Пошаговый план ремонта квартиры – основные этапы и расчеты + Видео

Пожалуй, больше всего состояние ремонта, который не был тщательно спланирован, передает афоризм живого классика сатиры Михаила Жванецкого – «Ремонт закончить нельзя, его можно только прекратить». Но мы-то не хотим жить в соседстве с мешками цемента, шпаклевки и банками краски вечно? В таком случае тщательно составляем план ремонта квартиры.

Пошаговый план ремонта квартиры – с чего начать?

Отсутствие спланированных действий в ремонте – это огромный риск, который выражается не только в затягивании работ на долгие месяцы, но и в излишних финансовых затратах, возникающих вследствие переделок. Например, когда на уже готовой оштукатуренной стене приходится проделывать штробы под проводку, о которой так невовремя забыли.

Итак, начнем. Не важно, будете ли вы обращаться к дизайнеру интерьера или сами решите, как оформить квартиру – берите много чистых листов бумаги, цветные карандаши, много журналов с модными интерьерами (в качестве подсказки) и садитесь за создание дизайн-проекта. Даже если вы потом поручите эту работу опытному специалисту, вам легче будет донести до него пожелания, ведь они будут четко сформированы.

Для составления дизайн-проекта вам понадобится подробная и точная схема квартиры со всеми параметрами комнат, текущим расположением коммуникаций, окон и дверей. Дальше определитесь, на какой бюджет рассчитываете, намерены ли вы вложить в ремонт столько, сколько понадобится, или должны вписаться в определенную сумму. Для ремонта без ограничений бюджета можно посоветовать такие стили оформления интерьера, как классика, декоративный модерн, хай-тек, кантри, восточный.

А вот если приходится экономить, то присмотритесь к конструктивному модерну, который от декоративного отличается более практичным взглядом на мебель и отделку и минимизирует декоративные детали, уменьшая вместе с тем и расходы. Минимализм и эклектика (смешение нескольких стилей) также будут более экономными направлениями. В любом случае, не рассчитывайте сэкономить на стройматериалах – в противном случае результат ремонта будет недолговечным.

Определитесь, как долго вы планируете эксплуатировать квартиру или дом без повторного капремонта. С учетом появления сверхпрочных современных материалов вы можете отремонтировать квартиру на ближайшие 30–40 лет. Например, полиуретановые наливные полы позволяют получить ровную и удивительно прочную поверхность, которая не боится влаги, кислот и щелочей, такими же свойствами обладают и акриловые шпатлевочные составы. Вот только существенный минус подобных стройматериалов – их высокая стоимость и ненатуральность.

Если высокая цена оправдана большим сроком эксплуатации, то химическое происхождение стройматериалов отпугивает многих, ведь жить хочется в безопасной среде. На самом деле, полимерные материалы и компоненты сегодня встречаются повсеместно, и они ничуть не вредны для нашего здоровья. Вредным могут быть только подозрительно дешевые материалы от неизвестных производителей – в этом случае пеняйте только на себя.

Узнайте, как своими руками сделать ремонт в квартире.

Точный расчет – половина работы

Не забудьте решить и бытовые вопросы, вроде того, куда отправится семья на время ремонтных работ, и как умиротворить соседей, чтобы во время самых громких строительных работ они не писали жалобы в коммунальные службы.

Наверняка, в вашей квартире уже есть какая-то мебель. Возможно, часть вы планируете выбросить на свалку – не спешите этого делать, на время ремонтных работ такой стол, стул или диван, наверняка, пригодятся рабочим. Продумайте, с какой комнаты вы начнете ремонт, как вы будете перестанавливать мебель. Чаще всего начинают работы с самой дальней комнаты, а заканчивают кухней.

Порядок проведения основных этапов при капремонте выглядит следующим образом:

• Грязные работы, а именно демонтаж старых покрытий, демонтаж стен при перепланировке, выравнивание бетонных поверхностей, монтаж звукоизоляции и утеплителя.
• Замена электропроводки, щитка. Учитывайте, как будет располагаться в будущем мебель, чтобы не установить розетку в месте, где будет стоять шкаф. На кухне и в ванной лучше предусмотреть количество отверстий для розеток с запасом и установить наиболее качественную электропроводку.
• Замена системы отопления, установка сантехники.
• Базовое оштукатуривание поверхностей – обычно на высыхание штукатурки уходит несколько дней, в это время проводятся другие работы, которые не затрагивают стены.
• Финальное выравнивание всех поверхностей – монтаж наливных полов или стяжки, шпатлевание стен и потолка.
• Замена окон и дверей – только после выравнивания стен и пола. Только в этом случае вы можете быть уверены в точности расстояния от окон до пола.
• Установка розеток и выключателей в подготовленные ранее отверстия. Если в доме будут маленькие дети, обзаведитесь заглушками для розеток – затраты на их приобретение копеечные, зато меньше рисков для любознательной малышни.
• Монтаж полок, карнизов, плинтусов и галтелей, наличников и откосов. Некоторые откосы устанавливаются еще на этапе штукатурки или шпаклевки.

Если в квартире есть лоджия или балкон, к ремонту этого помещения следует приступать в последнюю очередь – там удобнее всего хранить остатки стройматериалов, которые могут понадобится для корректировки каких-то моментов, а также инструменты и оборудование. Важный момент – постарайтесь все сварочные работы провести одним этапом до укладки финальных покрытий. Иначе искры от сварки неизбежно испортят ваши труды.

Расчет стройматериалов для ремонта – контролируем расходы

Не важно, будете ли вы выполнять ремонт самостоятельно или пригласите мастеров – расчет стройматериалов для ремонта необходим в обоих случаях. В первом варианте вы избежите нехватки нужной смеси в самый неподходящий момент, а во втором точный подсчет позволит обезопасить бюджет ремонта от банального разворовывания.

Если это возможно, покупайте стройматериалы частями и обязательно требуйте чек. В таком случае вы можете по чеку вернуть излишки, если упаковка не была повреждена. Вот только времени на такой возврат у вас – две недели с момента покупки. Поэтому и желательно покупать материалы поэтапно, по мере их необходимости.

На нашем сайте вы найдете конкретные рекомендации и формулы для расчета практически всех работ и необходимых материалов, например, число рулонов обоев или количество мешков цемента. В каждом случае возможны свои нюансы, однако в основном всегда следует закупать на 8–10 % стройматериалов больше. В смету расходов следует включить и затраты на транспорт, вывоз мусора до и после завершения работ, оплату наемным работникам.

Запаситесь также всеми необходимыми номерами коммунальных служб, ведь в случае капитального ремонта вам, наверняка, понадобится перекрыть воду в стояках или отключить на время электричество.

Если вы намерены делать ремонт своими руками, продумайте, какие работы могут оказаться вам не по силам одному, чтобы заранее предусмотреть возможность вызова подмоги в виде более опытного строителя. Не допускайте простоя в работе – пока в одной комнате сохнет штукатурка стен, в другой вы можете заняться очисткой и выравниванием поверхностей. Только в случае тщательного планирования вы можете рассчитывать, что за несколько месяцев успеете провести капитальный ремонт.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Ремонт квартир свободной планировки в новостройке — Ремонт квартир в Москве под ключ

Проведение ремонта в квартире в новостройке со свободной планировкой имеет некоторые свои особенности, которые необходимо учитывать до начала работ. Первым делом требуется определиться с требованиями к будущему жилищу, численностью помещений, их расположением, интерьером и цветами, поскольку изначально в нем присутствуют лишь голые стены без наличия внутренних межкомнатных перегородок. В момент приобретения жилье не имеет никаких инженерных коммуникаций, располагая исключительно стояками системы отопления, водопроводом и канализацией, поэтому при этом необходимо учитывать:

• приблизительное количество располагаемых финансовых средств;
• усадка дома;
• период времени, в течение которого должен быть произведен ремонт;
• уровень пригодности для заселения.

Покупая квартиру в новостройке, многие люди отдают предпочтение жилью с минимальной отделкой. В первую очередь это происходит потому, что в таком случае можно избежать дополнительных затрат, не оплачивая ремонтных работ произведенных застройщиком. Если их сравнить со стоимостью приобретенного жилья, то цена окажется на порядок меньше, однако и их качество будет далеким от идеала. Во вторую очередь даже при незначительных финансовых тратах утратится возможность подобрать наиболее благоприятный для себя вариант, который будет соответствовать личным предпочтениям.

Особенности перепланировки

Грамотно организованное пространство в квартире предоставляет возможность максимально эффективно использовать все помещения, но следует учитывать, что выполнять установку перегородок из стеклоблоков, кирпичей или ракушечника необходимо согласовать с контролирующими органами. Также аналогичную процедуру нужно осуществлять и при снесении стены, которую требуется разрушить, в жилье с наличием черновой отделки. Нередко в ходе ремонтных работ жилые помещения комбинируются с балконом или лоджией для увеличения площади комнаты. Чтобы в них было находиться уютно, необходимо осуществлять процедуру утепления, во время которой временами выносятся наружу радиаторы отопления или выполняется установка системы теплого пола. Получив все необходимые разрешения и перед тем, как приступать к строительству стен или разрушению перегородок, требуется ознакомиться с правилами выполнения монтажно-строительных работ в новостройке, которые в основном устанавливается ТСЖ или управляющей компанией. После этого можно закупать нужные материалы и нанимать специалистов для проведения ремонта.

Окна и двери

Перед сдачей квартиры застройщиком в эксплуатацию в ней устанавливается входная дверь и металлопластиковые окна. При выполнении ремонтных работ необходимо обратить внимание на их состояние и качественность выполненного монтажа, а в случае необходимости и осуществить замену. Если оконные рамы имеют удовлетворительный вид, то их рекомендуется лишь утеплить и проверить на герметичность. Входные двери лучше всего поменять, поскольку в основном застройщики устанавливают дешевые полотна, которые не гарантируют надежной безопасности жилью. Из-за будущей усадки здания дверную коробку может со временем повести, поэтому монтаж не нужно сразу же производить по полной схеме. Поначалу двери, особенно в домах из панелей, рекомендуется навешивать при помощи анкеров безопасности, а лишь через год выполнять капитальную установку. По этой же причине желательно не производить первое время монтаж дорогих межкомнатных дверей с наличием вставок со стекла.

Выравнивание поверхностей

Выравнивание стен и потолков осуществляется с учетом усадки здания. Заливать стяжку можно сразу капитально, а также выполнять укладку:

• гидроизоляции;
• теплоизоляции;
• сетки из арматуры;
• смесей на цементно-песчаной основе с использованием маяков.

Волноваться насчет деформации стяжки не нужно, ведь при возведении перекрытий используются плиты, не изменяющие своих линейных габаритов. Выравнивать стены можно несколькими методами. В зданиях, возведенных из панелей и монолита с наличием перепадов меньше 5 см, лучше всего использовать штукатурные смеси с дальнейшим выполнением оклейки или окрашиванием поверхности. При большом уровне кривизны стены можно выровнять гипсокартоном. Этот способ подходит также при выполнении ремонтных работ в жилых домах из кирпича. Первым делом осуществляется возведение каркаса из металлических профилей. К ним при помощи саморезов крепятся гипсокартонные листы. Между ними остаются минимальные стыки, которые заделываются по армирующей ленте посредством шпаклевочной смеси. После полного высыхания они шлифуются. Потолки в помещениях можно выровнять аналогичным методом при помощи шпаклевки или возводя гипсокартонные конструкции с направляющими. Еще одним отличным решением является установка натяжных потолков.

Преимущества квартиры со свободной планировкой

У жилья данного типа имеется ряд следующих достоинств:

• цена квадратного метра на порядок меньше, нежели в зданиях с наличием отделки, поэтому приобретать жилые площади в новостройках этого вида более доступно;
• комнаты не разделены перегородками, позволяя осуществить планировку по собственному желанию в соответствии с личными предпочтениями.

Однако приобретая квартиру без отделки и внутренних стен, владелец сталкивается с некоторыми трудностями, которые возникают во время ремонтных работ. Для выполнения ремонта требуется наличие суммы денег равной половине стоимости самой квартиры, а если использовать более дорогие материалы, то затраты становятся еще больше и вместе с этих увеличивается количество времени, которое следует отвести на осуществление всех процессов.

Почему следует отдать предпочтение “Новый-Ремонт”

Решение множества проблем, которые связаны с оформлением всех необходимых документов и проведением комплексных ремонтных работ, лучше всего поручить компетентным людям с многолетним опытом в данной сфере. Сотрудники нашей компании имеют все нужные навыки, позволяющие проводить качественно ремонт и соблюдая при этом действующие строительные нормы. Нашими специалистами будет разработана и согласована вся необходимая техническая документация, которая предоставит возможность существенно сократить время для выполнения нужных работ, ускорив ваш переезд в новое жилье. Мы обладаем значительным опытом проведения ремонтных работ в квартирах в новостройках со свободной планировкой. Наша современная техническая база и мастера с наличием самых разнообразных квалификаций предоставляют нам возможность в сжатые сроки, но качественно осуществлять проекты любого уровня сложности. Мы способны взять все ваши трудности, которые связаны с ремонтом в новом жилье, на себя:

• нашими сотрудниками будет выполнена разработка проекта с учетом всех пожеланий хозяина квартиры;
• составится и согласуется техническая документация на осуществление перепланировки;
• рассчитается стоимость и произведется приобретение всех необходимых стройматериалов;
• будут осуществлены все строительные, установочные и отделочные работы;
• выполнится уборка строительного мусора и произведется монтаж мебели и бытовой техники.

Воспользовавшись услугами нашей компании, вы будете довольны конечным результатом ремонта и сумеете ускорить переезд в новое жилье.

Ремонт и дизайн квартиры своими руками (фото)

В каких случаях владельцы квартир прибегают к перепланировкам? Ответ прост: когда новое жилище не отвечает чаяниям и требованиям новых жильцов. Хозяйка этой квартиры любит принимать гостей, и ей хотелось обустроить в своей квартире пространство для общения с друзьями и родственниками, а также создать комфортные условия для собственного проживания.

Ремонт квартиры – дизайн-проект №1

Мебель + электрика. Дизайн-проект с расстановкой мебели следует составлять до начала, а не в процессе ремонта. От расстановки мебели, в частности, зависит схема электропроводки, размещение розеток и выключателей. Чтобы не путаться в проводах удлинителей, лучше сразу определиться, где будет стоять телевизор, а где расположится рабочий уголок. Некоторые приборы, например, холодильник, вообще, запрещено подключать через тройник.

А для духовки на кухне понадобится особая розетка повышенной мощности. Следует нанести на план точные размеры мебели. Будет обидно отказываться от дивана только потому, что вы могли, но не «подвинули» перегородку на какие-то 15-20 см левее.

Ремонт квартиры – дизайн-проект №2

 

Хозяйка этой квартиры придумала сразу два дизайн-проекта (см. фото выше). И пока она размышляла, на каком варианте остановиться, ей попался реализованный проект однокомнатной квартиры в Швеции. Этот проект привел ее в восторг. Было решено равняться на него. Пришлось заново взяться за новый план ремонта квартиры – дизайн-проект подвергся кардинальным изменениям. Так возник окончательный, более сложный в реализации, план перепланировки.

Какой из вариантов дизайн-проектов на ваш взгляд лучший? Конечно, последний. С ним пространство гостиной-кухни увеличилось почти в полтора раза. Кроватная комната приобрела утилитарный характер и ушла на второй план. Прежняя прихожая была перенасыщена дверными проемами, не было места для шкафов и даже простой вешалки.

В новом варианте узкий коридор превратился в полноценную прихожую.

На фото: Марина Янкевич архитектор-консультант

Что изменилось? Решено было снести перегородку между спальней и кухней-гостиной. В результате квартира приобрела черты студийного помещения.

Спальня сменила свое место жительство и ужалась в размерах, что не помешало разместить рядом гардеробную комнату.

Три функциональные зоны (кухня, гостиная, рабочий уголок) разместились на одной площади. Хозяйка квартиры предпочитает линейное расположение кухонного оборудования. Это, по ее мнению, удобнее и эстетичнее – в этом случае не видны непривлекательные торцы тумб, взгляду открыты лишь красивые фасады. Ширину кухни определил уже запланированный размер кухонного фронта

(3 м). И появилось место для установки кухонного острова.

Ванная комната расположилась на месте гардеробной и освободила пространство для удобной широкой прихожей. Прихожая «развернулась» на 90 градусов вдоль входа.

 

Утвержденный дизайн-проект — окончательный план с размерами и расстановкой мебели.

Дизайн-проект утвержден – приступаем к сносу стен:
этому посвящен ШАГ 4

Журнал о дизайне интерьеров и ремонте Идеи вашего дома — IVD.ru

С чего следует начать ремонт в квартире или отдельном помещении, чтобы сделать все в оптимальные сроки, не переплатить и получить именно тот результат, на который вы рассчитываете? IVD.ru все разложил по полочкам, чтобы ваш ремонт из состояния превратился в процесс.

Ремонт с подрядчиком или своими руками?

Любой тип ремонта можно выполнить самостоятельно или с помощью специалистов. Первый вариант менее затратный, но не гарантирует стопроцентного результата. Если он вам ближе, ознакомьтесь с нашими полезными инструкциями и мастер-классами — они помогут вам выполнить работы не хуже опытного мастера.

Ремонт с подрядчиком кажется более надёжным выбором, но и здесь есть свои подводные камни. Как выбрать хорошего специалиста? Как правильно составить строительный договор? Исчерпывающие ответы на эти вопросы собраны ниже.

Как правильно составить строительный договор

Особенности составления договора подряда на проведение строительных или ремонтных работ: специфика, основные пункты, сметно-проектная документация.

Выбираем подрядчика для ремонта квартиры: компания или частник?

При ремонте непременно возникает вопрос: кому доверить проведение работ — крупной компании или частным мастерам? Сравниваем оба варианта и рассказываем о плюсах и минусах каждого.

Как согласовать перепланировку

Рассказываем обо всех тонкостях согласования перепланировки квартиры, в том числе уже сделанной, чтобы вы не утонули в бюрократических проволочках.

Сколько длится ремонт и как его ускорить

Рассказываем об основных этапах ремонта и примерных сроках, которые требуются на их реализацию, а также предлагаем несколько лайфхаков, как ускорить процесс.

Как рассчитать стоимость

и составить бюджет?

Самая животрепещущая сторона будущего ремонта — финансовая. Прежде всего надо определиться, во сколько обойдутся выбранные работы и на что хватит денег; на чём и как можно сэкономить, а на что лучше не скупиться.

Ещё один важный аспект — составление сметы ремонта, исходя из которой и оценивается его примерная стоимость. Есть и другие вопросы, касающиеся бюджета: например, стоит ли тратиться на страхование ремонта?

Разобраться со всеми финансовыми тонкостями помогут наши советы. А с помощью простых и понятных калькуляторов вы всего за пару кликов рассчитаете примерную стоимость ремонта квартиры или отдельной комнаты и расходы на строительные материалы.

Как снизить расходы на ремонт

Чтобы ремонт дома или квартиры не опустошил кошелек, нужно правильно оптимизировать траты. Рассказываем, как это сделать на этапе планирования и во время самого процесса.

Как правильно составить смету на ремонт

В дополнение к предыдущей статье этой рубрики, мы позволим себе, дорогие читатели, рассказать вам одну коротенькую историю, случившуюся летом минувшего года с одним господином, и показать вам некую таблицу, которую исполнитель назвал сметой.
Чем она так знаменательна, вы очень скоро поймете.

Сколько стоит ремонт

Затевая ремонт, рачительный хозяин в первую очередь берет в руки калькулятор. Однако близкие к реальным суммы расходов он получит только в том случае, если учтет разнообразные факторы и нюансы, в том числе, неочевидные.

Как правильно составить

план ремонта?

Чтобы ремонт не растянулся до бесконечности, надо грамотно его спланировать. Для этого необходимо учесть порядок и сроки ремонтных работ, ознакомиться с правовой базой, узнать, какие документы понадобятся для преобразований и как их составить. И это далеко не всё. Важно понимать, стоит ли обращаться за помощью к дизайнеру и как продумать перепланировку так, чтобы не утонуть в череде согласований.

Зная все эти подробности, вы сэкономите время, деньги и нервы, но, главное, сможете как можно скорее оказаться в своей новой квартире

Этапы создания дизайн-проекта

Вы хотите, чтобы вас окружал современный интерьер, но не можете сформулировать, как он должен выглядеть? Что-то вам нравится в квартирах друзей, что-то привлекло в журналах, на что-то сложно решиться. .. Значительно проще сказать, чего не хочется категорически? Разобраться в предпочтениях и принять оптимальное решение поможет только профессионал.

Страхование ремонта

Рассказываем о страховании ремонта и гражданской ответственности, особенностях страховых продуктов, страховых рисках и стоимости полиса.

Ремонт от застройщика: плюсы и минусы

На форумах потенциальных новоселов уже много лет не утихают баталии по поводу отделки от застройщика. Стоит ли тратить дополнительные средства на готовый типовой ремонт или всё-таки купить квартиру дешевле и сделать отделку самостоятельно?

Перепланировка и переустройство: основные сведения

Что можно и чего нельзя делать при перепланировке? Какие виды работ к ней не относятся? В каких случаях можно присоединить балкон или лоджию к комнате? Отвечаем на главные вопросы о глобальном изменении квартиры.

Порядок ремонтных работ

Объёмы работ, которые приходится проделывать во время ремонта, поистине огромны, и, чтобы не утонуть в море строительных и отделочных проблем, необходимо грамотное и чёткое планирование.

Как выбрать дизайн интерьера?

Выбор нового оформления квартиры — очень ответственная задача, отнимающая много времени и сил. И речь не только о том, чтобы создать красивый интерьер: с помощью продуманного дизайна можно изменить геометрию пространства, зрительно увеличить размер помещения, создать подходящую обстановку и настроение. Берите на вооружение лучшие варианты оформления, интерьерные тренды и дизайнерские лайфхаки — они помогут вам быстро определиться с будущим видом квартиры.

Гид по стилям интерьера

Мы подготовили подробный обзор самых известных интерьерных направлений. С его помощью вы без труда создадите в квартире нужную атмосферу.

Лучшие стили для маленьких квартир

В нашей подборке — только те стили, которые органично выглядят в интерьерах небольших квартир, делают комнаты лёгкими и воздушными и визуально расширяют пространство.

Сочетание цветов в интерьере: как создать гармоничную палитру пространства

Рассказываем о правиле 60-30-10 и еще пяти важных нюансах выбора палитры интерьера в формате «вопрос-ответ».

9 модных интерьерных стилей, о которых вы наверняка не знали

Думаете, «Порше» — это только автомобильная марка, а бекстейдж существует исключительно на съемках? Вот и нет — все это еще и названия актуальных стилей интерьера. Эти и прочие модные направления — в нашей подборке.

5 простых хитростей для оформления маленькой квартиры

Эти советы помогут вам визуально увеличить квартиру и найти место там, где его, казалось бы, практически нет.

Как сочетать разные стили в интерьере: 7 очень полезных советов и примеров

Современный интерьер часто строится на смешении стилей, причем надо сделать все так, чтобы он не представлял собой случайный набор вещей, а выглядел цельно и гармонично. Наши простые и понятные советы помогут справиться с этой задачей на отлично.

Самые популярные современные стили оформления квартиры

От вечной классики до расслабляющего средиземноморского стиля — мы подобрали для вас самые актуальные направления для современного интерьера.

нюансы, планировка, советы / Блог / myremontnow.ru

Из этой статьи вы узнаете:

• Какие есть варианты планировки при ремонте двухкомнатной квартиры 60 кв. м
• Какой стиль выбрать для ремонта двухкомнатной квартиры 60 кв. м
• Что учесть в отделке двухкомнатной квартиры 60 кв. м
• Какую выбрать мебель для двухкомнатной квартиры 60 кв. м
• Какие аксессуары и декор использовать в интерьере двухкомнатной квартиры 60 кв. м
• У кого заказать ремонт двухкомнатной квартиры 60 кв. м
• Каких ошибок избегать в ремонте двухкомнатной квартиры 60 кв. м

Планируя качественный ремонт двухкомнатной квартиры 60 кв. м, собственники жилья в Москве, как правило, обращаются к дизайнерам либо пытаются найти готовый проект. Такой подход позволяет составить детальный план ремонта, а также служит наглядным образцом, к которому вы будете стремиться в конечном итоге. Действительно, всегда есть выбор: приобрести необходимые материалы, сделать работу своими силами или же прибегнуть к помощи профессионалов. Данная статья подробно расскажет обо всех аспектах и специфике ремонта двухкомнатной квартиры 60 кв. м.

Планировка при ремонте двухкомнатной квартиры 60 кв. м

В настоящее время Интернет пестрит многочисленными вариантами дизайнерских проектов, подходящими для ремонта двухкомнатной квартиры 60 кв. м, благодаря чему у владельцев жилья отпадает необходимость обращаться за помощью к специалистам.

Для двухкомнатных квартир площадью 60 кв. м оптимальной считается планировка, при которой имеются:

1. прихожая;
2. гостиная;
3. кухня;
4. спальня;
5. детская комната;
6. санузел.

Такое жилье подходит, в частности, молодым семьям с ребенком. Планировка помещений может варьироваться. Иногда в подобных квартирах может отсутствовать прихожая, и с порога вы оказываетесь в гостиной. Встречаются варианты, когда гостиная объединена с кухонной зоной.

Разделение помещений на зоны имеет важное значение, поскольку помогает в несколько раз увеличить функциональность отдельно взятой комнаты, избежав при этом сноса или перемещения капитальных стен.

В некоторых случаях убрать стены попросту невозможно, поскольку это способно привести к нарушению прочности и устойчивости всего строения. Обычно выделение функциональных зон носит лишь декоративный характер.

Также одной из тенденций в настоящий момент является переделка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Такой вариант подходит для больших семей, которые хотят иметь в распоряжении детскую комнату, спальню для родителей и общий зал.

Для того чтобы сделать проживание в квартире более комфортным, а интерьер жилища презентабельным, рекомендуется выполнить отделку всех помещений в одном стиле.

Остановимся на нескольких вариантах более подробно. Детальное ознакомление с ними поможет выбрать проект, идеально подходящий именно вам.

• Для одного жильца либо семейной пары подойдет планировка, предусматривающая наличие гостиной и спальни, причем для последней стоит выбирать меньшее по площади помещение, поскольку традиционный набор мебели для этой комнаты немногочислен (кровать, шкаф, прикроватные тумбы). Больший простор для фантазии предполагает отделка зала. Оформление этой комнаты должно осуществляться в соответствии с вашими потребностями. В частности, можно применить принцип зонирования пространства и обозначить рабочую зону или место для отдыха.

• Одна из востребованных сегодня планировок предполагает проход в кухню напрямую из комнаты. Зачастую жильцы снимают дверь, а проем декорируют как арку, тем самым получая единое кухонно-гостиное пространство. Этот прием позволяет сделать помещение зрительно более просторным и перенести обеденную зону в гостиную, что особенно важно для квартир с маленькой кухней.

• Для семей с детьми (не грудного возраста) немаловажно наличие детской в квартире. В некоторых случаях под нее выделяют комнату, меньшую по площади. Если же принимается решение не делать отдельную детскую, всё равно стоит позаботиться об обустройстве пространства для отдыха, занятий и игр малышей. Это можно осуществить с помощью зонирования гостиной посредством передвижных перегородок, арочных конструкций, штор.

• Расширить комнаты возможно также и путем присоединения к ним балкона либо лоджии с последующим утеплением. Такой ход позволит вам получить в распоряжение гораздо большее пространство, в котором легко обустроить мини-кабинет или зону отдыха.

Читайте также: Хороший ремонт двухкомнатной квартиры: этапы, идеи, советы

Какой стиль выбрать для ремонта двухкомнатной квартиры 60 кв. м

Выбор стиля и цветовой гаммы для оформления жилого помещения – гораздо более сложная задача, нежели вопрос планировки. Тем, кто собирается делать ремонт двухкомнатной квартиры 60 кв. м, рекомендуется обратить внимание на следующие стилистические направления:

1. Современное. Ключевые черты: простота и минимализм, одноцветная отделка с яркими акцентами, строгость контуров, много свободного пространства. Наиболее актуальными современными стилями являются: эко-дизайн, хай-тек, минимализм, скандинавский и европейский.

Если вы хотите быть на пике моды, обратите свое внимание на хай-тек: сочетание металлических и зеркальных элементов, строгость линий, комфортное для восприятия освещение – всё это сделает вашу квартиру не только красивой и уютной, но и самобытной.




2. Этническое. Ключевые черты: наличие элементов национального декора. Африканский колорит квартире придадут маски, шкуры, анималистические изображения. Наполнить помещение восточными мотивами поможет иероглифика на стенах, размещение соответствующих статуэток, использование определенной цветовой гаммы (в частности, красные и золотые оттенки характерны для китайских мотивов).
3. Классическое (традиционное). Ключевые черты: помпезность, роскошь, шик, – словом, всё то, что было характерно для королевских покоев. Наиболее популярные стили этого направления: классицизм, барокко, ампир, венецианский. Помещение, отделанное подобным образом, неизменно поражает воображение своим великолепием и богатством. На создание такого эффекта работают все составляющие: и мебель, и текстиль, и элементы декора. Однако важно не переборщить! Цветовая гамма – теплая, пастельная, но с элементами насыщенных оттенков.
4. Кантри. Милые деревенские мотивы вполне неплохо смотрятся и в интерьере городских квартир. Ключевые черты: использование натуральных материалов, включение в интерьер винтажных элементов декора (сундуков, скамеек с отсеками для хранения). Мебель может быть представлена раскладными столами, выполненными из древесины, высокими закрытыми шкафами и проч.

Читайте также: Идеи ремонта двухкомнатной квартиры: простые решения и уютные интерьеры

Секреты отделки двухкомнатной квартиры 60 кв.

м

Выполняя ремонт двухкомнатной квартиры 60 кв. м, важно особое внимание уделить отделке поверхностей – стен, потолка, пола, поскольку именно этим в большей мере определяется первое впечатление от интерьера.

Цветовая гамма

Если речь идет о небольшой квартире, то предпочтительнее оформить все помещения в одном стиле. Дублировать приемы в комнатах не стоит, вместо этого постарайтесь гармонично сочетать цвета и фактуры.

В частности, предлагаем вам несколько интересных решений по отделке стен при ремонте двухкомнатной квартиры небольшой площади.

• Для того чтобы зрительно расширить пространство и наполнить его светом, оформляйте помещение в светлой цветовой гамме. Прекрасно подойдут пастельные тона, в то время как от чисто белого будет веять холодом и незаконченностью. Белый цвет подходит для классического стиля.

  Если комбинировать в отделке разные пастельные тона, можно получить весьма удачные и своеобразные варианты. Хорошей идеей будет добавление темных или ярких цветовых акцентов. Этот прием больше подходит для отделки прихожей, холла, ванной.




• Для оформления квартиры, в которой имеется гостиная, удачным выбором станет комбинация сиреневых, оливковых и охристых оттенков. Такое сочетание оптимально для современной стилистики. Важно иметь в виду, что в комнатах малой площади лучше использовать однотонную отделку, в то время как в более просторных помещениях можно поиграть с цветовыми комбинациями.
• Сегодня одним из самых популярных цветов для отделки интерьера является серый. Однако в чистом виде он может выглядеть весьма уныло, поэтому рекомендуется комбинировать его с голубым, малиновым или желтым.

На заметку: не стоит сочетать серый с темными тонами – это сделает помещение мрачным.

• Желая использовать при отделке стен прихожей или ванной более темные тона, обратите внимание на коричневый и бордовый. Остальные помещения по принципу игры контрастов можно оформить в светло-коричневых, бежевых и кирпичных тонах.
• Особого внимания заслуживает детская. Часто жильцы хотят сделать ее яркой, однако и в этом случае комната для детей не должна нарушать общей дизайнерской идеи по оформлению квартиры. В данном случае можем порекомендовать выполнить спальню родителей и кухню в спокойной цветовой гамме, а для детской взять те же оттенки, но более насыщенные.

Потолок

Оформление потолка напрямую зависит от типа освещения, который вы выбрали, а также специфики квартиры. Так, для невысоких потолков нежелательно использовать подвесные конструкции.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Замаскировать дефекты и неровности на потолке можно с помощью листов гипсокартона либо посредством фактурного напыления краски.

Пол

Напольное покрытие также может быть из разных материалов: линолеума, ламината, паркета или плитки. Из всего разнообразия вам необходимо выбрать наиболее подходящий вариант. При этом обращайте внимание на следующие аспекты:

• Линолеум – это бюджетный вариант, осуществить укладку этого покрытия вы можете и своими силами. Однако даже чисто визуально линолеум не сравнится с ламинатом. Помимо этого, экологичность рассматриваемого материала также не на самом высоком уровне.

С точки зрения износа линолеум тоже не отличается долговечностью, самый частый вид повреждения – это разрывы, после появления которых покрытие нужно менять.

• Ламинат – самое востребованное напольное покрытие для жилья экономкласса. Можно найти современный ламинат высокого качества, визуально неотличимый от настоящего массива дерева. Что касается расцветок, то производители предлагают не только варианты, имитирующие натуральную фактуру, но и материал со всевозможными узорами. В частности, для детской или лоджии можно подобрать ламинат, внешний вид которого имитирует разноцветный дощатый пол.

• Паркет относится к дорогостоящим напольным покрытиям. Среди его несомненных достоинств следует назвать экологичность и очень долгий срок службы. Именно паркет может придать элегантности любому помещению. При этом он требует крайне бережного отношения, поскольку натуральное дерево легко повредить.

• Плитка – самый распространенный материал, используемый как напольное покрытие в ванной, на балконе, в прихожей, а также коридоре. Выбор кафеля довольно разнообразен, ассортимент позволяет даже создавать сложные мозаичные рисунки на полу.

Однако плитка обычно используется только в указанных выше помещениях, поскольку в жилых комнатах она уместна лишь в том случае, если предполагается монтировать пол с подогревом.

Читайте также: Ремонт типовой двушки п-3: всё, что нужно знать

Дизайн и мебель для двухкомнатной квартиры 60 кв. м

Прихожая или коридор

Речь идет о небольшом пространстве, куда попадаешь сразу после входа в жилище. Обычно прихожая по площади не очень велика, а следовательно, не стоит размещать здесь слишком много мебели.

В коридоре рекомендуется устанавливать следующие предметы:

1. шкаф-купе с зеркалом, оптимальным вариантом будет монтаж полифункциональной модели высотой от пола до потолка;
2. лавочка, которая не только дает возможность присесть, но и обеспечивает вас дополнительным местом хранения;
3. компактная тумбочка, если для нее есть место.

Важным вопросом является освещение холла, поскольку обычно в этом помещении нет окон. В качестве дополнительного декоративного элемента в прихожей выступает коврик, который должен гармонично сочетаться с интерьером.

Гостиная

Следующим по направлению движения помещением является гостиная (или зал). Приходящие гости по ее оформлению будут оценивать весь ремонт вашей двухкомнатной квартиры 60 кв. м. В гостиной, как правило, располагают мягкую мебель, телевизор, журнальный столик. Однако строгих ограничений по мебели нет, и этот набор можно дополнить в соответствии с вашими потребностями и вкусом. Также стоит учитывать стилистику интерьера, которая серьезно влияет на цветовую гамму и дизайн.

В случае, когда в квартире кухня и гостиная представляют собой единое пространство, лучше разделить их, применив принцип зонирования. Причем разграничение можно осуществить с помощью портативных перегородок либо посредством отделочных материалов, отличающихся по цвету и фактуре (обоев, покрытия пола).

Кухня

Особое внимание стоит уделить зонированию: необходимо выделить отдельные места для приготовления и приема пищи, а также отдыха. Рекомендуется приобрести качественную вытяжку, которая защитит вас от распространения кухонных запахов по всей квартире.

Какой бы стиль вы ни выбрали для отделки своей квартиры, кухню стоит оформлять в светлой цветовой гамме. Этот прием тем более уместен, если речь идет о маленькой площади. Так, стоит выбирать белые, молочные, кремовые оттенки, которые позволят зрительно расширить пространство и наполнить его уютом. Пол на кухне лучше застелить паркетом, ламинатом либо плиткой.

Задумываясь об освещении для кухни, помните, что, кроме основных источников света, стоит позаботиться о монтаже дополнительной подсветки в разных функциональных зонах.

Когда вопрос экономии места на кухне стоит особо остро, можно воспользоваться таким приемом, как монтаж встроенной или трансформирующейся мебели. Если позволяет место, то в гостиной хорошо будет смотреться компактный диванчик.

Спальня

Вне зависимости от размеров спальни, в этой комнате должны располагаться такие предметы мебели, как кровать, платяной шкаф, туалетный столик и желательно еще и рабочий. Однако последний нередко выносят на балкон либо в зал.

Для экономии места прикроватные тумбы стоит придвинуть вплотную к кровати, а шкаф выбрать небольшой. В случае необходимости напротив спального места можно расположить телевизор.

Освещение должно гармонировать с общей стилистикой интерьера. Однако не стоит забывать о дополнительной точечной подсветке и таком важном аксессуаре, как прикроватные бра. Также в соответствии с выбранным стилем стоит приобретать текстиль и декор для спальни. Здесь действует уже упомянутое правило, гласящее, что маленькое помещение лучше оформлять в светлой цветовой гамме.

Детская комната

Это то самое помещение, в котором допускаются расхождения с общей стилистикой, в особенности если ребенок еще мал. Для детской подойдут обои с особым принтом: куколками для девочек или самолетиками для мальчишек, к примеру. На пол лучше всего положить ковролин, хотя возможны и другие варианты.

Что касается кровати, то опять же для детей есть множество интересных моделей: обычная односпальная, двухэтажная, популярная сегодня кровать-«чердак» и так далее. Помимо спального места в детской следует оборудовать рабочую зону с удобным письменным столом и системы для хранения вещей. Особое внимание уделите освещению, в нем не должно быть недостатка.

Санузел

Стоит сказать несколько слов и об отделке санузла во время ремонта двухкомнатной квартиры 60 кв.м. Туалетная и ванная комнаты могут быть как совмещенными, так и изолированными. Однако даже в последнем случае стилистика оформления для этих помещений должна быть единой. Это касается не только отделки поверхностей, но и цветовой гаммы расположенного там оборудования.

Хорошим решением для маленькой ванной станет покупка душевой кабины. Таким образом вы сможете, к примеру, сохранить место для стиральной машинки. Над раковиной уместно повесить большое зеркало либо шкафчик с зеркальной дверцей, что даст вам дополнительные места хранения для всяких мелочей.

Читайте также: Отделка двухкомнатной квартиры под ключ: советы и рекомендации

Аксессуары и декор в интерьере двухкомнатной квартиры 60 кв.

м

Делая ремонт в двухкомнатной квартире 60 кв. м, не стоит забывать о декоре, благодаря которому жилье становится комфортным и приобретает индивидуальные черты. Стоит отметить, что декоративные элементы могут выполнять не только украшательскую функцию, но иметь практическое применение.

Относительно аксессуаров в интерьере имеются следующие рекомендации:

• Особый уют в комнате создают ковры. Помимо этого, благодаря им можно утеплить пол. На рынке представлены ковровые изделия, различающиеся по фактуре и расцветке. Сегодня очень популярны ковры без ворса – так называемые циновки. Отличительными чертами этих моделей являются долгий срок службы и простота ухода.
• Картины или фотографии – прекрасный вариант декора, который придаст вашему жилищу оригинальности, но при этом не займет лишнего места.

• Живые растения – украшение любого дома. Они наполняют квартиру уютом. Если комната светлая, то можно разместить цветы на подоконнике, в напольной подставке, а также подвесить в кашпо.
• Вазы, шкатулки и скульптуры выступают в роли стильных акцентов.
• В качестве декоративных, но функциональных мест хранения в последнее время становятся всё более востребованными всевозможные корзины, коробки, сундуки, которые легко вписываются в дизайны самых разных стилистических направлений.

Читайте также: Виды ремонта квартир: от «эконом» до дизайнерского

У кого заказать ремонт двухкомнатной квартиры 60 кв. м

При подготовке к ремонту двухкомнатной квартиры 60 кв. м очень важно правильно выбрать материалы, составить смету и план предстоящих работ, а впоследствии эти работы произвести. В противном случае можно оказаться в условиях «вечного» ремонта.

Несмотря на то что многие считают, будто качество ремонта зависит только от капиталовложений, не меньшую роль в этом вопросе играет опыт и профессиональные навыки исполнителей.

1. Делать ли ремонт в двухкомнатной квартире 60 кв.  м своими силами?

О том, что ремонт двухкомнатной квартиры 60 кв. м – удел профессионалов, уже говорилось. Однако многие собственники жилья, взяв на вооружение соответствующие видеоинструкции из Интернета, приступают к преображению своей недвижимости самостоятельно. Чаще всего такое решение принесет дополнительные расходы, в частности, на привлечение профессионалов для устранения допущенных ошибок и на вторичное приобретение материалов, которые действительно необходимы.

Бесспорно, есть работы, которые по плечу и хозяину квартиры. Но не нужно забывать, что ремонтные мероприятия в большинстве своем требуют предварительной подготовки, затрат времени и усилий, а также соответствующих инструментов. Резюмируя эти факты, можно сделать очевидный вывод, что обращение к специалистам для ремонта двухкомнатных квартир 60 кв. м является более выгодным, быстрым и всесторонне удобным решением.




2. Стоит ли приглашать профессионалов?

Мы уже выяснили, что капитальный ремонт двухкомнатной квартиры 60 кв. м – дело трудоемкое, без должного опыта справиться с ним практически невозможно, поэтому обращение к бригаде профессионалов, специализирующихся на ремонте и отделке жилья под ключ, является логичным и правильным. Приглашение такой команды – это способ избежать непрерывного поиска рабочих для выполнения разного рода операций: ремонта электрической проводки, вентиляционной системы, канализации и водопровода, отделки поверхностей и прочего.




Настоящие профессионалы своего дела в первую очередь составляют смету и берут на себя приобретение необходимых качественных материалов, на которые у них чаще всего уже есть скидка благодаря постоянному сотрудничеству с продавцами или производителями.

Помимо этого, специалисты выполнят ремонт двухкомнатной квартиры гораздо быстрее, чем хозяин жилья своими силами. Сроки проведения работ оговариваются заранее, как и цена всей переделки. Однако профессионалы обязательно предупредят вас о необходимости финансового резерва на случай форс-мажора. Все договоренности надо документально зафиксировать, чтобы обезопасить себя.




3. Как поступить, когда нужен незначительный косметический ремонт двухкомнатной квартиры 60 кв. м?

Однако приглашение профессионалов не всегда оправданно. В частности, если стоит вопрос об устранении каких-то небольших дефектов, целесообразнее обратиться к услуге «мастер на час», то есть к специалисту, который принимает заказ на исправление какой-то конкретной неполадки и приходит в заранее оговоренное время со своим инструментарием.

Объявления об оказании подобного рода услуг в избытке имеются на специализированных сайтах в Интернете. Как правило, анкета мастера содержит его фотографию и полную информацию о том, какие работы выполняет данный специалист, сколько стоит его работа и когда его можно вызвать. «Мужья/мастера на час» обычно оказывают широкий спектр услуг по ремонту: монтируют сантехническое оборудование, чинят бытовые электроприборы, устанавливают освещение, проделывают отверстия в стенах и прочее.

Читайте также: Услуги по ремонту квартиры: виды, выбор подрядчика, договор

Как избежать ошибок в ремонте двухкомнатной квартиры 60 кв. м

Каждый собственник жилья имеет свои опасения по поводу предстоящего ремонта двухкомнатной квартиры 60 кв. м, но при этом существует перечень типичных ошибок, который мы приводим ниже.

• Стихийный ремонт.

К серьезным финансовым потерям может привести отсутствие подробного плана относительно ремонта двухкомнатной квартиры 60 кв. м. Прежде чем начать какие-либо работы или приобретать материалы, нужно подготовить детальный проект будущей переделки, продумав каждый свой шаг. Очень важно выбрать стиль, в котором вы будете оформлять свою квартиру.

• Объединение ванной и туалета.

Во время ремонта двухкомнатной квартиры 60 кв. м можно объединить туалетную и ванную комнаты в том случае, если в этом помещении проживает один человек либо семейная пара. Если жильцов в квартире больше, а другого санузла в наличии нет, то лучше, чтобы туалет и ванная комната были раздельными.

• Окрашивание стен.

Краска в качестве покрытия для стен может показаться удачным решением, но не стоит забывать, что на таких поверхностях остаются явные отпечатки пальцев. Если в семье есть дети, то это станет глобальной постоянной проблемой.

Чтобы избежать перебоев с электричеством при одновременной работе бытовой техники (чайник, микроволновка, стиральная машинка и прочее), профессионалы, работая с проводкой, сразу ставят автоматы на каждый прибор, потребляющий большое количество энергии.

• Размещение розеток.

Решать этот вопрос с размещением розеток во время ремонта двухкомнатной квартиры 60 кв. м можно только после того, как вы определились с расположением мебели. Если к этому подойти бездумно, то по окончании ремонта вам придется пользоваться многочисленными удлинителями. Обратите внимание на высоты расположения розеток – они не должны находиться слишком низко, чтобы не создавали помех во время уборки. Специалисты рекомендуют делать примерно на 20 % больше розеток, чем вы запланировали.

Выбирая тон напольного покрытия, обратите внимание, что на темной поверхности будет четко выделятся даже самый мелкий мусор или незначительный дефект. Чтобы не было ощущения беспорядка, заниматься уборкой придется несколько раз в день.

Для отечественных квартир вполне подходят европейские стандарты высоты расположения выключателей – 90 см, что делает их доступными как для взрослых, так и для детей. Интересным и очень удобным решением станет установка двух выключателей в спальне – у входа и рядом с кроватью.

• Монтаж межкомнатных дверей.

Многие предпочитают устанавливать двери, декорированные стеклянными вставками. Безусловно, они выглядят очень привлекательно, но стоит учитывать, что для спальни или детской такие двери могут быть не лучшим вариантом, поскольку через стекло будет пробиваться свет из других помещений и мешать спокойному отдыху. Также стоит обратить внимание на расположение выключателя: оптимально разместить его со стороны дверной ручки, а не петель.

Читайте также: Замена межкомнатных дверей: правила и рекомендации

Теплый пол – прекрасное изобретение, делающее жизнь в квартире более комфортной. Перед монтажом такого пола нужно определиться, где будет стоять мебель, чтобы сэкономить на потреблении электроэнергии, ведь отапливать место, где будет располагаться, к примеру, шкаф, нет никакой необходимости.

• Шероховатые и ребристые напольные плитки.

Визуально подобное покрытие выглядит очень красиво, однако ухаживать за ним сложно. Именно поэтому, выбирая материал для отделки пола, стоит хорошенько подумать, что для вас в приоритете – внешний вид или практичность.

Устанавливать стеклопакеты оптимально до начала косметической отделки, иначе можно нанести ущерб отремонтированному помещению.

Доставить сложности могут и привлекательные горизонтальные плафоны. В них скапливается пыль и останки привлеченных светом насекомых.

• Выравнивание.

Прежде чем приступать к финальной отделке стен и пола, необходимо устранить все неровности на этих поверхностях. В противном случае узоры могут лечь криво, образоваться изгибы на стыках, а вздутый пол смотрится непрезентабельно и чреват микротравмами.

Делая капитальный дорогостоящий ремонт двухкомнатной квартиры 60 кв. м в новостройке, вы рискуете зря потратить силы и средства, поскольку дом еще даст усадку. Этот процесс занимает, как правило, несколько лет. Сильнее всего обычно страдает потолок, поскольку натяжные и гипсокартонные конструкции могут перекоситься или пойти трещинами. Чтобы привести все потом в надлежащий вид, потребуется вновь потратить много сил и средств.

• Детская комната.

Не стоит приобретать чрезмерно дорогую мебель для детской комнаты. Дело в том, что ребенок довольно быстро растет и развивается, вследствие чего интерьер требует частого обновления. Оптимально выбирать недорогую, но привлекательную внешне и функциональную мебель.

Читайте также: Ремонт и отделка квартир в Москве: особенности, советы, цены

Ремонт двухкомнатной квартиры 60 кв. м в фото

         

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Дизайн интерьера квартиры под ключ

Создание оригинального дизайна интерьера – это сложный творческий процесс, которым должен заниматься настоящий профессионал. Однако недостаточно создать дизайн-проект интерьера, воплощение которого в жизнь осуществляется в несколько этапов и требует контроля со стороны специалистов. По этой причине актуальным является авторский надзор, представляющий собой контроль автора, который подготовил проектную документацию, за соблюдением требований проектной документации во время реализации основной концепции и идеи.

Профессиональный авторский надзор во время ремонта и отделочных работ в квартире позволяет исключить любые ошибки и несоответствия готового интерьера согласованному проекту. Нанимая опытных специалистов, можно избавить себя от многочисленных хлопот и создать интерьер своей мечты. Самостоятельный ремонт в квартире занимает много времени и сил, к тому же непрофессионализм и незнание основных норм и требований СНиП может привести к серьезным последствиям.

Приступая к ремонту, важно разработать дизайн интерьера. В этом случае поможет 3D-визуализация, которая позволит увидеть интерьер еще до начала ремонтно-строительных работ и внести все необходимые поправки. Некоторые владельцы квартир самостоятельно занимаются разработкой дизайна и в результате допускают множество ошибок. Для экономии времени, сил и денежных средств лучше всего заказать дизайн-проект квартиры и создать комфортный, эргономичный и стильный интерьер.

Ремонт от профессионального дизайнера – это разработка неповторимого и единственного в своем роде интерьера квартиры, в которой будут созданы максимально комфортные для проживания условия. Опытный дизайнер, учитывая пожелания и требования заказчика, создаст уникальный интерьер, в котором будет продумано все до мелочей, начиная от выбора цветовой гаммы и заканчивая мебелью. Создание индивидуального проекта и широкий спектр отделочных работ позволяют кардинально изменить пространство, используя современные технологии и дизайнерские приемы.

Воплотить в жизнь нестандартные идеи и фантастические задумки может только профессиональный дизайнер, знающий основные правила и законы, по которым разрабатываются дизайн-проекты квартир. В результате заказчик получает нетипичное пространство, в котором четко прослеживается его индивидуальность и вкусовые предпочтения. Дизайнерский ремонт квартиры решает такие задачи:

• создание экстравагантного интерьера;
• визуальное увеличение площади за счет применения дизайнерских и интерьерных приемов;
• улучшение качества и повышение уровня комфорта жизни;
• дизайнерский подход позволяет воплотить в жизнь любые задумки заказчика.

В отличие от стандартного ремонта дизайнерский характеризуется такими особенностями:

• при разработке дизайн-проекта особое внимание уделяется цветовому решению – обычно выбирается единая цветовая гамма, которая разбавляется декором и аксессуарами, выполненными в контрастных оттенках. Это могут быть мягкие подушки, панно, вазы, картины и ковры;
• нетривиальный выбор материалов для отделки стен, пола и потолка;
• перепланировка квартиры – перенос или установка перегородок, объединение нескольких помещений или разделение просторной комнаты на несколько функциональных зон;
• использование визуальных эффектов для увеличения пространства, грамотной расстановки акцентов и осуществления зонирования;
• расширение оконных или дверных проемов, утепление балкона и его объединение с жилой комнатой, панорамное остекление;
• применение встроенной мебели на кухне;
• создание многоуровневого освещения с использованием светодиодных лент, люстр, встраиваемых светильников и бра;
• нестандартная мебель, изготовленная на заказ по индивидуальным замерам.

Многие жители квартир однажды задумываются над тем, чтобы сделать красивый и качественный ремонт. Такое желание возникает по разным причинам, будь то улучшение уровня жизни, повышение комфорта, создание уникального интерьера и замена старой отделки. Для того чтобы все прошло быстро и гладко, следует нанять бригаду специалистов, которые не только подготовят оригинальный дизайн-проект, но и проведут все необходимые отделочные работы.

Профессиональный ремонт квартиры – это сложный и трудоемкий процесс, который начинается с подготовки всей необходимой документации и составления дизайн-проекта. Выделяют несколько этапов, предшествующих отделочным работам:

• Выезд специалистов на объект для оценки состояния квартиры, проведения замеров и обсуждения всех деталей с заказчиком. На этом этапе изучаются архитектурные особенности квартиры и план БТИ.
• Составление плана с указанием размещения инженерных систем и коммуникаций. В техническом задании фиксируются все пожелания заказчика. На базе этого документа опытный дизайнер проектирует планировочное решение, в котором отражаются разные моменты: перенос дверных проемов, расширение пространства, установка новых перегородок, снос стен и прочее.
• Разработка стилистического решения. Дизайнер предлагает несколько вариантов оформления интерьера. На основе выбранного стилистического решения подбираются отделочные материалы, осветительные приборы, мебель и другие предметы, из которых образуется цельный интерьер квартиры. На этой стадии разрабатывается 3D-визуализация, позволяющая увидеть готовый интерьер и до начала ремонта внести поправки.
• На заключительном этапе создаются дизайн-проект и технические чертежи, позволяющие воплотить в жизнь задуманную идею. Также подготавливается план размещения розеток и выключателей, составляется список необходимые материалов и варианты замены старой отделки.
• Реализация проекта и авторский надзор, представляющий собой контроль за соответствием проводимых работ дизайн-проекту.

После этого специалисты приступают к ремонту квартиры, который проводится в несколько основных этапов:

• Подготовка всех помещений к отделочным работам: удаление старой отделки, очистка стен от пыли и грязи, демонтаж штукатурки, межкомнатных дверей, окон, напольных покрытий и электротехнических установок. Снос стен и перегородок.
• Замена коммуникаций во всех помещениях.
• Установка новых перегородок, оконных и дверных конструкций. На рынке стройматериалов представлен большой выбор материалов, позволяющих быстро возводить новые стены с минимальными денежными вложениями.
• Выравнивание рабочих поверхностей и проведение штукатурных работ.
• Подготовка, стяжка пола под укладку ламината, паркета или керамической плитки.
• Монтаж натяжных потолков.
• Укладка плитки.
• Ремонт в ванной комнате с заменой коммуникаций, установкой новых труб и монтажом электропроводки.
• Покраска стен и поклейка обоев.
• Монтаж напольного покрытия.
• Расстановка мебели и аксессуаров.

Перечень и последовательность отделочных работ может изменяться в зависимости от планировочного решения и дизайн-проекта.

Под отделочными работами следует понимать облицовку внутренних и наружных поверхностей здания. Это комплекс мероприятий, направленных на создание благоприятной для проживания атмосферы и благоустройство всех жилых помещений. Сюда относят малярные, облицовочные, штукатурные и другие виды работ, позволяющие улучшить внешний вид объекта и повысить уровень защиты его основных элементов. Отделка стен, пола и потолка выполняет не только декоративную, но и практическую функцию, так как она продлевает эксплуатационный срок годности поверхностей и защищает их от негативного влияния извне.

Отделочные работы совмещают в себе звуко- и теплоизоляцию стен. Для этого применяются разные материалы и технологии. Учитывая тот факт, что отделочные работы выполняются для разных поверхностей, специалисты выделяют несколько их видов:

• стекольные работы: установка пластиковых окон, остекление балконов и лоджий;
• штукатурные работы, предназначенные для выравнивания стен, устранения трещин и неровностей. Декоративная штукатурка придает помещению эстетичности;
• облицовочные работы: кладка плитки, покрытие рабочих поверхностей отделочными материалами;
• малярные работы: нанесение лакокрасочных материалов и растворов;
• оклейка стен и потолка обоями.

В отдельную категорию относят черновую отделку, которая подразумевает под собой устройство стяжки пола, монтаж гипсокартона, кладочные, электромонтажные и сантехнические работы. Это далеко не все виды отделочных работ, которые могут выполняться во время ремонта квартиры. Их спектр и уровень сложности зависит от планировочного решения и дизайн-проекта интерьера.

Авторский дизайн интерьера – это популярная услуга профессиональных дизайнеров, предполагающая под собой создание индивидуального проекта жилья с учетом его архитектурных особенностей и пожеланий заказчика. В результате получается нетипичный интерьер, максимально приближенный к реальным ожиданиям клиента. В отличие от типового проекта, авторский дизайн – это создание нового и уникального дизайн-проекта с нуля. Он предоставляет огромные возможности для организации оригинального пространства, так как:

• не привязывается к существующей планировке квартиры;
• обыгрывает конкретные элементы помещений, скрывает имеющиеся недостатки и акцентирует внимание на достоинствах квартиры;
• учитывает вкусовые предпочтения, бюджет и пожелания заказчика;
• согласовывается на каждом этапе.

К многочисленным преимуществам авторского дизайна интерьера относят эксклюзивность и неповторимость, удобство и функциональность, минимальное вовлечение клиента в рабочий процесс, высокое качество, четкий бюджет и соблюдение сроков.

Приступая к ремонту в квартире, далеко не все обращаются за помощью к профессионалам. Основная причина – это высокая стоимость работ, однако кроме создания дизайн-проекта, заказчик получает:

• развертки и чертежи;
• 3D визуализацию будущего интерьера;
• всю необходимую проектную документацию с согласованием и разрешением уполномоченных органов;
• помощь по выбору поставщиков стройматериалов.

В результате достигается огромная экономия, сокращаются временные затраты и гарантируется высокое качество оказываемых услуг. Сотрудничество с профессиональными дизайнерами имеет массу неоспоримых достоинств:

• выбор стилистики всех помещений с учетом современных тенденций в оформлении интерьера;
• точные замеры каждого помещения;
• фиксированная стоимость услуг;
• соблюдение сроков исполнения работ;
• грамотная планировка квартиры с функциональным назначением помещений;
• подготовка рабочей документации;
• сокращение издержек и расходов на покупку мебели, техники и отделочных материалов благодаря сотрудничеству с надежными поставщиками.

Студия авторского дизайна Ксении Абакумовой предлагает свои услуги по созданию уникального и неповторимого интерьера квартиры. Мы оказываем полный спектр услуг, начиная от разработки дизайн-проекта, заканчивая отделочными работами и сдачей объекта в эксплуатацию. Наши опытные специалисты подскажут, где можно купить недорогие и качественные отделочные материалы, какой стиль интерьера выбрать, как создать эргономичное пространство, как быстро получить разрешение на перепланировку и где купить мебель на заказ.

Обращаясь в студию дизайна, заказчик получает индивидуальный подход и возможность проживать в уютной и комфортной обстановке, созданной опытными профессионалами. Авторский дизайн интерьера квартиры – это жилое пространство, в котором отражается образ жизни и характер его владельца. Ремонт и отделка квартир в Москве под ключ — хотите в живую увидеть выполненные нашими специалистами проекты, звоните и мы подберем объект подходящий по Вашим параметрам. Также можно заказать ремонт квартир в новостройке под ключ Москва и дизайнерский ремонт квартир с авторским надзором на всем этапе ремонтно-отделочных работ с подбором материла и мебели.

ремонт и планировка 2-комнатной квартиры в «хрущевке» и в панельном доме, зонирование

Каждому хочется, чтобы в его квартире царили уют и гармония, чтобы туда было приятно возвращаться после работы, принимать там гостей. Но для этого нужно немного потрудиться – продумать идеи создания уюта и воплотить их в жизнь. Дизайн двухкомнатной квартиры 44 кв. м может выглядеть стильно и привлекательно.

Особенности планировки и зонирования

Стандартная 2-комнатная квартира в панельном доме площадью 44 кв. м обычно имеет две раздельные комнаты, кухню небольшого размера, ванную и туалет. Коридор также нельзя назвать большим. В другом случае комнаты могут быть смежными, они почти одинаковой длины, лишь слегка различаются по ширине. Чаще всего это кирпичные дома старой постройки. Кухня в таких квартирах совсем маленькая, санузел – раздельный.

Ремонт в обоих случаях выполняется по обычной схеме. Для каждой комнаты и других помещений выбирают стиль, покупают соответствующие материалы и мебель. Рушить стены чаще всего в таких квартирах не получается. А если и возникает такая идея, нужно обязательно проконсультироваться со специалистами и получить специальное разрешение не перепланировку, поскольку стена может оказаться несущей.

И третий вариант, когда 44 квадрата представляют собой всем известную «хрущевку». Многие предпочитают дизайн двухкомнатной квартиры в «хрущевке» оформлять, объединяя кухню с залом, делая зонирование с помощью арки, перегородки или барной стойки. И тогда получается просторная кухня-гостиная. Во второй комнате делают спальню или детскую в зависимости от потребностей. Разрешение на перепланировку также необходимо.

Стилевые решения

В принципе, воплотить в жизнь можно любой стиль, было бы желание. Но многие выбирают наиболее актуальные и более простые в исполнении варианты.

• Современный. Один из самых распространенных и используемых многими. Основными чертами является лаконичная отделка с использованием черного, белого, серого, бежевого цветов. Акценты лучше делать с помощью мебели. Здесь можно использовать насыщенные цвета или спокойные, но на несколько тонов темнее или светлее основной отделки. Освещение должно быть продуманным, приветствуются интересные светильники, многоуровневые потолки, но только при наличии достаточной высоты в помещении.

Декор уместен, но совсем в небольших количествах.

• Минимализм. Перекликается с современным стилем. Но здесь главное – большое количество свободного пространства. Все должно быть выдержано в строгих тонах. Белые стены и минимум черной мебели – вот идеальный вариант, интересной формы люстра без намека на вычурность. Можно, конечно, выбрать другое сочетание, например, серый с белым.

• Хай-тек. Идеальный стиль для современных людей. Приветствуется много техники, мебель-трансформер, выдвигающаяся, откидывающая, выкатывающаяся – одним словом, появляющаяся из самых неожиданных мест. Стеклянные и металлические поверхности дополнят интерьер.

• Морской. Летний позитивный стиль, позволяющий чувствовать себя очень комфортно. Цветовая палитра включает в себя белый, бежевый, голубой, синий, бирюзовый. Морская тематика может присутствовать в картинах, фотографиях, элементах декора.

• Прованс. Милый нежный и спокойный деревенский декор всегда создаст ощущение покоя и гармонии. Нежные оттенки, простая деревянная мебель, легкие конструкции, текстиль с цветочными принтами, живые букетики – все это поможет в воссоздании стиля.

Оформление

Прежде чем браться за ремонт, нужно продумать оформление и материалы, которые будут участвовать в дизайне. Стоит сразу определиться в квартире с маленькой кухней, как лучше организовать пространство – объединить ли два помещения в одно или создать обеденную зону в зале.

Выбирая стиль для оформления квартиры, желательно придерживаться его во всех помещениях. Во всяком случае, не использовать диаметрально противоположные направления, никак не пересекающиеся друг с другом.

Зал

Помещение оформляется в соответствии с выбранным стилем. Потолки чаще всего делают натяжными, если не выбран стиль типа лофт или шале, когда в одном случае требуются балки, в другом – деревянная поверхность. Оттенки стен выбирают так, чтобы они перекликались с общей обстановкой или, наоборот, были контрастными. Это могут быть обои – однотонные или с ненавязчивыми принтами, декоративная штукатурка, пробковые панели (опять же, если выбран подходящий стиль), покраска. На пол в зале лучше положить ламинат или паркет, если не предусмотрены деревянные покрытия с эффектом состаривания, например, как для стиля шебби-шик.

Спальня

Помещение для отдыха не стоит перегружать обилием цветов. Лучше выбрать спокойные тона обоев: кремовый, бежевый, серый, голубой, зеленый, лавандовый, бледно-бирюзовый. Яркие акценты можно создать с помощью покрывал и декоративных подушек, а также штор.

Кухня

В таких квартирах кухня чаще всего не бывает большой. Поэтому экспериментировать с не слишком влагоустойчивыми материалами не следует. Больше всего подойдет плитка – и на пол, и на стены. Нужно лишь подобрать нужные тона, можно их комбинировать друг с другом, выбрать интересный рисунок или мозаику.

Прихожая

Обычно в прихожей наклеивают обои или окрашивают стены. Но можно положить и красивую плитку, создать имитацию кирпича, камня, дерева. Все зависит от предпочтений хозяев. Поскольку коридор – это то место, где быстро скапливается грязь, плитка на полу будет самым удачным вариантом.

Санузел

Ванная комната и туалет традиционно выкладываются плиткой, подобранной под планируемый стиль и интерьер. В помещениях с повышенной влажностью это самый оптимальный вариант. Элементами декора может послужить шторка, текстиль, полочки, интересное освещение.

Выбор мебели

Мебель в комнаты выбирают с учетом того, какие функции эти помещения будут выполнять, и ориентируясь на собственные потребности. Если зал – это только зона отдыха, то там будет достаточно поставить большой удобный диван, журнальный столик с креслами, разместить телевизор. Если в семье любят читать, стеллаж с книгами придется кстати.

В спальне обычно центральное место занимает кровать, в дополнение к ней могут идти прикроватные тумбочки. При наличии свободного пространства в спальне можно разместить шкаф и комод.

В ванной это обычно полочки, шкафчики. В прихожей – полка для обуви и вешалка. Если пространство позволяет, можно разместить и шкаф-купе.

В детской комнате прежде всего должно быть удобное спальное место, игровой уголок, стол для занятий, системы хранения одежды. При наличии свободного пространства актуальным будет спортивный уголок.

Красивые примеры

Поиск идей – занятие не из легких. В этом помогут уже готовые решения.

• В этой вытянутой комнате очень органично между собой по цветовой гамме сочетаются стены, пол, потолок. Помещение разделено условно на зоны. Есть место для отдыха и работы. Элементы декора – фотографии, картины, фотографии – удачно дополняют комнату.

• Уютно выглядит и такая гостиная. Небольшое помещение выглядит довольно просторным за счет светлой мебели.

• И снова вариант, когда можно и отдохнуть с комфортом, и полноценно поработать. Спокойные тона отделки, присутствие самой необходимой мебели способствуют этому. В качестве декора выступают живые цветы, статуэтки, фотографии.

• Замечательная спальня в духе прованса. Все располагает к гармонии и отдыху. «Старая» кровать и такие же тумбочки, простые обои, букетики, декоративные подушки и пледы – все продумано до мелочей.

• Спальня в нежных пастельных тонах всегда будет смотреться выигрышно и дарить приятное ощущение расслабления. Отделка, мебель, декор – все идеально сочетается между собой.

Планирование более высокой добавленной стоимости — Tactica Real Estate Solutions

Частично отремонтированный объект недвижимости — сложнее всего спланировать. Легко понять общее состояние собственности, но продумать фактическую логистику поэтапного ремонта, который потребует разных затрат и планов восстановления для разных единиц, может быть пугающим.

Сложности усугубляются, когда за эти годы было выполнено три или четыре различных объема реконструкции. Пришлось над ними поработать! Это может быть грязно.

Цель этой статьи — научить вас организовывать эти данные таким образом, чтобы их можно было легко интерпретировать, и помочь вам разработать приемлемый для банка бизнес-план по добавлению стоимости для единиц после перехода в собственность.

Организация

Надежная информация о текущем состоянии объекта является ключевым моментом.

Компания по управлению недвижимостью, которая осуществляет надзор за недвижимостью, должна будет предоставить вам список арендной платы, в котором будет указано:

Иногда вы можете смотреть на многоквартирную собственность, в которой неуправляемое управление до такой степени, что нет никаких записей.Менеджер может сказать: «О, мы провели несколько рехабов, но они были случайными, и у нас их нет в файлах». В этом случае вам нужно будет делать подробные записи или фотографии во время тура. Хотя это раздражает, будьте уверены, это, вероятно, феноменальная возможность.

Как только вы узнаете, какие блоки были отремонтированы и что они включают, следующим шагом будет мозговой штурм бизнес-плана.

Предварительное планирование

Наиболее важные предположения при формулировании бизнес-плана:

1. Какие обновления необходимы?

2. Сколько стоят эти обновления?

3. Какую арендную плату они могут генерировать?

Если вы думаете об установке твердых поверхностей, бытовых приборов из нержавеющей стали, а также об обновлении ковров и освещения в местах общего пользования, найдите компании, которые сделали то же самое, и посмотрите, что они получают за аренду.

Для меня сопоставимая недвижимость:

Я часто смотрю на новостройки на субрынке. Обычно это дает отличные идеи для улучшений. Как правило, вы можете имитировать особенности этих новых разработок в более старой собственности. Эта стратегия может стать убедительным аргументом для арендаторов с ограниченным бюджетом, чтобы они могли арендовать вашу квартиру с «новыми современными функциями» за небольшую часть стоимости. Это будет работать только в том случае, если есть значительная разница в стоимости вашего устройства по сравнению с более новыми конкурентами.

Например:

«Вы можете жить в новой собственности и заплатить 2000 долларов, или вы можете жить в этой недавно отремонтированной собственности, которая имеет многие из тех же удобств в квартире, за 1350 долларов».

Независимо от того, сравниваете ли вы с другими объектами недвижимости, которые подверглись ремонту, или с новыми продуктами на субрынке, никогда не предполагайте, что отремонтированный объект недвижимости сможет приносить более высокую арендную плату. Всегда проверяйте, можете ли вы сделать резервную копию. Если не можете, значит, вы просто гадаете.

Примечание: Запланируйте соответствующую сумму капитала, чтобы повысить привлекательность собственности.Каждый потенциальный арендатор сначала увидит жилой массив со стороны. Вы же не хотите испортить их первое впечатление об имуществе до того, как они начнут путешествовать по отряду.

Бизнес-план

После того, как вы составите общий план, пора перейти к более подробным. Эти данные включают:

• Стоимость новых обновлений для каждого плана этажа (как для старинных, так и для ранее отремонтированных квартир)

• Сколько лет потребуется на ремонт всех единиц (сколько вы можете отремонтировать каждую месяц?)

• В каком году вы начнете внедрять добавленную стоимость ?

• Как долго квартиры будут свободны при ремонте? Один месяц? Два месяца?

• Средняя рентабельность (рентабельность инвестиций) для плана реконструкции

Эти маркеры будут разными в зависимости от стратегии. Рассмотрим для примера апартаменты XYZ.

XYZ Apartments состоит из 85 квартир по рыночной цене и был построен в 1970 году. К настоящему времени текущая группа собственников отремонтировала 30 квартир. Улучшения в этих единицах включают:

Состав квартир в собственности, организованный по статусу ремонта («R» означает ранее отремонтированный):

Руководство по проекту ремонта квартир — BibLus

Полное руководство по проекту ремонта квартиры , с шагами проектирования и практическим примером с файлом DWG, готовым к загрузке.

Предприятия AEC все чаще участвуют в проектах реконструкции, а не в новом строительстве.

В этой статье мы будем иметь дело с этапами проекта процесса ремонта квартиры , представляя практический пример с 3D BIM модель , отображает технические чертежи и в формате dwg , готовые к загрузке .

До

После

Щелкните здесь, чтобы загрузить Edificius, программу для 3D-проектирования BIM в области архитектуры

Проект 3D-модель BIM (файл . edf) для загрузки

Ремонт здания : типы ремонта и определения

Существуют различные виды вмешательства, особенно если речь идет о ремонте квартиры.
Давайте рассмотрим их подробнее:

1. « обычных ремонтных работ » — это строительные работы, касающиеся ремонта , ремонта и завершения замены вместе с работами, необходимыми для интеграции и обслуживания существующих заводских установок ;
2. « внеплановых работ по техническому обслуживанию » — это работы, необходимые для ремонта и замены конструктивных частей зданий , а также для интеграции санитарных и технологических услуг при условии, что это не изменяет общий объем здания.Среди обычных мероприятий по техническому обслуживанию также предусмотрены разделение и слияние строительных единиц;
3. « консервация и реставрация культурного наследия » фокусируется на строительных мероприятиях, направленных на сохранение объекта недвижимости и обеспечение его функциональности. Эти мероприятия включают консолидацию, реставрацию и обновление составных элементов здания, вставку вспомогательных элементов и установок в соответствии с конкретными потребностями или устранение элементов, которые не являются частью здания;
4. « реконструкция здания » включает в себя мероприятия, цель которых полностью или частично преобразовать существующие единицы недвижимости .Эти вмешательства включают восстановление или замену некоторых элементов здания путем удаления, модификации и вставки новых элементов и установок. Этот процесс может также включать в себя снос и реконструкцию.

Следовательно, вмешательство, которое изменяет распределение и архитектурную структуру внутренней среды, может рассматриваться:

• внеочередное легкое обслуживание, , если оно включает замену существующих неструктурных элементов
• внеплановый капитальный ремонт, , если он включает замену существующих элементов, в том числе структурные,
• ремонт легких зданий, , если предполагается установка новых элементов и систем

Короче говоря, разница между ремонтом здания и внеплановым обслуживанием заключается в добавлении новых элементов. Фактически, реструктуризацию можно рассматривать как серию работ по преобразованию здания с целью улучшения или модернизации старого, поврежденного или дефектного здания.

Реконструкция здания и разрешения

После определения правильного типа ремонта, как правило, требуются юридические и нормативные разрешения для начала работ.

В каждой стране применяются разные типы процедур и документации , которые необходимо подготовить для получения этих разрешений.

До

После

Фазы реновации и проектирования здания

Проект реновации квартиры включает в себя различные фазы и вмешательства, связанные друг с другом в рамках единого проекта. Первый этап включает в себя осмотра участка и точного обследования , с проверкой состояния основных установок завода (водяного, теплового, электрического).На данном этапе изготавливаются чертежи проекта .

В дальнейшем, по показаниям и пожеланиям клиента, квартира перепланирована под функционально-архитектурное назначение . В ходе трех различных этапов проекта (предварительный, окончательный и исполнительный) создаются необходимые элементы для составления сметы и получения финансовой оценки всего вмешательства.

Наконец, после выбора материалов для ремонта (облицовка, пол, покраска и т. Д.)) строительные работы начинаются.

Следовательно, различные этапы процесса проектирования для любого типа вмешательства включают:

1. Инспекция
2. Поиск данных и области обзора , утвержденные проекты
3. Метрическая, материальная и фотографическая съемка состояния участков
4. Подготовка предварительного проекта
5. Итоговый / исполнительный проект Обработка
6. Составление необходимой документации для начала работ

Стоимость проекта ремонта квартиры

Оценить полную стоимость В проекте ремонта квартиры необходимо подготовить подробную смету с оценкой , которая связывает выполняемые работы с относительными объемами и удельными затратами. Общую структуру сметы расходов можно сформулировать следующим образом:

• Перемещение : двери, окна, ставни, нагревательные элементы, сантехника и т.д .;
• Снос : пол, стяжка, облицовка, перегородки, подвесные потолки и т.д .;
• Обработка материалов от сноса и транспортировка на разрешенный полигон;
• Строительство новых заводских установок , новые перегородки, стяжки, полы, облицовка, штукатурка, подвесные потолки, покраска;
• Поставка и установка сантехнического оборудования, дверей и фурнитуры

В следующем разделе мы предоставим подробную информацию о методологии, используемой для оценки затрат путем анализа квартиры проект реконструкции в качестве примера и практического примера для загрузки.

Узнайте больше о программном обеспечении для архитектурного проектирования BIM, которое добавляет данные календарного планирования в проект (4D BIM) вместе с автоматической оценкой стоимости модели (5D BIM). Скачайте и попробуйте Edificius бесплатно

Проект ремонта квартиры: практический пример

До После

В этом разделе мы проанализируем функциональную и архитектурную трансформацию квартиры, построенной в 60-70-е годы, которая представляет типичное распределение пространств, спроектированных вокруг длинный центральный зал.Вход в жилой блок открывается прямо с более короткой стороны центрального холла. С левой стороны вы можете попасть на кухню и кухоньку, затем в ванную комнату и спальню. С противоположной стороны вы можете попасть в гостиную, столовую и вторую спальню. Каждая среда функционально независима от другой.

До

После

Цель проекта — спроектировать пространство в соответствии с текущими жилищными потребностями средней семьи. По этой причине гостиная была полностью переработана, и в ней было создано единое пространство, включающее гостиную и обеденную зону.Кухня-столовая соединена с открытым пространством через большие стеклянные раздвижные двери, которые при необходимости обеспечивают большую конфиденциальность. Таким образом, зал уменьшен до минимума и оборудован вешалками и книжными шкафами для оптимизации пространства. В спальной зоне, отделенной от жилой зоны, сохранились оригинальные спальни в неизменном виде, дополненные дополнительными зонами обслуживания, такими как гардеробная и собственная ванная комната .

Этот случай является примером реновации здания, так как планируется добавить установки ex novo, которых в данной ситуации не существует.

Проект ремонта квартиры с DWG

Ниже вы можете найти доступные для скачивания чертежей проекта (планы этажей и разделы ) и 3D модель примера ремонта квартиры.

Щелкните здесь, чтобы загрузить Edificius, программное обеспечение для трехмерного архитектурного проектирования BIM

Загрузите 3D-модель BIM проекта (файл .edf)

Загрузите DWG проекта и сравнительные чертежи до и после

До и После ремонта: изменения в архитектурных планах

До и после ремонта: изменения в архитектурных планах

Поделиться ссылкой

• Facebook

• Twitter

• Pinterest

  0

• 0

• Почта

Или

https: // www. archdaily.com/947969/before-and-after-renovations-changes-in-architectural-plans

Одним из основных дизайнерских жестов Пауло Мендеса да Роча в проекте реконструкции Pinacoteca было создание новой продольной оси для циркуляции, перемещая ее вход с южной стороны здания. Металлические проходы, которые пересекают внутренние дворы, покрытые световыми люками, создают новую динамику движения между комнатами, превращая неоклассическое здание в музей с современной программой.

Возможность полностью обновить пространство путем сноса частей, внесения дополнений, изменения функциональности и улучшения атмосферы — одна из самых любимых функций архитектора. В жилищном секторе это значение еще более очевидно, поскольку адаптация жилья к современным требованиям с помощью хорошо продуманного плана может значительно улучшить качество жизни жителей.

+ 24

Из-за изменений в образе жизни, стандартном составе семьи, строительных стандартах и ​​рыночных тенденциях жилищное строительство со временем претерпело значительные изменения, особенно в жилых квартирах. Существует обширное исследование того, как планы этажей менялись с течением времени, выявляя закономерности и пытаясь понять причины таких изменений. Некоторые тенденции универсальны. В целом, новые жилые дома содержат более компактные квартиры из-за высокой стоимости городской земли, а ненужные пространства и коммунальные услуги, такие как прачечная, начали исчезать. Решения по снижению стоимости земли, такие как крошечные дома и сосуществование, открыли дверь к новым возможностям обеспечения адекватного жилья для всех в больших городах.

Apartamento Marcela / INÁ Arquitetura. Image © Maíra Acayaba

В то же время в большинстве городов имеется огромный фонд зданий, многие из которых спроектированы таким образом, который сейчас считается устаревшим. В Бразилии, например, из-за зависимости страны от рабства и дешевой домашней рабочей силы в недавнем прошлом, для квартир среднего класса было очень распространено иметь отдельные зоны обслуживания с исключительной циркуляцией и точками доступа до 1990-х годов. В настоящее время, с новыми законами о труде и иной экономической реальностью, домашние работники гораздо реже ночуют в домах, в которых они работают, что делает значительную часть оставшегося жилья недоиспользуемым.

Кроме того, в планах старых квартир большие пространства были разделены на части и использовались большие проходные зоны, такие как коридоры. Кухни обычно были отделены от других комнат. В то же время в зданиях были большие комнаты, более богато украшенные материалы покрытия и больше естественного света.

Несмотря на то, что это может вызвать гнев соседей, реконструкция этих домов путем сноса стен может превратить разрозненные и разрозненные пространства в комнаты, соответствующие более современному образу жизни, превратив их в более удобные и интересные дома.

Апартаменты Simão Álvares / Vão. Image © Federico Cairoli

Восстановление и реконструкция зданий — это область, которая привлекла большое внимание в последние несколько лет. Теперь это можно считать одной из основных функций архитектора, особенно если использовать в качестве справочной информации огромное количество проектов, опубликованных на этом сайте.

Например, в Apartamento Simão Alvares by GOAA — Gusmão Otero Arquitetos Associados снос практически всей каменной кладки способствовал преобразованию традиционной квартиры с 2 спальнями и связанных с ней небольших изолированных комнат в современные апартаменты с более комфортной социальной зоной. .Изменение расположения ванной и планировки прачечной позволило интегрировать кухню в гостиную.

Apartamento Simão Alvares / GOAA — Gusmão Otero Arquitetos Associados. Image © Pedro Kok

Аналогичным образом, в проекте INÁ Arquitetura, реконструировавшем эту квартиру, было отказано от традиционного разделения квартиры с 2 спальнями, в результате чего появилась большая комната с открытой кухней и только одна спальня.

Апартаменты do Thai / INÁ Arquitetura. Image © Maíra Acayaba

В случае Lausanne Apartment, еще одного проекта реконструкции, проведенного GOAA — Gusmão Otero Arquitetos Associados, изменения были еще более обширными, объединяя социальные и служебные зоны первоначального плана. Согласно описанию, присланному архитекторами, «Внутренняя организация квартиры ясна: передний блок скрывает социальные и интимные пространства, а задний квадрант — служебные. Для развития этого проекта мы сделали интерпретацию оригинального дизайна, чтобы адаптировать его к потребностям нового жителя.Зона обслуживания и ванные комнаты были полностью переделаны, а кухня была интегрирована в гостиную, создав плавное пространство, которое освещается двумя противоположными фасадами. Оригинальные перегородки в гостиной, построенные из дерева, были переделаны с использованием структуры из стали и ткани, которые приобрели легкость и прозрачность ».

Apartamento Lausanne / GOAA — Gusmão Otero Arquitetos Associados. Image © Pedro Kok

In the Apartment на Авенида да Република Мануэля Качао Тохала, несколько небольших изменений плана этажа позволили сделать просторную квартиру более подходящей для современных потребностей новых жителей.

Apartamento na Avenida da República / Manuel Cachão Tojal. Image © Francisco Nogueira

В проекте реконструкции, разработанном Vão для квартиры в здании Viadutos, спроектированном и построенном архитектором Артачо Хурадо в 1950-х годах, был рассмотрен чрезвычайно сложный план этажа. Было принято решение снести все внутренние стены. По словам команды проекта: «Чтобы усилить ощущение амплитуды в пределах 46 м2 внутренней площади, разделение между средами было выполнено с помощью подвешенной мебели, которая не касается зеленого пола, заполняющего всю квартиру».

Apartamento Viadutos / Vão. Image © Rafaela Netto

В апартаментах Antonio Bicudo, разработанных теми же архитекторами, больше стен было добавлено, чем снесено, в отличие от предыдущих примеров. Выровняв кухню по высоте с ванной комнатой, можно было интегрировать ее в социальную зону и позволить спальне быть закрытой в отдельном пространстве. Встроенный в стену спальни шкаф играет роль прачечной и кладовой.

Апартаменты Antônio Bicudo / Vão.Image © Rafaela Netto

Возможностей много, но какое бы решение ни было принято, интересно наблюдать, как пространства могут приспособиться к новому использованию и адаптироваться к требованиям пользователей. Задача архитектора — понять потребности и ожидания пользователей и адаптировать планы с учетом новых осей, динамики и пространственных конфигураций.

Смотрите другие примеры изменений растений в этой папке My ArchDaily.

Сколько времени нужно на то, чтобы сделать полный ремонт квартиры?

Если вы подумываете о ремонте в Нью-Йорке, один из первых вопросов, который вы задаетесь вопросом, — сколько времени нужно, чтобы сделать полный ремонт квартиры? Вы можете узнать больше о нашем процессе в целом, а также о типичных сроках ремонта кухни и ванной комнаты, но при ремонте всей квартиры, естественно, нужно учитывать еще больше.

Хотя всегда есть диапазон, основанный на конкретной работе, полный ремонт квартиры площадью 1700 квадратных футов с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, в которой мы обновляем каждый аспект пространства, занимает примерно четырех- шесть месяцев . Кроме того, до фактического начала сноса и строительства обычно требуется планирование на 60-90 дней на дней. А теперь давайте разберемся, что это на самом деле влечет за собой во время полного ремонта!

Планирование на 60-90 дней (с бесплатной начальной консультацией!)

Этап планирования особенно важен перед капитальным ремонтом квартиры из-за большого количества подвижных частей.Компания Gallery, занимающаяся проектированием и строительством, очень гордится этим аспектом нашего бизнеса; наша цель — полностью оптимизировать процесс ремонта для наших клиентов. Когда ваше планирование с самого начала максимально основательно, риск неожиданной икоты резко снижается. Этап планирования довольно обширен и включает в себя следующее:

Выбор материалов и закупки

При желании клиента в той или иной степени мы выбираем все плитки и камни для фартуков и столешниц, индивидуальных шкафов и туалетных столиков, краски цвета, дерево для новых полов, сантехника, отделка всех мастей и любые другие материалы, необходимые проекту. После того, как выбор сделан, мы занимаемся всеми аспектами его получения. Мы безразличны к брендам и открыты для поиска материалов, которые лучше всего подходят для проекта, в том числе по заказу местных ремесленников, таких как мраморная столешница для ванной комнаты, которую мы разработали для этого ремонта ванной комнаты в Ист-Виллидж.

Архитектурный чертеж

Наши архитекторы создают чертежи, и мы отправляем их в город от имени наших клиентов.

Процесс утверждения Советом по строительству

Каждое здание имеет свой собственный процесс утверждения ремонта помещения; мы обеспечиваем все необходимое общение.

NY Dept of Building Approval Process

В городе тоже есть!

Процесс утверждения LPC, если помечены памятники

Если собственность является исторической, мы также получим ее одобрение от Комиссии по сохранению достопримечательностей.

Все работы по дизайну

И последнее, но не менее важное: мы планируем все аспекты самого дизайна не только с архитектурной точки зрения, например, если стены меняются, но и с эстетикой интерьера, будь то современный, фермерский дом , переходный или любой другой стиль дизайна по желанию клиента — дополнительное преимущество работы с конструкторско-строительной фирмой.

Четыре-шесть месяцев: демонстрация до завершения

Затем приступим к сносу и постройке части полного ремонта квартиры. В нашем примере полный означает три спальни, две ванные комнаты, кухню, две ванные комнаты и весь пол в квартире площадью 1700 квадратных футов, в которой мы обновляем каждый аспект пространства.

F Полы и стены

Полы — огромная составляющая, когда дело доходит до полного ремонта квартиры.Ремонт старых полов экономит время и деньги, но полное обновление (или восстановление) полов является обычным желанием при многих ремонтах. Мы вырываем старые доски или плитки, загружаем новые и устанавливаем их повсюду или полностью восстанавливаем оригинальные доски, если это необходимо. Полный ремонт обычно также включает обновление стен, будь то покраска, установка обоев или их комбинация.

Ванные комнаты и кухни

Ванные комнаты и кухни часто являются центром многих ремонтных работ и обычно имеют самые подвижные части с точки зрения материалов и дополнительных архитектурных факторов, таких как обновление электрических или сантехнических систем и реконфигурация планов этажей для добавления или удаления островов, превратить ванны в душевые и другие модернизирующие изменения. Некоторые квартиры требуют от нас учитывать ограничения по принципу «влажный по-сухому», которые диктуют, где вы можете разместить сантехнику, чтобы избежать случайного перемещения ванной комнаты над спальней другого арендатора или домовладельца.

Создание комнат и встроенное оборудование

Мы часто строим шкафы или превращаем существующие в прачечные — каждый в Нью-Йорке жаждет превратить дополнительный шкаф в прачечную, — а также другие встроенные элементы, которые являются общими функциями в довоенные квартиры и дома из коричневого камня, такие как укромные уголки на кухне или в столовой или дополнительные кладовые в спальнях.В ходе этого ремонта кухни из коричневого камня в Бруклине мы обновили оригинальные оконные молдинги и деревянные карнизы, а также отремонтировали и перепрофилировали оригинальные встроенные арки из коричневого камня, которые первоначально использовались в качестве шкафов, в укромный уголок с дополнительным местом для хранения вещей.

City Factors

Снос и ремонт квартир в Нью-Йорке обычно требуют больше времени из-за ограниченного пространства самих зданий. Например, мы должны вручную переносить куски старых, разрушенных кусков стен в ведрах.Другой фактор — это само время; во многих зданиях определено время строительства, поэтому , когда мы можем работать, — это еще одно ограничение вне наших рук.

Сроки — ключ к успеху!

Для нас чрезвычайно важно реалистично оценивать наши цифры, потому что наши клиенты принимают решения на их основе. Один из способов, которым мы это укрепляем, — это JobTracker, онлайн-система управления проектами, которую мы используем, чтобы оставаться на связи с клиентами. Всегда доступна четкая коммуникация относительно посещений сайта, доставки или получения материалов, демонстрационных дней или любой другой деятельности.Короче говоря, каждая деталь вводится в систему для создания постоянного документа, который держит всех в курсе.

Итак, сколько времени нужно на то, чтобы сделать полный ремонт квартиры? Общий ответ — 4-6 месяцев с 60-90 днями планирования, но мы раскрыли, сколько это на самом деле влечет за собой выше. Убедитесь сами, поскольку все три наших крупнейших проекта заняли четыре месяца: реконструкция кондоминиума в Бруклине с модернизированной кухней, двумя реконструированными ванными комнатами, а также новым полом и покраской стен; этот кооперативный ремонт на Манхэттене с реконструированной кухней, модернизированной главной ванной комнатой с душевой кабиной, новым паркетным полом и новыми шкафами, межкомнатными дверями и крышками радиаторов; и этот проект в Columbus Circle, где мы объединили две квартиры и полностью отремонтировали кухню и одну ванную комнату с новыми полами, дверями, покраской и общими столярными работами.
‍

‍
Если вы ищете подходящую фирму по проектированию и строительству для выполнения полного ремонта квартир в Нью-Йорке, наш опыт предназначен именно для вас. Наш комплексный подход обеспечивает беспроблемный опыт работы с материалами высочайшего качества, управлением проектами и сборкой. Свяжитесь с нами сейчас, чтобы получить бесплатную консультацию по дизайну и приступить к капитальному ремонту квартиры!

Руководство по ремонту квартиры: 7 правил

ЧТЕНИЕ 3 МИН

Живете ли вы в крошечной квартире-студии в Нью-Йорке или в просторной квартире в Милуоки, есть несколько простых шагов, которые вы можете предпринять, чтобы обновить свое пространство и сделать его своим. Обязательно примите во внимание некоторые правила, прежде чем начинать какие-либо проекты.

Правило №1: уточните у арендодателя

Перед тем, как приступить к ремонту, убедитесь, что арендодатель одобрил проект. Если вы внесете несанкционированные изменения в свое пространство, он может взимать с вас штраф. Вы также можете просмотреть свой договор аренды, чтобы найти любые разрешенные ремонтные работы, которые могут не требовать одобрения. Некоторые из наиболее распространенных обновлений, которые вы можете сделать в квартире, включают замену штор и абажуров на потолочных лампах.Эти простые изменения могут сделать квартиру совершенно другой.

Правило № 2: Ремонт кухни

Одна из главных жалоб арендаторов квартир — устаревшая кухня. Поскольку большинство домовладельцев не хотят тратить много денег на ремонт кухни, во многих квартирах такая площадь может оказаться нежелательной. Вы можете внести некоторые легкие изменения, заменив ручки или перекрасив шкафы (хотя для этого требуется разрешение домовладельца). Если на шкафах есть пятна, накройте их контактной бумагой с печатью, которая отражает ваш стиль.Вы также можете прикрепить липкие крючки к внутренней части шкафов, чтобы добавить больше места для хранения, или добавить съемный стеллаж для хранения продуктов.

Правило № 3: Обновите ванную комнату

Многие арендаторы квартир также хотят улучшить внешний вид ванной комнаты. Даже замена насадки для душа или ручки на раковине может сделать устаревшую комнату сияющей и новой. Новые сиденья для унитаза также могут улучшить внешний вид, и обычно вам не нужно спрашивать арендодателя, прежде чем завершить этот проект. Если вам нужно больше места для хранения полотенец, туалетных принадлежностей и других предметов первой необходимости, вы можете добавить стеллаж, который можно разместить над унитазом, не занимая слишком много места.Аптечка также может добавить место для хранения лекарств и средств первой помощи.

Правило № 4: Обновите свой пол

Это то, что потребует одобрения арендодателя, но многие не будут возражать, поскольку новый пол может повысить ценность помещения. Если вы абсолютно ненавидите ковер или полы в своей квартире и у вас есть немного лишних денег, которые нужно вложить в проект ремонта, вы можете подумать о замене. В некоторых случаях арендодатель возместит вам проделанную вами работу и расходы, понесенные во время проекта.Новый пол может сделать старую квартиру совершенно новой, поэтому об этом определенно стоит подумать.

Правило № 5: Дизайн жилого пространства

Одна из главных причин, по которой квартира может казаться тесной, — это плохой дизайн мебели в помещении. Если вы чувствуете, что ваш дом становится слишком маленьким для вашего имущества, стоит потратить некоторое время, чтобы переместить некоторые вещи и улучшить движение транспорта. Если ваша спальня маленькая, подумайте о том, чтобы поставить кровать размера «queen-size», а не занимать много места с кроватью размера «king-size».Вы также можете избавиться от некоторых деталей и заменить их компактными альтернативами.

Правило № 6: Используйте каждую комнату

Если у вас есть столовая, в которой вы никогда не принимаете пищу, подумайте о том, чтобы превратить ее в офис или гостиную. Просторная главная спальня может показаться обязательной, но когда вы принимаете гостей и у вас недостаточно места, это может быть не так полезно. Когда вы планируете планировку своего пространства, вы можете подумать о том, как будет использоваться каждая комната, прежде чем ставить мебель.

Правило № 7: Изменить освещение

Тускло освещенные квартиры могут показаться меньше, чем те, с большим количеством естественного света. Если вам не подходит много естественного света, добавьте больше ламп и верхнего освещения, чтобы украсить пространство и сделать его более просторным и комфортным.

Жить в квартире не должно быть проблемным. Внеся несколько простых изменений, вы можете превратить пространство в идеальное место для вашего дома.

Живете ли вы в крошечной квартире-студии в Нью-Йорке или в просторной квартире в Милуоки, есть несколько простых шагов, которые вы можете предпринять, чтобы обновить свое пространство и сделать его своим.Обязательно примите во внимание некоторые правила, прежде чем начинать какие-либо проекты.

Это гостевой пост от Дж. Т. Риптона, писателя-фрилансера из Тампы, который любит писать о множестве вещей, таких как улучшение дома, переезд и внутреннее убранство. Вы можете следить за JT в твиттере @JTRipton

Опубликовано 2 февраля 2016 г.

Что вы думаете?

59 Ответов

Об авторе

Что следует учитывать перед ремонтом вашей квартиры — The Little Design Corner

Когда мы начали работать вместе, я понял, что я давал ей множество советов, которые могут быть полезны другим, кто хочет купить квартиру для ремонта, или которые уже живут в квартире и хотят сделать ремонт.Поэтому я решил составить свой список советов на случай, если он пригодится другим подписчикам блога.

Ремонт квартиры отличается от ремонта отдельного дома, поскольку у вас есть общие пространства в квартире, которые необходимо будет рассматривать как часть вашего ремонта, а также многие очень близкие соседи, которые, вероятно, будут иметь мнение о любой ремонт, который вы хотите сделать. Хотя вам не нужно иметь дело с Советом, вам придется иметь дело с Корпоративным органом и соблюдать правила вашего собственного жилого комплекса, так что это связано со своим собственным набором проблем.

Цель этой статьи — попытаться объяснить вам некоторые из основных моментов, которые следует учитывать, прежде чем вы начнете планировать ремонт своей квартиры.

Также обратите внимание, что нижеприведенное мое мнение и совет только в интересах быть полезным. Я бы посоветовал вам получить собственный экспертный совет от соответствующих специалистов (например, строителя, инженера-строителя) по любому из перечисленных ниже вопросов, прежде чем принимать важные решения о покупке или ремонте квартиры.

Знать правила

Прежде чем идти дальше, сначала нужно узнать о правилах, которые ваше юридическое лицо (или руководящий орган) установило для вашего многоквартирного комплекса с точки зрения разрешений на ремонт.Хорошее место для начала — это пересмотреть уставы слоев, поскольку они часто содержат подробную информацию о том, что разрешено, чтобы обеспечить комфорт и безопасность всех жителей в многоквартирном комплексе. Это может включать подробную информацию о часах, в которые вам будет разрешено работать, какие материалы можно использовать (например, в некоторых случаях вы не можете использовать деревянные полы, так как это слишком шумно), установку спутникового телевидения или кондиционирования воздуха, какие модификации и какие нельзя, разрешено ли вносить какие-либо структурные изменения и так далее.

Целью подзаконных актов является установление правил, по которым каждый в жилом комплексе действует в отношении того, что они могут и не могут делать со своими квартирами, а также их собственного поведения в пределах самого комплекса. Подзаконные акты призваны защитить каждого владельца в пределах жилого комплекса и обеспечить конфиденциальность и безопасность всех жителей.

Устав также служит для определения того, что можно и что нельзя делать с общим свойством, например окнами (дополнительную информацию об окнах см. Ниже).В каждом штате Австралии и, без сомнения, во всех частях мира есть свои собственные законы, касающиеся подзаконных актов Strata, и все они регулярно обновляются, поэтому лучше найти свой собственный местный закон о том, что имеет отношение к тому месту, где вы живете, а также убедитесь, что вы также получили копию Устава для вашего собственного жилого комплекса.

Если вы не можете найти то, что вам нужно в Уставе, попробуйте обратиться за советом напрямую к страте или управляющему зданием или к Председателю Корпоративного органа (Правления).

Создание плана ремонта квартиры — LetsFixitUp.com

Цель этих квартир — максимизировать доход от аренды, убедившись, что все находится в хорошем рабочем состоянии. Замена сломанных предметов, обеспечение безопасности, чистоты и комфортных условий проживания для нового жильца в квартире.

В долгосрочной перспективе мы намерены не только максимизировать доход от аренды, но и увеличить стоимость всей собственности. Квартиры оцениваются по цене за дверь , исходя из дохода от аренды самой собственности.

Есть несколько факторов, которые следует учитывать при проведении ремонта квартиры, например, этой —

Ковровое покрытие выглядит так, будто бывший арендатор поменял масло в машине и пытался его закрасить!

Определите вашу цель / цель

1. Ничего не делать с имуществом: Абсолютный минимум затрат. Ожидайте привлечения арендаторов самого низкого уровня, собирайте арендную плату с помощью пистолета и ожидайте, что стоимость вашей собственности уменьшится.ЭТО НЕ РАЗУМНЫЙ ВАРИАНТ. Никакого ремонта… мало пользы!
2. Убрать квартиры поверхностно: Покрасить стены, выбросить излишки хлама, убрать. Результатом является чуть более высокий уровень арендатора, немного более высокая арендная плата и, скорее всего, меньше проблем. Наверное, не сильно увеличит стоимость.
3. Максимизируйте доход от аренды без полного ремонта: Убедитесь, что все находится в хорошем рабочем состоянии, замените сломанные предметы, убедитесь, что квартира безопасна, полностью функциональна и обеспечивает чистую и комфортную среду проживания для новых жилец.Повышенная вероятность хороших арендаторов, немного меньший доход от аренды, чем вариант 4, но меньшие первоначальные расходы. Эта цель также может быть реализована для стратегии долгосрочного владения и движения денежных средств.
4. Полный ремонт и обновление: Установлена ​​новая бытовая техника, стиральная и сушильная машины, посудомоечная машина, освещение, обновлена ​​электропроводка, новая система HVAC, новые напольные покрытия, кафель, столешницы и раковины. Это в геометрической прогрессии увеличит вероятность найти действительно хороших арендаторов. Это может быть сделано либо для долгосрочных инвестиций, либо для максимизации арендной платы, тем самым увеличивая стоимость продажи.Этот вариант потребует несколько лет, чтобы окупить затраты на обновление квартир.

Можете представить, как ваша семья дышит воздухом, прошедшим через это фильтрацию !? Часто проверяйте фильтры печи и меняйте их не реже 3-4 раз в год.

Цель этих квартир соответствует цели 3, изложенной выше. Мы хотели бы отремонтировать, используя существующие материалы, бытовую технику, напольные покрытия и арматуру, насколько это возможно, одновременно повышая качество арендаторов и доход от аренды. Причина, по которой мы с моими партнерами решили пойти по этому пути: наша краткосрочная и среднесрочная цель состоит в том, чтобы перенести эту собственность на более высокую плотность, снести три существующих многоквартирных дома (13 квартир) и построить элитный дом. , проект элитных квартир высокой плотности в этом месте. Абсолютное время процесса определить невозможно, поэтому мы решили вложить достаточно капитала в существующие квартиры, чтобы поддерживать хороший денежный поток, пока мы работаем с городом и другими организациями над изменением зонирования.Кроме того, в случае, если нам не удастся изменить зону, мы останемся с недвижимостью, которая работает нормально, которую мы затем можем удерживать в течение неопределенного периода времени или продать недвижимость с хорошей прибылью. В следующих статьях мы рассмотрим сравнение того, почему и как может иметь смысл максимизировать плотность данного участка собственности.

Помимо того, что квартира была крайне грязной и выглядела так, как будто в ней не убирали годами, она, по большей части, в довольно хорошем рабочем состоянии. На кухне оригинальная плитка цвета морской волны с соответствующей гаммой. В ванной комнате также была оригинальная розово-зеленая плитка — на удивление вся в мятном состоянии. Отличные винтажные вещи конца 50-х — начала 60-х годов!

Хотите верьте, хотите нет… ретро в моде!

Процесс ремонта этой квартиры:

• Удаление всех ковровых покрытий
• Удалить прихватку, гвозди и скобы с деревянного пола
• Обработка паркетных полов из белого дуба (руководство по ремонту деревянных полов см. Здесь)
• Ремонт стен, потолка и деревянных изделий (лоскутная подготовка под покраску)
• Покраска всей квартиры (Sherwin-Williams «Everyday White»)
• Заменить 4 светильника
• Заменить все выключатели розеток и розеток на белые.
• Чистая плитка и затирка
• Заменить два нагревательных элемента в диапазоне
• Удалить всю старую герметизацию с ванны, раковин и краев плитки.
• Повторный герметик (силиконовый герметик вокруг ванны, раковин и плитки)
• Ремонт изношенных и выцветших деревянных шкафов
• Отремонтировать несколько различных поломок
• Установить все новые жалюзи на окна
• Комплексная очистка

Под грязью плитка в идеальном состоянии!

Ремонт может быть очень обширным или просто косметическим. В нашей серии мы находимся где-то посередине.

Я отремонтировал 5 из 6 квартир в этом многоквартирном доме.Этот конкретный блок представляет собой последнюю оставшуюся квартиру. Ставки аренды в этом многоквартирном доме составляют в среднем 550 долларов США за квартиру. После ремонта других квартир я смог получить арендную плату в размере 950 долларов за квартиру. Процесс ремонта занял в среднем от 2 до 3 недель, а расходы составили около 2000 долларов США. Это означает увеличение дохода от аренды на 90% при вложении всего $ 2 000,00, если вы можете делать большую часть работы самостоятельно, и, честно говоря, любой может, проявив немного терпения и образования.Хорошо, немного математики. 550 долларов США за единицу x 13 единиц = 7 150 долларов США в месяц или 85 800 долларов США в год по сравнению с 950 долларов США за единицу x 13 единиц = 12 350 долларов США в месяц или 148 200 долларов США в год. Резкое увеличение! Добавьте к этому резко возрастающий калибр арендатора, что означает значительное уменьшение проблем со сбором арендной платы и гораздо меньшую текучесть арендатора и связанные с этим расходы.

Вот еще один способ взглянуть на это…

Математика проста, я купил ветхую заброшенную собственность, состоящую из (3) зданий на 0.62 акра земли в отличном районе по цене 78 000 долларов за дверь. Как упоминалось в предыдущем посте, здесь 13 квартир, так что 13 x 78 000,00 долларов США равняются 1 014 000,00 долларов США плюс некоторые расходы на закрытие (однако, без комиссии риэлтора). Проведя значительный, но отнюдь не полный ремонт, я смог почти удвоить доход от аренды всего за год, выполняя всю работу самостоятельно. Эти ремонты в сочетании с процветающим рынком жилья теперь по консервативным оценкам оцениваются в 180-200 тысяч долларов за дверь. 180 000 долларов.00 x 13 составляет 2 340 000 долларов. За вычетом примерно 2 000 долларов США на единицу расходов или в общей сложности (26 000 долларов США) и, конечно, других различных расходов за год (~ 20 000 долларов США). Как видите, ценность этого свойства увеличилась более чем вдвое. Экономия, безусловно, была фактором, но некоторая изобретательность и ноу-хау превратили это в большие инвестиции.

No related posts.