабжения, ширина оконных проемов, перепад уровня пола, расстояние между стенами, перегородками и окнами относительно друг друга. Это основа для работ по перепланировке.

  • План демонтажа

Входящие в дизайн-проект квартиры чертежи обозначают красным цветом перегородки, от которых придется избавиться. Приведены размеры сносимых и соседних участков. Перед началом работ все отметки и размеры проверяют еще раз на месте.

  • План возведения перегородок

Здесь цветом выделяют местоположение возводимых кирпичных перегородок, их толщину. Собственным цветом обозначают перегородки из гипсокартона. Все размеры даны без учета чистовой отделки, за нулевую отметку по высоте принят уровень чернового пола. Рабочие чертежи дизайн-проекта интерьера по возведению перегородок могут быть дополнены ведомостью дверных проемов с указанием типа двери (распашная, сдвижная, одно- или двухстворчатая) и размеров прохода.

  • План расстановки мебели и оборудования

На этом чертеже приведены места размещения предметов мебели (кроватей, диванов, кресел, туалетных и журнальных столиков, тумб, подвесных и встроенных шкафов), а также их точные размеры. Для санузла и кухни указаны габариты сантехники и варочного оборудования.

  • Экспликация помещения

Это таблицы с перечнем помещений и их площадей. Дополняют основные планы и помогают лучше в них ориентироваться.

23.jpg

Вторую обязательную группу образуют рабочие чертежи дизайн-проекта, связанные с технологическими аспектами ремонта:

Здесь рисунком обозначены напольные покрытия с расшифровкой (мрамор, щитовой паркет, плитка). Помимо облицовочных материалов отмечены ковры с толщиной ворса. За нулевую отметку по высоте на плане принят уровень чистового пола после устройства стяжки.

  • Разрез пола по уникальным участкам

Показаны сечения полов на местах стыков разных покрытий (к примеру, мрамора и паркета) или при устройстве теплого пола, с указанием высоты от уровня стяжки.

  • План теплых полов

Включенные в дизайн-проект интерьера чертежи содержат схему размещения системы теплого пола на общем квартирном плане, обозначены площади этих фрагментов, их длина и ширина.

  • План потолков

Цветом показаны разные потолочные покрытия (гипсокартон, влагостойкий гипсокартон, штукатурка, карнизы). За нулевую отметку по высоте здесь принят уровень верхней плиты перекрытия. Буквами обозначены места сечений для следующего чертежа.

  • Разрез потолка по уникальным участкам

Внимание уделено стыкам между потолочным покрытием и стеной, соседним облицовочным материалом. В каждом случае отмечены ширина и высота металлического профиля, ГКЛ, гипсового карниза, место прокладки светодиодного шнура.

  • План расположения осветительного оборудования

Это пример чертежей дизайн проекта, где на плане потолков указывают точки электровыводов и места размещения: люстр, подвесных и точечных светильников, бра, картинной и зеркальной подсветки, торшеров, настольных ламп, светодиодных лент.

  • План распределения линий по выключателям

Здесь остаются условные обозначения светильников и показано, как и к какому типу переключателя они подсоединяются (одно- или двухклавишному).

  • План размещения розеток, электровыводов, слаботочных сетей

Контрастным цветом выделены места силовых, влагозащищенных, акустических розеток, подключения телефона, видеодомофона, спутниковой и телевизионной антенны; стоят отметки о высоте монтажа.

  • Принципиальная схема водоснабжения и канализации

Тремя цветами схематично показано подключение техники на кухне и в санузле (выполнить чертежи дизайн-проекта поручают проектировщикам). Реальную разводку труб производят в соответствии с проектом водоснабжения и канализации, техническими данными сантехнического оборудования.

  • Привязка устройств систем вентиляции и кондиционирования

Как в предыдущем случае, здесь приводится принципиальная схема подключения. Сами работы производят по отдельно подготовленному проекту.

Перечень дополнительных чертежей дизайн-проекта

Включает варианты стилевых решений и подборки материалов.

Интерьерный стиль и подробности декоративной отделки определяют несколькими способами:

  • коллажи – это двухмерное представление (общее и детализированное) о будущей обстановке квартиры на основе собранных в коллекцию иллюстраций, компьютерных или бумажных;

  • развертки стен и декоративных элементов – фронтальная проекция четырех стен конкретного помещения с указанием размеров дверных и оконных проемов, высоты расположения полок, розеток, выключателей, светильников, панно, столешниц. Чертежи дизайн-проекта комнаты используют антропометрическую модель (фигуры взрослых мужчины и женщины), чтобы варианты размещения каждого предмета интерьера можно было соотнести с пропорциями человеческого тела;

  • 3D визуализация – трехмерное моделирование пространства квартиры или дома по отдельным помещениям. Высокий уровень детализации дает возможность рассмотреть оформление любой зоны. Сюда же можно отнести создание видеоролика интерьера.

К дополнительным чертежам дизайн-проекта относят также ведомости по подбору отделочных материалов. Для каждого помещения расписан вид и площадь отделки для пола, потолка, плинтуса, стен. Такие же ведомости готовят по приборам освещения, предметам мебели, сантехнике.

Стоимость чертежей дизайн-проекта зависит от состава альбома с документацией, минимальный набор включает планировочные и технологические решения. Готовый дизайн-проект с чертежами поступает в работу инженерам, отделочникам, сантехникам. Грамотно составленные планы и схемы экономят время на закупку материалов, мебели, оборудования и сам ремонт.

Проектные документы в компании "ТопДом"

Наши специалисты подготовят обязательные и дополнительные чертежи по вашему проекту с учетом архитектурных и технических особенностей помещения, а также строительных норм и правил. Соблюдение требований ГОСТ особенно важно при демонтаже и возведении новых перегородок в многоквартирных домах.

С качественными чертежами интерьер получит мощный старт для его реализации в ремонте и отделке.  

Полный дизайн-проект квартиры с примерами чертежей и 3 д визуализаций

Этап 1
1. Обмер и фотофиксация объекта.
2. Обмерный план квартиры с привязкой инженерных коммуникаций.
3. Варианты планировочных решений с расстановкой мебели и сантехнического оборудования.
4. Итоговый план с расстановкой мебели и сантехнического оборудования.
Этап 2
5. Составление коллажей по каждому помещению на основе утвержденных подборок графического материала, отражающего будущий стиль интерьера (колористическое решение, стилистическая концепция, примеры мебели, светильников, предметов интерьера, текстиля, дверей, отделочных материалов, потолков, аналогов и прототипов отдельных интерьерных деталей) .
6. Предварительный план потолков с освещением (для подрядчиков по кондиционированию и 3D визуализаторов).
7. План полов с указанием типа напольного покрытия по помещениям (плитка, паркет, паркетная доска, массив, пробка, ковролин и т. д.) .
8. Разработка эскизов помещений.
9. Подбор настенной и напольной плитки.
10. Раскладка утвержденных вариантов плитки по каждому помещению.
11. Выбор модели кухни на основе подборок графического материала, отражающего будущий стиль интерьера. Выбор салона для просчета.
12. Расчет и отрисовка эскиза кухни в утвержденном салоне.
13. Подбор декоративных потолочных карнизов.
14. Итоговые коллажи и эскизы перед созданием 3d визуализаций выбранных помещений.
15. Создание 3d визуализаций выбранных помещений.
Этап 3
16. Развертки стен с декоративными элементами.
17. Развертки стен на кухне.
18. Итоговый план с расстановкой мебели и сантехнического оборудования (корректировка на основе разверток).
19. План демонтажа стен и перегородок.
20. План монтажа стен и перегородок.
21. План размещения и открывания дверей.
22. План размещения розеток, электровыводов, выводов слаботочных сетей.
23. План размещения теплых полов с привязкой регуляторов.
24. План потолков.
25. План потолков с размещением осветительного оборудования.
26. План размещения осветительного оборудования с привязкой к выключателям.
27. Схема вентиляции и кондиционирования (на основе проекта подрядчиков) .
28. План полов.
29. План плинтусов.
30. Схема расположения кухонной мебели.
31. План привязки санитарно-технического оборудования.
32. Размерный план после перепланировки.
33. План помещения после перепланировки. Экспликация помещения.
34. Ведомости отделочных материалов.
35. Ведомость электрофурнитуры.

 

дизайн интерьера квартир, домов, офисов и коммерческих помещений. 300+ дизайн проектов

Мы создаём неповторимые, авторские интерьеры, в которых вам будет комфортно жить и работать, такие, которые подчеркнут вашу индивидуальность и полностью удовлетворят ваши потребности.

При обустройстве дома или квартиры важно продумать дизайн всех помещений. Более того, интерьер комнат должен быть гармоничным и в то же время функциональным, комфортным. С этой целью и составляют дизайн-проект квартиры. Заниматься разработкой дизайна жилища могут как профессионалы (дизайнеры), так и сами жильцы дома. В последнем случае создать интерьер мечты немного сложнее, но вполне возможно. Главное, не упускать из виду ни малейшей детали. Дизайн квартиры во многом зависит от масштаба жилплощади. Для однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир составляются абсолютно разные проекты.

Обустройство однокомнатной квартиры

Интерьер любой “однушки” должен быть практичным и удобным. В относительно небольшом помещении придется совместить сразу несколько функциональных зон (гостиная, спальня, зона отдыха и др.). Для этого можно использовать перегородки в виде ширм, стеллажей, встроенных модулей. Оригинальный вариант зонирования пространства - размещение подиума со ступеньками. Великолепно смотрится зональная подсветка разной интенсивности. Как правило, квартиру оформляют в светлых тонах, чтобы визуально расширить помещение. На фото интерьеров однокомнатных квартир все чаще представлены так называемые квартиры-студии. Они отличаются отсутствием стен и прочих перегородок, за счет чего обеспечивается просторность помещения. Сразу заметим, что студия подойдет далеко не всем. Например, семьям с детьми в такой квартире будет неудобно.

Обустройство двухкомнатной квартиры

Наличие в доме двух комнат позволяет максимально комфортно организовать значимые функциональные зоны. Как правило, одна комната отводится под гостиную, а другая под спальню и/или детскую. Кстати, гостиную вполне можно совместить с рабочим кабинетом, поскольку он не занимает много пространства. В качестве перегородки рекомендуем использовать стеллаж. Гостиную не стоит загромождать мебелью. Достаточно одного дивана, миниатюрного кресла и журнального стола на колесиках. Большую часть пространства второй комнаты (детской или спальни) занимает кровать и прочая мебель (шкаф, трюмо, комод и т. д.). Чаще всего спальные комнаты обустраивают в стиле классицизм, винтаж или барокко. Для детской лучше выбирать более динамичные стили, такие как модерн, хай-тек, фьюжен. Больше вариантов дизайна интерьера “двушек” можно найти на фото в интернете.

Обустройство трехкомнатной квартиры

Владельцам трехкомнатных апартаментов крупно повезло, поскольку они могут воплотить в жизнь практически любые дизайнерские идеи. Масштабная площадь позволяет вместить кучу мебели, аксессуаров и прочих элементов интерьера, придерживаясь при этом желаемой стилистической концепции. Каждую комнату можно оформить по-разному или же обустроить дом в едином стиле. В трехкомнатных квартирах классической планировки коридоры довольно узкие, но эту проблему можно бюджетно устранить посредством использования подходящих отделочных материалов и декоративных элементов. Визуально расширить пространство помогут светлые оттенки стен, полноценное освещение всех углов коридора, зеркала и др.

Фантазия, фото-примеры дизайн-проектов и желание достойно оформить свое жилище помогут создать по-настоящему впечатляющий интерьер, который никого не оставит равнодушным.

Дизайн интерьера 4-х, 5-и и более комнатных квартир, дизайн-проекты

О четырехкомнатной квартире мечтают многие. Большую площадь можно обустроить максимально эффектно и практично. Чтобы результат работы оправдал ожидания, при выборе дизайна интерьера четырехкомнатной квартиры нужно учитывать все нюансы.

Основные принципы оформления больших квартир

Для обустройства просторного жилья можно выбрать один из следующих двух вариантов:

  1. Перепланировка и снос всех перегородок для получения огромной площади, на которой можно реализовать любые идеи. Такой дизайн-проект целесообразно выбирать в том случае, если в квартире будут проживать два или три взрослых человека.

  2. Максимально эффективное и рациональное использование пространства для благополучного размещения всех домочадцев. Тогда интерьер четырехкомнатной квартиры оформляется в соответствии со стандартными принципами обустройства малогабаритных апартаментов.

Если в квартире проживает семья с детьми, то бояться “потерять” каждый сантиметр не стоит, потому что сложностей при оформлении функциональных зон не возникнет. Главное грамотно разделить пространство на зоны общего и частного пользования. К общей территории относится санузел, прихожая и кухня, иногда гостиная. Такие зоны частного пользования, как детская и спальня, следует располагать подальше друг от друга. При наличии просторного коридора можно разместить в нем гардеробную.

Выбор цветовой гаммы

Оформлять большую квартиру можно в любых тонах, главное руководствоваться при этом размерами комнат, ориентацией окон и естественным освещением. Для эффектного зонирования пространства можно использовать комбинирование цветовых схем. Для активных зон квартиры (кухня, детская, гостиная) подойдут яркие цвета. Теплые и холодные оттенки хороши для оформления интерьера ванной комнаты и спальни. Главным “инструментом”, позволяющим создать оптические иллюзии, являются цвета, поэтому с их помощью удается скорректировать геометрию комнаты. Чтобы сделать интерьер большой квартиры уютным, используют теплую палитру, а для визуального увеличения пространства не обойтись без холодной палитры тонов.

Стилистическая концепция обустройства большой квартиры

От выбранного стиля зависят такие аспекты дизайна, как цвета и формы, декоративные элементы, освещение, текстильное оформление. Выделяют два основных направления в оформлении интерьеров большой жилплощади:


  1. Классическое. Характерными чертами таких дизайнов являются правильность форм и линий, сдержанность, симметричность и статичность. Квартира поделена на функциональные зоны посредством перегородок. Присутствуют распашные двери, в некоторой степени отнимающие пространство.

  2. Современное. Данному направлению присуща динамика, асимметрия, контрасты и возможность трансформации. Часто комнаты объединяют, располагая вместо стен раздвижные перегородки. Для эффектного зонирования подбирают идеальное световое и цветовое оформление.

По каждому из вышеуказанных направлений в интернете можно найти фото дизайна четырехкомнатной квартиры. При выборе того или иного направления не забывайте о единстве стиля и цвета. В гармонично оформленной квартире приятно находиться, в ней царит особая атмосфера домашнего уюта.


Планировка интерьера - 115 фото правильных современных схем

Для творческих людей создание дизайна жилища – это посильная задача, однако часто они не могут определиться с последовательностью действий. Следующие рекомендации должны помочь вам создать дизайн-проект интерьера своей мечты и реализовать оригинальные идеи.

Многие люди предпочитают доверять планировку дома профессиональным специалистам. Они обращаются за помощью к дизайнерам или архитекторам, потому что не уверены в своих силах, им кажется, у них ничего не получится, они ведь не учились в архитектурном или на художественно-графическом факультете.

Отсутствие необходимых знаний останавливает все творческие порывы, и, действительно, если вы дорожите своим временем, то лучше заказать дизайн-проект в специализированной компании. Опытный архитектор быстро начертит план, он расскажет вам, в какой последовательности должны проводиться ремонтные работы, поможет выбрать отделочные материалы, подскажет, как разобраться с техническими нюансами.

Но если вы человек с творческим потенциалом, то даже без окончания художественного заведения, вам под силу создать уникальный дизайн-проект, полностью полагаясь на свое мироощущение. Стремление к прекрасному, которое вы замечали у себя с детства, поможет создать домашний уют в жилище.

Эта статья, прежде всего, предназначена для тех людей, которые желают проявить скрытые таланты, создав своими руками дизайн-проект. Данные рекомендации помогут пройти весь путь от идеи до реализации с минимум затрат и усилий.

Краткое содержимое обзора:

Что представляет собой дизайн-проект?

Прежде чем что-то начать создавать, необходимо иметь об этом четкое представление, так, под дизайн-проектом следует понимать набор планов с чертежами и другими визуальными материалами. Желательно, чтобы приступая к работе, вы знали, какие бывают варианты планировки.

Первым делом понадобится разработать планировочное решение, дающее понятие, как расставить мебель в каждой комнате с учетом ее предназначения. Этот план служит основой для создания планов потолков, в них отмечают места для светильников.

Планировка и расстановка мебели связаны между собой: важно знать месторасположение электроприборов, для работы которых требуются розетки. Кроме того, хозяин жилья должен продумать, где будут располагаться выключатели и сантехника, как будут подводиться трубопроводы.

По завершении функционально-технической части, можно переходить к следующему этапу, теперь предстоит сформировать визуально образ интерьера каждой комнаты.

Понадобится выбрать стилевую концепцию, цветовую палитру, облицовочные материалы для потолка, пола и стен, элементы декора и дизайн мебели. В результате у вас получится целый альбом с оригинальными решениями, которые вы сможете использовать в дальнейшей работе.

Чтобы более отчетливо представить себе, как будет выглядеть современная планировка, можно делать проект с помощью компьютерных программ. Выполнив трехмерные визуализации, вы своими глазами увидите, как будут смотреться в интерьере отдельные детали.

Не исключено, что к работе придется привлечь профильных специалистов, которые сделают теплые полы, установят кондиционеры и вентиляционную систему, проведут канализацию с водоснабжением.

Главное – это функциональность

Как правило, в плане квартиры или дома имеется разделение на комнаты, остается продумать для каждой из них освещение, меблировку и бытовую технику. Планируя любую зону, учитывайте число домочадцев: всем должно быть комфортно.

Создаем планировочное решение

Замерьте каждое помещение в доме, запишите 3 показателя: длину, ширину, высоту. План начертите в масштабе 1:1000 и подготовьте для себя несколько копий, чтобы можно было сделать не один, а два и большее вариантов размещения предметов мебели.

Вы можете работать вручную или воспользоваться специальными программами для создания планов. Посмотрите на фото планировки интерьера – не забывайте оставлять проходы при расставлении мебели, оптимальный масштаб – 1 м.

На этом этапе продумайте дислокацию освещения, в него входят потолочные светильники, бра, торшеры, подсветка. Наметьте, где будут устанавливаться выключатели и диммеры, которые регулируют интенсивность освещения.

Следуйте выбранному стилевому направлению

Дизайн интерьера жилища должен подчиняться одной идее, это может быть хай-тек, кантри, модерн или классика.

Не следует пытаться объединять элементы разных стилей, с такой задачей вам будет трудно справиться, легче придерживаться одного стилевого направления. Так, резная кровать из массива дуба не вписывается в интерьер, выполненный в стиле хай-тек.

Как происходит визуализация первоначального замысла

Если вам сложно нарисовать или выполнить эскиз дизайна, сделайте интерьерный коллаж своими руками – вырежьте из журналов или рекламных материалов готовые картинки мебели и других элементов.

В идеале между всеми предметами в интерьере должна прослеживаться связь по цветам, размерам и формам.

Материалы для декоративного оформления: цветорешения и фактура

На альбомный лист отдельно нанесите всевозможные варианты гаммы цветов, продумайте контрастные сочетания, возможность использования теплых и холодных тонов – важно не допускать хаоса.

Определитесь с фактурой материалов для отделки: глянцевые поверхности увеличивают внутреннее пространство помещения, а грубая штукатурка, наоборот, уменьшает.

Приступаем к реализации дизайн-проекта

Пришло время переходить к реалиям – от планировки интерьера квартиры к реализации дизайн-проекта на деле. Подберите текстиль, вписывающийся в интерьер, купите мебельные гарнитуры, куда поместится много вещей.

Выполнение инженерной части проекта возложите на специалистов, которые грамотно сформируют рабочую документацию.

Фото планировки интерьера

125 фото и видео актуальных подборок современного дизайна 2019 года

При создании дизайна интерьера следует ориентироваться на максимально возможный комфорт для проживающей семьи. Кроме того, следует учитывать, как вписывается данный дизайн в более отдалённую перспективу окружающей обстановки.

В окружающей обстановке должна присутствовать человеческая зона жилья. Чтобы ощущение защищённости, безопасности, спокойствия – в той или иной мере присутствовали.

Содержимое обзора:

Проектирование интерьера

 Любому человеку понравится фото планировки интерьера, если всё в кадре – красиво, наполнено смыслом, цветовым колоритом. При оформлении планировки нужно учитывать:

  • расположение комнат;
  • размеры всех помещений в квартире;
  • форма и направления окон;
  • наличие определённого дизайна в предметах.

Приступая к планировке дизайна, нельзя не учитывать всех этих факторов. Как художник, скульптор высекает из окружающего главное, так и модельер определяет наименее затратный путь к гармонии, из того, что ему предлагает действительность.

Нюансов в обстановке

К примеру, если это квартира, то лестничная площадка, этаж должны бы соответствовать канонам эстетического восприятия.

Так же двор, улица, детская площадка не сильно должны отличаться от гармонии в квартире человека. Большой разрыв в восприятии создаёт когнитивный диссонанс в сознании человека.

Достойная планировка интерьера соответствует таким моральным и этическим критериям. В грамотно выверенной планировке учитывается каждая мелочь, каждый штрих, цвет, тон, очертания.

Общий фон дизайна планировки состоит из тысяч мелочей. Чем талантливее планировщик, тем больше нюансов в обстановке окружающего ландшафта и обстановки он видит.

 Современная планировка

Когда оформляется современная планировка, применяются наработанные школы прошлых поколений модельеров и дизайнеров.

Существует целая наука о прекрасном, где понятия цвет, линия, поверхность, объём, близкая фокусировка, дальний горизонт – собраны воедино при попытках приблизиться к идеалу прекрасного.

У больших художников, мастеров дизайна получается сделать из обычной квартиры шикарные помещения. Как удалось сделать это? Никто не сможет ответить. Ясно одно: это не дело случая, а талантливое воплощение законов красоты, подсмотренное нечаянно у природы.

 С чего начинается проект

Если допустить, что квартира только что получена, вещи ещё не завезены, и предстоит подготовительный ремонт перед въездом – то с чего начать? Прежде всего, начинать надо с прихожей. Продумать, где что будет стоять. Тут же с порога – возникнут масса вопросов.

Их надо аккуратно, терпеливо записывать в записную книжку. Чтобы не запутаться, нумеровать задачи. То, что для прихожей предстоит – в одну колонку. Для кухни – завести другую колонку. И так по всей квартире пройтись.

Если подойти к этой проблеме со всей ответственностью, то планировка интерьера квартиры будет произведена грамотно. Записанное надо пропустить через сознание. Продумать не однажды, где, как и что будет находиться в квартире.

Опыт правильной планировки

Правильная планировка дома – это мастерство. Оно приходит не сразу. Опыт набирается с годами, как и во всяком деле. Как и везде, есть способные дизайнеры и не очень. Тут ничего не поделаешь. Художник должен творить. А творчество не бывает без вдохновения.

Мало знать. Нужен ещё полёт духа, воображения, мечты об изящном и возвышенном. Если это у человека есть, то ему подвластно многое.

Деревянная дача из двух комнат за месяц может стать похожа на мансарду азиатского шейха. Столько будет внесено восточных мотивов. А можно, наоборот, окунуться в глубину веков прошлого России. С самоваром. Прочим колоритом древности. Где есть и полотенце с петухами.

Загородный дом

Если подобная планировка совершается на даче, или в загородном доме, то вернее будет дизайн совместить с окружающей природой. Чтоб одно другому не мешало, а наоборот дополняло. Хозяйка дачи любит цветы, и у неё под окном породистые белые ромашки на высокой ножке.

Тогда в комнате внутри дачи где-нибудь на стене расположить плед, ковёр с вышитыми розами не мешало бы расположить.

Красные розы и белые ромашки – соединяясь в сознании человека, образуют смесь красоты и простоты одновременно. И нет никакой вычурности. Есть только одна гармония и покой.

 Значение меблировки

Огромное значение имеет планировка и расстановка мебели в квартире или в загородном доме. Оттого, какого вида мебель, как расставлена – зависит общий дизайн помещений квартиры.

Чересчур яркое, крикливое утомляет. Дома надо у цвета мебели подобрать правильный тон. К примеру, тон белого цвета. Морёный дуб хорошо пойдёт.

Кресла из морёного дуба рядом с трапезным столом – прекрасный повод лишний раз сфотографироваться на этом фоне. Куда выходят окна в квартире, какие занавески на них – длинные или короткие, какой ширины подоконники. Всё это важно.

Задача проектировщика

Выбирая варианты планировки, следует помнить правило: излишняя красота холодит и отталкивает. Следует знать меру. Насыщая колорит и эстетическую привлекательность. Не переходить грань. Чтобы не навредить. В планировании, как у любого художественного произведения, есть особая грань.

Переступить через неё нельзя. Нужно чувствовать, где остановиться. Задача проектировщика – сделать так, чтобы выбрать точный, грамотный дизайн для данного объекта.

Ни больше, ни меньше. Найти золотую середину. Вот задача. Похвальная задача. Удачи тем, кто решает её. В путь, планировщики эстетических решений.

Фото достойной планировки интерьера

Любимые советы дизайнера интерьера |

Жилье в небольших помещениях набирает популярность, поскольку недвижимость становится все труднее достать, особенно в больших городах. Но как максимально использовать ограниченные квадратные метры, не ограничивая свой стиль? Все, что вам нужно, это идеи дизайнера интерьеров, чтобы ваша небольшая квартира-студия с дизайном казалась просторной и изысканной. Вот несколько советов по дизайну топов, которые помогут вам превратить вашу небольшую однокомнатную квартиру в дом.

Идеи дизайна маленькой квартиры-студии: Мебель

Дизайн небольшой квартиры-студии Decorilla , дизайнер интерьера Лука К.

Двойное назначение - главное во всех лучших квартирах-студиях. Итак, выбирайте многофункциональную мебель для экономии места. При поиске идей дизайна маленькой спальни вы можете использовать каркас кровати со скрытым ящиком для ящика. Или, возможно, попробуйте инновационный журнальный столик, который можно отрегулировать, чтобы сформировать стол; даже к прикроватной тумбочке может быть прикреплена лампа.

Креативные идеи планировки маленькой квартиры-студии

Также помогает выбрать мебель, которая соответствует компактным размерам помещения.Однако не стоит покупать все миниатюрные предметы мебели, которые только можно найти. Найдите баланс между большим и малым и воздержитесь от тесноты комнаты, полной ненужных вам декора квартир-студий.

Идеи планировки квартиры-студии

Дизайн небольшой квартиры-студии от Decorilla , дизайнер интерьеров, Фрэнсис Д.

Зонирование, выделение различных зон - важный инструмент, который структурирует интерьер небольшой квартиры-студии. Перегородки и блокировка цветов помогут создать разные зоны в однокомнатном доме.Используйте книжную полку или занавеску в качестве перегородки между спальней и активными зонами, такими как кухня и гостиная.

Блокирование цветов или согласование текстур - еще один метод, который позволяет умело создавать отдельные функциональные пространства. Например, в студии с палитрой синего, белого и серого цвета в каждой зоне будет преобладать один цвет, чем другой (белый в спальне, синий в гостиной и серый на кухне). Используйте пледы, коврики и подушки, чтобы добавить текстуры, рисунков и декора небольших квартир, чтобы добавить ярких красок.

Расставьте приоритеты в дизайне небольшой квартиры-студии

Современный дизайн квартиры-студии от Decorilla , дизайнер интерьеров, Лаура А.

Сложно создать дизайн небольшой квартиры-студии, который удовлетворяет все, что вам нужно в вашей жизни. Поэтому вместо этого расставьте приоритеты и выберите две вещи, без которых вы не можете жить. Развлечение и кулинария хорошо сочетаются друг с другом, а учеба и создание пары - хорошо. К счастью, благодаря продуманному дизайну в ваш крошечный дом можно добавить больше функциональных пространств.Творческий подход к макетам студии - лучший способ максимально увеличить пространство для хранения. Например, если развлечения - ваш главный приоритет, у вас может быть обеденный стол, который также можно превратить в стол или верстак, если вы создаете что-то в качестве хобби.

Умная маленькая квартира-студия План этажа

Маленькая квартира-студия, дизайн гостиной от Decorilla , дизайнер интерьеров, Мишель Б.

Создание ощущения простора в студии сводится к планировке квартиры.Лучшие дизайны квартир-студий включают мебель двойного назначения и максимально используют пространство пола, а также стен и потолка. Не всегда можно передвинуть диван или кровать, но вы можете получить место для хранения вещей с пола с помощью вертикальных полок. Еще более впечатляюще выглядит кровать в стенной нише или подъемная кровать; это кровать, прикрепленная к кабелям, которые можно тянуть к потолку, чтобы освободить ценное пространство на полу для развлечений.

Небольшая квартира-студия с большим эффектом

Вы, вероятно, удвоите использование плана этажа вашей небольшой квартиры-студии, если объедините все пять поверхностей интерьера.Небольшой лофт, жилая зона на платформе (со скрытым хранением) или вертикально подвешенная мебель - все это отличные варианты.

Идеи декора квартиры-студии: Feature Wall

Дизайн Decorilla дизайнер интерьеров, Младен К.

Небольшой дом часто обладает большой индивидуальностью, что означает, что декоративная стена впишется прямо в него. Как и при зонировании, вы также можете использовать характерную стену, например, цветочные обои или замечательные произведения искусства, чтобы обрамить определенную область и выделить ее среди остальные.

Получить раздвижные двери

Дизайн Decorilla дизайнер интерьеров, Соня К.

Если в вашей студии более одной комнаты, замените распашные двери раздвижными панелями. На кухне ширмы могут заменить фасады дверных шкафов, а раздвижные двери в стиле сарая могут заменить двери в ванных комнатах, спальнях и патио.

Дизайн небольшой современной квартиры-студии

Раздвижные панели традиционно имеют более индустриальный стиль, но это не обязательно. Акриловые или матовые листы стекла добавят современный блеск; ширма, нарисованная пастелью, добавит современности середины века; дверная направляющая из белого дерева с чистыми линиями придает скандинавский вид.

Используйте зеркала в интерьере небольшой квартиры-студии

Дизайн спальни от Decorilla дизайнер интерьеров, Паай Ю.

Светоотражающие поверхности делают две замечательные вещи в дизайне современной маленькой квартиры-студии: во-первых, они создают иллюзию глубины и пространства; во-вторых, он отражает столь необходимый свет. Даже в лучших квартирах-студиях часто есть одно или два окна, которые не пропускают много естественного света.

К счастью, большое зеркало может легко удвоить освещение крошечного дома.Поместите большое зеркало (серебряный и зеркальный декор также будет отражать свет) рядом с источником света, чтобы максимально использовать его отражающие свойства. Этот совет по декору квартиры-студии можно дополнить стеной галереи или использовать в качестве зеркала комода.

Готовы ли вы усовершенствовать дизайн своей квартиры-студии онлайн? Свяжитесь с нашими опытными дизайнерами и Запишитесь на бесплатную консультацию по дизайну интерьера сегодня !

[изображений: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12]

Полное руководство Структурирование Дизайнер интерьеров Сборы с архитектора

Это ужасный вопрос клиентов на миллион долларов: «Итак.Во сколько мне это будет стоить? » Материалы и рабочая сила достаточно просты, но как насчет вашего гонорара ? Хотя мы не можем научить вас искусству взимать плату, которую вы стоите, у нас есть руководство по составлению проекта оплаты труда дизайнера и архитектора в зависимости от различных услуг, которые вы предлагаете, и типа клиента, с которым вы работаете.

Гонорары дизайнера и архитектора интерьера зависят от нескольких факторов

Если это звучит сложно, это потому, что это так. Но это не значит, что это невозможно: есть пошаговая дорожная карта к этому безумию, которой вы легко можете следовать.

Самое приятное то, что после того, как вы отлаживаете свою структуру, вы можете просто смешивать и сопоставлять компоненты и при необходимости изменять свои ставки. Не нужно начинать с нуля!

Готовы?

Составьте дорожную карту

Составление предложения по дизайн-проекту - сложная задача. Хорошая новость в том, что вам не нужно делать все сразу. На самом деле, не стоит. Шаг за шагом:

  • вы не перегружаете себя и своих клиентов
  • , вы знакомитесь с одной частью предложения за раз, прежде чем переходить к следующей части,
  • , и любые возможные изменения в будущем будут проще

Вот как должна выглядеть ваша базовая дорожная карта:

Подробнее:

  • Точно запишите, что вы собираетесь делать, и оцените, сколько времени займет каждая часть и весь проект.
  • Представьте это вашему потенциальному клиенту и попросите его согласиться с этим, внося при необходимости изменения.
  • Назначьте стоимость каждому компоненту.

На каждом этапе важно разговаривать со своим клиентом, чтобы принятое решение было взаимно согласованным. Создав дизайн-проект, вы станете лучшим другом своего клиента на ближайшие пару месяцев. Вы не хотите тратить эти месяцы на борьбу за поправки.

Прочтите: 5 способов управления FF&E и расходами на закупку (плюс шаблон FFE, который поможет вам сэкономить время)

Какие дизайнерские услуги вам следует предложить?

Большинство клиентов, особенно те, кто никогда раньше не нанимал дизайнеров, подумают, что «услуги дизайна интерьера» или «архитектурные услуги» - это всего лишь одна туманная вещь.

На этом этапе вы научите их, что процесс на самом деле состоит из разных элементов, каждый из которых может оцениваться по-разному. Это может показаться суетливым, но предоставление разбивки создает прозрачность и доверие. Это также упрощает обоснование затрат, если они точно знают, для чего они нужны.

Вот основной список этих элементов и лучшие варианты цен для каждого:

Как видите, определенные этапы проекта лучше подходят для определенных ценовых структур.

1. Первоначальная консультация по дизайну интерьера и / или архитектуре

Все ваше время, потраченное на проект, должно быть оплачено, и консультации не исключение. Многие профессионалы отправляют счета за первичную консультацию еще до предложения. Если это не ваш стиль, вы можете предложить первую консультацию бесплатно.

Не забудьте, однако, ограничить эту первую консультацию, чтобы не понести слишком большой финансовый удар. Также подумайте о том, чтобы включить эти расходы в свое предложение, чтобы оставаться на вершине.

2. Дизайн интерьера

Здесь вы берете плату за саму работу. Это включает в себя составление концепции и создание мудборда.

Если у вас тарифный план с фиксированной ценой, не забудьте указать количество изменений, охватываемых предложением . Эта мелочь может избавить вас от головной боли, если у вас проблемный клиент.

3. Спецификация материалов для подрядчиков

Помимо предоставления технических характеристик для проекта, вы можете создавать предписывающие или собственные спецификации для проектирования и подачи заявок подрядчиками, включая все необходимые работы и приспособления, такие как столярные изделия, отделка, освещение и т. Д.Большинство ваших проектов, вероятно, уже предоставляют определенный уровень этой услуги, хотя имейте в виду, что это не является встроенным в качестве стандарта. Поэтому сопутствующие расходы должны быть включены в ваше предложение.

4. Спецификация продукции и закупка

Расширяя спецификации продукта в рамках проекта, вы берете на себя ответственность за заказ и отслеживание поставок этих результатов. Довольно часто дизайнеры заключают специальные соглашения с производителями или обмениваются скидками с продавцами, которые позволяют им приобретать товары по сниженной цене.Некоторые дизайнеры предпочитают передавать сбережения напрямую клиенту, другие используют подход перепродажи, принимая эту скидку и выставляя счет по полной розничной цене. Независимо от того, что вы в конечном итоге решите при предоставлении этой дополнительной услуги, важно добавить минимум 4% комиссии для покрытия вашей рабочей нагрузки по обработке и администрированию.

Чтение: 3 способа создания справочников спецификаций и более быстрого завершения расписаний

5. Координация проекта

Управление проектами - еще одна популярная услуга à la carte, которая позволяет клиентам использовать ваш опыт в координации и реализации проекта, который соответствует и, возможно, превосходит их ожидания.Хотя управление проектом потребует от вас много усилий, будьте уверены, что все ваши идеи будут правильно поняты и правильно реализованы, и у вас будет еще один идеальный дизайн для вашего портфолио.

Какую схему оплаты следует использовать? Учитывайте эти факторы *

Стоит ли заряжать по часам? Или предложить фиксированную сумму, которая может меняться в зависимости от обстоятельств? Все зависит от типа и размера проекта, вашего прошлого опыта и типа клиента, с которым вы работаете.

1. Регулируемая фиксированная комиссия

Фиксированная комиссия также называется единовременной выплатой и, как можно догадаться по названию, является установленной суммой, согласованной с клиентом. Такая схема подходит только в том случае, если объем, график и все другие переменные уже определены с достаточной точностью.

Общая сумма равна фиксированной плате, установленной только в том случае, если нет запросов на изменение или любых других событий, которые находятся вне контроля дизайнера. В случае увеличения или уменьшения размера проекта или объема услуг, размер единовременной выплаты должен быть скорректирован.

2. Повременная комиссия

Этот тип оплаты зависит от согласованной почасовой или суточной (суточной) ставки. Он лучше всего работает в случаях, когда услуги трудно определить заранее или объем не определен.

Вот несколько примеров, когда уместны повременные платежи:

• услуги, которые не определены четко;

• предпроектные услуги;

• частичные услуги;

• проекты реновации;

• эскизный проект;

• отдельная фаза проекта;

• свидетельство эксперта;

• специализированная экспертиза.

Соглашаясь на повременную плату, особенно если это крупный проект, убедитесь, что вы также согласны с тем, когда будет пересмотрена плата (например, ежегодный обзор), чтобы можно было внести поправки с учетом инфляции.

Чтение: 8 элементов незаменимой библиотеки цифровых материалов

3. Процентная комиссия

Процентная комиссия работает по скользящей шкале и сильно зависит от размера, типа и бюджета проекта.Он может сильно отличаться для разных клиентов, поскольку необходимо учитывать множество переменных. Вот как он обычно распределяется по традиционным пяти этапам архитектурного проекта:

Гонорары архитекторов обычно структурированы таким образом, хотя вы должны воспринимать это только как примерное руководство.

Поскольку процентные сборы архитекторов чрезвычайно сложно рассчитать, они не подходят для большинства проектов ремонта или индивидуальных проектов.

Упражнение: установите гонорары дизайнера или архитектора интерьера на основе этих примерных сценариев

Пора разблокировать только что приобретенные суперсилы! Первое главное препятствие, с которым вы столкнетесь, - это то, что клиент теряется в объеме предлагаемых услуг.Некоторые постараются избежать дополнительных затрат, другие не будут знать, нужно им что-то или нет. Чтобы ускорить процесс, вы должны попытаться понять их потребности и бюджет, насколько это возможно, чтобы разработать индивидуальный способ атаки на проект, чтобы наилучшим образом удовлетворить их требования. Вы должны подвести их к подписанному контракту и обратить особое внимание на услуги, с которыми они, скорее всего, согласятся.

В нашем руководстве мы будем использовать три случая в иллюстративных целях. Давайте познакомимся с нашими воображаемыми клиентами и услугами, рекомендованными для их случаев.

Понимание мировоззрения вашего клиента и, следовательно, возможность очень конкретно указать, какие услуги вы предлагаете, имеет решающее значение для структурирования ваших гонораров за дизайнера / архитектора

Что бы вы порекомендовали в этих случаях? Какие вопросы вы зададите? Какие головные боли возникают у вас при обсуждении планов обслуживания с клиентами? Делитесь советами в комментариях !

В части 2 нашего руководства по структурированию гонораров дизайнера и архитектора интерьера мы более подробно обсуждаем, как определить, какие услуги предлагать, и как структурировать цены для каждой из них.

 * ссылка: « Руководство по определению соответствующей платы за услуги архитектора»  Королевский архитектурный институт Канады 

Мой украинский проект инвестиционного ремонта квартиры (с фотографиями до и после)

Если вы подписаны на меня в Instagram, вы, вероятно, видели несколько фотографий моего проекта ремонта квартиры в Украине в 2017 и 2018 годах.

По мере того как продолжались месяцы, протекавшие в процессе ремонта, очень старая и ветхая квартира эпохи Австрийской Империи была превращена в современный ремонт в западном стиле.

Сказать, что трансформация была драматичной, - ничего не сказать. Взгляните на несколько из этих фотографий до и после того, что было местом для хранения (мусора), а теперь - гостиной на первом этаже и гостевой спальней.

И да, я почти уверен, что здесь жили зомби, прежде чем мы очистили место…

Это инвестиционная недвижимость? Зачем покупать в Украине?

В ответ на эти фотографии я получил довольно много вопросов, например, переехал ли я в Украину или переехал? Почему Украина? Зачем покупать квартиру? Сколько это стоит? И так далее.

Чтобы ответить на все эти вопросы, я решил написать этот пост в блоге, а также поделиться с вами еще несколькими фотографиями.

Начнем с небольшой предыстории…

Мой отец родился в маленькой украинской деревне в 1939 году. Его тогда звали Игорь Старак. Мой отец, его мать и многие другие родственники пережили Вторую мировую войну, но, к сожалению, отец моего отца, мой дед, не выжил.

После войны, вместо того, чтобы вернуться в Украину, где их безопасность была под вопросом (и она должна была упасть под «железный занавес» Советского Союза), они стали беженцами и бежали в Венесуэлу.Через несколько лет Венесуэла также стала небезопасным местом, поэтому они снова приняли мантию иммигрантов и бежали в Виннипег, Канада.

Мой отец продолжил учебу в Ванкувере и Торонто, затем, много лет спустя, встретил мою мать (также иммигрантку в Канаду). Они решили еще раз стать иммигрантами, поехав в Австралию, где я родился.

Перенесемся еще на много лет, в 1990-е. Как и многие молодые люди в Австралии, подросток Яро вырос с любовью к Европейскому песенному конкурсу, также известному как Евровидение .

Австралия настолько любит Евровидение, что, несмотря на очевидный географический недостаток, им действительно удалось стать участниками конкурса за последние несколько лет.

Как постоянный поклонник евро-диско-танцевальной поп-музыки, я наслаждаюсь броской причудливостью музыкальных выступлений Евровидения в сочетании с окном, которое они открывают в различные культуры и геополитические отношения на европейском континенте и за его пределами (простираясь на Россию, Израиль а теперь Австралия). Слушать комментарии австралийских или британских телеведущих тоже вызывает смех!

Я всегда удивляюсь тому пустому лицу, которое вызывает недоумение канадцев и американцев, когда я упоминаю Евровидение, поэтому, если это вы, я рекомендую вам посмотреть это короткое видео-введение к Европейскому песенному конкурсу (EUROVISION).

Одним из забавных аспектов Евровидения является то, что победитель конкурса этого года (по голосованию всех стран, участвующих в конкурсе) получает право провести мероприятие в следующем году.

В 2016 году Украина выиграла Евровидение с этим эмоционально сильным номером Джамалы -

. Это означало, что Киев будет принимающим городом для песенного конкурса 2017 года, что дало мне прекрасный повод посетить мою родину.

Мой первый визит в Украину

Опять же, если вы следите за мной в Instagram (подсказка), вы знаете, что большую часть 2017 года я путешествовал по Европе.

Все мое европейское приключение не произошло бы, если бы я не решил поехать в Украину на Евровидение.

Хотя мой отец родился в небольшой деревне, большая часть нашей семьи жила во Львове, крупнейшем городе Львовской области, на очень далеком западе Украины. Мой дедушка был фотографом в магазине во Львове, еще в те времена, когда люди раздавали цветные черно-белые фотографии.

Скажу честно, у меня были некоторые опасения по поводу визита в Украину.Единственный раз, когда я слышу о стране, это связано с каким-то восстанием или скандалом, обычно из-за продолжающегося конфликта с Россией из-за Крымского полуострова или из-за изгнания политического лидера.

Поэтому меня так удивила моя реакция на Львов. Город очень европейский по внешнему виду, с множеством старинных церквей, зданиями австрийской империи, отличной кухней и красивыми людьми. В нем также есть много вещей, с которыми я хорошо знаком, в том числе большие торговые центры и молодые люди, которые гуляют и смотрят в свои смартфоны.

Львов также чувствовал себя комфортно из-за размеров города. Киев - большой украинский город, и обычно я предпочитаю города чуть поменьше. Например, я вырос в Брисбене, меньше Сиднея, и теперь, когда я печатаю это, я живу в Ванкувере, меньше, чем Торонто.

Мне нравится более медленный темп в небольших городах, ощущение «большой деревни», в котором не упускаются все преимущества современного города, такие как хороший общественный транспорт, множество кафе, ресторанов и культурная жизнь. Во Львове, безусловно, есть все это (ну, общественный транспорт можно было бы улучшить, но у них, безусловно, самый дешевый Uber, который я когда-либо испытывал - обычно около 3 долларов за поездку).

Побывав несколько недель во Львове, а затем в Киеве на Евровидении, я продолжил путешествовать по Европе. Летом я встретился со своим отцом, его женой и младшим братом в Испании. В конце концов, у моего отца изменились планы поездок, что дало ему возможность поехать со мной обратно в Украину, чтобы он мог снова посетить место своего рождения, впервые почти за двадцать лет.

Мы с папой вместе исследовали Барселону, затем Варшаву и, наконец, Львов, прежде чем он уехал, чтобы вернуться в Валенсию, а затем обратно в Австралию, его дом.

Тем временем я решил задержаться во Львове подольше, пока обдумывал свой следующий шаг.

Изучение возможностей во Львове

Находясь во Львове, я встретил молодого парня по имени Андрей, двоюродного брата моего украинского друга и постоянного друга по путешествиям в 2016 году Елены Белей. Он несколько раз предлагал мне показать окрестности, и мы стали верными друзьями.

Андрей, хотя в то время работал в органах местного самоуправления, был явно предприимчивым. Спустя несколько месяцев мы решили вместе заняться бизнесом.Я сохраню эту историю в другой раз.

Одна вещь, которая мне понравилась во Львове, - это цены на недвижимость. У меня есть это принуждение: когда я нахожу город, который мне нравится, мне становится любопытно покупать недвижимость.

Раньше у меня была мечта иметь квартиру во всех моих любимых городах по всему миру, чтобы я мог легко перемещаться и быть местным где угодно… , а затем Был изобретен AirBNB!

Я начал понимать, что во Львове может быть хорошая возможность.Мой отец описал чувство в городе, подобное тому, которое испытывало Брисбен, когда он впервые приземлился в Австралии в конце 1970-х годов - маленьком городке, который вот-вот станет процветать.

У Украины по-прежнему много проблем, в основном из-за коррупции, присущей культуре, которую они пытаются искоренить. Остатки советского образа действий также все еще очевидны: многие «центральные органы власти» контролируют вещи, которые обычно в таких странах, как Австралия или Канада, были бы независимыми органами, создавая дополнительные слои бюрократии.

Несмотря на это, я чувствовал, что потенциальные преимущества перевешивают недостатки. Многие украинцы стремятся, чтобы страна вступила в Европейский Союз, что стало бы огромным стимулом для экономики, открытием торговли и, надеюсь, дальнейшей модернизацией многих систем.

Я уже упоминал, что здесь много красивых исторических зданий в западноевропейском стиле? Центр Львова - это один большой район наследия ЮНЕСКО, и недвижимость, хотя ее предложение ограничено, продается дешево - по крайней мере, по сравнению с тем, к чему я привык в Австралии, Канаде, США и большей части Западной Европы.

Границы Украины менялись в разное время в новейшей истории. Когда-то Львов был частью Польши, а если вернуться в прошлое - частью Австрийской империи. Многие богатые европейцы сохранили роскошные дома в центре Львова. Сегодня в этих зданиях вполне может разместиться технологическая аутсорсинговая компания.

Львов - это центр информационных технологий, который способствует экстенсивному росту местной экономики, поскольку компьютерные инженеры зарабатывают больше, чем врачи (это связано со своим набором проблем).Эти инженеры тратят свои зарплаты на автомобили, смартфоны и развлечения, например, поесть в хороших ресторанах, которых во Львове предостаточно.

Рабочая сила по-прежнему относительно дешевая в Украине, и Львов, в частности, стал горячей точкой для компьютерных инженеров, которые проходят обучение, а затем нанимаются зарубежной компанией. Я встретил там девушку, работающую программистом в компании из Мельбурна, города, в котором я жил всего три года назад. Мир может быть маленьким.

Во Львове я жил в AirBNB, которые в среднем обходились мне примерно в 600 долларов в месяц за целую однокомнатную квартиру.Вы можете найти места всего за 300 долларов в месяц, если будете искать за пределами AirBNB, или если вы готовы снять комнату и жить с другими людьми.

Стоимость еды во Львове составляет примерно треть от эквивалента в Австралии или Канаде, поэтому жизнь во Львове очень доступна, особенно для тех, кто зарабатывает доллары в Интернете. Вы можете жить довольно комфортно на 1000 долларов в месяц.

AirBNB популярен во Львове, но я с трудом мог найти места с тем, что я называю современным западным стилем. Интерьер, включая мебель, кухонное оборудование, ванные комнаты и т. Д., Выглядит как пережиток Австрийской Империи, что не совсем в моем вкусе.

Несколько квартир с современным интерьером всегда бронировались на AirBNB, что заставило меня подумать, что, вероятно, существует скрытый спрос со стороны зарубежных путешественников, которые хотят жить в привычном стиле - это описание, безусловно, подходит мне!

Рынок недвижимости в Украине

Один интересный факт, который я узнал об Украине, заключается в том, что у них нет таких же вариантов ипотечного жилищного кредита, как у нас на западе. Большинство ссуд имеют максимальный семилетний срок, а это означает, что выплаты безумно высоки по сравнению с 25-летним сроком, как, например, я получил по моему последнему жилищному кредиту в Австралии.

Следовательно, местные жители с нормальной работой практически не могут покупать недвижимость, если они не накопят много денег и не получат поддержку от семьи. Успешные предприниматели - единственные люди, у которых есть потенциал заработка для покупки недвижимости, и это небольшая часть населения. В результате цены на недвижимость низкие и остаются низкими.

Покупка недвижимости во Львове не обязательно означает прирост капитала. Это может измениться, если банковская система изменится и откроет новые возможности для получения кредитов, что может произойти, когда Украина вступит в Европейский Союз.

Это могло также измениться просто из-за роста населения или заграничных инвесторов (таких как я), скупающих недвижимость. Во Львове я встретил парочку парней, которые планировали создать при поддержке США инвестиционный фонд, полностью сосредоточенный на покупке недвижимости в центре города, внесенного в список ЮНЕСКО.

Я бы не стал покупать недвижимость во Львове, ожидая огромного роста капитала в краткосрочной перспективе, но в долгосрочной перспективе могут произойти некоторые очень интересные события. Не будем забывать, что объектов наследия ЮНЕСКО в наличии не так много - вы не можете строить новые объекты, подобные этой, - поэтому историческая ценность и отсутствие предложения могут сыграть важную роль в долгосрочной перспективе.

С точки зрения инвестиций меня больше всего привлекал потенциал AirBNB. Я подумал, что если я обновлю недвижимость с современным интерьером, она понравится иностранным посетителям и более состоятельным украинским посетителям, которых во Львове много из-за высоких технологий и туризма. Цены AirBNB, хотя и намного ниже, чем в других городах, в относительном выражении довольно хороши по сравнению со стоимостью приобретения недвижимости (подробнее об этом в ближайшее время).

Я также был заинтересован в покупке недвижимости для собственного использования, чтобы жить в ней во время моих поездок в Европу.Для меня Украина имеет семейно-историческую связь, но также имеет хорошее географическое положение. Всего в 12 часах езды до Японии, одного из моих любимых мест, недалеко от Гавайев и Ванкувера, также любимых городов.

Украина находится всего в 12 часах езды на самолете до Нью-Йорка и Торонто. Плюс, конечно, все в Европе находится максимум в трех часах езды - я ездил в Берлин, Гамбург, Амстердам, Париж, Лондон, Варшаву и Краков, в то время как Львов был моей базой в 2017 году.

Потому что я также начинаю бизнес в Львов с Андреем, я видел, как Львов становится для меня регулярной остановкой, когда я путешествую по своим любимым местам.Следовательно, стратегия AirBNB казалась идеальной. Я мог бы сдавать его в аренду, когда не там, и жить там, когда приехал в город по делам.

Затем есть один важный аргумент, который сделал стратегию инвестирования в недвижимость привлекательной - я мог купить квартиру за меньше, чем $ 50 000 $ .

Большие апартаменты с двумя спальнями могли стоить 75 000 долларов, но было множество вариантов по цене менее 50 000 долларов. Вы даже можете начать с чего-то довольно старого и нуждающегося в ремонте, но расположенного прямо в центре города, всего за 35 тысяч долларов за одну кровать.

Раньше я заработал 35 тысяч долларов за один месяц ведения блогового бизнеса, так что я подумал, что было бы интересно вложить немного денег в инвестиции в городе, который уже давно дает жилье моим родственникам!

Покупка квартиры

Планировалось купить квартиру, а затем сделать большой ремонт. Я ожидал, что ремонт и модернизация обойдутся примерно в 20 000 долларов США, учитывая, что это будет полностью выпотрошить внутреннюю часть квартиры в доме, которому может быть более 100 лет.

Я хотел что-то поблизости или прямо в центре города, так как все туристы направляются туда, и все лучшие рестораны и ночные клубы тоже находятся поблизости.

В идеале я хотел две спальни, так как это было бы еще одним аргументом в пользу AirBNB. Квартира, которую я в конце концов решил купить, действительно выделялась тем, что располагалась прямо над мертвым складским помещением, заполненным мусором, которое можно было превратить в гостиную на первом этаже и вторую спальню.

Квартиры в Украине немного необычны тем, что в них не всегда есть холл - обычно там, где стоит диван и телевизор. Иногда в квартире будет просто кухня, спальня и ванная.Я останавливался в нескольких таких AirBNB и привык использовать кровать в качестве дивана.

В своем поиске места я надеялся соответствовать следующим критериям:

  • Две спальни
  • Гостиная с диваном и телевизором
  • Кухня
  • Ванная комната
  • Расположена на первом этаже, чего нет в большинстве украинских зданий. есть лифт (я поднимался по лестнице со своими чемоданами в Европе, и я не хотел, чтобы мои гости AirBNB проходили через это, если это возможно)
  • В пешей доступности до центра города
  • Здание персонажа, что-то с этим старым - мировой европейский вид, который не составит труда найти во Львове!

Мы с Андреем начали изучать рынок недвижимости во Львове, чтобы узнать, что есть в наличии и по какой цене.Если вам интересно, вы можете сами взглянуть на этот сайт, на котором размещена украинская недвижимость на продажу.

В итоге мы осмотрели около десяти квартир, прежде чем нашли место, которое выделялось.

Эта конкретная квартира имела запрашиваемую цену $ 40,000 $ , была расположена на дороге, ведущей к Высокому замку, парку на холме с видом на весь Львов, в непосредственной близости от туристической и ресторанной зоны в центре старого города. Это отличное место.

Сама квартира старая, очень старая.Многие из квартир, на которые мы смотрели, были старыми, и эта определенно была одной из самых старых, но в моей книге это было хорошо, поскольку запрашиваемая цена была бы ниже.

Что заключило сделку по продаже этой квартиры, так это, как я упоминал ранее, кладовая на первом этаже, расположенная прямо под квартирой. Если бы мы могли его приобрести - а Андрей сказал, что это должно быть возможно, у нас было бы место для второй спальни и гостиной. К тому же все было на первом этаже здания, так что для наших будущих гостей только один небольшой лестничный пролет.

Как вы можете понять по фотографиям до и после, которыми я поделился в начале этой статьи, состояние хранилища / мусорной комнаты было ужасно плохим. Тем не менее, мы возлагали большие надежды на уборку, потрошение, новые стены и покраску, все могло бы засиять очень красиво. Форма крыши была особенно крутой - как подземный винный погреб.

Отец Андрея из тех, кто может построить дом (что он, собственно, и сделал для себя и своих родителей), поэтому мы обязательно посоветовались с ним перед покупкой.Он сказал, что недвижимость - это разумный выбор, и с его помощью нам удалось снизить окончательную цену продажи на 1 тысячу долларов, обеспечив собственность за 39 тысяч долларов.

Перевод денег и получение права собственности

После того, как мы нашли квартиру и договорились о сделке, все стало немного интереснее.

Первым препятствием было получение денег в Украине. Из-за законов о борьбе с отмыванием денег на самом деле довольно сложно просто перевести наличные в страну. Вы должны доказать, откуда деньги.

Другая проблема, которая в данном случае возникла не по вине украинского банка, а по вине Канады - я должен был действительно находиться в Канаде, чтобы осуществить банковский перевод со своего банковского счета. Я не собирался лететь обратно в Торонто только для того, чтобы сделать пересадку, поэтому мне пришлось искать альтернативы.

В конце концов, я использовал комбинацию денег из моего австралийского банка, где я могу сделать перевод через онлайн-банкинг, плюс деньги, переведенные из PayPal на мой счет в американском банке (опять же, который я могу переводить в Украину), а также услугу Transferwise , Мне удалось получить деньги во Львов.

Однако на этом веселье не закончилось.

В Украине люди не доверяют банкам, в первую очередь потому, что у многих были деньги в банках, которые просто исчезли, когда к власти пришел Советский Союз. В результате люди склонны прятать деньги в виде наличных и даже при покупке чего-то такого большого, как квартира, будут их обменивать.

Это означало, что мне пришлось достать хрустящие долларовые банкноты на сумму 40 000 долларов, положить их в сумку и выглядеть незаметно, когда я отнес свои наличные к нотариусу, где должна была состояться сделка.

Как бы просто это ни звучало, даже процесс получения моих денег в виде наличных не является прямым. У банков есть ограничение на количество наличных, которое вы можете снимать каждый день, особенно для таких нерезидентов, как я. Следовательно, мне приходилось ходить в банк каждый день в течение недели, вынимая куски наличности, от 8 до 12 тысяч долларов в день, в зависимости от того, что у банка было в наличии.

Я чувствовал себя маленьким игроком, несущим несколько тысяч долларов в долларах, гуляя по улицам Львова.

В конце концов, сделка была заключена, и я стал владельцем собственности к последнему кварталу 2017 года.

Процесс ремонта

Затем я нанял дизайнера интерьеров по имени Юлиана, друг Андрея, чтобы помочь меня с планировкой, фурнитурой и мебельными решениями. Мы много раз встречались, чтобы обсудить все, от плитки для пола и цветов краски до планировки кухни и ванной комнаты и выбора мебели. Она отлично поработала, как видно на фотографиях.

Отец Андрея, Игорь - то же имя, что и мой отец, прежде чем он изменил его на Яро (да, это тоже мое имя - сбивает с толку), и его команда приступили к большим работам по уборке и ремонту, а Андрей выступал в качестве моего связного. и переводчик.

Пока бригада убирала зону внизу, Андрей приступил к работе, чтобы получить права на использование помещения, что добавило лицензионный сбор к общей стоимости приобретения. Эти расходы не были ожидаемыми и привели к тому, что общая стоимость приобретения квартиры с двумя спальнями составила около 50 тысяч долларов, если учесть такие вещи, как гонорар агента по недвижимости и нотариальный сбор.

К сожалению, это были не единственные неожиданные дополнительные расходы.

Ремонт продолжался медленно, пока мы шли в зиму.Была проведена уборка, стены были зачищены до кирпичной кладки, затем был нанесен новый слой штукатурки. Поскольку была зима, работа шла медленно, так как стенам требовалось довольно много времени, чтобы просохнуть в холодную и снежную погоду.

К весне 2018 года дела снова пошли в гору, однако стало ясно, что моя предполагаемая сумма в 20 тысяч долларов на ремонт неверна.

Квартира оказалась в худшем состоянии, чем ожидалось, новые стены должны были быть более толстыми для защиты от непогоды, плюс еще много других мелочей начало складываться.

Это будет стоить более чем в два раза мой первоначальный бюджет на ремонт, в результате чего общая стоимость всего приблизится к 100 тысячам долларов. Это больше, чем я хотел потратить, но я уверен, что в долгосрочной перспективе это окажется хорошим вложением.

Теперь пора зарабатывать деньги

Я надеялся стать первым, кто будет жить в квартире, но, как стало ясно, работы по Рено не будут выполнены до наступления зимы, и я планировал бежать. вдали от Украины, чтобы избежать супер холода к февралю, этого не должно было быть.

Я уехал в феврале 2018 года в Японию, затем встретился с тетей, дядей и двоюродными братьями на Гавайях, прежде чем поселиться в Ванкувере на 2018 год. Я продолжал общаться в Интернете с Андреем, чтобы закончить квартиру.

Когда я набираю это, у нас появляется номер , который вот-вот появится на AirBNB (он указан здесь на AirBNB, и первый гость уже зашел!). Я не знаю, каков будет уровень заполняемости и какую дневную арендную ставку мы получим, но моя цель - получить в среднем 1000 долларов США в месяц прибыли.

Львов в настоящее время предлагает арендовать целые квартиры от 20 до 100 долларов за ночь. Учитывая, что у меня две спальни и это одна из немногих квартир с таким современным ремонтом, я надеюсь, что мы сможем выдержать 50 долларов за ночь на AirBNB, может быть, даже 60 или 70 долларов в пиковые летние месяцы.

Если мы получим 80% -ную заполняемость при цене 50 долларов США за ночь, это будет 14 600 долларов дохода. За вычетом комиссий AirBNB и управленческих сборов (я найму кого-нибудь, чтобы обо всем позаботиться), можно было бы вернуть 10% в год на мои первоначальные инвестиции.

Если мы будем зарабатывать 10 000 долларов в год после затрат, я буду счастлив, и квартира окупится за 10 лет, не считая прироста капитала. Это может быть хуже, а может даже немного лучше, время покажет.

Мой отец уже забронировал это место на июль 2019 года для семейного посещения, и я буду жить там, когда буду во Львове. Вот что мне нравится в AirBNB - возможность сдавать в аренду и жить в собственном доме по любому графику, который вам нравится.

Пока я пишу это, я все еще владею недвижимостью с двумя спальнями в Брисбене, Австралия, моей холостяцкой резиденции с 2009 по 2014 год.Мне понравилось жить в этом месте, но это не подходит для сдачи в аренду. В Брисбене почти нулевой прирост стоимости квартир в течение почти десяти лет с тех пор, как я купил квартиру, так что это не было хорошим вложением.

Конечно, я не купил свою площадку в Брисбене в качестве инвестиции, но было бы неплохо получить некоторый прирост капитала за десять лет! К сожалению, из-за двух наводнений, а затем из-за большого количества новых квартир, появившихся в последнее время на рынке, стоимость не изменилась.Если бы я купил в Сиднее или Мельбурне, это была бы другая история, но в то время я не хотел там жить.

С 2015 года мою квартиру в Брисбене снимают за 550 долларов в неделю. В квартире довольно высокие корпоративные сборы (также известные как сборы за обслуживание или страта) - около 1050 долларов каждые три месяца, и после вычета ставок городского совета, страховки, воды и платы за управление недвижимостью я забираю домой около 12000 долларов. AUD в год прибыли.

Учитывая, что моя австралийская недвижимость обошлась мне в 550 000 австралийских долларов, и она приносит примерно столько же, сколько я ожидаю от моей украинской квартиры за 100 000 долларов, вы можете понять, почему я планирую продать свою недвижимость в Брисбене в конце этого года.Капитал определенно лучше было бы разместить в другом месте.

На этом я закончу первую главу моих инвестиций в недвижимость в Украине. Я обновлю эту статью в будущем, вероятно, через год, чтобы я мог рассказать вам, каков был доход от аренды.

Спасибо за внимание,

Яро
Ремонтник недвижимости

Бизнес-план дизайна интерьера - Краткое содержание

Barton Interiors - это предлагаемое предприятие, которое будет предлагать комплексные услуги по дизайну интерьера для домов и офисов в районе Боулдера, штат Колорадо.Barton Interiors также предоставит доступ к продуктам в дополнение к консультационным услугам по дизайну, включая мебель, как новую, так и антикварную, декоративные ткани, а также аксессуары для дома и офиса. Это предприятие предлагает индивидуальные услуги, которые желает и может себе позволить целевой рынок, уникальным образом от концепции до реализации.

Недавнее исследование рынка указывает на особую и растущую потребность в консалтинговых услугах и продуктах в области дизайна интерьера, которые Barton Interiors предлагает рынку, который они будут обслуживать.Рыночная стратегия будет основана на рентабельном подходе к достижению четко определенного целевого рынка. Хотя население Боулдера составляет менее 100 000 человек, на рынке присутствует значительное количество относительно богатых семей, которые осознают внешний вид своего дома и офиса.

Подход к продвижению Barton Interiors заключается в установлении отношений с ключевыми людьми в сообществе, а затем через реферальную деятельность, как только будет создана значительная клиентская база.Barton Interiors сосредоточится на развитии прочных и лояльных отношений с клиентами, предлагая дизайнерские решения, основанные на вкусе, бюджете, использовании и целях клиента. Дополнительный выбор, доступность продуктов, дизайнерских услуг и ценообразование на основе ценности будут отличать Barton Interiors от других вариантов в этом районе.

Прогнозируется, что общая выручка за первый год превысит 46 000 долларов США с убытком. Предприятие покажет рост прибыли во втором и третьем году, при этом ожидается, что выручка вырастет почти до 80 000 долларов.Этот бизнес-план дизайна интерьера описывает концепцию и реализацию, а также детали в отношении первых трех лет этого предприятия.

Цели

  1. Реализуйте в среднем 3 870 долларов США продаж за каждый рабочий месяц в течение первого года, 5 720 долларов США во второй и 6 600 долларов США в течение третьего года.
  2. Получите минимум 45% выручки от продаж продукции по сравнению с выставлением счетов за консультационные услуги.
  3. Создать клиентскую базу с коммерческими доходами, составляющую 10% от общей выручки.

Миссия

Barton Interiors - это услуги по дизайну интерьера для взыскательных клиентов, заботящихся о качестве, которые ищут помощь в выборе дизайна для своих основных жилых домов, домов отдыха и предприятий. Этот опыт предлагает личное внимание в процессе проектирования, а также предоставляет своим клиентам дизайнерские ресурсы и продукты посредством специальных покупок мебели, тканей и аксессуаров. Общий опыт предоставляется таким образом, чтобы информировать, вдохновлять и помогать людям в процессе преобразования их дома или деловой среды, чтобы они стали уникальным и индивидуальным выражением себя и добавили им удовольствия от этого внутреннего пространства.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *