Ремонт балкона фото в панельном доме: Ремонт балкона в панельном доме

Содержание

Ремонт балкона в панельном доме своими руками

При строительстве новых панельных домов балконы в них изготавливаются по типовым шаблонам и чаще всего не несут в себе особой привлекательности. Они отличаются рядом конструктивных особенностей, отсутствием какой-либо декоративной отделки, некоторые из них даже не застеклены. По этим и другим личным причинам стоит рассмотреть вариант реконструкции балконного помещения. Если цены на выполнение монтажных работ специалистами не по карману, то можно смело браться за ремонт самостоятельно.

Стандартный балкон панельного дома

Оценка состояния балкона в панельном доме

Рассмотрим этапы капитального ремонта лоджии своими руками на примере панельных домов по типу П 44. В них площадки отличаются каркасными особенностями от стандартных балконов, а внешним видом напоминают зигзагообразную форму. Правильный подход к реконструкции балкона существенно увеличит свободное пространство. Здесь с легкостью разместиться шкаф-купе, журнальный столик со стульями, а при необходимости можно организовать личный кабинет.

Несущие способности балконных конструкций в панельных домах знамениты длительным сроком эксплуатации. Отделочные материалы, задействованные при строительстве, редко отличаются высоким качеством. В панельном доме по типу П 44 необходимо проделать ремонт по внутренней и наружной отделке.

Отремонтированный балкон — уютный уголок в квартире

Наружная отделка

Необходимость наружной отделки балкона для домов по типу П 44 – не редкий случай. Существует ряд основополагающих правил по выбору материалов для наружной отделки:

  • Допустимы только качественные материалы, обладающие прочностью и длительным сроком эксплуатации.
  • Материал для наружной отделки должен хорошо переносить любые атмосферные воздействия и осадки.
  • Доступная цена.
  • Легкость при монтаже своими руками.

Наружная отделка балкона профнастилом

Наиболее подходящими по вышеперечисленным критериям являются:

  • Металлопрофиль.
  • Вагонка.
  • Сайдинг.

Монтаж обшивки балкона виниловым сайдингом

Для ремонта своими руками идеально подойдет сайдинг из поливинилхлорида (виниловый). Материал отличается легким весом, высокими показателями прочности и надежности, простым способом монтажа. Такой материал хорошо смотрится на балконах в панельном доме по типу П 44. Перед началом работ необходимо приготовить:

  1. Виниловый сайдинг (количество квадратных метров определяется из объемов обшиваемой площади + 15-20% добавляется на дополнительную обрезку).
  2. Деревянный брус 40х40мм для монтажа обрешетки (длина зависит от периметра нижней части балкона).
  3. Стартовые планки, монтируемые в нижней части конструкции (количество зависит от длины бруса обрешетки).
  4. Наружные уголки для скрытия угловых соединений сайдинга.
  5. Крепежи (анкера с дюбелями, саморезы).
  6. Планки под подоконник.
  7. Монтажный инструмент: болгарка с дисками по металлу и дереву, перфоратор с набором пик и сверил, уровень, шуруповерт с насадками, отвертки, молотки.

Монтаж сайдинга снаружи балкона

Обшивка начинается с монтирования деревянной обрешетки. В домах типа П 44 от 9 до 16 этажей, поэтому высотные работы своими руками выполнять при строгом соблюдении всех правил техники безопасности.

Важно! Если сайдинг планируется устанавливать в вертикальном положении, то обрешетка монтируется горизонтально и наоборот!

Для этого по углам балкона с помощью анкерных болтов крепятся стойки из деревянного бруса. Гайки помогут лучше закрепить обрешетку изнутри. Затем по верхней и нижней грани конструкции устанавливаются горизонтальные брусья. Теперь можно крепить вертикальные стойки обрешетки.

На завершающем этапе ремонта крепление сайдинга к деревянной конструкции. К углам обрешетки прикручиваются специальные наружные уголки, в них же будут заводиться торцы изделия.

Балкон панельного дома обшит сайдингом

Монтаж винилового сайдинга своими руками начинается со стартовой планки, которая крепиться к нижнему деревянному брусу при помощи саморезов. Теперь каждая последующая планка вставляется в предыдущую и фиксируется. Самый верхний пролет не монтируется, вместо него будет установлена планка под подоконник. При завинчивании саморезов, важно оставлять 0,5-1 мм в качестве зазора, что не даст сайдингу деформироваться при тепловом расширении.

Внутренняя отделка

После окончания наружных работ, необходимо придать балкону уют, тепло и элегантный внешний вид. Для этого используют следующие материалы на выбор: панели ПВХ, пластмассовую вагонку или гипсокартон. Наиболее простым при монтаже своими руками являются панели ПВХ.

Стены балкона обшиты пластиковыми панелями

Обшивка стен и потолка панелями ПВХ

Перед началом работ необходимо подготовить следующие материалы:

  1. Деревянный брус 20х20 для монтажа обрешетки (количество квадратных метров рассчитывается из площади помещения).
  2. Пенопласт или пенофол для утепления стен и потолка.
  3. Панели ПВХ: П-образный профиль, Н-профиль, F-профиль (имеют размер в ширину: 0,250, 0,3, 0,5 м; в длину: 5,9, 2,95 и 2,6 м). Для точного определения количества деталей на ремонт замеряем периметр помещения и делим на выбранную ширину панели.
  4. Монтажная пена.
  5. Саморезы с прессшайбой и по дереву.
  6. Инструмент: перфоратор со победитовыми сверлами, болгарка с дисками по металлу и дереву, отвертки, молотки, шуруповерт.

Монтаж обрешетки для обшивки балкона пластиковыми панелями

Первым делом монтируется деревянная обрешетка по принципу наружной отделки с помощью винилового сайдинга с горизонтальным расположением направляющих. В места между каркасом вставляем листы пенопласта, закрепив их дюбелями. Затем устанавливается стартовая угловая панель в том углу балкона, где работать сложнее всего.

Каждая последующая панель вставляется в предыдущую при помощи специальных пазов. Используем F-профиль для обхода углов балкона. В местах, где стыкуется стена с потолком, устанавливаем потолочные плинтуса. Заглушающий профиль монтируется в конце работ.

Монтаж полов

Чтобы выбрать вариант полового покрытия, необходимо исходить из доступных инструментов и материалов. Наиболее легким способом установки пола своими руками в домах типа П 44 является типичное поднятие и утепление. Для этого необходимо приготовить:

  • Шуруповерт.
  • Болгарку с диском по дереву либо электрический лобзик.
  • Дюбеля 80 мм.
  • Фанеру или ДСП в 20 мм.
  • Деревянные брусья 40х40 мм.
  • Саморезы по дереву.
  • Пенопласт или пенофол толщиной 30 мм.
  • Рулетку, карандаш, отвертку, молотки, уровень.

Монтаж теплого пола на балконе

Перфоратором просверливаются отверстия для крепления чернового бруса во всю длину помещения. Отмеряем ширину балкона (в домах типа П 44 он составляет 105 см) и нарезаем брусья 40х40 мм на соответствующий размер минус 1-2 см. Укладывают и монтируют на расстоянии 40 см друг от друга. Затем просверливаем сквозные отверстия и закрепляем дюбелями 80 мм.

В сформировавшиеся ячейки плотно укладывается пенопласт. Следим за тем, чтобы не образовывались щели. Сверху укладывается фольга. Используя уровень, равномерно выставляем слои фанеры. При необходимости подкладываем еще один слой пенопласта или пенофола. Теперь остается покрасить пол в любимый цвет. На этом ремонт балконного пола окончен.

Остекление

Остекление балкона – завершающий этап ремонта своими руками. В домах типа П 44 наиболее подходящим вариантом является установка стеклопакетов. Заказывать окна необходимо у проверенного производителя. Прежде всего, необходимо сделать замеры. Для этого снимаем старые оконные рамы вплоть до основания парапета и верхнего перекрытия. Теперь меряем расстояние между стенами и от парапета до перекрытия.

По полученным техническим данным изготавливаем окна.

Для самостоятельного монтажа металлопластиковых окон понадобится:

  • Готовые рамы со стеклопакетами.
  • Дрель или перфоратор с победитовыми сверлами 140 мм.
  • Саморезы с пластмассовыми дюбелями.
  • Шуруповерт.
  • Монтажная пена.
  • Рулетка, уровень, отвертки.

Монтаж металлопластиковых окон на балконе

Итак, перед монтажом окон вынимаем стеклопакет из рам. Рамы вставляются в оконный проем, где отмечаются точки будущих отверстий. В просверленные отверстия вставляем пластмассовые дюбеля. Затем монтируем раму с помощью саморезов, ввинчивая их в дюбеля. Пеной заделываются все щели. После устанавливаем стеклопакеты, фиксируя их пластмассовой планкой. Прикрепляем поворотно-откидные створки.

Ремонт балкона своими руками - в панельном доме, в хрущевке +фото

Каждый жилец многоквартирного дома нередко сталкивается с проблемой – нехватка квадратных метров. Где же их найти, казалось бы, и так в небольшой квартирке. Ответ вы сможете получить, если заглянете на свой балкон. В большинстве случаев балкон является самым слабым местом, источником холода и сырости, которая проникает внутрь квартиры. Если это вам знакомо, и вы хотите изменить существующее положение дел, но не знаете, как решить проблему, то эта статья вам поможет!

Планирование ремонта в хрущевке и кирпичном доме

До и после ремонта

В каждой работе успех напрямую зависит от планирования. Важно разобраться в следующем:

  1. Какой строительный материал выбрать.
  2. В какой последовательности делать ремонт:
    • остекление;
    • утепление пола;
    • утепление стен;
    • утепление потолка;
    • внутренняя отделка;
    • внешняя отделка.

Уже на этой стадии многие допускают одну распространенную ошибку, особенно те, у кого мало времени. Быстро устанавливают стеклопакеты, замазывают щели, ставят радиатор и все.

Готово! Однако, как следствие, холод продолжает поступать в квартиру из балкона, а находится в нем не комфортно. Поэтому важно начинать с утепления.

Утепление

Виды балконного остекления

Начинать утепление балкона следует с остекления. Существует три варианта, как это можно сделать:

  1. Холодное остекление.
  2. Безрамное остекление.
  3. Теплое остекление.

Что касается холодного остекления, то в этом случае используется просто алюминиевая рама с одинарным стеклом. Так его называют, потому что такое остекление не дает никакого тепла. В зимнее время года температура на балконе будет колебаться от 5°С до 8°С.

Безрамное остекление это один из видов холодного. Его отличие заключается в полном отсутствии перегородок и рам. Стекло в данной конструкции используется закаленное, которое устанавливается на ролики в алюминиевый профиль. В местах соединения стекла прокладывается резиновое уплотнение, которое будет защищать от проникновения влаги. При желании стекла можно тонировать.

Теплое остекление, можно сказать, самое популярное и распространенное. Именно оно позволит вам сохранять тепло вашей квартиры. В данном случае используются герметичные стеклопакеты, профиль с термовставками и воздушной камерой. Такое остекление позволит увеличить шумоизоляцию и звукоизоляцию, особенно это будет полезно, если вы проживаете возле оживленной трассы или в центре города. Какой вид остекления выбрать во многом будет зависеть, каких результатов хотите достичь именно вы.

Теплый пол

Утепление пола

Если вы затеяли капитальный ремонт балкона, то для создания теплого пола вам необходимо осуществить демонтаж старого покрытия вплоть до основания. Это позволит вам полностью настелить новый пол. Среди большого разнообразия строительных материалов существует много утеплителей, которые можно использовать для утепления полов. Например, выбор можно отдать в пользу пенополистирола. Эти плиты плотные и легкие. Пенополистирол (или как принято говорить пенопласт) способен выдерживать высокие нагрузки и не пропускать тепло.

Укладывать эти плиты необходимо на ровную поверхность. Если это необходимо, то можно сделать тонкую стяжку. Плиты приклеиваются специальным клеящим составом, дополнительно закрепляются дюбелями. После этого, каждый шов необходимо заполнить, например, монтажной пеной или цементным раствором. Затем можно подготавливать чистовой пол. Например, использовать самовыравнивающуюся смесь. При этом закрепить металлическую сетку. Некоторые для достижения лучшего результата прокладывают электрический теплый пол. Уже после вы будете решать, какой использовать облицовочный материал. Это может быть керамическая плитка, ламинат, паркет и др.

В качестве более экономного варианта можно сделать деревянную решетку, а образовавшиеся пустоты заполнить стекловолокном или пенопластом. Сверху набивается фанера 10мм. После укладывается линолеум или влагостойкий ламинат.

Видео: устройство теплого пола на лоджии и балконе

Убираем сырость

Утепление стен

К своему несчастью многие жильцы долгие годы борются с сыростью на балконе. И это естественно, ведь сырость создает не самый лучший микроклимат. Однако, даже после утепления стен, сырость в некоторых случаях может проступать. Причиной этого может быть неправильное утепление, вследствие чего образовывается конденсат. Чтобы не допускать образования конденсата, нужно сделать отличную пароизоляцию. Для этого можно использовать минеральную вату. Этот материал имеет высокий уровень паропроницаемости. В этом случае используется «сухой» метод строительства.

  1. При помощи деревянного бруса изготавливается каркас. Сверху накладывается слой минеральной ваты.
  2. Для изготовления паробарьера используется пленка, фольга, которую можно закрепить степлером.
  3. И уже после все зашивается панелью МДФ или ПВХ. Хотя в качестве облицовочного материала может выступать вагонка, а иногда ГКЛ.

В качестве утеплителя можно использовать пенопласт, это достаточно легкий материал. Листы пенопласта следует закрепить специальным дюбелем, потом каждый шов залить монтажной пеной. При их установке следите за плотностью стыковки. Для отделки потолка можно выбрать самый разнообразный строительный материал. Это может быть гипсокартон, вагонка или пластиковые панели. Если вы выполнили утепление стен, вероятнее всего, вам удастся победить своего врага – сырость.

Внутренняя и внешняя отделка

Уют на балконе

Внутренняя отделка во многом будет зависеть от его прямого назначения. Сегодня стало модным увеличивать площадь квартиры за счет балкона. В этом случае его отделка должна идеально вписываться в общий интерьер квартиры. Однако чаще всего его обшивают вагонкой, ПВХ или МДФ панелями и ГКЛ. В этом вопросе нет особых правил. Каждый исходит из своего личного представления о конечном результате. К счастью, разнообразие отделочного строительного материала позволяет это. Самое главное, все ваши действия в этом направлении должны создавать теплый, безопасный и эстетичный уголок в вашей квартире.

Обшивка сайдингом

Это можно сказать и про внешнюю отделку. В этом случае приходится отталкиваться от архитектурного решения. По этой причине отделку балкона следует осуществлять в полном соответствии с требованиями и нормами в вашей местности. То есть в каждом отдельном случае фасад будет отличаться, в зависимости от общего фасада многоэтажного дома.

Видео: отделка балкона сайдингом с внешней стороны

Фото

В прованском стиле

Лоджия с креслами для отдыха

Кабинет на балконе

Балкон под ключ

Отделка балкона камнем

Внешняя отделка балкона

Как грамотно и быстро утеплить балкон в панельном доме изнутри

Часто в панельных домах в комнатах достаточно холодно из-за тонкости стен и плохой изоляции тепла. Для того чтобы хотя бы частично решить эту проблему и добавить помещению полезной площади, можно заняться утеплением балкона. Зная, как утеплить балкон в панельном доме, вы сможете сделать это и без посторонней помощи. Разница после этого станет заметна сразу.

к содержанию ↑

Почему в панельном доме холодно?

 

Достаточно часто оказывается, что в панельных домах довольно прохладно в зимнее время, несмотря на наличие отопления. Достаточно часто замена отопительных батарей не меняет ситуацию. Жильцы устанавливают пластиковые окна, но в помещении все равно холодно: это связано с тем, что стены таких домов достаточно тонкие, для того, чтобы сделать квартиру комфортной и теплой, нужно утеплить стены или ограничиться утеплением балкона. Через него уходит достаточно много тепла, так как пространство остается открытым.
Остекление и утепление балкона внутри поможет превратить его в полезные метры жилплощади, сделать квартиру ощутимо теплее. Сам процесс, за исключением усиления плиты и отделки снаружи, если квартира находится на большой высоте, вполне возможно сделать своими руками. В статье речь пойдет именно о внутреннем утеплении балкона после того, как он уже был остеклен, о способах его отделки.
Благодаря утеплению конструкции можно будет избавиться от сквозняков, прекратить поступление холодного воздуха с улицы, создать приятный микроклимат в квартире, тепло которой будет долго удерживаться внутри. Вы сразу заметите разницу, даже не меняя отопительные приборы. Утепление лоджии в панельном доме — занятие несложное, поэтому справиться с задачей вы вполне сможете своими силами, даже не имея опыта в строительстве: достаточно лишь подробно изучить инструкцию, выбрать материалы, которые понравятся вам по цене и качеству, и обзавестись элементарным инструментом, который, как правило, уже есть у любого хозяина.

Остекление и утепление балкона в панельном доме поможет улучшить микроклимат в квартире

к содержанию ↑

С чего начать и какой способ выбрать?

Существует много способов утеплить балкон изнутри своими руками в панельном доме. Какой бы метод вы ни выбрали, важно сделать остекление: оно бывает холодным и теплым. Первый вариант защищает только от сквозняка и осадков, поэтому в качестве утепления подходит не очень хорошо: балкон останется холодным. Теплое остекление обычно выполняется из ПВХ профиля. Оно хорошо удерживает тепло, позволяет провести на балкон отопление, превратить его в небольшое жилое помещение. После того как остекление будет установлено, нужно переходить к утеплению самих плит, так как бетон является плохим изолятором тепла, что приводит к быстрому остыванию конструкции.

Для утепления можно выбрать среди большого количества различных материалов. Наиболее популярными являются минеральная вата, пенопласт, для пола можно использовать керамзит. Для того чтобы балкон смотрелся эстетично, требуется внутренняя отделка. Она поможет не только создать привлекательный внешний вид, но и физически защитить утеплитель от механического воздействия или воздействия влаги, если это минеральная вата.

Пример остекленной и утепленной лоджии

к содержанию ↑

Какое остекление выбрать?

Утепление балкона в панельном доме нужно начинать с выбора остекления: незащищенную конструкцию утеплять не имеет смысла, так как холодный воздух не будет изолирован полностью. Существует три типа конструкций для окон:

  • Из металлопластика.
  • Дерева.
  • Алюминия.

Металлопластиковый профиль является достаточно дорогим по сравнению с другими материалами, однако этот вариант наиболее желателен. Профиль не боится воздействия высоких и низких температур, отлично изолирует тепло и шум, не впитывает влагу, не нуждается в дополнительном обслуживании и имеет длительный срок службы. Единственным минусом является большой вес конструкции: возможно, придется усиливать из-за этого балконную плиту. Для лоджий вопрос не стоит так остро, так как они являются частью панели самого здания.

Деревянная рама может быть сделана самостоятельно, но такое окно плохо справляется с изоляционными задачами и по свойствам ближе к холодному остеклению. Герметичные евроокна намного дороже пластиковых, однако не уступают им по характеристикам, хотя требуют специфического ухода. Алюминиевые конструкции годятся только для создания холодного остекления. Они не способны удерживать тепло, поэтому защитить смогут только от ветра и осадков. Плюсами является легкий вес и доступная цена.

Стеклопакет для пластикового профиля

к содержанию ↑

Выбор утеплителя

Чем утеплить стены балкона изнутри – выбор довольно большой. Для пота, потолка и стен может быть использован один и тот же материал. Удобно монтировать пенопласт: несмотря на хрупкость перед изломом, он почти не пропускает воздух, не требует создания обрешетки, не впитывает влагу. Листы хорошо режутся, умеют удобный размер, ровные формы, цена их невысока.

Другим популярным утеплителем является стекловата и минеральная вата. Это мягкие материалы, которые требуют создания обрешетки и надежной защиты от влаги, так как, если они промокнут, то превратятся в комок, который уже не сможет выполнять своих функций. От холодного воздуха они защищают хорошо, но требуют использовать специальную пленку для изоляции утеплителя от помещения.

Для балкона есть большой выбор утеплителей

к содержанию ↑

Этапы работ

В первую очередь нужно измерить помещение, чтобы знать, сколько материалов потребуется. После закупки последних можно начинать подготовительные работы. На балконе или лоджии не должно быть посторонних предметов, пространство должно быть свободным, чтобы ничего не мешало. Перед тем как утеплить балкон изнутри своими руками, если вы выбрали минеральную вату, вам потребуется создать обрешетку. Для этого подходят бруски из дерева толщиной 4 см. Каркас нужно создать по всему периметру помещения, начиная со стен и заканчивая потолком и полом. Бруски крепят при помощи дюбелей. Расстояние каждого бруска должно быть 40-50 см от следующего, в итоге у вас получатся большие квадраты 40 на 40 см.

Изготовление обрешетки для балкона

Необходимо обратить внимание на углы конструкции. Если, например, обрешетка проходит под окном, там стоит установить несколько брусков в вертикальном направлении, так как в этом месте конструкция будет испытывать дополнительные нагрузки.

Способы утепления балкона изнутри, как правило, одинаковые вне зависимости от того, какой материал будет выбран. Для начала потребуется заделать все щели в бетонном основании: если они большие, их заполняют цементным раствором, если нет, можно использовать монтажную пену. Она глубоко проникает в щель, эффективно заполняя ее и препятствуя прохождению холодного воздуха в дом. После этого можно начинать монтировать утеплитель. Закреплять его удобно при помощи специального клея. Задумываясь, как правильно утеплить балкон изнутри, не забывайте, что сначала нужно утеплить стены, затем потолок и пол. Последовательность лучше не нарушать.

Для утепления пола обрешетка нужна обязательно.

После того как вы закрепили утеплитель, можно переходить к внешней отделке. Для этого можно использовать любые твердые материалы, например, гипсокартон, фанеру, реже применяют штукатурку.

Ремонт балкона в панельном доме своими руками – дело не слишком хлопотное и затратное. Достаточно выделить на это одни выходные, и вы получите теплую конструкцию, которая сделает ваше жилище комфортнее.

Ремонт балкона в панельном доме своими руками: фото и видео инструкция

Наверняка большинство из нас имеют представление о балконах хрущевок – небольших, растрескавшихся и достаточно жалких. А ведь их можно превратить во вполне современную и эстетичную балконную конструкцию. Каким образом? Попробуем разобраться.

Прежде всего, стоит отметить, что, как правило, управляющие компании находят множество причин для отказа в проведении ремонтных работ балконов, так как они являются частной собственностью, а потому приводить балкон в порядок собственнику жилья приходится своими силами. Причем зачастую ремонт балкона в хрущевке плавно перетекает в реконструкцию с сооружением качественного каркаса, остеклением, утеплением, отделкой конструкции как внутри, так и снаружи.

Если вы практически решились на ремонт балкона в хрущевке своими руками, фото различных вариантов может помочь вам в этом увлекательном деле.

Реконструкция или ремонт

Вполне естественно, что фронт выполняемых работ будет зависеть от того, что в итоге хочет увидеть владелец квартиры.

Реконструкция в данном случае подразумевает проведение работ по замене или приведению в порядок имеющегося ограждения, заделке трещин в поверхности пола, остеклению балкона и его утеплению. А при ремонте особое внимание уделяется обустройству каркаса, внутренней и наружной отделке, а также остеклению, причем, утепление балкона в этом случае желательно, но необязательно.

Первые шаги

Перед тем как приступить к строительно-ремонтным работам, следует выполнить ряд действий, гарантирующих успешность намеченного мероприятия.

Так, например, стоит учесть, что проведение некоторых видов работ невозможно без получения разрешения в соответствующих инстанциях. Подобное разрешение может потребоваться, например, для остекления или расширения балкона.

Другим немаловажным фактором, влияющим на успешное проведение задуманных работ, является определение несущей способности балкона, представляющего собой навесную конструкцию, рассчитанную на восприятие определенных нагрузок. Речь идет о том, что значительное увеличение веса балконной конструкции, обусловленное возведением каркаса, остеклением, утеплением и обустройством бетонной стяжки, вполне может привести к ее обрушению.

Финишная отделка балкона в хрущевке с выносом

Таким образом, перед тем как начать ремонт балкона, нужно точно выяснить на какой именно вес может быть рассчитана балконная конструкция.

Демонтажные работы

Несмотря на кажущуюся легкость демонтажных работ, следует придерживаться определенных правил и норм.

Так, например, часть снятой обшивки или каркаса вполне может упасть прохожую часть. Во избежание этого под балконом необходимо поставить ограждение, что наверху проходят ремонтные работы.

Перед ремонтом балкона в хрущевке очищаем его от всех вещей

Кроме того, работы по демонтажу следует выполнять при плюсовой температуре и безветренной погоде.

Работы по замене каркаса

В большинстве случаев каркасы балконов в хрущевках требуют замену конструкций, удовлетворяющих современным нормам безопасности. Изготавливаются новые каркасы из стандартных или облегченных стальных профилей и крепятся с помощью сварки и саморезов, соответственно. Причем, как правило, выбирается второй вариант, что обусловлено его легким весом.

Сам каркас может быть изготовлен как по размерам балконной конструкции, так и выступать за ее границы на 0.3-0.5 метра по периметру, что весьма существенно для малогабаритной квартиры.

Ремонт балкона в панельном доме

Реконструкция каркаса балкона в хрущевке подразумевает проведение работ по:

  • определению состояния плиты пола;
  • демонтажу пришедшего в негодность каркаса;
  • установке нового каркаса;
  • подготовке каркаса к монтажу металлопластиковых окон и кровли.

Каркас должен надежно крепиться к стенам дома и обладать выносной частью у краев, обладающей уклоном в 45 градусов.

Наружные работы

Несмотря на то что на сегодняшний день существует огромное количество материалов, позволяющих придать балкону привлекательный и оригинальный вид, наибольшей популярностью пользуются вагонка и сайдинг. Именно с их помощью зачастую осуществляется ремонт балкона в панельном доме. Фото материалов в галерее данной статьи поможет определиться вам с выбором отделки.

Отделка балкона сайдингом

Вагонка является недорогим и не слишком долговечным материалом, а потому через несколько лет подобная отделка потребует частичной или полной замены.

Сайдинг представляет собой обшивочный материал, который делят на:

  • деревянный;
  • стальной;
  • виниловый;
  • алюминиевый;
  • цементный.

При проведении работ по реконструкции или ремонту балконов, как правило, используется виниловая разновидность, обладающая легким весом, безупречной прочностью и надежностью, а также длительным сроком эксплуатации.

Обшивка осуществляется в несколько этапов, включающих в себя:

  • монтаж обрешетки из деревянного бруса или металлического профиля;
  • монтаж обшивочного материала;
  • установку козырька.

При этом следует учесть нюансы:

  • несмотря на то что дерево перед работой обрабатывается, вероятность его поражения плесенью или грибками существует практически всегда;
  • обшивочный материал должен монтироваться на обрешетку в соответствии с инструкцией производителя;
  • козырек желательно выполнить из шифера, мягкой черепицы или профнастила;
  • несмотря на то что водосток монтируется по завершении всех работ, место под него отводится заранее.

Остекление

Вариант остекления балкона зависит от его предназначения. Так же, как и в панельных домах, остекление бывает теплым и холодным. Однако в отличие от них, в хрущевках предпочтение отдается легкому металлическому профилю, а не пластиковым стеклопакетам. Во всем остальном балкон в хрущевке и лоджия, например, серии 504, ничем не отличаются друг от друга.

Вариант застекленного балкона изнутри

Подобное остекление удовлетворяет всем существующим на сегодняшний день требованиям, не только утепляя помещение, но и звукоизолируя его, придавая ему стильный и эстетичный вид. Причем установка подобных окон не отнимает много времени.

Утепление

Как правило, ремонт балкона в хрущевке не обходится без теплоизоляции. Наиболее распространенным вариантом является установка теплоизоляционного материала под внешнюю обшивку, а самыми популярными материалами – минеральная вата и полипропиленовые утеплители.

Утепление балкона, установка обрешетки для финишной отделки

Утепляется балкон в следующей последовательности:

  • расчет потребного материала;
  • нарезка теплоизолятора на куски требуемого размера;
  • монтаж подготовленных кусков без щелей и зазоров;
  • герметизация стыков пеной монтажной или герметиком;
  • укладка второго слоя теплоизоляции по внутренней обрешетке (по желанию).

Получить более полное представление об этих процессах поможет изучение того, как происходит утепление балкона в панельном доме своими руками в видео, представленном в конце данной статьи.

Обустройство пола на балконе

На бетонную плиту укладываются лаги из дерева, между которыми прокладывается утеплитель. Получившаяся конструкция накрывается фанерой, на которую впоследствии укладывается любое из имеющихся напольных покрытий – ковролин, линолеум, кафельная плитка, ламинат, паркетная доска.

Балконы с подобными полами являются достаточно теплыми для того, чтобы обеспечить комфортное пребывание.

Внутренняя отделка

Все что касается внутренней отделки балкона, находится в прямой зависимости от вкусов и предпочтений владельцев жилища.

Финишная отделка балкона деревянной вагонкой своими руками

Единственным требованием к применяемым материалам является негорючесть, влагоустойчивость и длительный срок эксплуатации. Что касается вида, цвета и фактуры материала, то в этом случае все зависит от общего стиля, в котором выдержана квартира и назначение помещения, полученного вследствие ремонта.

Как сделать капитальный ремонт балкона?

Автор Оксана На чтение 7 мин. Просмотров 61 Опубликовано

Ничто не вечно. Аварийное состояние балконов и лоджий в старых домах тому подтверждение. Ржавая арматура и крошащийся бетон не только портят внешний вид здания, но и подвергают владельцев квартир и прохожих серьезной опасности. Сама эксплуатация таких конструкций невозможна, а об остеклении и последующей отделке и говорить не приходится.

Единственным решением в такой ситуации станет ремонт балкона, фото ниже показывают примеры удачного восстановления. В статье пойдет речь о том, как сделать ремонт балкона своими руками поэтапно и что при этом важно знать.

 Ремонт балкона своими руками

Необходим срочный ремонт

Для начала нужно определиться с характером работ: капитальный ремонт или косметический – для этого проводится обследование конструкции и дается оценка повреждений. Лучше обратиться к специалистам, так как самостоятельные действия могут только усугубить ситуацию, а неправильный расчет нагрузок и монтаж может вызвать полное обрушение конструкции.

Восстановление аварийного балкона

Признаками аварийного состояния служат:

  • Разрушение бетонного покрытия.
  • Оголение арматуры или ее частичное разрушение.
  • Существенная коррозия карниза и ограждения.
  • Ограждение расшатано и грозит обрушением.
Важно:  Разрушение балкона может наступить не только от времени, причиной этого часто служат некачественные материалы, используемые при строительстве, неправильная гидроизоляция и слишком большая нагрузка. 

За чей счет производится ремонт?

Когда конструкция находится в аварийном состоянии, чтобы предотвратить обвал балкона, необходим срочный ремонт, который производится за счет ЖЭКа, если повреждения обнаружены на нижней стороне плиты или, того хуже, сквозные. Необходимо провести экспертизу и получить заключение об аварийном состоянии, сделать фото повреждений, направить документы в соответствующие службы.

Если управляющая компания (УК) затягивает с ремонтом, то можно осуществить его самостоятельно, а все издержки взыскать с УК по окончании работ через суд, но для этого нужно предоставить смету, все чеки и счета, указывающие на затраты.  В остальных случаях ремонт осуществляется за счет собственника квартиры.

Ремонтом аварийных балконов должны заниматься квалифицированные специалисты с необходимым оборудованием

С чего начать ремонт балкона?

Иногда достаточно сменить стяжку на плите основания и установить новое ограждение, но при обширных повреждениях не обойтись без усиления балконов. Рассмотрим процесс ремонта балкона при помощи армирования.

Прежде всего следует определить какой вес выдерживает балкон. Максимальная нагрузка — около 1,77 т (включает в себя вес шести человек по 85 кг каждый, 175 кг хозяйственной утвари, ориентировочный вес снега или ливневой воды в 200 кг). Грузоподъемность умножается на два, поскольку минимальный запас прочности для балкона двойной. Если балкон остеклен, то весом осадков можно пренебречь, а коэффициент нагрузки принять 1,5. Таким образом, нагрузка для закрытого балкона получается 1027,5 кг: (85х6+175)х1,5. Разница между допустимой нагрузкой и полученной составит 742,5 кг, именно на эту цифру следует ориентироваться при выборе материалов для утепления и отделки.

Восстановление начинается с очистки плиты основания от крошащегося бетона, а оголенной арматуры — от коррозии. Старое металлическое ограждение предварительно демонтируется. Бетон удаляется при помощи болгарки с проволочной щеткой. С арматуры тщательно счищается ржавчина.

Перед тем как сделать ремонт на балконе, следует подготовить основание

Работа с арматурой

Арматуру обрабатывают преобразователем ржавчины. В случае существенного повреждения металлического каркаса: сильной коррозии, отсутствия некоторых элементов – поверх арматуры укладывают металлическую сетку (используется арматура класса A-III, диаметр прутьев – 8-10 мм, шаг – 150-170 мм). Новый металлический каркас покрывают специальным защитным составом.

Керамзитобетон лучше всего подходит для ремонта балкона

Как правильно выполнить реставрацию плиты

Поверхность плиты основания увлажняют и наносят гидроизоляционный слой. Поверх него укладывают стяжку, состоящую из цемента, песка или керамзита и специальных присадок. Если балкон не будет остеклен, то следует выдержать небольшой уклон в сторону улицы, чтобы обеспечить естественный сток дождевой воды.

Важно:  Перед укладкой бетона по периметру балкона устанавливают деревянную опалубку. Ремонт проводят в теплое время года, поскольку стяжка должна сохнуть от 3 суток.  

На высохшую поверхность наносится слой проникающей гидроизоляции, затем балконная плита покрывается специальной строительной смесью на основе цемента или «цементным молочком» (жидкий раствор из цемента и воды).

Ремонт ограждения

В местах крепления старого ограждения к каркасу в плите и стене выбивают лунки до арматуры. В этих местах выполняется сварка с новыми перилами, после чего отверстия цементируются, а поверхности штукатурятся.

Если ремонт балкона подразумевает остекление и утепление, то можно вместо ограждения смонтировать металлический каркас с выносом. Он сваривается из прямоугольной профильной трубы. Эта технология актуальна для расширения маленького балкона или для ремонта балкона в хрущевке.

Парапет приставного балкона или лоджии можно усилить блоками из пенобетона. Такая технология применяется и для ремонта балкона в панельном доме, и в кирпичном.

Заключительные шаги

Затем следует монтаж козырька или крыши. Желательно установить металлическую конструкцию (в каркасе она уже предусмотрена), по которой делается деревянная обрешетка, укладывается слой гидроизоляции и кровля, например, из металлочерепицы.  По периметру балконной плиты устанавливается металлический отлив (оцинкованный) для защиты кромок от влаги.

Как отремонтировать балкон с небольшими повреждениями

Если на балконе появились трещины, местами скололись кромки плиты, а перила покосились, то можно обойтись косметическим ремонтом балкона.

 Устранение дефектов

Ремонт лоджий и балконов, фото ниже, начинается с очистки основания и анализа повреждений. Распространенные дефекты – трещины в галтели и сколы на кромках балконной плиты.

С чего начать ремонт — с очистки плиты

Глубина трещин определяется металлическим щупом. Поверхностными считаются щели глубиной до 20-40 мм, если больше – необходимо проконсультироваться со специалистами на предмет разрушения плиты и ее последующего капитального ремонта. Неглубокие трещины следует расшить, обработать гидроизоляционной пропиткой и грунтовкой. Заделка швов осуществляется цементным раствором.

Сколы на плите можно удалить самостоятельно, если не обнажилась арматура: повреждения заделываются тем же раствором, из которого была выполнена стяжка. Поверхность обрабатывают адгезионной грунтовкой, а затем, с помощью скользящей опалубки, производят цементирование. Этот тип ремонта распространен на лоджиях.

Перила

Старые покосившиеся или проржавевшие перила восстанавливать нет смысла, лучше произвести их замену на новые: необходимо освободить арматуру в местах крепления к старому ограждению и приварить новое. В стенах можно закрепить перила анкерным способом – сделать сквозное отверстие, в котором будет закреплен болт, с его помощью и будет крепиться ограждение. Это поможет снизить нагрузку на балконную плиту при ее укреплении, так как основной вес будет перенесен на стену. После установки ограждения все отверстия заделывают цементным раствором.

Завершающий этап ремонта

После восстановления конструкции балкона можно приступать к таким работам, как:

  • Остекление, часто включающее замену или демонтаж балконного блока. Для теплых балконов лучше выбирать металлопластиковые окна.
  • Гидроизоляция. Наносится на все поверхности – это поможет предотвратить разрушение плиты балкона от воздействия влаги. Такие работы проводятся и на открытых балконах.
  • Утепление и пароизоляция. Работы проводятся после остекления. Необходимы при устройстве на балконе жилой зоны. В качестве материалов лучше применять тонкие листовые или рулонные, обладающие низкой теплопроводностью, что поможет снизить нагрузку на балкон и сэкономить место.
  • Внутренняя отделка. На пол можно выложить кафельную плитку или ламинат, а стены оштукатурить или обшить гипсокартоном с последующей покраской или оклейкой обоями. Дизайн ограничен фантазией хозяина квартиры и максимально допустимой нагрузкой на балконную плиту.
Фото балкона после ремонта

Ниже показано, как выполнить комплексный ремонт балкона (видео).

Ремонт балконов в панельном доме в Ярославле.

Что включает в себя ремонт балкона, стоит ли его делать и что он нам даст? Такие вопросы часто возникают у владельцев жилья, чьи балконы или лоджии сдавались застройщиком неостекленными. Больше всего трудностей своим хозяевам доставляют балконы в панельных домах советской постройки "хрущёвского" типа. Сегодня на такие балконы просто больно смотреть: балконные плиты, не защищенные от осадков, со временем сильно разрушились, а ограждения деформировались и подверглись коррозии. Поэтому, на вопрос: "Стоит ли делать ремонт балкона?" - мы однозначно отвечаем, что стоит.

Для примера рассмотрим балкон, на котором был сделан ремонт специалистами компании ЯрМонтаж.

Внешняя отделка

Для того чтобы балкон выглядел красиво и ухоженно со стороны улицы, необходимо позаботиться об отделке его ограждения. На наш взгляд, наилучшим образом для этой цели, подходит виниловый сайдинг. Данный материал очень легкий, долговечный, не подвержен коррозии и воздействию атмосферных осадков. Такое ограждение не требует ухода и не нуждается в окраске.

Остекление

На сегодняшний день остекление деревянными рамами практически не используется, в силу своих недостатков. Деревянные рамы деформируются из-за воздействия влаги и перепадов температур, а также они требуют регулярного подкрашивания.

На приведенном примере для остекления используется раздвижная пластиковая система Slidors. В качестве заполнения створок применяется стеклопакет толщиной 14 мм. Все четыре балконные створки и москитная сетка передвижные. Фиксация створок в закрытом положении осуществляется с помощью специального механического замка, он препятствует несанкционированному открытию створок с внешней стороны.

Боковые балконные створки представляют собой обычные окна из профиля ПВХ, они имеют поворотно-откидной механизм открывания, что облегчает мытье окон и позволяет осуществлять дополнительные возможности при проветривании.

Внутренняя отделка

Данный балкон не предполагается использовать, как жилое пространство, поэтому здесь использовалось легкое утепление при помощи фольгированного пенофола толщиной 10 мм. На основание балконной плиты по деревянным лагам уложена шпунтовая половая доска. Для отделки поверхностей стен и потолка, заказчиком была выбрана деревянная вагонка. В ходе ремонта также был установлен новый балконный блок, откосы со стороны балкона отделаны сэндвич-панелями.

С ценами на остекление и отделку балконов можно ознакомиться в данном разделе.

Примеры наших работ.

Двойная лоджия в панельном доме

Типы домов для остекления: какие нюансы нужно учесть при выборе окна

Во время проведения ремонта домов многие сталкиваются с необходимостью остекления балконов и окон в своей квартире. При производстве таких работ нужно учитывать несколько факторов, в том числе и типы домов для остекления, а еще то, какой вид остекления вам нужнее – теплый или холодный. Если вы планируете использовать балкон или лоджию круглый год, то необходимо теплое остекление, которое используется для жилых балконов, если же нет – достаточно будет и холодного.
Холодное остекление защитит ваш балкон только от грязи и пыли, в прохладное время года температура здесь будет ненамного теплее, чем на улице. Обычно для этого используется профиль из алюминия, который отличается небольшим весом и оптимальной стоимостью. Более детально его можно рассмотреть на фото алюминиевых конструкций.

Если вам нужно, чтобы на балконе было тепло и в холодное время года, лучше поставить окна из дерева или ПВХ. Это позволит обеспечить на жилых балконах даже зимой комнатную температуру. Если отделка вашей квартиры выполнена под «дерево» или вы являетесь поклонником всего натурального, лучше выбрать деревянные окна. Такие конструкции защитят ваш дом от шума, пыли и грязи. Однако следует помнить о том, что они нуждаются в тщательном уходе. Да и стоят такие окна немало. Если же вы решили ставить деревянные окна, то стоит установить качественные, так они при соответствующем уходе прослужат много лет. Фото различных видов деревянных окон можно найти в наших статьях или в каталоге компании, занимающейся остеклением.

Пластиковые окна станут отличным вариантом для тех, кто хочет добиться красоты и функциональности при небольших затратах. Их можно устанавливать в панельных, блочных и многих других типах домов. Такие окна также станут хорошей защитой от уличного шума и пыли, и сохранят тепло.

Как выбрать остекление с учетом типа дома?

При выборе остекления своей квартиры следует помнить о том, что лучше подобрать его форму, учитывая тип дома, в котором вы живете. С видами остекления можно ознакомиться на нашем сайте по фото. Вне зависимости от того, в каком доме человек живет, его естественным желанием будет установить качественные и красивые окна, которые придадут квартире законченный и аккуратный вид и защитят его от городских шумов и пыли.

Для того, чтобы выбрать, какие окна установить, нужно определить, какой тип у вашего дома. В основном постройки в российских городах – типовые. Но они различаются временем строительства, материалом, используемым при возведении домов и т.д. Определить тип дома можно с помощью фото в интернете. Рассмотрим подробнее типы домов и то, какие окна рекомендуют устанавливать в них профессионалы.

Привычная классификация

Классифицируют следующие типы многоэтажных жилых домов:

  • хрущевка;
  • сталинка;
  • брежневка;
  • блочный;
  • монолитный;
  • панельный;
  • кирпичный;
  • монолитный.

Застройки Хрущева

Хрущевка – это тип дома, чаще всего бывает из пяти этажей, построенный в советское время, и их в российских городах немало. Качественное остекление окон таких домов – один из главных моментов, поскольку «хрущевка» отличается низкими показателями теплоизоляции. Хрущевка изначально планировалась как жилье из кирпича, но для того, чтобы ускорить процесс строительства дома, стали применяться панельные методы.

Окна таких многоэтажных жилых домов обычно состоят из двух либо трех створ, а оконные проемы – с широкими или узкими подоконниками. Для таких домов предпочтительнее будет установка двухкамерного стеклопакета, так как это позволить снизить потерю тепла в холодное время года.

Особенности построек правления Брежнева

«Брежневка» — эти типы домов построены либо из крупных панелей, либо из кирпичей. Количество этажей в них, чаще всего такое же, как в хрущевке, но иногда может быть 10 и больше. Но параметры оконных проемов в них практически одинаковы. Для таких домов также оптимальным вариантом станет установка двухкамерного стеклопакета. Особенностью остекления квартиры в брежневке является то, что во многих подобных домах присутствуют лоджии на два окна.

Особенности построек правления Брежнева

«Сталинка» — тип дома, построенный либо в до- либо в послевоенное время. Они бывают номенклатурные и рядовые, и отличаются количеством этажей, от 8-10 и выше. Сталинка – надежный и прочный кирпичный дом, с толстыми стенами и красивым фасадом. Монтаж окна в сталинке будет сложнее из-за ряда особенностей. В частности, толщина стен таких домов превышает один метр, внутренние откосы и подоконники являются достаточно широкими, а демонтаж старых окон отнимает значительное время.

Застройка из блоков

Блочный дом чаще всего бывает постройки 60-х годов прошлого столетия. Такой дом также имеет от 9, 10 и выше этажей. Балконы некоторых блочных жилых домов имеют хрупкое ограждение, поэтому нежелательно превышать допустимую нагрузку на него. Иначе конструкция может подвергнуться преждевременному износу или разрушению. Для остекления таких балконов лучше использовать алюминиевые или не тяжелые пластиковые окна, которые не перегружают парапет балкона и имеют красивый и эстетический внешний вид.

Известные «панельки»

Остекление балконов или лоджий в панельных жилых домах также имеет свои особенности. Такие дома обычно имеют от 9 — 10 и выше этажей. В частности, стены дома отличаются небольшой толщиной.

Чем тоньше стена, тем, по возможности, толще должен быть оконный профиль – оптимально 70 мм. Это делается для того, чтобы увеличить площадь соприкосновения стены и окна в панельных домах. Причем нужно позаботиться и о том, чтобы оконный стеклопакет также имел теплосберегающие свойства. Для этого можно установить в стеклопакеты энергосберегающие стекла, которые с помощью специального напыления отражают тепло обратно в квартиру. Таким образом, окна в панельных домах могут быть из широкого профиля 70 мм, с двухкамерным стеклопакетом, одно из стекол может быть энергосберегающим. Также допустимо использование внешнего стекла в 6 мм.

Кирпичные жилые строения

Несмотря на очевидные преимущества кирпичного дома перед панельным, остекление таких домов несколько сложнее. Количество этажей в таких домах может разниться от трех и выше. Среди преимуществ кирпичного дома – более широкие стены, сохраняющие тепло и обладающие звукоизоляционными свойствами, хотя количество этажей в них часто не отличается от панельных – от 3 до 10 и больше. В кирпичных жилых домах, в отличие от панельных, подоконники и откосы гораздо шире, что оказывает влияние на стоимость и сроки установки новых окон.

Элитный «монолит»

Монолитный дом – практически бесшовный, благодаря этому его шумо- и теплоизоляционные свойства выше, чем у некоторых других типов домов. Количество этажей в них бывает разным – больше или меньше 10. Для установки в монолитный дом специалисты рекомендуют пластиковые окна, которые сочетают в себе высокие технические характеристики, отвечают современным требования с шумо- и теплоизоляции, обладают красивым дизайном, являются надежными и долговечными в использовании.

Какие окна предлагают компании?

На рынке остекления сегодня представлено достаточно большое количество компаний, которые предлагают большой ассортимент различных конструкций и материалов для изготовления оконных профилей.

Теплые светопрозрачные конструкции

Наиболее популярными среди населения сегодня являются пластиковые окна, которые отличаются доступной ценой и отличными тепло- и шумоизоляционными свойствами, эстетичным видом и высокой надежностью. Они не выгорают на солнце, не деформируются с годами, сохраняя красивый внешний вид. Пластиковые окна могут быть облегченной или стандартной комплекции или с повышенным комфортом. Такой ассортимент позволит каждому выбрать оптимальный, подходящий именно ему вариант остекления квартиры. Выбрать подходящее окно можно по фото в каталоге компаний.

Для теплых жилых лоджий лучше использовать профиль от 60 мм с двухкамерным стеклопакетом. Кстати, пластиковые окна могут быть любого цвета, в зависимости от желаний заказчика, выбрать его можно по фото или палитре ламинации. Ими также можно остеклить сложные архитектурные решения. Однако прежде чем установить пластиковое окно на хрупком балконе, следует посоветоваться с техническим специалистом по допустимым весовым нагрузкам.

Доступные раздвижные конструкции

Алюминиевый профиль (см. фото) – еще один популярный способ остекления. Он может служить как для теплого, так и для холодного остекления балкона или лоджии. При внешнем осмотре отличить холодный и теплый профиль непросто, однако последний имеет термовставку, обеспечивающую герметизацию и теплоизоляцию помещения. Такое остекление подойдет тем, кому балкон нужен в течение года.

Если же лоджия или балкон планируется использовать только в теплое время, то гораздо экономичнее и практичнее будет холодное остекление, которое защитит вас от шума и пыли, но температура в холодное время в этом помещении будет ненамного выше уличной. Алюминиевые профили можно использовать для остекления всех балконов, независимо от типа дома – сталинка, хрущевка ли это или монолитный либо блочный дом высотой более 10 этажей. В основе такого окна – каркас из направляющих, как в шкафу-купе. Это очень удобно, так как не требуется дополнительное место, как для распашных окон. Более подробно с алюминиевыми окнами можно ознакомиться на фото в каталогах специальных фирм.

Привычные легкие и элитные деревянные конструкции

Деревянным окнам чаще всего отдают предпочтение ценители проверенного временем качества, а также люди, заботящиеся о своем здоровье, поскольку дерево считается безопасным и экологичным материалом. Качественные деревянные окна прослужат своему обладателю долгие годы, прекрасно защитят квартиру от уличного шума, пыли и грязи. Только нужно приготовиться к тому, что качественные окна из дерева будут стоить немалую сумму. Кроме того, к уходу за такими окнами предъявляются повышенные требования. Их нужно периодически красить, следить за тем, чтобы влага не попадала внутреннюю часть рамы и т.д. Над окном обязательно должен находиться козырек, которые предотвратит набухание окна. Такие окна одинаково хорошо остеклят сталинку, хрущевку, монолитный, кирпичный и другие дома высотные дома – от 10 этажей и выше.

Стекло от пола до потолка

Есть также на рынке такое предложение, как безрамное остекление балконов и лоджий. Фото таких видов остекления можно найти в интернете. Такое остекление, без сомнения, выглядит достаточно красиво, но, как и все остальные виды, имеет ряд нюансов.

Балконы с безрамным остеклением, безусловно, выглядят необычно и нестандартно, что видно даже на фото, у них нет рам и перегородок, и ничто не мешает естественному освещению помещения. Они будут отлично смотреться в панельных жилых домах, украсят блочный и многие другие. Такие окна выполняются из закаленного стекла, которое не рассыпается на мелкие кусочки. Открываются они при помощи особых роликов, можно сделать также механизм открывания в виде книжки.

Главным недостатком такого остекления можно считать то, что оно не спасет вас от холода – зимой здесь будет ненамного теплее, чем снаружи. Кроме того, прозрачные окна для жителей нижних жилых этажей не очень удобны, поскольку с улицы будет видно все, что происходит в помещении. Если же вы живете на 10 этаже и выше, такие окна вам подойдут. Нельзя на такие окна установить и москитные сетки, что тоже не очень удобно.

Сделайте фото вашего дома с фасада и посмотрите уже существующее остекление. Понравившиеся варианты сохраните для дальнейшей консультации и расчета в оконной компании.

Таким образом, если вам предстоит остекление балкона, нужно подойти к тому, какой тип остекления выбрать, весьма ответственно и рационально. Нужно определить, к какому типу относится ваш дом и понять, какие именно окна вам нужны – пластиковые, алюминиевые, деревянные или безрамные. После этого следует изучить все предложения на рынке и подобрать вариант, который устроит вас по качеству и цене.

Как утеплить балкон в панельном доме?

Часто в панельных домах в комнатах достаточно холодно из-за тонкости стен и плохой изоляции тепла. Для того чтобы хотя бы частично решить эту проблему и добавить помещению полезной площади, можно заняться утеплением балкона. Зная, как утеплить балкон в панельном доме, вы сможете сделать это и без посторонней помощи. Разница после этого станет заметна сразу.

Почему в панельном доме холодно?

Достаточно часто оказывается, что в панельных домах довольно прохладно в зимнее время, несмотря на наличие отопления. Достаточно часто замена отопительных батарей не меняет ситуацию. Жильцы устанавливают пластиковые окна, но в помещении все равно холодно: это связано с тем, что стены таких домов достаточно тонкие, для того, чтобы сделать квартиру комфортной и теплой, нужно утеплить стены или ограничиться утеплением балкона. Через него уходит достаточно много тепла, так как пространство остается открытым.
Остекление и утепление балкона внутри поможет превратить его в полезные метры жилплощади, сделать квартиру ощутимо теплее. Сам процесс, за исключением усиления плиты и отделки снаружи, если квартира находится на большой высоте, вполне возможно сделать своими руками. В статье речь пойдет именно о внутреннем утеплении балкона после того, как он уже был остеклен, о способах его отделки.
Благодаря утеплению конструкции можно будет избавиться от сквозняков, прекратить поступление холодного воздуха с улицы, создать приятный микроклимат в квартире, тепло которой будет долго удерживаться внутри. Вы сразу заметите разницу, даже не меняя отопительные приборы. Утепление лоджии в панельном доме — занятие несложное, поэтому справиться с задачей вы вполне сможете своими силами, даже не имея опыта в строительстве: достаточно лишь подробно изучить инструкцию, выбрать материалы, которые понравятся вам по цене и качеству, и обзавестись элементарным инструментом, который, как правило, уже есть у любого хозяина.

Остекление и утепление балкона в панельном доме поможет улучшить микроклимат в квартире

Также у нас вы можете прочитать как выполнить утепление балкона минеральной ватой, среди всех утеплителей для балкона она занимает особое место.

С чего начать и какой способ выбрать?

Существует много способов утеплить балкон изнутри своими руками в панельном доме. Какой бы метод вы ни выбрали, важно сделать остекление: оно бывает холодным и теплым. Первый вариант защищает только от сквозняка и осадков, поэтому в качестве утепления подходит не очень хорошо: балкон останется холодным. Теплое остекление обычно выполняется из ПВХ профиля. Оно хорошо удерживает тепло, позволяет провести на балкон отопление, превратить его в небольшое жилое помещение. После того как остекление будет установлено, нужно переходить к утеплению самих плит, так как бетон является плохим изолятором тепла, что приводит к быстрому остыванию конструкции.

Для утепления можно выбрать среди большого количества различных материалов. Наиболее популярными являются минеральная вата, пенопласт, для пола можно использовать керамзит. Для того чтобы балкон смотрелся эстетично, требуется внутренняя отделка. Она поможет не только создать привлекательный внешний вид, но и физически защитить утеплитель от механического воздействия или воздействия влаги, если это минеральная вата.

Пример остекленной и утепленной лоджии

Какое остекление выбрать?

Утепление балкона в панельном доме нужно начинать с выбора остекления: незащищенную конструкцию утеплять не имеет смысла, так как холодный воздух не будет изолирован полностью. Существует три типа конструкций для окон:

Металлопластиковый профиль является достаточно дорогим по сравнению с другими материалами, однако этот вариант наиболее желателен. Профиль не боится воздействия высоких и низких температур, отлично изолирует тепло и шум, не впитывает влагу, не нуждается в дополнительном обслуживании и имеет длительный срок службы. Единственным минусом является большой вес конструкции: возможно, придется усиливать из-за этого балконную плиту. Для лоджий вопрос не стоит так остро, так как они являются частью панели самого здания.

Деревянная рама может быть сделана самостоятельно, но такое окно плохо справляется с изоляционными задачами и по свойствам ближе к холодному остеклению. Герметичные евроокна намного дороже пластиковых, однако не уступают им по характеристикам, хотя требуют специфического ухода. Алюминиевые конструкции годятся только для создания холодного остекления. Они не способны удерживать тепло, поэтому защитить смогут только от ветра и осадков. Плюсами является легкий вес и доступная цена.

Стеклопакет для пластикового профиля

Выбор утеплителя

Чем утеплить стены балкона изнутри – выбор довольно большой. Для пота, потолка и стен может быть использован один и тот же материал. Удобно монтировать пенопласт: несмотря на хрупкость перед изломом, он почти не пропускает воздух, не требует создания обрешетки, не впитывает влагу. Листы хорошо режутся, умеют удобный размер, ровные формы, цена их невысока.

Другим популярным утеплителем является стекловата и минеральная вата. Это мягкие материалы, которые требуют создания обрешетки и надежной защиты от влаги, так как, если они промокнут, то превратятся в комок, который уже не сможет выполнять своих функций. От холодного воздуха они защищают хорошо, но требуют использовать специальную пленку для изоляции утеплителя от помещения.

Для балкона есть большой выбор утеплителей

О том, какие проблемы могут возникнуть после утепления балконов, вы можете прочитать по адресу: http://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/utepleniye/problemy-uteplennykh-balconov.html

Этапы работ

В первую очередь нужно измерить помещение, чтобы знать, сколько материалов потребуется. После закупки последних можно начинать подготовительные работы. На балконе или лоджии не должно быть посторонних предметов, пространство должно быть свободным, чтобы ничего не мешало. Перед тем как утеплить балкон изнутри своими руками, если вы выбрали минеральную вату, вам потребуется создать обрешетку. Для этого подходят бруски из дерева толщиной 4 см. Каркас нужно создать по всему периметру помещения, начиная со стен и заканчивая потолком и полом. Бруски крепят при помощи дюбелей. Расстояние каждого бруска должно быть 40-50 см от следующего, в итоге у вас получатся большие квадраты 40 на 40 см.

Изготовление обрешетки для балкона

Способы утепления балкона изнутри, как правило, одинаковые вне зависимости от того, какой материал будет выбран. Для начала потребуется заделать все щели в бетонном основании: если они большие, их заполняют цементным раствором, если нет, можно использовать монтажную пену. Она глубоко проникает в щель, эффективно заполняя ее и препятствуя прохождению холодного воздуха в дом. После этого можно начинать монтировать утеплитель. Закреплять его удобно при помощи специального клея. Задумываясь, как правильно утеплить балкон изнутри, не забывайте, что сначала нужно утеплить стены, затем потолок и пол. Последовательность лучше не нарушать.

После того как вы закрепили утеплитель, можно переходить к внешней отделке. Для этого можно использовать любые твердые материалы, например, гипсокартон, фанеру, реже применяют штукатурку.

Присоединяем лоджию: что можно и нельзя

Павел Шелягин

В малогабаритке даже несколько квадратных метров балкона или лоджии будут очень полезны. Но законно присоединить их можно далеко не всегда.

Балкон или лоджия?

Прежде всего стоит разобраться, чем балкон отличается от лоджии. Первый выступает на фасаде, его конструкция легче, а потому согласовать его присоединение практически нереально. Присоединить лоджию вполне возможно.

Совет: будет проще, если лоджия в квартире не одна – с точки зрения пожарной безопасности должно быть место, где можно спастись от огня и угарного газа. Именно поэтому для согласования перепланировки иногда требуется разрешение из пожарной инспекции.

Увеличение окна

Иногда нужно не столько присоединить балкон, сколько сделать комнату более светлой. Это актуально, например, если балкон маленький, и с учётом утепления всех его стен полезной площади останется совсем мало. Тогда можно просто урезать подоконный блок и сделать его ниже. К тому же это позволит превратить подоконник в мини-диванчик.

Совет: согласовать такую перепланировку намного проще, чем полное присоединение лоджии. К тому же можно заменить окно и выбрать модель без перемычек – света станет больше.

Демонтаж окна и двери

Такую перепланировку тоже наверняка согласуют, но может потребоваться теплотехнический расчёт. Дело в том, что отопительная система дома рассчитана на определённую площадь отапливаемых помещений. Если сразу в нескольких квартирах присоединят большие лоджии, то это может существенно повлиять на температуру во все доме.

Совет: капитально утеплите все стены лоджии, установите качественные стеклопакеты. Кроме того, неплохо бы предусмотреть дополнительное отопление, например, электрический тёплый пол или электроконвектор.

Демонтаж подоконного блока и порожка

В зависимости от типа и конструкции дома демонтаж подоконного блока могут согласовать или запретить. Например, в панельном доме – без шансов, а в монолитной новостройке наверняка не возникнет проблем. Важно не только является ли эта часть стены несущей, но и схема крепления балконной плиты.

Совет: даже если снос подоконного блока согласовали, сносить порожек категорически запрещено. Такая перепланировка допустима только в монолитных новостройках с единой целостной плитой перекрытия и балкона. Чтобы скрыть порожек, можно поднять весь пол на лоджии, чтобы получился импровизированный подиум.

Стеклянная перегородка

Часто можно увидеть проекты, в которых подоконный блок заменяют стеклянной перегородкой или дверью-гармошкой. Иногда её даже возводят специально для получения разрешения БТИ, а затем демонтируют. Кроме того, далеко не каждую перегородку согласуют. Необходимы двойные стеклопакеты и жёсткие механизмы фиксации сверху и снизу.

Совет: демонтировать ли перегородку после получения согласования, остаётся на совести владельца квартиры. Как и в принципе согласование перепланировки. Но стоит помнить, что если появятся проблемы с конструкцией дома, и вас признают виновным, то устранять последствия придётся за свой счёт. А порой и отвечать в соответствии с уголовным кодексом.

Перенос батареи на лоджию

Переносить батарею централизованного отопления в холодное помещение за пределами контура дома категорически запрещено. И дело даже не в том, что вы незаконно будете отапливать лишние квадратные метры. Нарушается вся отопительная система в доме, а потому как минимум станет холодней у соседей, а как максимум – отопительная система не выдержит перегрузок, и случится авария.

Совет: батарею можно перенести на стену рядом с окном. Решением станет и вертикальная батарея на простенке между комнатой и балконом.

Двойная лоджия в панельном доме

Дома серии 1-515 высотой от 5 до 9 этажей оснащены косыми спаренными балконами на фасаде и прямоугольными 3 метровыми балконами со стороны двора. Они встречаются в таких районах Москвы: Текстильщики, Кузьминки, Царицыно, Черемушки, Перово. Косые балконы остекляют теплыми окнами, прямоугольные — раздвижным остеклением.

Ниже представлены примеры ремонта балконов 1-515

Даем советы по ремонту балконов 1-515/9ш, либо сделаем работу за вас!

Здравствуйте! На этой странице вы сможете ознакомиться с наиболее полной информацией, которая касается прямоугольных и косых балконов в домах серии 1-515/9М. Это строения высотой от 5 до 9 этажей, хорошо узнаваемые по парным косым 3м балконам со стороны фасада, расположенные под тупым углом. Мы подготовили для вас реальные примеры капитального ремонта, внутренней и наружной отделки, технологию застекления и утепления. Каждый из примеров можно внедрить в вашей квартире (в том числе и перепланировку с прилегающей кухней или комнатой). Все вопросы вы сможете задать нашим мастерам по телефонам +7 (495) 369-32-67 и +7 (495) 369-64-35. Если у вас нет желания вникать во все особенности ремонтных работ, эту задачу можно доверить нашим специалистам.

Внутренняя отделка балконов 1-515

Примерная длина балконов серии 1-515 составляет 3 метра. Главный недостаток таких балконов — достаточно хрупкая балконная плита, а потому их остекляют холодными раздвижными окнами. Для помещения с такими окнами требуется практичная отделка, устойчивая к повышенной влажности и перепадам температур.

К таким материалам относится пластиковая и деревянная вагонка, ПВХ панели, декоративный камень и декоративная штукатурка.

В фото галерее вы сможете ознакомиться с реальными примерами такой отделки.

Балкон в доме 1-515/9ш остекление и ремонт под ключ

Что хотели владельцы квартиры? Им требовался недорогой капитальный ремонт балкона, с практичными отделочными материалами и качественным остеклением. Первоначально планировалось монтировать теплые окна, но после консультации с нашими мастерами владельцы квартиры решили установить легкие и более дешевые раздвижные окна из алюминиевого профиля.

Полный список работ выглядит так:

— застекление легкими окнами Краусс с раздвижными створками,
— пароизоляция фольгированным пенофолом,
— внутренняя отделка пластиковыми панелями серого цвета,
— монтаж балконного блока из ПВХ профиля КБЕ Эталон,
— укладка напольного покрытия (ламинат 33 класса износостойкости),
— монтаж потолочной сушилки,
— монтаж встроенной мебели под индивидуальным замерам.

Для хранения вещей изготовлено 2 шкафа под заказ. Готовых шкафов нужной формы и размеров в магазине Икеа не оказалось, а потому пришлось делать все по индивидуальным замерам. Мы работам с проверенным материалом — ламинированной ДСП немецкой фирмы Эггер (отечественную продукцию использовали однократно — шкаф развалился на 2 год службы).

Встроенные шкафы распашного типа, стандартной прямоугольной формы, размещены в пространстве между парапетом и внутренней стеной балкона. Один из шкафов дополнен компактной тумбой с одной распашной дверцей. Все подробности капитального ремонта балкона в доме 1-515/9ш можно увидеть на фото и видео в галерее.

Наружная отделка балконов 1-515

В комплекс работ по капитальному ремонту балконов 1-515 входит наружная отделка. Наиболее практичный и оптимальный материал для таких работ — сайдинг. На данный момент производители выпускают два типа сайдинга: из металла и пластика.

Металлический сайдинг отличается повышенной прочностью и стойкостью к механическим повреждениям. При этом он обладает повышенной теплопроводностью и большой массой. Виниловый сайдинг более хрупкий, но это компенсируется его небольшим весом и доступной ценой.

Основные достоинства наружной отделки:

— защита балкона от атмосферных осадков,
— дополнительная защита внутренней отделки,
— привлекательный внешний вид.

Примеры наружной отделки балконов 1-515 прямоугольной формы длиной 3 метра можно увидеть на фото в нашей галерее.

Ремонт и замена листового сайдинга

Во время строительного бума в Северной Калифорнии в 1970-х и 1980-х годах строителей часто просили предоставить дома как можно быстрее и экономичнее. В моем районе многие дома, построенные в то время, были облицованы фанерным сайдингом (T1-11), который недорого, прочен и прост в установке. Недавно меня попросили отремонтировать сайдинг T1-11 в доме, в котором были обнаружены все обычные проблемы, которые я вижу с листовым сайдингом десятилетней давности: трещины, коробление, гниение и расслоение.

Виновником является отсутствие обслуживания

Краска в этом доме была плохо обработана, и без этой защиты влага попала под поверхность сайдинга, что привело к разбуханию ламелей и порче клея. Затем солнце высушило набухшее дерево, оно сжалось, потрескалось и расслоилось.

Мелкие трещины на поверхности Т1-11 можно заделать и перекрасить. А шлифовка и уплотнение хорошо подходят для устранения трещин среднего размера. Но древесина рядом с более широкими трещинами скручивается при усадке, поэтому конопатка на самом деле подчеркивает проблему.Иногда лучшим решением является снятие и замена панели.

У этого дома была еще одна распространенная проблема: недостаточная подкладка за горизонтальными стыками панелей. Стены дома были 9 футов высотой, и строитель сэкономил деньги, установив 8-футовые фанерные панели над полосой длиной 1 фут вдоль нижней части стены. Эта стратегия сработала бы, если бы за панелями была достаточная подкладка, но, к сожалению, полоса длиной 1 фут прикреплялась только к стойкам через каждые 16 дюймов.Без боковой поддержки между стойками (как от пластины) эта узкая полоска фанеры не была достаточно устойчивой, чтобы противостоять изгибу.

Добавление погодного барьера

Моей первой задачей было удалить всю обшивку первого этажа, которая пришла в негодность. Мы удалили полосы шириной 1 фут и листы шириной 8 футов и заменили их полными 9-футовыми панелями. (T1-11 доступен в 8-, 9- и 10-футовых листах.)

Когда мы сняли старые панели, мы обнаружили, что водостойкий барьер (WRB) не был установлен.Строительный кодекс требует WRB - например, 15 фунтов. войлок, строительная бумага или обертка - за сайдингом. Поэтому после удаления сайдинга для этого ремонта я прикрепил слой домашней пленки к внешней стороне шпилек.

Отделка окон

Окна все еще были в хорошем состоянии, поэтому мы оставили их на месте. После того, как обшивка была установлена, мы сняли гвозди с нижнего фланца каждого окна и сдвинули оклад за фланцами.

Мы установили окантовочную ленту вокруг остальной части окна, работая как обычно снизу вверх.Как и у многих домов в этой части страны, у этого дома были свесы высотой 2 фута, что во многом помогает защитить окна от проникновения влаги. Учитывая эти глубокие свесы, мы не добавляли какие-либо дополнительные каплеуловители на окна.

Работа из угла

После того, как стены были подготовлены, я тщательно проверил расположение стоек, чтобы убедиться, что они есть через каждые 4 фута для крепления краев панелей. Если требуется дополнительная подкладка, это необходимо сделать до того, как панели будут продолжены.Я также разметил позиции шпилек на каждом листе, прежде чем устанавливать его на место.

Мы начали установку панелей с внешнего угла дома. Чтобы разместить каждый лист, я установил его на 2-х блоках примерно на 1/2 дюйма ниже, чем было необходимо. Затем я использовал лом на другом блоке, чтобы приподнять панель и удерживать ее на месте, забивая гвозди в углах.

Поскольку панели устанавливаются параллельно друг другу, обязательно, чтобы первая была абсолютно вертикальной, то есть если сами стены не являются отвесными.. Я всегда прибиваю первые два или три листа гвоздями в каждом углу, чтобы внести коррективы, если панели начинают выходить за рамки.

Прибивание панелей гвоздями

Как только я был удовлетворен размещением панели, я пригвоздил гвозди к себе и прибил остальные панели оцинкованными гвоздями с кольцевым стержнем 7d. Типичный график установки гвоздей для фанерного сайдинга требует гвоздей каждые 8 ​​дюймов по краям и каждые 12 дюймов в поле, но мне нравится уменьшать расстояние между гвоздями на каждые 6 дюймов по вертикальным краям и каждые 8 ​​дюймов в поле.На отметках расположения гвоздей, которые я сделал ранее, я нарисовал вертикальные линии с помощью длинного уровня, чтобы направлять размещение гвоздей в поле.

Я также добавляю дополнительные гвозди по верхнему и нижнему краям каждого листа. Секции "доски" на этом сайдинге в стиле доски и обрешетки были шириной 8 дюймов, и я забил два гвоздя на концах каждой секции плоской доски. Эти гвозди предотвратят расширение и коробление сайдинга в канавках, а также помогут привязать верхнюю пластину к нижней пластине, что часто требуется в графике сдвига инженера.

Детали отделки

Дом имел двухэтажную секцию, и там, где фанерная обшивка доходила до высоких стен, я сначала установил нижние листы с металлической Z-образной планкой сверху, а затем верхние листы легли на нее.

Стропила и карнизы домов, над которыми я работаю, никогда не совпадают идеально. Поэтому я не старался сделать листы плотно прилегающими к ним по длине. Вместо этого я оставил зазор около 1/4 дюйма. Чтобы закончить эту деталь, я заделал зазор и провел обрезкой 1x3 по верхнему краю.Опять же, поскольку верхний край находился под 2-футовым свесом, я не слишком беспокоился о проникновении влаги.

Угловые доски установили прямо над новым сайдингом, и я добавил отделку - в стиле, который владелец предпочел оригиналу - вокруг окон. В качестве последнего шага маляр заделал все оставшиеся щели перед покраской дома.

Одно предостережение: если вы планируете окрасить обшивку из фанеры с обратной стороны обрешетки и обрешетки, используйте кисть в канавках, чтобы получить хорошее покрытие.Попытка распылить в канавки неизбежно приведет к попаданию слишком большого количества краски на поверхность доски, что приведет к потекам и потекам.

Джон Латорр - плотник в Туолумне, Калифорния.

Ремонт бетона - Truex Preferred Constructions

Система стабилизации бетона из углеродного волокна

ПЕРЕД ПОСЛЕ - Ремонт бетона с использованием углеродных волокон

Преимущества углеродного волокна

  • Рентабельность
  • Быстрая и простая установка
  • Прочнее стали - до 10X
  • не ржавеет и не портится
  • Можно покрасить
  • Универсальность - безграничные возможности

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ НА
www.fortressstabilization.com

Truex Preferred Construction специализируется на ремонте бетонных конструкций с использованием технологии углеродного волокна.

Углеродное волокно

- это проверенная альтернатива стали для армирования конструкционных оснований в жилых и коммерческих помещениях. Как сертифицированный установщик систем стабилизации Fortress, Truex может помочь с любым проектом, в котором могут применяться эти продукты, например:

  • Ремонт трещин в бетоне
  • Ремонт несущих балок
  • Ремонт бетонных балконов
  • Бетонные анкерные балки / колонны
  • Арматура стены

Защитите жизнь и ценность ваших инвестиций

Truex Preferred Construction располагает командой и профессионалами, необходимыми для ремонта и защиты ваших инвестиций.Являясь сертифицированным установщиком Fortress Stabilization Systems, дистрибьютором материалов из углеродного волокна, мы обладаем знаниями и опытом, чтобы выполнять проекты своевременно и с минимальными затратами, экономя при этом нашим клиентам тысячи долларов и добавляя жизнь и ценность их обратно. характеристики.

Мы специализируемся на ремонте и армировании поврежденного или поврежденного бетона, такого как бетонные трещины в стенах, фундаменте, балконах, анкерных балках и несущих колоннах, с использованием технологии углеродного волокна.Это экономит время и деньги по сравнению с обычным ремонтом.

У вас есть проект, который требует ремонта, и вы не знаете, к кому обратиться? Позвоните в Truex Preferred Construction для бесплатной оценки. От домов до различных местных ассоциаций кондоминиумов и коммерческой недвижимости, мы реализуем все типы проектов, от малых до крупных.

Ремонт сборной перемычки

На фотографии слева вы можете видеть, что перемычки из сборного железобетона повреждены проникновением соленой воды.После удаления рыхлого бетона, пескоструйной обработки арматуры и применения нейтрализатора ржавчины, мы применяем связующее. Затем мы наносим вертикальный потолочный раствор Sherwin Williams. После того, как поверхность затвердеет, поверхность будет сглажена и тщательно очищена, мы можем нанести углеродное волокно. Двухкомпонентная эпоксидная смола накатывается на поверхность валиком с коротким ворсом, пропитывая поверхность.

Углеродный жгут предварительно вырезается и устанавливается поверх влажной эпоксидной смолы. После размещения на поверхности наносится еще один слой эпоксидной смолы, чтобы пропитать углерод и вытолкнуть воздушные карманы.Через 24-48 часов ремонт карбоном готов для отделки, окраски, штукатурки и текстуры спрея.

Ремонт сборных пустотелых панелей

Вот пример проблем с балконами, которые мы наблюдаем в прибрежных домах. Как только происходит проникновение воды, влага и соль со временем портят арматурный стержень, вызывая его расширение и повреждение бетона.

Здесь используется тот же процесс очистки, подготовки и двухкомпонентного эпоксидного покрытия из углеродного волокна.

В результате получается сухая, герметичная, прочная конструкция, требующая на 40% меньше труда и монтажа, чем при обычном ремонте, что позволяет сэкономить тысячи клиентов и защитить их вложения.

Хотите больше информации о ремонте бетона?

Позвоните нам сегодня:
941-475-6680

История углеродного волокна

До недавнего времени материалы из углеродного волокна широко использовались в аэрокосмической, морской, военной и автомобильной промышленности. Теперь, с развитием нового производства, увеличением производства и снижением затрат, сфера деятельности расширилась и на строительную отрасль.

Замена стали углеродным волокном

Исследования, проведенные за последние 20 лет, доказали, что углеродное волокно очень эффективно увеличивает прочность бетона на разрыв.Фактически, он превосходит сталь, потому что в 10 раз прочнее и не вызывает коррозии. Из-за этого углеродное волокно стало популярной альтернативой стали для усиления конструкций. Он имеет способность связываться с поверхностью бетона, предотвращая прогибание и растрескивание. Возможности применения безграничны в жилых и коммерческих помещениях, будь то ремонт, модернизация, модернизация или новое строительство.

Балконы из дерева и стали

Балконы из дерева и стали

Decks Repair Chicago специализируется на индивидуальном проектировании и установке стальных или деревянных балконов, больших и малых.

Стальные балконы с декоративными элементами из железа добавят элегантности вашему дому или бизнесу. Деревянные балконы придадут теплый оттенок вашему дому, и они могут вписаться в любое здание - от городского дома до загородного дома для отдыха.

Мы проектируем, строим и устанавливаем балконы обоих типов для жилых и коммерческих клиентов, как в новых постройках, так и в существующих. Мы также используем подходящие перила для вашей безопасности. Что касается вашего нового балкона, мы можем работать с любыми материалами, которые вы выберете, из дерева, стали, стекла или кирпича.

Мы работаем с вами над дизайном, чтобы вы могли получить балкон своей мечты в кратчайшие сроки и именно таким, каким вы его себе представляли. Наша команда специалистов использует лучшие материалы, предложит лучшие цены и построит балкон вашей мечты.

Основная причина, по которой люди предпочитают дерево стали или наоборот, - это предпочтения. Некоторые предпочитают более прочную древесину, а другие - более легкую сталь. Если вы планируете построить балкон, первое, что нужно учитывать, - это материал, из которого вы хотите его построить, это материал, который вы будете использовать.В deksrepairchicago.com мы гордимся многолетним опытом, который дает нам возможность помочь вам на каждом этапе строительства террасы или балкона. Независимо от того, что вы решите использовать, балкон или терраса обязательно станут отличным дополнением к вашему дому.

Мы являемся экспертами по декорам в Чикаго, поэтому, когда дело доходит до дизайна балконов, у нас есть сотни вариантов для всех наших клиентов. Вы можете выбрать дерево, чтобы придать теплый оттенок вашему дому или офисному зданию, или более практичную и простую в установке сталь, изысканную отделку из железа, стеклянные панели или элементы из кирпича.Все зависит от того, что лучше всего подходит к зданию, и как балкон интегрирован в остальную конструкцию, придавая ей единый стиль. Если вы точно знаете, что имеете в виду, вам просто нужно сообщить нам об этом, и мы предложим идеальный дизайн, соответствующий всем вашим требованиям. Если вам нужна помощь в поиске идеального внешнего вида для деревянного или стального балкона, вы обратились по адресу. Наши дизайнеры колоды будут тесно сотрудничать с вами, анализируя архитектуру и предлагая вам несколько вариантов на выбор.Таким образом, ваш балкон идеально подойдет для вашего дома и ваших нужд.

Какие у нас есть варианты конструкции стальной решетки для балкона со стеклом?

Как и любые другие стальные конструкции, существует множество вариантов на выбор. Сочетание стали и стекла придает вашему балкону нотку модернизма, поэтому вам нужно убедиться, что эти два материала лучше всего подходят к архитектуре и стилю вашего дома. Следующий шаг - дизайн балкона идеально вписывается в стиль дома.Таким образом, ваши варианты дизайна, когда речь идет о сочетании стали и стекла, полностью зависят от окружения вашего балкона и от того, к чему он прикреплен. Следовательно, ваши варианты могут быть ограничены или всего несколько. В любом случае, для вашего дома есть идеальный балкон из стали и стекла, и мы поможем вам его найти в кратчайшие сроки.

В первую очередь все зависит от сложности конструкции. И здесь все начинается: с дизайна. Большинство плотников скажут вам, что это действительно легко сделать, но мы вернемся к другому мнению.Наш опыт помогает нам двигаться быстрее, но мы также обращаем внимание на качество работы, поэтому не торопимся. Когда первые шаги вашего проекта балкона завершены, когда вы выбрали дизайн и материалы, начинается этап строительства и монтажа. Это может занять пару дней или даже недель, в зависимости от размера и материалов. Тем не менее, вы можете быть уверены, что когда ваш балкон будет готов, вы получите от него удовольствие и будете гордиться тем, как он подходит вашему дому и вашему образу жизни.

Предоставляете ли вы услуги по ремонту деревянных и стальных балконов?

Мы в decksrepairchicago.com гордимся всем, что мы делаем, от проектирования, строительства и установки балконов до ремонта и технического обслуживания. Если ваш балкон нуждается в ремонте, то приехать к нам - самое правильное решение. Мы используем самые современные технологии и предоставляем высококачественные услуги всем нашим клиентам. Наши сотрудники профессионально обучены и обладают знаниями и способностями, которые им необходимы для ремонта и ремонта балконов любого типа, независимо от используемых материалов.С нами вы можете быть уверены, что ваш балкон будет полностью функциональным в кратчайшие сроки, а когда мы покинем стройплощадку, все будет готово к использованию. Вам не нужно беспокоиться о какой-либо уборке, просто сосредоточьтесь на мебели и украшениях, чтобы вы могли расслабиться на недавно отремонтированном балконе, как только мы уйдем.

Изготавливает ли ваша компания балконы из дерева и стали на заказ?

Индивидуальные балконы - наша сила. Мы уверены, что каждый клиент уникален, поэтому каждый проект становится уникальным.Архитектура Чикаго дала нам на протяжении многих лет возможность расширить наши горизонты в том, что касается дизайна и материалов. Вы можете полностью доверить нам дизайн вашего нового деревянного и стального балкона или тесно сотрудничать с нашими дизайнерами, чтобы придумать идеальный индивидуальный балкон, который наилучшим образом соответствует вашему образу жизни, вашим потребностям и, прежде всего, архитектуре вашего дома. . Мы считаем, что хорошо спроектированный балкон радует глаз, он функциональный и идеально вписывается в остальную конструкцию.Поэтому индивидуальная настройка - это одно и то же, обязательное правило для нас и выгодное для вас.

Что следует учитывать при уходе за деревянным и стальным балконом?

Мы уверены, что хорошее обслуживание вашего деревянного и стального балкона не только предотвратит необходимость ремонта, но также защитит ваши вложения и даст вам возможность дольше наслаждаться открытым пространством. Погода в Чикаго может быть довольно суровой на вашем балконе. Летом на вашем балконе бывает несколько месяцев снега, дождя, ветра и яркого солнца.Вот почему мы считаем, что у вас должен быть распорядок, когда дело доходит до ухода за балконом, и планировать ежегодное обслуживание, а также сезонный уход. Помимо удаления снега зимой и мусора после ветреной ночи, вам следует очистить балкон специальным очистителем, созданным для материала, из которого построен ваш балкон. Ближе к концу весны можно использовать герметик и закрыть балкон, чтобы подготовить его к солнечному лету. Это защитит дерево. К концу лета вы должны осмотреть и отремонтировать свой балкон, а ближе к концу осени вы должны поработать над сохранением, потому что все мы знаем, какими могут быть зимы в Чикаго.Если вам нужна помощь в обслуживании, мы будем рады помочь вам.

Мастерская | Мое время в Portia Wiki

Мастерская

Мастерская - это центр My Time at Portia , функционирующий как дом, так и рабочая зона игрока. Прибыв в Порцию, Пресли покажет игроку унаследованную им Мастерскую прямо за городскими стенами, а затем передаст письмо от отца игрока, содержащее его старую Рабочую тетрадь, в которой подробно описаны несколько основных рецептов Станции сборки, которые помогут игроку начать их новая жизнь Строителя.

Начальная мастерская включает в себя небольшой огороженный двор, дом 1-го уровня, сборочную станцию ​​1-го уровня и рабочий стол 1-го уровня, а также почтовый ящик и ящик с ресурсами.

Дом - это место, где игрок спит и начинает каждый день.

Поначалу дом несколько ветхий и требует ремонта нескольких поломанных половиц. Половицы должны быть отремонтированы деревом, чтобы во время сна полностью восстановилась выносливость (⁠⁠), так как сон в сломанном доме восстанавливает только часть максимума игрока ⁠⁠; Всего для полного ремонта дома требуется 36 единиц дерева.

Домашнее хозяйство [править | править источник]

Помимо игрока, супруги могут жить в доме и спать рядом с ними. Брак становится доступным при улучшении дома до уровня 2. На улучшении уровня 4 пара может иметь детей в результате беременности или усыновления.

Домашние животные также могут жить в доме при условии, что игрок достиг с ними статуса знакомых (две полные звезды отношений). Удаление питомцев требует, чтобы их уровень дружбы опустился ниже статуса «Знакомый», что можно сделать, если подарить питомцу ненавистные подарки или метку отказа.

Мебель и дом [править | править источник]

Домашняя панель

Основная статья: Мебель

Размещая мебель внутри дома, игрок может получить бонусы к характеристикам до максимума, указанного в уровне его дома. Слева от двери находится домашняя панель, на которой отображаются все характеристики мебели, параметры помощников и регистрируются все действия помощников.

Параметры помощника [править | править источник]

Когда у игрока есть помощники, игрок может управлять действиями помощника через домашнюю панель.Варианты помощника включают:

  • Остановить уборку урожая
  • Прекратить сбор продуктов животноводства
  • Прекратить собирать продукты мастерской, например материалы ручной работы или готовую еду
  • Прекратить доливать топливо для машин
  • Прекратить добавление корма для сельскохозяйственных животных
  • Прекратить добавлять удобрения для растений

Улучшения дома [править | править источник]

Дом можно модернизировать и переместить в A&G Construction. Уровень дома 1 имеет размер 10 x 10 квадратов, уровень 2 - 22 x 20 квадратов, а уровень 3 и уровень 4 имеют одинаковые внешние размеры.

На уровне 4 игрок может купить альтернативный внешний вид, 47 x 33 квадрата. Он имеет такие же эффекты и тот же интерьер, что и оригинальный дом 4-го уровня.

[править | править источник]

Площадь дома 1 уровня (10x10)

Площадь дома 2 уровня (20x22)

Площадь дома 3 уровня (20x22)

Площадь дома 4 уровня

Площадь дома 4 уровня с альтернативным внешним видом


Добавить фото в эту галерею

План этажа [редактировать | править источник]

Балкон [редактировать | править источник]

Приведенная ниже информация относится только к версиям для ПК.
Консоли могут содержать другие данные и могут измениться, а могут и не измениться в будущих обновлениях.
Комментарии: Мебель, размещенная на балконе, не будет [проверить] засчитывается в статистике игрока (хотя домашняя панель будет включать статистику предметов балкона в общую бонусную статистику)

В экстерьере домов второго уровня и выше есть балкон. На этом балконе можно разместить уличную мебель и реликвии, но сам балкон не считается частью двора.Следовательно, никакие реликвии, размещенные на балконе, не будут видны NPC. Кроме того, хотя банкетные столы могут поместиться на балконе, у неигровых персонажей, как правило, возникают проблемы с перемещением (ходьбой) на балкон, поэтому не рекомендуется использовать банкетные столы на балконе для вечеринок.

Пустое пространство под балконом до сих пор считается частью двора. Предметы могут быть размещены здесь как обычно, хотя для того, чтобы разместить напольное покрытие под определенными частями под балконом, например, под опорами, игроку необходимо сначала положить настил, а затем переместить дом (через A&G Construction) на пол. .

Расширения участка

Двор содержит дом, сборочную станцию, рабочий стол, ремесленные станции, всю внешнюю мебель и улучшения участка.

Стартовая собственность - это всего 384 квадрата, с дополнительной областью 2x6 неиспользуемого пространства у ворот. Стоимость улучшения мастерской можно уменьшить, улучшив отношения игрока с мэром Гейлом.

Расширение сюжета [править | править источник]

Расширение участка позволяет увеличить двор.Вывески «Продается» находятся снаружи двора; взаимодействие со знаком открывает пользовательский интерфейс расширения сюжета. В последующем порядке расширение участка увеличивается в размере, но также увеличивает стоимость расширения.

Обновления
Площадь Эффект ресурсов
Наземный знак Поле Ур.2 Увеличивает размер поля на 120 квадратов до 504 квадратов. Расширение справа. 1,500⁠⁠
Наземный знак Поле Ур.3 Увеличивает размер поля на 648 квадратов до 1152 квадратов. Расширение сзади и справа. 15 000⁠⁠
Наземный знак Поле Ур.4 Увеличивает размер поля на 360 квадратов до 1512 квадратов. Расширение справа. 30 000⁠⁠
Наземный знак Поле Ур.5 Увеличивает размер поля на 864 квадрата до 2376 квадратов.Расширение сзади и справа. 100 000⁠⁠
Наземный знак Поле Ур.6 Увеличивает размер поля на 1344 квадрата до 3720 квадратов. Расширение сзади и справа. 160 000⁠⁠
Наземный знак Поле Ур.7 Увеличивает размер поля на 1680 квадратов до 5400 квадратов. Расширение справа. 250 000⁠⁠

Ремесленные станции [править | править источник]

Основные статьи: Рабочий стол и сборочная станция

Рабочий стол и Станция сборки - две ключевые рабочие станции, которые нельзя изготовить, которые игрок будет использовать на протяжении всей игры.С помощью A&G Construction их можно перемещать в любое место во дворе игрока, если для них достаточно места. Эти станции должны быть улучшены как минимум до 3-го уровня рабочего стола и 2-го уровня сборочной станции, чтобы завершить игру.

Другие ремесленные станции можно создать и разместить где угодно во дворе или на балконе игрока (доступно после того, как игрок повысит уровень дома как минимум до 2).

В отличие от неограниченного количества предметов, которые игрок может разместить на своем дворе в версии для ПК, консольные игроки могут размещать не более 50 производственных предметов и 50 предметов декора.

Почтовый ящик

[править | править источник]

Новое письмо по почте

На протяжении игры игрок будет получать почту через почтовый ящик за пределами Мастерской. Эти письма содержат общую информацию, события, миссии, подарки, рецепты крафта, а иногда и заметки разгневанных граждан. Наличие нового письма обозначается над почтовым ящиком специальным маркером для писем, с которых начинаются квесты. Нет ограничений на то, сколько почты может вместить почтовый ящик, и вся почта хранится в почтовом ящике в хронологическом порядке.

Блок ресурсов [править | править источник]

Эта статья или раздел заглушка . Вы можете помочь расширить его. Комментарии: Количество элементов до заполнения ящика ресурсов?

Новые предметы в ящике ресурсов

Ящик с ресурсами - это специальный красный сундук для хранения, который находится на земле рядом с почтовым ящиком. Предметы, собранные любыми помощниками, будут помещены здесь, чтобы игрок мог получить их по своему усмотрению. После разблокировки Tree Farm и Dana's Mining Company и оплаты их услуг по доставке ресурсов материалы для крафта из этих сервисов также будут доставляться в ящик с ресурсами каждое утро.

Ящик ресурсов заполнен

Если оставить без присмотра на несколько дней, ящик ресурсов будет светиться красным светом и появится значок, предупреждающий игрока о том, что он заполнен.

Вам нужно разрешение? - SDCI

Получение разрешения на ваш проект дает несколько преимуществ, в том числе увеличение стоимости при перепродаже, гарантия того, что ваша страховая компания покроет расходы на ремонт, и избежание компромиссов по поводу неразрешенных работ.

Для большинства проектов в Сиэтле требуется разрешение.Краткий справочник по часто необходимым разрешениям см .:

Для некоторых небольших проектов разрешение не требуется. Список работ, на которые не требуется разрешение, можно найти в:

Даже если вам не нужно разрешение, ваш проект должен соответствовать всем требованиям кодекса и стандартам разработки. Вы можете найти информацию о разрешениях на электричество, водопровод, боковую канализацию, строительство и землепользование на странице Типы разрешений.

Если вы не находитесь в экологически критическом районе, для следующих проектов разрешение обычно не требуется.

Мелкий ремонт или переделка. Вам не нужно разрешение на мелкий ремонт или переделку стоимостью 6000 долларов или меньше в течение любого 6-месячного периода. Лимит в 6000 долларов основан на справедливой рыночной стоимости рабочей силы и запчастей, даже если вы выполняете работу самостоятельно.

Вам необходимо разрешение на любые работы с несущими опорами, изменения ограждающей конструкции здания и работы, снижающие выход, свет, вентиляцию или огнестойкость , независимо от того, насколько мал проект .

Разные работы. Эти проекты обычно не требуют разрешения:

  • Внутренний дворик и бетонные плиты на земле (на уровне)
  • Покраска или уборка здания
  • Перетяжка дымохода
  • Установка кухонных шкафов
  • Облицовка или другая отделка поверхности существующих стен и потолков
  • Изоляция существующих зданий
  • Борьба с опасными материалами
  • Ограниченный ремонт или аналогичная замена изношенных частей конструкции

Строительство и ландшафтный дизайн. Обычно разрешение на

не требуется.
  • Одноэтажное отдельно стоящее вспомогательное здание, такое как оранжерея, сарай для инструментов или складов, игровой домик или подобное здание, если проектируемая площадь крыши составляет менее 120 квадратных футов, а фундамент здания представляет собой только плиту на земле
  • Некоторые подпорные стены и рокарии высотой не более 4 футов, измеренной от нижней части основания до верхней части стены
  • Заборы высотой менее 8 футов без бетонных или каменных элементов высотой более 6 футов
  • Беседки или другие открытые ландшафтные конструкции площадью не более 120 квадратных футов.

Платформы, дорожки и проезды. Для них разрешение не требуется, если они находятся на высоте менее 18 дюймов над уровнем земли, а не над подвалом или другим этажом здания.

Замена кровли и сайдинга. В отдельно стоящих одно- и двухквартирных домах разрешение на замену существующей обшивки крыши или ремонт крыши не требуется, только вы не вносите изменения в ограждающую конструкцию здания, и работа выполняется так же хорошо, как и существующая конструкция.

Блюдо и панельные антенны. Для установки тарелок и панельных антенн 6 шт. Разрешение не требуется.56 футов (2 метра) или меньше в диаметре или по диагонали.

Резервуары подземные. Вам не нужно наше разрешение на удаление или замену подземных резервуаров для хранения, которые регулируются государственным или федеральным агентством. Для удаления, замены и вывода из эксплуатации подземных резервуаров для хранения требуется разрешение Департамента пожарной охраны Сиэтла.

Ремонт балконных перил квартир Южного кампуса

Отремонтированы перила балконов в квартирах Южного кампуса.Фото Дрю Фавакеха.

DREW FAVAKEH | КАДРОВЫЙ РЕПОРТЕР | [email protected]

Спустя почти месяц после того, как двери балконов 18 квартир Южного кампуса были закрыты на засов из-за обрушения одного перила, они были открыты.

Ремонт проводится в ответ на инцидент 20 августа, когда перила балкона упали, когда на них сидели трое жителей. Они считали, что это безопасно, потому что ранее в тот же день они видели форму, оставленную в их отделении службой технического обслуживания Батлера. Дуг Моррис, заместитель вице-президента по сооружениям, сказал в предыдущем электронном письме изданию Butler Collegian, что форма не подтверждает безопасность перил.

Дик Дэвис, менеджер Южного кампуса и профилактического обслуживания, курировал ремонт перил. В электронном письме в адрес The Butler Collegian Дэвис сообщил, что перила балконов 18 Южного кампуса были отремонтированы с 17 по 27 сентября.

Стремясь сделать перила более устойчивыми, Дэвис написал в электронном письме, что перила были выровнены, усилены трубными хомутами и прикреплены к стенам.

Оливия Вагнер, жительница квартиры Южного кампуса и младший специалист по маркетингу, сказала, что ее беспокоила эстетика простой деревянной панели на новых перилах.

«Похоже на дерьмо», - сказал Вагнер. «Это действительно похоже на дерьмо. Похоже, это дешевое и простое решение. Даже не красили. Красили не так, чтобы эстетично, это просто кусок дерева. На нем еще остались следы карандаша, я их отсюда видел. Я займусь этим до конца года, но похоже, что это дерьмо ».

Ник Хаген, житель квартиры Южного кампуса и младший специалист в области здравоохранения, сказал, что его перила балкона ремонтировались дольше всех, потому что именно они рухнули в августе.20. Поскольку перила балкона Хагена разрушились, ремонт был уложен свежим бетоном.

«Этот был весь в трещинах», - сказал Хаген, указывая на среднюю нижнюю часть отремонтированных перил. «Там было кое-что. Если я приложу столько усилий [слегка встряхивает перила балкона] к другому, он, вероятно, раскачивается. Этот не делает. Теперь хорошо."

Вагнер сказала, что ей стало известно, что дворецкий ремонтирует ее балкон, потому что она увидела людей в ярко-зеленых неоновых рубашках на парковке где-то между сентябрем.19 и 26 сентября. Она сказала, что заметила ремонт балкона после уроков.

«[Мужчина-ремонтник] увидел, как я вошел, и сказал:« Я просто хочу сообщить вам, что мы здесь, чтобы поработать на балконе », - сказал Вагнер. «И я сказал:« О нет, я подумал. Все в порядке."

В отдельном электронном письме Дэвис также сообщил, что жители были уведомлены о ремонтных работах. Если жителей не было, для входа использовался служебный ключ. После ремонта жители были уведомлены лично или запиской о том, что работы завершены.

И Хаген, и Вагнер заявили, что видели, как рабочие ремонтировали балконы через комнату и с земли. После того, как ремонтные рабочие закончили, жители сказали, что они открыли двери балконов, и подтвердили, что пользоваться им безопасно.

Керри Крон, жительница квартиры Южного кампуса и старший специалист по стратегическим коммуникациям, с другой стороны, сказала, что ее не было дома, когда ремонтные работы открыли дверь ее балкона. Вместо этого она сказала, что видела записку, в которой говорилось, что ее балкон безопасен для использования.

«Потом мы получили небольшую записку, в которой говорилось, что все в порядке, и что мы можем снова пойти туда», - сказал Крон. «Так что они делали это индивидуально, обслуживающий персонал переходил из комнаты в комнату, постепенно, это заняло некоторое время».

Связанные

Конструкция и внешний вид - Ремонт сдаваемой в аренду недвижимости

Как закон рассматривает структурный и внешний ремонт

Арендодатели несут ответственность за ремонт и обслуживание конструкции и интерьера вашей собственности.Это определено в Законе о домовладельцах и квартиросъемщиках 1985 года и Законе о жилищном строительстве 2004 года.

Как правило, домовладелец всегда обязан содержать внешний вид в ремонте. Есть два распространенных исключения из правила. Если арендатор или его гости каким-либо образом повредят экстерьер, добровольно или нет, они обязаны покрыть расходы на ремонт. Если договор аренды превышает семь лет, правило считается недействительным.

Что входит в структуру и экстерьер

  • Крыша
  • Наружные стены
  • Фонд
  • Окна
  • Двери
  • Дренажные и наружные трубы
  • Водосточные желоба и сбор воды
  • Забор

Каждый предмет рассматривается с упором на условия жизни.Если повреждение создает риск для арендатора или его благополучия, арендодатель обязан его отремонтировать. Однако устранение косметических и несущественных повреждений остается на усмотрение арендодателя.

Например: Если штукатурка или каменная облицовка внешней стены повреждены, домовладелец может решить ремонтировать это или нет. Поскольку это всего лишь косметическая деталь, она никоим образом не угрожает арендатору, и нет никаких юридических обязательств по ее обслуживанию. Арендодатели обычно хотят решать проблемы как можно раньше, поскольку это наиболее экономичное решение.Однако обстоятельства могут помешать им сделать это. Закон позволяет домовладельцу по своему усмотрению вносить такие улучшения.

Хозяин должен отремонтировать крышу

Жильцам и всей собственности важно, чтобы крыша была полностью гидроизолирована. Протекающая крыша может быстро разрушить все имущество. Утечки могут быть результатом множества различных проблем. Черепица или другие кровельные материалы должны быть подходящими. Что-либо незатянутое, сломанное или отсутствующее может привести к попаданию воды через изоляцию.

Очевидно, утечка является наиболее заметным признаком, но фактическая утечка приводит к очень серьезным повреждениям. Чаще всего жильцы могут наблюдать пятна от желтого до темно-коричневого цвета на потолке, плесень и затхлый воздух.

Кровля - самый управляемый ремонт. Жильцам необходимо следить за деформацией формы крыши. Если они есть, то опоры и балки следует проверить на наличие проблем. Предыдущие протечки воды могли ослабить дерево или вызвать его гниение. Слабые опоры и балки следует закрепить с более высоким приоритетом, чтобы предотвратить возможное обрушение.Ремонтировать домовладельцу опасно и очень дорого. Рекомендуется соблюдать осторожность.

Арендодатель должен отремонтировать наружные стены и фундамент

Наружные стены должны быть в хорошем состоянии, чтобы вода не проходила сквозь них. Обычно требуется время, чтобы проявились эффекты повреждения водой. Поскольку вода имеет большой путь проникнуть через внешнюю стену и затем накапливаться в пространстве между ней и гипсокартоном. Черная плесень и окраска интерьера - верный признак того, что вода проникает внутрь.Затем следует тщательно осмотреть стены на предмет проблемных участков. Иногда это может быть вызвано другими неисправными деталями, такими как крыша, водосточные желоба, или даже внутренней проблемой водопровода.

Любые очевидные повреждения, такие как трещины и отверстия, должны быть незамедлительно доведены до арендодателя. Трещины на стенах указывают на проблемы с фундаментом или почвой под ним. Плохие водосточные желоба и близлежащие деревья могут привести к оседанию частей стены и нарушению ее целостности. Это также повлияет на стыки данной стены и остальной конструкции.

Если застройщик не строил дом на собственности, стены со временем могут выпукнеть или прогнуться. Этот эффект наиболее заметен на дверях и окнах. Часто стены неправильной формы оказывают давление на оконную или дверную раму и заставляют их не закрываться и открываться должным образом. Если вы заметили какие-либо признаки этого, немедленно обратитесь к арендодателю.

Еще одним поводом для наклонной стены может быть недавно построенная пристройка. Если стены недостаточно прочны, чтобы выдержать расширение, со временем они могут начать деформироваться.Обычно этого не происходит. Строительные фирмы обычно проводят тщательные исследования, может ли конструкция выдержать дополнительный вес.

Если перекрытие пола и потолка прогнило, стены могут отсоединиться от другой конструкции. Это также может вызвать наклоны и поклоны.

Любые проблемы с фундаментом могут повлиять и на стены.

Структурные неисправности ремонтировать сложно и дорого. Обязательно проверяйте недвижимость на регулярной ежемесячной основе и сообщайте обо всех проблемах - больших или малых - домовладельцу.

Хозяин отремонтирует двери и окна

Одним из важнейших факторов, влияющих на счет за отопление, является степень защиты от атмосферных воздействий. Действительно, утечка горячего воздуха за пределами холодного времени года может привести к резкому увеличению вашего счета за отопление. К счастью для арендаторов, закон требует, чтобы арендодатель защищал недвижимость от ветра и дождя.

Все внешние окна и двери должны быть влагонепроницаемыми и защищенными от сквозняков. Защитить окно от атмосферных воздействий довольно просто. Каждый может сделать это с помощью нескольких лент для защиты от сквозняков.Они очень дешевы и просты в применении. Активные арендаторы должны с самого начала использовать их как решение. Затем деньги могут быть запрошены домовладельцем или вычтены из арендной платы.

Если вы решаете проблему самостоятельно, обязательно сохраните квитанцию ​​обо всех материалах или услугах, которые потребовались для ремонта. В противном случае вам может быть отказано в оплате и у вас не будет возможности доказать свою правоту.

В качестве передового совета арендаторам следует проверить, нет ли сквозняков в просмотре, или спросить об этом арендодателя.Для максимального комфорта и экономии на счетах за электроэнергию вам следует решить эту проблему как можно быстрее. Однако примите во внимание, что этот ремонт не является существенным и может занять некоторое время.

То же самое относится и к наружным дверям.

Убедитесь, что оконное и дверное стекло надежно зафиксировано в соответствующей раме. Любое движение стекла будет указывать на проблемы с сквозняком и влажностью.

Если проблемы серьезные, жильцы могут заметить, что в комнате становится слишком холодно, даже если отопление включено.

Наконец, самый очевидный (но тоже спорный) показатель - черная плесень вдоль герметика. Он скажет вам, что влага каким-то образом попадает между окном и стеной.

Этот фактор может быть спорным. Плохое отопление и вентиляция (по вине жильца) приведет к образованию конденсата на окне. Таким образом, подобная черная плесень могла появиться и на герметике вдоль окон.

Арендодатель должен отремонтировать желоба

Во время продолжительных проливных дождей водосточные желоба могут спасти или разрушить собственность.Неисправные, неплотно прилегающие или забитые желоба могут вытекать огромное количество воды вдоль наружных стен и со временем серьезно их повредить. Ремонт внешних и внутренних стен требует значительно больше средств и усилий, чем ремонт неплотного желоба.

Вы должны время от времени проводить среднюю проверку водосточных желобов. Попробуйте взглянуть на дом во время дождя. Если вы заметили, что вода течет по окнам или стенам, пора проверить желоба на предмет проблем.

Арендатору, возможно, придется ремонтировать и поддерживать сад

Если у вас есть сад, вам необходимо уточнить у домовладельца, кто отвечает за уход за садом.Во многих случаях домовладельцы включают уход за садом в обязанности арендатора. Это может быть совершенно законным, и арендаторы должны уважать эту работу, как если бы этого требовал закон. Если вы не желаете содержать сад в арендуемой собственности, вы должны передать его домовладельцу. Эта ответственность может быть изменена только с согласия арендодателя.

Дизайн сада - это совсем другое. Если вы хотите изменить дизайн, планировку или особенности своего сада, вам также потребуется письменное разрешение арендодателя.Дизайн сада рассматривается так же, как дизайн интерьера, и любые изменения должны быть одобрены домовладельцем. В противном случае вам придется вернуть саду прежний вид. Вы можете потерять много денег, поэтому всегда проверяйте, разрешено ли вам сменить сад.

В остальном садовый забор, столб, подъездная дорожка и внутренний двор также подлежат ремонту домовладельцу. Садовый забор и столб могут быть собственностью другого арендодателя или совместной собственностью вашего арендодателя и вашего соседа.Чтобы узнать, кому именно принадлежит забор с обеих сторон собственности, вы можете приобрести план в Земельном кадастре. Если он принадлежит собственности домовладельца вашего соседа, вы не можете нести ответственность. Тем не менее, обратитесь к ним за помощью, чтобы упростить общение с фактическим владельцем.

Обязанности арендаторов по структурному и внешнему ремонту

Работа домовладельца состоит в том, чтобы предоставить вам безопасный дом и поддерживать приемлемый уровень жизни в собственности.Это включает в себя выполнение большинства жизненно важных ремонтов и улучшений. Однако это может произойти только в результате сотрудничества арендатора. Арендодатели не проводят осмотры каждый день, и может потребоваться некоторое время, чтобы найти изъян в собственном имуществе. Таким образом, арендаторы обязаны следить за недвижимостью и сообщать арендодателю обо всех проблемах по мере их возникновения. В лучшем случае можно раздражать арендодателя частыми просьбами о мелком ремонте. Однако в их финансовых интересах устранять проблемы, как только они появляются.

Вежливое и эффективное общение между вами и вашим арендодателем жизненно важно для положительного опыта аренды. Если вам нужно двигаться дальше и вам потребуется справка, то забота, которую вы проявили как арендатор, отразится в рекомендации, которую дает вам арендодатель.

Если вы причинили ущерб внешнему виду здания, вам следует сфотографировать повреждения и отправить их по электронной почте или письмом своему домовладельцу. Убедитесь, что дата указана в письме, и сохраните копию для своих собственных записей.Сообщите арендодателю, что вы предпримете необходимые шаги для ремонта или замены того, что было повреждено. Спросите, есть ли у них какие-либо продавцы или компании, с которыми они хотели бы, чтобы вы работали.

Если вы не проведете эти ремонтные работы или они будут выполнены ненадлежащим образом, вам может грозить выселение и удержания из вашего депозита.

Куда обратиться за помощью и советом

Если вы обнаружите, что с внешним видом что-то не так, напишите формальное письмо домовладельцу и запросите ремонт.

Вам нужно будет предоставить домовладельцу «разумное» количество времени для организации осмотра и ремонта. Если вы чувствуете, что арендодатель тратит больше, чем «разумное» время, чтобы действовать, свяжитесь с ним снова всеми доступными способами. Всегда прилагайте официальное письмо, так как оно может быть законно использовано в качестве доказательства в суде.

Если вы вообще не можете связаться с домовладельцем, вам необходимо обратиться за помощью в Департамент гигиены окружающей среды местного совета.Они имеют право направить вашему домовладельцу уведомление об улучшении условий жизни. Если они также проигнорируют уведомление об улучшении, они будут наказаны. В случае серьезных проблем имущество может быть изъято из оборота, так как оно непригодно для проживания людей в соответствии со стандартами, установленными законом.

Если вы не знаете, как вести переговоры с арендодателем, ознакомьтесь с нашими соответствующими руководствами ниже.

Заявление об ограничении ответственности

Эта статья является руководством. Любую информацию следует использовать в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного иска.Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не представляет собой отношений между клиентом и адвокатом.

Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с арендуемой им недвижимостью. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Все советы».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *